熊本のマンション事情を知りたいです。

[匿名さん]

初めて投稿します。
今、福岡市内に住んでいるのですが、近々、熊本に転勤になるのでこの際、マンションを購入しようと思っている者です。
仕事で、熊本には行く機会が多いのですが、最近、マンションが建ち並んで（福岡以上？）いるのを見かけるのですが・・・どこを選べばいいかわかりません。本社が福岡(天神)ですから交通機関(特に高速バス)便利な所がいいのですが・・・市内でもいいのですが、なるべくなら静かなところがいいもので・・・
何卒、よい情報あればよろしくお願い致します。

[823: 匿名]

ウエストスクエア建てる予定らしいですよ〜

[824: 地元不動産業者さん]

タワーが建たないかの論議なら、建たないに一票

[825: 物件比較中さん]

熊本はEIRとかアルバとかフラワーなんとかとか九電系のエコマンションとか建ってますけどみんな似たりよったりですね。駅前はある意味、熊本市再開発、熊本最高層、という独自性で人気なんでしょ？私はスミフが殿様商売で嫌いですけど。これから魅力的なプロジェクトを熊本で期待するのは無理なのでしょうか・

[826: 購入検討中さん]

タワーの人気が高いようだけど、タワーって方角で部屋の価値がずいぶん違うように感じるのは
私だけなんでしょうか？

うちはこれまで日当たりの悪いアパートや社宅ばかりなので、購入は日当たりを重視しています。
タワーの物件をみると、西北とか北東向きの物件があるけれど、いくら高層階でも日当たりが悪そう。

うちにも北東向きの部屋がありますが、あの部屋がリビングだと思うと、暮らすのはちょっと…。
いくらダ○○さんなどの物件が値引きしようと、そこで一生暮らすことを考えると、とても買う気になれません。

でも、実際たくさんの方がタワーを購入されているんですよね。
そうした方々は、日当たり気にされないんでしょうか？疑問です。

[827: 匿名]

日当たりを気にするのはファミリー層で、金持ちのセカンドハウスや一人暮らしのサラリーマンは気にしないのでは…要は立地

[828: 匿名はん]

陽は当たると思いますよ。
大江のタワーは、東は朝陽、西は夕陽があたっているかな？

ホントは、庭付き、ペット飼いのゆとりが欲しいけど！

バカボンでは逆ですねｗ

[829: 匿名さん]

タワーにセカンドハウスを買える人が熊本にそんなにいるの？
一人暮らしで、タワー買って住む人もたくさんいるの？

[830: 匿名]

うちは週末用のセカンドハウスとして購入しましたが…1〜2LDKは一人しか住めないでしょ…

[831: 匿名さん]

仕事で日中いないような単身の人は気にしないでしょうねえ。
ちなみに、タワーにセカンドハウスを買う人が熊本の人だけとは限らない。
特に駅前は。

[832: 匿名]

あんな魅力ない所にセカンドハウス？嘘でしょ

投資が大半だと思ってた

[833: 匿名]

個人的には学校区以外は便利だと思いますけど、、
市電もあれば、図書館、病院、スーパーもできるみたいだし！
それから買った人が嫌な思いをするような書き込みは控えませんか？？もっとお互いがプラスになるような情報を提供する掲示板であってほしいです…

[834: 大丈夫ですよ]

もともと　けなし合うための掲示板ではありません。
情報交換のためのモノですね。

正直、この掲示板や最近更新されている熊本の掲示板は　けなし合いが凄いですね？
ガッカリです。

業者同士が？とも疑いたくもなります？

僕は、大江のタワーに1票？　無理ですか？

[835: 匿名]

見るのが楽しみになるような掲示板にしましょう〜
嫌がらせはスルーして！
大江の住宅展示場跡地は学園大附属の中学校ができると聞きました〜噂ですが、

[836: 水前寺周辺住みたい]

近い将来、水前寺・大江周辺にマンション購入予定です。この周辺はマンション需要が
多く、又昨今の景気低迷でマンション建設のペース自体が鈍っているようですが、どな
たか新規建設物件の情報を持っておられませんか？

