信頼できるマンション管理（一戸でも）教えてください

[マンション投資家さん]

現在、天神にワンルームマンションを一戸だけ持っている者ですが、管理会社（マンション販売販売会社の子会社）がひどい会社で賃料を所定日に何の連絡もなく振り込むことが度々ありません。
お陰で、ローン返済が出来ず遅延利息等も払ったりしました。

一戸からでも管理を引き受けてくれる信頼できる会社をご存知でしたらお教えいただけますか。宜しくお願いします。

[51: 怒りんぼ]

マンション投資家さん

「シックスに怒り心頭」さまとは別人でございます。
私も後から気づきました。ややこしいのでＨＮ変えますね^^

私もあちらとこちらを家事の合間に行き来しています。
こちらこそ今後ともよろしくお願いいたします。

[52: 困ったさん]

怒りんぼ（可愛い）さん、私も妻です。
お気持ち良く解ります〜〜〜〜(T_T)/~~~
早く解放されたいですよね。

怒りんぼさん御夫婦は、ご相談のうえ契約なさったのですか？
うちは、夫がナイショで契約してました。
会社の人から「俺は長くやってるけど、還付金はいいお小遣いだよ」って言われたみたいで。
まんまと乗ってしまったみたいです。
恨むぞ上司〜〜〜！

解放されたい気持ちは山々ですが、色々計算してみると、やっぱり持っていた方が損が少ない・・・というか、持っているしかなさそうで、気が重いです。

[53: もうどうしていいのやら]

私も、シックスオーナーで、初めて書き込んでいます。
昨年８月に始めて、まだ１年も経っていないのに。。。トホホです。
シックス対策室、およびジャックスに問い合わせた事を箇条書きにします。
○シックス対策室
・2/2現在破産管財人はまだ決まっていないが、2/6までには決まります。のでそちらからの連絡
　（封書で送られくる。）を待って下さいとのこと。
・管理会社について、現在引き受け先の管理会社を選定している段階です。2/6までには、決めて
　封書の中に、どの管理会社でどこに連絡してくださいと書いてある。　そうです。
・私もそうですが、現在入居されている方が誰で、どんな人は全然しりません。　それで入居申し　込み書を下さいといったところ、それも弁護士が持って帰っていてどうしようも出来ないと言わ　れた。　それも次の管理会社に渡すのでそれまではどうしようもないとのことです。
・未納分の家賃の件ですが、その人曰く、管財人との間で、配分率が決まり次第、管理会社より
　払われるのでは？とのことです。

○ジャックス
・ジャックスが家賃を代行して回収しているオーナーの場合、２月分の家賃は、入居者から回収
　したものを、シックスに1/23には、納めているとのことで、私の場合、1/23に家賃分入金されて　いました。　来月分は、入居者へ今回の件で代行回収は出来ませんと連絡を入れるつもり。との　ことです。ただ、今後どこに入金してくれとかの連絡は出来ないので、早く管理会社が決まって
　もらわないと。　言われていました。
以上確認した内容です。　また、何か解ったら投稿します。

[54: 家内で内緒で購入した夫]

奥様に内緒で購入された旦那様に代わって奥様に陳謝です。

飲み会で同期からいい小遣い程度になると進められ、その時ちょっと小遣いに困ってたので、
早々に営業マンを紹介され購入しました。
いま思えば、目先のことよりもっと先のこと考えるべきでした。（反省です）
タイムマシンで時間戻れないかな！！！

先行投資してもいまの御時世、マンションが売れるわけでもないし、管理会社の移管等様子見し、
Ｎｏ５２さんの言われるとおり、そのまま持っていた方がいいのかなって思ってますが・・・。

[55: 麻生の麻は大麻の麻]

申立人の弁護士（の秘書）と話をしました

Ｑ．本日、管理費が引き落とされているがどういうことだ。
Ａ．破産の申請をしたものの、決定ではないので、管理業務は継続せざるをえず、
　　引き落としいたしました

Ｑ．であれば、家賃を代行回収する業務はどうなっているんだ。
Ａ．それは、破産の申請をしたので、払えません

都合のいい答弁でした。

三井住友銀行をつかっていれば、銀行に言えば、管理費の天引きを中止する手続き
はできました。もう遅いですが、引き落とし当日の午前中であれば、クーリングオフ
もできたらしい。

シックスの窓口（０９２−７３４−０６５７）はツナガラナイですね。
わざと話中にしているのかわかりませんが。。。

不動産屋の知り合いに聞けば、シックスはオーナーが勝手に不動産委託されるのを
嫌がるでしょうと言います。
確かに、シックスは、シックスが決めた別会社にまとめて移ってほしいはずですよね。
シックスと別会社の間で、どのような取引があるかわかりませんが。。。

[56: 困ったさん]

>>54さん
代わって陳謝・・・って面白い！
暗い話題ばかりの中、初めてこの掲示板で笑ってしまいました。
私も、最初聞いた時は凄くショックでしたが、今では夫と「運命共同体」になった気分ですよ。

なかなか電話がつながらないので、皆さんから情報を頂けてうれしいです。
私も「専用電話」1度だけ通じたのですが、私のこと「債権者」というべきところを「被災者さま、被災者さま」って呼ばれて、この人、大丈夫か？って思いました（涙）。

[57: のんさん]

情報提供ありがとうございます。
本日は管理費の引落し日でしたが、皆さん如何しました。賛否両論あると思いますが、私は払わなければいけないと思います。あの管理費は、共有部分の費用だから、居住者がいる限りエレベータや廊下の電気をつけるためにも必要と思います。破産宣告した訳だからこれ以上騙し取ると犯罪だよ。ピシャと使われれば問題ない訳ですが、信用できるかというとやはり不安ですな。兎に角、今、住んでいる人に迷惑かけないためには必要と思います。皆さんどう思います？

[58: 兼続さん]

>>５６さん
旦那さんと「運命共同体」ですか！羨ましい限りです。

今回の倒産を奥さんに言えずどうしようか悩んでる方々、私を含めたくさん
居られるかと思います。ほんとにシックスさん何とかして！！！

いま思えば、こずかい欲しさの一時の気の迷い、上司・同僚から勧誘、等等
悔やんでも悔やみきれませんが・・・。
今となれば、他の人を紹介しなくて良かったとほっとしております。

アメリカに、麻生さんに、シックスに恨み心頭ですね。
シックスの良心、景気回復、宝くじに期待するのみですね。

[59: 麻生の麻は大麻の麻]

>>57 さま

税金も年金も、このような委託金も、お金を受け取る側が正しい使い方を
するのであれば、ご指摘のとおりです。

今回の場合、相手は管理する実務担当者を解雇していたり、委託先への
支払いを滞っていることも考えられるわけで、ましてや、修繕積立金が
どこまで保全されているのか、次の管理会社が実体のない会社にならないか、
何もわかっていないので、それ次第では、マンションの評価価値が
二束三文になることもありうるわけなのです。

また、シックスと賃貸人との間で退去時の保証金の返還に関する条件も
確認できておらず、オーナーが無知である（確認できていない）ことで、
とんでもない追い銭が残っているかもしれません。

今は静観するとしても、これ以上の出費は回避するのが懸命ではないでしょうか？

[60: 怒りんぼ]

＞56　困ったさん

一応、夫婦合意の上ですね。
12年程前の購入になりますが、当時のシックス営業担当が自宅に説明に来た際も同席していましたし、
物件も実際に見に行った上で購入に踏み切りましたので。
ただ私は終始、狐につままれたというか、雲をつかむような話というか、世の中にそんなうまい話は
あるのだろうか・・・？などと思ってましたけどね。
オーナーという言葉の響きに酔いしれてしまって、先々のことまで深く考えていなかったのは事実です。


さて、主人が帰ってまいりましたので、今日の確認事項をご報告させていただきます。
すでにご報告いただいてる内容と重複する部分もありますがお許し下さいませ。

●シックス　直通ダイヤル

2月6日までに破産管財人が決定する。と同時に、新管理会社を早急に決定する。
シックス側の銀行口座については、完全凍結されているものと、いないものがあるとのこと。
なので今後の家賃についても継続して引き落とされ、シックス側に入金されてしまう可能性が・・・。

