泰平建設のサンライフについて

[匿名さん]

泰平建設（たいへい住宅）のマンションの購入を検討しています。
営業の方とお話していて、よい感触なのですが…
実際に購入された方、アドバイスお願いします。

[26: 競合物件企業さん]

今日、発行のタウンズ（買う）に１ページ全面広告だしてるけど
モデルルーム写真のインテリアもセンスないね。
こんなんじゃあ売れないよ。

[35: 購入経験者さん]

ここに書きこんだ人、削除ばっかりされてますね。

マンコみに言論の自由は無いのか！

[36: 物件比較中さん]

全１１０戸のうちの２１戸目は売れたんですかね〜？

[37: 買いたいけど買えない人]

No.33 by 匿名さん　2008/02/11(月) 00:27
たいへい建設、知ってるよ〜10年前過剰融資で営業停止になった日○開○、10数年前、公庫オーバーローンで公庫が使えなくて昨年、国税庁の査察が入った第○交○の次におそまつなとこでしょ。だって、営業のひとはジプシーのように退職を繰り返しているひとばっかりだし。10年以上、設計がいまいちなんだよねー。いっつも同じ設計事務所の順番だし。芸がないんだよなー。せこせこちんまいマンションしかできないんかね〜。ちった社運かけて超高層とかやって欲しいな〜。度派手にはなばなしく散ってください。最期くらい。！！


（グランドパレス小倉白萩ヒルズの続き）
ネット犯罪に詳しくない方に管理者の警告リンクしておきます。
これを知っていて書き込みされていたとするならば尊敬いたします。

私自身、あなたの書き込みにより損害を被る可能性があることを付け加えさせていただきます。
善処期待しております。
　匿名で結構ですので、あなたは、あなたが社名を傷つけた全社の方々におよび各社のマンションを購入された方々、購入を検討されている方々全員にに謝罪するべきです。


http://www.e-mansion.co.jp/com/keikoku.html

[38: 物件比較中さん]

今何パーセントオフですか？
業者が最低４割はいけますとか言ってるけど本当でしょうか?

[39: 匿名さん]

高いねぇ。話題の物件ってことでプレミアが付けば別ですが。笑。
この辺でマンションに２０００万円出すのはかなり勇気が要るでしょ。

つうか、共用施設も駐車場と駐輪場ばっかで、あとは多目的ホールとエントランスだけ？
ゴミ置き場も１つきりで、エレベータも２つきりでしょ？
一度、関東の１００戸以上の大型物件のＨＰを見た方がいいよ。キッズルーム、スポーツジム、宿泊施設、ＡＶルーム、展望台、２４時間管理人、クリーニング、ケータリングサービス、コンビニ、喫茶店、果てはプールや別荘まで。

専用区域だって、ディスポーザ、床暖房、メータモジュール、ミストサウナもない。鍵もディンプルキーじゃないし、鍵穴も１つなのかな？化粧台もしょぼいな。つうか、部屋の配置もおかしい。Ｄタイプの洗面所やバスルームの位置なんか考えられない。その他もいちいち挙げられないほど突っ込みどころが満載。
「採光性や、導線を意識した間取りに配慮し収納の位置や数にもこだわりました。」とあるけどね。どこが。笑。一度営業さんになぜこんな間取りになってるのかを全て問いただしてみたい。意地悪に。

３ＬＤＫくらいなら月５万円程度で賃貸できるような地域でこんなマンションにこんな価格はだせないなぁ。

そもそもＨＰがひどい。完成物件にも関わらず、現物の写真が一枚もないし、外観、構造等の、必要な情報がほとんど公開されておらず、風呂のシャワーのアップ等、とんちんかんな情報ばかり。２重床２重天井なのかどうかもわからんし、住宅性能評価を取得しているのかどうかもわからん。耐震構造は？壁圧は？敷地の図だってどっちが北かも正確には示されていない。和室の説明がスロップシンクの説明になってるし。肝心のベランダの写真も無い。いまどき２４時間換気なんて当たり前でしょ。なのにあんなにでかでかと。。
田舎だから「オール電化って言えばいくらでも払う」ってなめてんじゃないの？