[837: 匿名]

新しいのはサーパス大江イーストスクエアの前にウエストスクエアが建つ予定？ではないでしょうか〜
穴吹次第でしょうが…
サーパス県立劇場前が未入居中古で出てますが、、
1階で2780万て妥当ですか？元値がわからないので判断しにくいですが…

[838: 匿名]

駅前の高層は土地買収でかなり難航しました。その結果地権者が格段に有利な条件で物件購入しているそうです。管理組合の運営大変そうです。熊本を良く知っている人ならいくら駅前の超高層といっても躊躇すると思いますが…

[839: 匿名]

ということは地権者がﾀﾜｰに住むということですか？かなりごねていたのは知っていますがそういう品のない人がいるのは怖いですね…

[840: 元近所]

あの辺の住人は怖いですが
逆に考えれば
一緒に住んでたらちょっと安心感があるかな？
てかその物件の良さが全く分かりません
契約した方は何にひかれて契約したのでしょうか？
私は昔から雰囲気が怖くて高校卒業と同時に逃げる様にして出ていきました
開発が進んでも今と変わらず寂れて行くと思います

[841: 匿名]

裏の怪しげなホテル？宿はそのままですか？

[842: 匿名]

地権者の人は別の棟に入りますから余り心配はいらないのではないでしょうか。穴吹の元値ですけど確か販売当初の定価と同じですね。割引して出してないのですね

[843: 匿名]

2年もたってるのに…
ただイーストスクエアより落ち着いてて(雰囲気)良さげに感じるのは私だけでしょうか？

[844: 匿名]

843さんみたいに感じられる方も多いと思います、大江県立劇場前のマンションは物自体にお金がかかってます、耐震等級が2なのでそれなりに良く見えるのかもですね、その後の穴吹の物件で等級2はありません。古い物件は等級自体付いてません。等級1でも問題はないと思います。

[845: 匿名]

840>やはり駅直結超高層値上がり期待熊本市のお墨付きといったところでしょうか？しかし熊本の宅建協会の最古参の方にお話を聞く機会がありましたがあの物件は権利関係がややこしくて土地もいわくつきで進められないとのことでした。やはり住居として考えるなら新屋敷大江水前寺国府をおすすめするとのことでした。

[846: 匿名はん]

熊本でマンション買うこと自体間違い。

[847: 匿名]

スカイアークスの情報お持ちの方はいらっしゃいませんかほとんど残っていないようですが、他業者さんが買いとっててしばらくして、再販とかないのでしょうか

[848: 匿名さん]

完売したそうですよ。

[849: 匿名]

チラシでは500万引きしてたみたいですよ

[850: 匿名]

849さん、いつのチラシでしょうかちなみにいくらの部屋でしたか教えてください

[851: 匿名]

最近ですよ、年末〜年明けにぐらい。空いてたのは両端の4LDKと真ん中らへんの部屋３つ。もうチラシがないので詳しくはわかりません…

[852: 匿名]

サーパスウエストスクエアは建つのでしょうか？？

[853: 匿名]

851さん ありがとうございました

[854: ビギナーさん]

水前寺、大江地区に新築の話などないでしょうか？

[855: 匿名]

今年は建ちません

[856: 匿名]

大江のサーパス、販売再開のようですね。販売戸数はあと20ちょっと。
いがいと売れてたんですね。

[857: ビギナーさん]

８５５さんありがとうございました。
中心部が希望なので、上熊本、坪井なども含めて検討したいと思います。

[858: 周辺住民さん]

ただマンションの出入り業者が かなり煙草臭くて困っている

[859: 匿名]

中古も含めて大江・水前寺で検討しています。エイルが結構でていますが、入居の方住み心地はどうですか？値段が安く、結構頻繁にでるので…

[860: 匿名さん]

