熊本のマンション事情を知りたいです。

[匿名さん]

初めて投稿します。
今、福岡市内に住んでいるのですが、近々、熊本に転勤になるのでこの際、マンションを購入しようと思っている者です。
仕事で、熊本には行く機会が多いのですが、最近、マンションが建ち並んで（福岡以上？）いるのを見かけるのですが・・・どこを選べばいいかわかりません。本社が福岡(天神)ですから交通機関(特に高速バス)便利な所がいいのですが・・・市内でもいいのですが、なるべくなら静かなところがいいもので・・・
何卒、よい情報あればよろしくお願い致します。

[763: 匿名さん]

火事って、熊本の方？

[764: 購入検討中さん]

№７６３さんの書き込みの意味が分かりませんが、何をたずねてらっしゃるのでしょうか？

[765: 物件比較中さん]

パレストさんは、今テレビで宣伝されているのを見ると設備、機能等は
熊本のマンションの中で一番ではないでしょうか？
とても魅力的ですよね。

しかし、あの〇やまさん近辺の立地からすると、それなりの設備、機能、
目玉を付加しなければ売れないと思います。

道路沿いの歩道については、もともと道路が狭い上、大きな事故等が起きない
限りは、無理ではないかと思います。
標識ひとつにしても何らかの事故が頻繁に起こってからでしか設置されないとも
聞きますし。

〇山さんの火事は有名ですね、確かに何度も起こされている覚えがあります。
それなりの対策は講じてらっしゃるのでしょうか？

我が家は光の森近辺での物件ではなく、熊本中心部で探しているのですが(^^)。

[766: 匿名さん]

７６３より

火事は合志方面の工場と記憶してました

それで、熊本の工場でも発生したかを知りたくての書き込みをしたまでです

[767: 匿名]

いろいろなモデルルームをみましたが、私もパレストが一番納得いくというか、魅力的な物件でした。
場所さえ問題ないなら、パレストにしようと考えています。
アルファステイツもみましたが、可もなく不可もなく～というか、
マンションライフを楽しめるっていう感じがしなくて～
せっかくなら戸建てでは味わえない魅力的なマンションに住みたいです。
場所も市内にこだわりたいので・・・
ただ☆山さんが先々は移転？っていう事がはっきりすれば、もっと安心して購入できるんですが・・・
本当に移転のお話はあるんでしょうか？

[768: 匿名さん]

763です

764さんには、まだ意図が伝わらないか？
まだ書き込みを読んでないか？

どちらにせよ、最も気にしていることなんで

教えてほしい…って感じです

[769: ☆購入検討中さん☆]

725です。

以前、光の森のマンションを検討しているため、ダックスさんのことを伺ったものです。

色々悩んだ結果アルファステイツの購入を決めました。色々ご意見を頂いてとても役に立ちました。
ありがとうございます。
個人的に見る点が違いますので一概にはいえませんが、他にも検討されていらっしゃる方がいるようなので。
個人的な意見として、最終的には決めた理由として立地でした。
大津・菊陽方面が勤務地ですので、裏道で込まずに行けることが魅力的でした。
あと周辺の建物などがが、ゆったりスペースがある気がしてそれも魅力でした。すぐ畑なども
広がっていますし落ち着きました。完成な住宅街という感じで、夜にも周辺環境を確認しましたが、静かでした。

私の勘違いで、意外にパレストさんは光の森から離れていましたので、渋滞が心配でした。
でも逆に、パレストさんはゆめタウンにもっと近ければ渋滞ばかりで、武蔵ヶ丘で正解だったかもしれませんね。
パレストさんも設備に魅力はとても感じました、中心部にいかれる方にはオススメですよ。

また、私が転勤族なので、将来賃貸に出すことも考えました。不動産さんやさんに直接伺ってみたところ
賃貸で出すときは、家賃が高くなる為法人契約で貸した方がオススメと教えて頂きました。
その時は、やはり合志・菊陽・大津に大手の会社があるので、通勤しやすい場所かなと感じました。

立地だけはあとから絶対に追加できないので購入を決めて好きなお部屋が取れたのでほっとしました。
色々ご意見頂いてありがとうございました。長くなってすいません。伝えたいことが多くて。
私の意見が参考になるとうれしいです。

[770: ☆購入検討中さん☆]

