信頼できるマンション管理（一戸でも）教えてください

[マンション投資家さん]

現在、天神にワンルームマンションを一戸だけ持っている者ですが、管理会社（マンション販売販売会社の子会社）がひどい会社で賃料を所定日に何の連絡もなく振り込むことが度々ありません。
お陰で、ローン返済が出来ず遅延利息等も払ったりしました。

一戸からでも管理を引き受けてくれる信頼できる会社をご存知でしたらお教えいただけますか。宜しくお願いします。

[252: 匿名さん]

シックスマンションのオーナです。ジャックスの金利が高いので、借換えを考えているのですが、可能ですかね？どなたかわかれば教えてください。

[253: 匿名さん]

アーウィンから送られてきた封書の中の「よくあるご質問」で家賃保証制度が通常の家賃相場の８０％とありますが、建物賃貸借代理管理業務委託契約書には、その記載がないようですが、どのように読めばよいのですかね？どなたか教えてください。

[254: マンション投資家さん]

>>252
借り換えはできます。
しかし、投資マンションへの融資は行わないという条件の金融機関も多く、なかなか厳しいです。
厳しいとはいえ、私も相談はしてみようと思っています。

>>253
家賃保証は２年契約だそうです。
通常の委託契約とは違い、別オプションなので、契約書には含まれていないそうです。
契約したら、２年間は空室でも８０％の家賃が受け取れますが、入居があっても８０％しか受け取れません。

でも、空室保証を契約する人、ほとんど居ないそうですよ。
なぜなら、アーウィンは空室時に「2か月で入居者探します」とオーナーと約束し、ほぼ守られているから。
だから、家賃保証を付けると逆に損になる人が多いらしいです。

・・・以上、私はアーウィンに聞いた事をこう理解していますが、見解の相違があるといけないので、念のため確認されてみてください。

[255: マンション投資家さん]

>252,254様

確かに、今手持ちのマンションで借り換えを行うのは難しいと思います。
担保価値の問題です。
多分できても、かなり繰上げした上で、再借り入れを行う様ですかね。
借り換えのも、登記の変更、保証料・・等で数十万円掛かると思います。
Ｊ金融機関が、ローン利子を１〜２％程度下げてくれるのが、対処としては
一番現実的なんでしょうが。（借り換え等の対応せず、月々の払いが減る）
無理なんでしょうねぇ。

[256: パラジオ博多]

どなたかコミュニティサービスに連絡された方、ありませんか？
なかなか電話が通じません。

アーウィンは、一度契約して軌道に乗れば問題ないでしょうが、建物管理のコミュニティサービスは、既契約６０００戸→１２０００戸になるわけですよね？
ちゃんと手が回るのでしょうか。
単純に考えても、倍の社員が必要なはずです。

コミュニティサービスのホームページに、管財人と連名の通知書が載っていて、その中の今後の予定に、管理組合総会の開催等書かれていますが、管理費はどのようにして決まるのでしょうか。

[257: Chrmy]

256様

コミュニティーへ問い合わせをしました
巡回の掃除位はしているとの事（ごみ置き場）を重点に

人手が足りないから、今から募集をし、・・・・・
今後の事は　　マダマダ　　の気配

管理費しだいで巡回か・常駐か
　　　　　　　　　わからない様子

なんせバタバタしている様子でした

[258: 中川の中はアル中の中]

アーウィンにしても、コミュニティーサービスにしても、資料をすべて入手できて
いないというのですが、それだけ資料整理に時間がかかっているということは、
シックスは、資金管理もずさんで、マンション管理もずさんであったということ
でしょうね。

[259: パラジオ博多]

>>257
ありがとうございます。
巡回の掃除くらいは・・・そうですか。
なんだか微妙な感じですね。
体制が整っていないのですね。
整ってないのに、受託する＆譲渡を認める・・・ちょっとどうかと思います。

[260: 匿名さん]

アーウィンから書類が送付されてきたものの、未だ返送出来ていない者です。
今後の敷金の管理方法について具体的に話を聞かれた方がいらっしゃれば教えて下さい。
アーウィンに電話で問い合わせたところ、「ケースによってオーナー様のご負担が一番少なくなるよう対応していきます。」、「契約書の敷金管理方法の欄はブランクのままで。」と言われました。
仕事の途中での電話だったので、それ以上突っ込んだ質問が出来なかったのですが、消化不良の状態です。
改めてアーウィンには電話を入れようと思っていますが、本件で何かご存じの方はいらっしゃいますでしょうか？

[261: パラジオ博多]

>>260
「敷金精算方式」は、空欄で出しました。
契約書は１年契約の自動更新型なので、ずっと使用する可能性があるんですよね。
ということは、市場動向によって、その時々の状況も変わり、敷き引きがいいか、礼金がいいかなど、どうするのが一番いいかも違ってくるんだそうです。
だから、契約書の「精算方式」は空欄にしておき、募集状況に応じて、その時々に話しあって最良の方法を取りましょうという事でした。

敷金の保管は、オーナーの好きなように、どちらでもいいとのことでした。
私は（アーウィンさんを疑う訳ではないですが）「今回のシックスの件で「敷金預ける」のは懲りたので、自分で持っておきたい」と伝え、家主預かりの方にチェックを入れましたよ。

私が「すみません、悪い方にばかり考えて」というと「いやいや、わかりますよ。みなさん今は、悪いケースばかり想定して話をされます。無理もない事だと思います。」と言われていました。

[262: 匿名さん]

本日（正確には昨日）所有物件を見てきました。エントランスに入って見ると、管理人室の小窓の前には、新聞と他マンションの入居募集のチラシとその他ＤＭの山、床にはタバコの吸い殻も数本放置されており、管理人（仕事熱心ないい人でした）がいる気配もありません。つい10日位前に行った時には「先月分の給料も満足にもらっていないけど、自分がいないと皆さんも困るだろうし、近々新しい管理会社も決まると聞いている。そこで雇用してくれるのでは・・」と掃除をしていた管理人がいたのに・・
コミニュティサービスへ電話してみると「以前の管理人は全員解雇した。今募集している。各棟巡回の掃除をしている」との事。
同社も企業であり、管理費が確定しない現在、固定給与の常駐管理人を置く事は収益上できないかもしれないけれど、これではマンションのイメージが心配です。

一部のピュアドームでは、管理組合の再結成を図っているとの噂も聞きました。
私もしがない会社員ですが、オーナーとして、この状態を座視する事もできないと思っており、
管理組合発起の行動を起こそうかと真剣に考えています。

[263: 匿名さん]

無料弁護士相談に行ってきました。
シックス破産直前に続き、２回目の利用です。
相談時間は、１５分限定。
前回の反省に基づき、今回は「状況説明と相談事項」を資料にして持参。
弁護士さんの理解もスムーズで、尋ね忘れもなく、１５分でもしっかり話が聞けました（おススメ！！）。

以下、私の相談内容の一部を書きます。
しかし、一弁護士さんの見解なので、色々な見方があると思います。
あくまでも御参考まで（責任はとれません）。

Ｑ：家賃入金直後に破産申請。詐欺ではないか？
Ａ：詐欺にあたる可能性はある。

Ｑ：修繕積立金の保全が不明。債権者集会以前に、管財人に状況確認できるか？
Ａ：通常、債権者集会で発表されることが多いが、事前に尋ねる事も出来る（管財人が公表するかは別問題）。開示を求めるのであれば、人数を集め文書で管財人へ。

