熊本のマンション事情を知りたいです。

[匿名さん]

初めて投稿します。
今、福岡市内に住んでいるのですが、近々、熊本に転勤になるのでこの際、マンションを購入しようと思っている者です。
仕事で、熊本には行く機会が多いのですが、最近、マンションが建ち並んで（福岡以上？）いるのを見かけるのですが・・・どこを選べばいいかわかりません。本社が福岡(天神)ですから交通機関(特に高速バス)便利な所がいいのですが・・・市内でもいいのですが、なるべくなら静かなところがいいもので・・・
何卒、よい情報あればよろしくお願い致します。

[583: 地元不動産業者さん]

あなぶき興産は6月が決算だから頑張ってますね。
この熊本の市場であそこまで売れてるのは、はっきりいって驚きです。
営業さんも何人かお会いしますが、誠実対応さは評価できるんじゃないでしょうか。

[584: 周辺住民さん]

アルファステイツ新屋敷、売れ行き好調なんですね。私も見学に行きましたが、契約にいたりませんでした。営業マンの方の態度も良く、駐車場も平置きでよかったんですが、気に入った間取りがありませんでした。それに、今も産業道路沿いに住んでいるのですが、低層階のせいか、車の騒音と空気の悪さが気になります。

[585: いつか買いたいさん]

大江・新屋敷周辺がいいんですけど、前レスのアルファ以外にどこか検討できる
物件はありますか？
ちなみにアルフィーネは見に行きました。。。機械式の駐車場しかないようで
やめる事にしました。

本当は子供の進学を考えると2～3年後が理想なんですけど、
税金やローン控除・ローンの金利を考えると今がいいのでしょうか？

詳しい人いらっしゃいましたら教えてください。

[586: 入居済み住民さん]

新築だけが候補ですか？　私はアルファスティツ、アルフィーネより魅力を感じますが・・・

http://used.realestate.yahoo.co.jp/bin/cdetail?rps=4&pf=43&md=...


http://used.realestate.yahoo.co.jp/bin/cdetail?rps=4&pf=43&md=...

[587: 匿名さん]

私もアルバのマンション見てきました。場所的には街にも駅にも近いのですが・・・スーパーが南熊本方面にあるサニーが一番近いですかね？あと病院がいくつかあるので夜間救急車がどの位うるさいのかも気になります。その後、検討はいかがされましたか？今現在住んでる方にお話をお聞き出来れば良いんですけどね。

[588: いつか買いたいさん]

No551です。
No585さんへ
菅原町白山小横のエイルマンション建設予定地はいかがですか。
売却の話もでていましたが、建設の方向みたいです。
ただ、2～3年後に建設されているかわかりませんが。

[589: 匿名さん]

逆に、久留米駅前のタワーマンションとかもいいのかな？？？

[590: 匿名さん]

熊本駅にも近くて街にも程近い物件（分譲マンション）を探しています。エイルマンションがこれから建つと言う物件の詳細をご存知の方教えてく下さい。熊本タワーはまだまだなんですよね！

[591: 地元不動産業者さん]

こんにちは

菅原町のエイルマンションは、建築確認はおりていますが施工会社はどこも引き受けてくれないと聴いています。
確かに、モデルルームは以前使っていたところがまだそのままですから販売するのでしょうね・・・

菅原町は近くで〇栄不動産さんが2棟販売していた物件が大幅値下げして1年かかっていましたらね～
相当安く出さないといけないのではと思っています。
しかし、過去の作州商事さんの物件は安いですから、問題ないのでしょうかね。

熊本ﾀﾜｰはチラシも入り6月頃から販売開始みたいですね～楽しみです。
ＴＶＣＭもジャンジャンして凄いですね。
しかし、あそこは買い物が不便そうですね。今のところ川を渡っていかないとないですからね～
熊本駅周辺に出来ないものですかね・・・

[592: りんごママ]

>ＮＯ５８７　匿名さんへ

こんにちは。
結局５月１７日にさいど見学に行ってきました。お客さんが多くてびっくりしました！
音はあんまり気にならなかったですけど…？？たまたま救急車が通らなかっただけかもしれませんが。

結局、今住宅ローンの審査を先にやってます。
営業の方は問題ないといってくれますが、なんとなく不安で…
無理いって先にやってもらってます。

エントランスの所にタクシー待ちをされていた方がいらっしゃたので少しだけ話を聞いてみたのですが（近くに営業の方がおられたのであまり詳しくは聞けませんでしたが…）
音はそんなに気にならないといわれてました。
多分慣れもあるんではないかなとは言われました（笑）

正直私は気に入っているんですが匿名さんはどう思いますか？

[593: 匿名さん]

