熊本のマンション事情を知りたいです。

[匿名さん]

初めて投稿します。
今、福岡市内に住んでいるのですが、近々、熊本に転勤になるのでこの際、マンションを購入しようと思っている者です。
仕事で、熊本には行く機会が多いのですが、最近、マンションが建ち並んで（福岡以上？）いるのを見かけるのですが・・・どこを選べばいいかわかりません。本社が福岡(天神)ですから交通機関(特に高速バス)便利な所がいいのですが・・・市内でもいいのですが、なるべくなら静かなところがいいもので・・・
何卒、よい情報あればよろしくお願い致します。

[263: 購入経験者さん]

中古物件を購入しました。もちろんリフォームしました。リフォーム総額１００万弱ですけど、かなり気に入っています。中古＆リフォームもお勧めです。

[264: 購入検討中さん]

263さん　どこの物件ですか？　だいたい中古は詳しいですけど。

[265: 入居済み住民さん]

え〜、学校校区の件でいろいろお話しされていらっしゃいますが、
入居者として申し上げますと、以前は、健軍東、東中学に子供達を
通せておりました。教育レベルはよくわかりませんが、先生・地域
の方・子供達、全てにおいて、素晴らしい地域かと認識しており
ます。今は長嶺に住んでおりますが、長嶺エリアも素晴らしい
エリアです。一度、ご検討ください。

[266: 入居済み住民さん]

最近、長嶺エリアも開けましたね。
でも当エリアなら戸建てが中心。新屋敷、水前寺と比較すると、マンションの価値は？？？

販売価格も安く、月々の賃貸の家賃程度で分譲が買えるのは魅力ですが・・・・

[267: 匿名さん]

熊本の地場デベ、「誠伸住宅」について何かご存知の方、情報をお持ちの方。
宜しくお願いします。

[268: 入居済み住民さん]

誠伸住宅、厳しいみたいですね。シティライフ保田▲、築１年ですが、殆ど売れていませんし、飛田、月出の物件も・・・・。

良からぬ噂が広がっているみたいですね。

[269: 匿名]

プレミアムステージ京町台についての情報を教えて下さい。６月に完成し、現在は残りを諸費用サービスで販売しているようです。村本建設は熊本では無名に近いので、詳細がわかりません。

[270: 匿名さん]

№268　入居済み住民さん 様

情報、有り難うございます。
誠伸住宅の「良からぬ噂」とは、いったいどの様な噂なのでしょうか？
差し支えない範囲（ここに書ける範囲）でお知えて頂ければ助かります。

何件かマンションを見ましたが、ここのが一番造りが（内外ともに）良かった様に思います。
何故そんなに売れ残ってるのでしょうか？

[271: 地元不動産業者さん]

初めて投稿します。
地元の話題が出たものでつい書き込みしてくなりました。

NO.270さん
誠伸住宅さんの噂は昨今新聞を賑わせているデベロッパーさん達の状況を考えると・・・

どこのマンションを見られたかわかりませんが、つくりに関してですが誠伸住宅さんの作りは一昔の作りで、梁や柱が建物の内外で出ているし天井が低く、建物の凹凸が多様に使われている。など、周辺のマンションと比べたら一目瞭然だと思います。（飛田の物件はいままでとは違うと思います。）
結構、仲間内では建物の評判がいいとは・・・
また、普通販売開始から年数経っているので値引きをするのですが、それもあまりせず(出来ず？)どうしても他社さんとの比較をする県民性からするとどうしても値引き幅が・・・
物件に関してですが、保田▲は出入り口がバイパス近く、出にくく、入るのにも遠回りして渋滞の中を行かないといけないので周辺マンションを比べるとどうしても厳しいかと。


