熊本のマンション事情を知りたいです。

[匿名さん]

初めて投稿します。
今、福岡市内に住んでいるのですが、近々、熊本に転勤になるのでこの際、マンションを購入しようと思っている者です。
仕事で、熊本には行く機会が多いのですが、最近、マンションが建ち並んで（福岡以上？）いるのを見かけるのですが・・・どこを選べばいいかわかりません。本社が福岡(天神)ですから交通機関(特に高速バス)便利な所がいいのですが・・・市内でもいいのですが、なるべくなら静かなところがいいもので・・・
何卒、よい情報あればよろしくお願い致します。

[803: 入居予定さん]

マンションの資産価値が下がるにはいろいろ理由がありますが、竣工後１年売れないと中古物件となるため、がたっと下がります。そのようなものは再販されるわけでして２割引は珍しくないですよね。その他には郊外で立地が悪いなどの物件は中古でも軒並み値を下げているように思います。業者が倒産したことは、売れ残った物件の評価には少なからず影響するでしょうが、すでに売れてしまっている物件の１０年後の評価にどの程度影響するのかといえば、値を下げる最大の要因ではないようにも思います。ただ、穴吹は今まで他社に売っ払って再販ということをしていないと思いますが、このビジネスモデルが今後も存続するのかは不明に思います。

[804: 匿名さん]

値引きはしません再販はしましたなんてもっと酷くね、業者にはもっと安く値引きして売ってるわけだし
当然影で値引きはしてただろうけど

１年ほど前に大手じゃないとダメを無視して３００～８００万ほど大幅値引きで他社物件買った人はよかったよ

[805: 匿名]

人それぞれじゃない。決めるのは自分自身だから。人の話しはあくまでも参考だし。

[806: 地元不動産業者さん]

この景気の悪い時代に
最も　しない方が良い買い方

青田買い

[807: 物件比較中さん]

はじめまして
アルバ代継橋の購入を考慮中にこちらにたどり着きました。
最近の書き込みはないようですが、ご覧になられた方、アドバイスお願いします。

2LDK、上限２０００万前後までのマンションの購入を考えています。（新築、中古どちらでも）
市電上熊本線利用の子とタイコウ橋近くの塾に通うつもりの子がいます。
市電沿線近くの物件がいいと思っています。

また、４年ほどで転勤の可能性もあり、そのときは売買、もしくは賃貸に出したいと思っています。

おすすめの物件を教えてください。
今は市内在住ではないので、いくつか絞って検討したいと思っています。

よろしくお願いします。

[808: 匿名はん]

>807
ダックスの光の森、作州商事の菅原町。あとはどうでしょうか。

[809: 匿名さん]

たった４年間で売買に出すつもりなら、分譲賃貸借りといた方が手軽でお得。
売り買いする度に不動産屋・司法書士・税金その他、手数料ばっか取られて
漁夫の利
これからも住宅価格は右肩下がりの傾向になっているので、
資産にはならない、残念無念。

[810: 匿名]

光の森はどうかな(*≧m≦*)

時間の無駄でしょ

[811: 物件比較中さん]

書き込みありがとうございます。

上熊本方面へ通学する子がいるので光の森は遠すぎて。
とてもすみやすい地域のようで魅力的なのですが。

菅原町は調べてみます。ありがとうございます。

手数料もしっかり考えないといけませんね。甘く考えていました。

便利がいいところに賃貸のほうがいいのかもしれませんね。

引き続きよろしくお願いします。

[812: 匿名]

サーパス大江を検討中です。再販になったらまた見に行こうと思ってますが、どれくらい値引き期待できますか？資産価値は穴吹が倒産したことでさがるんですかね？

[813: タワー]

ダイワのタワーマンション最上階が2LDK5000万ででてますが、どうなんですかね？この価格は妥当？初期値を知らないので見に行かれた方がいらしたら情報お願いします！

[814: ビギナーさん]

>812さん
通常は10年間は建築会社が躯体保証してくれるはずだから、デベが逝ってもさほど問題ないんだけど、ここはどうなんでしょうか。

>813さん
管理費や修繕積立金や駐車場代、固定資産税は見積もっていますか？

[815: 匿名]