購入を検討される方は、一度大手マンションのＨＰを見るといいよ。私の言ってることが分かると思うから。私なら、価格の前にこのＨＰの不誠実さだけで購入する気がしない。その販売姿勢は購入後の全てに反映されるから。

大体、１１０戸に対して駐車場１３８台なのに来客用にたった２台てのはどうかと。しかも駐車場有料。分譲もある。笑。そういえば、この辺、マンションの駐車場を分譲するという文化があったな。笑。きっと転売という感覚はないのだろう。それにしてもこんなに土地余ってるなら、ちょっとくらい計画変更すればいいのに。そしたら近隣住民との和解も簡単にできたろうにね。もったいない。

買う気がしないから価格はつけられないけど、２割しか成約してないんだから８割引でいいのでは？笑。私だったらそれでも迷うな（もちろんそれ以上で転売できるかどうかの判断で迷うってことです）。４割引じゃぁ絶対無理だね。だって、裁判を起こしたってことは多分もう他の業者への転売もできないってことだから。とりあえず原価割れは必須でしょう。
完成在庫だし、２割しか売れてないんじゃ管理費・修繕費は跳ね上がりそうだし、近隣との揉め事にも巻き込まれるし。無料でもいい事なし。どうせ火中の栗を拾うなら強気で行きましょう！

[40: 物件比較中さん]

たくさん削除されてて、いまいちわからなくなっているのですが・・・。NO37さんの内容は、NO33の？？　日○開○、第○交○の件を知っているなんて…。かなりの業界通とお見受けいたしました（笑）まさか、その話題が出てくるとは・・・。
　
笑っちゃいけないけど、これが大手の仕事と地場の業者の仕事のちがいなんですかね〜。
でも、ほどほどにしてあげないと少し可哀そうですよ。　私自身、現在『たいへい』のマンション1物件だけ検討したいマンションありますよ。気に入っているし、本気ですよ！！　全部が全部、悪くないと思います。業界通のみなさんも、ここは一つ大人になっていただいて、もう昔の話は忘れてあげましょうよ。
ただ、その検討したいマンションの気に入っているポイントは立地なのですが・・・。

[41: 周辺住民さん]

サンライフ足立の２１戸目はまだ売れていないですねえ。いつになったら２１戸目は売れるんでしょうか。

物件も古臭いし、営業も加齢者ばっかり。北九州にはピッタリの会社ですね。

借り入れ無しで自己資金で建設したそうですが、タイヘイさんは北九州でたっぷり蓄財したんだね。
いったい利益をいくら上乗せして販売しているんだろうか。

[42: 購入検討中さん]

サンライフ足立の物件に関しては実際に見ましたが、内容は悪くないと思います。確かに間取りは多すぎるとは思いますが。ただ、建設反対運動に関しては６階建てということもあり、あのような強硬な反対をする必要があるのか疑問に思います。もちろん、自宅の周囲にある程度高い建物が建つことは不愉快ではあるのでしょう。しかし、ある一定の土地がある以上それを有効活用して利益を上げようとすることは致し方ないのでないでしょうか。法律面を全てクリアしているのも事実でから。

自分たちの周囲に一切高層の建物が建ってほしくないのであれば、周囲の土地を全て買い取るしかないと思います。反対運動の看板の内容にも不快感を与えるものが多々ありますし。反対運動をしているこの土地には住みたくないというか、地域自体に警戒感を感じます。その土地というか、地域の価値を反対運動は下げている印象を受けます。一定の営業妨害になっているのも事実だと思います。

私の住んでいる地域にはサンライフのマンションが多く建っていますが、悪い評判はほとんど聞きません。確かに派手さや斬新さはないと思いますが、手堅い物件だと思います。北九州のことを揶揄するような書き込みがあることは残念です。北九州はとても良いところですよ。大都会ではありませんけどね。ちなみに私は泰平の社員ではありません。

[43: 匿名はん]

>>42
＊＊＊

[44: マンコミュファンさん]

No42は業者ですねきっと、間違いない！。

最初はちょっと批判して、その後は褒めちぎるこのパターンはいつもの通り。
ちなみに私は泰平しゃないなんて、白々しくないかな？

[45: マンコミュファンさん]

北九州がいい所？

＊＊＊が異様に多くて、さらには人口が大幅減少中。

伊勢丹やラフォーレも撤退。

古くさい物件のタイヘイがでかい顔している街がいいところ?

