熊本のマンション事情を知りたいです。

[匿名さん]

初めて投稿します。
今、福岡市内に住んでいるのですが、近々、熊本に転勤になるのでこの際、マンションを購入しようと思っている者です。
仕事で、熊本には行く機会が多いのですが、最近、マンションが建ち並んで（福岡以上？）いるのを見かけるのですが・・・どこを選べばいいかわかりません。本社が福岡(天神)ですから交通機関(特に高速バス)便利な所がいいのですが・・・市内でもいいのですが、なるべくなら静かなところがいいもので・・・
何卒、よい情報あればよろしくお願い致します。

[783: 匿名さん]

☆やまさんの件、参考にさせていただきます。

[784: 匿名]

№782さん
いろいろと勉強になりました。ありがとうございます！

[785: サラリーマンさん]

最近、菊池の方面は栄えていますね。

[786: 匿名さん]

穴吹工務店更生法申請

別に住むぶんには何の問題も無いけどね、家のマンション業者も倒産してなくなっても何も問題ないから

でも普通の値段で買う必要もなし、大幅値引きできればいいけどね

[787: 匿名]

ホントに穴吹が倒産しても、住む側への影響ってないんですか？
やっぱり不安です･･･
メンテナンスや、トラブルが発生したときの対処って建て主の穴吹がやってくれるのでは？
サーパスネットとかもどうなるんでしょう(>_<)

[788: 匿名さん]

>メンテナンスや、トラブルが発生したときの対処って建て主の穴吹がやってくれるのでは？

普通自分の家のメンテナンスや、トラブルは自分たちで対処するもんですけど、販売価格にでも含まれてたんですかね

建築会社の保障が5年～10年ついてますから大丈夫だと思いますけど、マンションなんて中々壊れませんよ
壁紙がはがれてきたりはしますけど
転勤した場合の家賃保証みたいなサービスがあったと思いますが、その辺はなくなるかもしれませんけどね。

上でも書いてますが私の家のマンション業者も販売業者も今は無くなってしまいましたが、何の問題も無く暮らしてます、管理会社が積立金を使い込んでいなくなったで無ければ普通の生活には問題ないとおもいます。
不安がっても疲れるだけですから、倒産したのかよ！って笑い飛ばしたほうが楽ですよ。

[789: 匿名さん]

書き込みした後に気がつきましたが穴吹は自社で建築してましたね建築保障は解りませんが、穴吹工務店がすぐに無くなる訳では有りませんので・・・

そう言えば我家のマンションは施工会社も倒産してます、施主会社、販売会社、施工会社の三冠王ですね（笑）

[790: 匿名]

楽観的に考えてますけど瑕疵担保責任はどうなるの？会社がなくなったら保証は？何強がりいってるの。大変なことではないのですか！

[791: 匿名さん]

熊本の残る大手はＤだけ？
さＰａｓｓ団地。。。最近新規多過ぎだとは思っていたが。
ぶっ飛ぶ前って、必ず一気に新規着工増やすね、何処のデベも。
Ｆティオもそうだったし。
債権者二千社？とか言ってたから、下請け孫請けさんは大変。
連鎖飛びも、これから大量発生。
瑕疵担保始まったばっかなのに、逝っちゃう事も知らずに
契約したばかりの人達はお気の毒としか言い様が無い。合掌。
これから区分所有者会議開いて、あーだこーだ大変だね。お疲れ様です。
でも、デベ専業の会社なら何処も飛ぶ可能性は有る。
マンション販売のみに依存してない会社が安心かも。
熊本の人には馴染み無いけどMJとか○鉄りやん等。あとは電力系。
しかしそれもやはり分からない。。。航空会社でも消えちゃう時代なんだから。

[792: 入居予定さん]