●松崎隆　弁護士事務所

債権者名簿に主人の名前があるか電話で確認。
記載は確認できたが、住所・電話番号が以前の住んでいた所のままだったので現住所に変更してもらった。

●福岡地裁

シックス側の銀行口座凍結については地裁でも把握していなかった。
しかし、保存処分（弁済禁止）なので、26日以降引き落とされた家賃は保存されているとの説明。
管財人が決まり次第、裁判所の封筒で管財人名で書類が債権者宛てに届くとのこと。

●シックス取引銀行（西日本銀行、福岡銀行、みずほ銀行、三井住友銀行）

各行とも、シックス口座の凍結に関してはお答えできませんとのこと。

●ジャックス　住宅ローンセンター

1月27日ローン引落不能分について振込用紙がオーナー宛て送付されるが、振込については可能な範囲で待つ。
といっても2月いっぱいとかその程度。救済措置・特例措置については特にないとのこと。

●入居者様宛

電話連絡が取れないので、新管理会社決定まで家賃の振込・引落を中止していただけるよう文書を郵送。
登記済権利証のコピー・免許証のコピー・当方の連絡先を同封し、ご連絡いただけるようお願いした。

以上が、主人からの報告です。事態に進展はありませんが、今やれる思いついたことはしたと申してます。
他にも見落としてることがあるかもしれませんので、教えていただけるとありがたいです。

[61: シックスハウス症候群]

今、入居者への連絡先の情報を教えてくれないので、困っています。

入居者が個人情報に律儀であればいいのですが、悪用されても困るので、
家賃の保全について連絡しようがありません。

本日、シックスの窓口に連絡しましたが、相手も勝手にオーナーが別の
不動産会社と交渉されても困るのか、教えられないの一点張りです。

一応、マンションの謄本でわかる程度の個人情報で郵送しておきましたが、
どこに申し立てれば、現賃貸人との契約を確認することができるのでしょう。

ご存知の方、教えてください。

[62: 匿名さん]

私の場合は、現入居者が入居した時点で賃貸契約書のコピーが送られてきていましたので、連絡は可能ですが家賃振込み（引き落とし）停止の連絡はしていません。破産申請後に引き落とされる家賃は保全されると思っていますがいかがでしょうか？入居者に家賃の引き落としを不能にするよう依頼しても、後にその方から数か月分を回収できるか、そちらの方が不安ですが・・・

[63: 匿名さん]

私もシックスマンションオーナーですが、
皆さんの意見を参考にしてます。

ところで私は本日、ある会社と賃貸管理契約をしました。
今までの中では、そう言う話は見受けられませんでしたので、
とりあえずお知らせしました。

[64: マンション投資家さん]

今日、ジャックスの方と話をしました。
ジャックスが家賃を引き落としているのは、シックスから委託のあった一部の様です。
基本はシックスが管理しているので、個人の特定は出来ないとの事。
前の方のレスにも有りましたが、シックスは１月２３日にジャックス分はオーナに払った
との事。但し、今月からは家賃の徴収業務は行わないとの事でした。
私は、２３日に振込みなかったので、ジャックスの管理ではなかった様です。
また、今日　管理費引かれておりました。
＞＞４３様を見習って空にしとけば良かったかなぁ。
色々とご意見は有りそうですが・・。まあ、癪ですね。
また、ジャックスから家賃管理会社も紹介されましたが、
１．ジャックスと何の関係も無いこと（唯の紹介）
２．６日に管理会社決まるので、その時に条件を比べたらどうですか
との事でした。

色々と不明な点は多しですが、まあ少しでも出来る事をしておこうと思います。
入居者の方への連絡は、手紙位しかありませんので、６日を見て決めようかと
思います。

＞＞５８様
私も、シックスの紹介料に釣れられた部下に紹介しそうになりました。
確か、紹介料３０万位だったかなあ。でも、紹介せずに良かったです。
今頃、人間関係が相当悪化していたと思います。

「怒りんぼ」（の妻）様
私も、最初は家内に内緒。でも、すぐ話をしましたが家内は呆れていました。
まあ、十年以上家賃と還付金の範囲で回っていたので、特に夫婦間の
問題になる事も有りませんでいた。
２６日にシックス破産した事を伝えましたが、事の重大さ分かっていない様子。
まあ、どうにかすると思っているのでしょう。
家内と娘からは、「その金あったら、海外旅行・ワングレード上の自宅の購入・
私の小遣い・・・」と責められております。
私も、さっさとこの件から手を引きたいと思っております。
色々手を打てば（大変ですが）出来ない訳でも無いですが、入居者が退室したり、
家賃が下がった場合は、それに見合った繰上げをして、毎月の支払いが無理なく
出来る範囲にしようかと思っています。この場合、繰上げしても支払い期間は
短縮せず、月々の支払いを減額させる予定です。
タバコ・・１万円。スポーツジム・・１万円。呑み代・・１万円
これ止めれば、後３万円程度はどうにかなるかなぁ。
子供にも金が掛かり、またこの不況の折り収入の減少も悩みの種ですが。
兎に角、皆さん個々個人ですが知恵を絞り、決して、投げ槍にならないで
頑張りましょう。
少しでも皆の被害が軽くなる様　情報の共有をお願いします。

[65: 困ったさん]

>>怒りんぼさん
御夫婦で決められたとの事、羨ましいです。
やっぱり信頼関係は大事ですもの。
貴重な沢山の情報、有難うございます。
引き続きよろしくお願いいたします。

>>兼続さん
「運命共同体」というと聞こえはいいですが（笑）。
いくらシックスの件から逃げ出したくても、夫から逃げ出して、私一人で生きていけるわけでもないしと悟ったまでです。
夫に「こんな債務じゃ、私と離婚しても再婚してくれる人居ないわよ〜。」と脅したら、苦笑していました。
シックスが破産してから、心なしか夫が優しいです（笑）あと２０年持続して欲しい。
でも、私も悲しいけど、苦労して稼いだお金がバンバン飛んで行く夫自身が、本当は一番辛いのだと思います。

これまでローンの取引表もじっくり見たことがありませんでした。
金利のことなども、皆さんのご意見を伺えると嬉しいです。
繰り上げ返済もしたいけど、1回に手数料２．５万円なので、チョコチョコするわけにもいきません。

[66: ｇｏｋｄ]

福岡市内在住の２室のオーナーです。購入して約1年ですがホントに困ってます。
ここの掲示板の皆さん同様、私も「被害者」としての心配ばかりしていましたが、相談した専門家によると「今後は家主としての責任・義務を負う事になる」と言われ、あらためて愕然としています。賃貸管理契約はともかく、共用部分の管理は「管理組合」が管理会社に委託、その管理会社が、エレベーターや供用廊下部分の管理や電気代支払を行っていた筈ですが、本来交わしておくべきシックスとの家主代行契約にはその金額・支払方法が見当たりません。
このまま新しい管理会社が決まっても「無料」でそんな業務を行ってくれる訳はなく、今までの様に「家賃を受け取るだけ」なんて事はなく、新たな出費が発生するのは間違いないと思われ・・・

そもそも「管理組合」自身どうなっているのか、何の説明もなく「修繕積立金」も無事なことやら
不明だし。　皆さんはご自身所有物件の管理組合がどうなっているかご存じですか？

[67: のんさん]

gokdさん
私は一時期、少額訴訟しようとじっくり契約書を見て初めて気がついたのですが、毎月払っている管理費が共用部分の費用です。家賃の回収は、家賃から千円引くと賃貸管理委託契約書には書かれています。また、賃貸管理委託契約書には、敷金はオーナーが預かるものと書いてあり（便宜上）
破産した今、敷金はオーナーである自分達が見ないといけない可能性があります。また、うちの物件だけかもしれませんが、同一マンションの広告を見ると家賃が非常に安いのです。シックスの場合、１０年間は家賃、管理費、修繕費を保証するとなっていました。実に忠実に実行していた訳で家賃に上乗せして支払ってきたことになります。これでは破産は時間の問題だったわけですね。私の場合、今、居住者と契約している金額で続けるにしても１件あたり１万５千は手出しを覚悟しなければならないかなと思っています。２件で３万です。敷金３ヶ月だから２件で３０万ぐらい、この行き先が心配です。

