熊本のマンション事情を知りたいです。

[匿名さん]

初めて投稿します。
今、福岡市内に住んでいるのですが、近々、熊本に転勤になるのでこの際、マンションを購入しようと思っている者です。
仕事で、熊本には行く機会が多いのですが、最近、マンションが建ち並んで（福岡以上？）いるのを見かけるのですが・・・どこを選べばいいかわかりません。本社が福岡(天神)ですから交通機関(特に高速バス)便利な所がいいのですが・・・市内でもいいのですが、なるべくなら静かなところがいいもので・・・
何卒、よい情報あればよろしくお願い致します。

[283: 悩んでます]

みなさん色々と詳しくありがとうございます！
墓地跡だと噂は聞いていたんですが、やっぱり元墓地って事が気になるだけで、例のアレが出る…なんて噂がある訳ではないですよね？ それともやはりそれなりの話があるんでしょうか？
売れ行きは確かに明かりがまばらにしか見えませんよね。
後、分譲賃貸がいいだろうとの事ですが、無知ですみません、要するに誰か別に買われたオーナーがいて、そこからまた借りるという事ですよね？

九品寺のマンション何て名前かわかったら是非教えてください、検討してみたいと思います。

質問だらけですみません！

[284: 購入検討者]

質問なんですが大和ハウス工業のプレミスト白川公園が残り10戸から25戸に最近増えていたのですがキャンセルでもでたのでしょうか？そして大和ハウス工業のDグランセ熊本ザレジデンスが一気に15戸売れていたのですが白川公園からのりかえたのでしょうか？わかる方教えて下さい。どちらかを検討してるんですが白川は墓がきになってかなり迷っています。

[285: 少々詳しい素人]

282さんへ
「アルカサールアルバ代継橋」の残戸数、業界紙によると９月末で一桁となっています。詳しくは分かりませんが、入居数が少ないのは、分譲賃貸の入居も進んでいないのかも？？？
それと「矢緒企画さんが販売していた九品寺の物件」、明和不動産が販売代理をしている、章栄の「フローレンス九品寺」のことではありませんか？？

284さんへ
「グランセ熊本ザレジデンス」、部屋によるみたいですが、値引きが４桁万円みたいで販売が伸びているみたいです。「アルフィーネ大江」も大きな値引きで販売を伸ばしているみたいです。
あと「プレミスト白川公園」ですが、高所得者を中心に比較的順調な販売でしたが、残戸数１０は間違いでは？？？　最上階の「億ション」以外はそれほどの魅力もありませんし・・・。

[286: 購入検討者]

大和ハウス工業が4桁万円値引きするのですか？ 例えば3000万の部屋が2000万になるのですか？それとも高額な上階を値引きしてるのですか？例えば6000万を5000万にしてるの？それはかなり魅力ですね！私の常識は大和ハウス工業は値引きしても100万ぐらいと聞いていますが！本当なの？

[287: 少々詳しい素人]

286さん

言葉足らずで、申し訳ありませんでした。4桁万円値引きは「億」に近い物件みたいです。
しかし、それ以外の物件も100万円と言う事はないみたいです。

ただレジデンスの高価格は原料費の高騰による価格。４〜５年前に竣工した、グラフォート、新屋敷、水前寺等の価格より建築費３割以上高いみたいですし、作りにコストダウンを感じます。
私なら、レジデンス購入より築浅のグラフォート、新屋敷、水前寺(レイガ除く)の中古を探し、リフォームする方を選びます！！

[288: 匿名]

何をいってるのか？ 4〜5年前の物件って耐震偽造しまくりの時代。今新築の方が安心して買えるよ。よく考えて話して下さい。

[289: 悩んでます]

287さん 四桁万円値引きは億近い所が…との事ですが、代継橋の物件は3千万円越え位のはずです、それでも大和さんではないから、あてはまる金額なのでしょうか？

[290: 少々詳しい素人]

売残りマンションは販売価格の55〜60%の価格で業販され、購入した業者は元々の販売価格の20〜25offで販売するのが一般的みたいです。
元々の販売価格が3000万円のアルバ物件の場合、デベにとっては、四桁値引きの方が業販より損が少ないのでは？？？

4〜5年前の物件って耐震偽造しまくりの時代。今新築の方が安心して買えるよ。
↑
性能評価書もあてにならないのですか。本当なら大問題ですね。築浅のグラフォートの最上階の中古、安い訳は耐震偽造しているということですか？？？

