信頼できるマンション管理（一戸でも）教えてください

[マンション投資家さん]

現在、天神にワンルームマンションを一戸だけ持っている者ですが、管理会社（マンション販売販売会社の子会社）がひどい会社で賃料を所定日に何の連絡もなく振り込むことが度々ありません。
お陰で、ローン返済が出来ず遅延利息等も払ったりしました。

一戸からでも管理を引き受けてくれる信頼できる会社をご存知でしたらお教えいただけますか。宜しくお願いします。

[102: 匿名さん]

９４・９７です

９８さん
情報有難うございます。
３パターンあるのですか、知りませんでした。
次から次に　色んな不安要素が浮かび落ち着かない気持ちですが、こうして自分の知らない情報をお話し頂けると心強く思います。
私は２室中１室は①のようですが、もう１室のほうは不明です。
やはり、入居者の方と連絡を取って、家賃支払い形体を確認した方がよさそうですね。
また、私が不安を吐露したばかりに、さらに皆さんの不安を招いてしまって申し訳ありません。
今後とも、色々教えてください。

９６さん
会社がこんなことになり「これまでキチンと管理されていたのだろうか」と心配になっておりました中での「ピュアドームは管理人がしっかりしていて・・・」というお話、嬉しく拝見しました。
今後、しっかりとした管理会社に業務が継承され、また９６さん始め多くの不動産屋さんから「ピュアドームはおススメ物件」と思っていただけるような良いマンションになってくれたらいいなと思います。
今後ともよろしくお願いいたします。

[103: 夢破れたサラリーマン]

５年前に購入、大濠に２件持つオーナーです。

そろそろマイホームと思い、銀行に資金調達依頼しましたが、すべてＮＧでした。
銀行からは、拒否理由は個人情報から言えないとのことでしたが、誰かさんが言われてた
「銀行は、マンション経営には融資しない・・・」から、マンション融資が拒否理由かな？
一応、シックスの営業に確認しましたが、いままでそんな事例はないとことでしたが・・・。

銀行から融資いただけず思案しているところに今回のシックスの破産劇。
踏んだり蹴ったりで、夢破れたりです。

いっそ福岡の自分のマンションで暮らそうかと思ったりしてますが。
ワンルームではね・・・・。

今頃になってこの契約及び自分の行動に悔いております。女房に”本当にごめんなさい”です。
こうなれば、”宝クジ”しかないかなって・・・。

契約額13,000,000円−マンション資産額7,000,000円???=6,000,000円
シックスさん６百万円を返して！

暗い話しですみませんが、どこかで発散したく！

[104: マンション投資家さん]

>>103さん

え？２室で１３００万円ですか？
うちのマンションは、どれも１室１５００万円くらいですが。
それとも、かなり値引きがあったのでしょうか？
ちなみにうちは、２室で２８００万円です（涙）
残債２２００万です（号泣）

[105: 匿名さん]

ワンルームのオーナーでも、年収次第では融資通りますよ。
ネックは、シックスのマンションオーナーってことじゃないかと思います。
永続的に家賃が入る見込みが薄いってことの総合的判断か返済負担オーバー。
ちなみにどこの銀行がダメだったんですか？

[106: 匿名さん]

シックスのマンションオーナーていう事でローンがはねられる事はないのではないですか？
ローン契約してるのはオーナーと銀行や信販会社でしょ？
つまり住宅ローンの申し込みした場合、個人情報を照会しても信販もしくは銀行の保証会社のデータが出るだけなので投資物件の販売会社がどこかまではわからんはずですよ
はねられるとすれば投資マンションの借入れの返済状況が悪いか、今回の住宅ローンまで含めての年収に対しての返済比率の問題と思いますよ

銀行が住宅ローン審査する場合は投資マンションを保有してても家賃がどうとかはあまり問題にしてないように聞きました(空室になった場合は他の収入から補填しないといけないから　また家賃保証があっても保証してる不動産会社が破綻することもあるでしょ)

ちなみに年収500万前後の方で既に2000万以上のローンがあれば、住宅ローンが借りれる金額はかなり少なくなる1000〜1500万程度しか借りれないと思います
但し、別に車や電化製品のローンがあれば住宅ローンを組むのは更に難しいと思いますよ

[107: 夢破れたサラリーマン]

