熊本のマンション事情を知りたいです。

[匿名さん]

初めて投稿します。
今、福岡市内に住んでいるのですが、近々、熊本に転勤になるのでこの際、マンションを購入しようと思っている者です。
仕事で、熊本には行く機会が多いのですが、最近、マンションが建ち並んで（福岡以上？）いるのを見かけるのですが・・・どこを選べばいいかわかりません。本社が福岡(天神)ですから交通機関(特に高速バス)便利な所がいいのですが・・・市内でもいいのですが、なるべくなら静かなところがいいもので・・・
何卒、よい情報あればよろしくお願い致します。

[443: 匿名]

大和ハウス工業も信頼できないの？ 教えてください。不動産屋さん！

[444: 匿名さん]

今の状況だと何処が大丈夫なんて簡単に言えないでしょう
私が今住んでるマンションの業者も倒産しましたけどね
生活に何ら影響はございません。

[445: 地元不動産業者さん]

No.443さん
以前にも書きましたが、大和ハウスさんは現在、土地の仕入れをストップ(新聞発表ありました)して、今ある在庫の処分にがんばっています。もともと仕入過ぎとも言われていましたからね〜
しかも大企業（分譲事業だけをしている企業ではないので）なくなる事はございませんご安心を！

しかしNo.444さんが言われるように、今の状況だと何処が大丈夫なんて簡単に言えませんしわかりません。昨今は穴吹工務店ですら危惧されていますので・・・
事業主が倒産、破産しても"住む"分には問題なく生活にも影響ないですよ。
（入居さえしてしまえばの話ですが・・・）

それより自分（旦那さん）の会社がいつ倒産(給料カットetc)して支払出来なくなるかもしれない方が心配ですよ。（これは脅しではないです。）
とにかく、せちがない世の中になりました。
（公務員なら別ですが・・・）

[446: 匿名さん]

ということで、完成物件での検討が望ましいです。
現物を見て検討しましょう。
値段も強気に出れますよ。

[447: 物件比較中さん]

完成物件見て回ってます。確かに現物をみることができて安心ですよね！値引きもこちらがビックリするような金額がいきなりでてきますし・・・
しかし微妙に間取りや色の好みが希望のものと違うのを主人も私も値引きでわりきれずにいます。
いくつか見て回って気になったのは、最近お友達が見にいったマンションの営業の方から聞いた値引きの金額と次の日に私たちが行って聞いた値引きの額が３００万円以上違うんです。
営業の担当の方も違うのですが、すすめられた部屋が同じだったので正直びっくりしました・・・我が家はもう少し様子をみてみます。
こんな時代ですし飛ぶように売れているところもないようですので、週末は目先をかえて建設中のマンションのモデルルームの見学に行ってこようと思っています。

[448: 賃貸住まいさん]

ダイワの在庫って、
上熊本　水前寺2件　白川公園
のほかにありますか？
高額だからなかなか難しいんでしょうね。
値引きがあったとしても、5000万円が4500万になったところで、
庶民にはなかなか手が届かないもの。

ところで、倒産して建築がストップしているところって、あるのですか？
保田窪のほうは建築続いているんでしょうか？

[449: 匿名さん]

448さんへ
失礼を承知で書込み致します。
5000万円の物件が半額になったとしても、5000万円で買えない人は購入をお止めになった方が宜しいかと思います。
なぜかと申しますと、管理費、修繕積立金、固定資産税など、維持費が5000万円クラスには変わりないのです。

[450: 地元不動産業者さん]

こんにちは

No.447
現在の値引き幅は物件にもよりますが300〜800万ぐらいですよ。
それ以上の値引きをしている物件もありますが、どうせ値引きしてくれるなら
金額分の設計変更をしてみてはと思います。
完成物件は、現況を売りますがこのご時世だから普通出来ない事をしてもいいのではと思っています。800万のうち500万を設計変更や備品の変更に当てるとか・・・
建築中の物件を見られるのであれば、進捗状況によりますがある程度設計変更できますしね〜
しかし、完成物件ほどの値引きは期待出来ませんが。