[291: 購入検討者]

290さん 大和の物件で白川 熊本ザレジデンスは3000万〜4000万ぐらいのやつでいくらまで値引きできるの教えて下さい？

[292: 匿名さん]

>>291
とりあえず、一割引から交渉しましょう

[293: 購入検討者]

大和ハウス工業は値引きしてくれませんよ！一体いくら値引きした実績があるのですか？

[294: 匿名さん]

するよ。ウチのほうじゃ「〇〇〇万円もおトク！」なんて、広告も出してる。

[295: ビギナーさん]

最近投稿が増えてきましたね。

プレミスト
記憶によると最終分譲が始まったのではなかったかな。
で、販売戸数が増えたと。たぶん。

アルバ
マンション建築前は駐車場でした。これも過去の記憶によるけど30年ほど前までは駐車場だったようです。
ですので、こちらであがる墓跡というのはそれ以前なのでしょうね。
こういったことが気になる方は熊本大空襲なども調べられるといいかもしれません。
市内中心部は焼け野原になりましたので。

4,5年まえの耐震偽装しまくり
中古であればあの事件をきっかけに再計算に出しているかと思います。
管理組合に計算書が保管されていますので、いつ出されたどのくらいの数値か見せてもらったらいいですよ。
でも、それらを疑ってたら、今の建材高騰時代のコスト節約マンションも疑いたくなりますよ。

矢緒企画さんが販売していた九品寺の物件
マンション名を失念しましたが、確かエブリーの近くですよね。
コスギさんののぼりが立っていました。

[296: 匿名さん]

>>293
ふつーにしてますよん

[297: 購入構想中]

矢緒企画さんの九品寺のエブリー近くの物件はフェスティオ じゃなかったでしょうか？確か現場以前見に行ったので。

上熊本の大和さんのマークタワー？は 残り多少あるみたいですけど どうなんでしょうか？ 値下げしないですかねー…

[298: 匿名]

296はデペだな

[299: 地元不動産業者さん]

こんにちは

最近、建築業者さんも来ないし、ましてやデベさんも訪問しなくなりました〜
よっぽど不景気なんですね。ＦＡＸで情報提供依頼もあったのですが、最近は・・・

このサイト拝見していない間に結構書き込みがあったので、私も書き込みをしようと思います。

矢緒企画さんの件
矢緒企画さんの物件名は、”フェスティオ九品寺アヴァンタージュ”と言います。
結構、価格が高く苦戦していたのですが、今回大幅な値引きをされているので結構さばけたのではないでしょうか？早めに行かないと希望の物件ないかもですよ。

アルバさんの件
墓地の件はマンション裏手に確か数基あります。今は草が生い茂っているのでパッと見はわかならいかもしれませんね。だからマンションが墓地跡ではないと思います。

大和ハウスさん
大和さんの値引きに関しては、大和さんのターゲットが高額所得者ですから、値引きはよっぽど契約にこだわる営業マンや、長嶺みたいな大和さんのエリア外の物件ならば値引きしないと売れない物件なら仕方ないですけど・・・しかし、昨今の値引き額はしないでしょうね。ブランドの名が傷つきましからね・・・

耐震性の件
これは、出入りしていた建築屋さんが言って（愚痴？）ましたが、構造に関しては今は安心していいと。あの耐震偽装時までの数値の施工物件は少ないと言っていました。しかし、当時、木村建設（八代市）が施工した物件はわかりませんが・・・（なんせ資料がないと言う噂・・・）
コスト節約マンションは備品やグレードをどこまで見せる(落とせるか)かだそうです。出入りのデベさんが言ってましたが、それが一番うまいのが作州商事さんだそうです。エントランスを豪華？に見たりして内装にはコストダウンをしているそうです。確かに作州商事さんのは価格が安かったですからね。
まぁ〜そこまでして、最後に値引きを求めてくる事業主がいるから、一番苦しめられているのは我々なんですよ・・・と言っていました。同情します。で、最後に事業主が破産したら目も当ててられなくなります。
中古に関しては、No.295さんが言われる通りです。
福岡では、構造屋さんが昔の物件を再計算して安全かどうかで1年間は忙しかったと言っていたそうですが、結構儲けさせていただいたとも言ってたそうです（前出、建設業者さん）

[300: 匿名さん]