★マンション投資家さん

　　すみません。×２です。
　　見積り書には、16,000,000円から3,000,000値引きで13,000,000円です。
　　同じく22,000,000円くらい残債がありますよ。

★匿名さんへ

　三井住友、りそな、地方銀行、ろうきんです。
　それなりの収入はありますが、やはりネックはシックスのマンションオーナーですかね？？
　審査機関３社に確認にいきましたが、明確な回答は得られませんでした。

[108: マンション投資家さん]

>>103様
私は、通りました。
もう１０年前ですが・・。
ジャックスの借り入れが1,410万円で、自宅の借り入れ3,100万円でした。
マンション購入２年後でした。
1,410万円ジャックスから借り入れしましたが、１２年後の現在で360万円
しか元本減っていません。１年半程前、150万円繰り上げをして、まだ
900万円残っています。（後16年。２年期間短縮）
皆さん、ローン返済表を見られていますか？
最初のうちは、利息・保険料で支払いの殆どが消えています。
15年後位でやっと、返済の半分が元本に回る計算です。
今、金利4.4％程度で借り入れていますので、計算しましたら完済まで
利息だけで更に、370万円程度払う事になります。
つまり、まだ1,270万円残っている計算です。
恐ろしい。
兎に角、繰上げを進めて元本を減らすことを考えます。

[109: 麻生の麻は大麻の麻]

不動産屋さんによると、

管理会社は、年１回のオーナーへの賃貸状況の報告義務があるようですが、
そのような報告書をみたことがありません。

ご存知の方、教えてください

[110: 匿名くん]

みなさんに取り急ぎご連絡です。
本日シックスから連絡があり管理会社は、
ロイスコーポレーション
という会社に決定したとのことでした。
シックスからの連絡なので信用には値しませんが、取り急ぎご報告します。
しかし、この会社旧シックスの営業マンから設立された会社だということでが・・。(:_;)
みなさん、いかがされますか？

[111: マンション投資家さん]

ロイズコーポレーションかな

[112: 匿名さん]

うちにはなんの連絡もないですが、シックスのオーナー
すべての管理会社がロイズになるんでしょうか・・・？

不動産など、全くの無知で今回の件を受け、なにをしていいか
まったくわかりません・・・。

[113: サラリーマンさん]

マンション管理は、まとめて誰かがやっていただかないと、
戸別の対応は難しいのでは？
ロイズコーポレーションが引き受けていただけただけでも、
有難いとするかどうかは、難しい判断ですね。

ロイズコーポレーションの評価はするとして、管理会社は
きちんとしたところを選任していただかないと、
転売するにも、継続して保持するにも、マンション価格や
家賃相場に影響しますからね。

[114: 匿名さん]

ＣＩＣやＣＢＣ、全銀連などに照会して他にローン出た場合は、償還表を提出してくれと言われますので、どこのマンションかわかりますよ。口頭で聞き出す場合もありますし。
ローンの金額と信販会社（ジャックスとか東芝クレジットとかオリックス）で投資マンションを所有しているのは明白だし。
シックスに詳しくないんで、わかりませんが、家賃保証等がされている場合、その保証先が破たん・又は破綻の危険性がある場合は、重要な審査判断になりえます。
シックスオーナーだから住宅ローンは組めないってことはないですがギリの線だと厳しい感じです。

夢破れたサラリーマンさん

そこそこのご年収があるなら都市銀行のもうひとつのメガバンクに出してみるのも手だと思います。不動産投資をしていても比較的緩い審査してるんで。
たくさん事前審査だされてるから照会履歴が出ますので、２〜３か月空けた方がいいと思いますが。
ダメならフラット３５でどうぞ！

[115: 匿名さん]

ロイズコーポレーションで、こんなサイトみつけました。

http://ameblo.jp/royze612/entry-10192416791.html#main

[116: 匿名くん]

111
はっきりと聞き取れなかったのですが、
ロイズコーポレーション
が正解だと思います。
訂正致します。

112
順次連絡している。とのことですが、シックスなので当然信用に値しません。
シックスが管理している物件は、すべてロイズに業務移管されることになると思いますが、詳細は破産管財人から書面で郵送するそうです・・。
しかし、業務移管と言っても会社はシックスの社員で構成(シックス退職後の就職先？)されているみたいなので、名前が変わっただけみたいですよ。

