熊本のマンション事情を知りたいです。

[匿名さん]

初めて投稿します。
今、福岡市内に住んでいるのですが、近々、熊本に転勤になるのでこの際、マンションを購入しようと思っている者です。
仕事で、熊本には行く機会が多いのですが、最近、マンションが建ち並んで（福岡以上？）いるのを見かけるのですが・・・どこを選べばいいかわかりません。本社が福岡(天神)ですから交通機関(特に高速バス)便利な所がいいのですが・・・市内でもいいのですが、なるべくなら静かなところがいいもので・・・
何卒、よい情報あればよろしくお願い致します。

[351: ご近所さん]

あれっ？なんかもう逝ったんじゃ？
たしか今日。
明日にはわかるかも。

[352: 地元不動産業者さん]

こんばんは

昨日、日経地所は自己破産しました。本日、従業員は解雇だそうです。
社長さんたちとは連絡が取れないと、新聞記者が嘆いていました。
よって新聞（地元）には月曜日かと・・・まだ裏が取れていないので月曜日の掲載は微妙・・・

熊本もいよいよ影響が出てきました。
今月末まであと一ついくという噂もありますね・・・
とにかく、不動産業界は安心できないです。

でも、よく考えたら、チャンスなんですよね〜管理物件を増やすチャンスなんですよ。
不謹慎かもしれないですが、この厳しいなか生き残っていくにはえり好みしてる暇ないです。

No.350さん
保田窪の施工会社は「今井産業」です。
また、「誠伸住宅」です。（ここは破産しないんですよね・・・）
ここは、まだ４戸しか売れていないとか・・・福岡の販売代理（飛田の物件を販売している業者）が入っているみたいですが、苦戦していますね。

[353: ご近所さん]

↑全部アズマシティ開発に管理が替わるのでは？
なんか寂しくなりますね。

[354: 周辺住民さんー３]

NO,349さん
工事が始まって反対運動の垂れ幕はなくなりましたよ。
観念したのでいしょうかね・・・

観念したのではなく、工事協定を締結するために、
管理組合が出した条件をのむ見返りに、
垂れ幕を下ろせ・・・だったそうですよ。

NO,347さん

　ダックスさんの情報は、大分で何棟か販売されていますので、
　大分のマンション事情で検索されますと、
　去年からの販売、入居までの話がいくつかでますよ。

　あの近所は、ほとんどの土地が、建築協定に入っていますので、
　５階以上の建物は、なかったのでいい環境でしたのに・・残念！！！

　物件も高いが、その後の、固定資産税も高いそうだから、
　あの近辺を購入できる人は、余裕があるのでしょうね。うらやましい、！！
　
　でも、さくらハウス・・狭くないですか、
　バルコニーが広くても・・・・・

[355: 入居済み住民さん]

352さんへ


「今月末にもう一ついく噂」の会社は、外資ファンドを多用した「コ▲ギ」ですよね。
噂は良く聞きますが、政治的圧力もあり、ゴルフ場売却などの事業縮小で乗り切れるとの噂も・・・。どうなんでしょうねぇ。

もし「コ▲ギ」がいったら、管理物件は？？ 結局、「明▲」の一人勝ち？？

いずれにしても、熊本の不動産業界は大嵐ですね。

[356: 地元不動産業者さん]

おはようございます。

朝からオーナーからの電話が鳴っぱなしで・・・大変です。
今、一息ついているところです。
多分、不動産屋はどこも大変だと思いますよ。

No.354さん
そうですか〜工事協定を結んだんですか。
まぁ〜よくある事ですね。

実は、あの地域は建築協定があるのですが、そこの地主だけは協定に入らなかったそうです。
だから、あの地域にはいくつか協定に入っていない土地があるそうです。しかし、まとまった土地はわずかとか。