NO.269さん
プレミアム京町台ですが、高台の下に物件があるのと、買い物が不便、唯一、いいのは付属小・中エリア内です。価格は高くないのですが、2000万切る物件が多ければ売れるのでは？
村本建設さんは、奈良の業者さんですが、土木などが強く業績は悪くないと聞いています。
しかし、所詮餅屋は餅屋です。今の業界を考えるとこれ以上は深追いはしないと思います。

地元の不動産屋としては、もっと安くなってくれると紹介しがいあるのですが・・・
新井組さんも民事再生と聞きます。施工も事業主も共倒れになる可能性もありうるので、うかうか紹介もできません。

穴吹さんとか大和さんみたいな大手さんなら少しは安心ですけどね〜（しかし価格が高い！）

なんとかしてください。
最近土地情報も少なく苦労しています。

[272: 購入検討者さん]

水前寺の大和ハウス工業の熊本ザレジデンスはどうですか？ 買った方もしくわすまれてる方又購入を検討されてる方教えて下さい？

[273: 購入検討中さん]

231で購入を検討していた者です。
立地条件等を最優先にサーパス大江イーストスクエアを契約しました♪
当初４ＬＤＫも検討していましたが、私にとってはやはり価格が高く、将来の給料が
現状維持か下がる可能性もあり得ることから、低層階の３ＬＤＫに落ち着きました。
１６５戸、２棟で正面側が南北、奥側が東西の間取りになります。第１期分申込みは
１２月までだと、床・ドアのカラーセレクトや風呂の形状が選べます。御参考まで
皆様のアドバイス感謝します。

[274: 物件比較中さん]

熊本のマンションは販売状況どこも厳しいみたいですね。
この物件は売れているってのありますかね。

[275: 匿名さん]

熊本で売れている物件はないです。

[276: 購入検討中さん]

検討中ですので気になり投稿しました。
誠伸住宅の「良からぬ噂」とは・・・気になります。
知人が他シティライフ購入者でシティライフ保田▲を見学に行きました。
№270さん同様、中古マンションと新築を何件か見学しましたが造りが
一番、良かったと思いました。以外に音（東バイパス）も気にならないし。

[277: 匿名さん]

No.271　地元不動産業者さん 様

情報、有り難うございます、No.267,270 です。
誠伸住宅さんの噂って一般人にはあまり入って来ないんですよ。
まあ、おおよその見当はつきますが、No.276さん同様「良からぬ噂」がズバリ何なのかとても気になります。

飛★、保田▲、月■…、ここ数年の内に竣工した（する予定の）物件は全部施工業者が民事再生してますよね。
飛★とかちゃんと予定通り竣工するんですかね…
物件は良いのですが、事業主までも倒れた時の事を考えると不安で今一歩が踏み出せません。

[278: 地元不動産業者さん]

こんいちは

NO.277様
本来、ここに書きたいのはやまやまですが、あまりにも・・・
しかし、今までの新聞や雑誌関係の状況を考えると、あれだけ在庫があると、銀行は見放していてもおかしくないのですが〜何故か○○しないんですよね？？？
これは、業者間の中ではその噂でもちきりです。
いくつか理由はあるのですが、これはかけないのですみません。

飛★に関しては、工事再開したとの事。
竣工は微妙かと・・・まぁ〜いいのか悪いのか、契約者が少ないので一ヶ月ぐらいのおくれはなんとなるのではないでしょうか？

まぁ〜誠伸さんだけが販売しているわけではないので、他でも検討されて見ては如何ですか？
まさか、誠伸さんしか考えられない・・・ではないですよね？

すみなせんが。
私はお薦めしません。

[279: 悩んでます]

初めて投稿します。
アルカサールアルバ代継橋購入を考えてます、が、何故あんまり売れてない(らしい)のか、立地条件、また建ってそろそろ一年たってしまうみたいなんですけど、その場合の妥当な購入価格(購入予定は4LDKです)等、ここで一度も名前がなかったマンションなので、どんな些細な情報でもお願いします！
初めてのマンション購入検討なので右も左もわからない状態です。よろしくお願いします。