何？あの古臭い作りと古臭い営業は?

売れ残ると賃貸に回すらしいので、サンライフ足立も治安が益々悪くなるね。

[46: 購入検討中さん]

匿名のネットであればこそ、その人の品性、本性が明るみに出ますね・・・証拠もないのに業者だと勝手に断言。賃貸になると治安が悪化するという考えもどうしたものかな。賃貸に住んでいる人は治安を悪化させ、戸建てや分譲に住んでいる人はそうではないと？？

こんな書き込みをする人は泰平や北九州に恨みでもあるのかな？伊勢丹やラフォーレが撤退したのは、経営方針を誤った経営の問題だと思いますが・・・顧客ニーズを掴みきれなかったのだから。

[47: 周辺住民さん]

サンライフ足立公園自体の書き込みが少ないですね。

私も半年ほど前に見に行きました。
営業の方があまり熱心でなかったのと、何タイプかは忘れましたが気に入った部屋（東南角の４ＬＤＫ）に予約が入ってたので断念したのです。（結局別のマンションで契約した。）
今、裁判中？みたいなので見れるかどうか解りませんが、既にできているので全タイプてか全室見れるんじゃないですか？
あと値段的には、足立という事を考えると妥当なところではないかと思います。
※足立のマンションは高い。
既に完成して日がたつので結構まけてくれるかもですね。
立地的には、スーパー、コンビニ、バス停、病院、公園等々近いので大変よいですよね。
反対派ののぼりや看板が景観を損ねてますが．．．これはまだ仕方ないですね。

ちなみに私も業者ではないですよ。

[48: 匿名さん]

>>42さん
>実際に見ましたが、内容は悪くないと思います。
「内容」って何ですか？

>法律面を全てクリアしているのも事実でから。
法律面を全てクリアしてなかったら建てちゃ駄目でしょ。反対運動ってのはその先の話です。
ちなみに建物の高さは本質ではないですよ。２階建てだろうと１００階建てだろうと、日差しを遮っているお宅に迷惑をかけていることに変わらないでしょ。
法律さえ守れば何をしてもいいってのならゴミ屋敷と一緒。
それでも良いってのなら、反対運動だって法律に違反してないならOKってことになりますが？それを「営業妨害」とは、業者のエゴではないですか？
景観が悪くなったとしても、それは業者の自業自得です。
そもそも、本当に価値のある物件なら反対運動なんか関係なく売れます。
反対運動なんて珍しいことじゃないですし。

>手堅い物件だと思います。
２割しか成約していない物件を「手堅い」とは言いません。

>北九州はとても良いところですよ。大都会ではありませんけどね。
十分大都会です。

>47さん
>あと値段的には、足立という事を考えると妥当なところではないかと思います。
妥当かどうかは個人差ありますが、妥当じゃないと市場で判断されたから売れ残っているのでは？

>※足立のマンションは高い。
業者が植えつけようとしているイメージですが、実際のところ軒並み売れ残ってます。

まあ、なんでも良いんだけど、HPの「サニタリー」のページの一番下の「リモコン付」って何だ？ついてるのか？トイレにか？？化粧台にか？？？
http://www.web-taihei.co.jp/adachi/contents/sanitully/index.html

えーと最後にお約束。
「ちなみに私は泰平の社員ではありません。」
あ、むしろこっちか！
「ちなみに私は反対運動している近隣住人ではありません。」

[49: 購入検討中さん]

私は泰平の社員でもないし、足立の物件を購入予定もないのでどうでもよいといえばどうでもよいのですが、余りにも書き込みの内容が偏っていると思ったので書き込みをしました。

