現在、天神にワンルームマンションを一戸だけ持っている者ですが、管理会社（マンション販売販売会社の子会社）がひどい会社で賃料を所定日に何の連絡もなく振り込むことが度々ありません。
お陰で、ローン返済が出来ず遅延利息等も払ったりしました。
一戸からでも管理を引き受けてくれる信頼できる会社をご存知でしたらお教えいただけますか。宜しくお願いします。
[スレ作成日時]2008-12-06 11:05:00
注文住宅のオンライン相談
信頼できるマンション管理（一戸でも）教えてください
| No.101 |
by 匿名 2009-02-05 01:04:00
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>>９９ ９６と１００です。入れ違いになったようですね。先程も申し上げた通り、家賃保証が無くなれば、真っ先にしないといけないのは、入居者の確保です。善意での発言のつもりだったのですが、がっかりです。まさかシックスが自ら、入居者を探していたと勘違いされていませんか？ピュアシティという直営の客付け店舗があった事もありましたが、ＰＤの客付けを行って来たのは、市中の不動産屋ですよ。
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| No.102 |
９４・９７です
９８さん 情報有難うございます。 ３パターンあるのですか、知りませんでした。 次から次に 色んな不安要素が浮かび落ち着かない気持ちですが、こうして自分の知らない情報をお話し頂けると心強く思います。 私は２室中１室は①のようですが、もう１室のほうは不明です。 やはり、入居者の方と連絡を取って、家賃支払い形体を確認した方がよさそうですね。 また、私が不安を吐露したばかりに、さらに皆さんの不安を招いてしまって申し訳ありません。 今後とも、色々教えてください。 ９６さん 会社がこんなことになり「これまでキチンと管理されていたのだろうか」と心配になっておりました中での「ピュアドームは管理人がしっかりしていて・・・」というお話、嬉しく拝見しました。 今後、しっかりとした管理会社に業務が継承され、また９６さん始め多くの不動産屋さんから「ピュアドームはおススメ物件」と思っていただけるような良いマンションになってくれたらいいなと思います。 今後ともよろしくお願いいたします。 |
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| No.103 |
５年前に購入、大濠に２件持つオーナーです。
そろそろマイホームと思い、銀行に資金調達依頼しましたが、すべてＮＧでした。 銀行からは、拒否理由は個人情報から言えないとのことでしたが、誰かさんが言われてた 「銀行は、マンション経営には融資しない・・・」から、マンション融資が拒否理由かな？ 一応、シックスの営業に確認しましたが、いままでそんな事例はないとことでしたが・・・。 銀行から融資いただけず思案しているところに今回のシックスの破産劇。 踏んだり蹴ったりで、夢破れたりです。 いっそ福岡の自分のマンションで暮らそうかと思ったりしてますが。 ワンルームではね・・・・。 今頃になってこの契約及び自分の行動に悔いております。女房に”本当にごめんなさい”です。 こうなれば、”宝クジ”しかないかなって・・・。 契約額13,000,000円−マンション資産額7,000,000円???=6,000,000円 シックスさん６百万円を返して！ 暗い話しですみませんが、どこかで発散したく！ |
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| No.104 |
>>103さん
え？２室で１３００万円ですか？ うちのマンションは、どれも１室１５００万円くらいですが。 それとも、かなり値引きがあったのでしょうか？ ちなみにうちは、２室で２８００万円です（涙） 残債２２００万です（号泣） |
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| No.105 |
ワンルームのオーナーでも、年収次第では融資通りますよ。
ネックは、シックスのマンションオーナーってことじゃないかと思います。 永続的に家賃が入る見込みが薄いってことの総合的判断か返済負担オーバー。 ちなみにどこの銀行がダメだったんですか？ |
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| No.106 |
シックスのマンションオーナーていう事でローンがはねられる事はないのではないですか？
ローン契約してるのはオーナーと銀行や信販会社でしょ？ つまり住宅ローンの申し込みした場合、個人情報を照会しても信販もしくは銀行の保証会社のデータが出るだけなので投資物件の販売会社がどこかまではわからんはずですよ はねられるとすれば投資マンションの借入れの返済状況が悪いか、今回の住宅ローンまで含めての年収に対しての返済比率の問題と思いますよ 銀行が住宅ローン審査する場合は投資マンションを保有してても家賃がどうとかはあまり問題にしてないように聞きました(空室になった場合は他の収入から補填しないといけないから また家賃保証があっても保証してる不動産会社が破綻することもあるでしょ) ちなみに年収500万前後の方で既に2000万以上のローンがあれば、住宅ローンが借りれる金額はかなり少なくなる1000〜1500万程度しか借りれないと思います 但し、別に車や電化製品のローンがあれば住宅ローンを組むのは更に難しいと思いますよ |
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| No.107 |
★マンション投資家さん
すみません。×２です。 見積り書には、16,000,000円から3,000,000値引きで13,000,000円です。 同じく22,000,000円くらい残債がありますよ。 ★匿名さんへ 三井住友、りそな、地方銀行、ろうきんです。 それなりの収入はありますが、やはりネックはシックスのマンションオーナーですかね？？ 審査機関３社に確認にいきましたが、明確な回答は得られませんでした。 |
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| No.108 |
>>103様
私は、通りました。 もう１０年前ですが・・。 ジャックスの借り入れが1,410万円で、自宅の借り入れ3,100万円でした。 マンション購入２年後でした。 1,410万円ジャックスから借り入れしましたが、１２年後の現在で360万円 しか元本減っていません。１年半程前、150万円繰り上げをして、まだ 900万円残っています。（後16年。２年期間短縮） 皆さん、ローン返済表を見られていますか？ 最初のうちは、利息・保険料で支払いの殆どが消えています。 15年後位でやっと、返済の半分が元本に回る計算です。 今、金利4.4％程度で借り入れていますので、計算しましたら完済まで 利息だけで更に、370万円程度払う事になります。 つまり、まだ1,270万円残っている計算です。 恐ろしい。 兎に角、繰上げを進めて元本を減らすことを考えます。 |
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| No.109 |
不動産屋さんによると、
管理会社は、年１回のオーナーへの賃貸状況の報告義務があるようですが、 そのような報告書をみたことがありません。 ご存知の方、教えてください |
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| No.110 |
みなさんに取り急ぎご連絡です。
本日シックスから連絡があり管理会社は、 ロイスコーポレーション という会社に決定したとのことでした。 シックスからの連絡なので信用には値しませんが、取り急ぎご報告します。 しかし、この会社旧シックスの営業マンから設立された会社だということでが・・。(:_;) みなさん、いかがされますか？ |
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| No.111 |
ロイズコーポレーションかな
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| No.112 |
うちにはなんの連絡もないですが、シックスのオーナー
すべての管理会社がロイズになるんでしょうか・・・？ 不動産など、全くの無知で今回の件を受け、なにをしていいか まったくわかりません・・・。 |
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| No.113 |
マンション管理は、まとめて誰かがやっていただかないと、
戸別の対応は難しいのでは？ ロイズコーポレーションが引き受けていただけただけでも、 有難いとするかどうかは、難しい判断ですね。 ロイズコーポレーションの評価はするとして、管理会社は きちんとしたところを選任していただかないと、 転売するにも、継続して保持するにも、マンション価格や 家賃相場に影響しますからね。 |
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| No.114 |
