熊本のマンション事情を知りたいです。

[匿名さん]

初めて投稿します。
今、福岡市内に住んでいるのですが、近々、熊本に転勤になるのでこの際、マンションを購入しようと思っている者です。
仕事で、熊本には行く機会が多いのですが、最近、マンションが建ち並んで（福岡以上？）いるのを見かけるのですが・・・どこを選べばいいかわかりません。本社が福岡(天神)ですから交通機関(特に高速バス)便利な所がいいのですが・・・市内でもいいのですが、なるべくなら静かなところがいいもので・・・
何卒、よい情報あればよろしくお願い致します。

[51: 匿名さん]

＞４９
市が無料で配布してる水害マップ？災害マップ？を見ればだいたいわかりますよ。
それを見るとかなりの範囲が水害の危険があるみたいです。

＞５０
コアマンションのチラシが毎週のようにポストに入ってるからまだ結構残ってるかと
思ってました。

[52: 匿]

お久しぶりです。
あれから流行り病にかかり寝込んでいました(@_@)
もちろん、パソコンも開く気力なくやっと本日、開いてみたのですが〜
書き込みありがとうございます。
皆さん詳しい情報ありがとうございます。(業者さんの方いらっしゃいますか？)
あれからかみさんと話して、武蔵ヶ丘/光の森辺りがいいのでは〜との事
かみさんも市内中心でないといけない訳でもなさそうで・・・
理由は、友達も数人近くに住んでいるみたいで、その友達からの情報が結構決め手になっています。
＞44さんの情報ですが、近々売り出しを始めるみたいだそうですが、かみさんは友達に週末とかチラシが入れば入手するように手配しているみたいです(^_^;)やはり、女性の行動力は侮れないみたいです。そこの業者さんはどこですか？インターネットで確認してみたいのですが・・・
コアマンションとアパマンショップのマンションはそんなに残っているならば、人気ない地域ですか？光の森に近いから人気あるように思うのですが・・・何が原因なんですか〜？

[53: 社宅住まいさん]

光の森のコアマンションのチラシが入ってました。キャンセルの部屋が限定１戸って書いてありましたよ。

[54: 周辺住民さん]

武蔵が丘にはファーネストというマンションもできるみたいですよ。

[55: ご近所さん]

ムサシプラザの横でしょ

[56: 匿]

おはようございます。
武蔵ヶ丘の情報ありがとうございます。
しかし、キャンセルが出るって・・・せっかく購入されたのにキャンセルするとは、よっぽどの事があったのでしょうね〜キャンセルとか出たのであれば値段とか安くなるのですか？
ちなみに、価格はいくらぐらいなんですかね〜(^_^;)
ムサシプラザは地図で確認したのですが、交差点のところですね。いい場所ですね・・・
ショッピングも近いし、学校、高速バス(徒歩10分以内？)、それにJRもありますね〜これはつばめは止まるのかな？
今夜かみさんに言ってみます。

[57: 34.]

キャンセルといっても全額支払ってからのものではなく、手付けか購入意思があっただけでは。
それどころか、キャンセルで１部屋のみということにして、飢餓感をあおっているケースもあります。
自分の購入時も何社か見ましたが、モデルルームの花（選挙の当選みたいなもの）は
かなり嘘っぽい（ダミー）があったと、今は思います。
この業界は、一般社会とかけ離れたところがあるようですので、注意が必要です。

建築後１年以内は新築マンションとして販売できるようですが、やはり建つ前に売り切りたいようで
現地モデルルームの段階になってくると、値引きもあるようです。

[58: 匿]

本日、何故かいきなりの出張で鹿児島に来ています。
へ〜値引きですか・・・魅力ありますね(^^♪
しかし、会社の人が購入した時の事を聴いたのですが、プランの変更がきいいたので楽しかったと。
現地モデルルームの時でもプラン変更出来るんですか？
いろりろ考えて楽しいと思うのですが・・・
また変な質問してすみませんm(__)m

[59: 周辺住民さん]

ムサシプラザの横はたしかにいい場所ですね、私も見に行ってみようかな。ファーネストは聞きなれないので気になります。ファーネストの情報があれば教えて下さい。

[60: 購入検討中さん]

現在、私もマンション購入を検討中です。広さは4LDK&90mm以上で、4000万円程度の良い物件が有れば、即購入してと思っています。当然、新築物件のモデルルームには殆ど伺いましたが・・・無いです(><)