[117: 匿名くん]

追伸
シックスからの連絡では、シックスの営業マンが引き続きロイズで管理する
とのことでした。

[118: 夢破れたサラリーマン]

>>114 匿名さま

いろいろとサポートありがとうございます。

銀行に融資依頼したのが昨年の４月ごろですから、もしかしてその頃から
シックスってすでに資金繰りがやばかったのかな？

ただ、現状ではあまりこれ以上の融資はしたくなく（気持ち的にも）、
今後の市場等をみて判断したいと思います。
ありがとうございます。

[119: 匿名さん]

ロイズが新しい管理会社になるとの情報がありますが、シックスの元社員が多い会社は信用できません。この業界に限らず、破綻した会社の社員が設立した会社はまた同じことを繰り返すという事例が多いですよね。自分が所有する戸室は他の管理会社を探します。

[120: マンション投資家さん]

>>119様
まあ、そうですよね。
でも、自分に買わせた営業マンがまだ居たら、お話したいですね。
本当にシックスからの人たち多かったら、厚顔無恥というより、
この恥し・・・、ですね。

ア○は、ア○生むですか。
情けない

[121: マンション投資家さん]

この会社の名前で検索したら、あるブログが出てきて、
社長についてこう書いてありました。

＞社長はハンパではないです。
＞Ｍ社長と兄弟分ですから。

Ｍ社長って・・・Ｍ社長って・・・
まさか・・・(＠_＠;)

[122: マンション投資家さん]

>>121様
貧乏人（私含め）は、いつも食い物にされる・・ですかね。
昔の、山林詐欺なみかな

[123: 匿名くん]

マンション投資家さん非常にありがたい情報ありがとうございます

[124: 賃貸住まいさん]

私は契約してすぐに破産された愚かな購入者です。1度も家賃収入・確定申告のおいしいところを味わうことなく負債だけを抱えてしまいました。現在、消費者センターに相談中です。（厳密には私の妻がですが・・）全国各地の市区にあるそうなので皆さんも相談してみてはいかがですか？1回の時間制限はありますが、無料で対応してくれる弁護士さんも紹介してくれます。

皆さんも感じているでしょうが、詐欺の可能性は高いとの事で、ほんの少しですが希望の光が見えつつあります。交渉の可能性ありだそうです。黙って結果を待っているよりもまずは専門家に相談すべきです。私は福岡ではありませんが、私の相談した所ではこういった相談が増える事で返済額の減額等の可能性も見つかってくるのでは？と言われました。ちなみに私はローン会社の方と戦うつもりです。金曜は妻が、土曜は夫婦で相談に行ってきます。

皆さんも書類一式揃えて消費者センターに行ってみませんか？こういう時はマンパワーより、マスの力が大切だそうです。泣き寝入りせずに力を合わせませんか？

[125: 匿名さん]

賃貸住まいさん

続報教えてください。

[126: 匿名さん]

ロイズの件、シックスコールセンターに電話しましたが「管理候補社を選任中であり、まだ決まっていない」との事でした。

[127: のり]

賃貸住まいさん。私も２件もつものです。

そのお話、大変興味があり、対抗しうる策としては、とても現実的です！！

ここに集まる方、その方の周りにもたくさんの騙されたオーナーがいます。
ぜひぜひ、マスとなって対抗しましょう！

その後のお話を教えてください。
そしてあちこちで大きな問題として「ジャックスへ減額」させましょう。

[128: サラリーマンさん]

No.124 by 賃貸住まいさんへ
書き込まれた内容について教えてください。
消費者相談センターで問題となった事項は、具体的に何を指しているのでしょうか。
私が考えるに、シックスから提示された誓約書のなかの
販売条件の中で、
甲が実行日より10年以降を目処に本物件の売却を希望する場合乙は残債価格以上に・・・
をさしているのででしょうか。

[129: 契約済みさん]

今日、ジャックスさんから紹介頂いた中央区舞鶴にある管理会社Ｉに行って来ましたがすごく感じが良かったです。
前記板でジャックスさん紹介なら何か裏があるのではとの意見がありましたが、以前何件かジャックスさんからお客をＦ社長が紹介頂いて、その時の対応が良かったのと、業界で堅実な経営をしていて安心できるからとジャックスから紹介頂いているとの事でした。
今回借上げ契約を一般契約に変更条件がつきましたが借上げは管理会社にとっては今時すべきでない理由をきちんと説明頂きました。
シックスが破綻した理由も解った気がします。やはり長く管理を任せられる会社が必要だと今回痛感しました。

