熊本のマンション事情を知りたいです。

[匿名さん]

初めて投稿します。
今、福岡市内に住んでいるのですが、近々、熊本に転勤になるのでこの際、マンションを購入しようと思っている者です。
仕事で、熊本には行く機会が多いのですが、最近、マンションが建ち並んで（福岡以上？）いるのを見かけるのですが・・・どこを選べばいいかわかりません。本社が福岡(天神)ですから交通機関(特に高速バス)便利な所がいいのですが・・・市内でもいいのですが、なるべくなら静かなところがいいもので・・・
何卒、よい情報あればよろしくお願い致します。

[363: 物件比較中さん]

熊本のマンションでここだけは買わない方がいいと言うマンションはありますか？

[364: 入居済み住民さん]

熊本のマンションでここだけは買わない方がいいと言うマンションはありますか？
↑
今は何処の物件も買わないこと。もっと値下りすると思います。絶対に。

[365: 周辺住民さんー３]

NO,359さんへ
平成サ●ラの販売状況が６割突破して、
あせっておられるなら購入すべきでは・・

実際、この地域がいい、利便性がいいことに、
納得できるならそうすべきであり、
他人に聞く問題ではないでしょう。

近所のマンションに知人が数人いますが、
実際購入し、入居して初めて分かることがたくさんあった、と話してくれたので、
私は今も参考にしています、だから決めかねるんですよね。

南部方面がいいのであれば・・・・

子供さんがいらっしゃるなら、小中学校は途方もなく遠いですが、
足腰は強くなるかも・・

NO,363さんへ
マンションはどこも、似たり寄ったりでしょう、
上で書いてますが、どこでも何かしらあっているようですので、

後は自分が納得して買うか買わないかでしょう、

水○町の○○るなどで、大雨のとき地下２階の駐車場で車が水没・・とか
他のところでは、何年も経ってないのに、室内ドアの面が剥げてきた・・とか

ボ○ドス○ブだからと言っても、上の階の音が聞こえないわけではなく、
子供がいるところは、たいへんだとか・・

その他にもいろいろあるみたいですよ、マンションをどこで買うか、迷いますよね・・
間取り？　利便性？　
要はどこで妥協して、自分が納得できるかでしょう・・

後は、入居して、出てくる問題に対処するだけみたいですよ・・
大変みたいですが・・
すぐ対処してくれる会社でいてくれるのを祈るだけだそうです。

[366: ちょっとひとこと]

私も、この不動産不況のなか、焦って買う必要は微塵もないと思います。大きな買い物ですから。
今は完売物件が少ないわけで、竣工後半年もすれば売れ残りは値下げ必至となります。黙っていても値下げ額を提示してきますよ。またキャンセル物件が安く手に入ることもあります。
竣工前の定価購入は得策ではないと思っています。
よほど資金に余裕がある場合や、間取りや場所、階数などに強いこだわりがある場合は別ですが。

[367: 匿名さん]

皆様仰るように、青田買いはやめて、この際だから完成物件を実際に見て判断したらいいですよね。
物件も選び放題。金利も下げ進行。
あとは自分の稼ぎが続けば言うことなしですね。
私もここまで待ってればよかった。

ここだけは買わない方がいい。
過去レス見ててデベ名をあげると荒れる原因になります。
物件ごとに施工会社違ってピンきりあるからみたいですが。
過去のレスを掘り起こしてもいいですけど、ホントかウソかの見極めは持って、自分で判断して下さい。
欲しいと思って一年は情報収集して、様子みたら何かが見えてくるかと思います。

[368: 匿名]

熊本でマンションを買う秘訣はまずデベの実績を調べること。熊本で安心なのは穴吹工務店と大和ハウス工業じゃないでしょうか。事業主と施工会社に統一性があるのがまず第一だと聞きます。じっくり待ったがいいと誰かさんはいってますけど、今から熊本では新築のマンションは建たないですよ。だから今予定している物件で選んでおかないと金利も上がるし消費税もあがれば買っとけばよかったと後悔することになるかも！待っとけばいいとかいってる人こそ優柔不断で一生買えない人だと思います。安くなればいいって問題じゃなく買う時は誰に相談することなく買うものですよ。返済計画をしっかりたてて身の丈にあう物件をみつけましょう！

[369: ご近所さん]

↑は、恐らく穴吹の社員だろな。
いっぱいサーパス建ててるもん・・・
穴吹さんこそ大丈夫？　
最近勝手に心配してるんだけど・・・
確かに、もうこれ以上新築マンションは増えないだろうけど。
そんな買う人もいないよ〜

[370: 契約済みさん]

369さん残念でした。穴吹の社員でも、大和の社員でもありません。不動産に詳しいものです。私がお話ししたのは以前週刊ダイア○ンドにのってました。事業主と施工会社は一部上場企業かどうか、又統一性があるかどうかが一番重要だと。

[371: ビギナーさん]

>>370　契約済みさん

不動産にただ詳しい方ですか？　不動産業にたずさわった事のある方ですか。
ただ、週間ダイア○ンドの読者ですか。

デベさんは未だ、マンション建設予定地を購入していますよ・・・

[372: 住まいに詳しい人]

不動産に精通しているものです。371さん土地を購入しているのはいいですが、建設予定は全部中止か延期になっているはずです。あんまり詳しくないんじゃないんですか371さんは？常識で考えればわかるでしょう。今建築しますか？？？　しないでしょう。

[373: 匿名さん]

マンションなんて場所と値段でしょう
施工会社なんて住んでしまえば忘れるよ
ちなみに私が住んでるマンションは事業主と施工会社と販売会社、全てもうありません（笑）
が、なに不自由なく暮らしてます。

不満といえば最近の値引き額をみると羨ましいぐらいかな
広告にも新価格○○○万引きとか平気でうたってますしね。

[374: 地元不動産業者さん]

こんにちは

月曜日からコ▲ギさんの噂でバタバタしていやっと落ち着きました。
もう明▲さんもいったらどうなることか・・・

ところで、デベさんの動きについて書き込みがあってますが、熊本は確かにこれからはマンション販売は少なくなります。
今、土地を購入されて計画がある会社は、作州商事、あなぶき興産、ダックス、九電不動産の4社だけです。（どこかほかあれば教えてください）
城東町の新栄住宅さんは時期未定みたいですね。これもいずれはどこかに売るのでしょうかね〜全ては福銀さんが握っていますかね・・・