急いでいないのであれば、今は物件自体が少ないので全て見られるのもいいと思いますよ。

No.448さん
現在、大和ハウスさんは上げられた4物件だけです。
高級志向？であれば大和ハウスさんはいいと思いますが、熊本の所得は約350万ぐらい(以下？)ですから大和ハウスさんの物件は確かに庶民からすると買えない物件ばかりですね。だから大和ハウスさんのターゲットからすると庶民を見ているとは思っていません。

建築中止になっている物件は、上熊本にあります。
施工会社がかかえているみたいですすが、どこも買い手がないみたいです。
まぁ〜このご時世・・・どう考えても動きようがないのが現状かと・・・
それにその物件の裏は葬祭場なので、販売しても如何なものかと？？？

手堅く1,800〜2,500万（値引きして）くらすの物件を探したほうがよいかと・・・

[451: 通行人]

こんばんは

近所を通り掛かりの者ですが、麻生田（楡木？）の極楽湯となりの造成地に
コ○マンション分譲予定（'09/03〜？）の看板が建っていました。
これまでの情報に無かった様に思いましたので、この地域をご検討中の方が
いらっしゃればご参考まで・・・

[452: 近所をよく知る人]

クラディア尾ノ上でオープンハウスやってましたよ。
地元の不動産屋さんが扱ってるんでしょうね。

[453: 家探し中]

今年の販売予定は光の森近辺の物件以外の予定はあるんでしょうか？

[454: 毒キノコ]

大江のアルフィーネ大江コンフォートを主人がすごく気に入ってます。物件は南西の角なんですが、やはり西日は強いですか？
あと、アルシスホームはどう思いますか？倒産しませんか？大きい買い物なので心配です。無知な私に教えてください！

[455: 匿名さん]

Ａ大江に、昨年の秋に引っ越したものです。また真夏を過ごしていないので、西日についてはよくわかりませんが、住み心地にはとても満足しています。今の時期は、床暖房が重宝してます。住人の方々も皆さん感じが良いし、警備面も安心だし。ちなみに、我が家がここに決めたのは、営業マンが正直に他社物件と比べてメリットとデメリットを伝えてくれたことでした。

[456: 地元不動産業者さん]

こんばんは

No.453さん
光の森周辺以外ですか〜
尾の上にあな○興産さんが販売されるよです。
あと熊本城裏に○栄住宅さんが・・・新町の穴吹○務店さんが・・・意外とないですね〜

No.455さん
なかなかいい場所にありますよね〜あそこの地番が”新屋敷”だったらいいのですがね〜
西日は確かに厳しいといわれていますが、地元としてはそこまで気にしないですね。
ちなみに、他社物件と比べてどんなデメリットとメリットがありましたか？

[457: 毒キノコ]

455さん、ありがとうございます♪住んでる方から意見がもらえてとても嬉しいです！
デメリット…気になります。まだ聞いたことがありません。床暖房いいですね♪

[458: 匿名さん]

455です。他社のいくつかの物件と比較したデメリットは、免震構造でなく耐震構造、ハイサッシでないこと、２面バルコニーがつながっていないこと、トイレがタンクレスでないこと、駐車場が一部機械式…などでしょうか。ただ、これらは住んでみると、ほとんど不便と感じません。
(ハイサッシは見栄えはいいけど、光熱費が余分にかかりそうだし、カーテン代も高くなるし)

それを上回るたくさんのメリット、標準装備の充実、リビング・廊下の防音性能が他社よりワンランク上、郵便局・金融機関・商店街・コンビニ・小中高校・大学が近い、1LDK・2LDKがない…まだまだたくさんありますが、そちらを重視しました。

我が家がこだわったのは、大江地区、日当たり、防音性能の3点。ここは、100点満点の物件ではありませんが、満足度は高いと思います！

[459: 近所をよく知る人]

熊本って物件が少ないから割高だね（定価では）

[460: 物件比較中さん]

コアマンション辛島公園ゼクシス・長嶺南レクシア共に空きが出たようですね。
どちらの物件も興味があり、見学に行ったものの購入には至りませんでした。
ゼクシスのほうはほとんどお値段が安くなってないような気もしますが
まだまだ築年数も浅いですからこんなものなんでしょうか？
コアマンションの評判や住み心地などご存知の方、アドバイスを頂けると嬉しいです。