Ｑ：家賃・敷金・修繕積立金が流用されていると管財人が判断した場合、管財人は告訴するか？
Ａ：それは管財人次第。隠し口座が見つかりそうだという事であれば、告訴する場合もある。
管財人は、あくまでも「債権の分配」が仕事なので、告訴まで行おうとしない人もいる。
告訴して欲しいのであれば、どんどん管財人や警察に情報提供をして、材料を出すこと。

Ｑ：ローン会社の貸主責任は？
Ａ：どの程度契約に関与していたかが不明なので、何とも言えない。

Ｑ：新しい不動産会社から「現入居者が退去する際、オーナーから敷金を預かり、清算する」と言われた。
管財人は「退去者も債権者」、消費生活センターも「敷金が戻らない可能性がある」と入居者に話しているが、オーナーは、不動産会社に従い、敷金を渡すべきか？
Ａ：不動産会社は、つまり「敷金の二重払い」を要求しているということ。そうすれば、退去者とのトラブルもなく、不動産会社にとっては最も助かるから。
賃貸借契約書をよく読み、敷金がどちら預かりとなっているか良く確認すること。


それから、マンションを売却しても１０００万円以上の負債が残るのなら、自己破産も検討しては？と言われました。
ただ、社会的信用を重視する職業の場合、職を失う可能性も・・・。
我が家は、職業上その選択肢はありませんので、地道に返済する道を選びます。


>>262さん
管理組合の再結成という話が出ているのなら、とても嬉しいことです。
再結成の方法が分からず戸惑っているだけで、結成したいという気持ちは多くの人が持っていると思います。
区分所有法が平成１５年に改正され、「電磁的決議」（インターネット利用）という方法も認められているようです。（電磁的決議を認めるよう、一度集まって決定する必要あり）。
離れていても、何とかなるかもしれません。
皆さん、知恵を出しあいましょう！

[264: 匿名さん]

→254　by マンション投資家さん　
　情報ありがとうございました。家賃保証の件そう言うからくりだったんですね。
　結局管理委託の契約は、アーウィンにせずに、別の管理会社にしました。

[265: シックスオーナー]

弁護士にあっさりと自己破産を検討してはと言われてもびっくりですよね。

それができないから必死にローン払ってるのに。

人気少女小説家の方の話では、大手出版社の編集長が
年収を見込まれて、バブル時の億ションを勧められ
購入したそうです。

カツカツで支払ってたけどもう無理と思って
銀行に破産すると明言しました。
すると支払はしなくていいから、破産は不良債権になるので
待ってほしいと頼まれた。

必死で支払ってたのに支払わなくていいとはおかしいと
不審に思い、間に人を立てた。

破産でなく月1万円の支払いをずっとすることになった
そうです。

バブル崩壊後に大損した方も多いのでしょう。
うまく金融機関と交渉した方もいると思いますが
表沙汰にならないからわからないですね。

[266: 匿名さん]

>>261さん
ありがとうございました。
「敷金精算方式」等再確認の上、早めに書類を返送したいと思います。
　
様々な方がコメントされていらっしゃいますが、
何とか各オーナーが連携して、管理組合が組織出来れば良いですね。
私も色々と調べてみます。

[267: ＰＤ博多]

お尋ねですが

マンション管理費計算をＰＣでみると、１㎡ー２００円とかいてあるのですが（最高額）
ピュアドームは２４〜３０㎡＝４８００〜６０００円

これってどうですか？

ワンルームになると管理費が高くなるのか・安くなるのか、わかりません

よろしければ教えて下さい

[268: マンション投資家さん]

遠方在住のオーナーなゆえ、手出し出来ずに悔しいですが、
ピュアドーム、荒れている様です。

http://namidame.【2ちゃんねるのURLです：不適切な内容である可能性が高いので直接リンクしないようにしております。管理人】/test/read.cgi/estate/1233156674/

何処でもいいから、早く建物管理を決めて欲しい。
このままだと、冗談抜きで最後は自己破産まっしぐら

[269: マンション投資家さん]

268です。

済みません。
煽る為に、２CHのリンクはった訳では有りません。
そういうスレを見つけたら、偶々２CHだったという事で御了解下さい。

[270: ピュアドーム入居者]

入居者のものです。
オーナーさんには、早急に管理会社を決めてもらいたいです。
オーナーさんも大変でしょうが、入居者が一番困ってます。
共有部分は荒れ放題でこのままだとマンションの治安悪化につながります。
どこからも何も連絡がなく、家賃引落しを代行していたジャックスからの
「２月分家賃引落しをもって業務を終了します」というお知らせで今回の
シックス倒産を知りました。
裁判所からも本来来るはずの通知書も届かない。
これはシックスと結んだ契約書がどうなっているか分からないという事だと察します。
管財人の事務所に問い合わせても調査中であるため、待機して欲しいという回答しか
ありません。
火災保険も契約者はシックスであるため、最悪の場合、実際は加入されていない
のかもしれません。（←現在確認中であるため、不確かな情報です。）
私は確認が取れ次第、法的な証拠が揃ったら引っ越したいというのが本音です。
もうピュアドームに関わりたくないですよ、こんな状況なら。
だって、管理会社が決定しない今、もし万が一火事とか何かあった場合、
責任の所在はどこに？…と心配でたまりません。
待機してくれと言われても、待機中に何かあれば誰が責任を取ってくれるんですか？

入居者としては、とにかく早く管理会社が決まって欲しいというのが切実な願いです。

いろんなところに問い合わせましたが、対応はしてくれるが結局待つしかないのが入居者
の状況です。

[271: オーナーとしては]

２７０様
入居者様には迷惑をかけないように、全力で頑張っているところです。オーナーも突然のことで
何からすればよいものか、戸惑っていることも、事実です。

チラシとか散らかっているのでしょうね。いままでは掃除を隔日にしてあったのでしょうから
不愉快なのは、よーくわかります。今しばらくお待ち下さい。

共用管理会社は（コミュニティーサービス）に決まっていますので、電話で聞いたところ
人手不足の為巡回で掃除に回っているとのことでした。

必ず元のピュアドームに戻していけるように頑張りますので、入居者の皆様もお気付きの時は
ごみ等を拾っていただければと思います。申し訳ないことですが、ご協力お願いします。

[272: 匿名さん]

アーウィンにはかなり前に住所変更の連絡をしていますが、いまだに管理委託契約書が届きません。数日前に「送ります」との連絡はありましたが。HP上のオーナー向けのお知らせも、毎回「多くの契約書を返送いただき・・・」とか本当かどうかわからない調子のよさが感じられますよね。フルーダイヤルの回線設置も含めて、当初案内のいろいろなスケジュールが遅れがちなのも少々気になります。親会社がしっかりした大手の方が安心かな。

[273: メジナ]

自己破産を勧められた方はもう少し様子を見てもよいのではないでしょうか。別な方法があると思います（民事上：適応されるかどうかは相談料を払って正式に相談したほうがいいと思います）私は別な件でそのこと（制度）を知りましたが、主相談案件ではないとのことで詳しくは聞けませんでした。TV番組でもあるようにそれぞれの弁護士で、考え方や受け止め方が違いますので、無料相談もベターな方法ですが、しっかりと相談料を払って弁護士側の責任ある発言・助言をしてもらう方が後々有利かと思います。

[274: マンション投資家さん]

