熊本のマンション事情を知りたいです。

[匿名さん]

初めて投稿します。
今、福岡市内に住んでいるのですが、近々、熊本に転勤になるのでこの際、マンションを購入しようと思っている者です。
仕事で、熊本には行く機会が多いのですが、最近、マンションが建ち並んで（福岡以上？）いるのを見かけるのですが・・・どこを選べばいいかわかりません。本社が福岡(天神)ですから交通機関(特に高速バス)便利な所がいいのですが・・・市内でもいいのですが、なるべくなら静かなところがいいもので・・・
何卒、よい情報あればよろしくお願い致します。

[243: ビギナーさん]

>242さん
答えを知っているわけではございませんが、私なりの解釈を。
1.完成からまだ半年未満。
最近の熊本の物件では完成時完売はほとんどありません。
良く売れているところでも、半年後に完売、多くが一年を目処に完売となっています。
他の状況と比べてあまり差はないと思われます。
まだまだこれからとも言えますね。
2.高額物件＆維持費も高額。
一般サラリーマンからしたら2000万円代が望ましいのでしょうが、
販売対象としてもっと上の層を狙っているんでしょうね。
上は億ション、設備は立派なのでしょうけど、手が届かないです。
でもそれ言い出したらコンセプトから何から変わっちゃいますもんね。
3.間取り。
好みがあるのでしょうけど、あまり好きではないですね。
タワーの宿命なのかな。
無理に部屋数を多くしているようで、リビングが狭い。
もっとお金出せる人はリフォームも視野に入れているのでしょうけど。
4.立地がそこまでいいとは思えない。
まぁ、地名としては良い方ですよね。
でも、メインの通りからは川を挟んで外れています。
だから騒がしくないというメリットもあるんでしょうか。
うるさくて嫌な人も多いのですが、私としては市電電停に近いほうがいいな。
バスより市電の方が定時性に優れているし。
5.同タイプ他マンションでも空きが。
先に完成している熊本タワーの方でも売りが出てますよね。
熊本にこのタイプのマンションを維持できる人が減ってきているんでしょうかね。
6.簡単には値引かない。
高所得者層を狙っているからか、簡単には値引に応じません。
半年や一年などでキャンペーンやまたはキャンセル住居が狙い目かも知れません。
もしそんなお得な物件が出たとしても、値引かないと買えない人は固定資産税はいくらになるか等確認しておいた方がいいでしょう。

[244: 検討者さん]

ビギナーさんありがとうございます。なんとなく理解できました。でも大和ハウス工業のマンションは格好よく憧れますね。駐車場みても高級車ばっかりですね。特に水前寺レイガは！熊本ザレジデンスの建物は大江にたる熊本タワーよりもなんか造りががっしりしてるように思うのですが構造工法は違うのですか？あと大和さんのDグランセとかクラディアとかグラフォートとか何が違うのですか？

[245: 入居済み住民さん]

＞No.244 さん

＞大和さんのDグランセとかクラディアとかグラフォートとか何が違うのですか？
　　
　　　　↓

http://www.daiwahouse.co.jp/mansion/concept/

以前、大江タワーを購入して住んでましたが隣戸間の壁が乾式工法だったのでお隣さんの生活音が気になり引越しました。私のように購入後に後悔しないように営業マンにきちんと説明してもらったらどうですか？
　でも営業マンが本当のことを説明するかは？ですけど。

購入後、音のクレームのことで大和はなにも対処してくれなかったですのでもし、大和のマンションを検討しているのなら友人や知人で大和の入居されている方に実際の生活音に関して相談したらいいと思います。

[246: 検討者さん]

245さんありがとうございます。タワーマンション型は乾式工法になるのは仕方ないみたいですね。重量の問題もあるとかでコンクリートの壁は厳しいみたいですね！実際この工法の大和ハウス工業のマンションは熊本タワーしかないんでしょうか？

[247: 大和ハウス入居者]

大和ハウスの一入居者ですが、隣家の生活音は全く聞こえず、遮音性には
優れてると関心しております。ご参考までに。

[248: 検討者さん]

ちなみにタワーの入居者さんですか？

[249: マンション投資家さん]

こんにちは

先日の知り合いの業者さんから聴いたのですが大江のタワーは、最近、売却が出始めているとか〜確か最上階に近くで6,000万のチラシ見せられました。

原因はわからないですが、よく言われているのが、エレベーター(何機？)がなかなか下りてこなくて10分以上待ったりする事もあるとか・・・なるほど〜そうなると、なかなか外に出たくなくなりますよね〜まぁ〜３・４階ならまだしも10階以上は階段なんて考えられないし・・・

やはり構造は普通のＲＣ造に限りますよ。

だから、階数は15階まで、将来南側に建物が建たない、買い物が便利な物件を探しますね。
それに＞243さんが書かれていた”固定資産税”は確かに気をつけないとですね。高額マンションになると高くなるからなぁ〜せめて10万までですね。

[250: 匿名さん]

固定資産税は当初軽減処置があったはず？

[251: 購入検討者さん]

今大○ハウスかサー○スで分譲マンションの購入を検討してます。場所は水前寺大江付近がいいなと思ってます。水前寺レイガは高額なので対象外です。金額は3000万〜3500万ぐらいが限度です。三人家族で子供はまだ小学生です。物件はいくつかあるのもわかっていますがきめられない状態です。オススメの物件とか教えて下さい。大○ハウス工業穴○工務店のマンションに実際入居しておられる方又購入された方アドバイスお願いします。

[252: 入居済み住民さん]

251さん

私も昨年、水前寺のダイワのマンション(中古)を購入しました。
築３年程度ですが、環境(ロケーション、居住者層)、間取り、造り等、結構満足しています。
ところで水前寺、大江地区で３０００〜３５００万程度の中古物件をお探しと言うことですが、
４ＬＤＫでもかなりの高物件が有ると思います。
特にお勧めできるのが以下の物件（Ｄクラディア水前寺レジデンス）です。
変な新築より満足度は高いと思いますが・・・。

http://used.realestate.yahoo.co.jp/bin/cdetail?rps=4&pf=43&md=...