[461: かい]

このサイトの前のカキコミで今は開発業者さんがマンション建てる土地の仕入をしてないと書いてましたが今仕入をしてる業者さんはいないのでしょうか？
２年後の購入を考えてますので。
何かご存知の方いらっしゃったらおしえてください

[462: 地元不動産業者さん]

おはようございます。

No.461さん
2年後の購入予定との事
そうなると逆算して、今年中に土地の仕入れをしないと、販売までこぎつけないし、入居となると夏までに仕入れをしないといけない計算になります。

今のところ2年後に残っている物件は数少なく、新規物件は郊外ばかり・・・
今現在、熊本市内で土地仕入れをした情報はなし。保留の物件はいくつかありますが、目処立たず。

気長に待つか、現在の物件を探すか〜
とにかく、先行き不透明な状況なので、曖昧な回答しかできずすみません。

ところで最近、デベの営業は来ませしＦＡＸでの情報提供もこなくなりました。
○吹工務店さんも厳しいみたいですからね〜
http://www.data-max.co.jp/2009/02/post_4567.html

今、知りえる範囲での土地の仕入れをしている業者は聴きません。
仕入れをしたくても、銀行からの融資は厳しいし、売れるかと言う呪縛に囚われて
動けなくなっている状態かと・・・

探してはいるみたいですが、やはり銀行と売れるかと言う呪縛がどうしても先に進めさせていません。デベさんのふんばりどころです。

[463: 購入検討中さん]

主人が、北部で勤務中なので「シティライフ飛田」のモデルルームを見てきました。内装もかなり気に入ったのですが、地主さんが「売れなくても賃貸にするから、安くしない」と、かなり強気で全然安くしてくれませんでした。
すこしでも、安くしてくれるには、どうしたらいいのですか？
まだまだ初心者なので色々教えてください。

[464: 購入検討中さん]

最近出来たスカイアークスはどうですか？
交通の便も良いし、頭金は１５００万円ほどあります。

[465: 匿名はん]

サーパスはません通り、完売です。

[466: いつか買いたいさん]

電車通りに面していて、騒音が気になります。値段も張るし、興味なし。

[467: サラリーマンさん]

ファーネスト南熊本ステーションマークが気になります。値段を５００〜８００万程度値下げてきたのに心動かされます。線路脇というのと準工業地域というのがネックですが、クレッセくまもくが目の前というのが魅力的です。転勤なければ買いかな！？

[468: 購入検討中さん]

ファーネスト南熊本ステーションマーク自体は悪くないと思います。
駅も近いし。ただ萩原周辺はガラが悪い人が多いイメージがあるので
自分だったら選ばない。

南熊本周辺だったら、パレスト平成さくらハウスの方が周辺住環境は
よいし（スーパー・病院多し）静かだと思います。
横のマンション住人からは嫌われるだろうけど。

[469: サラリーマンさん]

パレスト平成さくらハウスも見に行きました。住環境（特に公園が近く、静かそう）は確かにファーネストよりいいと思います。ただ、そういう環境なだけに、このご時世でも契約が８割以上決まっていて、希望の間取りや階（上の方）がなかったため、条件的（値引き、間取り）にファーネストがよかったかなと思ったまでです。利便性（駅、バス停徒歩5分以内）はむしろファーネストの方がいいと思ってます。ただ、就学前の子供がいるだけに、住環境も考慮しないといけないのかなとは考えています。何を優先するかで考え方も随分変わりますね。

[470: 地元不動産業者さん]

こんにちは

お久しぶりです。

No.463さん
値引きに関しては、そこまで強気な売主さんには難しいですね。
他社と比較しるとかするのですが、今のところあの周辺は対抗する物件がないですからね。
4月ぐらいから楡木で○ニカさんが販売開始予定ですから、急ぎでないならそちらも検討してみては如何ですか？