[68: マンション投資家さん]

シックスは、昨年の秋ごろから退去者へ敷金を払っていないケースがある模様（ある退去者のブログより）。
退去者が破産を知り弁護士（シックス？）へ「未払い敷金はどうなるか」と問い合わせたところ「あなたも債権者として管財人に請求を」との返答との事。
退去者・オーナー、ともに債権者となりえるわけです。

この掲示板は、オーナーだけでなく現入居者や退去者も見ている可能性があります。
法的に「オーナーがみる」と決まれば、支払う必要があるでしょうが、未確定な現段階で語る事は「シックスがダメでもオーナーが見てくれる」と認識される恐れもあり、入居者の方を混乱させます。
敷金の件については、入居者との間でのデリケートな問題だと思われますので、発言は慎重に行いましょう。

[69: もうどうしていいのやら]

＞６３様 教えて下さい。
>ところで私は本日、ある会社と賃貸管理契約をしました。
とのお話ですが、賃貸管理契約には、家賃保障とか含まれているのですか？
その辺りまで面倒見てくれる管理会社ってあるのでしょうか？
シックスとの契約では、空室の場合は100％（10年後は80%)の家賃保障があったのですが
。。。

[70: マンション投資家さん]

これまでにやった事。
１）ジャックスへの問い合わせ
　得た情報は、皆さんが書かれている事とほぼ同じです。
２）弁護士事務所への確認
　債権者名簿に登録されているか、住所等に間違いが無いか。
　これはＯＫでした。
３）新規家賃管理会社へのコンタクト
　数社に見積もりと、契約内容の確認を行った。
　２月６日以降、直ぐ対応できる様　賃貸管理委託書と管理契約書を
　送って貰う事とした。
　また、契約に必要な書類があれば準備する。

＞＞44様
http://profile.allabout.co.jp/fs/shinsuke-ono/qa/detail/27806
御参照下さい。

[71: 麻生の麻は大麻の麻]

>>68

オーナーと利用者の知りたい情報の利害が相反するのは
わかるのですが、これだけ、シックス側の説明責任が
果たされないと、皆様のように、疑心暗鬼になってしまう
のも理解できます。

保証金の問題であれば、現状復帰の費用につき、何が元の
現状かということで、入居者のいう話を１００％信じれるか
という危険性もあり、結局、敷金引きの値段が高いか安いかは、
それなりに入居者との間で問題となるでしょうね。

できれば、マスコミで本件話題を取り上げて、シックス商法を
検証してほしいとも感じます。
４８００戸のオーナーと入居者への被害とすれば、それなりに
社会的影響も少なからずありますよね。

[72: かなり激怒してます]

昨年5月に夫がシックスのワンルームマンションを購入しました。

本人は私(妻）に秘密にするみたいだったのですが、契約する前に私にばれてしまい、
すべて話を聞き、「そんな上手い話はない、仮に儲かったとしても、子どももいるし、
そんなリスクのあるギャンブルのようなことはやめて。」「それでもしたいなら離婚する」
と泣きながらお願いし、私の前で担当者に電話をさせ「この話はやめたい」と言わせました。
しかし、その後も担当者から契約の話はあったみたいで、夫は私に「もうしない。やめた。」
と嘘をつき契約してしまいました。。

契約してから1ヵ月後私にばれました。
「違約金を払ってでも解約したい」と私も担当者と話をしましたが、「0円でマンションが手に入る。倒産することは９９％ない。免許証（担当者の）をコピーしてもいいですよ。」
と自信満々に話をし、解約はできないとの事。

そして1年も経たないうちにこの結果。。

貯蓄も少なく、夫の収入も不安定、こつこつ地道に生活し、家族で仲良くいれるだけで
十分幸せだったのに・・・。

担当者とそれに洗脳された夫にかなり怒りを感じてます。。。

ローン返済や固定資産税、その他もろもろの費用を３５年も払っていかなければいけないんでしょうか・・・？
もちろん払いきれないけど・・・＞＜

[73: 匿名さん]

詐欺みたい。
ひどい話ですね。

この会社に限らずワンルームマンション売りなんて
こんなレベルなんですって。

[74: マンション投資家さん]

うちも主人が内緒で契約してました。
当時、夫曰く「誓約書を取ったから大丈夫。」。
内容は、
『１０年間は、持ち出しなし（税金除く）』
『１０年目以降は、残債に応じ、転売処理する』
つまり、１０年持って手放せば、損失なしという内容でした。
こんなバカな話あるか！って思いました。
こんな営業やってる会社、いつか潰れるのでは？と、ずっとドキドキしていました。

あと１年で手放せる！と思っていた矢先に、シックス破産。
破産して初めて「誓約書はうちだけではなかったんだ」と知りました。
こんな無茶苦茶な話で契約させて、最初から１０年前後で破産する気だったのではと疑いたくなります。
民事再生法ではなく破産。
破産にして潰してしまえば「無い袖は振れない」逃げ切れます。

どうして、こう簡単に騙されるんでしょうか。
契約した時期、夫の帰りが異様に遅く、酔っ払って超ゴキゲンだった日が数日ありました。
もしかして男性方、素晴らしい「接待」受けてないですか？全員でないでしょうが。
「契約せずにいられない」状況が何かあったのかと思うくらい、妻から見たらほんと馬鹿な契約です。

[75: マンション投資家さん]

破産手続き開始・Ｑ＆Ａが、シックスのＨＰに記載されました。
まづ、御一報

[76: 困ったさん]

>>75さん
素早い情報提供、有難うございました。
早速見てきました。

Q&Aの中で
>>2月家賃（1ヵ月支払済み）は必ず振込されるのか？
>>破産債権として、破産法所定の手続きに従って処理されます。裁判所から債権調査を指示された場合には、裁判所からその旨の連絡がなされますので、ご協力をお願いします。
とありますが、１月に支払われたものも「破産債権」として配当率によって按分されるという事なんでしょうか・・・ヒドイ！

[77: かなり激怒してます]

夫は契約前に高級クラブの接待を受けてました。。

うちは福岡県外に在住なんですが、担当者が福岡からくるたびに手土産をもらい、
また、夫が契約をしに福岡に行ったときも、交通費、ガソリン代すべてもらったそうです。

そんな羽振りが良くて経営が続くもんか！！と思ってましたが、ほんとにそうでしたね。。
ほんとに馬鹿な夫です。。

債権者集会があるようですが、参加した方がよいのでしょうか？？
福岡まで行くのに実費がかかりますが・・・・・。

[78: 麻生の麻は大麻の麻]

>>73 さま
　詐欺みたいではなく、詐欺そのものです。
　小室容疑者のように大金持ちを相手にしたのでなく、一般サラリーマンを
　標的にしたことでは、もっと罪深い。

>>75 さま
　シッスクの債権者にシックスの子会社の名前がありますよね。
　この債権額も、我々の配分を薄めることになるのでしょうね。
　　シックスの子会社の債権は支払われるのでしょうか？
　　シックスの子会社の債権は私どもに還元されるのでしょうか？
　破産法所定の手続きに詳しい方がいれば、教えてください

[79: 匿名さん]

もうどうしていいのやらさんへ

いろいろ調べましたけど、家賃保障はないですね。

私が契約したところは、９０％の成約率だそうです、
ただそのまま鵜呑みに出来ないですけどね＾＾；

出るものは(ローン)は、私の事情など関係なく
出てゆきますから、入るほう(家賃)を確保することが
大事だと思って、正直焦って契約したのかもと思ってますが・・・

[80: 麻生の麻は大麻の麻]

円天の関係者が逮捕されました。

今まで、まったく部外者として本件を見ていましたが、感慨ひとしおです。

[81: 匿名はん]

八つ当たりかもしれないけど、金を貸した金融機関は道義的責任を感じないのでしょうか？
例えば金利を減免優遇するとか。

[82: マンション投資家さん]