[253: 購入検討者さん]

252さん情報提供ありがとうございます。中古は家族が嫌だといっています。あと変な新築ってどんなのですか？大和ハウス工業と穴吹に変な新築物件があるのですか？

[254: 入居済み住民さん]

２５３さん

「変なマンション」、言葉足らずで申し訳ありません。
「価格と物件価値のバランスの悪いマンション」を意図したつもりでした。

穴吹の新築物件（未入居）であれば、以下があります。１階でも良ければお徳かもしれません。

http://used.realestate.yahoo.co.jp/bin/cdetail?rps=4&pf=43&md=...

[255: 入居済み住民さん]

すいません。誤字でした。

（誤）お徳
（正）お得

[256: 匿名さん]

熊本市内の小学校 中学校 の校区で教育環境 生活環境がより優れている校区を教えてください？

[257: 入居済み住民さん]

熊本市内の小学校 中学校 の校区で教育環境 生活環境がより優れている校区を教えてください？
↑
・白川小学校、大江小学校⇒白川中学校
・帯山小学校、帯山西小学校、託麻原小学校⇒帯山中学校
・出水小学校⇒出水中学校　
以上は良いと思われますが・・・・？

[258: 匿名さん]

出水地区はどうよいのですか？

[259: ビギナーさん]

学校区について私も詳細を伺いたいです。
上記の学校区については良く話では聞きます。
が、どういった点が優れているのでしょうか？
教育設備が充実しているのでしょうか？
優秀な先生がいらっしゃるのでしょうか？
地域住民の方の意識が高いのでしょうか？
詳細を聞くことで、現状が優れているのか、恒久的に優れているのか、などの判断ができます。
白川、帯山いずれも交通量の多い地域のようですが、通学に関しては安心できますでしょうか？

宜しくお願いします。

[260: 周辺住民さん]

↑そういう事は、自分自身でリサーチすべき事だと思うんだけど・・・
最近の熊本でのマンション事情を書いて行こうよ。

[261: 匿名さん]

＞熊本市内の小学校 中学校 の校区で教育環境 生活環境がより優れている校区を教えてください

人気の理由（私の推測です。）

①白川・②出水中：①②共に歴史が戦前からあり、エリア①：新屋敷、大江、九品寺②：水前寺出水、神水、国府等であり、総じて熊本では住宅価格が高い。昔からの土地成金が多い。エリートサラリーマン等（地銀H銀行）の社宅、国家・地方公務員等の官舎が多かった。←今は、社宅・官舎跡地がマンションになっています。

③帯山中：歴史は戦後出水中からの分校である。県内最大の生徒数。エリア：渡鹿、保田窪、水前寺の一部、帯山地区とエリアがかなり広い。熊本のベットタウンであるため人口が多く渡鹿には国家公務員の大官舎がある。

教育設備の充実、優秀な先生がいるか？地域住民の方の意識が高いのとの問いがあるが、これらは、どこも同じではないかしょうか？
優秀な教師にあたるか、あたらないかは地方でも都会でも運によるのでそのようなことで学校は選ぶのはどうかな。

逆に付属小・付属中や中高一貫校になった宇土とか面白いのではないですか？
しかし、マンション選びは長期スパンで考えないと子供の教育機関や施設を重視してしまうと客観的に不動産の価値を見出せなくなりますよ。

私が重視するのでしたら私なりに換金価値が高い物件にしますね。

[262: マンション投資家さん]

熊本の学校区に関しては、どこがいいとかないですよ。一長一短あります。（昔、熊本に住んでいたもので）
確かにNO.257さんが書かれた学校はいいとは思います。
NO.259さんは教育熱心な方と見受けられますが、教育設備、優秀な先生などだったら、付属小学校・中学校に行かせた方がよろしいかと。
熊本は、高校進学には敏感ですから。成人してそれがよくわかりました。何処の高校を出たかでその後の対応が違う場合があります。しかし、昨今、進学塾が多くなってきてますからそこまで真剣に考えなくてもよいかと思います。こどもはのびのび育てなきゃ。
交通量に関しては、安心して通学出来る所はないですよ。送り迎えするなら別ですが・・・
それに地域住民の方の意識の高さに関しては、偏見になるので差し控えますが、どの地域の住民も一生懸命ですよ。
結局、中学校はべつとして、小学校がどれだけ物件から近いか(遠いか)。これに限りますね。