さて、物件に関して今現在、知りえるだけを書かせていただきます。
（業者間の話、もしくは情報誌からの話なので、間違っていたらすみません）

作州商事さんは、2物件、施工会社が決まらず事業が進んでいない。（まぁ〜作州商事さんの支払状況と言うか支払方なら、こんな不景気でどこの業者も引き受けないと思いますが・・・）

あなぶき興産さんは、やっと錦ヶ丘が近々販売開始するそうです。（只今、5階？建築中）
新屋敷は芳しくないそうで・・・
菊陽町に購入された土地は、開発申請中で、施工会社へ見積もり依頼中みたいです。
八代の物件は未定です。八代は販売するには厳しいので、躊躇しますよね〜

ダックスさんは、馬渡の物件が始まったの(11月販売開始)で、この売行き次第では武蔵ヶ丘の物件もスピードがアップするのではと思います。しかし、九品寺の売行きがあまりよくないみたいで、津浦町の販売代理物件はそこそこみたいですから、これらの販売状況次第では資金繰りに影響しますからね〜がんばってもらいたいです。

熊本市内でそれ以外の土地購入業者は聴きません。
今、販売している業者さんで福岡のファミリーさん(南熊本)が探しているみたいですが、やはり建築、販売には少し躊躇されているそうです。

今は、相当な値引きをしていて売れないみたいですから、デベさんは大変みたいですね。
それにテレビや雑誌の情報で値引きして当たり前みたいなお客さんもいるようですね〜
うちで出しているチラシを見て電話してきたお客様が言ってました・・・しまいには中古物件も値引きするみたいに考えている人もいますからね・・・大変です。

熊本市内は、来年販売する物件（業者）は5件以下ですね。
少しは在庫は減るから助かるのかな？（大江の穴吹工務店2期分譲約160戸が出るか・・・）
でも、その前に会社が残っているかが問題ですね。

他人の事より自分たちの事ですよね！
熊本の不動産業界も日経さんの管理物件分捕り合戦が始まっていますから大変です。
では、コ▲ギ、明▲の情報あれば書き込みします。

[375: 匿名]

大和ハウス工業は熊本での販売は何年か見合わせるのですか？ 教えてください！

[376: ビギナーさん]

>>373 わかり安いです。

>>372　意味不明

[377: 匿名]

376 意味わからない！ 何がいいたい訳？ 事実じゃん。

[378: サラリーマンさん]

日経地所さん、「よくここまで持ったなぁ」と言うのが正直な気持ちです。
その後の管理物件争奪戦、既に終盤戦みたいですよ。主に４社に分割で。

景気の状況は厳しさを増す一方ですが、熊本県人としては、少しでも早い景気回復を祈るばかりです。第二の日経が出ないように。

[379: 購入経験者さん]

>>378さん

４社に分割とはどこの４社なのか？
よければ教えてください。コ○ギとか明○とか？

[380: 地元不動産業者さん]

４社に分割とはどこの４社なのか？

Ａ、Ｍ、Ｈ、Ｈ社ですね。

[381: 匿名さん]

>>361
別に、色々な思いがあっていいんじゃないの。
地域活性化考えてよ。

[382: 匿名さん]

>>361
熊本県のネガティブ書き込みですが、あなたは自分の発言に対して何か行動はしたの？

[383: ご近所さん]

仕事に関しては接客業ですので、今まで以上に誠意ある接客を試みています。

私生活では、近所の八百屋さんやお肉屋さんで買い物しています。

すいません、私はこれぐらいしかしていませんが、

３８２さん、あなたの構想を教えて下さい。

お願いします。

[384: 匿名さん]

誠○住宅の水前寺駅前の物件、出来上がって２年以上も経つのにかなりの空室があるのはなぜ？（いまだに紅白の垂れ幕がある）
立地的には県内・市内屈指の場所のはずでは？
通りから見上げるとカーテンのかかってない部屋が何室もある。
以前のスレにあった様に、やはり造り（一昔前の造り）と価格（値引き幅が狭い）が原因？

[385: 匿名さん]

>384さん
あそこはいいと思いますよ。
ただし賃貸でね。
自分で買うんなら収支を考えて原価交渉。

問題とされているのは施工会社と仰るように造りでしょうか。

[386: 教えて]

来年賃貸を借りようと思ってますが景気の悪化で不動産が倒産したりしてるみたいですがここはやめたがいいとかいう不動産はありますか？

[387: 匿名さん]

>385さん

施工会社って民事再生中かつ熊本から撤退予定の志〇組ですよね？
まさか何年か前に大騒動となった耐〇〇装の可能性があるとかですか？
２年何ヶ月か前に竣工の物件って、その可能性があるんですか？

質問ばかりですみません。

[388: ご近所さん]

誠○住宅って、頑張ってるよね。
ここは危ないって話聞かないしな、どこも厳しいと思うけど。

[389: 匿名さん]

>387さん
そうです。志多組ってだけです。
心配な人は心配かなと思って。
施工会社が万が一でも誠伸さんがカバーしてくれるでしょうから気にならなければ問題ないです。
耐震偽装とかはないですよ。
気になるなら管理組合か管理会社に尋ねたらいいですよ。

[390: 周辺住民さん]

誠○住宅の水前寺駅前の物件
↑
水前寺駅前ですが、分譲としては如何でしょうか。賃貸としては魅力ありますが。
当方、小市民ですが、あの物件に長期住宅ローンを組んでまで住みたいとは思いません。
それにゼネコンだけでなく、デベの誠○住宅も経営が苦しそうですし。（有名ですよね）
敢えてこの物件を選ぶ理由、ありますかねぇ？？

[391: 匿名さん]

いえ、よくあの近辺に仕事で訪れるものですから。
建設中→竣工→築１年→築２年→築３年目と、ずっと販売中。
ここ１年内竣工の物件ならいざ知らず、２年以上前の物件であんなに残があるのは
なんでかな？と思いまして。
３年ぐらい前から売ってるはずですよね？
その頃って不動産は好景気だったはずでは？と。

[392: 匿名さん]

私の記憶では水前寺のマンションは１０年くらい前から完売まで竣工後１年以上かかってるような物件が多い気がしますが


なぜ水前寺に建てるのか不思議です

[393: 周辺住民さん]