たまたまだそうですが、破産介在人の弁護士もその管理会社の顧問をしているそうで今後も何かあったら素早く対応頂けるようです。

応対した社員も非常に感じが良くて早速2物件管理変更してきました。

出来れば社名を出したかったのですが一気に依頼を受けても小さな会社なので対応が大変なのでとの回答も気に入りました。
なんでもＯＫで安易に受ける会社ではまたシックスと同じでしょうから。

[130: シックスに怒り心頭]

私も消費者センターへ電話しました。
今回の件は黙ってられません。
契約時に戻れるなら屈強な男性10人雇って力づくで自分を止めてます。
自分が大人しく我慢せず騒いでたら、後の被害は出なかったかもと
反省してます。
しかしローン返済の日々長かった。これからも・・・。

[131: 匿名さん]

ロイズは元シックスの人が作った会社らしいですから、
元シックスの社員ばかりだと思いますよ。

ちなみにロイズは、家賃保証しないと言ってましたよ。

[132: シックスのマンション投資家さん]

九州経済を扱うHPで、「鱒渕社長は、投資マンション会社で培ったノウハウを生かしシックスを設立」とありました。
そういう経営者って多いんですね、この業界。
ロイズの社長も、会社設立３年で、自社分譲マンションを何棟も建て、年収数億？数十億？ブログにありました。
凄いですね。

[133: 匿名さん]

Ｎｏ87です。
繰り返しになりますが『１０年後に残債額にて処分（甲が実行日より10年以降を目処に本物件の売却を希望する場合、乙は残債価格以上に・・・）』　マンション投資家さんによれば、１２年前はこのような特約はなかった。しかし、３年前はそれが普通、当たり前の販売トーク・手法だったということかと思います。

「数年後（＝10年）に、必ず購入価格（＝残債）以上で第三者に転売する（＝処分する）ので、この価格で購入しても損はさせない。」この仕組みは、今から１２年前に山一證券が倒産（廃業）に至った「飛ばし」と同じ仕組みです。山一は、転売先が見つけられず倒産に至りました。そして、投資家も転売してもらえず損失を被りました。
しかし、当時と違うのは、この仕組みは既に山一の時に世間で否定され、コンプライアンス上も容認できないものとして、金融機関を含む識者に認識されたということです。（私も今でこそ、このようなこと書けますが、1週間前までは無知でした。）

もっと簡単に書きます。シックスの提携ローン会社（名称はご存知ですね）は、以前からこの販売手法を知っていた可能性が高いのではないか？　ということです。特に数が多ければ、氾濫していたのであれば、その可能性は大です。
ローン会社にしてみればシックスは超お得意先です。１戸当り1000万円として4500戸、ローン総額は450億円、利息だけでも４％とした場合、年18億円になります。
社会的に許されない販売手法だと知っていても、止められない、おいしい提携先（融資先）であった可能性が高いと思うのです。
ローン会社が以前から知っていたことがはっきりすれば、それは反社会的手法をとるマンション販売会社に協力していたということです。世間的には当然として、ローン会社の社内コンプライアンス規定からも容認できない、むしろ担当者・部門は処分されるべき、そういう類のものと思います。
この『残債処分特約』の誓約書は、いつから、どれほど氾濫していたのか？　また、実際に残債額にて処分をしてもらった方がいらっしゃるのか？　書込みをお願いします。
因みに、私は今年の冬に購入後10年目を迎えます。残債額での処分を申し入れるつもりでしたが、その前にこのような状況に至ってしまいました。
No128さん同様、消費者センターに相談するにしても、この辺りがポイントになってくるのではないかと思います。

[134: のんさん]

１月に１１年目を向かえたオーナーです。私の時は、１０年後の残債ウンヌンの話はありませんでした。再生の道を選ばなかったのもこれで分かりますね。

[135: 匿名]