りんごママさん投稿ありがとうございます。ローンの審査を先にするって言う事も出来るんですね。ところでお部屋は何処を希望されましたか？値段の交渉はされましたか？もう購入される方向なんですよね！街まで徒歩で行けるのが魅力だと思います。

[594: いつか買いたいさん]

できれば今年中に購入を決めたいのですが悩んでます…

チラシ・広告等でよく見かける　アルフィーネ大江　（結構値引きもいい値）
高級感のある!?　　Ｄグランセ熊本　（営業強気)
価格が似たり寄ったりの?　アルファステイツ新屋敷　（インパクトが…）

利便性はどこも同等と思うのであまり気にはしていません

悩みどころは
デベ・施工会社・管理等・修繕費

どこも安心できる物件ですか？
ぜひアドバイスをいただければと思います。

よろしくお願い申し上げます m(_ _)m

[595: ビギナーさん]

>594様へ
修繕費につきまして、長期修繕計画をデベより頂きまして、
また、管理会社も作成済みのところもあるかと思います。
そのうえで再度ご検討下さい。

安心できる物件というのは直接営業に質問をぶつけてみたらいいと思います。
この中ではダイワハウスさんが安心できるかな。
不況真っ只中のマンション業界、戸建業界だけでなく、ショッピングモールにも手を伸ばして拡大されているそうです。
が、これが吉と出るか凶と出るかは謎です。
突っ込んで聞いてみて下さい。

[596: りんごママ]

ＮＯ．５９３
匿名さん

私は４ＬＤＫにしました!
最初は３ＬＤＫだったんですが、価格も最初の予算とあまり変わりがなかったので４ＬＤＫを設計変更で３ＬＤＫにしてもらいました♪
何件か見学に行ったんですけど、場所と価格を考えると一番魅力的でした。

価格交渉というより自己資金があまりなかったのでインテリアとか工事費用を交渉しました。
ちなみに今プランを考えてもらってます♪!!
本当に楽しみです★

ところで匿名さんはいつ位で考えているんですか？
今は本当に低金利だし、私も初めて知ったんですが提携ローンで優遇の金利もあるみたいでいくつか良い銀行を紹介してもらえました。

[597: 匿名]

大和ハウス工業の熊本ザレジデンスはどうですか？ 残り少なくなってきてますけど値引きはいくらぐらいできるのですか？

[598: 元デベ]

デベで営業をしていましたが、担当者とよく話をしないと価格交渉は出来ません。
よっぽど倒産寸前で切羽詰まった会社であれば別でしょうが．．．。

価格交渉への近道はそのマンションの購入意思を伝えることです。
気に入っているかどうか分からない方へ安易に営業マンも応えません。

とはいうものの、どこの物件も値引き出来る範囲があるはずですので、意思と予算を伝えればどこまで出来るのか分かると思います。
よっぽどそこが気に入っているわけじゃ無い限り、初めから価格交渉をするとあまり受け入れてもらえない可能性があると思います。

[599: 入居済み住民さん]

大和ハウス welcomeですよ〜
他の所に住んだ事がないのでなんですが
概ね満足しています

細々した事よりも最終的には立地かなと思います
その基準には絶対的なものはないですが
世間的な最大公約数は満たさないと将来、売却や賃貸に出す時に困るかと・・

コメントがダイワ的ですみません

[600: 匿名]

599さん 大和ハウス工業の物件はどちらの方ですか？

[601: 入居済み住民さん]

ザ・レジデンスです
施行のN松建設が大丈夫がどうかが唯一の心配ですかね
あまり気にしていませんが

[602: 匿名]

601さんなんでレジデンスにきめられましたか？ 他にもたくさん熊本は物件あったと思いますが。間取りとかよかったら教えて下さい。

[603: お悩み中さん]

レジデンスとスカイアークスのどちらかで検討中なのですが、同じ値段でレジデンスは２LDK、スカイアークスは３LDKになってしまいます…

やっぱりレジデンスは値引きしないのでしょうか？

[604: 匿名]

大和ハウス工業はターゲットが違うので値引きには応じないですね！値引きしなくても売れると考えているみたいですよ。住民の質もかなり高いので安売りはしないみたいです。

[605: ビギナーさん]

ダイワさんで盛り上がっているようですので、私も。
値引しないと出ていますが、私の感想だと、個別の値引はしないという印象です。
個別の値引はしなくとも、またしばらくすると価格改定の電話があります。

あんまり欲しそうな顔すると値引せずとも買いそうだと踏まれて値引に応じられないケースもあります。

また、固定資産税なども考慮してくださいね。

[606: お悩み中さん]

605さん
情報ありがとうございます。
どれくらい待つと値段改正になるのでしょう？
スカイアークスとのどちらかで検討中だということを言って様子を見たほうがいいでしょうか？

[607: マンコミュファンさん]