ところで、会社の人から聴いたのですが、どこかで分譲マンション建設反対が出ているとか？
分譲マンション建設って結構敷地に余裕を持たせて建てるイメージがあるのですが(市内中心地は別として)、反対運動が起こるなんて、よっぽどの建て方をするのか、ただ単に住民が反対と言っているだけなのか、定かではないのですが、後になって住む人はいい気持ちしないだろうなぁ〜と思うのですが・・・
それでも、マンションは建設されるんですよね〜法律的には問題ないでしょうから。
熊本で、マンション建設反対とかの物件は過去あったのでしょうか？

[263: 購入経験者さん]

中古物件を購入しました。もちろんリフォームしました。リフォーム総額１００万弱ですけど、かなり気に入っています。中古＆リフォームもお勧めです。

[264: 購入検討中さん]

263さん　どこの物件ですか？　だいたい中古は詳しいですけど。

[265: 入居済み住民さん]

え〜、学校校区の件でいろいろお話しされていらっしゃいますが、
入居者として申し上げますと、以前は、健軍東、東中学に子供達を
通せておりました。教育レベルはよくわかりませんが、先生・地域
の方・子供達、全てにおいて、素晴らしい地域かと認識しており
ます。今は長嶺に住んでおりますが、長嶺エリアも素晴らしい
エリアです。一度、ご検討ください。

[266: 入居済み住民さん]

最近、長嶺エリアも開けましたね。
でも当エリアなら戸建てが中心。新屋敷、水前寺と比較すると、マンションの価値は？？？

販売価格も安く、月々の賃貸の家賃程度で分譲が買えるのは魅力ですが・・・・

[267: 匿名さん]

熊本の地場デベ、「誠伸住宅」について何かご存知の方、情報をお持ちの方。
宜しくお願いします。

[268: 入居済み住民さん]

誠伸住宅、厳しいみたいですね。シティライフ保田▲、築１年ですが、殆ど売れていませんし、飛田、月出の物件も・・・・。

良からぬ噂が広がっているみたいですね。

[269: 匿名]

プレミアムステージ京町台についての情報を教えて下さい。６月に完成し、現在は残りを諸費用サービスで販売しているようです。村本建設は熊本では無名に近いので、詳細がわかりません。

[270: 匿名さん]

№268　入居済み住民さん 様

情報、有り難うございます。
誠伸住宅の「良からぬ噂」とは、いったいどの様な噂なのでしょうか？
差し支えない範囲（ここに書ける範囲）でお知えて頂ければ助かります。

何件かマンションを見ましたが、ここのが一番造りが（内外ともに）良かった様に思います。
何故そんなに売れ残ってるのでしょうか？

[271: 地元不動産業者さん]

初めて投稿します。
地元の話題が出たものでつい書き込みしてくなりました。

NO.270さん
誠伸住宅さんの噂は昨今新聞を賑わせているデベロッパーさん達の状況を考えると・・・

どこのマンションを見られたかわかりませんが、つくりに関してですが誠伸住宅さんの作りは一昔の作りで、梁や柱が建物の内外で出ているし天井が低く、建物の凹凸が多様に使われている。など、周辺のマンションと比べたら一目瞭然だと思います。（飛田の物件はいままでとは違うと思います。）
結構、仲間内では建物の評判がいいとは・・・
また、普通販売開始から年数経っているので値引きをするのですが、それもあまりせず(出来ず？)どうしても他社さんとの比較をする県民性からするとどうしても値引き幅が・・・
物件に関してですが、保田▲は出入り口がバイパス近く、出にくく、入るのにも遠回りして渋滞の中を行かないといけないので周辺マンションを比べるとどうしても厳しいかと。


NO.269さん
プレミアム京町台ですが、高台の下に物件があるのと、買い物が不便、唯一、いいのは付属小・中エリア内です。価格は高くないのですが、2000万切る物件が多ければ売れるのでは？
村本建設さんは、奈良の業者さんですが、土木などが強く業績は悪くないと聞いています。
しかし、所詮餅屋は餅屋です。今の業界を考えるとこれ以上は深追いはしないと思います。

地元の不動産屋としては、もっと安くなってくれると紹介しがいあるのですが・・・
新井組さんも民事再生と聞きます。施工も事業主も共倒れになる可能性もありうるので、うかうか紹介もできません。

穴吹さんとか大和さんみたいな大手さんなら少しは安心ですけどね〜（しかし価格が高い！）

なんとかしてください。
最近土地情報も少なく苦労しています。

[272: 購入検討者さん]

水前寺の大和ハウス工業の熊本ザレジデンスはどうですか？ 買った方もしくわすまれてる方又購入を検討されてる方教えて下さい？

[273: 購入検討中さん]

231で購入を検討していた者です。
立地条件等を最優先にサーパス大江イーストスクエアを契約しました♪
当初４ＬＤＫも検討していましたが、私にとってはやはり価格が高く、将来の給料が
現状維持か下がる可能性もあり得ることから、低層階の３ＬＤＫに落ち着きました。
１６５戸、２棟で正面側が南北、奥側が東西の間取りになります。第１期分申込みは
１２月までだと、床・ドアのカラーセレクトや風呂の形状が選べます。御参考まで
皆様のアドバイス感謝します。

[274: 物件比較中さん]

熊本のマンションは販売状況どこも厳しいみたいですね。
この物件は売れているってのありますかね。

[275: 匿名さん]

熊本で売れている物件はないです。

[276: 購入検討中さん]

検討中ですので気になり投稿しました。
誠伸住宅の「良からぬ噂」とは・・・気になります。
知人が他シティライフ購入者でシティライフ保田▲を見学に行きました。
№270さん同様、中古マンションと新築を何件か見学しましたが造りが
一番、良かったと思いました。以外に音（東バイパス）も気にならないし。