ＣＩＣやＣＢＣ、全銀連などに照会して他にローン出た場合は、償還表を提出してくれと言われますので、どこのマンションかわかりますよ。口頭で聞き出す場合もありますし。
ローンの金額と信販会社（ジャックスとか東芝クレジットとかオリックス）で投資マンションを所有しているのは明白だし。 シックスに詳しくないんで、わかりませんが、家賃保証等がされている場合、その保証先が破たん・又は破綻の危険性がある場合は、重要な審査判断になりえます。 シックスオーナーだから住宅ローンは組めないってことはないですがギリの線だと厳しい感じです。 夢破れたサラリーマンさん そこそこのご年収があるなら都市銀行のもうひとつのメガバンクに出してみるのも手だと思います。不動産投資をしていても比較的緩い審査してるんで。 たくさん事前審査だされてるから照会履歴が出ますので、２〜３か月空けた方がいいと思いますが。 ダメならフラット３５でどうぞ！ |
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| No.115 |
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| No.116 |
111
はっきりと聞き取れなかったのですが、 ロイズコーポレーション が正解だと思います。 訂正致します。 112 順次連絡している。とのことですが、シックスなので当然信用に値しません。 シックスが管理している物件は、すべてロイズに業務移管されることになると思いますが、詳細は破産管財人から書面で郵送するそうです・・。 しかし、業務移管と言っても会社はシックスの社員で構成(シックス退職後の就職先？)されているみたいなので、名前が変わっただけみたいですよ。 |
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| No.117 |
追伸
シックスからの連絡では、シックスの営業マンが引き続きロイズで管理する とのことでした。 |
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| No.118 |
>>114 匿名さま
いろいろとサポートありがとうございます。 銀行に融資依頼したのが昨年の４月ごろですから、もしかしてその頃から シックスってすでに資金繰りがやばかったのかな？ ただ、現状ではあまりこれ以上の融資はしたくなく（気持ち的にも）、 今後の市場等をみて判断したいと思います。 ありがとうございます。 |
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| No.119 |
ロイズが新しい管理会社になるとの情報がありますが、シックスの元社員が多い会社は信用できません。この業界に限らず、破綻した会社の社員が設立した会社はまた同じことを繰り返すという事例が多いですよね。自分が所有する戸室は他の管理会社を探します。
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| No.120 |
>>119様
まあ、そうですよね。 でも、自分に買わせた営業マンがまだ居たら、お話したいですね。 本当にシックスからの人たち多かったら、厚顔無恥というより、 この恥し・・・、ですね。 ア○は、ア○生むですか。 情けない |
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| No.121 |
この会社の名前で検索したら、あるブログが出てきて、
社長についてこう書いてありました。 ＞社長はハンパではないです。 ＞Ｍ社長と兄弟分ですから。 Ｍ社長って・・・Ｍ社長って・・・ まさか・・・(＠_＠;) |
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| No.122 |
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| No.123 |
マンション投資家さん非常にありがたい情報ありがとうございます
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| No.124 |
私は契約してすぐに破産された愚かな購入者です。1度も家賃収入・確定申告のおいしいところを味わうことなく負債だけを抱えてしまいました。現在、消費者センターに相談中です。（厳密には私の妻がですが・・）全国各地の市区にあるそうなので皆さんも相談してみてはいかがですか？1回の時間制限はありますが、無料で対応してくれる弁護士さんも紹介してくれます。
皆さんも感じているでしょうが、詐欺の可能性は高いとの事で、ほんの少しですが希望の光が見えつつあります。交渉の可能性ありだそうです。黙って結果を待っているよりもまずは専門家に相談すべきです。私は福岡ではありませんが、私の相談した所ではこういった相談が増える事で返済額の減額等の可能性も見つかってくるのでは？と言われました。ちなみに私はローン会社の方と戦うつもりです。金曜は妻が、土曜は夫婦で相談に行ってきます。 皆さんも書類一式揃えて消費者センターに行ってみませんか？こういう時はマンパワーより、マスの力が大切だそうです。泣き寝入りせずに力を合わせませんか？ |
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| No.125 |
賃貸住まいさん
続報教えてください。 |
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| No.126 |
ロイズの件、シックスコールセンターに電話しましたが「管理候補社を選任中であり、まだ決まっていない」との事でした。
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| No.127 |
賃貸住まいさん。私も２件もつものです。
そのお話、大変興味があり、対抗しうる策としては、とても現実的です！！ ここに集まる方、その方の周りにもたくさんの騙されたオーナーがいます。 ぜひぜひ、マスとなって対抗しましょう！ その後のお話を教えてください。 そしてあちこちで大きな問題として「ジャックスへ減額」させましょう。 |
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| No.128 |
No.124 by 賃貸住まいさんへ
書き込まれた内容について教えてください。 消費者相談センターで問題となった事項は、具体的に何を指しているのでしょうか。 私が考えるに、シックスから提示された誓約書のなかの 販売条件の中で、 甲が実行日より10年以降を目処に本物件の売却を希望する場合乙は残債価格以上に・・・ をさしているのででしょうか。 |
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| No.129 |
今日、ジャックスさんから紹介頂いた中央区舞鶴にある管理会社Ｉに行って来ましたがすごく感じが良かったです。
前記板でジャックスさん紹介なら何か裏があるのではとの意見がありましたが、以前何件かジャックスさんからお客をＦ社長が紹介頂いて、その時の対応が良かったのと、業界で堅実な経営をしていて安心できるからとジャックスから紹介頂いているとの事でした。 今回借上げ契約を一般契約に変更条件がつきましたが借上げは管理会社にとっては今時すべきでない理由をきちんと説明頂きました。 シックスが破綻した理由も解った気がします。やはり長く管理を任せられる会社が必要だと今回痛感しました。 たまたまだそうですが、破産介在人の弁護士もその管理会社の顧問をしているそうで今後も何かあったら素早く対応頂けるようです。 応対した社員も非常に感じが良くて早速2物件管理変更してきました。 出来れば社名を出したかったのですが一気に依頼を受けても小さな会社なので対応が大変なのでとの回答も気に入りました。 なんでもＯＫで安易に受ける会社ではまたシックスと同じでしょうから。 |
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| No.130 |
私も消費者センターへ電話しました。
今回の件は黙ってられません。 契約時に戻れるなら屈強な男性10人雇って力づくで自分を止めてます。 自分が大人しく我慢せず騒いでたら、後の被害は出なかったかもと 反省してます。 しかしローン返済の日々長かった。これからも・・・。 |
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| No.131 |
ロイズは元シックスの人が作った会社らしいですから、
元シックスの社員ばかりだと思いますよ。 ちなみにロイズは、家賃保証しないと言ってましたよ。 |
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| No.132 |
九州経済を扱うHPで、「鱒渕社長は、投資マンション会社で培ったノウハウを生かしシックスを設立」とありました。
そういう経営者って多いんですね、この業界。 ロイズの社長も、会社設立３年で、自社分譲マンションを何棟も建て、年収数億？数十億？ブログにありました。 凄いですね。 |
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| No.133 |