No.464さん
自己資金が1500万あれば余裕ですね。（どこの物件でも）
スカイアークは交通などは便利いいですよね。
唯一、戸惑うのは買い物ですかね〜大江周辺と一緒で買い物するところが遠いです・・・
家族構成はわかりませんが、価格も当初から500万引きなどしていましたらお買い得な部屋もあると思うのですが・・・
路面電車の件はあまり気にならないと思います。
全ては”慣れ”ですよ。

No.465さん
サーパスはませんは完売しましたか〜
はませんバイパス沿いで苦戦していたみたいですからね〜
そこも500万は引いていたし、会社がリストラなどしているから早く完売して
新町の販売に入らないといけないだろうから、丁度よかったですよね。

No.467さん
値引きをあそこまではっきり出してきたのは驚きです。
しかし、どこの販売会社もあの値引き額はしていた事ですから、ある意味驚きはないですが・・・
それより、まだ大幅な値引きをしているところもあるので、まだまだ続くのですね。
しかし、これで、在庫は減っていくのですね。

線路脇とは言えあまり気にならないと思いますよ。
さっきも書きましたが、慣れですね。
それに、準工業地域とは言え、時代的にそぐわないと思います。
周りは住宅地ですからね。熊本市内まだまだそのような地域ありますよ。
クレッセくまもくみたいな施設のそばは魅力的ですね。

No.468さん
萩原地区がガラが悪いイメージですか〜結局、イメージですよね。
それに、道も少し狭いからゴチャゴチャしてるように見えるので、イメージは怖いですね。
馬渡のパレスト平成はいい環境にありますよね〜
しかし、あそこも南側に将来、高層の建物（5階？）が建つかもしれないので、結局は、北側のマンションと同じ事になるかもしれないですね。

今の自分の家族構成、環境などいろんな事を全てクリアーする物件は早々ないので、どこで線を引くかになると思います。（参考にならずすみません）
私が言うのもなんなんですが、これだけ価格が下がるのは滅多にないので、チャンスだと思います。私ですら買いたいくらいですから・・・（融資してもらえないから断念してますが・・・）

[471: 契約済みさん]

パレスト平成の南側に
将来高層の建物が建つかもしれないのって本当ですか？
詳しくお願いします
本当なら契約解除します

[472: 購入検討中さん]

アルファステイツ錦ヶ丘がそろそろですね。
４月入居ですが結構埋まってるみたいです。
サーパス尾ノ上も完売しそうだし、東部は人気なんですね？

ただ今後は新築マンションの予定がないらしい

[473: 入居予定さん]

今日の新聞広告は値引きのチラシばかりでしたね。
先月契約した私達のマンションも値引きの金額が気になってしかたありません。
大々的に私達が契約した時期より○百万円も下げて販売しています。
引越しは子供の学校の件もあって３月中旬になりますが、損した気がして悔しくて・・・
こういう場合は販売会社に交渉できるかどうか、どなたかアドバイスお願いします。

[474: 購入検討中さん]

パレスト平成さくらハウスの件ですが、
南側に将来、高層の建物＞初耳です。

馬渡は賃貸物件ばかりありますが、
ココ最近空きが多くて馬渡地区はこのまま廃れていくのかな？と
思っていたところに、田迎小の分離校を２丁目に建設する事が
決まったので、本当にこれからは賃貸ではなく分譲物件が
増えるのかもしれませんね。平成駅も気にする程遠くはありませんし。

以前馬渡に住んでいましたが、小・中学校が遠め（およそ２㌔）以外は
本当に住みやすかったのでパレスト以外に建つのであれば
是非検討したいと思います。

[475: 購入検討中さん]

小学校の建設決まったんですか？

パレスト平成の南側に高層の建物が建つって
現MRの所ですか？
あそこは駐車場予定地だし
敷地が狭いから違いますよね？

[476: 地元不動産業者さん]

おはようございます。

No.471さん
No.475さん

先日、お客様がモデルに来場した時に、話を聴いたそうですよ。
よって2階を勧められたそうです。（もちろん値引きなし）

あそこは確かマンション用地を売られた地主さんの所有の土地だと思うのですが、唯一売らなかった土地ですから”全く建物が建たない”事はないと思います。
相続や緊急でお金が必要になるか、相続税対策で賃貸マンションを建てるかもしれないです。これはいつとかはわからないので、全ては地主さんの都合になります。