No.355さん
コ▲ギに関して、この噂は何度も浮上しては沈んでいたのですが、今度ばかりはとは思います。
確かにオーナー？は県議も努めているので”政治的圧力”？がどこまで効くか・・・
今回は事業縮小のレベルでないですから〜のんびりとしていられないですからね。スピードが早く追いついていないのが現状です。だから判断を誤るとおしまいです。

明▲に関して一人勝ちはないです。（表向きはいいように見えますが・・・）
実は、明▲も資金繰りには苦慮していると、明▲に近い人が社長とゴルフをした時に嘆いていたと言っていました。人事ではないですからね〜

これから熊本の不動産業界は戦国時代です。
管理物件の奪い合いですね。

この状況、またお知らせいたします。

[357: 入居済み住民さん]

コ▲ギ、明▲、共に厳しそうですね。友達がコ▲ギで働いているので、何とか乗り切れるのを祈るばかりです。でもコ▲ギ、明▲が逝ってしまった場合、何処が管理物件争奪戦に勝つのでしょうか？全国規模の会社の新規参入？　それともアズマシティ等の中間勢力？　既存全国規模会社のハウスメイト？？　大穴の大学生協？？

[358: 匿名さん]

熊本は、銀行もそうだし地場の業者ばっかで、この際、大手の不動産会社とか福岡の不動産会社が熊本に進出してくればいいと思う。

その事で、地場不動産会社ももっと頑張ればいいとおもうし。

[359: 購入検討中さんしろうと医ああああああsw亜ウェtあああｄｇｆたｔ112あああだだｄふぁあ]

初めて投稿します。
平成さくら★の購入を検討しています・・・。地域的に南部及び西部方面を希望しており、南熊本駅のマンションやはませんのマンションも比較しているのですが、何せ平成さくら★の販売状況がすでに6割突破していたので、正直あせっています。みなさまのご意見をお聞かせいただけないでしょうか。よろしくお願いいたします。

[360: 購入検討中]

359です。投稿者名がおかしな名前になってしまいました。画面上で表示されていなかったのですが・・・。別にふざけているわけではありませんので追記させていただきました。

[361: ご近所さん]

358番さん、あなたは熊本の方ですか？

このような最悪の経済状況で、大手や県外の不動産が来たらいいと思うんですか？

これ以上熊本の企業を、経済を困惑させたいんですか？

競争が激しくなり、薄利多売を繰り返し地場の建設業や不動産業だけではなく、

地域密着の商店、小売店が減少していくのは良い事だというんですか？

高齢者が増えるばかりか、支給される年金は減り、今まで徒歩で買い物できた商店が

無くなり、わざわざタクシーで買い物に行く事がいいのでしょうか？

大手や県外の企業は熊本県に対して納税されてますか？

私も358番さんと同じ考えでしたが、県民として地域活性化をもう一度考えるべき

じゃないんでしょうか。

恐らく、大手や県外の企業も今は進出出来る余裕のある会社は少ないと思いますが。

[362: 入居済み住民さん]

＞No.355さんへ

「コ▲ギ」については悪いウワサが先行しすぎてる
ように思います。

＞外資ファンドを多用
おそらく外資ファンドに物件を仲介しただけだと思います。
「不動産証券化事業」
http://www.kosugi-f.com/guid/securities.html
「証券化ネットワーク株式会社」
http://www.netgakkou.com/iwafund1-zentai.html

現在存在するＳＰＣは１つだけのようですし。
「九州財務局届出特定目的会社一覧表」
http://www.mof-kyu.go.jp/kinyu/goal-company.html

家賃保証をやっている関係で、「明▲」の方がヤバイと
言ってるひとがいました。
http://www.meiwa-f.com/invest/ssl/index.html
取引のある大証2部上場の原弘産も大変らしいですし。
http://www.kumamoto-keizai.co.jp/content/asp/dejikame/dejikame_detail....