今見たらすいません、誤字脱字がたくさんありましたね。申し訳ありません　＞＜

[771: 購入検討中さん]

No.762です。

アルファテイツに決められた方もいるんですんね。
私がモデルﾙｰﾑに行ったときはもう部屋の改造は難しいといわれたので
あきらめました。

パレストの立地が私もひっかかっています・・・
前の道路狭いし○やまさんのﾄﾗｯｸがたくさん通るのがいやで・・・
○やまさんの移転の話あれば聞かせてください。

パレストができる近くのマンションに住んでるかた、
騒音とうどうですか？またベランダなどすぐよごれたりしていませんか？

[772: へっぽこ主婦]

我が家も先日、アルファステイツ光の森を購入しました。

購入前に皆さんの意見を参考にさせてもらいました。
ありがとうございました。

実は、あなぶきさんに要望書を提出した後に、パレスト光の森さんを見にいきました。
みなさんが言われるとおり、設備は魅力あふれる物ばかりで、正直、「パレストにしよう！！要望書を提出しよう！」とまでなりました。

しかし、悩んだ挙句、わがやも、☆購入検討中さん☆と同じく立地で決めました。

パレストのまでの道は（また逆も）渋滞もありますし・・・道も細いし・・

パレストの営業さんからは「〇山さんは移転計画があると、確認しました！ご心配なく」と言っていただきましたよ。ただ、今すぐの話じゃないみたいです。場所を探してる・・・とおっしゃってました。

私自身が田舎出身ですので、マンション生活に不安もありますが・・・・
生活スタイルやら各家庭違いますからね。
ご夫婦でよく話し合われてよりよい選択ができるといいですね。

参考にならなくてすみません。。。

[773: 匿名]

私もアルファステイツかパレストか迷って、パレストにしました。
☆山さんの移転は決定しているようなので、パレストが完成するのも来年夏だし、
移転するまでそんなに長くはないかな～と思って・・・
現在も武蔵丘近くに住んでいますが、住みやすし、渋滞も気にはなりません。

772さんがおっしゃるように、各家庭で生活圏や生活スタイルが違うので、
どちらでもいいのかな～？って思います。

[774: 物件比較中さん]

熊本の新築分譲少な過ぎる～もっとどんどん建設して欲しい。
でも共用廊下に面した部屋が多い・・・や
風呂窓ナシ・・・など
変な間取りの無いマンションを作って欲しい。
駐車場もシャッターゲート位付けて。
こんしぇるじゅ・・・とか実際、無駄な人件費となって、
管理費に跳ね返って来る様な設備は不要。

[775: 匿名]

私も、コンセルジュとかお子様の共用お遊びスペースとかを売りにしている物件は対象から除外しています。
結局管理費等にかかってくるのでは～と思うと、とってももったいない気がして購入する気になれません。
ざっ～とした格好していて、コンセルジュのおねえさんに「お帰りなさい」なんて言われると困ってしまいます。
もちろん経済的にゆとりのある方にはいいと思いますよ。

これだけははずせないっていうこだわりがあって、
私の場合、「キッチンからバルコニーに出られる間取り」なんですけど、なかなかないんです。
後、お風呂場に窓があってほしい～換気が全然違うと思うんですけど

[776: 匿名さん]

工場火災の件…
事実と異なってたのでしょうか…同調も反論もないみたいで

773さんからは、移転決定みたいな書き込みもありましたが…
掲示板規約に同意されてるのでしょうか

○ックスさんの
パ○スト

近隣にお住まいで、ご存知の方、教えてください

[777: 匿名]

大和ハウス工業の分譲マンションはキッチンからバルコニーに出れる間取り多かったようなきがしますけど。

[778: 近所住人]

私が知ってる限りでは
☆山は現在地で過去に2度大きな火災が発生してます

[779: 匿名]

７７５さん

「グランドオーク上熊本」は、キッチンからバルコニーに出られるし
お風呂場にも窓がありましたよ。

見に行かれましたか？

[780: ビギナーさん]

・キッチンからバルコニーに出られる間取り
・風呂場に窓
何が良いんでしょうか？

洗濯機置き場からバルコニーに出て洗濯物がすぐ干せるのなら良いと思います。
しかもリビングから洗濯物干しが見えないこと。
風呂場は浴室換気があるからあってもなくてもいいのでは？