Ｎｏ87です。
繰り返しになりますが『１０年後に残債額にて処分（甲が実行日より10年以降を目処に本物件の売却を希望する場合、乙は残債価格以上に・・・）』 マンション投資家さんによれば、１２年前はこのような特約はなかった。しかし、３年前はそれが普通、当たり前の販売トーク・手法だったということかと思います。 「数年後（＝10年）に、必ず購入価格（＝残債）以上で第三者に転売する（＝処分する）ので、この価格で購入しても損はさせない。」この仕組みは、今から１２年前に山一證券が倒産（廃業）に至った「飛ばし」と同じ仕組みです。山一は、転売先が見つけられず倒産に至りました。そして、投資家も転売してもらえず損失を被りました。 しかし、当時と違うのは、この仕組みは既に山一の時に世間で否定され、コンプライアンス上も容認できないものとして、金融機関を含む識者に認識されたということです。（私も今でこそ、このようなこと書けますが、1週間前までは無知でした。） もっと簡単に書きます。シックスの提携ローン会社（名称はご存知ですね）は、以前からこの販売手法を知っていた可能性が高いのではないか？ ということです。特に数が多ければ、氾濫していたのであれば、その可能性は大です。 ローン会社にしてみればシックスは超お得意先です。１戸当り1000万円として4500戸、ローン総額は450億円、利息だけでも４％とした場合、年18億円になります。 社会的に許されない販売手法だと知っていても、止められない、おいしい提携先（融資先）であった可能性が高いと思うのです。 ローン会社が以前から知っていたことがはっきりすれば、それは反社会的手法をとるマンション販売会社に協力していたということです。世間的には当然として、ローン会社の社内コンプライアンス規定からも容認できない、むしろ担当者・部門は処分されるべき、そういう類のものと思います。 この『残債処分特約』の誓約書は、いつから、どれほど氾濫していたのか？ また、実際に残債額にて処分をしてもらった方がいらっしゃるのか？ 書込みをお願いします。 因みに、私は今年の冬に購入後10年目を迎えます。残債額での処分を申し入れるつもりでしたが、その前にこのような状況に至ってしまいました。 No128さん同様、消費者センターに相談するにしても、この辺りがポイントになってくるのではないかと思います。 |
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| No.134 |
１月に１１年目を向かえたオーナーです。私の時は、１０年後の残債ウンヌンの話はありませんでした。再生の道を選ばなかったのもこれで分かりますね。
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| No.135 |
NO87さん
うちの場合も 今年の秋で１０年で買い取りの約束をしていました。 １０年目に確実に買取してもらうように消費者センターに相談していた矢先にシックス倒産となりました。消費者センターにローン会社に責任はないか相談しましたが １０年もたっているので難しいと言われてしましました。 しかし NO87さんが言うように ジャックスがまずいが貸していたのが判明すれば ぜひ協力してローンの減額という形に持っていきたいです。その後の情報お願いいたします。 |
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| No.136 |
＞＞133,134様
正確に言いますと、購入時期は１９９７年６月。１３４様より、半年早い位です。 今では、１０年超ですので、残債での購入システムがあれば、当然残債で 処分です。 例えば、１３３さんが、１９９９年の１２月（冬という事ですので）購入。 １３４さんが、１９９８年１月購入でシステム無し。 今から１０年前ですと、１９９９年の１月。 と言う事は、１９９８年１月以降（１３４さん以降）から１９９９年の１月 の間に購入された方が残債処理システムを行使した、若しくは行使する権利が あった可能性があるという事になります。 最大でも、この権利を行使できたのは１９９８年の一年間の購入者のみとなります。 開始が更に遅ければ（１９９８年の４月以降とか）、わずか半年。 自分の例で考えますと、例えば１９９８年に１４００万円借金し、ローン３０年では、 まだ、１１００万円程度残債が残っていると思います。 調べたところでは、１０年超の物件は 福岡では例の丸美倒産時に、ある程度の 物件が売りに出され、金額は相当下がっているとの事。金額をここで書くと風評の流布に なりそうなので書きませんが、自分で調べて下さい。驚きます。 つまり、このシステムの権利をオーナーさんが行使され始めると、今後毎月の様に 巨額の損失（例えば、毎月３０軒で、残債との差が５００万だったとします。 すると、毎月１億５千万円の損失処理です。因みに例えの５００万が多いか少ないか 調べて見て下さい）が、発生します。 どんな頑張っても、会社が持つとは思えません。このシステムをすぐ止めたとしても、 契約上、最低１０年は続く。しかも１０年超の物件のみが対象だから、資産価値は低い、 １０年程度では、ローンの残債は大して減っていない。（上のレスにも書かれておられましたが、 借金ををして利息を一杯払えば、それが還付金で戻ってきますとの説明では、最初からフルローンでローンを組んで、途中繰上げ等で元本を減らしている方は少ないと思います） ローンの残債と、資産価値の差をシックスが埋めるとすると、どう考えても成立しない ビジネスと思いますね。 昨年は、途中・途中で金融機関を交えた再建計画の話し合いがあった筈でしょうから、 債権者集会の時、この件について聞いて見たいものです。 私は、参加する積もりはありませんが・・。 |
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| No.137 |
１２４の賃貸住まいです。
ご返事遅くなってすみません。毎日、朝早くから夜遅くまで仕事なので・・・ 本日、11時から消費者センターで紹介してもらった無料相談弁護士とのアポなので、帰宅次第、状況を書き込ませて頂きます。毎回の面会時間が限られているので少しずつしか話は進んでいきませんが、戦える余地があるのは間違いないようです。まだはっきり決めていませんが、私は本格的に弁護士と契約して戦う予定です。皆さんにも可能な限り情報は発信させて頂きます。行ってきます。 |
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| No.138 |
ロイズの社長は元シックスです。
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| No.139 |
134です。購入時期は、1999年1月です。ですから11年目に入ったわけです。同時期に購入された方は私と同じ内容の契約であれば、残債処理システムを行使出来た人はいないと思います。
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| No.140 |
つか、常識で考えても10年で転売とかないよね。
こちらはだまされたふりはしてましたが。 |
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| No.141 |
１３６です。
すみません。１１年目に入ったのですね。１年間違えました。 １３４さんが、丁度１０年前で１０年後の残債処理の話が無かった。 １３５さんが、今年の秋で残債処理システム有り。 つまり、１９９９年１月以降のオーナー契約者がシステムの対象。 結果として、悲しいかな誰一人としてこの残債処理システムの恩恵に預かっていない という事ですね。 素晴らしい、○画○産と言いたくなりますね。 ハマったオーナー４０００人。 さー、今後の処理や如何に・・。 |
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| No.142 |
ピュアドームの施工会社は、下記でしたね。
http://www.ohkusu.co.jp/ 私は、メンテナンス会社がどうなるかも気になるとことです。 商法には問題あるにせよ、買取保証の特約について、きっちりと 調査して、管財人がオーナー債権として評価され、公表されることを 期待します。 ８７様の言われるように、問題商法を提携ローン会社が知っていたか どうかですが、私の場合は、別途覚書となっていたので、売買契約書上、 その覚書の存在が告知されていないので、提携ローン会社に覚書の存在 を告知されていないのであれば、契約書のみを見せられた提携ローン 会社の責任はどこまで問えるのかわかりません。 私の場合は、９年前の話ですので詐欺事件には時効で難しいですが、 管財人の公表結果で問題商法が明らかになり、心あるマスコミが動いて いただくことを期待します。 また、これ以上マンション価値が下がらないように、棟全体の施工 メンテナンスの体制が整うことを期待します。 |
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| No.143 |
私も契約１年にして倒産された者です