かつて上熊本のダイワさんのモデルルームをたずねたものです。
先週電話あり、100万円値引きするって言われてましたよ。

[301: 購入検討中さん]

大和さんは100万円値引きが限度です。億近いならまだ値引きの余地がありますけど、今迄に買われた人との兼ね合いがありますから、一部上場企業の信用と実績からいって100万円で統一されています。それ以上値引きとか書かれていますけど、まったくのデマですからだまされないように。もしそれ以上の値引きされた人がいれば教えてください。？

[302: 匿名はん]

ダイワも値引きしてますよ、売れ残った物件を営業の人間の力だけではどうする事もできません
値引きとは少し違うが完売したと思われた帯山の物件が実は完売してなく、不動産業者が中古マンション（未入居）として売ってます

新規着工も極端に少なくマンション建設予定の看板がいつの間にか駐車場になってます
今の在庫が裁けたら値引きも無くなります（大江の300戸が控えてますが笑）、いろんな物件で破格の値引きが行われている今が買い時だと思いますよ
同じ物が500万安くなれば毎月の支払いもずい分違いますしその分を家族の幸せのために使った方がいいですよ

[303: 購入検討中さん]

302さんはよく俺は知っているような書き方ですが、根拠はあるのですか？それとも推測ですか？

[304: 匿名さん]

>>302
大江300戸ありえんな？この時期に
周辺、在庫物件あるし叩き合いになるよな。

[305: 匿名はん]

>>303
憶測ではありませんが別に信じなくて結構です、4桁値引きは私もしりませんが。

今の時期、売れ残り物件を値引きそのままで完売できる営業の方がいたらぜひ話を聞いてみたいです。
>>304
穴吹工務店です、二棟予定で現在販売中と合わせて300戸です言葉足らずですいません。

[306: 匿名さん]

>>303　ダイワの営業？

[307: 地元不動産業者さん]

おはようございます。

やはりデベさんも書き込みしているのですね。

大和さんと穴吹工務店さんの話が出ていたので少し書かせて頂きます。
（以前、訪問されていたデベさんの話と私達業者間の話ですが・・・）

大和ハウスさんは、土地の購入を控えた(３年〜５年)とか、そして、担当の人も別の部署にいるそうです。これは熊本だけではないそうで、大企業ですからこの不動産不況が収まるまではじっとしているのが得策みたいですね。大企業だから出来るのですよね〜
熊本は在庫がありますから、土地を購入しない間、ボチボチ売っていけばいいので値引きも他社さんみたいに引かない(額に関しては物件によって微妙に違うでしょうが・・・)と思います。それに”大和ハウス”というブランド名もありますからね。

穴吹工務店さんについてですが、ここも大和ハウスさんと同様土地の購入は年数別にして控えているそです。(あれだけの戸数ですから買わなくてもいいでしょうが・・・)ここも担当者が営業に行ったりしているそうです。以前、業者向け案内に行きましたが、あれだけの規模(合計約300戸ちかく。今回は164戸)を販売するのですから力入ってました。紹介者を是非と言ってました。でも、もう1/3は売れているとか・・・？値引きに関しては、立地や環境で強気で行っているそうです。いい場所ですからね。買い物除いて。

NO.302さんが言っていた物件は、県税事務所北側の物件の事ですね？
その情報は以前来たのですが、なかなか売却に至らなかった物件でした。あそこは南側にマンションがあるし価格が高くなるので厳しいと・・・賃貸でもいいのでしょうが、ファンドさんの今の状態では買わないし買えないし・・・いくつか熊本市内にも同様の物件があるみたいです。

昨日、ニュースで”再販”の話がありましたが、今後は熊本も同様の物件が出るのでしょうね〜
水前寺、九品寺(2物件)、菅原町・・・と実績がありますから。
次はどの物件ですか？(デベさんの書き込みがあるので情報あるのでしょうか？教えてくれないですよね〜)
我々からするとお客さんを紹介できますからチャンスなんですよ。

[308: 地元不動産業者]

No.302 へ
＞＞ダイワも値引きしてますよ、売れ残った物件を営業の人間の力だけではどうする事もできません
値引きとは少し違うが完売したと思われた帯山の物件が実は完売してなく、不動産業者が中古マンション（未入居）として売ってます

　　　　
余りに根拠のない書き込みしてると風説の流布にて訴えられる可能性がありますよ。
書き込みのIDで書き込みの個人が特定できますよ。

こういう場では根拠のない書き込み、誹謗中傷はやめましょう。
お互いのためになりません。

[309: 匿名さん]