大和ハウスは値引きをしないというお話は間違いでしょう？
噂ですがかなりやってますよ。
それに水前寺は
アウトレットマンション業者に
一括売却したようですから
そのうち元の価格の
半分ぐらいで買えるんじゃあないですか？

[608: 匿名さん]

価格改定するかな？購入済みの人に対する遠慮もあると思うし、
自ら資産価値を下げるような行為はしなさそうな気がします。少なくともおおっぴらには。
スカイアークスとレジデンスでは、ターゲットも違うでしょうし、
値段の差の分の価値があるとダイワでは考えているからこそ、強気に出てくるのでは？
電車通りに直接面しているか否かだけでも、一般的にレジデンスのほうがよさそうに思えます。

[609: いつか買いたいさん]

ダ０ワハウスのマンションがアウトレットですか!!!
魅力的
しかし　中古扱いだと…
今買うか中古で買うかの選択はメチャ悩みますねぇ~
今週末に見学予定でしたが保留します。

ここの掲示板に出会えて本当に良かったです＾＾
参考になります。

[610: お悩み中さん]

レジデンスとスカイアークス見てきました。
スカイアークスは電車通りに面しているのがやっぱり…
でもお値段はずいぶん頑張ってくださるみたいです。
レジデンスは場所はやっぱり今まで見た中では一番いいですね…
でもお値段交渉はなかなか厳しかったです…
これからもうちょっと検討しようと思っています…

[611: 匿名]

607さんへ レジデンスがアウトレットって本当ですか？ そんな話しは聞いてませんけど。 嘘だったらこれってやばいのでは！

[612: 私も悩み中]

スカイアークスと比較して、レジデンスがいいのは場所だけですか？
まだスカイアークス見に行ってないのですが、仕様というか、電車通り沿いという場所以外に気になるところはありませんでしたか？

[613: いつか買いたいさん]

基本的な質問なんで申し訳ないですが教えてください。

売主で
大和ハウスと大和システムって同じ系列会社なんですか？
Ｄグランセの情報ばかり見ていましたが最近のスレでスカイアークスも頻繁に出てきたので気になって調べてみたのですが
頭文字が『大和』で同じだったので!!!

システムは値引きが期待できる
ハウスは値引きは期待できなさそう!?
など書き込みが
う～ん
スカイアークスも検討してみようかなぁ～

初歩的な質問で申し訳ございません　m(_ _)m

[614: ビギナーさん]

業者販売の水前寺って、レイガのことではないですか？

[615: 匿名さん]

しばらく前にレイガの残り3戸？がいっきに無くなったので、業者に渡して時間をおいてから再販されるのでは、と話題になりましたね。

大和ハウスと大和システムは関係ないようですよ。

[616: お悩み中さん]

スカイアークスは南にビルがあるので１０階より下は気になるかもです…標準装備でいろいろついているし、収納は多い気がしました。
駐車場から道路に出る時はかなり出にくいです…
レジデンスは何と言っても静かです。個々の空間が保たれていました。
ゴミステーションが各階にあっていつでも出していいのは嬉しいところです。
仕様については違いは素人目にはよくわからなかったのですが、やっぱりレジデンスの方が高級感がただよっていました。ダイワブランド強と言う感じです。

[617: 匿名]

水前寺のレジデンスはかなり静かで住むにはかなり快適な感じがしました。またセカンドハウスで使っているお金持ちが住んでいるらしく住民さんの質がかなり高いと印象を強く持ちましたよ。スカイアークスは小学校とか中学校に近くて教育環境はいいと思いましたが電車とか交通量が多いのはきになりました。レジデンスがきにいってるのですが価格がやはり高いです。

[618: 匿名さん]

結局、会社に体力があるところは何でも出来るわけだよね。大和ハウスなんか売れない物件は建築途中から値引きしてくるし、もっと売れないとこは価格改定したしね。今熊本でマンション買うなら、買い叩かなきゃ損だよ。大体が超買い手市場なんだから。築浅の物件が中古物件並みに買えるチャンスだよね。熊本は地場のマンション会社なんか残ってないし、あるのは中堅と大手のデベばっかり。体力ある会社なら、どうせ今新築やったって売れる訳ないと思ってるんだから、今年と来年は在庫整理の年と考えて大幅に値引きしてくれる。なら、買う気があるなら叩かないと。400万～500万なら今ならどこでも値引きしてくれるよ。大して売れてもないのに、値引きもしないなんてところは要注意！どうせ資金繰りが出来ないんだから、倒産準備してるだけだよ。まぁ今年は買い手市場なんだから、ゆっくり検討しましょう。

[619: 匿名]

そんな値引きしているのは一部だけじゃん。大和ハウスがそんなに値引きしている根拠はあるの？ 一部高額の部屋は聞いたことあるけど3000万を2500万にできるわけないだろって！みんな買うよ。