当時、今回の不動産投資に関し全くの無知であったことに深く反省しています。ほんの少し不動産や民事に感して勉強してみたところ、シックス商法には契約自体に宅建業法違反や詐欺的要素が強く、膨大な被害者が存在すると思います。 また、被害者のほとんどが債務の返済意思が強固なそれなりの社会的地位にある人ばかりだと思います。 訴訟について、私が消費者センターに尋ねたところ、単独で金融機関相手に訴訟となれば莫大な訴訟費用を要することになるので、費用対効果を考えた場合お勧めできない。とのことでした。 しかし、被害者が多い場合は、被害者弁護団を立ち上げれば訴訟ができるとのことです。 シックス商法を食い止め、何より私たちのような被害者をこれ以上増やさないためにも債権者集会を待たず早急にシックス商法を受け金融機関と契約したオーナー達が集う必要があるのではないでしょうか。 シックスに限らず、不動産業界が契約に関し宅建業法を守らず無法地帯となっているならば、これを正す良い機会だと思います。 |
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| No.144 |
No.142 by サラリーマンさん
去年の2月ですが10年後の残債買取条件での売り込みがありました。 ワンルーム投資計画自体がバカげているので断ったところ、後日電話があって残債買取を提示してきました。「宝石買戻詐欺のココ山岡みたいになるんじゃないの？」と言ってやりましたが。 少なくとも経営陣は5〜10年将来までの事業計画や予算・資金繰り計画を作成しているはずで、10年前から開始した残債買取が始まるとどうなるのか分かっていたと思います。 まさかサブプライム不況が始まっている中で不動産バブルが発生してアッと言う間に5倍10倍と価値が上がるなんて考えていたわけではないでしょう。 「９年前の話」ではなく「最近の話」の人も多いのではないでしょうか。 |
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| No.145 | ||
| No.146 |
皆さん「残債以上での買取保証」って文言、契約書面にありますか？1年前２室契約したバカな私の時は「誓約書」にそれらしい言葉があり、営業マンに突っ込んだら「会社がつぶれない限り、10年後残債以上での売却は保障です」と言いました（先日確認したらそれすら否定しましたが、ちなみ破産後Ｒ社に移った奴です）
弁護士に確認したら「誓約書としては有効だけど、契約書では無いので、更生ならともかく、破産したんじゃどうしようもない」って言われました。 |
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| No.147 |
各位
シックスにHPをご覧下さい。 管理会社決定です。 |
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| No.148 |
弁護士相談に行ってきました。
私の契約では、１０年間の家賃保証とローン返済額と家賃収入の差額を１０年間シックスが負担するというもので、残債処理システム等については分かりませんが… 今日の内容としては、 ・シックスがまだ存在しているのであれば取り込みを目的とした投資詐欺を問えるが、破産した今となってはどうしようもない。 ・契約から２ヶ月の倒産という点から代表取締役の罪も問えるが、破産したとなっては何も取り戻せないだろう。 ・ローン会社に対しては、シックスのこのような販売形態を承知しながらシックスからの恩恵を受けていた可能性は高いが、それを実証するのは難しい。個人的に内容証明を送る等アクションを起こしても無駄だろう。 …などなど、契約２ヶ月で倒産なんていかにも最後に向けての追い込みに使われた訳で、契約内容を見ても詐欺といえるが、現段階ではあくまでもローン会社を訴えるしかないので、難しいという事でした。 同じような境遇にあるオーナーが結託してローン会社の信用問題となる程度に問題を表面化していけば見込みもあるが…。という見解だそうです。 あくまでも今日の弁護士の先生の見解なので、皆様もぜひ法律相談に行かれてはどうですか？シックスと違って本当に無料ですし、契約した時期によって状況は違うようなので… |
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| No.149 |
新しい管理会社のピュアドームの賃貸価格みました。
家賃保証額と比べて、安いですね。。。 この会社は、シックスサービスの代わりができうような会社か？ 疑問です。 シックスサービスの代りは誰がするのか？ 管理組合のお金はどうなって、誰が引き継いでいるのか？ まだ、よくわかりませんね。 |
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| No.150 |
シックスのオーナーは、シックスと家主代行業務を委託した形になっていました。マンション管理業務はシックスサービスが、賃貸管理業務をシックスが行っていたかたちになっています。
今回はアーウィンが賃貸管理業務を譲渡されたものであり、シックスサービスの業務（マンション管理業）継承は行わないと思います。オーナーは多分、家賃の５％位の管理料を支払う事になるんでしょうね。それが嫌ならオーナーが自主管理をして、入居人も自分で探し、もし家賃滞納があれば自分で督促することになるのでしょう。 その他修繕積立金の見直し・マンション管理料が幾らになるか分からないし、保証家賃と実際家賃の差額なんか考えておかないといけないし。 あ〜あ 契約するんじゃなかったと心の奥底から悔んでいます。いまさら遅いけど。 |
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| No.151 |
148 賃貸住まいさんへ
NO.128です。弁護士相談お疲れ様でした。実際にこの問題を解決するのはなかなか現実問題として、難しいということはわかりました。契約を交わした時期によっても状況が異なると、記載されていました。これは、たぶん昨年秋からの世界的な不況で会社業務が経営者が傾くことを予想できたかどうかが問題になるというかと思います。148の賃貸住まいさんの場合、破産からわずか2ヶ月ということで、経営陣としてはそのような契約が会社の状況から到底無理であったと承知の上で、契約を進めたということで、経営陣の責任を問えると考えています。私も、去年の11月に2件目を同じような条件で持たないかと勧められましたが、これ以上の債務を抱えるのは危険だと思い、断ったのでした。 148 賃貸住まいさんの弁護士との無料相談では、たぶん時間の制約があり10年後の残債処理システムについてについての確認が取れなかったことかと思います。ご心痛かけけ申し訳ありませんでした。 さて、この問題を取り上げたのは、以下のようなことがあったからです。 シックスが破産する1週間前ぐらいにに、ある不動産関係の営業の方から税金還付が減ってきているでしょうから、物件を売らないかという電話を受けました。この10年後の残渣処理システムのことを話すと、「違法行為だと」話していたのを記憶しています。そのときには取り合わなかったのですが、いざこのような事態にあって考えると、シックスのセールスに回っていた従業員の方は「違法性」を認識しながら契約を取って回っていたのではないかと思ったからです。なぜなら、私の持っている物件の買収を持ちかけた電話の相手は、会社の一営業担当だったからです。また、NO.83さん、136さんの発言にあるように、今年からその処理システムが動き出し、その損益処理が実際に会社経営に重大な影響を及ぼすことは、認識していたはずだからです。 148 賃貸住まいさんの話にありように、1個人がこの問題を解決するのは難しいとことお思います。しかし、この問題をもっと多くの方に共有するためにも、私は来週木曜日に消費者センターに行って相談を持ち掛けるつもりです。こけたままで終わるのは悔しいですし、ワンルームマンションの経営者としては、少しでも負債を減らすように動きたいと思います。じっと我慢しているだけでは何も変わりませんですしね。148 賃貸住まいさん、ありがとうございました。結果については、来週報告したいと思います。 |
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| No.152 |
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| No.153 |
確認できていませんが、マンションの一棟管理は、
コミュニティサービスという会社が請け負うらしいです。 |
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| No.154 |
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| No.155 |
教えてください。
私はシックスと契約する際、ローン会社はジャックスのみです。との事だったのですが、案内パンフレットにはジャックス等 と記載されています。皆さんの時はいかがでしたか？契約時期も教えて頂けると助かります。 |
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| No.156 |
148の弁護士の回答が正解。