ありがとうございます。完成時見に行った時は250万くらいの値引きでしたが…

[816: 匿名さん]

ダイワのタワーマンションに、２ＬＤＫがまだ残っているんですか？

[817: 匿名]

中古です。最上階で5500万です。

[818: 物件比較中さん]

タワーマンションの修繕積立金って大丈夫なんですかね？

足場掛けるのにいくらくらいかかるの？

ランニングコストが半端ないように思えるんですが・・・どうなんでしょう？

[819: 匿名]

考えてみるとそうですね…ただ前にタワーマンションの中に入ったとき…正直すごかったです。あそこを見ると他のマンションは見れないくらい！立地もいいし羨ましい〜水前寺のタワーとﾌﾟﾚﾐｽﾄはあまってるみたいですが…

[820: 購入検討中さん]

大江タワーの5500万円中古は値段のわりに狭いです。立地は良いのですけど。水前寺タワーは最上階一億が売れずに残っています。プレミストもお墓に隣接していて＾。大江タワーが大成功だったので水前寺タワー、プレミストと展開したのでしょうが大和さんも熊本ではここまでか？期待していたのですが。駅前タワマンの独り勝ちでしょうか。個人的には県劇の住宅展示場横の跡地あたりにタワマン期待しています。

[821: 匿名]

いいですね〜賛成！！
サーパス大江と市立図書館の間もサーパスウエストスクエアではなくお洒落なタワーでも建ってほしいですね〜立地は文句なし！

[822: 匿名]

建たないでしょ

容積率足りないに一票(￣▽￣)b

[823: 匿名]

ウエストスクエア建てる予定らしいですよ〜

[824: 地元不動産業者さん]

タワーが建たないかの論議なら、建たないに一票

[825: 物件比較中さん]

熊本はEIRとかアルバとかフラワーなんとかとか九電系のエコマンションとか建ってますけどみんな似たりよったりですね。駅前はある意味、熊本市再開発、熊本最高層、という独自性で人気なんでしょ？私はスミフが殿様商売で嫌いですけど。これから魅力的なプロジェクトを熊本で期待するのは無理なのでしょうか・

[826: 購入検討中さん]

タワーの人気が高いようだけど、タワーって方角で部屋の価値がずいぶん違うように感じるのは
私だけなんでしょうか？

うちはこれまで日当たりの悪いアパートや社宅ばかりなので、購入は日当たりを重視しています。
タワーの物件をみると、西北とか北東向きの物件があるけれど、いくら高層階でも日当たりが悪そう。

うちにも北東向きの部屋がありますが、あの部屋がリビングだと思うと、暮らすのはちょっと…。
いくらダ○○さんなどの物件が値引きしようと、そこで一生暮らすことを考えると、とても買う気になれません。

でも、実際たくさんの方がタワーを購入されているんですよね。
そうした方々は、日当たり気にされないんでしょうか？疑問です。

[827: 匿名]

日当たりを気にするのはファミリー層で、金持ちのセカンドハウスや一人暮らしのサラリーマンは気にしないのでは…要は立地

[828: 匿名はん]

陽は当たると思いますよ。
大江のタワーは、東は朝陽、西は夕陽があたっているかな？

ホントは、庭付き、ペット飼いのゆとりが欲しいけど！

バカボンでは逆ですねｗ

[829: 匿名さん]

タワーにセカンドハウスを買える人が熊本にそんなにいるの？
一人暮らしで、タワー買って住む人もたくさんいるの？

[830: 匿名]

うちは週末用のセカンドハウスとして購入しましたが…1〜2LDKは一人しか住めないでしょ…

[831: 匿名さん]

仕事で日中いないような単身の人は気にしないでしょうねえ。
ちなみに、タワーにセカンドハウスを買う人が熊本の人だけとは限らない。
特に駅前は。

[832: 匿名]

あんな魅力ない所にセカンドハウス？嘘でしょ

投資が大半だと思ってた

[833: 匿名]