熊本の場合、人気住宅の主流は戸建です。熊本でマンションを購入する場合の条件、①繁華街(鶴屋デパート前?)からタクシーで1000円以内、②エリアは新屋敷、大江、水前寺(1〜3丁目)で校区は白川、帯山、出水中学、③南向きにマンションが建っていない（敷地的に今後立てられない）、④以前は病院、墓ではない⑤信頼できるデベの物件と言うのが必須で、上記の条件を外すと中古販売、賃貸は難しい(無理)と思って下さい。

上記条件を鑑みると、光の森:①②③により×、大和の尾上:①②により×、大和の白川:④(以前は墓)により×、エイル:⑤により×という状況です。
ここは新築よりも上記に適う中古物件をお勧め致します。

因みに私はＤクラディア水前寺、水前寺レジデンス、ネオグランデ水前寺などの購入を検討しています。

[61: 匿名さん]

私は鶴屋に近いD○○○○白川公園を検討中です

[62: 地元不動産業者さん]

白川公園の販売価格は、ひと坪150万ぐらいという噂ですが・・・
到底、庶民には買えない値段ですね(^_^;)
あっ戸数が少ないから社長さんとか病院の先生とかが買いますか(@_@)
あ〜やはり郊外でのんびり過ごしましょう(^^♪

[63: 匿名さん]

白川公園ですが、人気エリア＆問合せ殺到（？）の為、モデルルーム無しで販売するそうです。
実は本日、九学横のギャラリーに伺って説明をお聞きしました。その感想は、①価格高すぎ（２Ｌの最低で３０００〜？？）、②セールス高ピー！！でした。
確かに魅力的な物件ですが・・・。

あとダイ▲は熊本に全国規模のデベが参入していないためか、「うちは高級マンションのデベです」と言う態度が非常に鼻につきました。（尾ノ上、帯山などに多数の売れ残りを持っている＆レイガ、九品寺の売れ行きもイマイチなのに・・・）


追伸、近い内（来年？）にライオンズも復帰との事。期待したいです。

[64: 土地勘無しさん]

そんなんどうしたらわかるんですかね、そこの人だったんですか

[65: 匿]

おはようございます。鹿児島出張で日焼けをしてしまって鼻が赤くなってしまいました。
大和さん凄いですね(^_^;)
私達みたいな庶民には、到底買えない物件です。また、セールス高ピーとの事・・・何だか怖いですね。
でも、ここの書き込みで大和さん以外で詳しい情報ないですか？
ライオンズってなんですか？それに復帰とはなんですか？
すみません。変な質問して(^_^;)
昨夜、かみさんの友達から、武蔵ヶ丘のファーネストさんのチラシが手に入った・・・
と、電話が入りました。明後日もらう手配をしていました。
価格はいくらぐらいなんでしょうね〜楽しみです。
あっユニカのマンションはもう限定のやつは売れたのでしょうか？(値引きあり？)
今週、熊本に行きますので武蔵ヶ丘は確認したいとは思っています。

[66: 大学教授さん]

確かに熊本のデベは全国レベルないですね（悲）
グランドメゾンも一棟建てたきりですし。
ライオンズも皆無。
それにしても○○ワハウスさんの物件は次から次へと・・・売れ残りどうするんでしょうね。

[67: 購入検討中さん]

６０さんは県立劇場の目の前に建つサー○スはご覧になりましたか？私も大江や新屋敷で検討中で、いろいろ見ているんですが、その中ではサー○スが良いかなぁと思ってるんですがどうでしょうか？車の運転が上手ではないので駐車場がすべて平置きというのと、環境が良くて小学校が隣というのが気にいっています。私の予算では３ＬＤＫが限界ですが（笑）

[68: 購入検討中さん]

67さんへ

県立劇場前のサー○スのＣタイプの４ＬＤＫを拝見しました。実は家内の第一希望だったのです（過去形です）
大江小学校隣接で白川中学校まで近く、教育環境は◎。駐車場も全台「平置き」でしたが、以下の理由によりお断りしました。
①３Ｌの部屋は良いのに、４Ｌは何故に？？？と思われる酷い間取り　②ダ▲ワと比較すると可也見劣りする部屋の作り　③買物が不便？　④将来の可能性
特に④については、周辺を家内と数回歩き回り確認しました。現在は問題ありませんが、商業（近隣商業？）地域であり、マンション南側には古い住宅地、駐車場も多いため、将来は高層マンションが建ち、日照が侵害されるのでは・・・と言う判断(はずれる可能性大？？)です。
一度周辺を歩かれて判断される事をお勧め致します。