質問にお答えすると、「内容」とは間取り・設備等や周辺の環境（スーパーが近いとか）を指しています。これは私の主観であり、他の人が見れば違う見方になることは当然だと思います。もちろん反対運動自体については購入を検討している人からするとかなり悪い環境条件になると思いますけど。

「手堅い物件」については単純に販売状況は考慮せずに間取りや設備等を考えての私の主観です。ただ、これについても他の人は「そうではない」と思うことはあるでしょう。まあ、確かに２割ぐらいしか売れていない状況を考えると手堅いという表現は違うかなぁとも思いました。２割ぐらいしか売れていない物件を購入しようとはなかなか思えないのも事実でしょう。

北九州を大都会と思うかどうかも主観の問題だと思います。私は生まれてからずっと住んでいて大都会だとは感じていないのだからそれは仕方のないことではないのでしょうか？

建物の高さは問題ではないとおっしゃっていますが、だとすれば１階建て以外の建物は建てられないということになるんですか？それも余りにも極端なような気がするのですが・・・法律をクリアすれば何をしても良いとはもちろん思いませんが、一つの基準にはなるのではないでしょうか。

私は泰平自体があの場所にマンションを建てたこと自体、計画が甘かったように思います。住民との話し合いも不十分な面はあったのでしょうね。まあ、どこまでも平行線かもしれませんが・・・他のマンションも強い反対運動を受けていますし、かなり売れ残っているようですから。反対運動が営業妨害かどうかは司法の判断がいずれ出るのでしょう。

私の周囲にもマンションはいっぱい建っていますし、これからも建つようですが、反対運動があのように行われているところは見たことがありません。

[50: 通りすがり]

＞反対運動があのように行われているところは見たことがありません。

　賃貸ですけど、小倉北区愛宕で、派手な幟がひらめいてましたが、早々と満室御礼出してました。知り合いの仲介業者の話では、契約者は、幟には全く反応を示さなかったそうです。

　結局、消費者が選択するのは、内容じゃないんでしょうか？売れない理由を、反対運動に転嫁する態度は、最終的には、購入予定者をも敵に回すと思います。

　ま、いい物件で勝負しろ、っつことですか、ね。

[51: マンコミュファンさん]

２００万以上は値引きしないそうですよ。
売る気すら無いようです。

住人に請求した損害賠償を販売価格との差にあてるそうなので、とことん定価で販売し利益を追求したいようですよ。
どんなに反対運動しても利益を取れるところからとことん搾り取る社風らしいです。

住人さんたちも大変ですね。損害賠償でタイヘイの利益分を負担しないといけないし、激しくすると入れ替わりが激しい賃貸に回されるし。
これほど大規模な賃貸は間違いなく風紀を乱しますよ。

ご愁傷様です。

[52: 匿名さん]

>49さん
>スーパーが近いとか
そういう風に具体的なことをかかないと説得力に欠けるでしょ。全部書けとは言わないけど、「間取り」がどういう風で気に入ったとか、どの「設備」が他には無かったとか。そもそもHPでは壁厚すら公開されていないんだから。別に主観でも良いじゃないですか。

>もちろん反対運動自体については購入を検討している人からするとかなり悪い環境条件になると思いますけど。
50さんも書かれているように、商品が良ければ購入者は居ますよ。なぜなら通常の場合、反対運動はデベ相手にするものでマンション購入者に対してするものではない（しても仕方ない）から。マンション購入者に対して嫌がらせをする例は少ないんじゃないかな？（表に出ないだけかもしれないけど）むしろ「近隣住民に迷惑をかける企業＝住民も軽視する恐れがある」というデベに対する信用不安の方が大きいと思います。

>「手堅い物件」については単純に販売状況は考慮せずに間取りや設備等を考えての私の主観です。
「手堅い」の意味が良く分からないけど、「投資として手堅い」という意味だとしたらあまりお勧め物件でもないし、「万人受けする物件」という意味だとしても、訴訟問題などからするとデベに対する不安感は拭えないかと。建物だけの判断というならそうかもね。ただ、図面を見る限りやや一般的なレイアウトではないかなーとも思います。よくわかりません。