消費者団体センターがどうのこうのとか、シックス商法が何たらとか言っている人間は未だ自分が騙されていた事が分っていない（ゆとり世代か？？） まず、、、 自己破産した会社から何を取れるのか？、ジャックスなどのローン会社も知っていたので請求して減免させる？？、自分は債権者なのか債務者なのか？？ この辺を理解せず、あくまで被害者として騒いでいる人はいつまで経っても自ら解決出来ないでしょうね。 では、逆にシックス商法を表立って訴える事はどうなるか？ ①莫大な訴訟費用に見合わない裁判期間とリターン。（破産会社から債権者が取っていった後に貰える物なんてほぼ０（敷金など預けていたのなら別）、良くて民事でジャックス慰謝料程度。） ②マンションの評判が悪くなり借手がいなくなる。 ③今まで恩恵を受けてた損益通算部分のカラクリがバレて、自ら追徴課税を受ける。 私に言わせれば、リスクばかりで訴えるメリットなんて皆無です。 今は新しい管理会社を見つけるかアーウィンに任せるかして、早く買主を見つけて手放す事が賢明です。繰上返済と共に借換えで一月辺りの返済額を大きく減らし自分の生活の基礎を大事にすべきです。 間違っても、せめてあと１０年だけ〜２０年だけ〜賃貸でペイをしたいと思わないように。（３５年ローンの元利均等の内訳・１Ｒマンションの価値の減少率からすれば蟻地獄です） |
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| No.157 |
No.129 by 契約済みさん
その会社は、「確定申告」までやってくれるのでしょうか？ 素人ではできない確定申告を行うことで、オーナーへの信頼へつなげ、次の「もう一件！」または、「新たな紹介者紹介」へとつなげていっている商法だと思いますが・・・ 「確定申告」をするからうちの管理会社へ、はまた１室持たされそうで安心できません。 シックスと同じような、立てながら管理する会社でも良質な管理会社はあるのでしょうかね？ 「ロイズ」はシックスの残党ばかりですから信用できませんが。 皆さん、いかがでしょう？ |
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| No.158 |
＞＞１５６様
前にも借り換えの話がありましたが、資産価値の下がったマンションで 借り換え可能ですか？それとも、マンションに関係無く一般の借入ですか？ 数年前、ある金融機関（銀行）に、不動産ローンの借り換えを打診しましたが 相手にされませんでした。 私は、今回の件で自分の部屋の家賃状況・管理状況がはっきりしたら、ローン 残債の1/3程度繰上げをして月々の払いを減らします。（期間据え置き） 今後は、当然家賃も下がるでしょうから、それに備えます。 幸いな事（？）に利子補填も受けておりませんから、毎月２万千５円程度の持ち出し をしております。その範囲程度で、暫く維持できるなら当座それで引っ張る 予定です。これなら、現状の生活レベルを維持できます。 途中、繰上げ返済を進め、５年後位で二束三文も覚悟の上で売却し、シックス の件からは、手を引きたいと考えております。 確かに、１５６さんが書かれているように、急に今月からローンが減額されたり すぐにシックスが詐欺（？）で告発される事はないと思います。至急に、自分なりの 防衛手段を考え、実行することが肝要と考えています。 ところでアーウィンの件、２月６日に全ての書類がわたっている様ですね。確定申告 資料も含め・・。勿論、詳細の内容が近々に送られてくる様ですので、色々と検討 しますが今後の手続きを考えると、仕方ないのかぁとも少し思っています。 ＞＞１５７様 今回を契機に、確定申告は自分でなさる事をお薦めします。 自分で作成すれば、ローンの内容（返済予定表）や、原価償却，管理費等の把握が 出来、今後還付金については幾らぐらい還付されるかの目安になるかと思いますので、 今後の返済計画にも役にたつと思います。 私は、毎年シュミレーションをしておりましたので、途中で怖くなり繰り上げ等を しておりました。 |
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| No.159 |
税理士に確定申告を依頼すると、安くても３万円程度らいいです。
簡保の宿が二束三文で売却される話がありますが、不当商法かどうかは わかりませんが、シックスが破綻して、多数のオーナーが損切り安売り して、その恩恵で、いい買いものをする人が生み出されるのは、明らか ですね。 |
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| No.160 |
>>156
もちろん騙された事は分かっていますよ。そして再三、ローン会社と戦うと書いているつもりですが… まず、154さんの情報にもあるように既にシックス商法に関してはカラクリがバレて、追徴課税を受けています。シックスが立て替えて支払をしていたからオーナーは分からなかっただけでは？それにマンションの評判は既にガタ落ち、今後も福岡に有り余る物件の入居者確保でどういう状況になるかは想像出来るでしょう？入居者が1社のみで部屋探しをする事はあまりないですよ。 シックス商法は詐欺（の疑い？）ですから割賦販売法の適応の可能性があるという事です。ですから提携ローン会社がジャックスのみになった時期が知りたいのです。詳しくはこちらをご参考にして下さい。 http://w-jimusho.com/shiharaiteishi.html |
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| No.161 |
賃貸管理会社をどこにするか、私はまだ最終決定していませんが、「ワンルームマンション投資会社」だけは、絶対契約しないつもりでした。
シックスのような事になっても困りますし、やはり「自社竣工物件」がある会社は、そちらを優先して入居者募集するだろうと思うからです。 まだアーウィンにするかは決めていませんが、HPによると現在２０００戸の管理とのこと。 ピュアドームシリーズ４５００戸を請け負う事によって、ピュアドームを主軸に頑張ってくれる会社になればいいなと思います。 シックスの破産申請後、確定申告は自分で！と思い、かなり勉強しました。 保有する２室で契約時期が異なり、減価償却法も２室で違なるため（平成１０年４月が分岐点）最初は戸惑いましたが、ネットで調べたり地域の確定申告受付センターの相談窓口で税理士さんに相談に乗って頂いたりしながら、やっと理解する事が出来ました。 主婦の私でも理解できたので、皆さんも大丈夫ですよ。 ぜひ過去の申告書控えをじっくりご覧になって、取り組んでみてください。 >>160さん 個人が所有する物件の税務調査はシックスでなくオーナーに問い合わせが入ります。 分からないうちにシックスが立て替え払いをという事は、あり得ません。 余談ですが、破産後すぐに消費生活センターに電話相談したところ「申請人弁護士さんが、そのまま管財人になられるようですよ。これまでも業務上のお取引があった先生で、よそから管財人を連れてくるよりスムーズだからという事でしょう。」と聞いていました。 管財人の先生が違っていてちょっと驚きました。 |
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| No.162 |
Ｎｏ１５８さんのアドバイスの通り、今日の朝から過去の確定申告資料を引っ張り出して分析を行いました。数字の仕組みはほぼ理解できました。家賃収入が止まった分は差し引いて問題ないのかとか、シックスから出ていた書類はきっと出ないんだろうななど悩みは尽きませんが・・以前おまかせにしていたら国税監査でチェックをうけ追徴課税をうけました。面倒なのでそんな目にはもう会いたくありません。
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| No.163 |
>>162さん
＞家賃収入が止まった分は差し引いて問題ないのかとか、シックスから出ていた書類はきっと出ないんだろうななど悩みは尽きませんが 私も、同じ点について確定申告センター（地域の）の税理士さんに相談し回答を得ました。 責任が持てないので、ここでは公表しませんが、ちゃんと教えてもらえますのでお問い合わせされてみてはと思います。 |
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| No.164 |
全体のオーナー数で、このブログの視聴率はいくらぐらいなのでしょう？
債権者集会には参加されない方が多いと思われますが、それが粛々と 議事進行されれば、大口の債権者の意見が反映された内容になるでしょう。 ３月決算会社の決算発表が５月末ごろなので、マスメディアも、多くの 倒産の話題の中、４ヶ月前の破産会社の債権者集会を取り上げるのか どうかも疑問です。 詐欺かどうかは、騙す意図が最初からあったのかどうかですが、 オーナーとの申合せに応ずるべく頑張ったが、経営環境が悪くなって、 経営者もろとも破産せざるえなかったと言い切られると、それを覆す 証拠を捜索するのは、刑事事件にならない限りは、難しいでしょうね。 |
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| No.165 |
皆さん
「信頼できるマンション管理（一戸でも）教えてください」では、その他の仲間が検索し難いでしょうから、新しいスレ如何でしょう？ 新スレ「シックス（福岡・マンション）友の会 掲示板」 http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/42129/ |