NO87さん
うちの場合も　今年の秋で１０年で買い取りの約束をしていました。
１０年目に確実に買取してもらうように消費者センターに相談していた矢先にシックス倒産となりました。消費者センターにローン会社に責任はないか相談しましたが　１０年もたっているので難しいと言われてしましました。　しかし　NO87さんが言うように　ジャックスがまずいが貸していたのが判明すれば　ぜひ協力してローンの減額という形に持っていきたいです。その後の情報お願いいたします。

[136: マンション投資家さん]

＞＞133,134様
正確に言いますと、購入時期は１９９７年６月。１３４様より、半年早い位です。
今では、１０年超ですので、残債での購入システムがあれば、当然残債で
処分です。
例えば、１３３さんが、１９９９年の１２月（冬という事ですので）購入。
１３４さんが、１９９８年１月購入でシステム無し。
今から１０年前ですと、１９９９年の１月。
と言う事は、１９９８年１月以降（１３４さん以降）から１９９９年の１月
の間に購入された方が残債処理システムを行使した、若しくは行使する権利が
あった可能性があるという事になります。
最大でも、この権利を行使できたのは１９９８年の一年間の購入者のみとなります。
開始が更に遅ければ（１９９８年の４月以降とか）、わずか半年。
自分の例で考えますと、例えば１９９８年に１４００万円借金し、ローン３０年では、
まだ、１１００万円程度残債が残っていると思います。
調べたところでは、１０年超の物件は　福岡では例の丸美倒産時に、ある程度の
物件が売りに出され、金額は相当下がっているとの事。金額をここで書くと風評の流布に
なりそうなので書きませんが、自分で調べて下さい。驚きます。
つまり、このシステムの権利をオーナーさんが行使され始めると、今後毎月の様に
巨額の損失（例えば、毎月３０軒で、残債との差が５００万だったとします。
すると、毎月１億５千万円の損失処理です。因みに例えの５００万が多いか少ないか
調べて見て下さい）が、発生します。
どんな頑張っても、会社が持つとは思えません。このシステムをすぐ止めたとしても、
契約上、最低１０年は続く。しかも１０年超の物件のみが対象だから、資産価値は低い、
１０年程度では、ローンの残債は大して減っていない。（上のレスにも書かれておられましたが、
借金ををして利息を一杯払えば、それが還付金で戻ってきますとの説明では、最初からフルローンでローンを組んで、途中繰上げ等で元本を減らしている方は少ないと思います）
ローンの残債と、資産価値の差をシックスが埋めるとすると、どう考えても成立しない
ビジネスと思いますね。
昨年は、途中・途中で金融機関を交えた再建計画の話し合いがあった筈でしょうから、
債権者集会の時、この件について聞いて見たいものです。
私は、参加する積もりはありませんが・・。

[137: 賃貸住まいさん]

１２４の賃貸住まいです。
ご返事遅くなってすみません。毎日、朝早くから夜遅くまで仕事なので・・・
本日、11時から消費者センターで紹介してもらった無料相談弁護士とのアポなので、帰宅次第、状況を書き込ませて頂きます。毎回の面会時間が限られているので少しずつしか話は進んでいきませんが、戦える余地があるのは間違いないようです。まだはっきり決めていませんが、私は本格的に弁護士と契約して戦う予定です。皆さんにも可能な限り情報は発信させて頂きます。行ってきます。

[138: 匿名さん]

ロイズの社長は元シックスです。

[139: のんさん]

134です。購入時期は、1999年1月です。ですから11年目に入ったわけです。同時期に購入された方は私と同じ内容の契約であれば、残債処理システムを行使出来た人はいないと思います。

[140: 匿名さん]

つか、常識で考えても10年で転売とかないよね。

こちらはだまされたふりはしてましたが。

[141: マンション投資家さん]

１３６です。

すみません。１１年目に入ったのですね。１年間違えました。
１３４さんが、丁度１０年前で１０年後の残債処理の話が無かった。
１３５さんが、今年の秋で残債処理システム有り。
つまり、１９９９年１月以降のオーナー契約者がシステムの対象。
結果として、悲しいかな誰一人としてこの残債処理システムの恩恵に預かっていない
という事ですね。
素晴らしい、○画○産と言いたくなりますね。
ハマったオーナー４０００人。
さー、今後の処理や如何に・・。

[142: サラリーマンさん]