[277: 匿名さん]

No.271　地元不動産業者さん 様

情報、有り難うございます、No.267,270 です。
誠伸住宅さんの噂って一般人にはあまり入って来ないんですよ。
まあ、おおよその見当はつきますが、No.276さん同様「良からぬ噂」がズバリ何なのかとても気になります。

飛★、保田▲、月■…、ここ数年の内に竣工した（する予定の）物件は全部施工業者が民事再生してますよね。
飛★とかちゃんと予定通り竣工するんですかね…
物件は良いのですが、事業主までも倒れた時の事を考えると不安で今一歩が踏み出せません。

[278: 地元不動産業者さん]

こんいちは

NO.277様
本来、ここに書きたいのはやまやまですが、あまりにも・・・
しかし、今までの新聞や雑誌関係の状況を考えると、あれだけ在庫があると、銀行は見放していてもおかしくないのですが〜何故か○○しないんですよね？？？
これは、業者間の中ではその噂でもちきりです。
いくつか理由はあるのですが、これはかけないのですみません。

飛★に関しては、工事再開したとの事。
竣工は微妙かと・・・まぁ〜いいのか悪いのか、契約者が少ないので一ヶ月ぐらいのおくれはなんとなるのではないでしょうか？

まぁ〜誠伸さんだけが販売しているわけではないので、他でも検討されて見ては如何ですか？
まさか、誠伸さんしか考えられない・・・ではないですよね？

すみなせんが。
私はお薦めしません。

[279: 悩んでます]

初めて投稿します。
アルカサールアルバ代継橋購入を考えてます、が、何故あんまり売れてない(らしい)のか、立地条件、また建ってそろそろ一年たってしまうみたいなんですけど、その場合の妥当な購入価格(購入予定は4LDKです)等、ここで一度も名前がなかったマンションなので、どんな些細な情報でもお願いします！
初めてのマンション購入検討なので右も左もわからない状態です。よろしくお願いします。

[280: 少々詳しい素人]

アルカサールアルバ代継橋
昨年の秋頃竣工した物件ですね。記憶が確かであれば、竣工時の販売数は３戸／６３戸程度だったと思います。その後、賃貸を前提とした業販強化（販売価格の55〜60%）により残戸数は現在一桁になっていると思います。
交通センターまで徒歩５分程度、ビジネスマンにとってのロケーションは良いのですが、スーパーも近くに無く、買い物は不便、学区も・・・。恐らく現在の入居者の多くは賃貸入居。「分譲賃貸マンション」です。お住みになりたいとしても、購入の必要は無いと思いますよ。


追伸、購入の場合、値引きは確実に４桁万円以上でないとね。

[281: 匿名]

279さん

あそこは墓地の跡地です。売れてなくて当然です。

[282: 地元不動産業者さん]

こんばんは

No.280さん
アルカサールアルバ代継橋が残戸数一桁ではないと思いますよ。
西側は特に未入居ですし・・・夜見ると数えるくらいしか明かりが・・・
唯一、真ん中の２LDKクラスはボチボチ入居（賃貸？）していますが、他はひどいですよ。

確かに私も分譲より賃貸でしか入居は厳しいと思います。
分譲ならばお勧めはできないですね。

No.279さん
確か、矢緒企画さんが販売していた九品寺の物件で今は、コスギ不動産が仲介でやっている物件なんかが、お買い得ですよ。確か先週広告に掲載されていました〜半分は売れましたか？
あそこなら買い物、交通など便利ですから〜お勧めですよ。

[283: 悩んでます]

みなさん色々と詳しくありがとうございます！
墓地跡だと噂は聞いていたんですが、やっぱり元墓地って事が気になるだけで、例のアレが出る…なんて噂がある訳ではないですよね？ それともやはりそれなりの話があるんでしょうか？
売れ行きは確かに明かりがまばらにしか見えませんよね。
後、分譲賃貸がいいだろうとの事ですが、無知ですみません、要するに誰か別に買われたオーナーがいて、そこからまた借りるという事ですよね？

九品寺のマンション何て名前かわかったら是非教えてください、検討してみたいと思います。

質問だらけですみません！

[284: 購入検討者]

質問なんですが大和ハウス工業のプレミスト白川公園が残り10戸から25戸に最近増えていたのですがキャンセルでもでたのでしょうか？そして大和ハウス工業のDグランセ熊本ザレジデンスが一気に15戸売れていたのですが白川公園からのりかえたのでしょうか？わかる方教えて下さい。どちらかを検討してるんですが白川は墓がきになってかなり迷っています。

[285: 少々詳しい素人]

282さんへ
「アルカサールアルバ代継橋」の残戸数、業界紙によると９月末で一桁となっています。詳しくは分かりませんが、入居数が少ないのは、分譲賃貸の入居も進んでいないのかも？？？
それと「矢緒企画さんが販売していた九品寺の物件」、明和不動産が販売代理をしている、章栄の「フローレンス九品寺」のことではありませんか？？

284さんへ
「グランセ熊本ザレジデンス」、部屋によるみたいですが、値引きが４桁万円みたいで販売が伸びているみたいです。「アルフィーネ大江」も大きな値引きで販売を伸ばしているみたいです。
あと「プレミスト白川公園」ですが、高所得者を中心に比較的順調な販売でしたが、残戸数１０は間違いでは？？？　最上階の「億ション」以外はそれほどの魅力もありませんし・・・。