すぐにはないですが覚悟だけはしといたほうがいいかと・・・

ご存知かもしれないですが、あの地域は「建築協定」があり、容積制限があり高層の建物が建てられない地域なのです。周辺の建物も4階か5階(規制緩和で)のマンションばかりです。賃貸にいたっては3階ばかり・・・しかし、今回のマンションは、その「建築協定」に入っていなかった土地なので、あれだけの高さのマンションが建てられるのです。
よって、現在のＭＲの土地も「建築協定」に入っていないので容積一杯の建物が建てられるのです。

それと小学校の移転の件ですが、”決定”と言う断言はしていません。候補地として決まった程度？で時期は未定
これは以前から地元の強い要望もあり、学校自体手狭になっているのは確かです。（グランドにプレハブを建てたりしてます）
市役所に聴いても、明言はしません。よって時期はわかりません。
市の財政事情を考慮するといつの事か・・・これは私も調べている最中です。（建設関係などから）
どこまで、販売事務所から聴いているかわかりませんが、安易に話をしていたら大変です。


No.474さん
あのエリアは賃貸(ファミリー向け)が多いですが、最近は建築が少ないですね。
よって築年数も経ち空きも目立ち始めています。
確かに住環境はいいので、分譲マンションなんかはいいのではと思うのですが、先にも書きましたが、「建築協定」がありまとまった戸数のマンションを建てるには敷地が狭いので難しいと思います。
建っても4階の20戸程度なので、建築費が高くなり採算に合わないかと・・・

熊本はこれからの新規マンション販売は極端に少なくなります。
○吹工務店の新町、大江（第二期）
○ぶき興産の錦ヶ丘、菊陽町
○栄住宅の城東町（時期未定）
○電不動産の南坪井（時期未定）
○ックスの武蔵ヶ丘9丁目
○ニカの楡の木
まだあったらすみません。

1年前と比べたら極端に少なく、エリアはばらついています。
購入を考えている人には、選択のしようが少なくなります。
急いでいないのであればじっくりと待ったほうがよいかと。
しかし、各社の値引きを考えると今の売り出し時期にあのような値引きは、今後出てくる物件では有り得ないと思いますので、ある意味チャンスなんですよね〜

No.473さん
販売会社に対する交渉は、なんとも言えないですね。
販売会社も倒産してはもともこうもないので、苦渋の選択をしたと思います。
また、販売途中で倒産しては管理の問題も発生するし、なにかと頭の痛いところです。
参考になれずすみません。

[477: 購入検討中さん]

476さんへ


474です。
小学校決定じゃないんですね。

ココに
http://www.tamukae.jp/sub2.html

決定とあったので鵜呑みにしていました。
失礼しました。
じっくり考えます。ありがとうございました♪

[478: 地元不動産業者さん]

こんばんは

No.477さん
貴重な資料ありがとうございます。
やはり”決定”とは、分校が出来る。と言う事ですね。
時期については、調べますのでわかり次第、書き込みします。

このエリアに学校が出来るとなると、田迎、向山、日吉東、春竹のエリアに被ります。
そうなると学校区の見直しをしないといけなくなるので、各学校との調整も出てきますね。

計画〜事業承認（年度予算）〜建築（1年）と進んで最低約3年はかかるのではないでしょうか？
また、計画地は沼？ですから埋め立てしたりと時間はかかりそうですね。

産まれたばかりか幼稚園ぐらいのお子様がいるのであれば問題ないのではないでしょうか？

[479: 買いたいけど買えない人]

＞＞４７２
東部地区はアルファステイツ錦が丘を最後に新築マンションのよていがないようです。お金があれば買いたいけど貯金がないです・・・

[480: ビギナーさん]

皆様こんにちは。
田迎小の分離が馬渡2丁目に出来るのですね。
そちらよりも平成2丁目の方が先のような気がするのですが、
人口増加などの社会情勢などで変わって来るのでしょうかね。

[481: 購入検討中さん]

今春、新町にマンションが建つ予定と聞きました。
どなたか、情報を・・・
良ければ、購入検討をお考えの方いませんか？

[482: 購入検討中さん]