>>74,77様
私は、１２年近く前ですが、喫茶店でコーヒー飲んで契約。（契約は３回目位）
また、２軒目を勧めに来た時、地元の喫茶店と行きつけの一杯飲み屋。
確かコーヒー代は自分で払ったので、飲み屋で二人で焼酎飲んで焼き鳥
食べて３，５００円位だったでしょうか。ご馳走になりましたが・・。
皆さん、いい思いしましたね。
でも、そこまでするとは・・。断れ無くなりますね。

ところで、「10年後の残債で買い上げ」を実際にやって貰ったオーナーは
いるんですかね？
その上、利子の補填までして貰えれば、ノーリスク。
私だったら、その時点で疑ったと思います。
私もオーナーの一人ですが、目的は高値転売でした・・。
邪な考えだった事がお恥ずかしいです。

[83: 匿名さん]

私は12年ほど前に購入しました。大学の先輩（知らない人でしたが）が同窓生の情報をもとに営業をかけてきました。まあ終わったことなので仕方ないですが、投資用マンションを買うなら、中古を自己資金で、ですね。ところで、敷金の話が出ていますが、私の場合は私に入金され、退去する場合には次の入居者の敷金と相殺してましたよ。しかし、債権者集会、はるか先ですね・・・

[84: 困ったさん]

>>81さん
私もそう思います。
そして解せないのが、いつもは２７日入金だった家賃が、ジャックス代行分だけ何故２３日に繰り上がって入ってるのでしょうか？
なぜ２７日ではないのでしょう？
大勢の入金変更の手続きなんて、そう簡単に出来るものでもないのでは？

債権者集会まで日が長すぎますよね。
しかも平日の昼間だなんて。
オーナーは、「ある程度所得税を払っている人＝社会的にも責任の重い世代」のはず。
平日の昼間に、しかも遠方から行けると思ってるんでしょうか？

数日違いで再生法申請した「栄泉不動産」は、発表からすぐに債権者向けと購入者向けのお詫び文がHPに掲載され、直後の日曜日に「事の経緯をご説明する」という説明会を開いています。
企業規模、破産と再生法、違いはあるといえ、誠意がなさすぎるし、企業レベルが低い。
シックスのHPのQ&Aも、全く心が感じられない。

[85: 匿名さん]

いい勉強になった、と言いたいですが代償は大きいですよね。しかし物件は存在するんですし入居者がいれば家賃は入るんですから（今後は）、前向きに考えるしかないですね。今更ながら、こんなチンケな会社の胡散臭い営業マンの口車に乗った自分が情けないです。数年前からこういう事態をある程度想定しながら、手を打たなかった（資金的にも不可能でしたが・・・）ことも情けない。

[86: マンション投資家さん]

>>84様
今更ですが、シックスのHPの会社概要には「代表者（社長）」の名前が出てきません。
私の記憶が正しければ、最初はあったと思います。
また、組織図なども有りません。
（勿論、非上場なのかも知れませんがIR情報も無し、業績の更新も無し）
その頃から、この会社少し怪しいなと思っておりました。
代表者の名前すら記載されないなんて・・。
その為、私は入金だけは毎月チェックをしておりました。
ローン会社も、少しはその辺りをケアをして貰いたかったです。
Jと言うしっかりしたローン会社が融資をしてくれる会社だからこそと、
信じたオーナーも中には居る事と思います。
（最近は、危ない会社へのローン融資は社会批判にさらされている事は
十二分に承知だったと思います。）
特に、ここ半年程度は自社のリスク回避だけでなく、自社が融資を続けた事が
結果的に債権者を増やした事を、社内のコンプライアンス委員会で取り上げて
欲しいと思います。二度とこんなことが無い様に。
これで「私たちはMUFJです」では、三菱「三綱領」の看板が泣きますね。

[87: 匿名さん]

Ｎｏ７４様と同様、私も９年前に「１０年後に残債額にて処分」条件付（誓約書付）でマンションを購入しました。当時は、残り数戸となったマンションを完売するための『特別条件』という説明を受け、信じて購入しました。同様な条件で購入した方は、Ｎｏ７４様や私、それ以外にも多数いらっしゃるのではないでしょうか？
私の場合は９年前の購入ですが、仮に同様な条件での販売がそれ以前から横行していたのであれば、シックス破綻の本当のところは、この「残債処分問題」であった気がしてなりません。残債で処分（実勢売買価格との差額はシックスが補填）しなければ、詐欺として訴えられ、新聞沙汰にでもなれば、風評からマンション販売どころではないからです。

仮に、多数の契約にこのような特殊な販売条件が付されていたのであれば、提携ローン会社も当然に知っていたに違いありません。また、先行き、行き詰ることが予期されたこのような販売手法に提携ローンを提供し続けたとなれば、詐欺行為の共謀？ではないかとすら思います。（過去、オーナーの中には自己破産・個人民事再生等に至り、ローン会社に、支払額減免等の申入れを行うと共に、同時に、シックスの残債処分特約についても説明していると思われるため）
このような販売条件は、どれほどの販売戸数（オーナー）に付されていたのでしょうか？　また、いつ頃から付けられていたのでしょうか？　
本当のところを知りたいと思い、書込みをさせていただきました。

[88: マンション投資家さん]

>>87様
凄い指摘ポイントですね。
私は、１２年近くになるオーナーですので、「１０年後に残債額にて処分」は契約として有りませんでした。家賃保証のみです。しかし、３年程前の２軒目の売り込みの時は、今はそういうシステム（利子補填も含め）ですとの説明でした。

先程も書きましたが、本当に「１０年後に残債額にて処分」システムの恩恵を受けたオーナーがいたかどうかだと思います。このスレでは、９年目のオーナーさんが何人か居られる様ですが、もし、だれ一人このシステム恩恵に預かっていなければ、まさに計画倒産ですかね。本当に、ローン融資会社の説明が欲しいですね。
融資を続けた事が、この事態を招き、また当初からのオーナー全てに不利益をもたらしたのかも知れません

[89: 匿名さん]

No.87 について
多数の契約にこのような特殊な販売条件が付されていたのであれば、提携ローン会社も『当然に知っていたに違いありません。』
⇒『知っていたのではないか？と思います。』に訂正します。断定はいけないですね。

[90: 困ったさん]

>>87さん
９年前の契約というと、平成１２年契約ですか？
平成１２年が１年目とすると、平成２１年の今年がちょうど１０年目にあたるのでは？
やはり、残債処分問題、破産に大きく関係しているかもしれませんね。

それからNO84の栄泉の説明会は、日曜でなく月・火でした。訂正します(__)

[91: シックスに怒り心頭]

はじめまして。こちらで名前が出たことがあるシックスに怒り心頭です。みなさま同じ気持ちなので似た名前になりますね。よろしくお願いします。
昔、負債を整理する業者に相談持ちかけたことあります。銀行は不良債権の処分に積極的だけど、ジャックスなどのノンバンクはあまりやらないとのことでした。
銀行が貸さないということは投資用ワンルームなんて価値がないということですね。
現金買いしてる方はいいけど、問題なのはローンが残ってること。売却するにしても残債と差がある。
入居者がいるうちはいいけど空室になったり、減収、リストラ、転職で減収などの状況になったらたちまち困窮します。
変動金利なので金利が上がったら払えないとびくびくしてました。
いざ自宅買おうと銀行に融資頼んだら、ワンルーム分は差し引かれます。ワンルーム購入時には営業は何も説明しませんね。
ローン終了時には老朽化した物件が残ってるのだろうかとお寒い限り。
ずっと前に今売却したらいくらかシックスに聞いたところ、折り返し電話とのことでしたが返答なし。すごい会社です。
被害額はかなり大きい。詐欺で立件されたら胸のつかえが取れると思います。

[92: マンション投資家さん]

昨年、シックスからの家賃入金額が急に1万円減り、問い合わせたら「築年数が経ってきたので、相場と比較して家賃を下げた」と言われました。
こっちだってローンの返済があるのに、何の相談もなく勝手に家賃減らされたら困ります。
抗議しようと思っていた矢先、入金が滞りはじめ倒産。
入居者が居るので、いまさら家賃を上げる事なんてできません。
家賃改定、これまで皆さんはどのようになされてきましたか？
ちゃんと相談の上でしたか？

