熊本のマンション事情を知りたいです。

[匿名さん]

初めて投稿します。
今、福岡市内に住んでいるのですが、近々、熊本に転勤になるのでこの際、マンションを購入しようと思っている者です。
仕事で、熊本には行く機会が多いのですが、最近、マンションが建ち並んで（福岡以上？）いるのを見かけるのですが・・・どこを選べばいいかわかりません。本社が福岡(天神)ですから交通機関(特に高速バス)便利な所がいいのですが・・・市内でもいいのですが、なるべくなら静かなところがいいもので・・・
何卒、よい情報あればよろしくお願い致します。

[623: 入居済み住民さん]

私も昨年購入して水前寺のレジデンスに住んでいます。感じるのはかなり静かです。立地等を含めてこれ以上の物件はしばらく出てこないと思うくらい満足しています。前の方がおっしゃるとうり入居者の方は本当に紳士な方と淑女の方ばっかりですよ。レジデンスに会えて本当によかったと思いますよ。

[624: 私も悩み中]

ご意見ありがとうございます。
レジデンスの値段が高いのはそれなりの理由があるのですね。

[625: 匿名]

レジデンスは2LDK以外は高額物件しか残ってないから一般庶民はてがでないと思いますよ！

[626: いつか買いたいさん]

皆様
レジデンス＆スカイアークスについて
ご意見・ご感想ありがとうございます　m(_ _)m
勉強になりました＾＾

レジデンスについて
入居済み住民さんからのお言葉はとても参考になりました。
ガ!!!
しかし残り少ないみたいですね ＞_＜
高階層で高額だし。。。

[627: 匿名]

今回、水前寺周辺で購入を検討しているのですが、レジデンスもいいですよね。やっぱり物がいい分、価格もやっぱり高いですね。
スカイアークスも価格が魅力ですが、どうも音が気になりますね。知人から聞いた話ですが、レイガが未入居物件として販売されるようですが。４ＬＤＫで９０㎡ぐらいで、３０００万円前半だそうです。はっきりはわかりませんが。
確か、以前はかなり高額だったのを覚えてますが。これが本当だったら１０００万円ぐらいの価格ダウンじゃないですか。本当かな。今週、見学にいってみよう。見学後、また、皆さんに報告しますね。

[628: 匿名]

もしそれが同じ間取りの人が聞いたら大ブーイングで大和ブランドがあるのでそれはないでしょう。せめて500万か一割ダウンぐらいじゃ！知人っていうかたがいっている根拠ってあるのですかー？

[629: ビギナーさん]

未入居物件でも人手に渡れば、中古。
元値がいくらだろうと、1億で売っても、100円で売っても、問題ないんでは？

[630: 匿名]

確かに問題はないと思うが販売会社が子会社になるのであまりにもおおっぴろげにするとイメージがよくないからそこまでは常識的にやらないんじゃないの！

[631: 購入検討中さん]

中古です。
http://www.jyutaku.co.jp/search.php

[632: マンコミュファンさん]

レイガの販売会社って、ダイワの子会社なんですか？

[633: マンコミュファンさん]

ア○イアンスさんって、ダイワさんの系列なんですか？

[634: 匿名さん]

レイガの物件、3150万円で出てますね。11階で未入居。1000万近く下がってるのでは？？

[635: 匿名]

確かにでてますねー！ かなりお買い得だと思いますね！ 1000万近く落ちてますよ？！

[636: 匿名さん]

広告に入ってたんですが、大江のサーパスはどうですか？　駅も近いし、静かな場所で立地は良いみたいです。部屋はいたってシンプルのようですが。

[637: ビギナーさん]

>636さん
どの駅に近いのですか？
静かなんですか？
私が知っている大江サーパスは学校のすぐ近くだったもので、別物件でしょうか？

[638: 匿名さん]

ア○イアンスさんって、ダイワさんの系列なんですか？

違います。

福岡の企業で、アウトレット物件を早期から取り組んでいる会社です。

[639: 匿名さん]

ビギナーさん
市立図書館横に建設中のサーパスです。水前寺駅に近いと思います。

[640: 購入検討中さん]