マンション営業県外の人多くね熊本の事どの程度理解しとるかな
たいした場所じゃないのに立地をそこまで褒めなくていいよ聞いててドン引きだよ

[310: 匿名さん]

教えて下さい。

事業主が倒れたら悲惨だ、とよく聞きます。
矢緒企画さんの物件、”フェスティオ九●寺アヴァンタージュ”は「買い」なのでしょうか？
こーゆー物件を購入した場合、新品不良箇所の補修とかはどこの責任でやってくれるのでしょうか？（→要は瑕疵責任の所在です）
それとも既に「中古」の扱いで、何か出た場合は「自己責任」なのでしょうか？

[311: 匿名]

302は訴えられたらいいのに。 あまりにもひどすぎ。根拠もなし！

[312: 地元不動産業者さん]

こんにちは

なにやら”訴える”なんて怪しくなってきましたが、皆さん落ち着ましょう。

NO.310さん
ちゃんと”売主”さんがいますからそこは訪問されて確認し、営業マンに聴いてみたら如何ですか？
そこは、ちゃんと説明されますよ。今後、このような物件が出るとおもわれますので、勉強も兼ねて訪問されては如何ですか？
それに、中古にしても購入したからあとは買主の責任とは行きませんよ。

[313: 匿名さん]

別にそんな目クジラたてなくともいいんじゃないですか？
事実なら事実でそれまで
嘘と思えばなら無視すりゃいい
別にギャーギャー言わなくともいいんじゃないですか

ちなみに私は嘘か大げさに書いてあるだけだと思うので無視しますが．．．

[314: 物件比較中さん]

熊本では無いが値引き交渉についてはここに色々書かれてる
http://senrich.blog84.不適切なホームページの可能性が高いFC2のURLであるため伏せ字にしました
最初の目安で2割での交渉でもよさそう

[315: 物件比較中さん]

直リンしてしまいましたご免なさい。
県外も値引きは凄いですね。

[316: 匿名]

穴吹の○ーパスとか○和は値引き二割なんて厳しいですよ。他はかなりしてると聞きますけど！○ーパスは値引きなしでかなり強きみたいです。○和も値引きは超高額物件以外は一割も夢の話しみたいです。

[317: 入居済み住民さん]

こんにちは。初めて書き込みします。

フェスティオ九品寺はコスギ不動産が2割引で販売中みたいです。
http://baibai.kosugi-f.com/openhouse/index_festio.html

別の物件の2LDKに入居中ですが、九品寺で3LDKの方が安いなんて
ちょっとショックです。（入居物件には満足しています）

[318: ビギナーさん]

＞316さん
完成時完売するような物件なら値引は難しいでしょうけど、
完成後経過物件なら値引交渉は当然ですよ。いくらが妥当かはわかりませんが。
安価に手に入れたいなら、うっとおしい営業を恐れずに欲しい物件に手当たり次第個人情報を残すことですね。で、長い目で見てください。
そのうちキャンセル物件情報として電話があります。
値段が気に食わないならそれを理由に断ってください。
売れてしまえば仕方ありませんが、売れなければまた掛かってきます。

＞317さん
一番ショックなのは先に買っちゃった人達でしょう。

[319: ビギナーさん]

＞317さん
そういえば、倒産直前までフェスティオでモニター企画をやっていましたが、先にモニターで買っちゃった人は倒産により毎月のモニター代貰えていないですよね。
かわいそすぎる。

[320: 入居済み住民さん]

317です

＞318さん
そうですね。最初に買われた方のショックは計り知れませんね。
軽率な書き込み失礼しました。

＞319さん
毎月のモニター代貰えないのも辛いですね。

[321: 購入検討中さん]

フローレンス九品寺グランドアークってどうでしょう？
結構な割引が期待できるんですが、なにか情報はありませんでしょうか？

[322: 匿名]

再販物件だから二割は値引きできますよ。通常なら！でも住宅ローン減税が拡充しそうなんで値引きなしかもね！

[323: 入居済み住民さん]

＞321さん

今朝の朝刊にチラシが入っていました。

フローレンス九品寺グランドアーク
３ＬＤＫ　　　2,435万→1,830万（605万値引）　残り3戸
３ＬＤＫ＋Ｓ　2,755万→2,050万（705万値引）　残り5戸

