信頼できるマンション管理（一戸でも）教えてください

[マンション投資家さん]

現在、天神にワンルームマンションを一戸だけ持っている者ですが、管理会社（マンション販売販売会社の子会社）がひどい会社で賃料を所定日に何の連絡もなく振り込むことが度々ありません。
お陰で、ローン返済が出来ず遅延利息等も払ったりしました。

一戸からでも管理を引き受けてくれる信頼できる会社をご存知でしたらお教えいただけますか。宜しくお願いします。

[21: マンション投資家さん]

>>20
如何せん、何もオーナーは何も出来ない状況なのですかね。
兎に角、破産管財人が決まるまで待つということでしょうか。
でも、我慢も二ヶ月位が限度かと思いますが。
出来るだけ、皆さんと情報交換したいと思います。
宜しくお願いします。

[22: 匿名さん]

そうですね。こういう事例はあまりないでしょうから、どうすればいいのか、情報をお持ちの方にはいろいろと情報提供をお願いしたいと思います。破産管財人が決まっても、このご時勢ですから管理業務を一括して引き受ける業者が出てくるか分かりませんよね。各所有区分は夫々が管理会社を決めればいいでしょうが、共有部分はどうなるのか不安ですね。共有部分の管理業者が決まらなければいろいろ不都合が生じて居住者が逃げる可能性もありますし・・・

[23: 匿名さん]

>>18
リンク先の情報は、全て推測の域を出ません。
結局、今後どうなるかは、今のところ誰にも判らないわけです。
すぐに管理会社を変更し、その後「やっぱり管財人から提示された事業継承会社の方が良かった」となっても、再度の変更は、また入居者に迷惑がかかります。

色々考えましたが、とりあえず上記の方たちも仰るように、管財人が決まり継承会社が選定されるまで、待ってみようかと思います。
この掲示板をしらないオーナーも沢山居るでしょう。
どこか情報共有できる掲示板や、単独スレが出来ればいいですね。

[24: 小心者２号]

はじめまして私もシックスマンションオーナです。ピュアドームグランディ博多とピュアドームサウスイースト天神に１戸づつ持っています。昨年１１月頃１０月分の家賃が未入金に気づき何度も何度もシックスに電話したのですが、その時は家賃送金システムの不具合のため手処理に時間がかかってご迷惑をかけていますとのことでした。（嘘だったのですね）１２月になってやっと２ヶ月分入金されたものの１２月から未納です。１２月１７日付けでシックスの鱒渕社長の公印付のお詫びの手紙がきましたが、中身は家賃送金システム不具合、３８００件中８００件の解析に時間がかかり・・・と嘘っぱちの文書（怒）その後はシックスからは音沙汰なし。
どうしようもなく７年ほど前にシックスにいた人に連絡し（当時その人からマンションを進められたのですが）何とかしてくれと依頼。その人は現在他のマンション会社におり今から私の代理人として動いてくれることになりました。（委任状を書き、今後の家賃を差し押さえてもらうようにしています。）未納分の家賃は、管財人が決まり次第請求することになると思うのですが、いつになるのでしょうね。

[25: 小心者２号]

Ｎｏ１９のレスに「すぐにでも入居者に連絡して家賃入金をやめてもらう」とありますが、入居者がどなたかもわかりません。この場合マンションまで出向いて説明するしか方法はないですよね。

[26: マンション投資家さん]

>>24
私に来た手紙は違いましたね。
弊社・社内管理の不行き届きと社員教育の不行き届きでした。
二枚（三枚舌）ですかね。
3,800件ですか。供給4,500件との話でしたので、複数の所有者も
含めて4,000オーナーかなと思っておりましたが、大体当たりでしたか。
オーナーさんそれぞれ頭金の入れ方は違うと思いますが、１２年超オーナーの
私でも後900万円位残っています。これは途中で資金注入有りです。
まだ、16年有り。困ったもんです。
皆さん、どうされていますか？
複数の所有者の方、資金計画はどうされていましたか？

[27: 匿名さん]

オーナーの妻です。
10年前に、夫が秘密で契約。
バレて以来「倒産したらどうするのっ！」と、シックスはいつもケンカのタネでした。

>>２６
資本注入＝繰り上げ返済　ですよね？
無知でお恥ずかしいのですが、経営を赤字にして税金の還付を受けるのが目的の投資マンションでも、
繰り上げ返済して、ローン年数を軽くする方がいいのですか？

それから、ネットをウロウロしていたら、シックスは秋ごろから、退去者への敷金支払をしていないケースもあるとか。
その場合、オーナーへ請求されるのでしょうか？
それとも、退去者もシックスの債権者になるのでしょうか？
これ以上負担が増えるなんて〜！

[28: マンション投資家さん]