昨年秋から、ピュアドームシリーズのマンション関連で、ネット上に出ている広告（中古マンション販売・賃貸広告の両方）をブックマークしていましたが、倒産したいま、殆どが削除されています。
混乱している現状、暫くの間、ピュアドームシリーズ関係の新規入居募集は停止しているのでしょうか？
だとしたら、今　空室の物件は、一体いつになれば取引再開されるのでしょう？

それから、もう1点。
私が契約している２室は、ともに入居者からの「共益費」がありません。
その分が、私たちの支払っている「管理費」だったのでしょうか？
ピュアドームシリーズ、全て「共益費」なしなのでしょうか？
こんな状況になったのだから、共益費を頂いて、少しなりとも管理費に補てんしたい・・・・・。

[93: シックスに怒り心頭]

マンション投資家さま

家賃値下げ相談なんて全くなかったです。
一方的にいくら下がりますとの報告だけです。
敷金も何か月分になりますと向こうの言い値状態。
入居申込書に家賃額と敷金額書いてて、入居者さまのサインと拇印がありました。
申込書もらってない方は、金額が違うのではと疑ってます。

[94: 匿名さん]

結局、3月分家賃（2月に入居者から支払われるもの）は、このままにしていても、全額、新管理会社経由で受領出来るんでしょうか？
シックスの専用電話では「管財人の先生が決まってからの話」と言われていたのですが。
どなたか、管財人弁護士の専用電話（シックスのQ&Aに掲載）に連絡された方、おられませんか？

[95: サラリーマンさん]

No.94 by 匿名さんへ
破産管財人には電話を入れたほうがいいと思います。オーナーであれば、シックスに対する債権者となる可能性が高いからです。自分の名前、住居地等が正確に記載されているかどうか確認しておくべきです。電話をすると、債権者となる方の人数が多いため、返答まで数日かかると思います。なお、今後のこともありますから、そのときに質問されるのもいいかと思います。事務所の人の電話での対応はとてもよかったですよ。

[96: 匿名]

ワンルームの需要が一番多いこの時期に、募集出来ないのは痛いでしょうね。ワンルームの場合、この時期逃すと平気で一年は借り手が付きませんから。しかもシックスが危ないという噂は以前からあったので、お客様には紹介出来ない状態だったので。倒産に限らず、敷金を返さない等で借り主から一番最初にクレームがくるのは客付けした業者です。紹介したんだからちゃんと責任を取れという事になります。お客様はお宅を信用して、契約したのだから、管理会社に掛け合えとなります。トラブル回避の為には問題になりそうな会社の物件は紹介しません。

[97: 匿名さん]

>>95さん
有難うございます。早速電話してみます。
質問したいことを、まとめておこうと思います・・・未確定なことの方が多いでしょうが。
オーナー向け、入居者様向け、どれぞれにもっとQ&Aを充実させて掲載してくれたら、問い合わせ電話も減るだろうと思うのですが。

とにかく、債権者集会よりも、いまは早く次の管理会社が決まってほしいです。

>>96さん
そうですか、やっぱり噂があったのですね。
「この時期逃すと・・・」本当にそうですね。
私の物件周囲は専門学校が多いので、新入学の時期を逃すと痛いです。
３月は退去者も増える時期ですから、ぜひ早急に管理会社決定して欲しいです。

[98: 匿名はん]

＞＞94　
まずは入居者の家賃支払形態を知る事が重要です。
①最近（この２〜３年）シックスは入居申込者に対し、信販会社（ジャックス等）カードを作成さ　せ、そのカードで家賃決済を条件としている事が多いようです。
②①同様ですが、地場銀行の収納代行会社による口座振替で家賃を収納している場合もあります。
③シックスの口座に直接振込させる場合

上記3パターンが混在しているようです。
私の所有する２室は①のパターンであったので、信販会社（ジャックス）に問い合わせたところ
「今月（2月27日）から請求はしない。その旨を来週あたりから入居者に文書で通知する」と言ってました。

＞＞95
どういう意図か知りませんが、不安を煽るな発言は止めてほしいものですね。

[99: 匿名はん]

９８です。

失礼しました。
９６＞＞への発言です。
どういう意図か知りませんが、不安を煽るな様な発言は止めてほしいものですね。

[100: 匿名]

>>９８ ９６ですが９５さんが不安を煽っているとは考えづらいので、私の発言に対してだと思います。私は賃貸の世界に１４年いますので、事実を申し上げただけです。ピュアドームの良い所は、管理人がしっかりしていた事で、遠方から物件を探しに来ている学生さんや親御さんから安心出来ると言われる事が多かったです。家賃保証が無くなる事で、空室になってローンの支払のみで苦しむのは最悪の事態だと気になっての発言です。このスレはシックスのオーナーだけの為だと考えていらっしゃる方がいるとするなら、残念な事です。

[101: 匿名]

>>９９ ９６と１００です。入れ違いになったようですね。先程も申し上げた通り、家賃保証が無くなれば、真っ先にしないといけないのは、入居者の確保です。善意での発言のつもりだったのですが、がっかりです。まさかシックスが自ら、入居者を探していたと勘違いされていませんか？ピュアシティという直営の客付け店舗があった事もありましたが、ＰＤの客付けを行って来たのは、市中の不動産屋ですよ。

[102: 匿名さん]

９４・９７です

９８さん
情報有難うございます。
３パターンあるのですか、知りませんでした。
次から次に　色んな不安要素が浮かび落ち着かない気持ちですが、こうして自分の知らない情報をお話し頂けると心強く思います。
私は２室中１室は①のようですが、もう１室のほうは不明です。
やはり、入居者の方と連絡を取って、家賃支払い形体を確認した方がよさそうですね。
また、私が不安を吐露したばかりに、さらに皆さんの不安を招いてしまって申し訳ありません。
今後とも、色々教えてください。

９６さん
会社がこんなことになり「これまでキチンと管理されていたのだろうか」と心配になっておりました中での「ピュアドームは管理人がしっかりしていて・・・」というお話、嬉しく拝見しました。
今後、しっかりとした管理会社に業務が継承され、また９６さん始め多くの不動産屋さんから「ピュアドームはおススメ物件」と思っていただけるような良いマンションになってくれたらいいなと思います。
今後ともよろしくお願いいたします。

[103: 夢破れたサラリーマン]

５年前に購入、大濠に２件持つオーナーです。

そろそろマイホームと思い、銀行に資金調達依頼しましたが、すべてＮＧでした。
銀行からは、拒否理由は個人情報から言えないとのことでしたが、誰かさんが言われてた
「銀行は、マンション経営には融資しない・・・」から、マンション融資が拒否理由かな？
一応、シックスの営業に確認しましたが、いままでそんな事例はないとことでしたが・・・。

銀行から融資いただけず思案しているところに今回のシックスの破産劇。
踏んだり蹴ったりで、夢破れたりです。

いっそ福岡の自分のマンションで暮らそうかと思ったりしてますが。
ワンルームではね・・・・。

今頃になってこの契約及び自分の行動に悔いております。女房に”本当にごめんなさい”です。
こうなれば、”宝クジ”しかないかなって・・・。

契約額13,000,000円−マンション資産額7,000,000円???=6,000,000円
シックスさん６百万円を返して！

暗い話しですみませんが、どこかで発散したく！

[104: マンション投資家さん]

>>103さん

え？２室で１３００万円ですか？
うちのマンションは、どれも１室１５００万円くらいですが。
それとも、かなり値引きがあったのでしょうか？
ちなみにうちは、２室で２８００万円です（涙）
残債２２００万です（号泣）

[105: 匿名さん]

ワンルームのオーナーでも、年収次第では融資通りますよ。
ネックは、シックスのマンションオーナーってことじゃないかと思います。
永続的に家賃が入る見込みが薄いってことの総合的判断か返済負担オーバー。
ちなみにどこの銀行がダメだったんですか？