[280: 少々詳しい素人]

アルカサールアルバ代継橋
昨年の秋頃竣工した物件ですね。記憶が確かであれば、竣工時の販売数は３戸／６３戸程度だったと思います。その後、賃貸を前提とした業販強化（販売価格の55〜60%）により残戸数は現在一桁になっていると思います。
交通センターまで徒歩５分程度、ビジネスマンにとってのロケーションは良いのですが、スーパーも近くに無く、買い物は不便、学区も・・・。恐らく現在の入居者の多くは賃貸入居。「分譲賃貸マンション」です。お住みになりたいとしても、購入の必要は無いと思いますよ。


追伸、購入の場合、値引きは確実に４桁万円以上でないとね。

[281: 匿名]

279さん

あそこは墓地の跡地です。売れてなくて当然です。

[282: 地元不動産業者さん]

こんばんは

No.280さん
アルカサールアルバ代継橋が残戸数一桁ではないと思いますよ。
西側は特に未入居ですし・・・夜見ると数えるくらいしか明かりが・・・
唯一、真ん中の２LDKクラスはボチボチ入居（賃貸？）していますが、他はひどいですよ。

確かに私も分譲より賃貸でしか入居は厳しいと思います。
分譲ならばお勧めはできないですね。

No.279さん
確か、矢緒企画さんが販売していた九品寺の物件で今は、コスギ不動産が仲介でやっている物件なんかが、お買い得ですよ。確か先週広告に掲載されていました〜半分は売れましたか？
あそこなら買い物、交通など便利ですから〜お勧めですよ。

[283: 悩んでます]

みなさん色々と詳しくありがとうございます！
墓地跡だと噂は聞いていたんですが、やっぱり元墓地って事が気になるだけで、例のアレが出る…なんて噂がある訳ではないですよね？ それともやはりそれなりの話があるんでしょうか？
売れ行きは確かに明かりがまばらにしか見えませんよね。
後、分譲賃貸がいいだろうとの事ですが、無知ですみません、要するに誰か別に買われたオーナーがいて、そこからまた借りるという事ですよね？

九品寺のマンション何て名前かわかったら是非教えてください、検討してみたいと思います。

質問だらけですみません！

[284: 購入検討者]

質問なんですが大和ハウス工業のプレミスト白川公園が残り10戸から25戸に最近増えていたのですがキャンセルでもでたのでしょうか？そして大和ハウス工業のDグランセ熊本ザレジデンスが一気に15戸売れていたのですが白川公園からのりかえたのでしょうか？わかる方教えて下さい。どちらかを検討してるんですが白川は墓がきになってかなり迷っています。

[285: 少々詳しい素人]

282さんへ
「アルカサールアルバ代継橋」の残戸数、業界紙によると９月末で一桁となっています。詳しくは分かりませんが、入居数が少ないのは、分譲賃貸の入居も進んでいないのかも？？？
それと「矢緒企画さんが販売していた九品寺の物件」、明和不動産が販売代理をしている、章栄の「フローレンス九品寺」のことではありませんか？？

284さんへ
「グランセ熊本ザレジデンス」、部屋によるみたいですが、値引きが４桁万円みたいで販売が伸びているみたいです。「アルフィーネ大江」も大きな値引きで販売を伸ばしているみたいです。
あと「プレミスト白川公園」ですが、高所得者を中心に比較的順調な販売でしたが、残戸数１０は間違いでは？？？　最上階の「億ション」以外はそれほどの魅力もありませんし・・・。

[286: 購入検討者]

大和ハウス工業が4桁万円値引きするのですか？ 例えば3000万の部屋が2000万になるのですか？それとも高額な上階を値引きしてるのですか？例えば6000万を5000万にしてるの？それはかなり魅力ですね！私の常識は大和ハウス工業は値引きしても100万ぐらいと聞いていますが！本当なの？

