熊本のマンション事情を知りたいです。

[匿名さん]

初めて投稿します。
今、福岡市内に住んでいるのですが、近々、熊本に転勤になるのでこの際、マンションを購入しようと思っている者です。
仕事で、熊本には行く機会が多いのですが、最近、マンションが建ち並んで（福岡以上？）いるのを見かけるのですが・・・どこを選べばいいかわかりません。本社が福岡(天神)ですから交通機関(特に高速バス)便利な所がいいのですが・・・市内でもいいのですが、なるべくなら静かなところがいいもので・・・
何卒、よい情報あればよろしくお願い致します。

[563: 匿名さん]

エイルマンションの新しい物件の噂を耳にしたのですが
いつごろどのあたりに等ご存知の方いらっしゃいませんか？

あと、熊本城付近のアンピールはどうなっているのか
ご存知の方はいらっしゃいませんか？
熊本城付近ってどのあたりでしょう？

[564: ビギナーさん]

>563さんへ
エイルマンションは土地購入の準備をされた段階のようで、その後はまだはっきりとしていないようです。
・白山小学校北東側
・全日空ホテル北側

アンピールさんは土地を取得され、2,3棟のマンションを計画しているとかなんとか。
・熊本厚生年金会館跡地

いずれももうしばらくは時間掛かるようです。

[565: 地元不動産業者さん]

こんにちは

No.564さん
昨州商事の件ですが、白山小学校の隣接地は建築確認はおりていますが、売りに出ていると聞いていますが・・・
それに、施工会社がどこも見積してもらえなく長引いていたと聴いています。

それと、全日空ホテル裏の件は初耳です。確かに2年前に情報は出ていましたが、北側のマンション住民から反対運動が起こらないかと思うのですが～

アンピールさんの物件は、状況みて販売するでしょうね・・・
福岡でも大変みたいですし、熊本の販売状況みてからだとは思いますが、あそこは景色は最高にいいですよね。
熊本城が低層階でも見えますからね～しかし、花火大会は見えないかも


熊本は光の森周辺しか今後販売ないみたいですが・・・
武蔵ヶ丘9丁目の物件はどうなったのでしょうか？
こないだ通ったら、〇なぶき興産さんは看板出てましたが、〇ックスさんはまだみたいですが・・・

[566: 匿名さん]

>>564、>>565　さん有り難うござます。
５６３です。

教えて頂いてちょっと見に行ってみたら・・・
ありました。
ニュースカイホテルの裏に「エイルマンション建設予定地」という
でっかい看板が出ていました。
ってことは確実に建ちますよね？

上熊本の九電の間取りをすごく気に入って
本気で買っちゃおうかと思っていたところのこの情報。
場所的にはニュースカイ裏の方が魅力的なのでまた悩んでしまいました。

エイルマンションの間取りや金額が出るの待ってたら
上熊本は売れてしまっちゃいますよね・・・

あ～　どうしよ！！

[567: 地元不動産業者さん]

こんばんは

No.566さん
ニュースカイ裏は建ちませんよ。
そこも売りに出ているそうです。
看板は白山も同様でまだありましたからね～
（最近は、通ってないのでわかりませんが・・・）


上熊本のはいいですよね。

どちらかを選べと言われれば、価格を抜きにして
微妙ですが上熊本が一歩リードかと・・・

理由は・・・周りは工場などがあるのですが、建物の質がよさそうなところ
と、花火が見えるから
隣が病院なのが少しきになるのですが・・・

[568: ビギナーさん]

>566さんへ
上熊本はグランドオークでしょうか？
間取りが気に入ったとのことですが、特定プランの間取りが気に入ったというのでなければ、しばらく様子を見られたらいいと思います。
「この間取り！」という希望があるのでしたら、なくなっちゃう可能性もありますね。

でも、竣工が9月なのでまだまだ慎重を期して大丈夫では？
販売状況を知らないので、他人事ですが。

私としては、浴室とキッチンは外部に面してなくてもいいかなと思います。
それ以外は比較的良い間取りですね。B以外は。

[569: 購入検討中さん]

中心部で検討してます。

今日代継橋のマンションのチラシが入ってましたが、販売している会社の名前が変わってます。前はアルバコーポレーションだったと思うのですが、アルバクリエイトに変わってました。前の会社の社名変更でしょうか？それとも倒産？
場所的にはいいなぁと思ってたので、少し気になります。