出町のプレミアムステージ京町台を見学した者です。
完成して1年近く経つようですが、まだ3割くらい空いているみたいでした。
かなり値引きされていて、部屋の広さなどにも満足しているのですが
（造りは値段相応という感じ・・・）
売主、設計会社、販売会社などそれぞれ違っていて少し心配です。
また、傾斜地に建っていてさらに１，２階は駐車場で、安全面なども気になります。
建築にも不動産に関しても全くの素人なので
せめて会社の情報でも知ろうと思っても
売主の村本建設は上場していなので最近の状況もわからず・・・
どの会社でも同じかもしれませんが、ネットで検索すると悪口もちらほら見えてますます不安になってしまいます。
物件自体は値段と広さを考えると納得がいっているのですが
やはり大きな金額の買い物ですので踏ん切りがつきません。
結局は、そこに住んで幸せになれるかどうかだとは思うのですが・・・。
既にお住まいの方や不動産にお詳しい方など何か情報があれば教えてください。

[641: 購入検討中さん]

640に追記です。
村本建設のHPには熊本営業所があると書かれていますが実際はありませんでした。こういうのをみて、いい加減な会社のマンションは止めた方がいいのかなあと思ったり、それと物件は関係ないかなあと悩んだりしてます。

[642: ビックリ]

マンション買う予定もなかったのに、何気なく入ったモデルルームに、ビビッときてしまい衝動買いしてしまいました！平成のパレストさくらなんですが、まだ夢のようで自分でもビックリしています。初めは「ほんとに買ってよかったのかな～」という思いもありましたが、その後、他の物件を見学する度に、やっぱり買ってよかった！と思えるようになりました。ダッ△スさん～全く知らない会社で不安はありましたが、床材やドア、システムキッチン等他のサー△スさんやダ△ワさんの仕様とは全然違いますよ。「百聞は一見にしかず」購入中の方は見に行かれてはいかがですか？

[643: ビギナーさん]

640さん、少しでも不安が残るようでしたら、止めた方がいいと思います。
ネットの情報に関してはいずれも自身で判断しなければなりません。
悪い情報があっても不安でしょうが、良い情報があっても猜疑心から不安になることもあります。
私としてはあからさまな良い情報の方が疑わしく思います。

[644: 匿名]

なんだかんだいったって最後決めるのは自分でしょ！あくまでここは参考にしかならないから自分ではんだんするしかないでしょ。

[645: いつか買いたいさん]

＞　No.642さん
　ご購入おめでとうございます
　羨ましいです☆

　１つ質問です
＞床材やドア、システムキッチン等他のサー△スさんやダ△ワさんの仕様とは全然違いますよ
　
　もしよろしければ参考までに感想を教えてください！他社と比べて具体的にどのような違いを感じましたか

しかしバルコニーは魅力的ですよね＾＾

[646: 購入検討中さん]

THE KUMAMOTO TOWERてどうですか？

[647: 匿名]

642はデベだな。

[648: 匿名]

新幹線使う人たちの為のマンションですね。環境は子育てにはあわないでしょうね。うーんどうなんでしょう。個人的には水前寺とか大江とか新屋敷とかがいいと思いますよー。

[649: 不動産購入勉強中さん]

＞646
九州の中でも熊本ぐらいの都市に・・・
新幹線が通るからといってもタワーであれだけの戸数がすぐに売れるとは
とうてい思えません。

バブリーな人はセカンドハウスなんかで優雅に暮らすんでしょうが
所得層がバラバラになると生活の差が出そうで私はなんかいい気分しません。

[650: ビギナーさん]

>649さん
どのくらいの戸数なのかなとYahoo見てみたら総戸数225なんですね。
いくらかは地権者っていうんですかね前の土地所有者のものになるんでしょうけど、
200戸は作り過ぎだろ、オイ。
これだけのタワーだから200で割らないと高額過ぎるんだろうけど。
俺には高嶺の花なんだろうけど、売れるか心配だぜ。
それとも合同庁舎ができると役人の普段の生活の場として利用されるんだろうか。
居住者のほとんどが公務員とかなるとそれはそれで叩かれそうだけど。

[651: 物件比較中さん]

>>647さん

>>642さんはデベじゃないと思いますよ
あそこは現在ほぼ完売（残り１戸？）してますから
今更宣伝する必要がないんじゃないでしょうかね

最近完成前に完売した物件って有りましたっけ？

[652: 匿名]

あと18戸も残ってますよ。失礼ですけどあと一戸ってなんの根拠があるのですか。そんな情報どこにもないですよ。

[653: 物件比較中さん]