>>27
そうです。繰上げ返済です。
ローンの金利見直し時期（５年毎）の時、１％程度金利が
上昇した為、返済額・期間減少の為繰上げしました。
今思えば、期間はそのままの方が良かったかも。
暫く待って、進展が無い様でしたら、再度資本注入かなと
思っております。
家のローンも有り大変です。ただ、幸い家のローンは金利ゼロと
なっているので、金利見合いで資本をまわすかなと思って
おります。

[29: 匿名さん]

>>24
あと１６年ですか〜いいですね、うちは２０年です（涙）。

シックスは２００８年３月期に最高売上高を記録してるんですよね？
契約したてのオーナーも大変ですが、この御時世、昔より大幅に値引きされていたかもしれませんね。
最高売上高を記録した翌期に、破産だなんて。
不況や法改正が恨めしいです。

[30: 匿名さん]

↑
>>24ではなく　>>26でした　
訂正します

[31: 匿名さん]

６年前に、会社の先輩に誘われて悩みに悩んだ結果平尾に１部屋を購入。毎月キチンと家賃も入り節税効果もあるので、その３年後営業マンに勧められるまま２部屋目を。残債額は退職金でも賄えないっ・・。感覚がマヒしてましたね。自宅のローンもあるし子供は大学入学だし。自ら捲いたタネとはいえ妻にも言えず、仕事も手に付かず寝れない日々が続いている。何から手をつけたらいいのか・・・・。

[32: マンション投資家さん]

>>27
結局、税金の還付額とローンの利子とのバランスです。
私の場合、個人持ち出しが約23,000円/月と固定資産代で年間約32万円。
還付が10万円弱でした。合計年間22万円の持ち出し。住民税の減額も
あるので、実際はもう少し少ないですが。
不動産投資ローンは、利子が高いので計算したら、収入の大半は利子の
支払いに使われている感じです。
ローン残高が多い・残り年数が長ければ、殆ど利子代、場合によっては
利子補填している感じです。（自宅のローンも基本は一緒ですが）
ローンの利率が上がった時、ローン会社にタダで儲けさせるのも癪に
なり、一部繰上げしました。また、30年も同じ家賃収入が入るとは
考えられないので、まだ資産として価値が有り、収入のあるうちにローン
だけは軽くしておこうと思ったからです。
１２年前、今の様にインターネットでの情報検索が容易なら、決して
購入していなかっただろうなと思います。
個人の結論としては、部屋だけのオーナーなら投資用マンションは結局
損をすると思います。建屋は痛むし古くなれば家賃は安くなる、最悪
入居者無しになる可能性もあります。一棟丸々所有していれば、最後は
土地だけは残りますが、共有所有ではそれも大した事にはなりません。
悔しいですが、いい勉強になりました。

>>31
皆さん、大体似たような年齢なのですね。
私も大学生（私立・工学部）、高校生２人の３人子供がいます。
高専の４年になる娘は、下宿したいと言うし（既に手付け支払い済み）
私立の工学部は授業料高いし、更にこんな話で酒も不味いです。

まあ、前向きに考えれば、株と違い　不動産（資産)は現存している、
今のところ入居者もいると言うことで、破産管財人に早く家賃の保全を
依頼する（実行してもらう）ということでしょうか。

[33: 麻生の麻は大麻の麻]

名もない債権者各位

シックスから連絡がないのに、見知らぬ不動産会社から連絡が多いですね。
長崎の某不動産から、解除文書付きできたのはびっくりしました。
個人情報はダダ漏れ、便乗商法のオンパレードっていうかんじですね。

１０年保管すれば残債買取の覚書も紙屑ですわ。詐欺だったとしても、時効ですね。
絶妙のタイミングで倒産されました。
DM してきた数件の不動産屋に当時の売買価格を言ったら、えらい高い買い物されましたねと、
他人事のようにいわれました。
シックスと提携していたローン会社と２０年間も付き合う？ぞっとします。

　いま入居している人の敷金は、退去時に誰が返すのでしょうか？
　共益費の中のマンション保全の積立金は残っているのでしょうか？
　１０年維持したら残債買取の覚書は、本当に紙切れなのでしょうか？

いろんな疑問もでてきますし、入居者も振り込め詐欺の温床となっているようです。
「シックスハウス症候群」とは、このことかむしれません。

福岡出身の麻生総理は、このようなセーフティネットをどう考えているのか？

[34: 匿名さん]

>>32
御親切に教えていただき、有難うございます。
利子を経費計上して還付金を増やすより、繰り上げ返済の方がいいということですよね。
それは、所得税の額に関らず、オーナーの誰にも当てはまることでしょうか？

>>31
私の夫も隠していました。
聞いた時はショックでしたが、やはり知って良かったと思います。
もし、隠し通せない金額なら、今後の見通しが立ち、心も落ち着いた時点で、
奥様にお話され、経済的な協力を求めてはと思います。
夫の落ち込んだ姿は、妻をもっと不安にさせますよ。
良く寝てよく食べて、元気でお仕事してくださいね！