[106: 匿名さん]

シックスのマンションオーナーていう事でローンがはねられる事はないのではないですか？
ローン契約してるのはオーナーと銀行や信販会社でしょ？
つまり住宅ローンの申し込みした場合、個人情報を照会しても信販もしくは銀行の保証会社のデータが出るだけなので投資物件の販売会社がどこかまではわからんはずですよ
はねられるとすれば投資マンションの借入れの返済状況が悪いか、今回の住宅ローンまで含めての年収に対しての返済比率の問題と思いますよ

銀行が住宅ローン審査する場合は投資マンションを保有してても家賃がどうとかはあまり問題にしてないように聞きました(空室になった場合は他の収入から補填しないといけないから　また家賃保証があっても保証してる不動産会社が破綻することもあるでしょ)

ちなみに年収500万前後の方で既に2000万以上のローンがあれば、住宅ローンが借りれる金額はかなり少なくなる1000〜1500万程度しか借りれないと思います
但し、別に車や電化製品のローンがあれば住宅ローンを組むのは更に難しいと思いますよ

[107: 夢破れたサラリーマン]

★マンション投資家さん

　　すみません。×２です。
　　見積り書には、16,000,000円から3,000,000値引きで13,000,000円です。
　　同じく22,000,000円くらい残債がありますよ。

★匿名さんへ

　三井住友、りそな、地方銀行、ろうきんです。
　それなりの収入はありますが、やはりネックはシックスのマンションオーナーですかね？？
　審査機関３社に確認にいきましたが、明確な回答は得られませんでした。

[108: マンション投資家さん]

>>103様
私は、通りました。
もう１０年前ですが・・。
ジャックスの借り入れが1,410万円で、自宅の借り入れ3,100万円でした。
マンション購入２年後でした。
1,410万円ジャックスから借り入れしましたが、１２年後の現在で360万円
しか元本減っていません。１年半程前、150万円繰り上げをして、まだ
900万円残っています。（後16年。２年期間短縮）
皆さん、ローン返済表を見られていますか？
最初のうちは、利息・保険料で支払いの殆どが消えています。
15年後位でやっと、返済の半分が元本に回る計算です。
今、金利4.4％程度で借り入れていますので、計算しましたら完済まで
利息だけで更に、370万円程度払う事になります。
つまり、まだ1,270万円残っている計算です。
恐ろしい。
兎に角、繰上げを進めて元本を減らすことを考えます。

[109: 麻生の麻は大麻の麻]

不動産屋さんによると、

管理会社は、年１回のオーナーへの賃貸状況の報告義務があるようですが、
そのような報告書をみたことがありません。

ご存知の方、教えてください

[110: 匿名くん]

みなさんに取り急ぎご連絡です。
本日シックスから連絡があり管理会社は、
ロイスコーポレーション
という会社に決定したとのことでした。
シックスからの連絡なので信用には値しませんが、取り急ぎご報告します。
しかし、この会社旧シックスの営業マンから設立された会社だということでが・・。(:_;)
みなさん、いかがされますか？

[111: マンション投資家さん]

ロイズコーポレーションかな

[112: 匿名さん]

うちにはなんの連絡もないですが、シックスのオーナー
すべての管理会社がロイズになるんでしょうか・・・？

不動産など、全くの無知で今回の件を受け、なにをしていいか
まったくわかりません・・・。

[113: サラリーマンさん]

マンション管理は、まとめて誰かがやっていただかないと、
戸別の対応は難しいのでは？
ロイズコーポレーションが引き受けていただけただけでも、
有難いとするかどうかは、難しい判断ですね。

ロイズコーポレーションの評価はするとして、管理会社は
きちんとしたところを選任していただかないと、
転売するにも、継続して保持するにも、マンション価格や
家賃相場に影響しますからね。

[114: 匿名さん]

ＣＩＣやＣＢＣ、全銀連などに照会して他にローン出た場合は、償還表を提出してくれと言われますので、どこのマンションかわかりますよ。口頭で聞き出す場合もありますし。
ローンの金額と信販会社（ジャックスとか東芝クレジットとかオリックス）で投資マンションを所有しているのは明白だし。
シックスに詳しくないんで、わかりませんが、家賃保証等がされている場合、その保証先が破たん・又は破綻の危険性がある場合は、重要な審査判断になりえます。
シックスオーナーだから住宅ローンは組めないってことはないですがギリの線だと厳しい感じです。

夢破れたサラリーマンさん

そこそこのご年収があるなら都市銀行のもうひとつのメガバンクに出してみるのも手だと思います。不動産投資をしていても比較的緩い審査してるんで。
たくさん事前審査だされてるから照会履歴が出ますので、２〜３か月空けた方がいいと思いますが。
ダメならフラット３５でどうぞ！

[115: 匿名さん]

ロイズコーポレーションで、こんなサイトみつけました。

http://ameblo.jp/royze612/entry-10192416791.html#main

[116: 匿名くん]

111
はっきりと聞き取れなかったのですが、
ロイズコーポレーション
が正解だと思います。
訂正致します。

112
順次連絡している。とのことですが、シックスなので当然信用に値しません。
シックスが管理している物件は、すべてロイズに業務移管されることになると思いますが、詳細は破産管財人から書面で郵送するそうです・・。
しかし、業務移管と言っても会社はシックスの社員で構成(シックス退職後の就職先？)されているみたいなので、名前が変わっただけみたいですよ。

[117: 匿名くん]

追伸
シックスからの連絡では、シックスの営業マンが引き続きロイズで管理する
とのことでした。

[118: 夢破れたサラリーマン]

>>114 匿名さま

いろいろとサポートありがとうございます。

銀行に融資依頼したのが昨年の４月ごろですから、もしかしてその頃から
シックスってすでに資金繰りがやばかったのかな？

ただ、現状ではあまりこれ以上の融資はしたくなく（気持ち的にも）、
今後の市場等をみて判断したいと思います。
ありがとうございます。

[119: 匿名さん]

ロイズが新しい管理会社になるとの情報がありますが、シックスの元社員が多い会社は信用できません。この業界に限らず、破綻した会社の社員が設立した会社はまた同じことを繰り返すという事例が多いですよね。自分が所有する戸室は他の管理会社を探します。

[120: マンション投資家さん]

>>119様
まあ、そうですよね。
でも、自分に買わせた営業マンがまだ居たら、お話したいですね。
本当にシックスからの人たち多かったら、厚顔無恥というより、
この恥し・・・、ですね。

ア○は、ア○生むですか。
情けない

[121: マンション投資家さん]

この会社の名前で検索したら、あるブログが出てきて、
社長についてこう書いてありました。

＞社長はハンパではないです。
＞Ｍ社長と兄弟分ですから。

Ｍ社長って・・・Ｍ社長って・・・
まさか・・・(＠_＠;)

[122: マンション投資家さん]

>>121様
貧乏人（私含め）は、いつも食い物にされる・・ですかね。
昔の、山林詐欺なみかな

[123: 匿名くん]

マンション投資家さん非常にありがたい情報ありがとうございます

[124: 賃貸住まいさん]

私は契約してすぐに破産された愚かな購入者です。1度も家賃収入・確定申告のおいしいところを味わうことなく負債だけを抱えてしまいました。現在、消費者センターに相談中です。（厳密には私の妻がですが・・）全国各地の市区にあるそうなので皆さんも相談してみてはいかがですか？1回の時間制限はありますが、無料で対応してくれる弁護士さんも紹介してくれます。

皆さんも感じているでしょうが、詐欺の可能性は高いとの事で、ほんの少しですが希望の光が見えつつあります。交渉の可能性ありだそうです。黙って結果を待っているよりもまずは専門家に相談すべきです。私は福岡ではありませんが、私の相談した所ではこういった相談が増える事で返済額の減額等の可能性も見つかってくるのでは？と言われました。ちなみに私はローン会社の方と戦うつもりです。金曜は妻が、土曜は夫婦で相談に行ってきます。

皆さんも書類一式揃えて消費者センターに行ってみませんか？こういう時はマンパワーより、マスの力が大切だそうです。泣き寝入りせずに力を合わせませんか？

[125: 匿名さん]