追伸：私も現在熊本で建築中のマンションで、教育環境では一番だと思います。

[69: 土地勘無しさん]

熊本でお勧めの校区は、白川、帯山、出水中学校なのですか？
ほのぼのしたイメージがあるのですが、あれてる学校もあるのでしょうか？
また、皆さんダイワさんや街中から近いところを検討されているようですが、
自己資金はかなり貯められているのですか？

[70: 近所をよく知る人]

速報：慶徳小のすぐ近くにコアマンションができてます。
電停も近くていいな。
敷地は狭いんで小規模、高級マンションなんだろうなと想像。

[71: マンション投資家さん]

あそこは、15階建つそうですよ(^^♪
交通センターも近いしいいかも〜ちなみにまだ販売していませんよ。

[72: 契約済みさん]

慶徳小の近くは交通の便は文句無しですね。しかし・・・・・
この近辺のマンションは・・・「怖い人」が多く住む物件が多いみたいです。
夕方、この近隣のマンションの近くを回ってみると、「黒塗車」がマンション前で待機しているのを
よく見かけます。（実際、築浅にも拘わらず、安売マンションも多いです）

購入の際はご注意下さいね。

[73: マンション投資家さん]

え〜章栄不動産のモデル前に「怖い人」の事務所があるからです。
だから、あの辺は、黒塗りの車がうろうろしていますから、気をつけてくださいね。
ちなにみ、最近、例の発砲事件以来赤色等の車がウロウロ警戒していますので〜

[74: 景気]

水前寺の大統領跡のマンションは何階建てになりそうでしょうか？

[75: マンション投資家さん]

水前寺のマンションは18階建てだそうです。
しかし、水前寺周辺は建ちすぎですよね〜もうひとつの大和さんのマンションは苦戦しているとか・・・
今後、大和さんは郊外に進出するようですが・・・大丈夫ですかね？
高級志向は郊外では厳しいかもね。

[76: 地元不動産業者さん]

建築確認等が下付されてないマンションは営業等が出来ないので、
こうやって営業するのでしょうね、
でないとあまりにもタイムリーで、いくら近所でも解らない筈の
情報もでていますからね
業者さんも多いようですね、この掲示板は

[77: 購入検討中さん]

水前寺のマンション（仮称:D'▲ラディア水前寺4）は18階ですか？？
実は凄く興味が有り、完成時期、価格等、大▲の九品寺、上熊本のモデルルームで概要を訪ねました。しかし回答は何れも「未定です」。工事は始まっているのに不思議に思っています。

これは徒歩2分のレイガの売れ行きが悪いから、敢えて隠しているのでしょうか??

[78: マンション投資家さん]

＞77さんへ
水前寺４の完成時期は来年5月が竣工予定になっていますよ。
価格はもちろん未定。しかし、まだ、広告だしていないので教えてはもらえないでしょうね〜
販売時期も未定みたいですしね。
建物の形は、大江にあるタワー型に似ていますよ。
とにかく、今、大和さんは8件(販売、未販売含めて)かかえていますからね〜いっぺんに販売は出来ないでしょうから、順番に販売していくでしょうね。しかし、それは販売が順調に行っての話しですが。
水前寺で苦戦。郊外でも苦戦。
こうなったらどうなるのでしょうか？まだ、土地購入するのでしょうかね〜(^_^;)
ま〜あれだけの会社ですから問題ないでしょうけどね(^^ゞ
しかし、熊本は所得層が低いですから、郊外の物件は苦戦必死と思いますが〜
皆さんどう思いますか？

[79: 物件比較中さん]

ダイワの上熊本ってどうでしょう？附属まで近いけど、道路幅が狭くて子供の通学の時が心配。パチンコ屋も隣にあるし、場所がイマイチかな？値段はいくらぐらいかご存知の方いらっしゃいます〜？

[80: マンション投資家さん]

上熊本の物件に関しては、南側に高いマンション(11階)と専門学校があり、上層階にならないと眺望はよくないと思われます。しかし、細長い建物ですから熊本城はみえますかね〜
附属の件ですが、裏道を使えば道路はあまり気にならないと思います。そのかわり、坂があり階段を登らないといけないので、如何なものか？ちなみに、池田小学校/京陵中学校区です。
確かに、パチンコ屋もありますが、それはあまり気にならないと思います。
買い物も近くにエースもありますし、環境はいいと思いますよ。
唯一のネックは眺望でしょうね〜値段はまだわかりません。どれくらいを予算としているか、わかりませんが覚悟はしておいた方がよろしいでしょうね〜