管理費の中に修繕積立金も入ってましたよね。
大規模改修・・・将来の取り壊し・・・
ローン以外にも、出費が出てくるのでしょうか。
こうなると、早く手放したくなりますが
皆さんは、売却の予定ありますか？

[35: マンション投資家さん]

>>33
何時から知りませんが、１０年後の残債買取もやっていた様ですね。
３年位前に、２軒目を勧められた時そういう話をしていました。
一瞬、どうしようかとも思いましたが、もしシックスに何かあった
場合、唯の紙屑になると思い止めました。
また、ローンの利子補填もやっていたのでは？そんな話もしていた
様な気がします。
どちらにしても、管理会社が決まらないと何もできない、わからない
状況ですね。私も、これ以上の持ち出しを心配しております。

>>34
勿論、他の項目（修理費等）と併せ、幾ら還付されるかがポイントです。
私の場合、年数も経ち減価償却も少なくなってきましたので、これ以上の
還付が望めそうにないからです。
一度、シックスから来た確定申告書の中身を確認されたら如何でしょうか。
一つだけシックスに感謝していることは、それまで税金納付についてまるで
関心ありませんでした（サラリーマンですので）が、毎年送られてくる
確定申告書を自分なりにエクセル等でシュミレーションして、税金に関心を
持った事でした。

実は、数年前ローンを借り換ようと思い、ある金融機関で物件評価
して貰った事があります。結論は断られました。
この金融機関は、預金の残高とローンの残高の差額にのみ金利が発生
するというローンを持っていて、自宅のローンもここに借り換えました。
不動産ローンでも、同様のローンを持っていたので相談した結果が
上記です。
２軒目を勧めて来た時、「今売れば幾らですか？」と聞いたら、
金融機関評価の倍の価格を言っていました。
これも、２軒目購入を止めた理由です。当然、知っていた筈ですから。
ですから、今売却してもかなりのローン残債が残るなという感じです。
税理士じゃないので間違っているかも知れませんが、確か取得後８年か
それ以上経過してから売却した場合、購入時との差額（売却損）を
３年間所得と相殺できたのではないかと思います。
詳しい方、お教え下さい。
売却、私も考えましたがこれもかなり覚悟いるなという感じです。
最悪、早めの損切りも必要かもしれませんが・・。

[36: マンション投資家さん]

35です。

ジャックスでも、相談に乗ってくれるとの事ですので、
取り敢えず連絡してみます。
どなたか連絡されましたか？

[37: 麻生の麻は大麻の麻]

４０００オーナーとして、７万円の家賃で、ひと月２憶８千万円の被害。
４８００戸として、およそ１０万円の敷金踏み倒しで、４憶８千万円の被害。

　http://www.data-max.co.jp/2009/01/post_4384.html

名もない債権者を考慮すれば、こんな順位ではないはず。
詐欺まがいとは言わないまでも、無茶な営業を奨励した社長には、
マスコミの前にでて、謝罪してほしいものだ。

生活給付金は何の足しにもならないし、不動産価格も下落してるし、
ＤＭ送ってくる不動産業者もオーナーの心理的弱みにつけ込む
便乗商法にもみえるし、ましてや、福岡に行くにも家賃並みの
交通費が往復でかかるし、弱り目に祟り目です。

[38: 匿名さん]

>>37
その被害額だけでなく、さらに修繕積立金も入りますね
我が家の場合、管理費の中に毎月１２００円の修繕積立金が含まれていました。
いま１０年超なので、15万円くらいの修繕積立金はあったはず。
今後の改修工事が心配です。

オーナーの事を考え、販売したマンションへの愛着があるなら、せめて管理のシックスサービスだけでも残してほしかったし、破産以前に民事再生法等で再建を目指してほしかった。
破産の場合、債権者は訴訟を起こせないし
債権の優先順位は、１位が税金、２位が社員給与、その後、一般債権者だとか。
とても期待できるものではありません。

やっと通じた専用電話でも、こちらからの問いには合致しない返答をまくしたてるだけで
いかにもマニュアルを読んでるような対応。がっかりしました。

[39: 匿名さん]

>>35さん

AllAboutというサイトで、専門家がワンルームマンションの売却に関連して、以下のようなことを書いていました。
↓
2004年度の税制改正で、土地・建物の売却損は、給与所得等との損益通算や翌年以降の繰越控除が認められなくなっており、居住用の土地・建物とは税務上の取扱いが異なっています。

３５さんが仰っているのが、この事なら
損益通算はできないのかもしれませんが・・・

[40: マンション投資家さん]