[287: 少々詳しい素人]

286さん

言葉足らずで、申し訳ありませんでした。4桁万円値引きは「億」に近い物件みたいです。
しかし、それ以外の物件も100万円と言う事はないみたいです。

ただレジデンスの高価格は原料費の高騰による価格。４〜５年前に竣工した、グラフォート、新屋敷、水前寺等の価格より建築費３割以上高いみたいですし、作りにコストダウンを感じます。
私なら、レジデンス購入より築浅のグラフォート、新屋敷、水前寺(レイガ除く)の中古を探し、リフォームする方を選びます！！

[288: 匿名]

何をいってるのか？ 4〜5年前の物件って耐震偽造しまくりの時代。今新築の方が安心して買えるよ。よく考えて話して下さい。

[289: 悩んでます]

287さん 四桁万円値引きは億近い所が…との事ですが、代継橋の物件は3千万円越え位のはずです、それでも大和さんではないから、あてはまる金額なのでしょうか？

[290: 少々詳しい素人]

売残りマンションは販売価格の55〜60%の価格で業販され、購入した業者は元々の販売価格の20〜25offで販売するのが一般的みたいです。
元々の販売価格が3000万円のアルバ物件の場合、デベにとっては、四桁値引きの方が業販より損が少ないのでは？？？

4〜5年前の物件って耐震偽造しまくりの時代。今新築の方が安心して買えるよ。
↑
性能評価書もあてにならないのですか。本当なら大問題ですね。築浅のグラフォートの最上階の中古、安い訳は耐震偽造しているということですか？？？

[291: 購入検討者]

290さん 大和の物件で白川 熊本ザレジデンスは3000万〜4000万ぐらいのやつでいくらまで値引きできるの教えて下さい？

[292: 匿名さん]

>>291
とりあえず、一割引から交渉しましょう

[293: 購入検討者]

大和ハウス工業は値引きしてくれませんよ！一体いくら値引きした実績があるのですか？

[294: 匿名さん]

するよ。ウチのほうじゃ「〇〇〇万円もおトク！」なんて、広告も出してる。

[295: ビギナーさん]

最近投稿が増えてきましたね。

プレミスト
記憶によると最終分譲が始まったのではなかったかな。
で、販売戸数が増えたと。たぶん。

アルバ
マンション建築前は駐車場でした。これも過去の記憶によるけど30年ほど前までは駐車場だったようです。
ですので、こちらであがる墓跡というのはそれ以前なのでしょうね。
こういったことが気になる方は熊本大空襲なども調べられるといいかもしれません。
市内中心部は焼け野原になりましたので。

4,5年まえの耐震偽装しまくり
中古であればあの事件をきっかけに再計算に出しているかと思います。
管理組合に計算書が保管されていますので、いつ出されたどのくらいの数値か見せてもらったらいいですよ。
でも、それらを疑ってたら、今の建材高騰時代のコスト節約マンションも疑いたくなりますよ。

矢緒企画さんが販売していた九品寺の物件
マンション名を失念しましたが、確かエブリーの近くですよね。
コスギさんののぼりが立っていました。

[296: 匿名さん]

>>293
ふつーにしてますよん

[297: 購入構想中]

矢緒企画さんの九品寺のエブリー近くの物件はフェスティオ じゃなかったでしょうか？確か現場以前見に行ったので。

上熊本の大和さんのマークタワー？は 残り多少あるみたいですけど どうなんでしょうか？ 値下げしないですかねー…

[298: 匿名]

296はデペだな

[299: 地元不動産業者さん]

こんにちは

最近、建築業者さんも来ないし、ましてやデベさんも訪問しなくなりました〜
よっぽど不景気なんですね。ＦＡＸで情報提供依頼もあったのですが、最近は・・・

このサイト拝見していない間に結構書き込みがあったので、私も書き込みをしようと思います。

矢緒企画さんの件
矢緒企画さんの物件名は、”フェスティオ九品寺アヴァンタージュ”と言います。
結構、価格が高く苦戦していたのですが、今回大幅な値引きをされているので結構さばけたのではないでしょうか？早めに行かないと希望の物件ないかもですよ。