個人的には学校区以外は便利だと思いますけど、、
市電もあれば、図書館、病院、スーパーもできるみたいだし！
それから買った人が嫌な思いをするような書き込みは控えませんか？？もっとお互いがプラスになるような情報を提供する掲示板であってほしいです…

[834: 大丈夫ですよ]

もともと　けなし合うための掲示板ではありません。
情報交換のためのモノですね。

正直、この掲示板や最近更新されている熊本の掲示板は　けなし合いが凄いですね？
ガッカリです。

業者同士が？とも疑いたくもなります？

僕は、大江のタワーに1票？　無理ですか？

[835: 匿名]

見るのが楽しみになるような掲示板にしましょう〜
嫌がらせはスルーして！
大江の住宅展示場跡地は学園大附属の中学校ができると聞きました〜噂ですが、

[836: 水前寺周辺住みたい]

近い将来、水前寺・大江周辺にマンション購入予定です。この周辺はマンション需要が
多く、又昨今の景気低迷でマンション建設のペース自体が鈍っているようですが、どな
たか新規建設物件の情報を持っておられませんか？

[837: 匿名]

新しいのはサーパス大江イーストスクエアの前にウエストスクエアが建つ予定？ではないでしょうか〜
穴吹次第でしょうが…
サーパス県立劇場前が未入居中古で出てますが、、
1階で2780万て妥当ですか？元値がわからないので判断しにくいですが…

[838: 匿名]

駅前の高層は土地買収でかなり難航しました。その結果地権者が格段に有利な条件で物件購入しているそうです。管理組合の運営大変そうです。熊本を良く知っている人ならいくら駅前の超高層といっても躊躇すると思いますが…

[839: 匿名]

ということは地権者がﾀﾜｰに住むということですか？かなりごねていたのは知っていますがそういう品のない人がいるのは怖いですね…

[840: 元近所]

あの辺の住人は怖いですが
逆に考えれば
一緒に住んでたらちょっと安心感があるかな？
てかその物件の良さが全く分かりません
契約した方は何にひかれて契約したのでしょうか？
私は昔から雰囲気が怖くて高校卒業と同時に逃げる様にして出ていきました
開発が進んでも今と変わらず寂れて行くと思います

[841: 匿名]

裏の怪しげなホテル？宿はそのままですか？

[842: 匿名]

地権者の人は別の棟に入りますから余り心配はいらないのではないでしょうか。穴吹の元値ですけど確か販売当初の定価と同じですね。割引して出してないのですね

[843: 匿名]

2年もたってるのに…
ただイーストスクエアより落ち着いてて(雰囲気)良さげに感じるのは私だけでしょうか？

[844: 匿名]

843さんみたいに感じられる方も多いと思います、大江県立劇場前のマンションは物自体にお金がかかってます、耐震等級が2なのでそれなりに良く見えるのかもですね、その後の穴吹の物件で等級2はありません。古い物件は等級自体付いてません。等級1でも問題はないと思います。

[845: 匿名]

840>やはり駅直結超高層値上がり期待熊本市のお墨付きといったところでしょうか？しかし熊本の宅建協会の最古参の方にお話を聞く機会がありましたがあの物件は権利関係がややこしくて土地もいわくつきで進められないとのことでした。やはり住居として考えるなら新屋敷大江水前寺国府をおすすめするとのことでした。

[846: 匿名はん]

熊本でマンション買うこと自体間違い。

[847: 匿名]

スカイアークスの情報お持ちの方はいらっしゃいませんかほとんど残っていないようですが、他業者さんが買いとっててしばらくして、再販とかないのでしょうか

[848: 匿名さん]

完売したそうですよ。

[849: 匿名]

チラシでは500万引きしてたみたいですよ

[850: 匿名]

849さん、いつのチラシでしょうかちなみにいくらの部屋でしたか教えてください

[851: 匿名]

最近ですよ、年末〜年明けにぐらい。空いてたのは両端の4LDKと真ん中らへんの部屋３つ。もうチラシがないので詳しくはわかりません…

[852: 匿名]

サーパスウエストスクエアは建つのでしょうか？？