>>39さん
御指摘、有難う御座います。
確かに、居住用以外は損益通算できないようですね。
いやー、少しでも回収できるかと思いましたが、それも無理か。
参りました。
少しづづ、ローンの繰上げを進めて、家賃収入で頑張れるだけ
頑張って、二束三文で売却しかありませんかね。
怨むよ、シックス。

[41: 匿名]

シックスの営業のトップは年収が五千万円位あった。経営陣の年収はどれくらいあったのか？今回の件は間違い無く計画倒産。いづれあの人達は形を変えて復活する。

[42: マンション投資家さん]

皆さん、ご質問です。
皆さんのところへ、ある業者から管理引継ぎ（変更）のお知らせが
届いていますか？
私、福岡から遠方にありそのような知らせを受けておりません。
情報があったら、お願い致します。

[43: 怒り心頭]

マンション投資家さま

当方九州在住（福岡県外）のシックスマンションオーナーですが、
そのようなお知らせは届いておりませんよ。
届いたオーナーさんがいらっしゃるのでしょうか？
明日、ジャックス担当者より連絡がある予定なので詳しく追及してみます。

明日は管理費の引落日ですが、通常通り引き落とされては納得いかないので
口座を空にしてきました。

[44: 匿名さん]

私は九州外ですが、届いていません。
登記簿謄本は一般に公開されているので、調べれば誰がオーナーかすぐ判るようです。
福岡の不動産界は「シックス特需」で多忙なようですよ。
賃貸管理の件で、不動産会社に問い合わせても、当初の丁寧な対応から次第に横柄になってきました。こっちが困ってるのを知ってるから、足元を見られているようです。

ところで、皆さんは今後、物件をどのようにされるおつもりですか？
30年ローン、最後まで維持して、その後も持ち続けますか？
繰り上げ返済して、持ち続けますか？
売却予定の方は、いつ頃を目途に想定されていますか？

最小のダメージで済ますには、今後どのように対応するのがベターでしょう？
ぜひ、ご意見をお聞かせ下さい。

[45: マンション投資家さん]

怒り心頭様

有難う御座います。
うわー、そうですね、明日は管理費引き落としの日でしたね。
忘れてました。
今から間に合うかぁ。
私も、空にしておきたいです。
まさか、引き落とさないとは思いますが・・。
万が一、間に合わずに引き落とされたら、すぐ書き込みます。
（存続しない会社からの引き落としは、法律的に無効？）
情報、有難う御座いました。

[46: マンション投資家さん]

>>44様

難しいところです。
最近購入されたオーナーさんでも、購入時の価格では売れない
でしょうし、１０年超はなお更です。
途中途中で、繰上げをして家賃収入のある間は頑張って、
どこかで損切りとなるのでしょうかね。
インフレでも起きれば別ですけれど。
兎に角、ローンを減らさないと何をするにしても身動き
出来ないでしょうね。
ジャックスさん、オーナーが飛べば、自分のところの収益に
問題を帰す事は理解してると思います。
（概算一軒１，０００万の残債があるとすれば、４５００件で、
４５０億円。物件は殆ど担保割れしているとすれば、担保の
マンションが残ってもその売却等考えると、被害甚大でしょうね。
勿論、金融機関は私みたいな素人が考えるよりはるか以上の手は打って
いると思いますが。REIT等の投資信託にでも回しているのでしょうかね）
程度にもよりますが、そうなったら福岡のマンション販売は投売りで
大打撃でしょうね。
すみません。これは、あくまで私見です。

[47: マンション投資家さん]

46です。

済みません。勝手な推測ばかり書いて。
追加ですが、兎に角早く次の家賃・建屋管理者が決まって
既存のオーナーが、少々の不利益はあっても、取り敢えず
今の状況が維持できることを願っています。
少なくても、シックスが破産しただけであって、今の賃貸システムが
崩壊した訳ではありませんから。
早く、安定した状態に戻る事を祈ってます。

[48: 匿名さん]

46さん
色々語っていただけた方が、読み手側も色んなヒントいただけますよ！
私見でも何でも、どんどん語りましょう！
そして、みんなで頑張りましょう！

一縷の望みをかけるとすれば、改正建築基準法や不況の影響で、新築ワンルームの供給スピードが緩やかになること位でしょうか？
人口は減っていますが、「おひとりさま」は増加傾向にありますし。
・・・でも、今後　独居老人の入居が増えると、また別の心配が起きそうですが。

ジャックスも、ワンルーム投資の片棒を担いでるようなものですよね。
ジャックスが薦める管理会社って、どこなんでしょう？
家賃回収能力に長けた、信頼できる業者なのか、もしくは単にジャックスの「お得意様」なのか。

[49: 怒り心頭]

43の妻です。

物件の今後の取り扱い・・・
あくまで気持ち的には・・・不動産投資とはもう縁を切りたいので、今すぐにでも売却して
貯金はたいてもいいからローン全額返済して何もかも終わらせたい・・・って感じです（涙）
もう損得関係なく、かかわりたくない・・・って心境ですかね。