[570: りんごママ]

こんにちは。
ＮＯ．５６９さん

先日、代継橋のマンションを見に行ってきました。
私も中心部を検討してまして、たまたま、最近ポストの中にチラシが入っていたので
いってみたんですが、前の会社とは全く違うと営業の方がいってましたよ。
なんか、買取再販というやり方らしく物件を買い取りしたみたいです。福岡の業者で２週間前から販売開始したみたいですよ。前の会社は撤退したとか。
物件的にはものすごく良かったんですが、ちょっと広すぎました…


今週の土曜日にまた行く予定ですが何か聞いておくことありますか？


http://albaiizuka.blog81.fc2.com/
スタッフの方がブログ始めたみたいで見てくださいといってましたのでどうぞ。

[571: 物件比較中さん]

こんばんは。

東バイパスの西原に建設中の『フェスティオ保田窪』の物件の事で

お尋ね致しますが、随分前に矢緒企画さんが破産され、何処が引き

続き販売されるのでしょうか？

一旦建設が中止されていたようですが、今は随分進んでいるようです。

御存知の方、いらっしゃいましたら御願い致します。

[572: 地元不動産業者さん]

こんにちは

No.571さん
『フェスティオ保田窪』の件ですが
工事に関しては、建物は最上階までは出来上がっているそうです。（上棟です。）
しかし、内装とかはほとんど工事してないのでは？
ｺﾝｸﾘｰﾄむき出し状態みたいですので・・・

販売に関しては、次の引き取り手が現れないと販売？の再開しないのではと思います。
（上熊本の物件も同様）

しかし、この状況下、次の引き取り手が見つかるのはなかなか難しいかと・・・
足場仮設の器具などのﾘｰｽ代？などお金がかかるので、いつまでもあのままではないと思います。

それに、販売は難しいかと・・・
販売単価が当時、坪120万ぐらいでしたから、相当、価格を下げないと売れないと思います。
それを、弁護士(破産管財人)と今井産業がどこまで了承するか・・・
もしかして賃貸にしたりして・・・

[573: 匿名さん]

こんばんは
大変日にちが空いてしまいましたが…


>>567さん
ニュースカイ裏のエイルマンションの件、確認したところ
やっぱり建ちますよ
もうそろそろ資料もできるらしいので
それをまずは見てみたいと思います


>>568さん
なんと当方Bプランが気に入ったのでした…

[574: いつか買いたいさん]

熊本駅前のタワーマンションの広告が入っていますが、全貌がつかめません
価格帯や間取りなどは、まだ公開されないのでしょうか？
今の情勢では、購入対象や設定を間違うとかなり苦戦すると思うのは素人の私だけでしょうか？

[575: 物件比較中さん]

No572　by地元不動産さんへ。

No571です。

こんばんは。

早速の情報、有難うございました。

『フェスティオ』はまだ、引き取り手がないのですね。賃貸の可能性も

ありなのですね。

実はここが着工、宣伝し出した当初、購入を検討しておりまして、若い

営業マンさんも色々と相談や間取りの変更プラン等がんばってくれて下

さっていたんです。しかし・・・・突然の破産・・・。

我が家に車イスを必要とする子供がおりまして、条件が１階の御部屋で

ワンコもいますので、お庭もある所が唯一ここでした。

最近の物件は結構、２階以上が御部屋で、１階は駐車場が多いですね。

なかなか我が家の条件にぴったりの物件は見つからなく、戸建ても視野

に入れている所ですが、あの界隈で売土地も少ないようで。

マンションが飽和状態の昨今、我が家には御縁がなかなか無いようです(笑)。

[576: 匿名さん]

それに、販売は難しいかと・・・
販売単価が当時、坪120万ぐらいでしたから、相当、価格を下げないと売れないと思います。
それを、弁護士(破産管財人)と今井産業がどこまで了承するか・・・
もしかして賃貸にしたりして・フェスティオについて
上記の書き込みがありましたが
物件は今井産業が
すべて引き取ったので
破産管財人はもう無関係です。
今井産業さんの考えだけで
賃貸でも分譲でも可能です。
分譲するとしても
格安でないと売れないと
私も思います。

[577: 悩み中さん]