[286: 購入検討者]

大和ハウス工業が4桁万円値引きするのですか？ 例えば3000万の部屋が2000万になるのですか？それとも高額な上階を値引きしてるのですか？例えば6000万を5000万にしてるの？それはかなり魅力ですね！私の常識は大和ハウス工業は値引きしても100万ぐらいと聞いていますが！本当なの？

[287: 少々詳しい素人]

286さん

言葉足らずで、申し訳ありませんでした。4桁万円値引きは「億」に近い物件みたいです。
しかし、それ以外の物件も100万円と言う事はないみたいです。

ただレジデンスの高価格は原料費の高騰による価格。４〜５年前に竣工した、グラフォート、新屋敷、水前寺等の価格より建築費３割以上高いみたいですし、作りにコストダウンを感じます。
私なら、レジデンス購入より築浅のグラフォート、新屋敷、水前寺(レイガ除く)の中古を探し、リフォームする方を選びます！！

[288: 匿名]

何をいってるのか？ 4〜5年前の物件って耐震偽造しまくりの時代。今新築の方が安心して買えるよ。よく考えて話して下さい。

[289: 悩んでます]

287さん 四桁万円値引きは億近い所が…との事ですが、代継橋の物件は3千万円越え位のはずです、それでも大和さんではないから、あてはまる金額なのでしょうか？

[290: 少々詳しい素人]

売残りマンションは販売価格の55〜60%の価格で業販され、購入した業者は元々の販売価格の20〜25offで販売するのが一般的みたいです。
元々の販売価格が3000万円のアルバ物件の場合、デベにとっては、四桁値引きの方が業販より損が少ないのでは？？？

4〜5年前の物件って耐震偽造しまくりの時代。今新築の方が安心して買えるよ。
↑
性能評価書もあてにならないのですか。本当なら大問題ですね。築浅のグラフォートの最上階の中古、安い訳は耐震偽造しているということですか？？？

[291: 購入検討者]

290さん 大和の物件で白川 熊本ザレジデンスは3000万〜4000万ぐらいのやつでいくらまで値引きできるの教えて下さい？

[292: 匿名さん]

>>291
とりあえず、一割引から交渉しましょう

[293: 購入検討者]

大和ハウス工業は値引きしてくれませんよ！一体いくら値引きした実績があるのですか？

[294: 匿名さん]

するよ。ウチのほうじゃ「〇〇〇万円もおトク！」なんて、広告も出してる。

[295: ビギナーさん]

最近投稿が増えてきましたね。

プレミスト
記憶によると最終分譲が始まったのではなかったかな。
で、販売戸数が増えたと。たぶん。

アルバ
マンション建築前は駐車場でした。これも過去の記憶によるけど30年ほど前までは駐車場だったようです。
ですので、こちらであがる墓跡というのはそれ以前なのでしょうね。
こういったことが気になる方は熊本大空襲なども調べられるといいかもしれません。
市内中心部は焼け野原になりましたので。

4,5年まえの耐震偽装しまくり
中古であればあの事件をきっかけに再計算に出しているかと思います。
管理組合に計算書が保管されていますので、いつ出されたどのくらいの数値か見せてもらったらいいですよ。
でも、それらを疑ってたら、今の建材高騰時代のコスト節約マンションも疑いたくなりますよ。

矢緒企画さんが販売していた九品寺の物件
マンション名を失念しましたが、確かエブリーの近くですよね。
コスギさんののぼりが立っていました。

[296: 匿名さん]

>>293
ふつーにしてますよん

[297: 購入構想中]

矢緒企画さんの九品寺のエブリー近くの物件はフェスティオ じゃなかったでしょうか？確か現場以前見に行ったので。

上熊本の大和さんのマークタワー？は 残り多少あるみたいですけど どうなんでしょうか？ 値下げしないですかねー…

[298: 匿名]

296はデペだな

[299: 地元不動産業者さん]

こんにちは

最近、建築業者さんも来ないし、ましてやデベさんも訪問しなくなりました〜
よっぽど不景気なんですね。ＦＡＸで情報提供依頼もあったのですが、最近は・・・

このサイト拝見していない間に結構書き込みがあったので、私も書き込みをしようと思います。

矢緒企画さんの件
矢緒企画さんの物件名は、”フェスティオ九品寺アヴァンタージュ”と言います。
結構、価格が高く苦戦していたのですが、今回大幅な値引きをされているので結構さばけたのではないでしょうか？早めに行かないと希望の物件ないかもですよ。

アルバさんの件
墓地の件はマンション裏手に確か数基あります。今は草が生い茂っているのでパッと見はわかならいかもしれませんね。だからマンションが墓地跡ではないと思います。

大和ハウスさん
大和さんの値引きに関しては、大和さんのターゲットが高額所得者ですから、値引きはよっぽど契約にこだわる営業マンや、長嶺みたいな大和さんのエリア外の物件ならば値引きしないと売れない物件なら仕方ないですけど・・・しかし、昨今の値引き額はしないでしょうね。ブランドの名が傷つきましからね・・・