今日ジャックス担当者と主人が話をするそうなので、何か少しでもこのモヤモヤが晴れる情報を
持って帰ってくれることを期待して帰りを待ちたいと思います。

今までシックスに任せきりで、やることといえば毎月の入金確認と年に一度の確定申告ぐらい
だった私達なので、今回あらためて不動産投資について考え直すいいきっかけにはなりました。

今の入居者さまは長年住んでいただいてる方なので、ご心配をおかけしてないか気がかりです。
これからも安心して住んでいただきたいですし、振り込め詐欺などのことを考えると・・・
電話番号が変わってらして連絡がとれないのでシックスに問い合わせても、弁護士に一任の一点張り。
その弁護士とやらには電話はつながらないし、この週末はヤキモキしっぱなしでしたね。

ただの愚痴になってしまい申し訳ありませんでしたm(__)m

[50: マンション投資家さん]

>>49様

ホント、同じ気持ちです。
ジャックスの件、ご主人様の御情報をお待ちしております。
（P.S.)
ひろさんのところの、「シックスに怒り心頭」と同じ方ですか？
今後も、情報交換宜しくお願い致します。

[51: 怒りんぼ]

マンション投資家さん

「シックスに怒り心頭」さまとは別人でございます。
私も後から気づきました。ややこしいのでＨＮ変えますね^^

私もあちらとこちらを家事の合間に行き来しています。
こちらこそ今後ともよろしくお願いいたします。

[52: 困ったさん]

怒りんぼ（可愛い）さん、私も妻です。
お気持ち良く解ります〜〜〜〜(T_T)/~~~
早く解放されたいですよね。

怒りんぼさん御夫婦は、ご相談のうえ契約なさったのですか？
うちは、夫がナイショで契約してました。
会社の人から「俺は長くやってるけど、還付金はいいお小遣いだよ」って言われたみたいで。
まんまと乗ってしまったみたいです。
恨むぞ上司〜〜〜！

解放されたい気持ちは山々ですが、色々計算してみると、やっぱり持っていた方が損が少ない・・・というか、持っているしかなさそうで、気が重いです。

[53: もうどうしていいのやら]

私も、シックスオーナーで、初めて書き込んでいます。
昨年８月に始めて、まだ１年も経っていないのに。。。トホホです。
シックス対策室、およびジャックスに問い合わせた事を箇条書きにします。
○シックス対策室
・2/2現在破産管財人はまだ決まっていないが、2/6までには決まります。のでそちらからの連絡
　（封書で送られくる。）を待って下さいとのこと。
・管理会社について、現在引き受け先の管理会社を選定している段階です。2/6までには、決めて
　封書の中に、どの管理会社でどこに連絡してくださいと書いてある。　そうです。
・私もそうですが、現在入居されている方が誰で、どんな人は全然しりません。　それで入居申し　込み書を下さいといったところ、それも弁護士が持って帰っていてどうしようも出来ないと言わ　れた。　それも次の管理会社に渡すのでそれまではどうしようもないとのことです。
・未納分の家賃の件ですが、その人曰く、管財人との間で、配分率が決まり次第、管理会社より
　払われるのでは？とのことです。

○ジャックス
・ジャックスが家賃を代行して回収しているオーナーの場合、２月分の家賃は、入居者から回収
　したものを、シックスに1/23には、納めているとのことで、私の場合、1/23に家賃分入金されて　いました。　来月分は、入居者へ今回の件で代行回収は出来ませんと連絡を入れるつもり。との　ことです。ただ、今後どこに入金してくれとかの連絡は出来ないので、早く管理会社が決まって
　もらわないと。　言われていました。
以上確認した内容です。　また、何か解ったら投稿します。

[54: 家内で内緒で購入した夫]

奥様に内緒で購入された旦那様に代わって奥様に陳謝です。

飲み会で同期からいい小遣い程度になると進められ、その時ちょっと小遣いに困ってたので、
早々に営業マンを紹介され購入しました。
いま思えば、目先のことよりもっと先のこと考えるべきでした。（反省です）
タイムマシンで時間戻れないかな！！！

先行投資してもいまの御時世、マンションが売れるわけでもないし、管理会社の移管等様子見し、
Ｎｏ５２さんの言われるとおり、そのまま持っていた方がいいのかなって思ってますが・・・。

[55: 麻生の麻は大麻の麻]

申立人の弁護士（の秘書）と話をしました

Ｑ．本日、管理費が引き落とされているがどういうことだ。
Ａ．破産の申請をしたものの、決定ではないので、管理業務は継続せざるをえず、
　　引き落としいたしました

Ｑ．であれば、家賃を代行回収する業務はどうなっているんだ。
Ａ．それは、破産の申請をしたので、払えません

都合のいい答弁でした。

三井住友銀行をつかっていれば、銀行に言えば、管理費の天引きを中止する手続き
はできました。もう遅いですが、引き落とし当日の午前中であれば、クーリングオフ
もできたらしい。