アルバさんの件
墓地の件はマンション裏手に確か数基あります。今は草が生い茂っているのでパッと見はわかならいかもしれませんね。だからマンションが墓地跡ではないと思います。

大和ハウスさん
大和さんの値引きに関しては、大和さんのターゲットが高額所得者ですから、値引きはよっぽど契約にこだわる営業マンや、長嶺みたいな大和さんのエリア外の物件ならば値引きしないと売れない物件なら仕方ないですけど・・・しかし、昨今の値引き額はしないでしょうね。ブランドの名が傷つきましからね・・・

耐震性の件
これは、出入りしていた建築屋さんが言って（愚痴？）ましたが、構造に関しては今は安心していいと。あの耐震偽装時までの数値の施工物件は少ないと言っていました。しかし、当時、木村建設（八代市）が施工した物件はわかりませんが・・・（なんせ資料がないと言う噂・・・）
コスト節約マンションは備品やグレードをどこまで見せる(落とせるか)かだそうです。出入りのデベさんが言ってましたが、それが一番うまいのが作州商事さんだそうです。エントランスを豪華？に見たりして内装にはコストダウンをしているそうです。確かに作州商事さんのは価格が安かったですからね。
まぁ〜そこまでして、最後に値引きを求めてくる事業主がいるから、一番苦しめられているのは我々なんですよ・・・と言っていました。同情します。で、最後に事業主が破産したら目も当ててられなくなります。
中古に関しては、No.295さんが言われる通りです。
福岡では、構造屋さんが昔の物件を再計算して安全かどうかで1年間は忙しかったと言っていたそうですが、結構儲けさせていただいたとも言ってたそうです（前出、建設業者さん）

[300: 匿名さん]

かつて上熊本のダイワさんのモデルルームをたずねたものです。
先週電話あり、100万円値引きするって言われてましたよ。

[301: 購入検討中さん]

大和さんは100万円値引きが限度です。億近いならまだ値引きの余地がありますけど、今迄に買われた人との兼ね合いがありますから、一部上場企業の信用と実績からいって100万円で統一されています。それ以上値引きとか書かれていますけど、まったくのデマですからだまされないように。もしそれ以上の値引きされた人がいれば教えてください。？

[302: 匿名はん]

ダイワも値引きしてますよ、売れ残った物件を営業の人間の力だけではどうする事もできません
値引きとは少し違うが完売したと思われた帯山の物件が実は完売してなく、不動産業者が中古マンション（未入居）として売ってます

新規着工も極端に少なくマンション建設予定の看板がいつの間にか駐車場になってます
今の在庫が裁けたら値引きも無くなります（大江の300戸が控えてますが笑）、いろんな物件で破格の値引きが行われている今が買い時だと思いますよ
同じ物が500万安くなれば毎月の支払いもずい分違いますしその分を家族の幸せのために使った方がいいですよ

[303: 購入検討中さん]

302さんはよく俺は知っているような書き方ですが、根拠はあるのですか？それとも推測ですか？

[304: 匿名さん]

>>302
大江300戸ありえんな？この時期に
周辺、在庫物件あるし叩き合いになるよな。

[305: 匿名はん]

>>303
憶測ではありませんが別に信じなくて結構です、4桁値引きは私もしりませんが。

今の時期、売れ残り物件を値引きそのままで完売できる営業の方がいたらぜひ話を聞いてみたいです。
>>304
穴吹工務店です、二棟予定で現在販売中と合わせて300戸です言葉足らずですいません。

[306: 匿名さん]

>>303　ダイワの営業？

[307: 地元不動産業者さん]