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| No.166 |
>>160
156ですが、残念ながら割賦販売法は不動産は対象にならないと思います。 （消費者保護の観点からの判例はあるみたいですが…） http://www.sangiin.go.jp/japanese/annai/kounyu/20060407/2006040768.pdf （3ページ目を参照下さい） 既に経済産業省から割賦販売法の一部改正案が出ていますが、こちらでも不動産は明記されていないと思います。（時間があれば読んで下さい） http://www.meti.go.jp/press/20080307003/20080307003.html ただ不動産が当てはまったとしても、この場合は上記のように「住居者利益」から消費者保護を盾に取らなければ争えないと思います…割賦販売法上で訴える場合、契約者が賃貸し借主から家賃収入を得るという事が「契約者の商行為に当てはまらない事」という法律の例外部分に当てはまるでしょうね。 どちらにしても最初のリンクページ内のように、ジャックスがシックスとかなり密接に詐欺を計画していたという事を立証しない限り難しいでしょう。 つまり156に戻りますが、膨大な裁判費用と時間が必要であり、民事上の慰謝料位が妥当な線と思われます。 |
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| No.167 |
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| No.168 |
→No.164
詐欺かどうかは、騙す意図が最初からあったのかどうかですが・・ 私もピュアドームオーナーで家賃未納が12月からない状況です。 9月10月分も滞っていたのでシックスに何度も電話しやっと12月19日に2ヶ月分の入金がありました。 それと同時期に、シックスの鱒渕社長名で「お詫び」の書面が届きました。 内容は「家賃送金システム」の不具合で8月以降の家賃送金が大幅に遅れることとなったこと のお詫びであり、経営状況悪化の話は全くありませんでした。これは騙すことの意図があったと 言えないでしょうか？私はこの書面をもって訴えてようと思いますが、皆さんどう思います？ |
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| No.169 |
>>168
詐欺の要件は満たしません。 いまのところの話では、12月末現在の販売件数は12件ほどらしく、その段階で2億円ほど資金調達はできていたことになっています。 1月に入り販売件数も伸びず、さらにローン会社から提携打ち切りの通達後、自己破産を決断したとなっているようなので、12月末段階での書面送付の時点では支払いの意志も能力もあったことになります。 |
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| No.170 |
→１６９
詐欺にはあたりませんかね・・・ ところで 私の知り合いで昨日、福岡地方裁判所から破産に関する通知が届いた人がいます。 （私は今単身赴任中ですので、我が家に届いたかどうか確認できていませんが・・） 内容は、 シックスには現在のところ殆ど資産がなく、新たな資産が見つからない限り、破産廃止決定と なり、破産債権は消滅するとのことです。 そのため現時点では破産債権届けを裁判所に提出する必要はないとのことです。 また、破産債権届けの提出必要が出てきた場合は裁判所から通知があるとのことです。 平たく言えば、シックスには金がないので、我々の債権（家賃）は会社消滅と共に消滅 するから（株式会社の有限責任）、特に何もする必要がないよとのありがたい通知らしい ですが（怒） どなたか通知が届いた方 上記のような内容でしたでしょうか？ |
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| No.171 |
小心者２号様
お知り合いの方と、同様の通知書が届きました。 確かに、現段階で債権調査は行わない（返すお金が無いから金額を申し出る必要もない）との事でした。 声を上げることも出来ないないなんて酷い話ですね。 家賃にしろ修繕積立金にしろ、シックスの運転資金ではなく、単なる預かり金であったはず。 転用しても罰せられないのでしょうか。 私は、弁護士相談を予約しています。 たとえダメでも、悔いを残さぬよう行動するつもりです。 まずは、地域の弁護士相談会や消費生活センターへの相談等から始めましょう。 そして、他のオーナーの利益になると思われる情報があれば、ここで共有していきましょう。 新管理会社さんが、ＨＰから逐一情報をＵＰしてくれるので、状況が解り有り難く思います。 コミュニティサービスの管理費も気になるところです。 |
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| No.172 |
>>171
債権者をみていると、消費税などの税金も滞納していますね。。。 税金 預り金 建設会社への未納金 何がどのように配当されかわかりませんが、債権額の案分とならば、 どれだけオーナーに戻るのやら。 やはり、債権者集会で主張すべきものは主張して、違法債権は優先 配当していただかないといけないのですよね。 円天、丸美、シックス、組織犯罪処罰法違反（組織的詐欺）が成立 すれば、被害者も納得できるところですが、法律の専門家ではない ので、どのように行動すればいいのか途方にくれるのが現状です。 |
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| No.173 |
本日、福岡の仕事が早めに終わったので、マンションに行ってみました。
今月初めに管理費用を払っているのに、管理人がいません。 どういうことでしょう？ 管理業務は続けるので、管理費用を徴収したというシックスの 話は、どこにいったのでしょうかね。 |
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| No.174 |
>>171
コミュニティサービスの管理費、気になりますよね。 福岡の不動産屋さんに今の管理費用みせると、少し安めですね と言われました。 この場に及んでは、持ち逃げされず、別用途に使いこまれず、 真っ当な管理をしていただけるのであれば、オーナーとしては、 少し高めの価格でも納得しますが。。。 |
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| No.175 |
>>170
まさに、同じ文面がきています。 会社や役員個人に隠し財産がなければ、みんなが破産申告しているので どうしようもないでしょう。 税金も滞納しているようだし、空の金庫をハイエナが舐めまわす債権者集会 となるでしょうか。 管財人が全うに調査されて、金庫は空だといわれるのであれば、今の破産法 上は、どうしようもないですかね。 でも、その調査ができているのなら、なぜ債権者集会が３ヶ月後なのか？ ほとぼりが覚めるのを待っているのか？ ３ヶ月決算の発表時期に、こっそり開こうとしてるのか？ |
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| No.176 |
本日、入居者から退去連絡がきました。
シックスに連絡すると、「次の管理会社が責任を持ってします」と言われました。 「それで、敷金や現状復帰の処理もしていただけるのですか？」と聞くと、 「それは、破産手続き中ですので。」という回答でした。 結局、「現入居者の敷金や解約引、現状復帰のコストは、オーナーさんの方で よろしくお願いします」というのが、シックスさんの回答ですね。 正式な回答書面が来るのを待ちますが、破産後、入居者が退去される初めての ケースでしょうか？ |
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| No.177 |
税金、給与、抵当権のついた債権が多額なので、一般債権者まで配分されるお金が無い・・・従って、調査不要なのでしょうね。
入居者から預かった家賃は、本来手を付けてはならないもの。 しかも、２月分は破産申し立て直前に入居者から払い込まれたお金。 運転資金に使って、なぜ罰せられないのでしょうか？ それから、ジャックス経由で収納されている家賃（２月分）だけ、通常振り込み日より４日繰り上げて、まるで破産申請に間に合わせるかのように入金されたのはなぜなのでしょう？ 賃貸管理費に関して言えば、シックスは安かったですね。 「賃料の５％」が主流ですが、シックスは１０００円でしたから。 仮に「家賃5万円」としても、これまでシックスで１０００円だったのが、アーウィンなら２５００円。 |
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| No.178 |
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| No.179 |
>>178さん