[620: 匿名さん]

たしかに。みんな買うような値引きはしないように思えます。
5000万円が4500万になるのは、あるのかもしれないけれど。

昨日の夜見たところスカイアークスはあまり電気がついていませんでした。住宅情報誌なんかみると売り出しているのは40戸くらいのようでしたが、あとはもう売れているのですか？

[621: 近所をよく知る人]

早朝、レジデンスやスカイアークスの近くから湖まで散歩すると本当に気持ちいいです。
江津湖の周辺まで川辺を散歩すると本当に水前寺の自然に触れ、心が洗われます。

　どちらのマンションを選んでも水前寺の素晴らしさを満喫できますよ。

[622: 入居済み住民さん]

こんにちわ
久しぶりに見たら、レジデンスの物件についてたくさん
意見が出てびっくりしました。
１２月に購入し住んでます。ＪＲは目の前ですし、バス停も徒歩２分。
電車通りまで歩いて１０分程。住人の方々も紳士的・良心的な方ばかりで
快適に過ごしております。価格については立地＆建物の構造・・・
値段に対して相当なマンションだと感じます！

[623: 入居済み住民さん]

私も昨年購入して水前寺のレジデンスに住んでいます。感じるのはかなり静かです。立地等を含めてこれ以上の物件はしばらく出てこないと思うくらい満足しています。前の方がおっしゃるとうり入居者の方は本当に紳士な方と淑女の方ばっかりですよ。レジデンスに会えて本当によかったと思いますよ。

[624: 私も悩み中]

ご意見ありがとうございます。
レジデンスの値段が高いのはそれなりの理由があるのですね。

[625: 匿名]

レジデンスは2LDK以外は高額物件しか残ってないから一般庶民はてがでないと思いますよ！

[626: いつか買いたいさん]

皆様
レジデンス＆スカイアークスについて
ご意見・ご感想ありがとうございます　m(_ _)m
勉強になりました＾＾

レジデンスについて
入居済み住民さんからのお言葉はとても参考になりました。
ガ!!!
しかし残り少ないみたいですね ＞_＜
高階層で高額だし。。。

[627: 匿名]

今回、水前寺周辺で購入を検討しているのですが、レジデンスもいいですよね。やっぱり物がいい分、価格もやっぱり高いですね。
スカイアークスも価格が魅力ですが、どうも音が気になりますね。知人から聞いた話ですが、レイガが未入居物件として販売されるようですが。４ＬＤＫで９０㎡ぐらいで、３０００万円前半だそうです。はっきりはわかりませんが。
確か、以前はかなり高額だったのを覚えてますが。これが本当だったら１０００万円ぐらいの価格ダウンじゃないですか。本当かな。今週、見学にいってみよう。見学後、また、皆さんに報告しますね。

[628: 匿名]

もしそれが同じ間取りの人が聞いたら大ブーイングで大和ブランドがあるのでそれはないでしょう。せめて500万か一割ダウンぐらいじゃ！知人っていうかたがいっている根拠ってあるのですかー？

[629: ビギナーさん]

未入居物件でも人手に渡れば、中古。
元値がいくらだろうと、1億で売っても、100円で売っても、問題ないんでは？

[630: 匿名]

確かに問題はないと思うが販売会社が子会社になるのであまりにもおおっぴろげにするとイメージがよくないからそこまでは常識的にやらないんじゃないの！

[631: 購入検討中さん]

中古です。
http://www.jyutaku.co.jp/search.php

[632: マンコミュファンさん]

レイガの販売会社って、ダイワの子会社なんですか？

[633: マンコミュファンさん]

ア○イアンスさんって、ダイワさんの系列なんですか？

[634: 匿名さん]

レイガの物件、3150万円で出てますね。11階で未入居。1000万近く下がってるのでは？？

[635: 匿名]

確かにでてますねー！ かなりお買い得だと思いますね！ 1000万近く落ちてますよ？！

[636: 匿名さん]

広告に入ってたんですが、大江のサーパスはどうですか？　駅も近いし、静かな場所で立地は良いみたいです。部屋はいたってシンプルのようですが。

[637: ビギナーさん]

>636さん
どの駅に近いのですか？
静かなんですか？
私が知っている大江サーパスは学校のすぐ近くだったもので、別物件でしょうか？

[638: 匿名さん]

ア○イアンスさんって、ダイワさんの系列なんですか？

違います。

福岡の企業で、アウトレット物件を早期から取り組んでいる会社です。

[639: 匿名さん]

ビギナーさん
市立図書館横に建設中のサーパスです。水前寺駅に近いと思います。

[640: 購入検討中さん]