>>652さん
根拠って言い方はどうかと思いますが
先日友人がMR巡りしてその物件に立ち寄った時に
１戸しか無かったらしいです
因みに自分は白川公園近くの物件に惹かれてます

[654: 匿名]

ホームページはそうなってないんですけど。

[655: 購入検討中さん]

大江のサーパスを契約しようと考えています。
この掲示板では、なかなか大江のサーパスの話題がでていないので、よければ、
みなさんの意見をききたいと思います。
よろしくお願いします。

[656: ビックリ]

三日ぶりに掲示板開いたら、投稿がたくさんあってビックリしました。マンションへの関心が高い証拠ですね。ちなみに№６４７さん、私は一般人ですよ(^_^)デベっていう意味がはっきりわからなくて、改めてヤフー辞書で調べてしまいました（単なる無知ですよね？）前回投稿して反省したんですが、購入の決め手はそれぞれのニーズに合っていたかどうかなので、各マンションのマイナスになるような事は書いちゃいけないんだなって思いました。購入された方が不安な気持ちになってしまうのはいけませんね。№６４５さんへ～ありがとうございます。私の場合全くの衝動買いですが、さくらハウス購入の決め手になったのは、大通りに面しておらず静かな環境である点、３ｍという広いバルコニー、総戸数が５０戸ほどで世帯が多くなくてエントランスも豪華ではない点、などありましたが、床材が大建の大理石調のもので、キッチンはサンウェーブのパタパタ君といって収納力がかなり高い物を使用されていた点などです。大建のものは丈夫でとてもいいですよ。（実家が「住友のそっくりさん」でのリフォームで使ってとてもよかったです）でも、平成は交通の便はあまりよくないかな？後、ダックスさんは全然値引きしてくれませんでした(>_<)大江のサーパスも見に行きましたが、まだ建設中なのに値引きしてくれるそうです。大江はとても住環境はよいけれど、総戸数が多いですよね。サーパス族って感じ？間取りのパターンも多いですよね。ここ三ヶ月モデルルーム巡りしてますが、新屋敷のアルファステーツ新屋敷？がよかったです。暮らしやすそうな間取りで、穴吹興産の営業の方はとても感じがいいですよ。あまりビックリしたので、長くなってしまってすみません！

[657: いつか買いたいさん]

エンタ見てルーテルのサッカーマネージャーをみてました！
現在　秋刀魚さん見てます　　　春日!!!
どうでもいいか!?

＞No.656 さん
645です
ご参考になるアドバイスありがとうございます
材料等に関して詳しいですね
メチャ勉強したんじゃないんですか!?

しかし
サクラの物件は値引き無しですか!?
以前　チラシで価格改定を見たような気がしましたが!!!
値引きは厳しいですか???

[658: ビックリ]

さくらハウス～後何戸残ってるんでしょうね？今日、新聞紙のチラシに入ってましたよ。D・E・Fタイプが残ってるみたいです。元々住宅大好き人間なので、使ってる建材は気になります。購入した後なのにモデルルーム通いが習慣になってしまい、自分でも馬鹿だな～と思っています。先日は水前寺のレジデンスに行ってきました。後３戸残ってましたが、１０００万近く安くなってて、エレベータで会った住民の方が「かなり下がりましたね～」とおっしゃってたので印象的でした。

[659: 匿名]

レジデンスはいくらの物件が1000万引きなのですか？

[660: ビックリ]

正確には知らないのですが、４０００万以上した物件が３３００万位？担当の人はダイワさんではなかったので、「どうしてダイワじゃないんですか？」って聞いたら、同じダイワさんでは値引きしにくいからって新しい販売会社の人が言ってましたよ。

[661: 契約済みさん]

レジデンスが残り３戸、１０００万円引き？？
↑
もっと沢山残っていますよ。「アライ▲ンス」が再販しているレイガの間違いでは？

[662: 匿名]

確かにレジデンスが再販とかきいたことないなー。水前寺レイがは再販されてますね。間違いじゃないの！

[663: 契約しました]