＞No.357さんへ
明▲の後はどこかのアパマンショップの会社が引き継ぐのでは
ないでしょうか？県内の明▲以外の２社が無理なら県外からでしょう。

＞No.358さんへ
福岡も大変そうです。地場不動産大手でジャスダック上場のディックスクロキが
民事再生手続開始の申立てしてます。負債総額は約181億円です。
http://www.data-max.co.jp/2008/11/post_3448.html

[363: 物件比較中さん]

熊本のマンションでここだけは買わない方がいいと言うマンションはありますか？

[364: 入居済み住民さん]

熊本のマンションでここだけは買わない方がいいと言うマンションはありますか？
↑
今は何処の物件も買わないこと。もっと値下りすると思います。絶対に。

[365: 周辺住民さんー３]

NO,359さんへ
平成サ●ラの販売状況が６割突破して、
あせっておられるなら購入すべきでは・・

実際、この地域がいい、利便性がいいことに、
納得できるならそうすべきであり、
他人に聞く問題ではないでしょう。

近所のマンションに知人が数人いますが、
実際購入し、入居して初めて分かることがたくさんあった、と話してくれたので、
私は今も参考にしています、だから決めかねるんですよね。

南部方面がいいのであれば・・・・

子供さんがいらっしゃるなら、小中学校は途方もなく遠いですが、
足腰は強くなるかも・・

NO,363さんへ
マンションはどこも、似たり寄ったりでしょう、
上で書いてますが、どこでも何かしらあっているようですので、

後は自分が納得して買うか買わないかでしょう、

水○町の○○るなどで、大雨のとき地下２階の駐車場で車が水没・・とか
他のところでは、何年も経ってないのに、室内ドアの面が剥げてきた・・とか

ボ○ドス○ブだからと言っても、上の階の音が聞こえないわけではなく、
子供がいるところは、たいへんだとか・・

その他にもいろいろあるみたいですよ、マンションをどこで買うか、迷いますよね・・
間取り？　利便性？　
要はどこで妥協して、自分が納得できるかでしょう・・

後は、入居して、出てくる問題に対処するだけみたいですよ・・
大変みたいですが・・
すぐ対処してくれる会社でいてくれるのを祈るだけだそうです。

[366: ちょっとひとこと]

私も、この不動産不況のなか、焦って買う必要は微塵もないと思います。大きな買い物ですから。
今は完売物件が少ないわけで、竣工後半年もすれば売れ残りは値下げ必至となります。黙っていても値下げ額を提示してきますよ。またキャンセル物件が安く手に入ることもあります。
竣工前の定価購入は得策ではないと思っています。
よほど資金に余裕がある場合や、間取りや場所、階数などに強いこだわりがある場合は別ですが。

[367: 匿名さん]

皆様仰るように、青田買いはやめて、この際だから完成物件を実際に見て判断したらいいですよね。
物件も選び放題。金利も下げ進行。
あとは自分の稼ぎが続けば言うことなしですね。
私もここまで待ってればよかった。

ここだけは買わない方がいい。
過去レス見ててデベ名をあげると荒れる原因になります。
物件ごとに施工会社違ってピンきりあるからみたいですが。
過去のレスを掘り起こしてもいいですけど、ホントかウソかの見極めは持って、自分で判断して下さい。
欲しいと思って一年は情報収集して、様子みたら何かが見えてくるかと思います。

[368: 匿名]

熊本でマンションを買う秘訣はまずデベの実績を調べること。熊本で安心なのは穴吹工務店と大和ハウス工業じゃないでしょうか。事業主と施工会社に統一性があるのがまず第一だと聞きます。じっくり待ったがいいと誰かさんはいってますけど、今から熊本では新築のマンションは建たないですよ。だから今予定している物件で選んでおかないと金利も上がるし消費税もあがれば買っとけばよかったと後悔することになるかも！待っとけばいいとかいってる人こそ優柔不断で一生買えない人だと思います。安くなればいいって問題じゃなく買う時は誰に相談することなく買うものですよ。返済計画をしっかりたてて身の丈にあう物件をみつけましょう！