水前寺のダイワのレイガが一年過ぎて２０軒ぐらい残っているようですが、売れいきが悪いのはなぜでしょうか？
一年たつと中古扱いになるのでしょうか？
不動産会社に売られて、値引きになる可能性高いですよねぇ…
教えてください。

[578: 匿名]

高額物件が残ってるだけです。普通のファミリー物件はほとんど完売ですよ。よく調べたらいいですよ！最上階の一億とかがまだ売れてないみたいですね。

[579: 検討中]

ここで書き込みされてる菊陽町、武蔵ヶ丘、楡木の物件はいつから販売が始まるんでしょうか？
ご存知の方いらっしゃったら教えてください。
よろしくお願いします。

[580: 買いたいけど買えない人]

『Ｄ'グランセ熊〇ザレジデス』
販売開始から１年位たちますがいまだに売れ残っていますね。。。
2,700万円前後の物件で大幅値引きは可能でしょうか？？？
（例えば20％～30％など！！！）

やっぱり
ダOワハウスは厳しいですか！？

[581: 購入検討中さん]

先週末にあなぶきさんのアルファステイツ新屋敷に行ってきました。

私にとって立地環境（子供の学校や塾の環境）に魅力があったのですが、産業道路も気になり
建物内で確認したくて・・・

とにかく驚いたのはお客さんがほかのマンションに比べてすごかったこと！！
11時（日中）と20時（夜）に見学したのですが、ひっきりなしに私たちの家族含めて
それぞれの時間帯に5組づつのご家族が見学に来てました。

確かに物件は良かったです。気になる音も窓を開ければ気にする人もいるんでしょうが
私の仕事と家の行き来上、問題は感じられませんでした。
部屋も残りわずかですので、今週内が私にとっても勝負となりそうです。

[582: 匿名]

資金力がありますからそんなにあせって売る必要性もないし、販売している物件も少ないですから値引きは期待しないほうがよいのではないかと考えるのが妥当じゃないかと思います。契約条件として多少の値引きはあるかもですね。あと大和ハウス工業さんは販売対象が高額納税者とかですから厳しいでしょうね。

[583: 地元不動産業者さん]

あなぶき興産は6月が決算だから頑張ってますね。
この熊本の市場であそこまで売れてるのは、はっきりいって驚きです。
営業さんも何人かお会いしますが、誠実対応さは評価できるんじゃないでしょうか。

[584: 周辺住民さん]

アルファステイツ新屋敷、売れ行き好調なんですね。私も見学に行きましたが、契約にいたりませんでした。営業マンの方の態度も良く、駐車場も平置きでよかったんですが、気に入った間取りがありませんでした。それに、今も産業道路沿いに住んでいるのですが、低層階のせいか、車の騒音と空気の悪さが気になります。

[585: いつか買いたいさん]

大江・新屋敷周辺がいいんですけど、前レスのアルファ以外にどこか検討できる
物件はありますか？
ちなみにアルフィーネは見に行きました。。。機械式の駐車場しかないようで
やめる事にしました。

本当は子供の進学を考えると2～3年後が理想なんですけど、
税金やローン控除・ローンの金利を考えると今がいいのでしょうか？

詳しい人いらっしゃいましたら教えてください。

[586: 入居済み住民さん]

新築だけが候補ですか？　私はアルファスティツ、アルフィーネより魅力を感じますが・・・

http://used.realestate.yahoo.co.jp/bin/cdetail?rps=4&pf=43&md=...


http://used.realestate.yahoo.co.jp/bin/cdetail?rps=4&pf=43&md=...

[587: 匿名さん]

私もアルバのマンション見てきました。場所的には街にも駅にも近いのですが・・・スーパーが南熊本方面にあるサニーが一番近いですかね？あと病院がいくつかあるので夜間救急車がどの位うるさいのかも気になります。その後、検討はいかがされましたか？今現在住んでる方にお話をお聞き出来れば良いんですけどね。

[588: いつか買いたいさん]

No551です。
No585さんへ
菅原町白山小横のエイルマンション建設予定地はいかがですか。
売却の話もでていましたが、建設の方向みたいです。
ただ、2～3年後に建設されているかわかりませんが。

[589: 匿名さん]

逆に、久留米駅前のタワーマンションとかもいいのかな？？？

[590: 匿名さん]