スカイアークス良く出来たマンションだと思います。ダイワシステムさんとセイキョウさんがてがけていますがそもそも熊本駅前再開発の高層マンションの建設が今後有るので建てた物件のようですね。ので宣伝的な要素が有るのでかなり気合がはいってます。設備仕様に関しては間違いなく今販売されている物件の中ではダントツにいいです。あらゆる角度からみても。住宅性能書は最近どこもとっていますが他のマンションに比べて内容の等級がダントツにいいです。年末位には駅前の３３階建ての複合マンションの販売も始まるでしょう。これは熊本県の新幹線にともなう再開発なのでなくなることはありません。用地買収の遅れで当初の計画よりは一年遅れるみたいですけど。
色々見ましたがスカイアークスが一番高価な材料使用して有りますよ。それに地場じゃないのでセンスがいいです。

[483: 購入検討中さん]

すいません４０８ですけど４６４さんにです。

[484: 匿名]

482はデベだな。

[485: 住まいに詳しい人]

購入検討中のくせに宣伝してんじゃねーよ。
スカイアークスの関係者だろ。
真面目に見に来てる人間に失礼だ。
って思わせるような文章ですね。

[486: 地元不動産業者さん]

こんにちは

No.480さん
平成2丁目の土地(地図上では小学校予定地)は学校は出来ません。
どうやら売却するみたいです。
まぁ〜戸建てが出来れば街並みも綺麗になり、人口も増えるのでいいですよね。大歓迎です。

もう一つの土地（中学校予定地）は、やはり、小学校です。
予算的にはまだみたいですが、絵は出来上がっているみたいです。
あとは周辺住民などへの説明と、周辺学校との調整（学校区）ですね。
次に新聞に掲載される時は、開校などの日程が載るのではないでしょうか？（いつのことかは・・・）
それまでは静観ですね。


No.481さん
新町はご存知の方もいらっしゃるとは思いますが○吹工務店です。
隣りにモデルルームが完成しているので、近々販売開始するのではないでしょうか？
戸数は69戸であとはわかりません。すみません。
価格帯は東側で販売したぐらいでないと厳しいかと・・・
また、ＤＭなどが来ると思いますので、その時は書き込み致します。
逆に、大江のモデルに行けば喜んで教えてくれるかもしれませんよ。

No.482さん
スルーします。

No.485さん
同感です。
検討中の人がそこまで詳しいなんて不自然ですよ・・・
結局、熊本駅東のマンション宣伝？と思いました。

一応、再開発事業に参加している建設会社社長さん知っているので、確認とってみます。
こないだは、少し遅れるとは言っていたのですが・・・
不動産業界にとっても興味ある物件なので〜
興味あると言っても、仕事には関れないので"話のネタ"にと思ってですが・・・

[487: 481です。]

色々、ありがとうございます。
○吹工務店って、いいのですか？

[488: 購入検討中さん]

４８２ですけどデベではないです。まったくの素人です。再開発の件は熊本市のホームページに載ってますよ。（県のホームページだったかも知れません）詳しい内容が書いてあります。規模がおおきので県内の建設会社の名前が確か一つ有ったと思いますがメインは大手のゼネコンです。ビルの企画は東京の森ビルがやります。六本木ヒルズとかの企画を手がけている会社です。私は素人ですが不動産が好きなのでかなり詳しいと思います。

[489: 購入検討中さん]

４８８です。間違えました　熊本駅前再開発でアクセスしてみて下さい。そこに書いてあります。新聞にもででましたよ。

[490: 周辺住民さん]

楠のほうにでっかくコアマンションの看板が立ちました。
コアマンションって良いんですかね？

そろそろマイホームも良いかなぁ・・・と思ってるんですけど。
知っている方、また実際に住んでいる方・・・いろいろ教えて下さい。

[491: 購入検討中さん]

スカイアークスが嫌な理由
大通りに面してる
市電に面してる
駐車場が機械式
あの価格であの設備は当たり前
ここで宣伝するデベが居る

無理です

[492: 匿名]

491に同感です。みずから価値をさげないほうがいいと思います。そんなにいいマンションならわざとらしい宣伝せずに売れるはずですから！