[369: ご近所さん]

↑は、恐らく穴吹の社員だろな。
いっぱいサーパス建ててるもん・・・
穴吹さんこそ大丈夫？　
最近勝手に心配してるんだけど・・・
確かに、もうこれ以上新築マンションは増えないだろうけど。
そんな買う人もいないよ〜

[370: 契約済みさん]

369さん残念でした。穴吹の社員でも、大和の社員でもありません。不動産に詳しいものです。私がお話ししたのは以前週刊ダイア○ンドにのってました。事業主と施工会社は一部上場企業かどうか、又統一性があるかどうかが一番重要だと。

[371: ビギナーさん]

>>370　契約済みさん

不動産にただ詳しい方ですか？　不動産業にたずさわった事のある方ですか。
ただ、週間ダイア○ンドの読者ですか。

デベさんは未だ、マンション建設予定地を購入していますよ・・・

[372: 住まいに詳しい人]

不動産に精通しているものです。371さん土地を購入しているのはいいですが、建設予定は全部中止か延期になっているはずです。あんまり詳しくないんじゃないんですか371さんは？常識で考えればわかるでしょう。今建築しますか？？？　しないでしょう。

[373: 匿名さん]

マンションなんて場所と値段でしょう
施工会社なんて住んでしまえば忘れるよ
ちなみに私が住んでるマンションは事業主と施工会社と販売会社、全てもうありません（笑）
が、なに不自由なく暮らしてます。

不満といえば最近の値引き額をみると羨ましいぐらいかな
広告にも新価格○○○万引きとか平気でうたってますしね。

[374: 地元不動産業者さん]

こんにちは

月曜日からコ▲ギさんの噂でバタバタしていやっと落ち着きました。
もう明▲さんもいったらどうなることか・・・

ところで、デベさんの動きについて書き込みがあってますが、熊本は確かにこれからはマンション販売は少なくなります。
今、土地を購入されて計画がある会社は、作州商事、あなぶき興産、ダックス、九電不動産の4社だけです。（どこかほかあれば教えてください）
城東町の新栄住宅さんは時期未定みたいですね。これもいずれはどこかに売るのでしょうかね〜全ては福銀さんが握っていますかね・・・

さて、物件に関して今現在、知りえるだけを書かせていただきます。
（業者間の話、もしくは情報誌からの話なので、間違っていたらすみません）

作州商事さんは、2物件、施工会社が決まらず事業が進んでいない。（まぁ〜作州商事さんの支払状況と言うか支払方なら、こんな不景気でどこの業者も引き受けないと思いますが・・・）

あなぶき興産さんは、やっと錦ヶ丘が近々販売開始するそうです。（只今、5階？建築中）
新屋敷は芳しくないそうで・・・
菊陽町に購入された土地は、開発申請中で、施工会社へ見積もり依頼中みたいです。
八代の物件は未定です。八代は販売するには厳しいので、躊躇しますよね〜

ダックスさんは、馬渡の物件が始まったの(11月販売開始)で、この売行き次第では武蔵ヶ丘の物件もスピードがアップするのではと思います。しかし、九品寺の売行きがあまりよくないみたいで、津浦町の販売代理物件はそこそこみたいですから、これらの販売状況次第では資金繰りに影響しますからね〜がんばってもらいたいです。

熊本市内でそれ以外の土地購入業者は聴きません。
今、販売している業者さんで福岡のファミリーさん(南熊本)が探しているみたいですが、やはり建築、販売には少し躊躇されているそうです。

今は、相当な値引きをしていて売れないみたいですから、デベさんは大変みたいですね。
それにテレビや雑誌の情報で値引きして当たり前みたいなお客さんもいるようですね〜
うちで出しているチラシを見て電話してきたお客様が言ってました・・・しまいには中古物件も値引きするみたいに考えている人もいますからね・・・大変です。