[781: 匿名]

779さん、ありがとうございます。
早速、グランドオーク上熊本に行ってみたいと思います。

当たり前のことですが、マンション購入の決めては人それぞれですね。
私は、外の空気を感じながら気持ちよくお風呂に入りたいので、
窓ありお風呂にこだわって探したいと思います！

[782: マンション投資家さん]

賃貸マンションなら風呂窓ナシでも、そのうち引っ越せばいいんだけど、
分譲なら風呂窓アリは、絶対に必須項目だと考えた方がいいですよ。
窓が有れば、浴室換気乾燥機の傷みも遅いし、カビがくる事もほぼありません。
両方住んでみれば、窓あり窓なしの違いは歴然です。
住宅情報誌などで中古で出てる物件をたくさん眺めると、
中古で出ている物件は風呂窓なしの物件が多いんですよ。
リフォームしても、
マンションの壁に風呂用の窓あける…なんて事は、後じゃできませんからねｗ
キッチンも誰かが書いてる様に、勝手口があると、
料理しながらすぐゴミを外に出したりできて便利です。
あと換気扇は回しても、空気の入り口があってこそ意味があるので、
勝手口を開けて且つ、キッチンの換気扇も回せば、揚げ物や匂う料理の時重宝します。
あとガスはプロパンだと建設費が安く上がるので、プロパン採用のマンションも多いのですが、
基本料金が都市ガスの約２倍ぐらいします。１０年２０年住むと思うと大きいです。
オールでんかも基本料は１本化で安いですが、
エコなんたら等の温水器が、約１０年で交換時期、
設置費込みで、約９０万円程度しますので、
その辺りを将来の計算に入れておく必要が有ります。
間取りに関しては、
全てがベランダに面する造り…などが最も贅沢な造りですが、
どちらのマンションでも、
そういう間取りは、最上階角部屋の地権者用だったりが多いですね。
あと機械式パーキングもいずれ交換時期がきますが、
金額の単位が億だったりしますので、全世帯数が少ないマンションの場合は
積立金の事をよく考えておく必要があります。

[783: 匿名さん]

☆やまさんの件、参考にさせていただきます。

[784: 匿名]

№782さん
いろいろと勉強になりました。ありがとうございます！

[785: サラリーマンさん]

最近、菊池の方面は栄えていますね。

[786: 匿名さん]

穴吹工務店更生法申請

別に住むぶんには何の問題も無いけどね、家のマンション業者も倒産してなくなっても何も問題ないから

でも普通の値段で買う必要もなし、大幅値引きできればいいけどね

[787: 匿名]

ホントに穴吹が倒産しても、住む側への影響ってないんですか？
やっぱり不安です･･･
メンテナンスや、トラブルが発生したときの対処って建て主の穴吹がやってくれるのでは？
サーパスネットとかもどうなるんでしょう(>_<)

[788: 匿名さん]

>メンテナンスや、トラブルが発生したときの対処って建て主の穴吹がやってくれるのでは？

普通自分の家のメンテナンスや、トラブルは自分たちで対処するもんですけど、販売価格にでも含まれてたんですかね

建築会社の保障が5年～10年ついてますから大丈夫だと思いますけど、マンションなんて中々壊れませんよ
壁紙がはがれてきたりはしますけど
転勤した場合の家賃保証みたいなサービスがあったと思いますが、その辺はなくなるかもしれませんけどね。

上でも書いてますが私の家のマンション業者も販売業者も今は無くなってしまいましたが、何の問題も無く暮らしてます、管理会社が積立金を使い込んでいなくなったで無ければ普通の生活には問題ないとおもいます。
不安がっても疲れるだけですから、倒産したのかよ！って笑い飛ばしたほうが楽ですよ。

[789: 匿名さん]

書き込みした後に気がつきましたが穴吹は自社で建築してましたね建築保障は解りませんが、穴吹工務店がすぐに無くなる訳では有りませんので・・・

そう言えば我家のマンションは施工会社も倒産してます、施主会社、販売会社、施工会社の三冠王ですね（笑）

[790: 匿名]

楽観的に考えてますけど瑕疵担保責任はどうなるの？会社がなくなったら保証は？何強がりいってるの。大変なことではないのですか！

[791: 匿名さん]