熊本駅にも近くて街にも程近い物件（分譲マンション）を探しています。エイルマンションがこれから建つと言う物件の詳細をご存知の方教えてく下さい。熊本タワーはまだまだなんですよね！

[591: 地元不動産業者さん]

こんにちは

菅原町のエイルマンションは、建築確認はおりていますが施工会社はどこも引き受けてくれないと聴いています。
確かに、モデルルームは以前使っていたところがまだそのままですから販売するのでしょうね・・・

菅原町は近くで〇栄不動産さんが2棟販売していた物件が大幅値下げして1年かかっていましたらね～
相当安く出さないといけないのではと思っています。
しかし、過去の作州商事さんの物件は安いですから、問題ないのでしょうかね。

熊本ﾀﾜｰはチラシも入り6月頃から販売開始みたいですね～楽しみです。
ＴＶＣＭもジャンジャンして凄いですね。
しかし、あそこは買い物が不便そうですね。今のところ川を渡っていかないとないですからね～
熊本駅周辺に出来ないものですかね・・・

[592: りんごママ]

>ＮＯ５８７　匿名さんへ

こんにちは。
結局５月１７日にさいど見学に行ってきました。お客さんが多くてびっくりしました！
音はあんまり気にならなかったですけど…？？たまたま救急車が通らなかっただけかもしれませんが。

結局、今住宅ローンの審査を先にやってます。
営業の方は問題ないといってくれますが、なんとなく不安で…
無理いって先にやってもらってます。

エントランスの所にタクシー待ちをされていた方がいらっしゃたので少しだけ話を聞いてみたのですが（近くに営業の方がおられたのであまり詳しくは聞けませんでしたが…）
音はそんなに気にならないといわれてました。
多分慣れもあるんではないかなとは言われました（笑）

正直私は気に入っているんですが匿名さんはどう思いますか？

[593: 匿名さん]

りんごママさん投稿ありがとうございます。ローンの審査を先にするって言う事も出来るんですね。ところでお部屋は何処を希望されましたか？値段の交渉はされましたか？もう購入される方向なんですよね！街まで徒歩で行けるのが魅力だと思います。

[594: いつか買いたいさん]

できれば今年中に購入を決めたいのですが悩んでます…

チラシ・広告等でよく見かける　アルフィーネ大江　（結構値引きもいい値）
高級感のある!?　　Ｄグランセ熊本　（営業強気)
価格が似たり寄ったりの?　アルファステイツ新屋敷　（インパクトが…）

利便性はどこも同等と思うのであまり気にはしていません

悩みどころは
デベ・施工会社・管理等・修繕費

どこも安心できる物件ですか？
ぜひアドバイスをいただければと思います。

よろしくお願い申し上げます m(_ _)m

[595: ビギナーさん]

>594様へ
修繕費につきまして、長期修繕計画をデベより頂きまして、
また、管理会社も作成済みのところもあるかと思います。
そのうえで再度ご検討下さい。

安心できる物件というのは直接営業に質問をぶつけてみたらいいと思います。
この中ではダイワハウスさんが安心できるかな。
不況真っ只中のマンション業界、戸建業界だけでなく、ショッピングモールにも手を伸ばして拡大されているそうです。
が、これが吉と出るか凶と出るかは謎です。
突っ込んで聞いてみて下さい。

[596: りんごママ]

ＮＯ．５９３
匿名さん

私は４ＬＤＫにしました!
最初は３ＬＤＫだったんですが、価格も最初の予算とあまり変わりがなかったので４ＬＤＫを設計変更で３ＬＤＫにしてもらいました♪
何件か見学に行ったんですけど、場所と価格を考えると一番魅力的でした。

価格交渉というより自己資金があまりなかったのでインテリアとか工事費用を交渉しました。
ちなみに今プランを考えてもらってます♪!!
本当に楽しみです★

ところで匿名さんはいつ位で考えているんですか？
今は本当に低金利だし、私も初めて知ったんですが提携ローンで優遇の金利もあるみたいでいくつか良い銀行を紹介してもらえました。

[597: 匿名]

大和ハウス工業の熊本ザレジデンスはどうですか？ 残り少なくなってきてますけど値引きはいくらぐらいできるのですか？

[598: 元デベ]