熊本市内は、来年販売する物件（業者）は5件以下ですね。
少しは在庫は減るから助かるのかな？（大江の穴吹工務店2期分譲約160戸が出るか・・・）
でも、その前に会社が残っているかが問題ですね。

他人の事より自分たちの事ですよね！
熊本の不動産業界も日経さんの管理物件分捕り合戦が始まっていますから大変です。
では、コ▲ギ、明▲の情報あれば書き込みします。

[375: 匿名]

大和ハウス工業は熊本での販売は何年か見合わせるのですか？ 教えてください！

[376: ビギナーさん]

>>373 わかり安いです。

>>372　意味不明

[377: 匿名]

376 意味わからない！ 何がいいたい訳？ 事実じゃん。

[378: サラリーマンさん]

日経地所さん、「よくここまで持ったなぁ」と言うのが正直な気持ちです。
その後の管理物件争奪戦、既に終盤戦みたいですよ。主に４社に分割で。

景気の状況は厳しさを増す一方ですが、熊本県人としては、少しでも早い景気回復を祈るばかりです。第二の日経が出ないように。

[379: 購入経験者さん]

>>378さん

４社に分割とはどこの４社なのか？
よければ教えてください。コ○ギとか明○とか？

[380: 地元不動産業者さん]

４社に分割とはどこの４社なのか？

Ａ、Ｍ、Ｈ、Ｈ社ですね。

[381: 匿名さん]

>>361
別に、色々な思いがあっていいんじゃないの。
地域活性化考えてよ。

[382: 匿名さん]

>>361
熊本県のネガティブ書き込みですが、あなたは自分の発言に対して何か行動はしたの？

[383: ご近所さん]

仕事に関しては接客業ですので、今まで以上に誠意ある接客を試みています。

私生活では、近所の八百屋さんやお肉屋さんで買い物しています。

すいません、私はこれぐらいしかしていませんが、

３８２さん、あなたの構想を教えて下さい。

お願いします。

[384: 匿名さん]

誠○住宅の水前寺駅前の物件、出来上がって２年以上も経つのにかなりの空室があるのはなぜ？（いまだに紅白の垂れ幕がある）
立地的には県内・市内屈指の場所のはずでは？
通りから見上げるとカーテンのかかってない部屋が何室もある。
以前のスレにあった様に、やはり造り（一昔前の造り）と価格（値引き幅が狭い）が原因？

[385: 匿名さん]

>384さん
あそこはいいと思いますよ。
ただし賃貸でね。
自分で買うんなら収支を考えて原価交渉。

問題とされているのは施工会社と仰るように造りでしょうか。

[386: 教えて]

来年賃貸を借りようと思ってますが景気の悪化で不動産が倒産したりしてるみたいですがここはやめたがいいとかいう不動産はありますか？

[387: 匿名さん]

>385さん

施工会社って民事再生中かつ熊本から撤退予定の志〇組ですよね？
まさか何年か前に大騒動となった耐〇〇装の可能性があるとかですか？
２年何ヶ月か前に竣工の物件って、その可能性があるんですか？

質問ばかりですみません。

[388: ご近所さん]

誠○住宅って、頑張ってるよね。
ここは危ないって話聞かないしな、どこも厳しいと思うけど。

[389: 匿名さん]

>387さん
そうです。志多組ってだけです。
心配な人は心配かなと思って。
施工会社が万が一でも誠伸さんがカバーしてくれるでしょうから気にならなければ問題ないです。
耐震偽装とかはないですよ。
気になるなら管理組合か管理会社に尋ねたらいいですよ。

[390: 周辺住民さん]

誠○住宅の水前寺駅前の物件
↑
水前寺駅前ですが、分譲としては如何でしょうか。賃貸としては魅力ありますが。
当方、小市民ですが、あの物件に長期住宅ローンを組んでまで住みたいとは思いません。
それにゼネコンだけでなく、デベの誠○住宅も経営が苦しそうですし。（有名ですよね）
敢えてこの物件を選ぶ理由、ありますかねぇ？？