熊本の残る大手はＤだけ？
さＰａｓｓ団地。。。最近新規多過ぎだとは思っていたが。
ぶっ飛ぶ前って、必ず一気に新規着工増やすね、何処のデベも。
Ｆティオもそうだったし。
債権者二千社？とか言ってたから、下請け孫請けさんは大変。
連鎖飛びも、これから大量発生。
瑕疵担保始まったばっかなのに、逝っちゃう事も知らずに
契約したばかりの人達はお気の毒としか言い様が無い。合掌。
これから区分所有者会議開いて、あーだこーだ大変だね。お疲れ様です。
でも、デベ専業の会社なら何処も飛ぶ可能性は有る。
マンション販売のみに依存してない会社が安心かも。
熊本の人には馴染み無いけどMJとか○鉄りやん等。あとは電力系。
しかしそれもやはり分からない。。。航空会社でも消えちゃう時代なんだから。

[792: 入居予定さん]

瑕疵担保責任は大江の場合は購入の際に説明があったと思いますが、供給元が倒産しても保証されます。なお、管理は穴吹コミュニティでしたか、穴吹工務店とは全くの別会社ですので特に問題ありません。ただ、新規マンションでは購入キャンセルが出て部屋が空いてしまう可能性があります。また、当面の資産保全はなされますが、そのうちに投げ売りで資産価値が低下する可能性もあるのではないでしょうか。まあ、しかし、悲観するほどのことはないでしょう。投機ではないのですから。サーパス団地ということを気にしなければ場所もまあまあですから、資産価値が半減するところまではいかないのでは。所詮、マンションではないですか。人間、座って半畳、寝て一畳です。

[793: 匿名]

どう瑕疵担保責任が保証されるのか？説明だけではわからないのでは。法務局に供託するの？倒産したらできないじゃん

[794: 匿名]

大江のサーパスはアウトレットマンションになり5割引きなりますかー？

[795: 匿名]

皆さんのスレを見て、安心したりまた不安になったりです。
まさか営業の人がついこの前まで言ってた、「ウエストスクエア」って予定通り建設されたりするんでしょうか？
あの営業の人、倒産のこと知ってたはずですよね～
信用できなくなってしまいました(>_<)

[796: ななし]

ウエストスクエアはまず建たないと思います。先々会社が再建されればあるかもしれませんが、いつか分からないし、そもそも再建できるか怪しいので売却して債権者（主に銀行）の弁済にあてるのでは？
怖いのは残り半分の土地を売却して変なものが建たないか…ということです。住居区域なのでとんでもないものではないと思いますが。
あくまで素人の憶測です。

[797: 入居予定さん]

　穴吹があぶないというのは以前から言われていたことで、正直、１２月か来年の３月には倒産するかなと思っておりました。担当の方のあせりようや内紛劇からもね。それでも、入居後で部屋がある程度埋まっていればいいかと楽観視しておりました。しかし、入居前の倒産というのは正直あまり気分はよくありません。自己責任ですからいたしかたありませんが。
　ウェストスクエアは最初から建たない（建てられない）と信じておりました。建つと３００戸の団地となるので正直いやでしたので、ここはもくろみ通りかなと思います。
　資産価値が業者の倒産によりどれだけ下がるのかは不明ですが、定価の２割引きまではいくのでしょうかね。建物は団地そのものでも、やはり場所がいいというのは確かだと思います。何もなくても新築マンションの価値は年に１００万ずつは下がっていくように思いますので、１０年住んで１０００万落ちで売れればもうけものです。
　以上、すべて素人の戯言ですのでご批判は勘弁願います。それにしても、穴吹の社員の方は大変ですね。同情いたします。なんとか乗り切っていただきたいと切に願っております。

[798: 通りすがり]

以前よく、「サーパスやダイワみたいな大手じゃないとダメ」的な発言をしていた人たちはどう思われているのでしょうか？
私は違う会社のマンションを買いましたが、買った当初は上記のようなことを何度も言われました（ホントに余計な御世話です）。
あの発言は何だったんだと言いたいです。
結局どこも絶対安心なんて言えないはずです。
サーパスなら大丈夫と信じて購入された人もたくさんいると思います。
お気の毒です。
倒産しても済むのには何ら影響はないでしょうが、あまり気分は良くないでしょう。