No.392 by 匿名さん　2008/12/10(水) 13:02

なぜ水前寺に建てるのか不思議です

答え）
利便性と学区。　　あとブランドイメージ。

利便性⇒特急停車駅近い、バス、路面電車近い、スーパー、コンビニ、銀行、郵便局、医療機関が徒歩１０分。
学区⇒熊高、済々高、第一、第二、真和など　　進学塾多数。

[394: 地元不動産業者さん]

おはようございます。
お久しぶりです。

No.393の追加回答
熊本と言えば”阿蘇””水前寺公園”が全国区なので”ブランドイメージ”が強いです。
もうひとつ”新屋敷”もブランドイメージが高いですが、土地の価格が高いのでなかなか物件が・・・

地元でも水前寺はもう飽和過ぎると判断してます。
しかし、県外から来る業者さんはやはり”ブランドイメージ”で求めて来るみたいです。
仕方ないですね。

誠伸さんは値引きが周りと比べると低すぎるので、相当厳しいと思います。
また、社長のご意向もあるので仕方ないですよね。営業の人も大変ではないでしょうか？

水前寺駅前の物件に関しては、建物の向きが西向きあので、もろに西日をうけるので熊本は西日に対して敏感なところもあるのでその辺も影響があるかと・・・しかし、最終的には価格でしょうか？それと、機械式駐車場ですね。これは商業エリアは仕方ないのですが・・・それに一家に２台所有率が高くなっているので、他で借りようとすると駐車料金が高いエリアは躊躇しますね。

No.390さんが言われていた賃貸ならばいいと思いますよ。（今から募集すると企業向けにいいと思います。しかし、昨今の不況でどうなるか・・・）

また、投資向けとかならいいのではないでしょうか？
熊本は車重視ですから駅はあまり重視しません。首都圏は駅中心に物件選びをしてますから首都圏向けにもいいのではないでしょうか？

[395: 通りすがり]

あなぶきが八代の本町にアルファステイツ建設に
とりかかってましたが。
先週まで大型クレーン入ってガンガン工事してたんですが、
今朝前を通りかかったら、でかでかと「売り地　穴吹興産」の
看板。重機もすべて引き揚げてあるし。どういうことでしょう？

[396: 土建や]

それは、たぶんボウリング調査やっただけですよ。

工事始めてたわけじゃないと思うな。

その土地、買ってはみたものの『売れんわ』って
思ったんでしょう。

よくある事です。

[397: 通りすがり]

＞土建やさん
ほんとですか！？
八代市では初の認定分譲マンション！とか言ってたから
てっきり本決まりなのかと…
工事も基礎の打ち込みっぽかったし…

でも、「売り地」の看板が出たってことは、もう
穴吹はやりませんよってことでほぼ間違いないでしょう
ね。いやぁびっくりしました。

[398: 匿名さん]

あなぶき、弱気になったの？

九州は売れてないの？

[399: たく]

八代の看板の面積みたら６０坪くらいて書いてましたよ。
工事現場の人に聞いたら土地の一部と言ってました。

[400: 物件比較中さん]

また穴吹か！　リッチな財閥系や野村は九州へは来ないのかな？

[401: 購入検討中さん]

なんだか熊本の新規物件の情報も少なくなってきましたね
やはり少し前の状況が異常だったんでしょうか
私ももともと県外出身なので、水前寺のブランドイメージが
イマイチわかりませんでした、がなんとなく上の説明で理解出来ました
現在マンションをこの地域で検討しています
ただ水前寺近辺のマンションの部屋は、かなり余り気味ではないですか？
ここ最近完売した物件ありますか？
同地区でのマンション事情について教えて下さい

[402: 匿名さん]

水前寺のマンションでいいのは大和ハウス工業のニ物件と大江の穴吹ぐらいしかないですよ。予算がわからないから答えようがないです401さん。

[403: 地元不動産業者さん]

こんばんは

お久しぶりです。
熊本の戸建て業者が倒産して、熊本もなにかと騒がしくなってきています。

No.401さん
完売した物件はファーネスト武蔵ヶ丘とＤ’クラディア長嶺です。
ここ数ヶ月来場が少ないそうで、相当厳しいそうです。（営業さん嘆いていました）

噂ですが、大和ハウスさんの尾ノ上ですが、残戸数（数はわかりませんが・・・）を熊本の不動産業者（業者名不明）が購入されたそうです。来年再販されるのですかね〜それと、レイガさんも売りに出たとの噂です。（しかし、高くて結局売却できなかったとか・・・）

水前寺地区は、４物件の販売ですが、誠伸住宅さんと西松建設さん除いてと言っても大和ハウスさんしか残らないですが、高額で動かないと思います。ましてや昨今の経済状況ならなお更ですが。

ところで、作州商事さんも売却の話も出ているので、これで、熊本市内で来年販売する物件は、錦ヶ丘のあなぶき興産さんの物件だけになりますね。また、武蔵ヶ丘９丁目（ダックスさん）と菊陽町（あなぶき興産さん）がありますが、今後の経済状況と銀行さんの動き次第で計画が中止？になるかもしれないですね。

今後、熊本で物件を探される方には、厳しいとは思います。
自分の気に入ったエリアで物件がなく、出るまで待つならいいですが、いまの状態だと２年ぐらいは出ないのでしょうか？

デベさんは高額な値引きをしていますので、高額な金額を引くより、その金額を設計変更や備品関係に使ったりしては如何ですか？しかし、余裕がないと厳しいとはおもうのですが・・・

[404: 購入検討中さん]

No.402さん、No.403さんありがとうございました
ダイワさんは魅力的ですが、やはり値段がネックになりますね。
値引きはされないともっぱらの評判ですし・・・
資金面を再検討してみようと思います
3000万ちょっとなら何とかいけるかなと思います
今後新規物件に期待出来ない状況ですので前向きに検討しようと思います
丁寧な返信有り難うございました

[405: 匿名]

404さん 3000万ちょっとで広さ、間取りはどれくらいが希望ですか？ 大江のサーパスは教育環境は抜群ですし、水前寺の大和ハウスさんのは交通の便は比較的いいと思いますよ！

[406: 購入検討中さん]