このタワーにセカンドハウスを買う目的はいろいろでしょう。
たとえば福岡、広島、大阪、東京などに住んでいる地元出身者。
熊本に帰ってくる用事があるとき、ホテルに住むより自分の部屋に
泊まりたいなど。2LDK以上ならOK。大手企業の事業部長クラスに
なるとビジネス出張でもホテルのスイートに泊まったりする人も
いるから同じ空間感覚だとマンションの3-4LDKでも単身者利用が
ありえる。実際うちの会社の某役員は熊本ではないがある地方都市
で年に3-4回だけ帰省するとき使う目的でタワマン3LDKを買った。
もちろん投資としての含み案的な考えはあるのではと思います。

[861: 物件比較中さん]

北東や北西の部屋に否定的な考えの人もありますが経験上、タワーマンションの
北東などの部屋は住むにはもってこいです。日差しと明るさを混同しないほうが
いいと思います。一戸建てや低層マンションと違いタワーで眺望が抜けていれば
天空の明るさで十分明るいです。熊本のように日差しが強すぎる地方では、直射
日光はほどほどでよく、それ以上に明るさが重要なファクターになります。もっと
も生活パターンでもことなりますが。

[862: 匿名]

860さんいつの時代の話しですか？現実 ばなれしてませんか？

[863: 匿名さん]

今の話で現実です。多数派ではないでしょうけど。

[864: 匿名]

熊本駅前 タワーをセカンドハウスとして買うのは正直どうかと思いますがまして住むのには新幹線開通も全く盛り上がっいませんし、完全に失敗な気がしますが、そこに立つタワーは価値が下がると思うのですが買った人ごめんなさい

[865: 購入経験者さん]

「部屋の向き」についてですが、私は８６１さんとはちょっと感覚が異なります。

現在、東南角部屋の最上階に住んでいて、眺望はとてもよいです。
北東向きの部屋には、窓が２箇所と、広いバルコニーもあり、確かに十分な明るさはありますが
ここに洗濯物を干すと、冬は日差しが全く入らないので全然乾きません。(夏は大丈夫ですが)

熊本は確かに夏の日差しは強いですが、その頃の太陽は、ほとんど真上にあるので、
直射日光は、南向きのバルコニーには、ほとんど入りません。
それより夏に困るのは、西日だろうと思います。

ですから、タワーにせよ、普通のマンションにせよ、北東、北西に向いた部屋は
私は最初から選択肢に入れませんでした。

日中、ほとんど部屋にいない方などは、特に問題ないかもしれませんが
ちいさな子どもがいたり、家族が多くて洗濯物も多いような家庭は
南向きのほうがいいのではないかと思います。

同じマンションでも、向きや高層・低層階によって、住み心地は全然違います。
部屋の方向が気になる方は、１日のうちに時間をずらしてマンションを見学し、
日当たりを確認されたほうがいいと思いますよ。

[866: 購入検討中さん]

熊本駅前タワーは学校区に問題ありですね。

[867: 匿名]

学校区にどんな問題ですかがらが悪いのでしょうか

[868: 近所をよく知る人]

学校区ですか・・・
ここは、小学校は「春日小学校」中学校は、「花陵中学校」

小学校に関しては、周辺が熊本駅再開発地域ですから児童数が減少しているので仕方ないですね。

ガラと言うと、中学が昔から”ガラ”が悪いのは有名でした。
しかし、昨今のいじめなどを考えると、まだましかと・・・
どこの中学も”なにか”ありますよ。
昔の噂話だけで決めるのもいかがなものかと・・・時代とともに変化してますからね。

参考にならずすみません。

[869: 匿名さん]

No.868へ
ガラが悪くてごめんなさい　生徒＄

[870: マンション投資家さん]

NO.869さん
私もガラが悪い校区のものですよ。
”花陵、京陵、不良”と言われていた時代ですが・・・（汗）
これを知っている人はいるかな？

[871: 秘密の県民]

肥後っこは、S47以降 火事を怖れる。以降火事あったら大抵倒産する。

[872: 匿名]

プレミアステージ京町台について情報をお持ちのかた教えてください