>271様
コミュニティーサービス様江」
多分、このスレを見ていらっしゃると思います。
申し訳有りませんが、兎に角清掃だけでも早くやって頂けないでしょうか？
お客様で有ります入居者様に対し、「気が付いたら清掃」等頼めません。
入居者の方が、快適に安心して住んで頂く為に有償で管理会社様に委託しているのですから。
混乱の中で大変とは思いますが、今後の管理組合立ち上げ、正式委託へのスムースな
移行も見越して、是非当座損得抜きの対応をお願い致します。

アーウィン様江」
誠に申し訳有りませんが、今後の入居者募集にも影響あるかと思いますので、
管理費用対象外では有りますが、御協力願いませんでしょうか。

>272様
私は、契約書がアーウィンに届いた後、すぐ携帯に連絡を頂きました。
生憎、会議中で取れなかったのですが、契約書が届いた事、来週には
私の物件の担当者が決まり、再度連絡する旨、留守電に丁重な連絡を頂きました。
（何と、同じ苗字で驚きましたが・・）
今回、色々と混乱しております。再度、確認されては如何でしょうか？
少なくとも、私はアーウィンの回し者では有りませんし、また購入後１０年以上
にもなるのに一度も自分の物件を見たことも無い情けないオーナーです。
ここは、自分で確認され対応することをお薦めします。
私も、今回の一連の件が落ち着いたら、管理会社も含め一度再検討する積もりです。
大きなお世話の様で、すみません。

[275: 匿名さん]

＞＞２７４様

２７２です。アドバイス有難うございます。確かに混乱状態ではあるでしょうね。管財人から指定された業者のほうが、引継ぎはスムースに行くとは思っています。おっしゃる通り、いったんアーウィンにお願いして、落ち着いてからゆっくり考えるのがベターだと思っています。こういう事態になり疑心暗鬼になってるもので・・・。とにかくこれからは何事も自分で納得いくまで確認し、一歩一歩動いていきます。

[276: riba]

眠れないので投稿させて頂きました。

オーナーとしては自分のＰＤの現状がどうなっているのか？
本当に荒れてしまっているのか不安な所だと思います。

私事ですが来週、休みが取れたので自分の物件を見に行き可能ならば
写真を撮ってこようと思っています。

幸いな事に各ＰＤは比較的、集中していますので遠方で確認が出来ない
オーナー様の希望があれば廻ってみて可能であれば写真を撮ってきたいと
思っています。一個人の行う事ですので限界はありますが、もし希望される
方がいらっしゃいましたら最近、始めたブログの方に詳細をアップして
おきましたので参照してみて下さい。

皆様の掲示板で宣伝など出来ませんし、ブログ初心者なので検索上位にも
出てきませんがgoogleで　シックス倒産　で検索して頂けたら５ページ
までには必ず出てきます。

もし私のコメント・行動を不快に思われる方がいらっしゃいましたら
この場を借りてお詫びいたします。

[277: シックスオーナー]

276さま

ＰＤの様子ぜひ知りたいです。見に行かれたらご報告
お願いします。

荒れてる様子を聞いて自分で掃除に行こうかと
思いました。

遠方で福岡に足を踏み入れたこともないのですが。

元々ＰＤの入居者の方は会社勤務で家賃も
しっかり払ってくださる方ばかりです。

荒れたらまともな方が入らなくなってしまう。

[278: パークサイト大濠]

>>２７６様

パークサイト大濠を購入して６年目です。

私も現物を一度も見たことのないオーナーで、Google の写真ＭＡＰで
確認しておりますが・・・・。

都内のため行くことができず、５月の説明会にも参加できず
眠れない日々が続いております。

大変申し訳ないですが、もし可能であれば確認お願いいたします。

よろしくお願いいたします。

[279: エクサイト博多アネックス]

＞＞２７６様

ぜひとも知りたいと思います。　私も遠方でなかなか福岡に行く機会がありません。
自分が所有しているところは名前のところ（中呉服町）のピュアドームです。
もし行かれたら情報提供お願い致します。

[280: riba]

２７６のribaです。

＞２７８様
＞２７９様

お気持ち、お察し致します。
が、匿名掲示板ですので私の行動に関しての所有マンションの書込みは控えた方が
よろしいかと思います。以降の方もよろしくお願い致します。

報告に関しては本掲示板では行わない予定です。
多数のオーナーの方々の不安を煽る結果になるかもしれないからです。

２７６を見て頂き、ｒｉｂａにご相談下さいます様お願い致します。

[281: 力なきもの]

アーウィンに管理を委託すると管理料が以前より高くなってしまいますので、別の管理会社に委託したいと考えております。
アーウィンにその旨を連絡したところ、管理を解約したい旨の書類を作成しFAXして欲しいとのことでした。アーウィンとしては当然解約したくはないところでしょうから、説明も含みをもたせわかりにくいものでした（汗）

シックスにあったはずの契約書等必要書類がまだあると思い、管財人問い合わせたところ、管理は一括してアーウィンに一任しておりますの一点張りで、資料を取り寄せることも、スムーズに管理会社に変更できるのか、またその方法がどのようなものか知り得ることができませんでした。

どなたか、管理会社を変更された方、どのような方法で変更されたのか教えていただけませんでしょうか？

[282: アル中川と大麻生]

>>281さま

　別の管理会社と管理契約して、委任状を結べば、普通の管理会社であれば、
　入居者との調整はしていただけるはずですが。。

[283: 匿名さん]

アーウィンさん、返信用封筒くらい同封してください！

[284: シックスオーナー]

281さま

アーウィンに決定する前に決めて違う賃貸業者と
契約しました。宙ぶらりん状態が嫌だったのです。

契約業者に他オーナー様方からも依頼が来ていて
動いてくださってるようでお任せしてます。
まずは家賃の確保が先決とのことです。

アーウィンから何も書類来てないし、契約して
ないから解約と言われても。。。

管財人の役割がよくわからないですね。

[285: 匿名さん]

日本クリードという不動産売買業者からＤＭがきました。皆さんにも来てますか？

[286: ピュアドーム入居者]

思ったんですが、ここで「どうしたらよいですか？」等を質問している
オーナー様って無責任だと思います。
気を悪くされるかもしれませんが、本当の事だから言います。
別に荒らしをするつもりはありません。

「遠くて行けない」っていうのは言い訳ですよ。
北海道にいるとしても飛行機で２時間ぐらいですよね？
仕事だって、休めばいいじゃないですか？
休めないと言うのなら、それはその休めない仕事の方がご自分にとって
大切で、自分が所有するピュアドームの件は二の次っていう存在なんですよ、きっと。
極端な話、「明日、福岡に行かないとあなたは死ぬ」って言われたら、
絶対に何が何でも福岡に行きますよね？


オーナーさんは新しい管理会社と契約する。
どこと契約すればいいのか分からなければ、自分で調査する。
契約方法が分からなければ、自分で探した弁護士さんに相談してみる。
とか、いろいろ動けるんです。

でも、入居者は待つしか何もできません。

家賃を払いたくても払うところがない。
管理会社が決定するまでは何にもできないんですよ。

悔しいです。

ここに書き込む時間があれば、動いてください。
匿名掲示板ですから情報も不確か。
アーウィンが怪しいのか？信用していいのか？
別の管理会社と契約すべきなのか？
ご自分の目で耳で行動で確かめないと分からないじゃないですか。