出町のプレミアムステージ京町台を見学した者です。
完成して1年近く経つようですが、まだ3割くらい空いているみたいでした。
かなり値引きされていて、部屋の広さなどにも満足しているのですが
（造りは値段相応という感じ・・・）
売主、設計会社、販売会社などそれぞれ違っていて少し心配です。
また、傾斜地に建っていてさらに１，２階は駐車場で、安全面なども気になります。
建築にも不動産に関しても全くの素人なので
せめて会社の情報でも知ろうと思っても
売主の村本建設は上場していなので最近の状況もわからず・・・
どの会社でも同じかもしれませんが、ネットで検索すると悪口もちらほら見えてますます不安になってしまいます。
物件自体は値段と広さを考えると納得がいっているのですが
やはり大きな金額の買い物ですので踏ん切りがつきません。
結局は、そこに住んで幸せになれるかどうかだとは思うのですが・・・。
既にお住まいの方や不動産にお詳しい方など何か情報があれば教えてください。

[641: 購入検討中さん]

640に追記です。
村本建設のHPには熊本営業所があると書かれていますが実際はありませんでした。こういうのをみて、いい加減な会社のマンションは止めた方がいいのかなあと思ったり、それと物件は関係ないかなあと悩んだりしてます。

[642: ビックリ]

マンション買う予定もなかったのに、何気なく入ったモデルルームに、ビビッときてしまい衝動買いしてしまいました！平成のパレストさくらなんですが、まだ夢のようで自分でもビックリしています。初めは「ほんとに買ってよかったのかな～」という思いもありましたが、その後、他の物件を見学する度に、やっぱり買ってよかった！と思えるようになりました。ダッ△スさん～全く知らない会社で不安はありましたが、床材やドア、システムキッチン等他のサー△スさんやダ△ワさんの仕様とは全然違いますよ。「百聞は一見にしかず」購入中の方は見に行かれてはいかがですか？

[643: ビギナーさん]

640さん、少しでも不安が残るようでしたら、止めた方がいいと思います。
ネットの情報に関してはいずれも自身で判断しなければなりません。
悪い情報があっても不安でしょうが、良い情報があっても猜疑心から不安になることもあります。
私としてはあからさまな良い情報の方が疑わしく思います。

[644: 匿名]

なんだかんだいったって最後決めるのは自分でしょ！あくまでここは参考にしかならないから自分ではんだんするしかないでしょ。

[645: いつか買いたいさん]

＞　No.642さん
　ご購入おめでとうございます
　羨ましいです☆

　１つ質問です
＞床材やドア、システムキッチン等他のサー△スさんやダ△ワさんの仕様とは全然違いますよ
　
　もしよろしければ参考までに感想を教えてください！他社と比べて具体的にどのような違いを感じましたか

しかしバルコニーは魅力的ですよね＾＾

[646: 購入検討中さん]

THE KUMAMOTO TOWERてどうですか？

[647: 匿名]

642はデベだな。

[648: 匿名]

新幹線使う人たちの為のマンションですね。環境は子育てにはあわないでしょうね。うーんどうなんでしょう。個人的には水前寺とか大江とか新屋敷とかがいいと思いますよー。

[649: 不動産購入勉強中さん]

＞646
九州の中でも熊本ぐらいの都市に・・・
新幹線が通るからといってもタワーであれだけの戸数がすぐに売れるとは
とうてい思えません。

バブリーな人はセカンドハウスなんかで優雅に暮らすんでしょうが
所得層がバラバラになると生活の差が出そうで私はなんかいい気分しません。

[650: ビギナーさん]

>649さん
どのくらいの戸数なのかなとYahoo見てみたら総戸数225なんですね。
いくらかは地権者っていうんですかね前の土地所有者のものになるんでしょうけど、
200戸は作り過ぎだろ、オイ。
これだけのタワーだから200で割らないと高額過ぎるんだろうけど。
俺には高嶺の花なんだろうけど、売れるか心配だぜ。
それとも合同庁舎ができると役人の普段の生活の場として利用されるんだろうか。
居住者のほとんどが公務員とかなるとそれはそれで叩かれそうだけど。

[651: 物件比較中さん]

>>647さん

>>642さんはデベじゃないと思いますよ
あそこは現在ほぼ完売（残り１戸？）してますから
今更宣伝する必要がないんじゃないでしょうかね

最近完成前に完売した物件って有りましたっけ？

[652: 匿名]

あと18戸も残ってますよ。失礼ですけどあと一戸ってなんの根拠があるのですか。そんな情報どこにもないですよ。

[653: 物件比較中さん]

>>652さん
根拠って言い方はどうかと思いますが
先日友人がMR巡りしてその物件に立ち寄った時に
１戸しか無かったらしいです
因みに自分は白川公園近くの物件に惹かれてます

[654: 匿名]

ホームページはそうなってないんですけど。

[655: 購入検討中さん]