[81: 購入検討中さん]

大和の上熊本のモデルルームを先日伺いました。まだ配布用資料が完成してなく、社内資料により広さ、金額をおしえて頂きました。記憶では、各階３戸でＡタイプ(西向き4LDK)が98mm程度、Ｂタイプ(中部屋3LDK)が80mm程度、Ｃタイプ（東向き4LDK）が102mm程度だったと思います。価格はＣタイプが一押し物件ですが、6階までは敷地前の看護学校（？）と「被る」ことからＡタイプより安く設定されており、3200〜3600程度だったと思います。（記憶が不確かで申し訳ありません）
あと駐車料金無料、駐車場には各戸別のトランクルームが配置されるとのことでした。
工業地域により土地代が安いためか、大和の物件としては価格は安め、お買い得感がありました。

[82: 社宅住まいさん]

東子飼町にコアマンションありますが、商店街の雰囲気が好きで中古を検討中です。
周辺の住み心地やその他、いろいろご存知の方いらっしゃいませんか？

[83: マンション投資家さん]

＞81さん
Cタイプは102㎡で3200〜3,600ですか・・・それもAタイプより安く押さえての金額となると、Aタイプはそれ以上って事ですか？そうなると割高感に感じますが・・・最上階なんかはまさか4,000万クラスがあるとか(ToT)
最近、駐車場代無料というのが出てきていますが、管理費関係とかに反映しているかないか、ちゃんと確認をした方がいいかもしれませんね。
やはり、ちゃんとした値段を見てでないとなんともいえない物件みたいですね。
しかし、最近、大和さんの物件販売時期が遅れていますよね〜
建築費高騰を受けているのでしょうか？？？
そうなると今後出てくる物件は、販売価格は高くなるのは必死ですね。今、検討して購入しておかないと買いたいものも買えなくなりますね(^_^;)
投資家としても厳しい目で見ないといけないって事ですね。

[84: 近所をよく知る人]

ダイワさんで九品寺はどうかなと思っています。
交通の便も良くて、気に入っているのですが、
学校がすぐ近くで、知人が言うには、うるさくて、砂埃も気になるそうです。
一回行ってみましたが、気になるほどではないのかなと思いました。
一回だけではわからないものなのでしょうか？

[85: 近所をよく知る人]

72さんへ
「怖い人」の集まる場所をご存知なのですか？
こういう掲示板では教えていただくことはできないものでしょうか？
他にご存知であれば教えて頂きたいのですが。

[86: ビギナーさん]

九品寺のフェスティオを検討中なのですが、周辺の環境等ご存知の方教えていただけませんか？

[87: マンション投資家さん]

＞84さん
学校は小学校ではないですからそれほど気にする事ではないとおもいます。
1回だけと言いますが、一番いいのは3回(朝、会社出勤時間帯、昼、買い物とか交通量とか、夜、これも交通量、夜の人の動き)ぐらい分けて確認するのもいいですよ。昼と夜では全く違った街まかもしれないですからね〜私はよく確認しています。
＞85さん
確か書き込みありましたが、章栄不動産がモデルルームしている目の前です。
昨夜も、2台車があり、二人立っていましたからね・・・
あと、その近くにファミリーマートがあるのですが、そのそばに事務所ありました。
最近、静かになったのでどこかに移転したか・・・
＞86さん
九品寺は住環境はいいと思いますよ。(悪い噂は聴きませんからご安心を)
買い物、銀行、マック、書店、病院、学校、アミューズメントetc
市内にもタクシーで1,000円以内、歩いてでも問題ない距離、申し分ない物件かと・・・
あとは、価格が少し高いかと思いますが如何ですか？

[88: マンション投資家さん]

＞82さん
子飼周辺は買い物、学校、銀行等揃っていますからいいですよ〜
市内からも歩いて通えない距離です。
唯一、問題は車の出入りでしょうね〜特に、朝は渋滞する所ですし、将来、子飼橋の架け替えも予定あると聴いていますから、なお更利用しずらいと思います。
ま〜車をあまり利用しないのであれば別ですが。

[89: 物件比較中さん]

ダイワの上熊本もそこそこの金額するんですね。九品寺と変わらないぐらい？！校区は良いのだけど〜〜！これからまだ新しい物件ってあるのかな〜\--\

[90: 申込予定さん]

ダイワの上熊本もそこそこの金額するんですね。九品寺と変わらないぐらい
↑
いえいえ、１〜２割位安いと思いましたよ。しかし、現在建築中のダイワの物件は高いですね。
３年前と比べると1割以上値上がりしているみたいです。熊本は現在、マンションバブル状態なのでしょうか???