もし、それが出来ないんであれば、物件は手放した方がよいかと私は思います。


これが入居者の意見です。
ごみ拾いしたり、自分なりに努力していますが、何だか悔しいです。
私たち入居者は、自分の契約書が新管理会社になっても、
法的に引き継がれるのかどうか？を確認したり、本当に火災保険に加入しているのか
どうか？を保険会社を調べて確認したり、裁判所に通知書が来ていない旨を
問い合わせたり、もし今後何かあった時のために行政に無料で相談できるような
ところはありますか？とか、調べてますよ？

「本当にどうしていいか分からないんですよ。」と嘆くなら、
近くの交番に行って、「困ってるんですが、こういう場合、どこに行けばいいですか？」
って、聞けばいいじゃないですか。私は恥ずかしいとは思うけど、事実、どうしていいか
分からない時は自分の無知を反省して、そうしてますよ。

[287: 力なきもの]

>２８２さま
回答ありがとうございます。
なるほど、委任状で専門家に手続きしていただくほうが確実ですし、安全ですね。


>２８４さま
回答ありがとうございます。
そうなんですよ！アーウィンに問い合わせてみると、シックスから事業承継しているため、アーウィンとも契約していることになっているようです。
管財人も一般債権者を救う為に存在していると思ったけど・・・（涙）


管理費用に関してはアーウィンの方が高くなりますので、交渉次第では安くなる可能性があるみたいですね。なんとかオーナー様も入居者様にも最小の被害で済むようにしたいものですね！

[288: オーナーです]

ピュアドーム入居者さま

忌憚ない御意見を有難うございます。
日々お過ごしのお部屋で不安に苛まれておられるご様子、本当に申し訳なく思います。
またそんな中にあっても、清掃活動にご協力いただいているとのこと、心から感謝いたしております。
仰る通り、物件管理能力のない人任せの家主は、自分の損得関係なく、物件を手放すべきだと思います。
シックスは「遠隔地でも大丈夫。すべて業務は代行します。何も手を煩わせることはありません」との営業を行っておりましたが、今回の破産で其々のオーナーが「本当に大丈夫か、遠隔地でもオーナーとして責任が持てるか」考え直すべき時だと思います。


オーナーの皆様へ

私も、福岡から遠く離れて住んでいます。
入居者様へは、シックス破産のお知らせや振り込み停止のお願い、新管理会社との契約締結完了およびその連絡先等について、お手紙を差し上げ現状をご報告しております。
いつでも御入居者様から御連絡を頂けるような形にし、御不安を少しでも軽くしたい、また大切な入居者様が、詐欺被害等に遭われないようにという考えからです。

現入居者様のお名前は、シックスから受け取っていた「入居申込書」を元に行いました。
もし、おわかりにならない方は、ご自分の物件住所宛てに「ご入居者様」とお手紙を出され、差出人に「物件家主」と書き添える等なさってはと思います。

もう月末も近付き、次の家賃引き落とし日まで数日だと言うのに、まだ賃貸管理会社を決められていないオーナーさんがおられるとは、正直驚きです（個別にご入居者様に連絡を取られた、理解を得たうえでなら別ですが）。
経済的に大変な中、オーナー自身の契約条件も大切でしょうが、入居者様のことを第一に考え、一日も早い正常化のために行動を起こしましょう。

私も、多額の債務を抱え途方にくれております。
でも、投資は自己責任。
今はまず、入居者様第一で動きましょう。
今後の「コミュニティサービス」との契約についてもそうです。
できるだけ、入居者様にご迷惑のかからぬよう、私達も団結して交渉しましょう。

[289: riba]

＞２８８様

私は手紙の件、反対です。
それは入居者の方に出す手紙とは言え個人情報を無断で使用しているからです。

通常は入居者の方と管理会社（オーナー代理）が契約しています。
と言う事はオーナーの意思を伝えたい場合は、新管理会社より入居者へ
連絡してもらい相手の了承を得た上で行うべきです。

振込詐欺を考える輩が「ご入居様へ」「物件家主何々」と手紙を出したら
大変な事態に陥ってしまいます。

[290: riba]

＞２８６の入居者の方へ

今の状況で物件を手放せと言うのはオーナーに＊＊！と言うのと同じですよ。

今回の件では数ヶ月、家賃の入金が無い為に何十万も持ち出しされている方もおられます。
そういった方に仕事を放り出して掃除しに来いとおっしゃるんですか？

建物管理に関しては１社のみの選択しかなく、遅い対応に苦慮しているのが現状です。

入居者に不利益が生じるとすれば敷金の清算に関してのみです。
火災保険はシックスとは関係ありません。契約時に保険会社の領収書が
後日、証券が届いているはずです。
私も借家暮らしですが証券が届いています。
新しい契約自体には何も問題ありません。記入して印鑑を押す手間だけです。
敷金の清算に関しては区分所有者の考え方にもよります。

今回の件では相当なダメージを受けているオーナーの方もおられます。
しかし、皆さんは自己責任だと覚悟しています。

いくら入居者の方でも不動産の下落した状況での手放せとの発言は慎むべきです。

[291: ＰＤプレシオ博多オーナーですが]

①公務員専門学校の学生寮として棟毎貸し出しされている ピュアドームプレシオ博多の賃料について情報をお持ちの方はいませんか？アーウィンに問い合わせてもまだ不明とのこと
②それとジャックスと借り換えの交渉された方はいませんか？
遠方ですが明日福岡へ行き物件の確認と案内のあった管理会社を回って来たいと思ってます。結果は投稿したいと思います。

[292: マンション主]

286の入居者様

ごみ等を拾っていただき有難うございます。今は何の為に・何故と思って腹立たしいでしょう。
頭が下がるだけです。本当にゴメンナサイ。

もう少しで居心地の良いＰＤにもどるはずです。

私のＰＤは夜なのか・深夜なのか・早朝なのか掃除にみえてるようです。今しばらくお待ちください。

[293: 匿名さん]

>>290

>今回の件では数ヶ月、家賃の入金が無い為に何十万も持ち出しされている方もおられます。
>そういった方に仕事を放り出して掃除しに来いとおっしゃるんですか？

家賃の入金が無かったのはシックス→家主間であって入居者→シックス間では
ありませんよね？
入居者はきちんと家賃を支払っているのに管理もされず正常な日常生活ができない
状態にあります。今回の件で入居者は全く責任も落ち度もありません。
家主に謝られるならまだしもこういう事を言われる覚えはないと思います。

私は今は持ち家ですが、少し前までピュアドームに入居していました。
あのまま入居したままだったら今回の騒動に巻き込まれていた訳ですから人ごととは
思えずに書き込みました。

[294: シックスオーナー]

286さま

ご迷惑おかけして本当に申し訳ありません。
掃除の依頼を建物管理会社にどんどんしていきます。

286さまの訴えがなければ気がつかなかったです。
ご報告ありがとうございます。

賃貸管理依頼はオーナーにより様々で、286さまの
オーナーさまがどうされてるかわかりません。

シックス倒産は入居者さまにもオーナーにも
大災害にあったようなもの。
動揺して冷静に対処できてない方もいらっしゃるはず。

もう少し様子を見てください。
お願いします。

[295: 恥ずかしながらオーナー]

入居者様方

色々と、御迷惑をお掛けして申し訳御座いません。
一番は、入居者様に御迷惑をお掛けしている事への謝罪ですが、
各オーナーさんも情報が入らず、困惑しているのが現状です。

確かに、入居者様に取っては、きちんと家賃をお払いになって
おられるのですから、オーナーへの入金、またオーナーのローン
払い等関係の無い事と思われるのは当然の事です。