大江のサーパスを契約しようと考えています。
この掲示板では、なかなか大江のサーパスの話題がでていないので、よければ、
みなさんの意見をききたいと思います。
よろしくお願いします。

[656: ビックリ]

三日ぶりに掲示板開いたら、投稿がたくさんあってビックリしました。マンションへの関心が高い証拠ですね。ちなみに№６４７さん、私は一般人ですよ(^_^)デベっていう意味がはっきりわからなくて、改めてヤフー辞書で調べてしまいました（単なる無知ですよね？）前回投稿して反省したんですが、購入の決め手はそれぞれのニーズに合っていたかどうかなので、各マンションのマイナスになるような事は書いちゃいけないんだなって思いました。購入された方が不安な気持ちになってしまうのはいけませんね。№６４５さんへ～ありがとうございます。私の場合全くの衝動買いですが、さくらハウス購入の決め手になったのは、大通りに面しておらず静かな環境である点、３ｍという広いバルコニー、総戸数が５０戸ほどで世帯が多くなくてエントランスも豪華ではない点、などありましたが、床材が大建の大理石調のもので、キッチンはサンウェーブのパタパタ君といって収納力がかなり高い物を使用されていた点などです。大建のものは丈夫でとてもいいですよ。（実家が「住友のそっくりさん」でのリフォームで使ってとてもよかったです）でも、平成は交通の便はあまりよくないかな？後、ダックスさんは全然値引きしてくれませんでした(>_<)大江のサーパスも見に行きましたが、まだ建設中なのに値引きしてくれるそうです。大江はとても住環境はよいけれど、総戸数が多いですよね。サーパス族って感じ？間取りのパターンも多いですよね。ここ三ヶ月モデルルーム巡りしてますが、新屋敷のアルファステーツ新屋敷？がよかったです。暮らしやすそうな間取りで、穴吹興産の営業の方はとても感じがいいですよ。あまりビックリしたので、長くなってしまってすみません！

[657: いつか買いたいさん]

エンタ見てルーテルのサッカーマネージャーをみてました！
現在　秋刀魚さん見てます　　　春日!!!
どうでもいいか!?

＞No.656 さん
645です
ご参考になるアドバイスありがとうございます
材料等に関して詳しいですね
メチャ勉強したんじゃないんですか!?

しかし
サクラの物件は値引き無しですか!?
以前　チラシで価格改定を見たような気がしましたが!!!
値引きは厳しいですか???

[658: ビックリ]

さくらハウス～後何戸残ってるんでしょうね？今日、新聞紙のチラシに入ってましたよ。D・E・Fタイプが残ってるみたいです。元々住宅大好き人間なので、使ってる建材は気になります。購入した後なのにモデルルーム通いが習慣になってしまい、自分でも馬鹿だな～と思っています。先日は水前寺のレジデンスに行ってきました。後３戸残ってましたが、１０００万近く安くなってて、エレベータで会った住民の方が「かなり下がりましたね～」とおっしゃってたので印象的でした。

[659: 匿名]

レジデンスはいくらの物件が1000万引きなのですか？

[660: ビックリ]

正確には知らないのですが、４０００万以上した物件が３３００万位？担当の人はダイワさんではなかったので、「どうしてダイワじゃないんですか？」って聞いたら、同じダイワさんでは値引きしにくいからって新しい販売会社の人が言ってましたよ。

[661: 契約済みさん]

レジデンスが残り３戸、１０００万円引き？？
↑
もっと沢山残っていますよ。「アライ▲ンス」が再販しているレイガの間違いでは？

[662: 匿名]

確かにレジデンスが再販とかきいたことないなー。水前寺レイがは再販されてますね。間違いじゃないの！

[663: 契約しました]

サーパス大江イーストスクエア契約しました。間取りは4LDK。最終的に決めた要因は立地、環境です。仕事の関係で福岡に行くことが多いことから、駅に近いところで探していたのですが、ここは水前寺駅や高速ﾊﾞｽが停まる味噌天神ﾊﾞｽ停が近いし、また、子供がまだ小さいことから、保育園や小学校等も近かったことがよかったです。周りの音も考えました。今、幹線道路沿に賃貸で住んでいるのですが、車、ﾊﾞｽの音は絶え間なく、特に、ﾊﾞｲｸ、救急車の音には悩まされます。ﾓﾃﾞﾙﾙｰﾑによっては、窓は二重になってますし、閉めれば遮音性ばばっちりですよと説明を受けましたが、やはり、窓を開けることもありますし。
ここには、朝、昼間、夕方、夜と何度か通いましたが、それほど車の音は気にならず、住宅街だなぁという印象でした。
担当の方も親切でした。ちなみにﾀﾞｲﾜの方はやや強引でしつこいなという感じでした。
もっとも、戸数が多いこと、まだ完成しておらず、決めた部屋を実際に見ることができないこと等、不安な点も残っています。サーパスの部屋はいたってふつうかなといった感じでした。ですが、自分なりに時間をかけて決めたことなので、今は引っ越しを楽しみにしています。
最後に、いろいろﾓﾃﾞﾙﾙｰﾑを見て回りました。部屋だけでいうならば一番よかったのは上熊本の九電ﾏﾝｼｮﾝでした。部屋は広く、とにかくきれいでした。福岡にはおしゃれな九電ﾏﾝｼｮﾝが多く、これから熊本にも進出してくるのではないでしょうか。