[91: 匿名さん]

慶徳から五福あたりに筋の方の事務所が多いのは事実ですね。章栄のショールーム前ほかにも、五福のあたりにもそれらしきものが見受けられます。この前、五福あたりの駐車場で特攻服着た、下っ端の方が黒塗りのごっついベンツの前に立ってました。
まぁ、報道関係でも有名な話ですしね。ただ、確かに便利な場所にあるので、あのコアマンション欲しいですね。免震構造だとか書いてありましたので、割高なんでしょうか？

[92: 購入検討中さん]

皆さんの情報、大変参考になります。意を決して質問させて頂きます。

実は私も早々にマンションの購入をしたいと思っています。
予算は４０００万円程度、広さは９０mm以上、希望エリアは白川中学又は出水中学校エリア。あと家内は運転できないため、交通利便性の良い物件（新築でも既築）を探しています。
宜しければアドバイスをお願い致します。

あと既築ですが、「あの物件に空きが出来れば・・・」という情報でも結構です。
宜しくお願い致します。

[93: 買いたいけど買えない人]

あきらかにどこかの業者の誘導ですね、そんなに予算があるのであればどこでも買えますよ

[94: 匿]

お久しぶりです。
週末、かみさんと事前偵察？？？に行ってきました。
正直、迷いますね。あまり物件の多さに・・・
92さんみたいに4,000万もの予算なんてないので、郊外になってしまうようです。
市内でも2,000万台はあるのでしょうね〜しかし、どうせ購入するなら上の階がいいな〜と、思っているのです。
掲示板見ていたらいろんな情報を知っている人が多いので、私も情報集めに専念しようかと思っています。
6階以上で2,500万以下の物件ってあるのですか？
そんな情報があればよろしくお願い致します。
第一希望の武蔵ヶ丘はまだ工事始まってませんでした。モデルも付近になく断念。
しかし、学校、ショッピング関係もよかったのでインターネットで資料請求しようと思っています。
では、よろしくお願い致します。

[95: 購入検討中さん]

92です。
93さんが業者??とおっしゃっていますが、業者ではありません。

当方転勤族ですが、引退後の生活の場として予算は4000万程度で物件を探しています。
この金額では希望のダイワのレイガや九品寺の場合、3LDKしか購入できません。当方、4人家族ですので、4LDKが必要なのです。(日当たりや立地を郊外に移せば4LDKは購入できますが・・・。)

立地のよい所で、予算に見合う物件があればと本当に思い、当掲示板に書き込みさせて頂きました。
アドバイスをお待ちしております。

[96: 買いたいけど買えない人]

では、4ＬＤＫを希望なのであれば、希望のダイワ以外で考えれるのですか

[97: 匿名さん]

９３さんの言ってる事はあんまりだと思います。人それぞれ予算などあり、情報を求めてこの掲示板に書き込みをしていると思います。

住宅情報のサイトです。少しでも参考になればと思います。
http://shinchiku.homes.co.jp/

[98: 購入検討中さん]

９２＆９５です。
９６さん、ダイワ以外で考えると言う事ではなく、予算内ではダイワのレイガ、九品寺の４ＬＤＫは買えないのです。勿論、中古のダイワで条件に会う物件が有れば、本気で購入を検討致します。

９７さん、情報提供、ありがとうございます。早速、参考にさせて頂きます。
今後も情報を頂ければ幸いです。

[99: 物件比較中さん]

購入検討中さん
章栄不動産の「フローレンス水前寺グランドアーク」「フローレンス九品寺グランドアーク」が１００㎡近くで４０００万ぐらい。
広島のディベロッパーで、中国地方じゃ供給戸数は何年かトップらしいですよ。九州では最近ですかね〜この会社名を多く耳にするようになったのは。

ダイワハウスのブランドに行くか、広さを選ぶか・・ですかね。

「Ｄ’クラディア水前寺レイガ 」「Ｄ’クラディア九品寺」では９０㎡程度になると思います。両方とも西松建設が施工してますね。

[100: 周辺住民さん]

ここはまだあまり話題になっていないでしょうか。
http://www.strust.co.jp/build/shinyashiki/