耐震性の件
これは、出入りしていた建築屋さんが言って（愚痴？）ましたが、構造に関しては今は安心していいと。あの耐震偽装時までの数値の施工物件は少ないと言っていました。しかし、当時、木村建設（八代市）が施工した物件はわかりませんが・・・（なんせ資料がないと言う噂・・・）
コスト節約マンションは備品やグレードをどこまで見せる(落とせるか)かだそうです。出入りのデベさんが言ってましたが、それが一番うまいのが作州商事さんだそうです。エントランスを豪華？に見たりして内装にはコストダウンをしているそうです。確かに作州商事さんのは価格が安かったですからね。
まぁ〜そこまでして、最後に値引きを求めてくる事業主がいるから、一番苦しめられているのは我々なんですよ・・・と言っていました。同情します。で、最後に事業主が破産したら目も当ててられなくなります。
中古に関しては、No.295さんが言われる通りです。
福岡では、構造屋さんが昔の物件を再計算して安全かどうかで1年間は忙しかったと言っていたそうですが、結構儲けさせていただいたとも言ってたそうです（前出、建設業者さん）

[300: 匿名さん]

かつて上熊本のダイワさんのモデルルームをたずねたものです。
先週電話あり、100万円値引きするって言われてましたよ。

[301: 購入検討中さん]

大和さんは100万円値引きが限度です。億近いならまだ値引きの余地がありますけど、今迄に買われた人との兼ね合いがありますから、一部上場企業の信用と実績からいって100万円で統一されています。それ以上値引きとか書かれていますけど、まったくのデマですからだまされないように。もしそれ以上の値引きされた人がいれば教えてください。？

[302: 匿名はん]

ダイワも値引きしてますよ、売れ残った物件を営業の人間の力だけではどうする事もできません
値引きとは少し違うが完売したと思われた帯山の物件が実は完売してなく、不動産業者が中古マンション（未入居）として売ってます

新規着工も極端に少なくマンション建設予定の看板がいつの間にか駐車場になってます
今の在庫が裁けたら値引きも無くなります（大江の300戸が控えてますが笑）、いろんな物件で破格の値引きが行われている今が買い時だと思いますよ
同じ物が500万安くなれば毎月の支払いもずい分違いますしその分を家族の幸せのために使った方がいいですよ

[303: 購入検討中さん]

302さんはよく俺は知っているような書き方ですが、根拠はあるのですか？それとも推測ですか？

[304: 匿名さん]

>>302
大江300戸ありえんな？この時期に
周辺、在庫物件あるし叩き合いになるよな。

[305: 匿名はん]

>>303
憶測ではありませんが別に信じなくて結構です、4桁値引きは私もしりませんが。

今の時期、売れ残り物件を値引きそのままで完売できる営業の方がいたらぜひ話を聞いてみたいです。
>>304
穴吹工務店です、二棟予定で現在販売中と合わせて300戸です言葉足らずですいません。

[306: 匿名さん]

>>303　ダイワの営業？

[307: 地元不動産業者さん]

おはようございます。

やはりデベさんも書き込みしているのですね。

大和さんと穴吹工務店さんの話が出ていたので少し書かせて頂きます。
（以前、訪問されていたデベさんの話と私達業者間の話ですが・・・）

大和ハウスさんは、土地の購入を控えた(３年〜５年)とか、そして、担当の人も別の部署にいるそうです。これは熊本だけではないそうで、大企業ですからこの不動産不況が収まるまではじっとしているのが得策みたいですね。大企業だから出来るのですよね〜
熊本は在庫がありますから、土地を購入しない間、ボチボチ売っていけばいいので値引きも他社さんみたいに引かない(額に関しては物件によって微妙に違うでしょうが・・・)と思います。それに”大和ハウス”というブランド名もありますからね。

穴吹工務店さんについてですが、ここも大和ハウスさんと同様土地の購入は年数別にして控えているそです。(あれだけの戸数ですから買わなくてもいいでしょうが・・・)ここも担当者が営業に行ったりしているそうです。以前、業者向け案内に行きましたが、あれだけの規模(合計約300戸ちかく。今回は164戸)を販売するのですから力入ってました。紹介者を是非と言ってました。でも、もう1/3は売れているとか・・・？値引きに関しては、立地や環境で強気で行っているそうです。いい場所ですからね。買い物除いて。

NO.302さんが言っていた物件は、県税事務所北側の物件の事ですね？
その情報は以前来たのですが、なかなか売却に至らなかった物件でした。あそこは南側にマンションがあるし価格が高くなるので厳しいと・・・賃貸でもいいのでしょうが、ファンドさんの今の状態では買わないし買えないし・・・いくつか熊本市内にも同様の物件があるみたいです。

昨日、ニュースで”再販”の話がありましたが、今後は熊本も同様の物件が出るのでしょうね〜
水前寺、九品寺(2物件)、菅原町・・・と実績がありますから。
次はどの物件ですか？(デベさんの書き込みがあるので情報あるのでしょうか？教えてくれないですよね〜)
我々からするとお客さんを紹介できますからチャンスなんですよ。

[308: 地元不動産業者]

No.302 へ
＞＞ダイワも値引きしてますよ、売れ残った物件を営業の人間の力だけではどうする事もできません
値引きとは少し違うが完売したと思われた帯山の物件が実は完売してなく、不動産業者が中古マンション（未入居）として売ってます

　　　　
余りに根拠のない書き込みしてると風説の流布にて訴えられる可能性がありますよ。
書き込みのIDで書き込みの個人が特定できますよ。

こういう場では根拠のない書き込み、誹謗中傷はやめましょう。
お互いのためになりません。

[309: 匿名さん]