[664: ビックリ]

すみませんm(_ _)m今度はみなさんをビックリさせちゃいました。
レイがの間違いです。
レジデンスとレイガ、同じダイワさんなので間違ってしましした。
お騒がせしてごめんなさい！

今日のDMにアルファステイツ錦ヶ丘が最終１戸になってました。
新屋敷の方も残りわずかで穴吹興産さんは順調みたいですね

[665: 匿名]

664さん 発言はきおつけた方がいいのでは？ すべてがかわってくる発言はみんなを惑わす結果になるし。購入した人たちに勘違いがうまれますよ。次からはきおつけてくださいね！

[666: ビックリ]

はい本当にすみません！もう投稿はお終いにしますm(_ _)m
皆さんに、いい出会いがありますように！

[667: 購入検討中さん]

663さん、ご契約おめでとうございます。
時間をかけて決められたということで、十分納得されて、契約されたのですね。
私も、まだ、実際に部屋が見れないこと、味噌天神のバス停（電停）まで徒歩７分と距離があることが、気になります。
ただ、環境は本当にいい所だと思います。
営業の方も、とても親切にしていただいているので、前向きに検討しているところです。

[668: 匿名]

○ーパスの分譲賃貸にすんでみればわかりますよ。いいか悪いかなんて（汗） 熊本は大○ハウス工業がやっぱりいいんじゃないかってみんないいますけど！確かに既存の大○ハウス工業の分譲賃貸はいいですね。○ーパスは時代によって格差があるのでは！と個人的には思うのですが皆様はどう思わレマスカ？

[669: 匿名さん]

熊本でマンション探すなら、〇ーパスとか大〇ハウスならどちらもいいと思いますよ。どちらも管理面はしっかりしてるし。ちゃんとした会社だし。心配なのは〇フィーネとか〇ティラ〇フとかプレ〇アムステー〇でしょ。将来的な管理面が凄く心配ですから。検討する人は、現状の管理状況確認しといた方がいいですよ。まぁ管理面で大和ハ〇スとサー〇ス相手じゃ比べるのも可愛そうですが。購入する時の判断として、信頼できる営業マンかどうかは勿論だけど、会社は大丈夫なのか、アフターサービスはきちんとしてくれるのかとか。今年の秋から加入が義務づけられている、瑕疵担保の保険に既に入ってるかどうかとか。性能評価は付いてるけど、保険には入ってないマンションもたくさんありますからね。

[670: マンコミュファンさん]

レイガでもレジデンスでも
どっちでもいいですが、
私は自社で売れないから
一括売却して既に買っている人の
クレームを避けるような
販売手法をとる
業者はやはり信頼がおけないと思いますが・・・

[671: ビギナーさん]

＞670さん
ではどうしたらいいと御思いですか？
既購入者にしても、一日でも早く売却が決まった方がいいと思うのですが。
他の手法としては個別に値引交渉をお望みなのでしょうか？

[672: マンコミュファンさん]

６７１さんへ
なぜ既購入者は
自分が買ったよりも格安で売られることが
いいのでしょう？
早く完売しても既購入者に
メリットはないと思いますが？

[673: マンコミュファンさん]

６７１様へ
どうしたらいいの？
の質問は売れないマンションを
作った不動産会社がどうしたらいいのかって？
ことですか？

理想を言えば既に買っている方に
アウトッレット価格との差額を
返してあげればいいと思いますが
大和ハウスぐらいの
大手なら不可能では
ないでしょう？

すでにそんなことがおこなわれていたら
大和ハウスさんすいません。
憶測で書いています。

[674: 入居済み]

既に住んでいる者としては、いつまでも「モデルルーム公開中」という赤い横断幕がかかっていたり、夜になってもぽつぽつしか電気がついてなかったりするのは、あまりいい気はしません。1年たてば中古だし、値段が下がるのも仕方ないかなと思いますが…

[675: 考え中]

いつが買い時なのか、ほんとに決断するのは難しいですね。
スカイアーク水前寺もちらほらしか電気ついてないのを見ると、ちょっと引いてしまいます。

[676: 購入検討中さん]