サーパス大江イーストスクエア契約しました。間取りは4LDK。最終的に決めた要因は立地、環境です。仕事の関係で福岡に行くことが多いことから、駅に近いところで探していたのですが、ここは水前寺駅や高速ﾊﾞｽが停まる味噌天神ﾊﾞｽ停が近いし、また、子供がまだ小さいことから、保育園や小学校等も近かったことがよかったです。周りの音も考えました。今、幹線道路沿に賃貸で住んでいるのですが、車、ﾊﾞｽの音は絶え間なく、特に、ﾊﾞｲｸ、救急車の音には悩まされます。ﾓﾃﾞﾙﾙｰﾑによっては、窓は二重になってますし、閉めれば遮音性ばばっちりですよと説明を受けましたが、やはり、窓を開けることもありますし。
ここには、朝、昼間、夕方、夜と何度か通いましたが、それほど車の音は気にならず、住宅街だなぁという印象でした。
担当の方も親切でした。ちなみにﾀﾞｲﾜの方はやや強引でしつこいなという感じでした。
もっとも、戸数が多いこと、まだ完成しておらず、決めた部屋を実際に見ることができないこと等、不安な点も残っています。サーパスの部屋はいたってふつうかなといった感じでした。ですが、自分なりに時間をかけて決めたことなので、今は引っ越しを楽しみにしています。
最後に、いろいろﾓﾃﾞﾙﾙｰﾑを見て回りました。部屋だけでいうならば一番よかったのは上熊本の九電ﾏﾝｼｮﾝでした。部屋は広く、とにかくきれいでした。福岡にはおしゃれな九電ﾏﾝｼｮﾝが多く、これから熊本にも進出してくるのではないでしょうか。

[664: ビックリ]

すみませんm(_ _)m今度はみなさんをビックリさせちゃいました。
レイがの間違いです。
レジデンスとレイガ、同じダイワさんなので間違ってしましした。
お騒がせしてごめんなさい！

今日のDMにアルファステイツ錦ヶ丘が最終１戸になってました。
新屋敷の方も残りわずかで穴吹興産さんは順調みたいですね

[665: 匿名]

664さん 発言はきおつけた方がいいのでは？ すべてがかわってくる発言はみんなを惑わす結果になるし。購入した人たちに勘違いがうまれますよ。次からはきおつけてくださいね！

[666: ビックリ]

はい本当にすみません！もう投稿はお終いにしますm(_ _)m
皆さんに、いい出会いがありますように！

[667: 購入検討中さん]

663さん、ご契約おめでとうございます。
時間をかけて決められたということで、十分納得されて、契約されたのですね。
私も、まだ、実際に部屋が見れないこと、味噌天神のバス停（電停）まで徒歩７分と距離があることが、気になります。
ただ、環境は本当にいい所だと思います。
営業の方も、とても親切にしていただいているので、前向きに検討しているところです。

[668: 匿名]

○ーパスの分譲賃貸にすんでみればわかりますよ。いいか悪いかなんて（汗） 熊本は大○ハウス工業がやっぱりいいんじゃないかってみんないいますけど！確かに既存の大○ハウス工業の分譲賃貸はいいですね。○ーパスは時代によって格差があるのでは！と個人的には思うのですが皆様はどう思わレマスカ？

[669: 匿名さん]

熊本でマンション探すなら、〇ーパスとか大〇ハウスならどちらもいいと思いますよ。どちらも管理面はしっかりしてるし。ちゃんとした会社だし。心配なのは〇フィーネとか〇ティラ〇フとかプレ〇アムステー〇でしょ。将来的な管理面が凄く心配ですから。検討する人は、現状の管理状況確認しといた方がいいですよ。まぁ管理面で大和ハ〇スとサー〇ス相手じゃ比べるのも可愛そうですが。購入する時の判断として、信頼できる営業マンかどうかは勿論だけど、会社は大丈夫なのか、アフターサービスはきちんとしてくれるのかとか。今年の秋から加入が義務づけられている、瑕疵担保の保険に既に入ってるかどうかとか。性能評価は付いてるけど、保険には入ってないマンションもたくさんありますからね。

[670: マンコミュファンさん]

レイガでもレジデンスでも
どっちでもいいですが、
私は自社で売れないから
一括売却して既に買っている人の
クレームを避けるような
販売手法をとる
業者はやはり信頼がおけないと思いますが・・・

[671: ビギナーさん]

＞670さん
ではどうしたらいいと御思いですか？
既購入者にしても、一日でも早く売却が決まった方がいいと思うのですが。
他の手法としては個別に値引交渉をお望みなのでしょうか？

[672: マンコミュファンさん]

６７１さんへ
なぜ既購入者は
自分が買ったよりも格安で売られることが
いいのでしょう？
早く完売しても既購入者に
メリットはないと思いますが？