>北九州を大都会と思うかどうかも主観の問題だと思います。
仰るとおりです。ただ政令指定都市って全国でも数えるほどしかないし、一応九州２番目の都市なのだから、大都会って言ってあげてもいいかなと。

>建物の高さは問題ではないとおっしゃっていますが、だとすれば１階建て以外の建物は建てられないということになるんですか？
それは極端ですよ。そうは言ってない。「近所に迷惑をかけるな」とは一言も言ってない。それにたとえ１階建てだって迷惑はかけるものですしね。「迷惑をかけるんだから配慮すべき」と言っているだけです。どの程度配慮するかは物件次第。

法律違反は問題外。だって建てちゃいけないんだから。迷惑云々以前の問題。

少なくとも販売前の状態において周囲との調和を図るのはデベ等業者の責任でしょ。それが金銭的解決であれ、建築内容の変更であれ、好きにすればいい。５０さんも言ってますが、そういう配慮ができないデベは、住民に対しても似たような対応をとると思われても仕方ないと思いませんか？例えば、構造上の欠陥が見つかったときに、どういう態度をとると思いますか？親身に対応してくれると思いますか？近隣住民相手に訴訟を起こすのに？普通の人にとってマンションは一生の買い物です。「売ってしまえば、はいさよなら」じゃあ困るんですよ。

そもそもね、購買者の立場の人間がデベの肩を持ってどうするのかと。「営業妨害」なんて企業側の論理を応援したって、デベの人間でもない限り一銭の得にもならないでしょ。遠まわしに自分の首を絞めるだけです。だから「業者」呼ばわりされるわけです。反対運動の肩を持てとは言わないですけどね。彼らが実際にどういう活動をしているのか詳細には知らないですし、もしかしたら法律違反をしているのかもしれません。もしそうなら是正すべきとは思いますけど。その辺の判断は司法に任せます。

ただ、一般的に市民運動は、強者の企業に対する弱者の正当な権利として認めるべきじゃないですか。何も選挙するだけが民主主義じゃないですよ。あなたの家の前にマンションがドカーンと建って朝から晩まで工事されて、挙句一日中日が差さなくなっても反対運動してはいけませんか？幟すら立てては駄目ですか？営業妨害ですか？

近隣住民の要求内容が不当かどうかなんてことは誰にも分からないことですし、少なくとも私には関係のないことです。

>51さん
>２００万以上は値引きしないそうですよ。
あり得ないですね。今や全国で値下げ連発中なのに。建築済み物件ってだけでそれより値下げするのが普通ですよ。

>住人に請求した損害賠償を販売価格との差にあてるそうなので、とことん定価で販売し利益を追求したいようですよ。
現状で安売りすると、その価格が今後損害賠償するときの基準となってしまう（損害額が減少する）恐れがあるということですかね。「だったら売れなくて結構。近隣住民から回収するから」ってか。恐ろしいビジネスモデルですね。もはやデベではないです。

だいたい足立周辺なんて人口減少中の地域ですよ。それを＊＊みたいにポコポコとマンション建てておいて、「売れない売れない」って。。。

>損害賠償でタイヘイの利益分を負担しないといけないし、
まあ、よほど近隣住民側が下手を打たない限りそれは無いと思いますけどね。泰平さんの自爆が濃厚かと。

>住人さんたちも大変ですね。
一番悲惨なのは、既に購入しちゃった人達でしょうね。自己責任と言えばそれまでですが・・

[54: 住まいに詳しい人]

サンライフは全てのマンションを蓄財で建設しているらしいので、売れ残っても構わないそうです。
借金が無いのでゆっくり売るそうですよ。
反対運動のかたがたも１０年以上の長い戦いになりそうですね。
それにしてもすさまじい蓄財ですな。団地風のマンションを高い値段で売りまくった結果でしょうが。
また全国ネットのワイドショーに取り上げられて、付近の地価がさらなる下落をしないことを願います。ただでさえ北九州一を争う下落率ですからね。