賃貸住まいさん

続報教えてください。

[126: 匿名さん]

ロイズの件、シックスコールセンターに電話しましたが「管理候補社を選任中であり、まだ決まっていない」との事でした。

[127: のり]

賃貸住まいさん。私も２件もつものです。

そのお話、大変興味があり、対抗しうる策としては、とても現実的です！！

ここに集まる方、その方の周りにもたくさんの騙されたオーナーがいます。
ぜひぜひ、マスとなって対抗しましょう！

その後のお話を教えてください。
そしてあちこちで大きな問題として「ジャックスへ減額」させましょう。

[128: サラリーマンさん]

No.124 by 賃貸住まいさんへ
書き込まれた内容について教えてください。
消費者相談センターで問題となった事項は、具体的に何を指しているのでしょうか。
私が考えるに、シックスから提示された誓約書のなかの
販売条件の中で、
甲が実行日より10年以降を目処に本物件の売却を希望する場合乙は残債価格以上に・・・
をさしているのででしょうか。

[129: 契約済みさん]

今日、ジャックスさんから紹介頂いた中央区舞鶴にある管理会社Ｉに行って来ましたがすごく感じが良かったです。
前記板でジャックスさん紹介なら何か裏があるのではとの意見がありましたが、以前何件かジャックスさんからお客をＦ社長が紹介頂いて、その時の対応が良かったのと、業界で堅実な経営をしていて安心できるからとジャックスから紹介頂いているとの事でした。
今回借上げ契約を一般契約に変更条件がつきましたが借上げは管理会社にとっては今時すべきでない理由をきちんと説明頂きました。
シックスが破綻した理由も解った気がします。やはり長く管理を任せられる会社が必要だと今回痛感しました。

たまたまだそうですが、破産介在人の弁護士もその管理会社の顧問をしているそうで今後も何かあったら素早く対応頂けるようです。

応対した社員も非常に感じが良くて早速2物件管理変更してきました。

出来れば社名を出したかったのですが一気に依頼を受けても小さな会社なので対応が大変なのでとの回答も気に入りました。
なんでもＯＫで安易に受ける会社ではまたシックスと同じでしょうから。

[130: シックスに怒り心頭]

私も消費者センターへ電話しました。
今回の件は黙ってられません。
契約時に戻れるなら屈強な男性10人雇って力づくで自分を止めてます。
自分が大人しく我慢せず騒いでたら、後の被害は出なかったかもと
反省してます。
しかしローン返済の日々長かった。これからも・・・。

[131: 匿名さん]

ロイズは元シックスの人が作った会社らしいですから、
元シックスの社員ばかりだと思いますよ。

ちなみにロイズは、家賃保証しないと言ってましたよ。

[132: シックスのマンション投資家さん]

九州経済を扱うHPで、「鱒渕社長は、投資マンション会社で培ったノウハウを生かしシックスを設立」とありました。
そういう経営者って多いんですね、この業界。
ロイズの社長も、会社設立３年で、自社分譲マンションを何棟も建て、年収数億？数十億？ブログにありました。
凄いですね。

[133: 匿名さん]

Ｎｏ87です。
繰り返しになりますが『１０年後に残債額にて処分（甲が実行日より10年以降を目処に本物件の売却を希望する場合、乙は残債価格以上に・・・）』　マンション投資家さんによれば、１２年前はこのような特約はなかった。しかし、３年前はそれが普通、当たり前の販売トーク・手法だったということかと思います。

「数年後（＝10年）に、必ず購入価格（＝残債）以上で第三者に転売する（＝処分する）ので、この価格で購入しても損はさせない。」この仕組みは、今から１２年前に山一證券が倒産（廃業）に至った「飛ばし」と同じ仕組みです。山一は、転売先が見つけられず倒産に至りました。そして、投資家も転売してもらえず損失を被りました。
しかし、当時と違うのは、この仕組みは既に山一の時に世間で否定され、コンプライアンス上も容認できないものとして、金融機関を含む識者に認識されたということです。（私も今でこそ、このようなこと書けますが、1週間前までは無知でした。）

もっと簡単に書きます。シックスの提携ローン会社（名称はご存知ですね）は、以前からこの販売手法を知っていた可能性が高いのではないか？　ということです。特に数が多ければ、氾濫していたのであれば、その可能性は大です。
ローン会社にしてみればシックスは超お得意先です。１戸当り1000万円として4500戸、ローン総額は450億円、利息だけでも４％とした場合、年18億円になります。
社会的に許されない販売手法だと知っていても、止められない、おいしい提携先（融資先）であった可能性が高いと思うのです。
ローン会社が以前から知っていたことがはっきりすれば、それは反社会的手法をとるマンション販売会社に協力していたということです。世間的には当然として、ローン会社の社内コンプライアンス規定からも容認できない、むしろ担当者・部門は処分されるべき、そういう類のものと思います。
この『残債処分特約』の誓約書は、いつから、どれほど氾濫していたのか？　また、実際に残債額にて処分をしてもらった方がいらっしゃるのか？　書込みをお願いします。
因みに、私は今年の冬に購入後10年目を迎えます。残債額での処分を申し入れるつもりでしたが、その前にこのような状況に至ってしまいました。
No128さん同様、消費者センターに相談するにしても、この辺りがポイントになってくるのではないかと思います。

[134: のんさん]

１月に１１年目を向かえたオーナーです。私の時は、１０年後の残債ウンヌンの話はありませんでした。再生の道を選ばなかったのもこれで分かりますね。

[135: 匿名]

NO87さん
うちの場合も　今年の秋で１０年で買い取りの約束をしていました。
１０年目に確実に買取してもらうように消費者センターに相談していた矢先にシックス倒産となりました。消費者センターにローン会社に責任はないか相談しましたが　１０年もたっているので難しいと言われてしましました。　しかし　NO87さんが言うように　ジャックスがまずいが貸していたのが判明すれば　ぜひ協力してローンの減額という形に持っていきたいです。その後の情報お願いいたします。

[136: マンション投資家さん]

＞＞133,134様
正確に言いますと、購入時期は１９９７年６月。１３４様より、半年早い位です。
今では、１０年超ですので、残債での購入システムがあれば、当然残債で
処分です。
例えば、１３３さんが、１９９９年の１２月（冬という事ですので）購入。
１３４さんが、１９９８年１月購入でシステム無し。
今から１０年前ですと、１９９９年の１月。
と言う事は、１９９８年１月以降（１３４さん以降）から１９９９年の１月
の間に購入された方が残債処理システムを行使した、若しくは行使する権利が
あった可能性があるという事になります。
最大でも、この権利を行使できたのは１９９８年の一年間の購入者のみとなります。
開始が更に遅ければ（１９９８年の４月以降とか）、わずか半年。
自分の例で考えますと、例えば１９９８年に１４００万円借金し、ローン３０年では、
まだ、１１００万円程度残債が残っていると思います。
調べたところでは、１０年超の物件は　福岡では例の丸美倒産時に、ある程度の
物件が売りに出され、金額は相当下がっているとの事。金額をここで書くと風評の流布に
なりそうなので書きませんが、自分で調べて下さい。驚きます。
つまり、このシステムの権利をオーナーさんが行使され始めると、今後毎月の様に
巨額の損失（例えば、毎月３０軒で、残債との差が５００万だったとします。
すると、毎月１億５千万円の損失処理です。因みに例えの５００万が多いか少ないか
調べて見て下さい）が、発生します。
どんな頑張っても、会社が持つとは思えません。このシステムをすぐ止めたとしても、
契約上、最低１０年は続く。しかも１０年超の物件のみが対象だから、資産価値は低い、
１０年程度では、ローンの残債は大して減っていない。（上のレスにも書かれておられましたが、
借金ををして利息を一杯払えば、それが還付金で戻ってきますとの説明では、最初からフルローンでローンを組んで、途中繰上げ等で元本を減らしている方は少ないと思います）
ローンの残債と、資産価値の差をシックスが埋めるとすると、どう考えても成立しない
ビジネスと思いますね。
昨年は、途中・途中で金融機関を交えた再建計画の話し合いがあった筈でしょうから、
債権者集会の時、この件について聞いて見たいものです。
私は、参加する積もりはありませんが・・。