おはようございます。

やはりデベさんも書き込みしているのですね。

大和さんと穴吹工務店さんの話が出ていたので少し書かせて頂きます。
（以前、訪問されていたデベさんの話と私達業者間の話ですが・・・）

大和ハウスさんは、土地の購入を控えた(３年〜５年)とか、そして、担当の人も別の部署にいるそうです。これは熊本だけではないそうで、大企業ですからこの不動産不況が収まるまではじっとしているのが得策みたいですね。大企業だから出来るのですよね〜
熊本は在庫がありますから、土地を購入しない間、ボチボチ売っていけばいいので値引きも他社さんみたいに引かない(額に関しては物件によって微妙に違うでしょうが・・・)と思います。それに”大和ハウス”というブランド名もありますからね。

穴吹工務店さんについてですが、ここも大和ハウスさんと同様土地の購入は年数別にして控えているそです。(あれだけの戸数ですから買わなくてもいいでしょうが・・・)ここも担当者が営業に行ったりしているそうです。以前、業者向け案内に行きましたが、あれだけの規模(合計約300戸ちかく。今回は164戸)を販売するのですから力入ってました。紹介者を是非と言ってました。でも、もう1/3は売れているとか・・・？値引きに関しては、立地や環境で強気で行っているそうです。いい場所ですからね。買い物除いて。

NO.302さんが言っていた物件は、県税事務所北側の物件の事ですね？
その情報は以前来たのですが、なかなか売却に至らなかった物件でした。あそこは南側にマンションがあるし価格が高くなるので厳しいと・・・賃貸でもいいのでしょうが、ファンドさんの今の状態では買わないし買えないし・・・いくつか熊本市内にも同様の物件があるみたいです。

昨日、ニュースで”再販”の話がありましたが、今後は熊本も同様の物件が出るのでしょうね〜
水前寺、九品寺(2物件)、菅原町・・・と実績がありますから。
次はどの物件ですか？(デベさんの書き込みがあるので情報あるのでしょうか？教えてくれないですよね〜)
我々からするとお客さんを紹介できますからチャンスなんですよ。

[308: 地元不動産業者]

No.302 へ
＞＞ダイワも値引きしてますよ、売れ残った物件を営業の人間の力だけではどうする事もできません
値引きとは少し違うが完売したと思われた帯山の物件が実は完売してなく、不動産業者が中古マンション（未入居）として売ってます

　　　　
余りに根拠のない書き込みしてると風説の流布にて訴えられる可能性がありますよ。
書き込みのIDで書き込みの個人が特定できますよ。

こういう場では根拠のない書き込み、誹謗中傷はやめましょう。
お互いのためになりません。

[309: 匿名さん]

マンション営業県外の人多くね熊本の事どの程度理解しとるかな
たいした場所じゃないのに立地をそこまで褒めなくていいよ聞いててドン引きだよ

[310: 匿名さん]

教えて下さい。

事業主が倒れたら悲惨だ、とよく聞きます。
矢緒企画さんの物件、”フェスティオ九●寺アヴァンタージュ”は「買い」なのでしょうか？
こーゆー物件を購入した場合、新品不良箇所の補修とかはどこの責任でやってくれるのでしょうか？（→要は瑕疵責任の所在です）
それとも既に「中古」の扱いで、何か出た場合は「自己責任」なのでしょうか？

[311: 匿名]

302は訴えられたらいいのに。 あまりにもひどすぎ。根拠もなし！

[312: 地元不動産業者さん]

こんにちは

なにやら”訴える”なんて怪しくなってきましたが、皆さん落ち着ましょう。

NO.310さん
ちゃんと”売主”さんがいますからそこは訪問されて確認し、営業マンに聴いてみたら如何ですか？
そこは、ちゃんと説明されますよ。今後、このような物件が出るとおもわれますので、勉強も兼ねて訪問されては如何ですか？
それに、中古にしても購入したからあとは買主の責任とは行きませんよ。