然しながら、賃貸用マンション（特に単身者用）など、区分所有か
１棟所有かはあるかも知れませんが、多くは借金して投資をしている
のが現状です。
その回収に問題があった場合、オーナーとしては持ち出しを含め
色々と対処をせねばなりません。
これは、投資として考えた場合、当然オーナーとしてはリスク管理の
一つとして想定しておくべき事と考えます。
今回は、オーナーながら投資としての自覚が無い、又は希薄な（私を含め）まま、
急なシックス破産となった事が、更に混乱に輪をかけていると思っています。
立場が違えば、当たり前ながら義務・権利・責務・対処も変わってきます。
建屋管理会社も一応決まり、少しづつ動き出しております。
オーナーとして、建屋管理会社に早急の対応を求めて行きますので、少し
お時間を頂ければ幸甚と考えます。
誠に残念ながら、現状に我慢できず退去される入居者様が居られた場合、
「これまで本当に有難う御座いました」と、感謝の意を表したい位です。

[296: 匿名さん]

私もオーナーの一人です。

御入居者様には、ご不便をおかけし申し訳なく思います。

私達は、各部屋のローン代金も支払っていますが（私の場合は7万円ほど）、それとは別に「管理費」も、毎月、管理会社に支払っています。
管理費とは、ピュアドームマンションの快適な維持のために必要なお金です。

管理費は、マンション全体の清掃、エントランスや廊下等の電気、共用部分の水道、エレベーターの運行・点検、管理人の雇用等に使われるべきものです。
私の場合は、１室で毎月８千円ほど支払っています。

それにも関わらず、まったくその管理費が生かされていない状況に怒りを禁じえません。

コミュニティサービスの、早急な管理体制確立を望みます。

[297: マンション主]

入居者様・オーナー様、少し落ち着いていけるようになるまでは、時間が解決してくれるのでしょうけど、心理的に疲れが出てきた頃です。体を壊さないように、気を付けましょうね。

きっと、良いときが来ます。前進！していきましょう

[298: シックスオーナー]

もう1軒のシックスでない物件の販売会社は
購入して半年で倒産しました。

しかし混乱はなかったです。
販売業者と建物管理会社と賃貸業者が別会社だったのです。

一つの企業が3つの役割やると便利なようで
倒産時に大変困る。

今回もどれか一つでも残ってたら安心感が
違っていたはず。
リスク分散を考えさせられますね。

[299: 匿名さん]

今回のことでいろいろと勉強させられました。皆さんの貴重な意見を見て心強く感じています。
シックスに勧められるままに契約し悔やまれる点も多くありますが、入居者の方に迷惑をかけないよう前を向いて進むしかないと思います。
　ところで、これまでの確定申告では、シックス経由で源泉徴収表やローン返済表などの関係資料を税理士に送付し作成して貰っていますが、今年は自分で行うことにしました。
　昨年まで申告書の控により概ね内容は理解できますが、不明な点がありますので、既に申告された方がありましたらアドバイスを頂けませんでしょうか。

「借入金利子の内訳」らんについて
　銀行やジャックスは返済表で把握できますが、「シックスエージェンシー㈱」は返済表がありません。
これまでは税理士で金額が記入されていましたが、確認する方法がありますでしょうか。
確認できない場合は、申告書はどのような作成すべきでしょうか。

[300: 恥ずかしながらオーナー]

>299様

すみません。教えて下さい。
「シックスエージェンシー」もローンの融資を行っていたのですか？
ジャックスだけでは無かったのですね。

[301: マンション主]

シックスエージェンシーのローンの返済表は。。。。。
自宅のローンを組む時に取り寄せたので、今、手元に持っています
管財人の方に問い合わせたらどうでしょうか。

[302: 匿名さん]

すみません、教えてください。
下のアドレスの記事は、どういうことなんでしょうか？
http://www.data-max.co.jp/2009/02/post_4681.html

以前、この会社の親会社の社長が、同ＨＰ内の過去記事（インタビュー）でシックスの社長の事を「事業モデルを築いた恩人」と評しており、私はそれをみて「シックスの社長って敏腕なんだな」と思っていました。

[303: 匿名さん]

１月初旬、某サイトでシックスの社長が「今販売している物件も消化できているし、３月には新たな物件も完成するので、その時までには正常な形に戻れる」とコメントしていたマンションの事ですよね。
家賃送金が滞るほど資金繰りに困っていた会社が、コメントの２ヵ月後に１０数億円もの物件を買い取る予定だったなんて、とても考えられないのですが。
私は、そのマンションは既にシックスの所有になっているのだと思っていました。
つまり、シックスの財産の一つで、配当の大きな原資となると思っていました。
とても残念です。

[304: 恥ずかしながらオーナー]

>303様

済みません。本件、素人考えです。
もし、SICSが既に本契約履行で借財だけ残っていたら
１１億の借金は負債。
ですが、この契約は無かったのですから、負債も無ければ
配当の原資にもならない。
このマンションが、まだ建設途中であればまだ持ち出しあり。
つまり、１１億の価値はもはや無いのでは？
オークスは、１１億の売却益無いが、現物は残るので、
負債の配当よりは還元率高いし。
（負債じゃないから、分配無し）
SICSは負債減るので、今持っている資金の配当金は個々
高くなるし。
管財人の弁護士さんも、そこが狙いでは？
だれか、教えて下さい。
私は、債権者にいい方向と思ったのですが・・。

[305: 匿名さん]

毎日泣いてるオーナーです。（たまには笑）

今日帰宅すると、コミュニティサービスさんから資料が届いていました。
会社案内と業務案内、「区分所有者各位」として、これまでの経過と現在の状況、管理費の内容、所有物件の確認シートなどについて１０枚以上に渡る内容です。
私は2件所有しているのですが、、管理費は1件あたり5000円、積立金は700円と1000円です。
シックス破産以降、「これからいくら持ち出しが増えるのだろうか」と心配で仕方なかったのですが、スケールメリットもあるのでしょうが、妥当な線ではないでしょうか。
昭和53年設立、創業30年を迎え、福岡を中心に熊本・佐賀で12000戸の分譲マンションの管理を行うこととなる、九州トップクラスの企業となるそうです。
是非とも我々の不安を一掃していただくべく、入居者様の目線に立った建物管理をよろしくお願いします。
期待しています！！

[306: ガンバリマンション]

３０５様

泣かないで下さいね。
我が家は８０００円＋１０００円・６０００円＋８００円＝１５８００円の管理費です。
部屋の広さは、そんなに変わらないと思うのですが、ちーと高いような。。。。。

前向きに往きましょう。苦あれば」楽あれ」となると、思います。

建物管理だけは完璧なものにして価値を上げましょう

今から管理組合を作り、そのためには、寄り合いの日が決まり、必ずや、集まりましょうね！

[307: 匿名さん]

うちは管理費４０００円プラス７００円でした。
しかし、今までは１円も管理費なんて払ってなかったから、
相当の家計の負担になります。
みなさんはシックスが倒産する前も管理費払ってたんですか？？

契約して１年ですが、契約する前に一度断ろうとしたら「もう入居者も決まってるから
無理。まったく家計に負担はない」と言っていた。
でも今回の件で、うちのマンションの部屋には誰も一度も入居者がいなかったことが
判明しました。。

これって詐欺ですよね。。。

家の中はいつもこの事でもめてるし、ローンは３５年も続くし、
もう人生かなり狂わされました。。。


　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　上手い話にすぐ乗る馬鹿な夫の妻

[308: ガンバリマンション]