間取りは専有で80㎡前後は欲しいですね
熊本のスレはあまり多くないのでこうして相談できるところは助かります
地道に続いていくといいですね

[407: 購入検討中さん]

尾ノ上に住んでいます。
子供が生まれたのでサーパス尾ノ上の購入を検討していますが、
クラディア尾ノ上は完売したのでしょうか？
仕事の都合上はクラディアのほうが良いんです

[408: 購入経験者さん]

残念ながらクラディア尾ノ上、１１月に残り２室が売れ、完売となっています。
サーパスとクラディアを比較すると、作り、リセールバリュー等を考慮するとクラディアの方が良かったかも知れませんね。これも「縁」ですから、諦めるしかありませんが・・・。

[409: アンチブランド]

大和と穴吹しかしらない人が多いみたいだね。
ブランド思考は本質を見えなくするんだよ。
使ってる材料とか調べたことあるのかな？

[410: 購入検討中さん]

回答有難うございます。
今まで不動産関係に全く興味がなかったのですが、
子供が生まれ、今住んでる家の隣り近所に、
新築マンションが建った事で家の購入を検討中です。
仕事の都合もあって尾ノ上４丁目で探していますが、
今回を逃したら尾ノ上４丁目で新築マンションの購入は
いつになるかと思っています。

１戸建ても検討していますが、なかなかないですね。

[411: 購入経験者さん]

子供さんの誕生に併せた購入検討ですか？？
良い物件が見つかればいいですねぇ。

ところで、熊本もマンション過剰供給で、本年も余り多くの物件は建たないみたいです。
ご希望の「尾ノ上４丁目」では有りませんが、こんな物件も有るみたいです。
価格はかなり安めですねぇ・・・。

http://new.realestate.yahoo.co.jp/mansion/09/dtl/00051159/

[412: 購入検討中さん]

回答有難うございます。
クラディア尾ノ上に空きがでないか待っていたら
いつになるでしょうね・・・

サーパス尾ノ上は結構埋まってるみたいですね。
今年中に完売ですかね？

[413: 地元不動産業者さん]

No.407さん
大和ハウスさんの尾ノ上は、地元不動産屋が購入されたので、いずれ再販として出ますよ。（時期未定）
大和ハウスさんから売る時の条件が出ているので、すぐには出ない出せないみたいなので〜詳細はわかりません。

今年販売される（予定も含めて）デベさんは、錦ヶ丘と武蔵ヶ丘・・・菊陽町だけですね。
これから新築を考えている人には厳しいですね。戸建ても業者さんは購入地を探しているみたいですが、どうしても郊外に行くしかないみたいですね。

[414: 購入検討中さん]

NO.413さん
情報ありがとうございます。

県庁通りにある大和ハウスで聞いたら
完売したので住宅流通ってとこで聞いてくれと
いわれました。

再販される時は中古扱いなんですかね？

[415: 匿名さん]

中古扱いか新築扱いかって・・・

所有権は動くわけなので、中古といえば中古。

でも、未入居だし住宅ローンも新築扱いでしょう。

車の新古車みたいなもの。

あたりまえに購入するよりは　お得！！

[416: 土地勘無しさん]

今、熊本市内にはものすごい数のマンションが建設されていいて水前寺や大江方面が特に人気のエリアだと聞いてますが、他のエリアはどうでしょうか？例えば、熊本城に近い新町にも新しくマンションが建設中です。新町という場所は、城下町の風情があって、まちの中心へも歩いていけるぐらいの距離で一見良さそうですが、実際に地元の人から見るとどうなんでしょうか？もしよろしければ誰か教えてください。ちなみに私は熊本以外の九州内に住んでいます。

[417: 地元不動産業者さん]

地元業者として回答させて頂きます。

No.416さん
今、熊本市内で建設している分譲マンションは〜
大江の穴吹工務店さん
新屋敷のあなぶき興産さん
馬渡1丁目のダックス
上熊本の九電不動産さん
飛田の誠伸住宅さんの合計5物件だけです。

水前寺地区はみんさん竣工しています。
確かに人気？エリアですが今はどこも厳しいとの事

新町の件ですが、おっしゃるとおり城下町の名残が残っていて狭いですね〜
確かに中心街には歩いていけるので便利なのですが、買い物するところがないので不便です。まぁ〜熊本阪神や鶴屋などで買い物されるなら別ですが・・・
車でも近すぎる、歩くのは丁度いいけど荷物を持って帰るには少し距離が・・・中途半端なエリアですね。市電があるので移動には困らないですが・・・
穴吹工務店さんが春先？に販売開始するでしょうから、価格次第ではいけるのかなぁ〜と思っています。一昨年？に１棟販売していましたから丁度いいのでしょうか？

とにかく、熊本市内は今後販売される物件が極端に少なくなるので、購入者はエリア限定が出来ないと思います。それに勤めている会社の先行きがわからないので、購入意欲が減退するのではないかと不安ですね。そうなると公務員が一番なんですかね〜

では、また

[418: 匿名さん]

別に建築中のマンションじゃなくても、売れ残りのマンションが安く沢山ある今が一番いいと思うのは私だけ？

[419: ビギナーさん]

＞416さんへ
建設中のマンション
水前寺にスカイアークス
上熊本にグランドオーク
保田窪にフェスティオ

熊本城、呉服町にも建設予定はありますが、こちらの予定は未定ですね。
先のことはわかりませんので、418さんの言われるように、中古を含めて竣工済みで検討されるのがいいでしょう。
県外からでしたら、目ぼしい物件を数件決められて、実際に見に来られたらいいですね。

新町からでしたら、駐輪場の問題はありますが、自転車での移動は便利でしょうね。
遠方や雨の日は市電やバスの便がいいですよ。

[420: いつか買いたいさん]

モデルルーム等で営業の方が張り込んで売ってますが、
完売しないと終わらないんでしょうかね？

[421: 今年は購入したい]

以前住んでいましたか新町界隈は個人のお店が多く、銭湯も残っています。人情があり、自転車があれば本当にいいですよ。市電は上熊本系統なので本数は少なめです。私も妻とふたりだけなら新町界隈に住みたいですね。ただ、中心部だけにマンションだと駐車場代は高めになると思います。

[422: kikokiko(ビギナー主婦です）]