[391: 匿名さん]

いえ、よくあの近辺に仕事で訪れるものですから。
建設中→竣工→築１年→築２年→築３年目と、ずっと販売中。
ここ１年内竣工の物件ならいざ知らず、２年以上前の物件であんなに残があるのは
なんでかな？と思いまして。
３年ぐらい前から売ってるはずですよね？
その頃って不動産は好景気だったはずでは？と。

[392: 匿名さん]

私の記憶では水前寺のマンションは１０年くらい前から完売まで竣工後１年以上かかってるような物件が多い気がしますが


なぜ水前寺に建てるのか不思議です

[393: 周辺住民さん]

No.392 by 匿名さん　2008/12/10(水) 13:02

なぜ水前寺に建てるのか不思議です

答え）
利便性と学区。　　あとブランドイメージ。

利便性⇒特急停車駅近い、バス、路面電車近い、スーパー、コンビニ、銀行、郵便局、医療機関が徒歩１０分。
学区⇒熊高、済々高、第一、第二、真和など　　進学塾多数。

[394: 地元不動産業者さん]

おはようございます。
お久しぶりです。

No.393の追加回答
熊本と言えば”阿蘇””水前寺公園”が全国区なので”ブランドイメージ”が強いです。
もうひとつ”新屋敷”もブランドイメージが高いですが、土地の価格が高いのでなかなか物件が・・・

地元でも水前寺はもう飽和過ぎると判断してます。
しかし、県外から来る業者さんはやはり”ブランドイメージ”で求めて来るみたいです。
仕方ないですね。

誠伸さんは値引きが周りと比べると低すぎるので、相当厳しいと思います。
また、社長のご意向もあるので仕方ないですよね。営業の人も大変ではないでしょうか？

水前寺駅前の物件に関しては、建物の向きが西向きあので、もろに西日をうけるので熊本は西日に対して敏感なところもあるのでその辺も影響があるかと・・・しかし、最終的には価格でしょうか？それと、機械式駐車場ですね。これは商業エリアは仕方ないのですが・・・それに一家に２台所有率が高くなっているので、他で借りようとすると駐車料金が高いエリアは躊躇しますね。

No.390さんが言われていた賃貸ならばいいと思いますよ。（今から募集すると企業向けにいいと思います。しかし、昨今の不況でどうなるか・・・）

また、投資向けとかならいいのではないでしょうか？
熊本は車重視ですから駅はあまり重視しません。首都圏は駅中心に物件選びをしてますから首都圏向けにもいいのではないでしょうか？

[395: 通りすがり]

あなぶきが八代の本町にアルファステイツ建設に
とりかかってましたが。
先週まで大型クレーン入ってガンガン工事してたんですが、
今朝前を通りかかったら、でかでかと「売り地　穴吹興産」の
看板。重機もすべて引き揚げてあるし。どういうことでしょう？

[396: 土建や]

それは、たぶんボウリング調査やっただけですよ。

工事始めてたわけじゃないと思うな。

その土地、買ってはみたものの『売れんわ』って
思ったんでしょう。

よくある事です。

[397: 通りすがり]

＞土建やさん
ほんとですか！？
八代市では初の認定分譲マンション！とか言ってたから
てっきり本決まりなのかと…
工事も基礎の打ち込みっぽかったし…

でも、「売り地」の看板が出たってことは、もう
穴吹はやりませんよってことでほぼ間違いないでしょう
ね。いやぁびっくりしました。

[398: 匿名さん]

あなぶき、弱気になったの？

九州は売れてないの？

[399: たく]

八代の看板の面積みたら６０坪くらいて書いてましたよ。
工事現場の人に聞いたら土地の一部と言ってました。

[400: 物件比較中さん]

また穴吹か！　リッチな財閥系や野村は九州へは来ないのかな？