マンション営業県外の人多くね熊本の事どの程度理解しとるかな
たいした場所じゃないのに立地をそこまで褒めなくていいよ聞いててドン引きだよ

[310: 匿名さん]

教えて下さい。

事業主が倒れたら悲惨だ、とよく聞きます。
矢緒企画さんの物件、”フェスティオ九●寺アヴァンタージュ”は「買い」なのでしょうか？
こーゆー物件を購入した場合、新品不良箇所の補修とかはどこの責任でやってくれるのでしょうか？（→要は瑕疵責任の所在です）
それとも既に「中古」の扱いで、何か出た場合は「自己責任」なのでしょうか？

[311: 匿名]

302は訴えられたらいいのに。 あまりにもひどすぎ。根拠もなし！

[312: 地元不動産業者さん]

こんにちは

なにやら”訴える”なんて怪しくなってきましたが、皆さん落ち着ましょう。

NO.310さん
ちゃんと”売主”さんがいますからそこは訪問されて確認し、営業マンに聴いてみたら如何ですか？
そこは、ちゃんと説明されますよ。今後、このような物件が出るとおもわれますので、勉強も兼ねて訪問されては如何ですか？
それに、中古にしても購入したからあとは買主の責任とは行きませんよ。

[313: 匿名さん]

別にそんな目クジラたてなくともいいんじゃないですか？
事実なら事実でそれまで
嘘と思えばなら無視すりゃいい
別にギャーギャー言わなくともいいんじゃないですか

ちなみに私は嘘か大げさに書いてあるだけだと思うので無視しますが．．．

[314: 物件比較中さん]

熊本では無いが値引き交渉についてはここに色々書かれてる
http://senrich.blog84.不適切なホームページの可能性が高いFC2のURLであるため伏せ字にしました
最初の目安で2割での交渉でもよさそう

[315: 物件比較中さん]

直リンしてしまいましたご免なさい。
県外も値引きは凄いですね。

[316: 匿名]

穴吹の○ーパスとか○和は値引き二割なんて厳しいですよ。他はかなりしてると聞きますけど！○ーパスは値引きなしでかなり強きみたいです。○和も値引きは超高額物件以外は一割も夢の話しみたいです。

[317: 入居済み住民さん]

こんにちは。初めて書き込みします。

フェスティオ九品寺はコスギ不動産が2割引で販売中みたいです。
http://baibai.kosugi-f.com/openhouse/index_festio.html

別の物件の2LDKに入居中ですが、九品寺で3LDKの方が安いなんて
ちょっとショックです。（入居物件には満足しています）

[318: ビギナーさん]

＞316さん
完成時完売するような物件なら値引は難しいでしょうけど、
完成後経過物件なら値引交渉は当然ですよ。いくらが妥当かはわかりませんが。
安価に手に入れたいなら、うっとおしい営業を恐れずに欲しい物件に手当たり次第個人情報を残すことですね。で、長い目で見てください。
そのうちキャンセル物件情報として電話があります。
値段が気に食わないならそれを理由に断ってください。
売れてしまえば仕方ありませんが、売れなければまた掛かってきます。

＞317さん
一番ショックなのは先に買っちゃった人達でしょう。

[319: ビギナーさん]

＞317さん
そういえば、倒産直前までフェスティオでモニター企画をやっていましたが、先にモニターで買っちゃった人は倒産により毎月のモニター代貰えていないですよね。
かわいそすぎる。

[320: 入居済み住民さん]

317です

＞318さん
そうですね。最初に買われた方のショックは計り知れませんね。
軽率な書き込み失礼しました。

＞319さん
毎月のモニター代貰えないのも辛いですね。

[321: 購入検討中さん]

フローレンス九品寺グランドアークってどうでしょう？
結構な割引が期待できるんですが、なにか情報はありませんでしょうか？

[322: 匿名]

再販物件だから二割は値引きできますよ。通常なら！でも住宅ローン減税が拡充しそうなんで値引きなしかもね！

[323: 入居済み住民さん]

＞321さん

今朝の朝刊にチラシが入っていました。

フローレンス九品寺グランドアーク
３ＬＤＫ　　　2,435万→1,830万（605万値引）　残り3戸
３ＬＤＫ＋Ｓ　2,755万→2,050万（705万値引）　残り5戸

フローレンス白山グランドアーク
３ＬＤＫ＋Ｓ　3,245万→2,540万（705万値引）　残り2戸

[324: 購入経験者さん]

やはり売れ残り物件の場合、２割引以上があたりまえですね。
初期に購入された方には同情以外何もありません。
この物件の場合、エリア的にもギリギリですし、後々の資産価値は期待できませんね。
賃貸並みの価格と言うことだけが魅力ですね。

[325: 購入検討者]

大和ハウスとかサーパスとかは値引き二割とかできますか？そんなに超高額物件ではない場合。教えて下さい！大江 水道町 水前寺あたりで該当物件があると思います。

[326: 購入経験者さん]

大和の場合、水前寺はレイガ、グランセ熊本レジデンス、その他エリアで上熊本、尾上に売残りがありますね。レジデンスは竣工からあまり時間がたっていませんが、その他(レイガ、尾上)は交渉次第では期待が持てるかも・・・。自動車購入ではありませんが、「２割引ならこの場で押印します!!」と言ってみる価値が有るかも？？？？