初めて投稿いたします。
上熊本のダイワハウスのマンションD'クラディアマークタワーと、他のダイワハウスの新築および中古のマンションを検討中です。
上熊本のマークタワーは交通便利、スーパーも近い、間取りも（Cタイプ ,102㎡）良い、ということで候補に入れていたのですが、すぐ南側に「熊本看護専門学校」が立っていますが、あまり新しい建物でもないので、将来的にここが取り壊されて新しい校舎に建て替え、または売却されて高層マンションが建つ可能性もあるのではないか？と考え始めました。西側もTSUTAYA?の広い駐車場ですのでそちらも同じ可能性があると考えた方がいいのでしょうか？（南と西に建てられたら１日中日がささないマンションになってしまいます）
「準工業地帯」ですので日照権や居住権などは「住居地帯」より保護されないとのことを他のサイトで目にしたので、もしそうならば候補から外して他の地域で探そうと思います。
　将来的に介護が必要になるかもしれない家族がいるので、駐車場２台、交通便利、ということでしたら水前寺・大江方面は難しいのでしょうか？光の森近くも探しているのですが、なかなか情報が見つかりません。
　よろしければご意見を頂けると嬉しいです。

[423: 地元不動産業者さん]

おはようございます。

No.422さん
周辺の状況をそこまで考えていたらどこも住めませんよ。
東側の部屋だったら問題ないのではないですか？もう東側は売れてしまったのでしょうか？
大和ハウスさんが希望みたいなようですが、価格に余裕（駐車場２台は相当な負担になりますね）があるならば水前寺がいいのではないでしょうか？２棟販売してますし・・・また、日照など気になるなら尾ノ上がベストかと（再販時期未定）

また、光の森周辺は時期は未定ですが、２物件（場所は武蔵ヶ丘９丁目、菊陽町）の販売予定になっています。
この二つの物件はこの経済状況で流動的ですが、年内には販売はするでしょうね〜

[424: ビギナーさん]

kikokikoさん、はじめまして。
素人意見ですが、宜しくお願いします。

ダイワハウスというブランド決めでの検討なのですね。
上熊本の看護学校、駐車場と将来の行方が気になられるのですね。
確かにこればかりは誰も予想できません。
今が供給過多と思われるので、高層マンションなどの建築物は恐らくは建たないのではないかと想像するくらいです。
またその南にはコープ野村がありますので、同等くらいの建物が建ってもおかしくはないですね。
建ったとしても一日中、陽が当たらないことはないと思いますが、眺望は悪くなるでしょう。
気になさるなら高層階をお奨めします。
使用する側道は近隣マンションと学生で共用しますし、朝夕は学生さんの通学で自転車が多いのでお気をつけください。
またどこも同じだと思いますが、こちらの幹線道路で暴走行為する輩がおりますので現地モデルルームでは一度会話を止め、無音にしての外部の遮音性能も確認してください。Cタイプなら反対側なので大丈夫かな。

駐車場二台で探されると極めて範囲が狭くなります。
介護用車を敷地内、もう一台を近隣にすることは難しいですか？
光の森でしたら、マンションではなく戸建の方が何事も柔軟に対応できるかと思います。

[425: kikokiko(ビギナー主婦です）]

No.423 by 地元不動産業者さん　、No.424 by ビギナーさん　、書き込み後すぐにこんなに親切なレスがいただけるとは思っていませんでした。感激です！
家庭の事情で、駐車場２台は外せないのです。
さっそく大和ハウスに問い合わせてみようと思います。（販売前なのであまり情報はお聞きできないかもしれませんが、だめもとで…）
高齢者である両親が親戚や知人の話から「大和ハウス」にと決めているようなので、その意向を尊重したいとは思っております。
現在１戸建て住まいなのですが、閉じまりや植木など管理が自分では苦しくなってきたそうで、マンションに住み替えを検討し始めてところです。
　
　私としては千葉城町の「アンピールマンション」も検討しておりますが、１８０戸という大型だそうなので、駐車場の台数やエレベータの利用などが不安です。
あとは中古物件も視野に入れて探してみるつもりです。
またよい御意見がありましたら是非よろしくお願いいたします。

[426: 入居済み住民さん]

No.425 by kikokiko(ビギナー主婦）さんへ

参考になれば！

入居済みといってもマンション検討から最後は戸建になったのですが、はじめは市内のマンションをずっと１年ぐらい探してましたので少しばかり経験があります。

ダイワの上熊本は私も日当たりは心配でした、やはり準工業地帯なので商業ビル（娯楽関連）や
工場も建設可能なので前の敷地に建設される可能性も否定できませんね。

ダイワの尾の上の物件ですが、検討もしましたが、眺望・日当たりは当然まえに何もないので
抜群によいのですが、交通の利便性と駐車場の問題があると思います。

ダイワの水前寺のレイガは完売になったのでしょうか？前に建物があったので日当たりが
気になりました、あと値段が他の地場メーカーさんと比較して１０００万ぐらい高いかな
という気がします。

　アドバイスとして、管理費・駐車場代・修繕積立金も購入後もずっとかかるし、特に
修繕積立金なんかは修繕積立金計画書も見せてもらってました。月２万円として１年間で
２４万円で４０年で９６０万です。また修繕積立金はあくまでも現時点での計画なので将来枯渇
しないかどうか計画書もみせてもらってました。
　あと内装や建具も見ましょう。フローリングの材質・ドアノブ・建具の材質もデベロッパーによってずいぶん開きがあります。あと床と階下の天井がベタでコンクリになっていると将来配管の取り換えは費用がかかるし、入居後の上下階の床音が響くと思います。
実際そういう新築マンションもありました。
ダイワさんはそういう意味では合格かな、でも価格高いですけど。

　あと郊外の新築の大規模マンションだと売れ残ったとき、いわゆる再販されて大幅値引きされ
て売られたりなんかすると入居初めはガラガラの真っ暗闇にすんであとからボチボチ増えてくる
なんてこともあるかも。ご両親もご一緒ならやはり一定水準の近隣住民の落ち着いた環境がいいかなとそうなると大江・水前寺あたりかなと思います。

　モデルルームは内装・照明など現実ばなれしており、初めはどのマンションでもピカピカに
家具なんか磨かれていますので、とくに建具なんかのグレードも見抜けないかなと思いますが、
数をこなしてるうちにじっと目をこらして見てみるとチープなものも判別できるようになります。