デベで営業をしていましたが、担当者とよく話をしないと価格交渉は出来ません。
よっぽど倒産寸前で切羽詰まった会社であれば別でしょうが．．．。

価格交渉への近道はそのマンションの購入意思を伝えることです。
気に入っているかどうか分からない方へ安易に営業マンも応えません。

とはいうものの、どこの物件も値引き出来る範囲があるはずですので、意思と予算を伝えればどこまで出来るのか分かると思います。
よっぽどそこが気に入っているわけじゃ無い限り、初めから価格交渉をするとあまり受け入れてもらえない可能性があると思います。

[599: 入居済み住民さん]

大和ハウス welcomeですよ〜
他の所に住んだ事がないのでなんですが
概ね満足しています

細々した事よりも最終的には立地かなと思います
その基準には絶対的なものはないですが
世間的な最大公約数は満たさないと将来、売却や賃貸に出す時に困るかと・・

コメントがダイワ的ですみません

[600: 匿名]

599さん 大和ハウス工業の物件はどちらの方ですか？

[601: 入居済み住民さん]

ザ・レジデンスです
施行のN松建設が大丈夫がどうかが唯一の心配ですかね
あまり気にしていませんが

[602: 匿名]

601さんなんでレジデンスにきめられましたか？ 他にもたくさん熊本は物件あったと思いますが。間取りとかよかったら教えて下さい。

[603: お悩み中さん]

レジデンスとスカイアークスのどちらかで検討中なのですが、同じ値段でレジデンスは２LDK、スカイアークスは３LDKになってしまいます…

やっぱりレジデンスは値引きしないのでしょうか？

[604: 匿名]

大和ハウス工業はターゲットが違うので値引きには応じないですね！値引きしなくても売れると考えているみたいですよ。住民の質もかなり高いので安売りはしないみたいです。

[605: ビギナーさん]

ダイワさんで盛り上がっているようですので、私も。
値引しないと出ていますが、私の感想だと、個別の値引はしないという印象です。
個別の値引はしなくとも、またしばらくすると価格改定の電話があります。

あんまり欲しそうな顔すると値引せずとも買いそうだと踏まれて値引に応じられないケースもあります。

また、固定資産税なども考慮してくださいね。

[606: お悩み中さん]

605さん
情報ありがとうございます。
どれくらい待つと値段改正になるのでしょう？
スカイアークスとのどちらかで検討中だということを言って様子を見たほうがいいでしょうか？

[607: マンコミュファンさん]

大和ハウスは値引きをしないというお話は間違いでしょう？
噂ですがかなりやってますよ。
それに水前寺は
アウトレットマンション業者に
一括売却したようですから
そのうち元の価格の
半分ぐらいで買えるんじゃあないですか？

[608: 匿名さん]

価格改定するかな？購入済みの人に対する遠慮もあると思うし、
自ら資産価値を下げるような行為はしなさそうな気がします。少なくともおおっぴらには。
スカイアークスとレジデンスでは、ターゲットも違うでしょうし、
値段の差の分の価値があるとダイワでは考えているからこそ、強気に出てくるのでは？
電車通りに直接面しているか否かだけでも、一般的にレジデンスのほうがよさそうに思えます。

[609: いつか買いたいさん]

ダ０ワハウスのマンションがアウトレットですか!!!
魅力的
しかし　中古扱いだと…
今買うか中古で買うかの選択はメチャ悩みますねぇ~
今週末に見学予定でしたが保留します。

ここの掲示板に出会えて本当に良かったです＾＾
参考になります。

[610: お悩み中さん]

レジデンスとスカイアークス見てきました。
スカイアークスは電車通りに面しているのがやっぱり…
でもお値段はずいぶん頑張ってくださるみたいです。
レジデンスは場所はやっぱり今まで見た中では一番いいですね…
でもお値段交渉はなかなか厳しかったです…
これからもうちょっと検討しようと思っています…

[611: 匿名]

607さんへ レジデンスがアウトレットって本当ですか？ そんな話しは聞いてませんけど。 嘘だったらこれってやばいのでは！

[612: 私も悩み中]

スカイアークスと比較して、レジデンスがいいのは場所だけですか？
まだスカイアークス見に行ってないのですが、仕様というか、電車通り沿いという場所以外に気になるところはありませんでしたか？