家賃保証がないと、通常の不動産のように入居者情報を シックスは開示しましたね。 家賃保証がある物件は、入居者はわからないですね。 私の場合は、家賃保証がある物件では、私とシックスの間では、 シックスが賃借人で、シックスの社員寮として利用している と聞いていましたので、入居者には無頓着でした。 このブログをみて、シックスの２枚舌３枚舌があるようで、 実態が分かって、本当に不安です。 |
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| No.180 |
シックス管財人との契約？により、マンション管理は㈱コミュニティサービス、
賃貸管理は㈱アーウィン（ドリームステージ）ということになったようですが。 ほとんどのオーナーは、この会社と契約されるのでしょうか。 複数の会社から書類が送られたり、電話がきたりしていますが、まだ考慮中です。 それぞれのオーナーが個別に契約した場合、今後の管理等に支障は出ないのでしょうか。 |
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| No.181 |
>>180さん
エレベータなど、マンション一棟管理は、コミュニティサービスにような 専門業者でないと難しいでしょうね。 管財人さんの目利きを信頼するしかないように思います。 アーウィンの仕事は、アーウィンでなくてもできますが、アーウィンが 契約者には、 損害を被った既存入居者の敷金を準備します。 既存入居者の退去時の現状回復費用を準備します。 シックスと同じく、家賃保証額をｘｘ年間は継承します シックスと同じく、ｘｘ年後の残債保証をします 管理手数料を、ｘｘ年間は無償にします といったような 特別条項をつけるのであれば検討しますが、 そうでなければ、多くの不動産の一つととらえればいいでしょう。 # アーウィンには、契約者の総取の目論見がありますが、 オーナーには、管財人の方針に従う義務はありません。 なお、アーウィンには、保証会社と組んだ「不払い家賃の補填」とか、 いくらの金額はわかりませんが、「空室時の家賃保証」のオプション サービスはあるようです。 これらは、家賃と保証料の兼ねあいもあるので、シックスのように まったく無償で、このようなオプションサービスがつくとは 思いませんが。。。 |
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| No.182 |
>>180
建物管理契約は、コミュニティサービスと結ぶよりほか有りません。 コミュニティサービスは、共有部分の保守を行います。 マンション全体の大規模改修や、エレベーター、通路、エントランス等の整備ですね。 賃貸管理契約は、アーウィンに限らず、各オーナーが自由に決められます。 家賃管理、空室時の営業活動、入退去時の立ち会い、退去後の原状回復工事等を行います。 アーウィンの場合、原状回復工事はアーウィンの業者に任せても良いし、オーナーが独自で他の業者を利用してもいいとのことでした。 個人で、別の賃貸管理会社と契約しても大きな問題はないと思います。 ピュアドームシリーズの管理を請け負うことで、アーウィンの管理戸数が２０００戸→８０００戸になると聞いているので、「ピュアドーム通」として頑張ってくれるのでは？と期待し、私はアーウィンと契約しようと思っています。 丸美の場合は、「指定賃貸管理会社と契約したら、敷金の○％をみる」という条件があったようですね。 まあ、どの賃貸管理会社もシックスほどの条件を出してくるわけはありませんね。 だって、シックスは新築マンション販売でガッポリ儲けた上でのあの保証だったのですから。 |
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| No.183 |
まあ、シックスは破産した会社。
その事業の継続会社にシックス並み、若しくはそれ以上の条件を求めても 難しいのでは？（継続会社とシックスに何の関係も無いとして） 詐欺であるとか、詐欺の立件は出来ないとか色々とご意見が出ていますが 判断は司法が下す事。法曹関係でない方が色々と判例を持ち出して、断定 するのも如何なものかと・・。 アーウィンさんのHPには、「物件戸数6,000戸、約3,000人程のオーナー様」と 有りますが、一人平均２戸。（驚き） 一戸目で甘い汁吸わせて、二戸目は契約楽なリピーター。 最近得た話では、オーナーの中には公務員の中でも特に堅い仕事の方や、 法曹関係、半公務員扱いの民間企業の方が多数（どれくらいか知りませんが） いらっしゃるとの事。 詳しい方は、もしかして法曹関係ですか？ でも、平均２戸とは、３戸以上持っていらっしゃるオーナーさんもそれなりに おられそうですね。 私は古いオーナーですが、全うな商売をしてくれていれば、こんな事にならな かったと思っています。 途中で、結果的にオーナーさんを甘い汁（利息無料・１０年後買取）で誘い 自滅したようにしか思えません。本当に、残念です。 私は、投資としてある程度のリスク・持ち出し等は覚悟しておりました。 |
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| No.184 |
確定申告の時期となりましたが、皆さんは如何しますか。今年からは自分でやるつもりですが、素朴な疑問があります。教えてください。送金延滞分を収入金額に入れるか、入れないのかという点です。アーウィンのＨＰの確定申告についてを見ると、収入金額に入れて、シックスの破産確定後、来年の申告時に費用として出すとなっています。会計事務所が記載した内容だから間違いないと思うのですが、確定申告はその年の収支を見るわけだから、貰ってもいない家賃を貰ったように記載するのは抵抗があります。来年、確定した費用で出せば、結局いっしょかもしれませんが、来年のことはわからないわけです。貸倒金であれば、破産がまだ確定していないため、半分を貸倒金として費用勘定にできますが、貸倒金相当額を収入金額には入れないと思うですね。ご存知の方、教えてください。
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| No.185 |
>>184
私はアーウィンと別の税理士に問い合わせましたが、やはり入居者が居るのなら、たとえ未収であっても「収入」に入れるそうです。 確定申告については、こちらの素人集団に聞くより、最寄りの確定申告相談窓口にお尋ねになるほうが確実ですよ。 |
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| No.186 |
私はさっさと賃貸業者探して契約しました。入居者へも連絡済みです。
管財人にその旨を連絡しようとしたら、電話がいつも話し中。 そこで文書にしてＦＡＸで送信しました。 多額のローン組むのに遠方だからと物件を見たこともない。 自分がオーナーなのに自覚がなかった。 自宅買うときはしっかり研究しました。 おかげで自宅は売却しても値崩れしてない、賃貸に出せば ローンの倍の家賃が取れる物件を買いました。 人生無駄な経験はないものです。 破産通知書が来て馬鹿らしくなりました。 すぐにお金が戻ってくるものでないから期待してない。 無くしたお金は稼げばいい。 やっとそう思えるようになりました。 |
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| No.187 |
１０年くらい前に友人がシックスの投資マンションを購入すると聞き、自宅まで出向いてやめるべきだと説得しました。家賃保証や自己資金ゼロだとか、およそ不動産業界の常識では考えられないことばかりを聞いていましたので、そんなうまい話が世の中にあるはずがないと自分なりに力説したつもりでした。結局、説得は受け入れてもらえず、友人は物件を二つ購入したらしいのですが、今回のことは相当落ち込んでいるようです。先日友人の奥さんから「何故、もっと強くとめてくれなかったのか」と長々の恨み節を聞かさせました。もっと強く言えたかなぁ・・・。
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| No.188 |
＞＞ １８６ シックスオーナー様
管理会社を既にご契約ということで、それは、アーウィン以外なのでしょうか？ 他の管理会社なのでしょうか？ 決められた選定理由を差し支えなければお教えください。 自分も、管理会社を決めて前に進みたいと思っているのですが、遠方のうえ、なかなか決定する 材料がないものですみませんがお願い致します。 |
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| No.189 |
建屋管理会社は、皆バラバラと言う訳には行かないですね。
家賃管理会社は、皆さんの好みで可能ということですよね。（アーウィンさんのＨＰには 破産管理人の先生から指定されているので、自社以外は無いとような事を書いていますけど） 私は、数件の不動屋さんにお手数をお掛けしましたが、契約書・条件等を送付して 貰いました。今は、アーウィンさん待ちです。 弁護士先生の選定であること、入居者情報等全ての書類が一度アーウィンさんに譲渡 される事を考えると、積極的選択になるかどうかは分かりませんが、当座致し方無し かなと考えています。 皆さん、どう思いますか？ |
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| No.190 |
>>189