　あとはどうせ新築でも売れ残っているのだし、じっくり腰を落ち着けて冷静にやって１年かけて
みつけるんだぐらいの気持ちの方がいいのでは。初めはどの営業マンも今にも売れそうだなんて
言ってましたが、実際には売れずにずっと１年ぐらい電話かけてきてました。

　あと幻滅する事実ですが、マンションの実際の価格のいいとこ４割ぐらいしか自分のものでは
ありません、つまりあとの残り６割は共有部分（エレベーターや階段・廊下・土地代）です。
ですから３５００万の価格なら１４００万ぐらいが自分の部屋にかかったコスト（土地代込み）
と言えます。２３００万ならわずか９２０万です。
当たり前の事ですが、今お住まいの戸建は土地も建物も全部自分のものですが、マンションの
場合は専有部分は４０％から４５％ぐらいしかありません。これを高いか安いと思うかは価値基準
の分かれるところですが。

　以上参考にならないかもですが。

[427: iwaken]

初めて投稿します。今福岡に転勤で住んでいるんですが、3年〜5年後に地元である熊本に帰ってきます。そこでマンションを購入しようと思っているのですが、
地域的にどこの地区を選択するといいのでしょうか？

①中心地に近く交通の便が良い（産交バスの路線周辺物件）
②スーパーマーケットや学校が近くにある
③環境が良い（治安が良い）
以上の条件で３LOKか４LDKで新築・中古両方で検討中です。

そなたかお知恵ください。

[428: kikokiko(ビギナー主婦です）]

No.426 by 入居済み住民さん,いろいろと他のダイワハウスのマンションも含め、熊本市近辺の情報、考察など、ありがとうございます。参考になります。

さて、ダイワハウスに問い合わせたところ、「現在、武蔵ヶ丘9丁目、ならびに光の森、菊陽町には、分譲マンションの事業用地として該当するものがございません。この先１〜２年は新築予定の取得済み土地はございません。」との返事でした。現在立っているものを売り切るのみ、ということかもしれません。

長い目で探していく予定です。

[429: 地元不動産業者さん]

おはようございます。

No.428さん
すみません。
誤った書き込みをしてしまいました。
大和ハウスさんを探していらっしゃるのでしたね・・・
武蔵ヶ丘9丁目と菊陽町の物件は、他社さんの物件です。

大和ハウスさんの言れるように、１〜２年は土地の仕入れを行わないので、新規物件はでません。今ある物件で検討するしかありません。昨今の経済状況で熊本は物件数が多く、今ある物件を処分終了するぐらいに次の物件を仕入れしていけば、丁度いいかもしれないですからね〜

急ぎでないなら長い目で見られたほうが得策かと・・・

[430: kikokiko(ビギナー主婦です）]

No.429 by 地元不動産業者さん　

ありがとうございます。もし差支えないようでしたらどちらの会社の物件か（ヒントだけでも）おしえていただけませんでしょうか？
　いろいろと調べてはいるのですが、なかなか情報に行き当たりません。
　
（ダイワハウスにお尋ねした時も）賃貸のビルディングならあのあたりでも予定がいくつかあるそうでした。

[431: 匿名さん]

熊本トラックターミナルの目の前の土地にダイワハウスの看板がたってますね。
新しいマンション予定地でしょうか。

[432: 購入検討中さん]

以前、県庁前の通りと東バイパスの交差点にダイワの看板がでましたがセブンイレブンでした。ダイワに直接聞くとマンションかそうでないか教えてくれますよ。

[433: 地元不動産業者さん]

こんばんは

No.430さん
物件の件ですが・・・
名前だしてもいいのですが、あえてここは出しません。
クイズみたいですが、以下の内容で分かればと思うのですが・・・

①武蔵ヶ丘9丁目は、福岡のデベロッパーさんで、今、熊本市内の馬渡1丁目で販売/工事している会社です。

②菊陽町は、新屋敷で工事/販売している会社です。

どちらも、まだ販売時期は未定です。（開発の申請中？）

よって聞いても時期に関して回答はないと思います。
しかし、資料出来次第お送ります。と住所など聞かれると思います。
あっ、新屋敷で工事/販売している会社は、錦ヶ丘でそろそろ販売するのですが・・・
如何ですか？戸数は30戸ぐらいですからね〜

No.431さん
大和ハウスさんはマンション用地は仕入れていません。（１〜２年）
そこは事業用地で、以前、日産部品があったところです。大和ハウスさんが管理？されているのではないでしょうか？
大和ハウスさんはマンションだけでなく事業用地も手掛けています。（戸建も・・・）
特に、その分野は強く、テナント斡旋、工事と一貫してやっていますから、企業さんから一括受注できるので粗利が大きく、グループ内では一番の稼ぎ部門です。
土地仕入の担当者もそちらに配置換えになっていますから・・・

あそこは、地型が細長いから事業用地としては分割などしてでないとなかなか出店する企業はいないでしょうね〜場所がらコンビニなんかは如何かと・・・近くにセブンがありますが・・・周辺よりも広くなるしホテル、ターミナル、幹線道路だし・・・


あっすみません。
脱線してしまいました。

では、また

[434: kikokiko(ビギナー主婦です）]

No.433 様、ヒント、ありがとうございました。大体推測できましたので、問い合わせしてみましたが、やはり、まだ「詳細は何も決まっておりません」とのお返事をいただきました。
今年中にはわかりそうとのことでしたので、候補に入れて待ってみようと思います。

[435: 地元不動産業者さん]

こんにちは

No.434さん
よかったえすね〜
しかし、普通ならもう申請（開発申請）しているので、"今年中"と言うのはおかしいですね。

まぁ〜どちらも物件かかえているので、そちらのメドがつかないと次には動かないって事みたいですね。いや・・・動けないが正解かな？
噂では、武蔵ヶ丘９丁目の物件はモデルルームの用地まで押さえていると聞いていたのですが・・・どうやら予定より遅れるみたいですね〜

また、何か情報が入ればお知らせ致します。

[436: 匿名さん]

私的には武蔵ヶ丘９丁目は避けたい物件ですねー
あそこには何度か大火事を起こしてる
某業者があり不安ですし
騒音もきになります
光の森周辺で利便性は良いんですがね

[437: 匿名さん]

こんにちわ。

先日久しぶりに帰省して熊本駅前を通りましたが、駅前の建物が
更地になっていてびっくりしました。
新幹線開通にあわせての再開発が地元経済の発展に結びつくと良いですね

駅前には森ビルのマンション建設が予定されていて
ネット上の情報だと２２年度に工事完成ということのようですが
このところの酷い経済状況ですが、影響はないのでしょうかね
具体的な時期や販売計画など地元ではアナウンスされているのでしょうか？
ご存知の方いらしたら教えてください。

[438: 入居済み住民さん]

Ｎｏ.407さんへ

「Ｄクラディア尾の上」、販売されていますよ。
２階（１階は駐車場）のため、産まれた子供さんが走り回っても大丈夫ですよ。
参考になれば幸いです。

http://used.realestate.yahoo.co.jp/bin/cdetail?rps=4&pf=43&md=...