307様

ピュアドームのことで、モメナイデ」下さい
今は大変な時です。これを乗り越えると、あー」良かった。と思える日が来ます

年金があてにならない時代へ、いきつつあるので、建物の維持をしながら、家計の足しになるように頑張りましょう。

我が家も甘い考えで買いました。反省しながら、悔やまないように、頑張りましょう！

夫婦で、頑張れば、大丈夫！！資産だから

[309: こまってます]

シックスのマンションに入居している者です。
2月から管理人さんが居なくなったと思ったら
裁判所から破産手続きの封書が届きましたが、シックスからも何の連絡もないのでどうしたものだろうと困っています。

マンションの掲示板に管理会社は決まったみたいですが、家賃ついては関与していませんと書かれていたので、どこに支払って良いかもわからない状態です。

2月の家賃は2日にシックスへ支払ってますが（このときは破産したこと知りませんでした）支払いを止めておくつもりです。

こんな状態がいつまで続くんでしょうか？

[310: 恥かしながらオーナー]

＞３０９様

お手数をお掛けしております。
各オーナー様に成り代わり、心から謝罪申し上げます。
現在、家賃収納については、破産管財人の弁護士先生から
アーウィンという不動産屋さんが、賃貸管理業務を譲受されております。
然しながら、各オーナーさんでアーウィンさん以外の不動産屋さんに
委託されたケースもある様です。
３０９様の、オーナーさんがどの不動産屋さんに委託されたか分かりませんが、
誠にお手数ですが、アーウィンさんに問い合わせてみては如何でしょうか？
シックスの書類一式、取り合えずアーウィンさんに引き渡されている様です。
電話は、０９２−７３９−００６６です。
オーナーさんが、アーウィンさん以外に委託されていた場合でも、お問い合わせには
応じて頂けると思います。
お手数をお掛けして、重ね重ねお詫び申し上げます。

＞３０７様
最初から管理費は払っておりました。
確か、管理費・・７，０００円，積立費・・１，２００円の計８，２００円でした。
今回は、管理費・・７，２００円，積立費・・１，０００円の計８，２００円で、
合計は変わりませんでした。
かなりの増額を心配しておりましたが、当座は同額という事で安心しております。
（今回、送られてきた費用は今後の確定費用ですよね？。物件によりかなり異なって
いる様ですね）

[311: 妻]

ここに来ると「辛いのは私だけではないんだ」と、少し気持ちが楽になります。
みなさん、有難うございます。

管理費、「大幅増」ではなく、とりあえずホッとしましたね。
管理会社にとって、一番困るのは「滞納」。
シックス破綻で、大きな痛手を被ったオーナーばかりですので、まずは現状維持のムリない金額を設定されたのだと思います。

暫くの間は、現在提示された管理費でしょうが、今後「値上げ」の可能性もあると思いますし、大規模改修（これまでピュアドームマンションでやったところはあるんでしょうか）の為の一時金徴収もあるかもしれません。

やはり今後に備えて「管理組合」はあった方がいいと思います。

とりあえず、同じピュアドームの方たちと連絡が取れるようになりたいですね。

昨日、シックスの管財人の方が別の破産事件の管財人にも就任されたとネットで見ました。
シックスに原資がないので、あまり忙しくないんでしょうか・・・・。

[312: 妻]

すみません。
↑
「管財人になられた」のではなく「申請代理人」ですね。
管財人先生の事務所も、ますますお忙しくなられるのですね。

[313: ガンバリマンション]

３１１の妻様

本当に頑張りましょう。管理組合を作り、やっぱり、ピュアドームは素晴らしいと言われるように
やりましょうね！

きっと、やれます！！！その為には意見の交換会を早くしたいものですネ

　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　Ｐｉｇｅｏｎの妻

[314: シックスオーナー]

307さま

入居者がすでに決まってると言っていなかったなんて
シックスは売るためにはどんな嘘もつくんですね。

2、3月は入居者募集の最大のチャンスです。
新しい賃貸業者にお願いして入居者確保に
力を注いでください。
このシーズン逃すと厳しくなります。

なるべくもめないで今は家賃確保に向けて
がんばってください。

[315: 匿名さん]

３０１です。。

みなさん励ましの言葉ありがとうございます。。

契約をした当人の夫よりも妻の私が必死になって、あれこれ調べたり、
管理会社を探したりしています。


ところで、質問なんですが、うちは今まで管理費を払ったことがなくて、
いきなりコミュニテイサービスさんから案内が来たのですが、
入居者が家賃とは別に共益費、又は管理費を払ってると思うのですが、
これは誰のものになってるのですか？？

今まではこれが管理費になってるものだと思ってました。。

すべてが無知なもので、すみませんが誰か教えてください。

[316: 匿名さん]

＞＞３１５様
ピュアドームの場合（私の場合）、共益費はゼロの物件が多いです。
なので、管理費はオーナーさんが払う事になっていると私は理解しています。
ただ、最近の購入者は、家賃とローンの差額＋管理費を全てシックスで見ていて
オーナーからみれば、収入と支出がプラスマイナスゼロで回るようになっていました。
（１０年間収入保障）
１１年目からは収入保障がなくなり、管理費もオーナーが払うようになるといった設計でした。
ただ今となっては、家賃管理費も、マンション管理費（修繕費）もオーナーが負担するといったことになったと理解しています。

[317: 恥かしながらオーナー]

＞３０９様

続報です。
アーウィンさんで、フリーダイアルが、開通した様です。

-----------
・2月24日リリース・・・・「フリーダイヤル開設のご案内」
　本日も、多数のご来店と多数の契約書のご返送、誠にありがとうございます。
　遠方からもご来店いただき、スタッフ一同、大変ありがたく思っております。
　　
　2月25日(水)の正午より、フリーダイヤルのご利用が可能になります。
　フリーダイヤル「0120-608-605」です。
-----------

お手数ですが、お問い合わせ願います。

[318: 恥かしながらオーナー]

どなたか、下記記事の詳細　お分かりになりますか？

http://www.data-max.co.jp/2009/02/2009219no1411.html

[319: のんさん]

漸く、コミュニティサービスから資料が送ってきました。積立金を除いた管理費ですが以前と同じ金額でした。これは確定なのでしょうか。これまでの書き込みを見ると４０００円から８０００円とかなり差があります。管理費が高いと思うのですが、皆さん如何ですか。家賃が下がって管理費が元のまま、しかも１件は空家となるとこれからが大変です。私の場合、家賃に対する管理費の割合は、１５％から１７％でした。皆さん如何ですか。管理組合が出来たら、管理費の内容をチェックしたいと思います。

[320: 契約済みさん]

確認シートは、あくまでも「現状確認」ではないかなと思ったのですが・・・。
金額と物件名と、連絡先の確認。
「違っていたら問い合わせて」という事では？

３月から総会を開くとのことですが、その場所で正式な金額が提示された場合、参加者が少なければ提示額を呑むしかないのでしょうかね・・・。

うちも、１５％前後です（修繕積立金のぞく）。
新しい物件の方が、管理費も修繕積立金も安いです。

[321: シックスオーナー]

ローン返済額が上がってて数千円アップでも負担に
感じます。
前の金額のままと思っていると足りないとき
あるから要注意。

春と還付金が来るのを心待ちにしています。

[322: 匿名]