賃貸管理会社を比較検討されているのですね。 手数料、営業力（店舗型か）、ネットでの広告宣伝力、会社の信用度、提携している保証会社の信用度・・・私は、その程度を考えていますが、他にどのような所がポイントでしょうか？ 家賃保証については、あまり家主にメリットが無い（その分、負担も多い）ようにネットで見ましたので、私はお願いする意思が今のところなく、あまり重く考えていませんが、どうでしょう？ |
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| No.191 |
もうどうしていいのやらさま
ネットで賃貸業者を探して電話して対応がよかったところです。 いくつか電話して検討されるといいです。 勝手に倒産してアーウィンにしろという高圧的な態度が気に入らない。 自分で納得の業者を選びます。 アーウィンも何千件も引き受けたら対応がずさんになる 心配もある。 契約した業者は代表自ら電話に出て、責任を持って引き受けると 言ってくださった。入居者の方にもごあいさつする誠実さが ポイントでした。 自分でいろいろ手配できるわけがないので、いいと思うところと 契約してお任せするしかないです。 |
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| No.192 |
普通に考えて、２０００戸の管理実績しかない会社が、４０００戸の管理を受けるには、
それなりのリスクがあります。 どこまで、社内リソースの整備ができるかわかりませんが、私は、不安があります。 これからのこともあるので、遠方でありますが、マンションの立地状況をみたり、 ＤＭを頂いた不動産屋さんにお会いしたりして、実際に福岡に出向いて、決めて いきたいと思います。 売れるものなら早く処分したので、賃貸だけではなく、売買にも長けた不動産会社が いいと思っています。 |
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| No.193 |
新しい家賃管理会社、考え物ですね。
私は、シックスが管理していた頃の資料が全てアーウィンさんに 引き継がれるという事ですので、取り敢えずアーウィンさんにお願い する事とし、早期に一度資料が整理される事を期待します。 （全ての資料が行くので、全体を見れる？） シックスが管理していた頃の状況が全く分からず、この状況で選任 された以外の家賃管理会社に御依頼しても、中身中々分からず、かえって 混乱するかなと思います。（アーウィンさんからの、資料引渡しについても） 現状がクリアになり、家賃管理等が正常化しましたら、改めて他の管理会社に ついても検討しても良いかと思います。 （結果的にアーウィンさんに満足したら、それはそれでＯＫですが） その頃は、管理会社変更をするにしても一度資料が整理されるので、手続き等が スムースに運ぶのではないかと思います。 |
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| No.194 |
何か勝手な解釈をしている方が多すぎな気がします。
一般的には、破産管財人が譲渡先を決定するのは、 その会社の内容なんて全く関係ないです。 要は一番高く買うと手を挙げた先に決めるだけです。 通常は入札をするんでしょうが今回はあまりにもずさんなのと 整理がつかなかったから急いだだけではないでしょうか？ 資産なんて全く残っていないそうですし。 よって管財人に内容を聞いても無駄ですよ！ 噂はご存知かもしれませんが。 |
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| No.195 |
191 シックスオーナーさんの言われるとおりです。自分で納得されるところに賃貸管理委託された方が良いと思います。
アーウィンさんのＨＰ等を読んでみるとちょっと「高飛車」っぽく感じたのは私だけですかね。例えば家賃にしても「上がる室もあれば下がる室も・・」なんて書いてありましたが、相場の関係はあるにしても、現状維持を保障します位の気概はないんですかね。ちょっと舞い上がっている様な気がします。 確定申告の相談にしても、あれじゃ税理士に頼むまでなく自分でやった方がマシだと思いました。 ただ1つだけいいことが書いてありましたね。「シックスの営業担当が移った会社での管理はお断りしたい」と皆さんもそれだけはやめときましょう。 |
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| No.196 |
今日もある管理会社から電話かかってきました。たまたま休みで自分がすぐ出たのでよかった（この後に及んでも妻には内緒）のですが、すぐに賃貸管理の話をし始めて「こいつ何考えとるのか？？」「とにかく契約とることだけに必死で、困っている相手の事情はお構いましか！」と思ってしまいました。それでも気になるので、色々聞いていると、
「アーウィンには元シックスの上層部の人間が異動している。その話を知った各オーナーは、そんな会社なら絶対に任せておけない、と管理を断るオーナーが続出していて、既に相当の数が他の会社に流れている。通常管理費は5％だが、うちは4％で請け負います」とコメントがありました。管理業務の争奪合戦になるのは致し方ありませんが、オーナーからするととにかく、入居者の情報公開やキチンとした敷金の管理など、透明性の高い運営をしてもらえるところを選ぶしかないですね。 私はとりあえず明日アーウィンさんに「こんな話をききましたが・・・」と問い合わせてみるつもりです。 |
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| No.197 |
アーウィンを叩いて、管理物件を取りたいという輩が沸いてきてますね。
そもそも、オーナーの情報を調べて変な営業かけてくるようなところこそ、胡散臭く感じますが。 ・・・投資マンションの営業と同じですね（苦笑）。 アーウィンについては、福岡の知人（不動産業界勤務）に調べてもらいましたが、評判良かったですよ。でも、何を信じたらいいのか、解らなくなりますね。 まあ、いま空室になってるオーナーは、アーウィンに斡旋頼んだ方がメリットあるかもしれませんね。 だって、部屋探しにきたお客さんに、今なら他のマンションより「ピュアドーム」を推してくれる可能性大じゃないでしょうか？ ２〜３月で満室にするから安心してってHPに書いてるくらいだから、力を入れてくれるんでしょう・・・ちょっと大口叩きすぎな気がして、軽い感じが怖いですが。 あと、私の物件と同じマンションをアーウィンのHPで見つけましたが、シックスが設定した私の部屋の家賃より高かったです（涙）、同じ間取りで。 空室じゃないので、値上げできませんが。 アーウィンはオーナー口座へ家賃を送金するの際、オーナーが振込手数料を負担しなくちゃいけないようですね。 これは、他社も同じなのでしょうか？ だとしたら痛い・・・シックスは無料でしたから。 「塵も積もれば」です。 |
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| No.198 |
シックスの担当者から破産直後に、「一生をかけて面倒見させてください、確定申告もさせていただけないでしょうか」と言ってきましたが、「まあ言ってくるだけ、いいやつなのか」と思い色々と分からない事を聞いたりしてましたが、私が賃貸管理会社を違う業者にした、と分かった途端、電話にもでません。要するに自分が移った同じような会社への手土産代わりに、管理する顧客を持っていきたいだけです。あんな奴らを一時たりとも信用した自分の不明さを深く恥じています。
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| No.199 |
アーウィンのＨＰ見ると確定申告を税理士に頼んで15000円。
シックスは無料でやってくれるのが売りだったので、オーナーは 踏んだり蹴ったりですね。 入居者はシックス倒産をご存じなかったです。 私たちにとって大騒ぎなことでも、よそから見たら どうでもいい。 業者はどこでも引き続き住めればいいという感じでした。 倒産知らないと聞いて拍子ぬけしましたが。 |
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| No.200 |
アーウィンと電話連絡とれました。
管理費は家賃の５％、空き室保証は家賃の２０％だそうです。 家賃の２０％を払ってれば、家賃は保証するとのこと。 ＊ただ、保証もいつまでつづくかと心配なところですが。 空き室保証の有無は、アーウィンから資料送付時にオーナーの判断だそうです。 また、家賃もアーウィンの相場に合わせてこれからは変更されるそうです。 ＊入居が有る場合はそのままで、入居者変更時に家賃変更するとのこと。 自分の場合保証を組み込んで家賃の７５％を受取、ローンとの差額約４万円／月の支出です。 税金を加えて年間約６０万円くらいの支出となります。 ＊小遣い稼ぎのつもりが・・・・トホホ！！ アーウィンいままで２０００件管理だったのが、一挙に６０００件強の管理となって 空き室の対応等等本当に大丈夫かな？ それよりは、小規模の不動産屋さんでしっかり管理していただいた方がいいのでは 等等、思案してます。 |
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