フローレンス白山グランドアーク
３ＬＤＫ＋Ｓ　3,245万→2,540万（705万値引）　残り2戸

[324: 購入経験者さん]

やはり売れ残り物件の場合、２割引以上があたりまえですね。
初期に購入された方には同情以外何もありません。
この物件の場合、エリア的にもギリギリですし、後々の資産価値は期待できませんね。
賃貸並みの価格と言うことだけが魅力ですね。

[325: 購入検討者]

大和ハウスとかサーパスとかは値引き二割とかできますか？そんなに超高額物件ではない場合。教えて下さい！大江 水道町 水前寺あたりで該当物件があると思います。

[326: 購入経験者さん]

大和の場合、水前寺はレイガ、グランセ熊本レジデンス、その他エリアで上熊本、尾上に売残りがありますね。レジデンスは竣工からあまり時間がたっていませんが、その他(レイガ、尾上)は交渉次第では期待が持てるかも・・・。自動車購入ではありませんが、「２割引ならこの場で押印します!!」と言ってみる価値が有るかも？？？？

[327: マンション投資家さん]

久しぶりに閲覧しました。

No.323さん
情報ありがとうございます。
早速、明日にでも確認してまいります。
賃貸には丁度いいエリアかと〜

No.325さん
残念ながら、2社が2割引きをする事はありえません。

ん〜熊本も格安物件が出ましたか！
今後の物件に期待です。

今後とも情報よろしくお願い致します。

[328: 購入検討者]

325です。すいません情報提供ありがとうございます。大和ハウス工業とサーパスはいくらまで値引きできますか？実際経験されている方いらっしゃれば教えて下さい。ちなみに買われた方に聞いたところ値引きしてもらった人は私の周りにはいませんでした。できれば白川 水前寺 大江 新屋敷 限定物件で教えて下さい。

[329: 入居済み住民さん]

＞325さん

値引ではないのですが、サーパスでは、マンション購入資金が
毎週30万円〜300万円　当たるキャンペーンをやっていますので
当たれば　最大300万円キャッシュバックされますよ。
http://www.384.co.jp/cam/kyusyu/

[330: 匿名さん]

この購入資金の分を、売買価格から値引くのです。

頑張りましょ〜

[331: 物件比較中さん]

モデルルームめぐりを始めて1年ほど、今もう何件みたかわからなくなってきました。
それで久しぶりにここを覗いてみたらたくさん更新されていてびっくりしました。
２，３ヶ月前まではまるで更新されていなかったのに。
でも、たくさん情報を仕入れることができて良かったです。

それで、こちらからも少し情報をと思います。
やっぱり値引きはあまりないですよ。
結構厚かましく値引き交渉しているのですが、あまりしてくれないです。
多少はあります。
直接の物件価格の値引きの他にも、何かオプション品をつけるとか、いろんな手数料をなしにするとか、無償で間取りを変更するとかです。
いろいろ合わせても最高で２００万くらいでしょうか。
みなさんの話だとかなりの値引きをしてもらえるような感じですが・・・。
わたしの交渉力がないからなのかもです。
それともこれが限界なのか。他の人の値引きがどれくらいかわからないので何とも言えません。
ちなみに新築の物件ばかりです。

モデルルームをみて気持ちが盛り上がりますが、なかなか契約まではいきません。
ただ、物件とは関係なく、営業のことで嫌な思いをしたのが、熊本駅前エイルマンションです。
サーパスもダイワもほかのところも、資料を郵送で送ってきたりはあったんですけど、
エイルの営業さんは何度も携帯に電話をかけてくるのが迷惑でした。
最初のうちはまだ他と検討中ですのでと答えてましたが、何度もかかってくるので嫌になって、
うそなんですけど「もう他を決めたので電話しないでください」と丁寧に断りました。
でもその後も何度もかかってきました。ここ1ヶ月くらい前からかかってこなくなったので、
全戸売れたのかなぁなんて思ってます。
フェスティオ九品寺の価格の下がり方にはびっくりしました。
間取り・広さ等気に入っていたのでかなり惹かれましたが、でも結局やめました。

でも本当にそろそろ決めないとらちがあかないので、何とかどこかに決めたいと思っています。

[332: 匿名]

331さんへ 場所とかデベとか間取り価格とか条件がわからないとアドバイスできませんが。私はいろいろみて契約したものですから。だいたいは熊本の物件わかりますよ！