ピュアドームの施工会社は、下記でしたね。

　http://www.ohkusu.co.jp/

私は、メンテナンス会社がどうなるかも気になるとことです。

商法には問題あるにせよ、買取保証の特約について、きっちりと
調査して、管財人がオーナー債権として評価され、公表されることを
期待します。
８７様の言われるように、問題商法を提携ローン会社が知っていたか
どうかですが、私の場合は、別途覚書となっていたので、売買契約書上、
その覚書の存在が告知されていないので、提携ローン会社に覚書の存在
を告知されていないのであれば、契約書のみを見せられた提携ローン
会社の責任はどこまで問えるのかわかりません。

私の場合は、９年前の話ですので詐欺事件には時効で難しいですが、
管財人の公表結果で問題商法が明らかになり、心あるマスコミが動いて
いただくことを期待します。

また、これ以上マンション価値が下がらないように、棟全体の施工
メンテナンスの体制が整うことを期待します。

[143: 匿名さん]

私も契約１年にして倒産された者です

当時、今回の不動産投資に関し全くの無知であったことに深く反省しています。ほんの少し不動産や民事に感して勉強してみたところ、シックス商法には契約自体に宅建業法違反や詐欺的要素が強く、膨大な被害者が存在すると思います。
また、被害者のほとんどが債務の返済意思が強固なそれなりの社会的地位にある人ばかりだと思います。
訴訟について、私が消費者センターに尋ねたところ、単独で金融機関相手に訴訟となれば莫大な訴訟費用を要することになるので、費用対効果を考えた場合お勧めできない。とのことでした。
しかし、被害者が多い場合は、被害者弁護団を立ち上げれば訴訟ができるとのことです。
シックス商法を食い止め、何より私たちのような被害者をこれ以上増やさないためにも債権者集会を待たず早急にシックス商法を受け金融機関と契約したオーナー達が集う必要があるのではないでしょうか。
シックスに限らず、不動産業界が契約に関し宅建業法を守らず無法地帯となっているならば、これを正す良い機会だと思います。

[144: 逃げた鴨]

No.142 by サラリーマンさん

去年の2月ですが10年後の残債買取条件での売り込みがありました。
ワンルーム投資計画自体がバカげているので断ったところ、後日電話があって残債買取を提示してきました。「宝石買戻詐欺のココ山岡みたいになるんじゃないの？」と言ってやりましたが。

少なくとも経営陣は5〜10年将来までの事業計画や予算・資金繰り計画を作成しているはずで、10年前から開始した残債買取が始まるとどうなるのか分かっていたと思います。
まさかサブプライム不況が始まっている中で不動産バブルが発生してアッと言う間に5倍10倍と価値が上がるなんて考えていたわけではないでしょう。
「９年前の話」ではなく「最近の話」の人も多いのではないでしょうか。

[145: マンション投資家さん]

＞＞１４４
いかにも持ってませんよという感じですが、じつは持ってるんですよね？


＞＞１４０にもあるとおり10年後の買い取りなんてあるわけないです。
その辺は営業に突っ込んだら「10年後を目途に」と言ってましたよ。

最初からそんな条件はないと思ってましたよ。


今、ロイズから同じ条件で引き受けるので、もう２件どうですかと言われてますが、なかのひとは同じなので買いません。

[146: 匿名タイ]

皆さん「残債以上での買取保証」って文言、契約書面にありますか？1年前２室契約したバカな私の時は「誓約書」にそれらしい言葉があり、営業マンに突っ込んだら「会社がつぶれない限り、10年後残債以上での売却は保障です」と言いました（先日確認したらそれすら否定しましたが、ちなみ破産後Ｒ社に移った奴です）

弁護士に確認したら「誓約書としては有効だけど、契約書では無いので、更生ならともかく、破産したんじゃどうしようもない」って言われました。

[147: マンション投資家さん]

各位

シックスにHPをご覧下さい。
管理会社決定です。

[148: 賃貸住まいさん]

弁護士相談に行ってきました。
私の契約では、１０年間の家賃保証とローン返済額と家賃収入の差額を１０年間シックスが負担するというもので、残債処理システム等については分かりませんが…
今日の内容としては、

・シックスがまだ存在しているのであれば取り込みを目的とした投資詐欺を問えるが、破産した今となってはどうしようもない。
・契約から２ヶ月の倒産という点から代表取締役の罪も問えるが、破産したとなっては何も取り戻せないだろう。
・ローン会社に対しては、シックスのこのような販売形態を承知しながらシックスからの恩恵を受けていた可能性は高いが、それを実証するのは難しい。個人的に内容証明を送る等アクションを起こしても無駄だろう。