[137: 賃貸住まいさん]

１２４の賃貸住まいです。
ご返事遅くなってすみません。毎日、朝早くから夜遅くまで仕事なので・・・
本日、11時から消費者センターで紹介してもらった無料相談弁護士とのアポなので、帰宅次第、状況を書き込ませて頂きます。毎回の面会時間が限られているので少しずつしか話は進んでいきませんが、戦える余地があるのは間違いないようです。まだはっきり決めていませんが、私は本格的に弁護士と契約して戦う予定です。皆さんにも可能な限り情報は発信させて頂きます。行ってきます。

[138: 匿名さん]

ロイズの社長は元シックスです。

[139: のんさん]

134です。購入時期は、1999年1月です。ですから11年目に入ったわけです。同時期に購入された方は私と同じ内容の契約であれば、残債処理システムを行使出来た人はいないと思います。

[140: 匿名さん]

つか、常識で考えても10年で転売とかないよね。

こちらはだまされたふりはしてましたが。

[141: マンション投資家さん]

１３６です。

すみません。１１年目に入ったのですね。１年間違えました。
１３４さんが、丁度１０年前で１０年後の残債処理の話が無かった。
１３５さんが、今年の秋で残債処理システム有り。
つまり、１９９９年１月以降のオーナー契約者がシステムの対象。
結果として、悲しいかな誰一人としてこの残債処理システムの恩恵に預かっていない
という事ですね。
素晴らしい、○画○産と言いたくなりますね。
ハマったオーナー４０００人。
さー、今後の処理や如何に・・。

[142: サラリーマンさん]

ピュアドームの施工会社は、下記でしたね。

　http://www.ohkusu.co.jp/

私は、メンテナンス会社がどうなるかも気になるとことです。

商法には問題あるにせよ、買取保証の特約について、きっちりと
調査して、管財人がオーナー債権として評価され、公表されることを
期待します。
８７様の言われるように、問題商法を提携ローン会社が知っていたか
どうかですが、私の場合は、別途覚書となっていたので、売買契約書上、
その覚書の存在が告知されていないので、提携ローン会社に覚書の存在
を告知されていないのであれば、契約書のみを見せられた提携ローン
会社の責任はどこまで問えるのかわかりません。

私の場合は、９年前の話ですので詐欺事件には時効で難しいですが、
管財人の公表結果で問題商法が明らかになり、心あるマスコミが動いて
いただくことを期待します。

また、これ以上マンション価値が下がらないように、棟全体の施工
メンテナンスの体制が整うことを期待します。

[143: 匿名さん]

私も契約１年にして倒産された者です

当時、今回の不動産投資に関し全くの無知であったことに深く反省しています。ほんの少し不動産や民事に感して勉強してみたところ、シックス商法には契約自体に宅建業法違反や詐欺的要素が強く、膨大な被害者が存在すると思います。
また、被害者のほとんどが債務の返済意思が強固なそれなりの社会的地位にある人ばかりだと思います。
訴訟について、私が消費者センターに尋ねたところ、単独で金融機関相手に訴訟となれば莫大な訴訟費用を要することになるので、費用対効果を考えた場合お勧めできない。とのことでした。
しかし、被害者が多い場合は、被害者弁護団を立ち上げれば訴訟ができるとのことです。
シックス商法を食い止め、何より私たちのような被害者をこれ以上増やさないためにも債権者集会を待たず早急にシックス商法を受け金融機関と契約したオーナー達が集う必要があるのではないでしょうか。
シックスに限らず、不動産業界が契約に関し宅建業法を守らず無法地帯となっているならば、これを正す良い機会だと思います。

[144: 逃げた鴨]

No.142 by サラリーマンさん

去年の2月ですが10年後の残債買取条件での売り込みがありました。
ワンルーム投資計画自体がバカげているので断ったところ、後日電話があって残債買取を提示してきました。「宝石買戻詐欺のココ山岡みたいになるんじゃないの？」と言ってやりましたが。

少なくとも経営陣は5〜10年将来までの事業計画や予算・資金繰り計画を作成しているはずで、10年前から開始した残債買取が始まるとどうなるのか分かっていたと思います。
まさかサブプライム不況が始まっている中で不動産バブルが発生してアッと言う間に5倍10倍と価値が上がるなんて考えていたわけではないでしょう。
「９年前の話」ではなく「最近の話」の人も多いのではないでしょうか。

[145: マンション投資家さん]

＞＞１４４
いかにも持ってませんよという感じですが、じつは持ってるんですよね？


＞＞１４０にもあるとおり10年後の買い取りなんてあるわけないです。
その辺は営業に突っ込んだら「10年後を目途に」と言ってましたよ。

最初からそんな条件はないと思ってましたよ。


今、ロイズから同じ条件で引き受けるので、もう２件どうですかと言われてますが、なかのひとは同じなので買いません。

[146: 匿名タイ]

皆さん「残債以上での買取保証」って文言、契約書面にありますか？1年前２室契約したバカな私の時は「誓約書」にそれらしい言葉があり、営業マンに突っ込んだら「会社がつぶれない限り、10年後残債以上での売却は保障です」と言いました（先日確認したらそれすら否定しましたが、ちなみ破産後Ｒ社に移った奴です）

弁護士に確認したら「誓約書としては有効だけど、契約書では無いので、更生ならともかく、破産したんじゃどうしようもない」って言われました。

[147: マンション投資家さん]

各位

シックスにHPをご覧下さい。
管理会社決定です。

[148: 賃貸住まいさん]

弁護士相談に行ってきました。
私の契約では、１０年間の家賃保証とローン返済額と家賃収入の差額を１０年間シックスが負担するというもので、残債処理システム等については分かりませんが…
今日の内容としては、

・シックスがまだ存在しているのであれば取り込みを目的とした投資詐欺を問えるが、破産した今となってはどうしようもない。
・契約から２ヶ月の倒産という点から代表取締役の罪も問えるが、破産したとなっては何も取り戻せないだろう。
・ローン会社に対しては、シックスのこのような販売形態を承知しながらシックスからの恩恵を受けていた可能性は高いが、それを実証するのは難しい。個人的に内容証明を送る等アクションを起こしても無駄だろう。

…などなど、契約２ヶ月で倒産なんていかにも最後に向けての追い込みに使われた訳で、契約内容を見ても詐欺といえるが、現段階ではあくまでもローン会社を訴えるしかないので、難しいという事でした。

同じような境遇にあるオーナーが結託してローン会社の信用問題となる程度に問題を表面化していけば見込みもあるが…。という見解だそうです。

あくまでも今日の弁護士の先生の見解なので、皆様もぜひ法律相談に行かれてはどうですか？シックスと違って本当に無料ですし、契約した時期によって状況は違うようなので…

[149: サラリーマンさん]

新しい管理会社のピュアドームの賃貸価格みました。
家賃保証額と比べて、安いですね。。。

この会社は、シックスサービスの代わりができうような会社か？
疑問です。

シックスサービスの代りは誰がするのか？
管理組合のお金はどうなって、誰が引き継いでいるのか？

まだ、よくわかりませんね。

[150: 匿名希望]

シックスのオーナーは、シックスと家主代行業務を委託した形になっていました。マンション管理業務はシックスサービスが、賃貸管理業務をシックスが行っていたかたちになっています。
今回はアーウィンが賃貸管理業務を譲渡されたものであり、シックスサービスの業務（マンション管理業）継承は行わないと思います。オーナーは多分、家賃の５％位の管理料を支払う事になるんでしょうね。それが嫌ならオーナーが自主管理をして、入居人も自分で探し、もし家賃滞納があれば自分で督促することになるのでしょう。

その他修繕積立金の見直し・マンション管理料が幾らになるか分からないし、保証家賃と実際家賃の差額なんか考えておかないといけないし。

あ〜あ　契約するんじゃなかったと心の奥底から悔んでいます。いまさら遅いけど。