東バイパス沿いにある、シティーライフ保田窪の物件について
御存じの方いらっしゃいますか？。

新築から、既に2年程経っているように思われますが、入居率が
全くないように見えます。
あの界隈のここ数年の新築マンションはほぼ売れているようですが。

築年数からして中古マンション扱いになるんでしょうか？。
売れていない原因はなんだと思われますか？。

最近ここのチラシを拝見致しまして、2部屋限定のみ価格を下げて
いるようです。

[677: 匿名さん]

値引き物件を購入した場合、やはり他の入居者の方達は良い気持ちはしないでしょうね。入居後に嫌な思いをする可能性もありますよね。最近値引き物件が増えているようなので、お得感もあり、購入しようと思いましたが、不安になりました。実際にはどうなのでしょうか？

[678: ビギナーさん]

＞676さん
一年経過すれば中古扱いですね。
だからといって値が下がるかどうかは物件次第です。
676さんはこちらの購入希望ですか？
保田窪でお探しですか？
今後、この地域での新築計画は難しいでしょうから、
お探しであれば未入居含め中古が前提になるでしょう。


＞677さん
＞他の入居者の方達は良い気持ちはしないでしょうね

そんなに狭量な方たちばかりではないと思いますよ。
世間一般がそういう考えなら、完成時に完売できないデベは倒産するしかないです。
仮に隣が売り出し中なら、私なら早々に決まった方が安心します。
売れるまで、いつまでも購入希望者、不動産屋さんが出入りされますので。

[679: 匿名はん]

シティーライフ保田窪・・・今日20:30頃見たら明かりが目に付くのが6世帯だけ・・・
共働きでまだ二人とも帰宅してないとか遮光カーテンとかいう世帯もあるかも知れんが・・・
入居者の半分がそうだと考えても、12世帯で1/3しか埋まってない？
その目の前には今は亡き矢緒企画の作りかけのマンションが・・・
こんな場所に手を出すセンスだから逝ってしまったのか・・・

[680: サラリーマンさん]

状況的に買わざるおえなかっただけのこと。

[681: 購入経験者さん]

皆さん、自分が購入したマンションが同じタイプでしかも、上階で値引きされて、自分が買った価格より安い、
こんなバカな話、正直者がバカをみるのでしょうか？
私は、もう20年以上前に一度買いました。転勤の関係で売却し、今度九州に戻ることなり、最後のマイホームを考えていますが、熊本ではこのスレを読んでいるとマンションは完成してから購入しないとバカを見ると思いました。
おそらくこのサイトはマンション営業の方も見てあると思いますが、こんな熊本のマンションは消費者は怖くて購入できません！なぜなら、常に、値引きを正当化しておられるからです。
　自分が買ったマイホームが１年もたたずに広告などで値引き販売される、こういう会社の住宅は買いたくない、だってあとから購入した方が、何百万も値引きしてくれるのだから、、、、、、
　購入者が気持ちよく住めるマンションを販売してください。

[682: ビギナーさん]

>681さん
値引販売というのは熊本だけの習慣なんでしょうか？
転勤で県外もご存知かと思いますが、如何ですか？
このモノが売れない時代に、どうしろと言うのでしょう。
（貴方も既購入者に値引還元とか仰るのでしょうか）
早く買った人は、住みたい場所に早く住めているんですから、その分の価格ですよ。
欲しくない人にはいくら値を下げても、欲しくないと思います。

景気と何より不動産という買い物をもう少し理解して頂くと納得すると思うんですけどね。
「あとから購入すれば値引してくれる」っていつまで待つつもりなんでしょう。
今売れ残っている物件は2007年のリーマンショック以前に建築スタートして価格設定もされたものが大半でしょう。
マンション販売というのは計画から実売までの期間が長いのでそういった価格設定と相場とのギャップが起きてしまいます。特に今回のショックは相当なものでしょう。
青田買いのリスクは考えていませんでしたか？熊本だけの商習慣ではないですよ。

スーパーでも閉店間際の売れ残りそうな弁当は値引販売されますが、不動産は一つとして同じ物件は無いんです。
前の客が買った物件と同じ物件を売ってくれと言っても同じ物件は存在しません。
貴方がその価格で妥当だお買得だと思えば買えば良いし、高過ぎると思えば買わなければいいんです。
もしかしたら高過ぎると思った物件が、他人にはお買得と思われるかもしれません。

20年前の購入物件を転勤の為売却されたそうですが、今、売却となった時、貴方の言い値で売れるでしょうか？
今でしたら当然購入者は足元を見て値下交渉に出ると思いますよ。もうちょっと待ったら値下するぞと。
それでも貴方は住みもしない不動産を値下せずに持ち続けますか？
売れないんだったら賃貸で運用しますか？家賃も貴方の言い値で通るかわかりませんよ。借り手がすぐに見つかるかわかりませんし、騒音おばさんみたいな人が借り手で近隣とトラブルになったらどうします？