ローン返済が、２件で１万円弱上がってます。
この額で５年間続くそうです。（弱り目に祟り目）

それに管理手数料５％と管理費で、毎月４万円弱の支出です。
これが３０年も続くことを考えると・・。
それに修理費とか考えると、ぞーーとしますよ。

今日は東京でも雪が降ってますが、
気持ちも雪のように冷たく凍ってます。

[323: 契約済みさん]

築１０年の２戸所有です。
ローンと家賃収入（２戸）の差額が毎月４万円。
管理費（賃貸・建物）が毎月２万円。

税金を含めると、空室なしの現段階でさえ、毎月７万円弱の赤字！！！

今後の家賃の下落、空室のリスク、退去時のリフォーム代、還付金の減少（減価償却費も減ってきた）・・・・そうしたことも考慮すると、今の「赤字７万円」でさえ、一番マシな金額なのです・・・。

オソロシイ・・・・。

[324: シックスオーナー]

アーウィンのHP見たら財務バランスが悪い
お客様には中古ワンルーム買って
バランスよくするアドバイスが書いてた。

もうワンルームはいりません。

そのためのローン払うぐらいなら
自宅のために払います。


他人が住む家にばかりお金払ってどうする。
業者の言いなりになるとろくなことない。

オーナーも不動産の勉強が必要ですね。
図書館で不動産の本読むといいです。
（自宅買うときはしっかり研究しました）

[325: 2件所有]

先日「ご契約内容の再確認について」ということで、日本興亜損害保険株式会社から「火災保険のご契約内容に関する再点検へのご協力」という通知が届きました。
保険金（契約金額）が建物評価額よりも超過している可能性が高いと思われるお客様に対して通知しているようです。

計算式
（（購入時の消費税額÷購入時の小雨費税率）＋購入時の消費税額）×マンションの区分所有権の割合＝

上記の計算式で確認したところ現在の保険金額と2700000円の差額がありました。つまり、余計に保険料を支払っているということになると思います。

早速返信葉書で送り返すこととしますが、皆様はこのような葉書は届いてないでしょうか。
参考までにお知らせしておきます。

[326: 2件所有]

No３２５「ご契約内容の再確認について」の件ですが、今回「日本興亜損害保険株式会社」の設定ミスということでした。電話をしたら、差額については後日口座に振り込みますということで、丁寧に対応していただきました。よりによっていろいろなことが重なり、混乱しそうになりました。通知文が届いている方はすみやかに、フリーダイヤルなり返信ハガキで返答した方がよいです。以上、お騒がせしました。

[327: 購入経験者さん]

火災保険の金額確認についての投稿がありました。これによると保険会社の設定
ミスとのことでした。しかし、実際に私の建物価格を計算すると、以下のような
考え方もあるのではないかと思うようになりました。
火災保険の契約については、契約時にシックスがオーナーに代わり作業を行って
いたと思います。
当時シックスが保障金額を送付された計算式で基づいて行っていたとすると私の
場合、申請された価格が土地込みの価格を２００万円上回る値となります。計算
は、現在の保障額を0.4で割り戻すことで建物価格（税込み）得られます）。たと
え、0.6で割戻ししても消費税から割り戻した建物価格を上回ります。（補償額が
低すぎるとオーナーから不信を買われてしまう可能性あり）
これは、かなり意図的に行わないと、できないことではないかと思います。
今回、不動産や保険について無知であったことを後悔していますが、
シックスの販売は、はじめからうそをうそで固めてばかりであったように思えて
仕方ありません。

[328: 匿名さん]

Ａ社に家賃の振込手数料について聞いたら、８００円くらいと言われました。
毎月の賃貸管理費が２０００円くらいなのに、振込手数料が８００円・・・。
相見積もりをとったＭ社は、手数料がＡ社より１％高かったけど、出入金の銀行支店を同じにすれば、手数料は要らないと言われました。
これじゃ、賃貸管理料率の高いＭ社の方が、トータルで安くなってしまいます。
Ａ社も、オーナーの窮地を理解して頂いて、手数料がかからないような手立ても考えてほしいです。

[329: 匿名さん]

結局Ａ社に賃貸管理をお願いしましたが、今日Ａ社から電話連絡があり、「賃貸物件の家賃から5%の手数料と送料を差し引いて送金します。現在の家賃は○○円です。」との内容でした。
そのときはわかりましたと返事しましたが、後で考えると昨年まで税理士から送付されていた確定申告書の賃貸料は、月額でその1.4倍くらいの金額でした。
どういうことなのかＡ社に聞いてみたいと思います。

[330: ちょっと調べたオーナー]

329さん

多分シックスの家賃保証の額（振り込まれていた金額）と実際の家賃が違っていたからだと思います。周囲にその様なオーナーが大量にいます。
物件価格にもよるでしょうが、例えばローン返済額が月額６５,０００なのに、実際の家賃相場は５０,０００だった場合は、シックスが家賃保証額を６０,０００として振り込んでいた様です。
シックスとしては、丸々負担するより、入居者から５００００の家賃が入ればその分負担が軽くなりますからね。

まずは販売したいと姿勢から、ローンや管理費等の「負担感」を顧客に少なくみせる為、月額ローン額と保障家賃をできるだけ近くしていた様ですね。実際にその金額で借りてくれる入居者は少ないでしょから、シックスが無くなった今、実際の家賃しか入金されなくなったという事でしょう。

[331: 恥ずかしながらオーナー]

>>329,330様

良く分かりませんが、私を含め古いオーナーさん（例えば１０年以上）には、
特に家賃を誤魔化すことなく送金していたと思います。
なぜなら、ローン利子補填も管理費補填も契約に無いからです。
一度二ヶ月ほど家賃保証を受けた事がありますが、「相場下落と建屋自身の経年化」
という事で家賃価格を下げられ、その価格の８０％の振込みだったと思います。
その時は、確かに入居者の方の交代がありました。今も、その金額であることは
アーウィンさんからの連絡で確認しました。

前のレスにも有りましたが、急に家賃振込み金額を変えたのは、元々その家賃で
入居者様と契約しておらず、シックス自体が補填不可能になって来たからでは
ないでしょうか。
そういう方が大勢いるとの事ですが、再度ローン費用・管理費・税金等を含めた
総合的な見直しをしないと、一気に財務状況悪化となりかねません。
また、各オーナーさんも購入時期により受けた被害内容が異なる様ですね。
金額はさておき、一律の被害内容で無いと今後のオーナー間の思惑が異なるのが
心配です。
やはり、同じPDであればほぼ同じ時期に購入しているでしょうから、建屋管理組合
を、中心にするのがいいのかも知れませんね。
これは、私見という事で

[332: ちょっと調べたオーナー]

331様「購入時期により受けた被害内容が異なる」そのとおりなんです。

所有歴の長い方は、修繕積立金と駐車場料金等共用部分の行方をご心配なさる（場合によっては一時金の供出が必要では）必要があると思います。
所有歴の短い方は上記のリスクはまだ少ないと思いますが、現実的な月々のキャッシュフローの
問題があると思います。
私はまだ1年ちょっとの所有歴ですが、幸いにも保障家賃と実際家賃が同額でした。
しかしもう「賃貸管理料」が発生し収益が５％落ちてますし、これ以上のコスト増は絶対避けたいところです。オーナーは管理費・修積についても金額の妥当性を検証する必要があるのではないのでしょうか？
その為にも331さんのおっしゃるとおり、棟ごとの管理組合を早く結成する必要があると思います。
この掲示板を見ておられるオーナーさんで、自分の所有するＰＤの管理組合の存在ご存じの方
いらっしゃいますか？