シックスの窓口（０９２−７３４−０６５７）はツナガラナイですね。
わざと話中にしているのかわかりませんが。。。

不動産屋の知り合いに聞けば、シックスはオーナーが勝手に不動産委託されるのを
嫌がるでしょうと言います。
確かに、シックスは、シックスが決めた別会社にまとめて移ってほしいはずですよね。
シックスと別会社の間で、どのような取引があるかわかりませんが。。。

[56: 困ったさん]

>>54さん
代わって陳謝・・・って面白い！
暗い話題ばかりの中、初めてこの掲示板で笑ってしまいました。
私も、最初聞いた時は凄くショックでしたが、今では夫と「運命共同体」になった気分ですよ。

なかなか電話がつながらないので、皆さんから情報を頂けてうれしいです。
私も「専用電話」1度だけ通じたのですが、私のこと「債権者」というべきところを「被災者さま、被災者さま」って呼ばれて、この人、大丈夫か？って思いました（涙）。

[57: のんさん]

情報提供ありがとうございます。
本日は管理費の引落し日でしたが、皆さん如何しました。賛否両論あると思いますが、私は払わなければいけないと思います。あの管理費は、共有部分の費用だから、居住者がいる限りエレベータや廊下の電気をつけるためにも必要と思います。破産宣告した訳だからこれ以上騙し取ると犯罪だよ。ピシャと使われれば問題ない訳ですが、信用できるかというとやはり不安ですな。兎に角、今、住んでいる人に迷惑かけないためには必要と思います。皆さんどう思います？

[58: 兼続さん]

>>５６さん
旦那さんと「運命共同体」ですか！羨ましい限りです。

今回の倒産を奥さんに言えずどうしようか悩んでる方々、私を含めたくさん
居られるかと思います。ほんとにシックスさん何とかして！！！

いま思えば、こずかい欲しさの一時の気の迷い、上司・同僚から勧誘、等等
悔やんでも悔やみきれませんが・・・。
今となれば、他の人を紹介しなくて良かったとほっとしております。

アメリカに、麻生さんに、シックスに恨み心頭ですね。
シックスの良心、景気回復、宝くじに期待するのみですね。

[59: 麻生の麻は大麻の麻]

>>57 さま

税金も年金も、このような委託金も、お金を受け取る側が正しい使い方を
するのであれば、ご指摘のとおりです。

今回の場合、相手は管理する実務担当者を解雇していたり、委託先への
支払いを滞っていることも考えられるわけで、ましてや、修繕積立金が
どこまで保全されているのか、次の管理会社が実体のない会社にならないか、
何もわかっていないので、それ次第では、マンションの評価価値が
二束三文になることもありうるわけなのです。

また、シックスと賃貸人との間で退去時の保証金の返還に関する条件も
確認できておらず、オーナーが無知である（確認できていない）ことで、
とんでもない追い銭が残っているかもしれません。

今は静観するとしても、これ以上の出費は回避するのが懸命ではないでしょうか？

[60: 怒りんぼ]

＞56　困ったさん

一応、夫婦合意の上ですね。
12年程前の購入になりますが、当時のシックス営業担当が自宅に説明に来た際も同席していましたし、
物件も実際に見に行った上で購入に踏み切りましたので。
ただ私は終始、狐につままれたというか、雲をつかむような話というか、世の中にそんなうまい話は
あるのだろうか・・・？などと思ってましたけどね。
オーナーという言葉の響きに酔いしれてしまって、先々のことまで深く考えていなかったのは事実です。


さて、主人が帰ってまいりましたので、今日の確認事項をご報告させていただきます。
すでにご報告いただいてる内容と重複する部分もありますがお許し下さいませ。

●シックス　直通ダイヤル

2月6日までに破産管財人が決定する。と同時に、新管理会社を早急に決定する。
シックス側の銀行口座については、完全凍結されているものと、いないものがあるとのこと。
なので今後の家賃についても継続して引き落とされ、シックス側に入金されてしまう可能性が・・・。

●松崎隆　弁護士事務所

債権者名簿に主人の名前があるか電話で確認。
記載は確認できたが、住所・電話番号が以前の住んでいた所のままだったので現住所に変更してもらった。

●福岡地裁

シックス側の銀行口座凍結については地裁でも把握していなかった。
しかし、保存処分（弁済禁止）なので、26日以降引き落とされた家賃は保存されているとの説明。
管財人が決まり次第、裁判所の封筒で管財人名で書類が債権者宛てに届くとのこと。