[439: 地元不動産業者さん]

こんにちは

No.437さん
熊本駅東の再開発の件ですが、まず進捗状況ですが、まだ一部立退きが終わっていないので着工していません。よって工期に影響がきたしています。議会でも問題になっています。
当初、新幹線開通の目玉だったのですが、それも難しくなりました。
また、販売内容などはまだアナウンスはありません。
発表あり次第お知らせ致します。

この経済状況なので価格も見直しなどしているのではないでしょうか？
しかし、計画は着々と進んでいるみたいです。

[440: たま]

このサイトを参考にマンション探しをしております。今年は販売される物件も少ないみたいですしマンション開発の会社も倒産が続いてるので不安になります。今安心して検討できる（倒産とかのリスク）会社はあるんでしょうか？

[441: 437です]

>>地元不動産業者さん

早速情報をありがとうございました。
まだ未着工なのですね。新幹線開通に間に合わないのは残念ですね。

私は現在関東にいますが、数年のうちに帰郷を考えているところで
（値段も高そうで購入できるかわかりませんが）再開発の行方は気になります。
情報などあったらぜひ教えて下さい。

それにしても博多まで30分というのは、便利になりますね

[442: 地元不動産業者さん]

こんにちは

No.440さん
熊本市内で今年販売される予定はありますが、昨今の供給過剰気味からすると一段落しますが、探す立場の人からするとエリアが限定されるのは必至です。

よって、いまはじっくりと自分の考えを持って選ぶのと、どれだけ借りられるかを把握しておくのもいいでしょう。せっかく気に入った物件（間取り）があっても買えない場合もありますかね。（その前に借りられるかが問題ですが・・・）

次に今、安心して検討出来る企業と言っても、どこもありません。
どの企業も銀行からの融資が極端に厳しく、土地の仕入れが出来ていない（融資してもらえない）状態みたいなので、今、ある在庫でなんとか保っているのが現状みたいです。

最近、デべさんが訪問して来ないのでやはり厳しいんですょうね〜


No.437さん
本日の地元新聞に熊本駅舎着工の記事が掲載されていました。
線路は来年夏完成みたいです。
着々と進んでいます。
次回、帰郷されるときは駅舎は工事中でしょうね〜

価格に関してはタワー型ですから、高いのは覚悟されていたほうがいいかも・・・と言っても建物、間取りなどは関東方面では当たり前の建物ですから、似たような建物、間取りが建つと思いますよ。
また、情報があればお知らせ致します。

博多まで30分ですから、地元の者としては通過駅にならないように願うばかりです。

[443: 匿名]

大和ハウス工業も信頼できないの？ 教えてください。不動産屋さん！

[444: 匿名さん]

今の状況だと何処が大丈夫なんて簡単に言えないでしょう
私が今住んでるマンションの業者も倒産しましたけどね
生活に何ら影響はございません。

[445: 地元不動産業者さん]

No.443さん
以前にも書きましたが、大和ハウスさんは現在、土地の仕入れをストップ(新聞発表ありました)して、今ある在庫の処分にがんばっています。もともと仕入過ぎとも言われていましたからね〜
しかも大企業（分譲事業だけをしている企業ではないので）なくなる事はございませんご安心を！

しかしNo.444さんが言われるように、今の状況だと何処が大丈夫なんて簡単に言えませんしわかりません。昨今は穴吹工務店ですら危惧されていますので・・・
事業主が倒産、破産しても"住む"分には問題なく生活にも影響ないですよ。
（入居さえしてしまえばの話ですが・・・）

それより自分（旦那さん）の会社がいつ倒産(給料カットetc)して支払出来なくなるかもしれない方が心配ですよ。（これは脅しではないです。）
とにかく、せちがない世の中になりました。
（公務員なら別ですが・・・）

[446: 匿名さん]

ということで、完成物件での検討が望ましいです。
現物を見て検討しましょう。
値段も強気に出れますよ。

[447: 物件比較中さん]

完成物件見て回ってます。確かに現物をみることができて安心ですよね！値引きもこちらがビックリするような金額がいきなりでてきますし・・・
しかし微妙に間取りや色の好みが希望のものと違うのを主人も私も値引きでわりきれずにいます。
いくつか見て回って気になったのは、最近お友達が見にいったマンションの営業の方から聞いた値引きの金額と次の日に私たちが行って聞いた値引きの額が３００万円以上違うんです。
営業の担当の方も違うのですが、すすめられた部屋が同じだったので正直びっくりしました・・・我が家はもう少し様子をみてみます。
こんな時代ですし飛ぶように売れているところもないようですので、週末は目先をかえて建設中のマンションのモデルルームの見学に行ってこようと思っています。

[448: 賃貸住まいさん]

ダイワの在庫って、
上熊本　水前寺2件　白川公園
のほかにありますか？
高額だからなかなか難しいんでしょうね。
値引きがあったとしても、5000万円が4500万になったところで、
庶民にはなかなか手が届かないもの。

ところで、倒産して建築がストップしているところって、あるのですか？
保田窪のほうは建築続いているんでしょうか？

[449: 匿名さん]

448さんへ
失礼を承知で書込み致します。
5000万円の物件が半額になったとしても、5000万円で買えない人は購入をお止めになった方が宜しいかと思います。
なぜかと申しますと、管理費、修繕積立金、固定資産税など、維持費が5000万円クラスには変わりないのです。

[450: 地元不動産業者さん]