瑕疵担保責任は大江の場合は購入の際に説明があったと思いますが、供給元が倒産しても保証されます。なお、管理は穴吹コミュニティでしたか、穴吹工務店とは全くの別会社ですので特に問題ありません。ただ、新規マンションでは購入キャンセルが出て部屋が空いてしまう可能性があります。また、当面の資産保全はなされますが、そのうちに投げ売りで資産価値が低下する可能性もあるのではないでしょうか。まあ、しかし、悲観するほどのことはないでしょう。投機ではないのですから。サーパス団地ということを気にしなければ場所もまあまあですから、資産価値が半減するところまではいかないのでは。所詮、マンションではないですか。人間、座って半畳、寝て一畳です。

[793: 匿名]

どう瑕疵担保責任が保証されるのか？説明だけではわからないのでは。法務局に供託するの？倒産したらできないじゃん

[794: 匿名]

大江のサーパスはアウトレットマンションになり5割引きなりますかー？

[795: 匿名]

皆さんのスレを見て、安心したりまた不安になったりです。
まさか営業の人がついこの前まで言ってた、「ウエストスクエア」って予定通り建設されたりするんでしょうか？
あの営業の人、倒産のこと知ってたはずですよね～
信用できなくなってしまいました(>_<)

[796: ななし]

ウエストスクエアはまず建たないと思います。先々会社が再建されればあるかもしれませんが、いつか分からないし、そもそも再建できるか怪しいので売却して債権者（主に銀行）の弁済にあてるのでは？
怖いのは残り半分の土地を売却して変なものが建たないか…ということです。住居区域なのでとんでもないものではないと思いますが。
あくまで素人の憶測です。

[797: 入居予定さん]

　穴吹があぶないというのは以前から言われていたことで、正直、１２月か来年の３月には倒産するかなと思っておりました。担当の方のあせりようや内紛劇からもね。それでも、入居後で部屋がある程度埋まっていればいいかと楽観視しておりました。しかし、入居前の倒産というのは正直あまり気分はよくありません。自己責任ですからいたしかたありませんが。
　ウェストスクエアは最初から建たない（建てられない）と信じておりました。建つと３００戸の団地となるので正直いやでしたので、ここはもくろみ通りかなと思います。
　資産価値が業者の倒産によりどれだけ下がるのかは不明ですが、定価の２割引きまではいくのでしょうかね。建物は団地そのものでも、やはり場所がいいというのは確かだと思います。何もなくても新築マンションの価値は年に１００万ずつは下がっていくように思いますので、１０年住んで１０００万落ちで売れればもうけものです。
　以上、すべて素人の戯言ですのでご批判は勘弁願います。それにしても、穴吹の社員の方は大変ですね。同情いたします。なんとか乗り切っていただきたいと切に願っております。

[798: 通りすがり]

以前よく、「サーパスやダイワみたいな大手じゃないとダメ」的な発言をしていた人たちはどう思われているのでしょうか？
私は違う会社のマンションを買いましたが、買った当初は上記のようなことを何度も言われました（ホントに余計な御世話です）。
あの発言は何だったんだと言いたいです。
結局どこも絶対安心なんて言えないはずです。
サーパスなら大丈夫と信じて購入された人もたくさんいると思います。
お気の毒です。
倒産しても済むのには何ら影響はないでしょうが、あまり気分は良くないでしょう。

[799: 匿名さん]

新聞に記事が出てましたが
経営破たんした物件は手付金がもどらないってほんとですか？

[800: ななし]

通りすがりさん
全くその通りです。どこが安心なんて絶対いえません。
しかし、サーパスが倒れるということは、マンションデベはどこもつぶれているような状態だろうと予想されるので、この不景気に身幅にあった経営で乗り切る会社がいつかまた経済が持ち直したときまで生き残るのでしょうね。
それがどこなのかは皆目見当がつきませんが…。

[801: 匿名さん]

>>799
経営破でなくても契約手付ならこちらから断る場合戻ってこないのでないでしょうか
気の毒ですが、手付金が少なかったら、契約破棄もありかと思います
もしかしたら手付金を差し引いた金額よりさらに安く売り出されるかもしれませんから