[333: 恥ずかしながらオーナー]

>>322様

管理費・修繕積立金等を他目的で使い込んでいれば、横領罪でお手手が回ると思います。
営業実態の詐欺罪を問うより分かり易いかもしれません。

それより、管理費補填の場合　実際には管理費はシックスから積み立てられて
いなかったのではないですか？それも、心配です。
私で、年間１０万円程度。大方１２年ですので、既に１２０万円払ってます。
私のＰＤの場合、オーナーさんが４０人弱。
それだけでも、５，０００万円近いです。（駐車場代除く）
もちろん、管理経費が掛かりますから全額積み立てされるわけではないですし、
新しいＰＤ、古いＰＤもあります。
でも、１ＰＤ平均で１，０００万円としても９０棟として、９億円です。
乱暴な計算ですが、これだけの積立金を使い込んだとなると只では済まないと思いますが。

どちらにしても、コミュニティーサービスさんと、管財人の先生とでの
早期の実態解明をお願いしたいです。

[334: 匿名さん]

333様　確か㈱シックスの債権者には㈱シックスサービスがあり、貸付金が億単位であったと記憶
　　　　します。同じ社長だし、その様な流用があったのかもしれません。
　　　
　　　今になっては遅いのですが、キチンと家主代理契約を結んで権利義務関係をはっきりさせて
　　　おくべきでした。

[335: 匿名さん]

>>333さま
管理費は、共用部分の電気・水道代等で、いわゆる「共益費」をオーナーが出しているのですよね？
これは、積立ではないのでは？
積み立ては「修繕積立金」の方だけではないのでしょうか？
これだと、築１２年でも２０万弱の積立金です。
駐車場代の積立は、かなりの積立金になっているはずですが。

それから、管理組合の通帳の名義がどうなっていたかによって、過去の判例でも罪に問われていないケースがあります。
保全されていることを祈るばかりですね。

[336: ガンバリマンション]

振込み手数料の件について（送金）

アーウィンは８００円位なんですかねぇ

そんなばかな。と思いますよね。いまどきインターネットバンキング振込み・ATM振込みですれば
そんなに高くないんじゃないかと、思いますけど。

我が家には担当者が決まったと言うけど、その担当者から連絡がまだですからその件を聞いてみようと思います。

PDのオーナーの中に銀行関係者の方がいらしゃれば、教えてもらいたいものです。
お願いします

[337: 匿名さん]

家賃引落時の口座振替手数料又は代行手数料を乗せているのかな？

[338: ガンバリマンション]

代行手数料の件

代行・・・それを取っているとすれば、それはいけませんよね。その為の家賃管理費を5㌫払うわけですから。

他県で戸建を管理してもらっているのは、105円です（送金代）

電話がきたら、私必ず聞きますから。答えを書きますね。

[339: 匿名さん]

送金の手数料、聞き忘れていました。
もし８００円が本当で、そんなところからもお金を儲けようって事なら、この先が思いやられます。
入退去時の修繕費なども・・・。
ちゃんと確認してから契約すれば良かったかな。

毎日、情報も掲載してくれて、オーナーと密に連携を取ってくれるいい会社だと思っているので、ガッカリしたくないです。
３月半ばには、各ＰＤの写真も載せてくれると聞き、「やっぱりここにしてよかった」と喜んでいたのに。

もし８００円なら、うちの場合は、管理費５％が結局管理費７％と変わらなくなってしまいますよ。
それなら、管理料自体が高くて、しっかりやってくれる某老舗のほうがいいかなと思ってしまう。
私は、２戸所有なんですが、送金手数料に毎月１６００円もかかるとは。
シックスは無料だったのに（苦笑）。

[340: 匿名さん]

複数所有で、アーウィンと管理契約しました。
建物毎に個別の担当者を割り振っているそうで先日電話がかかってきました。（21時過ぎてましたが、毎日だそうです・・）入居者情報等いろいろ教えてくれました。

振込手数料ですが、三井住友銀行をメインバンクとしているので、本店支店間同士であれば210円と言われていましたよ。ちなみに複数所有でも一件と同様扱いだそうです。

シックスの時に使っていた銀行口座は既に残高はカラだし、見るものいやなので、三井住友に変更するつもりです。

[341: 匿名さん]

340です。
でも、同じ銀行ならふつう無料ですよね。

338さん、339さん、問い合わせの結果を共有お願いします。

[342: これを見たオーナー]

340さん

問い合わせたら。。。。。
340さんの言われるとおり、三井住友なら210円でした。（交渉したそうです）
他行ならば525円とのことでした。

今日にでもHPに書くとのことでした。

[343: がんばりマンション]

Telした（送金）結果です

三井住友は２１０円・その他銀行は５２５円（30000円以上）


委託契約書の作成の時は、まだ銀行が決まっていなかった為、送金代は載せられなかったとのことでした。現在は上記のように決定しているとのこと。

前進・前進又前進ですね

[344: 匿名]

＞＞３２５さん
＞＞３２６さん

私の方にも「日本興亜損害保険株式会社」から確認依頼の資料が届きましたが、
すみません。教えてください。

◆算出式の【購入の消費税額】って、どのように算出されましたか？
実際のＰＤの購入額って、わからないのでないですか？
借り入れ金が元ではないですよね？？？


＊返済金の金額は上がるわで、費用増の話しばかり・・・・。
　いくら持ち出しすればよいか、気が気ではないです。

[345: 匿名さん]

送金手数料の件、有難うございます。
私が聞いた時は（２月上旬）、どの銀行も一律８００円とのことだったので、少し安心しましたが・・・やっぱり５００円も高い！
銀行口座を変えようかと思います。
有難うございました。

ところで、前にも話が出ましたが、シックスーエージェンシーから借り入れてローン組んでる方もおられるんですよね？
支払いはどうなるんですか？

[346: 匿名さん]

↑すみません、３４５です。
シックスエージェンシーでローンを組まれていた方が、どちらかに借り換えられるのなら、私も参考にさせてもらいたいと思い、お尋ねしました。
良い借り換え先を探しているところです。

[347: Charmy]

私はシックスエージェンシーから借りてる分は1月２７日に引き落とし停止の手続きをしました。が
銀行によると、破産したならば、停止になると、思います。と言うことでしたが。。。。。

借りていらっしゃる方、引き落とし、されてるのでしょうか？

そのローンについては、管財人からの連絡を待っているのですが。これってどうなんでしょうか？

ご存知のかた教えてください・・・・・お願いします

[348: 匿名さん]

344 さん　ご購入時期はいつ頃ですか？

[349: 恥ずかしながらオーナー]

＞３４０様

私も、シックスを引きずらない為にも銀行口座を変更したいです。
ローン・管理費引き去り、家賃振込みが纏めて旧口座になっているので、
落ち着いたら、三井住友に変更します。
また、新しい気持ちで始めます。

[350: ピュアドーム住人です]

どこからも何の連絡も来ず、どういう状況かも分かりません。２月末までには管理会社が決まるとアーウィンHP上に載ってましたが、決まらなかった人たちはどうすれば…。このまま家賃払わずに住み続けるのって気持ち悪いんですが。どこに問い合わせてもたらい回しで困ってます。

[351: 購入経験者さん]

344さんへ
325,326ではありませんが、327です。
質問されている件のことですが、契約時に交わした売買契約書
のなかに消費税額が記載されています。この額を消費税率で割戻し
すれば、建物価格が算出できます。（建物だけに課税されるため）