●シックス取引銀行（西日本銀行、福岡銀行、みずほ銀行、三井住友銀行）

各行とも、シックス口座の凍結に関してはお答えできませんとのこと。

●ジャックス　住宅ローンセンター

1月27日ローン引落不能分について振込用紙がオーナー宛て送付されるが、振込については可能な範囲で待つ。
といっても2月いっぱいとかその程度。救済措置・特例措置については特にないとのこと。

●入居者様宛

電話連絡が取れないので、新管理会社決定まで家賃の振込・引落を中止していただけるよう文書を郵送。
登記済権利証のコピー・免許証のコピー・当方の連絡先を同封し、ご連絡いただけるようお願いした。

以上が、主人からの報告です。事態に進展はありませんが、今やれる思いついたことはしたと申してます。
他にも見落としてることがあるかもしれませんので、教えていただけるとありがたいです。

[61: シックスハウス症候群]

今、入居者への連絡先の情報を教えてくれないので、困っています。

入居者が個人情報に律儀であればいいのですが、悪用されても困るので、
家賃の保全について連絡しようがありません。

本日、シックスの窓口に連絡しましたが、相手も勝手にオーナーが別の
不動産会社と交渉されても困るのか、教えられないの一点張りです。

一応、マンションの謄本でわかる程度の個人情報で郵送しておきましたが、
どこに申し立てれば、現賃貸人との契約を確認することができるのでしょう。

ご存知の方、教えてください。

[62: 匿名さん]

私の場合は、現入居者が入居した時点で賃貸契約書のコピーが送られてきていましたので、連絡は可能ですが家賃振込み（引き落とし）停止の連絡はしていません。破産申請後に引き落とされる家賃は保全されると思っていますがいかがでしょうか？入居者に家賃の引き落としを不能にするよう依頼しても、後にその方から数か月分を回収できるか、そちらの方が不安ですが・・・

[63: 匿名さん]

私もシックスマンションオーナーですが、
皆さんの意見を参考にしてます。

ところで私は本日、ある会社と賃貸管理契約をしました。
今までの中では、そう言う話は見受けられませんでしたので、
とりあえずお知らせしました。

[64: マンション投資家さん]

今日、ジャックスの方と話をしました。
ジャックスが家賃を引き落としているのは、シックスから委託のあった一部の様です。
基本はシックスが管理しているので、個人の特定は出来ないとの事。
前の方のレスにも有りましたが、シックスは１月２３日にジャックス分はオーナに払った
との事。但し、今月からは家賃の徴収業務は行わないとの事でした。
私は、２３日に振込みなかったので、ジャックスの管理ではなかった様です。
また、今日　管理費引かれておりました。
＞＞４３様を見習って空にしとけば良かったかなぁ。
色々とご意見は有りそうですが・・。まあ、癪ですね。
また、ジャックスから家賃管理会社も紹介されましたが、
１．ジャックスと何の関係も無いこと（唯の紹介）
２．６日に管理会社決まるので、その時に条件を比べたらどうですか
との事でした。

色々と不明な点は多しですが、まあ少しでも出来る事をしておこうと思います。
入居者の方への連絡は、手紙位しかありませんので、６日を見て決めようかと
思います。

＞＞５８様
私も、シックスの紹介料に釣れられた部下に紹介しそうになりました。
確か、紹介料３０万位だったかなあ。でも、紹介せずに良かったです。
今頃、人間関係が相当悪化していたと思います。

「怒りんぼ」（の妻）様
私も、最初は家内に内緒。でも、すぐ話をしましたが家内は呆れていました。
まあ、十年以上家賃と還付金の範囲で回っていたので、特に夫婦間の
問題になる事も有りませんでいた。
２６日にシックス破産した事を伝えましたが、事の重大さ分かっていない様子。
まあ、どうにかすると思っているのでしょう。
家内と娘からは、「その金あったら、海外旅行・ワングレード上の自宅の購入・
私の小遣い・・・」と責められております。
私も、さっさとこの件から手を引きたいと思っております。
色々手を打てば（大変ですが）出来ない訳でも無いですが、入居者が退室したり、
家賃が下がった場合は、それに見合った繰上げをして、毎月の支払いが無理なく
出来る範囲にしようかと思っています。この場合、繰上げしても支払い期間は
短縮せず、月々の支払いを減額させる予定です。
タバコ・・１万円。スポーツジム・・１万円。呑み代・・１万円
これ止めれば、後３万円程度はどうにかなるかなぁ。
子供にも金が掛かり、またこの不況の折り収入の減少も悩みの種ですが。
兎に角、皆さん個々個人ですが知恵を絞り、決して、投げ槍にならないで
頑張りましょう。
少しでも皆の被害が軽くなる様　情報の共有をお願いします。

[65: 困ったさん]

>>怒りんぼさん
御夫婦で決められたとの事、羨ましいです。
やっぱり信頼関係は大事ですもの。
貴重な沢山の情報、有難うございます。
引き続きよろしくお願いいたします。