こんにちは

No.447
現在の値引き幅は物件にもよりますが300〜800万ぐらいですよ。
それ以上の値引きをしている物件もありますが、どうせ値引きしてくれるなら
金額分の設計変更をしてみてはと思います。
完成物件は、現況を売りますがこのご時世だから普通出来ない事をしてもいいのではと思っています。800万のうち500万を設計変更や備品の変更に当てるとか・・・
建築中の物件を見られるのであれば、進捗状況によりますがある程度設計変更できますしね〜
しかし、完成物件ほどの値引きは期待出来ませんが。

急いでいないのであれば、今は物件自体が少ないので全て見られるのもいいと思いますよ。

No.448さん
現在、大和ハウスさんは上げられた4物件だけです。
高級志向？であれば大和ハウスさんはいいと思いますが、熊本の所得は約350万ぐらい(以下？)ですから大和ハウスさんの物件は確かに庶民からすると買えない物件ばかりですね。だから大和ハウスさんのターゲットからすると庶民を見ているとは思っていません。

建築中止になっている物件は、上熊本にあります。
施工会社がかかえているみたいですすが、どこも買い手がないみたいです。
まぁ〜このご時世・・・どう考えても動きようがないのが現状かと・・・
それにその物件の裏は葬祭場なので、販売しても如何なものかと？？？

手堅く1,800〜2,500万（値引きして）くらすの物件を探したほうがよいかと・・・

[451: 通行人]

こんばんは

近所を通り掛かりの者ですが、麻生田（楡木？）の極楽湯となりの造成地に
コ○マンション分譲予定（'09/03〜？）の看板が建っていました。
これまでの情報に無かった様に思いましたので、この地域をご検討中の方が
いらっしゃればご参考まで・・・

[452: 近所をよく知る人]

クラディア尾ノ上でオープンハウスやってましたよ。
地元の不動産屋さんが扱ってるんでしょうね。

[453: 家探し中]

今年の販売予定は光の森近辺の物件以外の予定はあるんでしょうか？

[454: 毒キノコ]

大江のアルフィーネ大江コンフォートを主人がすごく気に入ってます。物件は南西の角なんですが、やはり西日は強いですか？
あと、アルシスホームはどう思いますか？倒産しませんか？大きい買い物なので心配です。無知な私に教えてください！

[455: 匿名さん]

Ａ大江に、昨年の秋に引っ越したものです。また真夏を過ごしていないので、西日についてはよくわかりませんが、住み心地にはとても満足しています。今の時期は、床暖房が重宝してます。住人の方々も皆さん感じが良いし、警備面も安心だし。ちなみに、我が家がここに決めたのは、営業マンが正直に他社物件と比べてメリットとデメリットを伝えてくれたことでした。

[456: 地元不動産業者さん]

こんばんは

No.453さん
光の森周辺以外ですか〜
尾の上にあな○興産さんが販売されるよです。
あと熊本城裏に○栄住宅さんが・・・新町の穴吹○務店さんが・・・意外とないですね〜

No.455さん
なかなかいい場所にありますよね〜あそこの地番が”新屋敷”だったらいいのですがね〜
西日は確かに厳しいといわれていますが、地元としてはそこまで気にしないですね。
ちなみに、他社物件と比べてどんなデメリットとメリットがありましたか？

[457: 毒キノコ]

455さん、ありがとうございます♪住んでる方から意見がもらえてとても嬉しいです！
デメリット…気になります。まだ聞いたことがありません。床暖房いいですね♪

[458: 匿名さん]

455です。他社のいくつかの物件と比較したデメリットは、免震構造でなく耐震構造、ハイサッシでないこと、２面バルコニーがつながっていないこと、トイレがタンクレスでないこと、駐車場が一部機械式…などでしょうか。ただ、これらは住んでみると、ほとんど不便と感じません。
(ハイサッシは見栄えはいいけど、光熱費が余分にかかりそうだし、カーテン代も高くなるし)

それを上回るたくさんのメリット、標準装備の充実、リビング・廊下の防音性能が他社よりワンランク上、郵便局・金融機関・商店街・コンビニ・小中高校・大学が近い、1LDK・2LDKがない…まだまだたくさんありますが、そちらを重視しました。

我が家がこだわったのは、大江地区、日当たり、防音性能の3点。ここは、100点満点の物件ではありませんが、満足度は高いと思います！

[459: 近所をよく知る人]

熊本って物件が少ないから割高だね（定価では）

[460: 物件比較中さん]

コアマンション辛島公園ゼクシス・長嶺南レクシア共に空きが出たようですね。
どちらの物件も興味があり、見学に行ったものの購入には至りませんでした。
ゼクシスのほうはほとんどお値段が安くなってないような気もしますが
まだまだ築年数も浅いですからこんなものなんでしょうか？
コアマンションの評判や住み心地などご存知の方、アドバイスを頂けると嬉しいです。

[461: かい]

このサイトの前のカキコミで今は開発業者さんがマンション建てる土地の仕入をしてないと書いてましたが今仕入をしてる業者さんはいないのでしょうか？
２年後の購入を考えてますので。
何かご存知の方いらっしゃったらおしえてください

[462: 地元不動産業者さん]

おはようございます。

No.461さん
2年後の購入予定との事
そうなると逆算して、今年中に土地の仕入れをしないと、販売までこぎつけないし、入居となると夏までに仕入れをしないといけない計算になります。

今のところ2年後に残っている物件は数少なく、新規物件は郊外ばかり・・・
今現在、熊本市内で土地仕入れをした情報はなし。保留の物件はいくつかありますが、目処立たず。

気長に待つか、現在の物件を探すか〜
とにかく、先行き不透明な状況なので、曖昧な回答しかできずすみません。

ところで最近、デベの営業は来ませしＦＡＸでの情報提供もこなくなりました。
○吹工務店さんも厳しいみたいですからね〜
http://www.data-max.co.jp/2009/02/post_4567.html

今、知りえる範囲での土地の仕入れをしている業者は聴きません。
仕入れをしたくても、銀行からの融資は厳しいし、売れるかと言う呪縛に囚われて
動けなくなっている状態かと・・・

探してはいるみたいですが、やはり銀行と売れるかと言う呪縛がどうしても先に進めさせていません。デベさんのふんばりどころです。