サーパス大和を崇拝してブランド価値が下がるから値引きはしないと書いてるひとがいましたが
大和の物件はあっさり再販し、サーパスは経営破たんあれは何だったんでしょう
穴吹や大和の営業の人が書き込みでもしてたんでしょうか

[802: 匿名]

大和の再販と値引きはまったく話しが違うのでは。売ってる会社が違うんじゃないのでしょうか。

[803: 入居予定さん]

マンションの資産価値が下がるにはいろいろ理由がありますが、竣工後１年売れないと中古物件となるため、がたっと下がります。そのようなものは再販されるわけでして２割引は珍しくないですよね。その他には郊外で立地が悪いなどの物件は中古でも軒並み値を下げているように思います。業者が倒産したことは、売れ残った物件の評価には少なからず影響するでしょうが、すでに売れてしまっている物件の１０年後の評価にどの程度影響するのかといえば、値を下げる最大の要因ではないようにも思います。ただ、穴吹は今まで他社に売っ払って再販ということをしていないと思いますが、このビジネスモデルが今後も存続するのかは不明に思います。

[804: 匿名さん]

値引きはしません再販はしましたなんてもっと酷くね、業者にはもっと安く値引きして売ってるわけだし
当然影で値引きはしてただろうけど

１年ほど前に大手じゃないとダメを無視して３００～８００万ほど大幅値引きで他社物件買った人はよかったよ

[805: 匿名]

人それぞれじゃない。決めるのは自分自身だから。人の話しはあくまでも参考だし。

[806: 地元不動産業者さん]

この景気の悪い時代に
最も　しない方が良い買い方

青田買い

[807: 物件比較中さん]

はじめまして
アルバ代継橋の購入を考慮中にこちらにたどり着きました。
最近の書き込みはないようですが、ご覧になられた方、アドバイスお願いします。

2LDK、上限２０００万前後までのマンションの購入を考えています。（新築、中古どちらでも）
市電上熊本線利用の子とタイコウ橋近くの塾に通うつもりの子がいます。
市電沿線近くの物件がいいと思っています。

また、４年ほどで転勤の可能性もあり、そのときは売買、もしくは賃貸に出したいと思っています。

おすすめの物件を教えてください。
今は市内在住ではないので、いくつか絞って検討したいと思っています。

よろしくお願いします。

[808: 匿名はん]

>807
ダックスの光の森、作州商事の菅原町。あとはどうでしょうか。

[809: 匿名さん]

たった４年間で売買に出すつもりなら、分譲賃貸借りといた方が手軽でお得。
売り買いする度に不動産屋・司法書士・税金その他、手数料ばっか取られて
漁夫の利
これからも住宅価格は右肩下がりの傾向になっているので、
資産にはならない、残念無念。

[810: 匿名]

光の森はどうかな(*≧m≦*)

時間の無駄でしょ

[811: 物件比較中さん]

書き込みありがとうございます。

上熊本方面へ通学する子がいるので光の森は遠すぎて。
とてもすみやすい地域のようで魅力的なのですが。

菅原町は調べてみます。ありがとうございます。

手数料もしっかり考えないといけませんね。甘く考えていました。

便利がいいところに賃貸のほうがいいのかもしれませんね。

引き続きよろしくお願いします。

[812: 匿名]

サーパス大江を検討中です。再販になったらまた見に行こうと思ってますが、どれくらい値引き期待できますか？資産価値は穴吹が倒産したことでさがるんですかね？

[813: タワー]

ダイワのタワーマンション最上階が2LDK5000万ででてますが、どうなんですかね？この価格は妥当？初期値を知らないので見に行かれた方がいらしたら情報お願いします！

[814: ビギナーさん]

>812さん
通常は10年間は建築会社が躯体保証してくれるはずだから、デベが逝ってもさほど問題ないんだけど、ここはどうなんでしょうか。

>813さん
管理費や修繕積立金や駐車場代、固定資産税は見積もっていますか？

[815: 匿名]