…などなど、契約２ヶ月で倒産なんていかにも最後に向けての追い込みに使われた訳で、契約内容を見ても詐欺といえるが、現段階ではあくまでもローン会社を訴えるしかないので、難しいという事でした。

同じような境遇にあるオーナーが結託してローン会社の信用問題となる程度に問題を表面化していけば見込みもあるが…。という見解だそうです。

あくまでも今日の弁護士の先生の見解なので、皆様もぜひ法律相談に行かれてはどうですか？シックスと違って本当に無料ですし、契約した時期によって状況は違うようなので…

[149: サラリーマンさん]

新しい管理会社のピュアドームの賃貸価格みました。
家賃保証額と比べて、安いですね。。。

この会社は、シックスサービスの代わりができうような会社か？
疑問です。

シックスサービスの代りは誰がするのか？
管理組合のお金はどうなって、誰が引き継いでいるのか？

まだ、よくわかりませんね。

[150: 匿名希望]

シックスのオーナーは、シックスと家主代行業務を委託した形になっていました。マンション管理業務はシックスサービスが、賃貸管理業務をシックスが行っていたかたちになっています。
今回はアーウィンが賃貸管理業務を譲渡されたものであり、シックスサービスの業務（マンション管理業）継承は行わないと思います。オーナーは多分、家賃の５％位の管理料を支払う事になるんでしょうね。それが嫌ならオーナーが自主管理をして、入居人も自分で探し、もし家賃滞納があれば自分で督促することになるのでしょう。

その他修繕積立金の見直し・マンション管理料が幾らになるか分からないし、保証家賃と実際家賃の差額なんか考えておかないといけないし。

あ〜あ　契約するんじゃなかったと心の奥底から悔んでいます。いまさら遅いけど。

[151: サラリーマンさん]

148 　賃貸住まいさんへ
NO.128です。弁護士相談お疲れ様でした。実際にこの問題を解決するのはなかなか現実問題として、難しいということはわかりました。契約を交わした時期によっても状況が異なると、記載されていました。これは、たぶん昨年秋からの世界的な不況で会社業務が経営者が傾くことを予想できたかどうかが問題になるというかと思います。148の賃貸住まいさんの場合、破産からわずか2ヶ月ということで、経営陣としてはそのような契約が会社の状況から到底無理であったと承知の上で、契約を進めたということで、経営陣の責任を問えると考えています。私も、去年の11月に2件目を同じような条件で持たないかと勧められましたが、これ以上の債務を抱えるのは危険だと思い、断ったのでした。
148　賃貸住まいさんの弁護士との無料相談では、たぶん時間の制約があり10年後の残債処理システムについてについての確認が取れなかったことかと思います。ご心痛かけけ申し訳ありませんでした。
さて、この問題を取り上げたのは、以下のようなことがあったからです。
　シックスが破産する1週間前ぐらいにに、ある不動産関係の営業の方から税金還付が減ってきているでしょうから、物件を売らないかという電話を受けました。この10年後の残渣処理システムのことを話すと、「違法行為だと」話していたのを記憶しています。そのときには取り合わなかったのですが、いざこのような事態にあって考えると、シックスのセールスに回っていた従業員の方は「違法性」を認識しながら契約を取って回っていたのではないかと思ったからです。なぜなら、私の持っている物件の買収を持ちかけた電話の相手は、会社の一営業担当だったからです。また、NO.83さん、136さんの発言にあるように、今年からその処理システムが動き出し、その損益処理が実際に会社経営に重大な影響を及ぼすことは、認識していたはずだからです。
148　賃貸住まいさんの話にありように、1個人がこの問題を解決するのは難しいとことお思います。しかし、この問題をもっと多くの方に共有するためにも、私は来週木曜日に消費者センターに行って相談を持ち掛けるつもりです。こけたままで終わるのは悔しいですし、ワンルームマンションの経営者としては、少しでも負債を減らすように動きたいと思います。じっと我慢しているだけでは何も変わりませんですしね。148　賃貸住まいさん、ありがとうございました。結果については、来週報告したいと思います。