>>兼続さん
「運命共同体」というと聞こえはいいですが（笑）。
いくらシックスの件から逃げ出したくても、夫から逃げ出して、私一人で生きていけるわけでもないしと悟ったまでです。
夫に「こんな債務じゃ、私と離婚しても再婚してくれる人居ないわよ〜。」と脅したら、苦笑していました。
シックスが破産してから、心なしか夫が優しいです（笑）あと２０年持続して欲しい。
でも、私も悲しいけど、苦労して稼いだお金がバンバン飛んで行く夫自身が、本当は一番辛いのだと思います。

これまでローンの取引表もじっくり見たことがありませんでした。
金利のことなども、皆さんのご意見を伺えると嬉しいです。
繰り上げ返済もしたいけど、1回に手数料２．５万円なので、チョコチョコするわけにもいきません。

[66: ｇｏｋｄ]

福岡市内在住の２室のオーナーです。購入して約1年ですがホントに困ってます。
ここの掲示板の皆さん同様、私も「被害者」としての心配ばかりしていましたが、相談した専門家によると「今後は家主としての責任・義務を負う事になる」と言われ、あらためて愕然としています。賃貸管理契約はともかく、共用部分の管理は「管理組合」が管理会社に委託、その管理会社が、エレベーターや供用廊下部分の管理や電気代支払を行っていた筈ですが、本来交わしておくべきシックスとの家主代行契約にはその金額・支払方法が見当たりません。
このまま新しい管理会社が決まっても「無料」でそんな業務を行ってくれる訳はなく、今までの様に「家賃を受け取るだけ」なんて事はなく、新たな出費が発生するのは間違いないと思われ・・・

そもそも「管理組合」自身どうなっているのか、何の説明もなく「修繕積立金」も無事なことやら
不明だし。　皆さんはご自身所有物件の管理組合がどうなっているかご存じですか？

[67: のんさん]

gokdさん
私は一時期、少額訴訟しようとじっくり契約書を見て初めて気がついたのですが、毎月払っている管理費が共用部分の費用です。家賃の回収は、家賃から千円引くと賃貸管理委託契約書には書かれています。また、賃貸管理委託契約書には、敷金はオーナーが預かるものと書いてあり（便宜上）
破産した今、敷金はオーナーである自分達が見ないといけない可能性があります。また、うちの物件だけかもしれませんが、同一マンションの広告を見ると家賃が非常に安いのです。シックスの場合、１０年間は家賃、管理費、修繕費を保証するとなっていました。実に忠実に実行していた訳で家賃に上乗せして支払ってきたことになります。これでは破産は時間の問題だったわけですね。私の場合、今、居住者と契約している金額で続けるにしても１件あたり１万５千は手出しを覚悟しなければならないかなと思っています。２件で３万です。敷金３ヶ月だから２件で３０万ぐらい、この行き先が心配です。

[68: マンション投資家さん]

シックスは、昨年の秋ごろから退去者へ敷金を払っていないケースがある模様（ある退去者のブログより）。
退去者が破産を知り弁護士（シックス？）へ「未払い敷金はどうなるか」と問い合わせたところ「あなたも債権者として管財人に請求を」との返答との事。
退去者・オーナー、ともに債権者となりえるわけです。

この掲示板は、オーナーだけでなく現入居者や退去者も見ている可能性があります。
法的に「オーナーがみる」と決まれば、支払う必要があるでしょうが、未確定な現段階で語る事は「シックスがダメでもオーナーが見てくれる」と認識される恐れもあり、入居者の方を混乱させます。
敷金の件については、入居者との間でのデリケートな問題だと思われますので、発言は慎重に行いましょう。

[69: もうどうしていいのやら]

＞６３様 教えて下さい。
>ところで私は本日、ある会社と賃貸管理契約をしました。
とのお話ですが、賃貸管理契約には、家賃保障とか含まれているのですか？
その辺りまで面倒見てくれる管理会社ってあるのでしょうか？
シックスとの契約では、空室の場合は100％（10年後は80%)の家賃保障があったのですが
。。。

[70: マンション投資家さん]

これまでにやった事。
１）ジャックスへの問い合わせ
　得た情報は、皆さんが書かれている事とほぼ同じです。
２）弁護士事務所への確認
　債権者名簿に登録されているか、住所等に間違いが無いか。
　これはＯＫでした。
３）新規家賃管理会社へのコンタクト
　数社に見積もりと、契約内容の確認を行った。
　２月６日以降、直ぐ対応できる様　賃貸管理委託書と管理契約書を
　送って貰う事とした。
　また、契約に必要な書類があれば準備する。

＞＞44様
http://profile.allabout.co.jp/fs/shinsuke-ono/qa/detail/27806
御参照下さい。