ありがとうございます。完成時見に行った時は250万くらいの値引きでしたが…

[816: 匿名さん]

ダイワのタワーマンションに、２ＬＤＫがまだ残っているんですか？

[817: 匿名]

中古です。最上階で5500万です。

[818: 物件比較中さん]

タワーマンションの修繕積立金って大丈夫なんですかね？

足場掛けるのにいくらくらいかかるの？

ランニングコストが半端ないように思えるんですが・・・どうなんでしょう？

[819: 匿名]

考えてみるとそうですね…ただ前にタワーマンションの中に入ったとき…正直すごかったです。あそこを見ると他のマンションは見れないくらい！立地もいいし羨ましい〜水前寺のタワーとﾌﾟﾚﾐｽﾄはあまってるみたいですが…

[820: 購入検討中さん]

大江タワーの5500万円中古は値段のわりに狭いです。立地は良いのですけど。水前寺タワーは最上階一億が売れずに残っています。プレミストもお墓に隣接していて＾。大江タワーが大成功だったので水前寺タワー、プレミストと展開したのでしょうが大和さんも熊本ではここまでか？期待していたのですが。駅前タワマンの独り勝ちでしょうか。個人的には県劇の住宅展示場横の跡地あたりにタワマン期待しています。

[821: 匿名]

いいですね〜賛成！！
サーパス大江と市立図書館の間もサーパスウエストスクエアではなくお洒落なタワーでも建ってほしいですね〜立地は文句なし！

[822: 匿名]

建たないでしょ

容積率足りないに一票(￣▽￣)b

[823: 匿名]

ウエストスクエア建てる予定らしいですよ〜

[824: 地元不動産業者さん]

タワーが建たないかの論議なら、建たないに一票

[825: 物件比較中さん]

熊本はEIRとかアルバとかフラワーなんとかとか九電系のエコマンションとか建ってますけどみんな似たりよったりですね。駅前はある意味、熊本市再開発、熊本最高層、という独自性で人気なんでしょ？私はスミフが殿様商売で嫌いですけど。これから魅力的なプロジェクトを熊本で期待するのは無理なのでしょうか・

[826: 購入検討中さん]

タワーの人気が高いようだけど、タワーって方角で部屋の価値がずいぶん違うように感じるのは
私だけなんでしょうか？

うちはこれまで日当たりの悪いアパートや社宅ばかりなので、購入は日当たりを重視しています。
タワーの物件をみると、西北とか北東向きの物件があるけれど、いくら高層階でも日当たりが悪そう。

うちにも北東向きの部屋がありますが、あの部屋がリビングだと思うと、暮らすのはちょっと…。
いくらダ○○さんなどの物件が値引きしようと、そこで一生暮らすことを考えると、とても買う気になれません。

でも、実際たくさんの方がタワーを購入されているんですよね。
そうした方々は、日当たり気にされないんでしょうか？疑問です。

[827: 匿名]

日当たりを気にするのはファミリー層で、金持ちのセカンドハウスや一人暮らしのサラリーマンは気にしないのでは…要は立地

[828: 匿名はん]

陽は当たると思いますよ。
大江のタワーは、東は朝陽、西は夕陽があたっているかな？

ホントは、庭付き、ペット飼いのゆとりが欲しいけど！

バカボンでは逆ですねｗ

[829: 匿名さん]

タワーにセカンドハウスを買える人が熊本にそんなにいるの？
一人暮らしで、タワー買って住む人もたくさんいるの？

[830: 匿名]

うちは週末用のセカンドハウスとして購入しましたが…1〜2LDKは一人しか住めないでしょ…

[831: 匿名さん]

仕事で日中いないような単身の人は気にしないでしょうねえ。
ちなみに、タワーにセカンドハウスを買う人が熊本の人だけとは限らない。
特に駅前は。

[832: 匿名]

あんな魅力ない所にセカンドハウス？嘘でしょ

投資が大半だと思ってた