[799: 匿名さん]

新聞に記事が出てましたが
経営破たんした物件は手付金がもどらないってほんとですか？

[800: ななし]

通りすがりさん
全くその通りです。どこが安心なんて絶対いえません。
しかし、サーパスが倒れるということは、マンションデベはどこもつぶれているような状態だろうと予想されるので、この不景気に身幅にあった経営で乗り切る会社がいつかまた経済が持ち直したときまで生き残るのでしょうね。
それがどこなのかは皆目見当がつきませんが…。

[801: 匿名さん]

>>799
経営破でなくても契約手付ならこちらから断る場合戻ってこないのでないでしょうか
気の毒ですが、手付金が少なかったら、契約破棄もありかと思います
もしかしたら手付金を差し引いた金額よりさらに安く売り出されるかもしれませんから


サーパス大和を崇拝してブランド価値が下がるから値引きはしないと書いてるひとがいましたが
大和の物件はあっさり再販し、サーパスは経営破たんあれは何だったんでしょう
穴吹や大和の営業の人が書き込みでもしてたんでしょうか

[802: 匿名]

大和の再販と値引きはまったく話しが違うのでは。売ってる会社が違うんじゃないのでしょうか。

[803: 入居予定さん]

マンションの資産価値が下がるにはいろいろ理由がありますが、竣工後１年売れないと中古物件となるため、がたっと下がります。そのようなものは再販されるわけでして２割引は珍しくないですよね。その他には郊外で立地が悪いなどの物件は中古でも軒並み値を下げているように思います。業者が倒産したことは、売れ残った物件の評価には少なからず影響するでしょうが、すでに売れてしまっている物件の１０年後の評価にどの程度影響するのかといえば、値を下げる最大の要因ではないようにも思います。ただ、穴吹は今まで他社に売っ払って再販ということをしていないと思いますが、このビジネスモデルが今後も存続するのかは不明に思います。

[804: 匿名さん]

値引きはしません再販はしましたなんてもっと酷くね、業者にはもっと安く値引きして売ってるわけだし
当然影で値引きはしてただろうけど

１年ほど前に大手じゃないとダメを無視して３００～８００万ほど大幅値引きで他社物件買った人はよかったよ

[805: 匿名]

人それぞれじゃない。決めるのは自分自身だから。人の話しはあくまでも参考だし。

[806: 地元不動産業者さん]

この景気の悪い時代に
最も　しない方が良い買い方

青田買い

[807: 物件比較中さん]

はじめまして
アルバ代継橋の購入を考慮中にこちらにたどり着きました。
最近の書き込みはないようですが、ご覧になられた方、アドバイスお願いします。

2LDK、上限２０００万前後までのマンションの購入を考えています。（新築、中古どちらでも）
市電上熊本線利用の子とタイコウ橋近くの塾に通うつもりの子がいます。
市電沿線近くの物件がいいと思っています。

また、４年ほどで転勤の可能性もあり、そのときは売買、もしくは賃貸に出したいと思っています。

おすすめの物件を教えてください。
今は市内在住ではないので、いくつか絞って検討したいと思っています。

よろしくお願いします。

[808: 匿名はん]

>807
ダックスの光の森、作州商事の菅原町。あとはどうでしょうか。

[809: 匿名さん]

たった４年間で売買に出すつもりなら、分譲賃貸借りといた方が手軽でお得。
売り買いする度に不動産屋・司法書士・税金その他、手数料ばっか取られて
漁夫の利
これからも住宅価格は右肩下がりの傾向になっているので、
資産にはならない、残念無念。

[810: 匿名]

光の森はどうかな(*≧m≦*)

時間の無駄でしょ

[811: 物件比較中さん]

書き込みありがとうございます。

上熊本方面へ通学する子がいるので光の森は遠すぎて。
とてもすみやすい地域のようで魅力的なのですが。

菅原町は調べてみます。ありがとうございます。

手数料もしっかり考えないといけませんね。甘く考えていました。

便利がいいところに賃貸のほうがいいのかもしれませんね。

引き続きよろしくお願いします。

[812: 匿名]

サーパス大江を検討中です。再販になったらまた見に行こうと思ってますが、どれくらい値引き期待できますか？資産価値は穴吹が倒産したことでさがるんですかね？