[327: マンション投資家さん]

久しぶりに閲覧しました。

No.323さん
情報ありがとうございます。
早速、明日にでも確認してまいります。
賃貸には丁度いいエリアかと〜

No.325さん
残念ながら、2社が2割引きをする事はありえません。

ん〜熊本も格安物件が出ましたか！
今後の物件に期待です。

今後とも情報よろしくお願い致します。

[328: 購入検討者]

325です。すいません情報提供ありがとうございます。大和ハウス工業とサーパスはいくらまで値引きできますか？実際経験されている方いらっしゃれば教えて下さい。ちなみに買われた方に聞いたところ値引きしてもらった人は私の周りにはいませんでした。できれば白川 水前寺 大江 新屋敷 限定物件で教えて下さい。

[329: 入居済み住民さん]

＞325さん

値引ではないのですが、サーパスでは、マンション購入資金が
毎週30万円〜300万円　当たるキャンペーンをやっていますので
当たれば　最大300万円キャッシュバックされますよ。
http://www.384.co.jp/cam/kyusyu/

[330: 匿名さん]

この購入資金の分を、売買価格から値引くのです。

頑張りましょ〜

[331: 物件比較中さん]

モデルルームめぐりを始めて1年ほど、今もう何件みたかわからなくなってきました。
それで久しぶりにここを覗いてみたらたくさん更新されていてびっくりしました。
２，３ヶ月前まではまるで更新されていなかったのに。
でも、たくさん情報を仕入れることができて良かったです。

それで、こちらからも少し情報をと思います。
やっぱり値引きはあまりないですよ。
結構厚かましく値引き交渉しているのですが、あまりしてくれないです。
多少はあります。
直接の物件価格の値引きの他にも、何かオプション品をつけるとか、いろんな手数料をなしにするとか、無償で間取りを変更するとかです。
いろいろ合わせても最高で２００万くらいでしょうか。
みなさんの話だとかなりの値引きをしてもらえるような感じですが・・・。
わたしの交渉力がないからなのかもです。
それともこれが限界なのか。他の人の値引きがどれくらいかわからないので何とも言えません。
ちなみに新築の物件ばかりです。

モデルルームをみて気持ちが盛り上がりますが、なかなか契約まではいきません。
ただ、物件とは関係なく、営業のことで嫌な思いをしたのが、熊本駅前エイルマンションです。
サーパスもダイワもほかのところも、資料を郵送で送ってきたりはあったんですけど、
エイルの営業さんは何度も携帯に電話をかけてくるのが迷惑でした。
最初のうちはまだ他と検討中ですのでと答えてましたが、何度もかかってくるので嫌になって、
うそなんですけど「もう他を決めたので電話しないでください」と丁寧に断りました。
でもその後も何度もかかってきました。ここ1ヶ月くらい前からかかってこなくなったので、
全戸売れたのかなぁなんて思ってます。
フェスティオ九品寺の価格の下がり方にはびっくりしました。
間取り・広さ等気に入っていたのでかなり惹かれましたが、でも結局やめました。

でも本当にそろそろ決めないとらちがあかないので、何とかどこかに決めたいと思っています。

[332: 匿名]

331さんへ 場所とかデベとか間取り価格とか条件がわからないとアドバイスできませんが。私はいろいろみて契約したものですから。だいたいは熊本の物件わかりますよ！

[333: 物件比較中さん]

３３２さんへ

何処の物件が良かったですか？

[334: 匿名]

まぁ大和ハウス工業のマンションはいいですねー。サーパスの大江の奴は場所は最高でした。私は水前寺の大和ハウス工業か大江のサーパスがよかったけど金額が高すぎたので無理でしたけど。やっぱり場所ですよ！マンションは立地重視じゃないと意味ないですからね！

[335: 購入検討中]

大和の新築、中古、サーパスの新築、中古他を見せてもらいました。この二社は今何とか安心できるところと考えています。また、いずれの物件も立地場所と周辺環境は重要ですね。直接見に行き、周辺や公共交通機関までね距離なども確認したほうがいいですよ。バス停あっても便数が少ないこともあります。私も大江のサーパスはいいなあとモデルルームに足を運びましたが高額だし戸数も大きいし悩んでます。二棟で南北と東西で東西は少し安いですよ。あとはアンピールが千葉城町に建てるそうですが詳細がわかるのは来年の八月くらいといわれました。

[336: 匿名さん]

マンションは立地って言いますけど、都会ではJR、私鉄、地下鉄の駅近くが簡単な目安になるかと思いますが、熊本ではどうでしょうか？
JRの駅近く・・・年に一回、電車で親戚が遊びにくるかな。
市電電停近く・・・市電もいいけど、車移動がメインなのだ！？
バス停近く・・・時間通りに来ないバスは当てにしない。やっぱり車！？

などで公共の交通機関の役割としては重要視されていますか？
音や振動がうるさいとデメリットを気にされる方も多いかと思いますが。

他、公共の施設など何かあったらいいものはありますか？
スーパー、図書館、学校、病院くらいですか？
公共施設だとしばらくはずっと同じ場所でしょうけど、スーパーなど民間は閉店しちゃったりしますからね。

それとも地名ですかね。新屋敷や大江、水前寺とかでしょうか？
立地の決め手を教えてください。

うちの会社が交通センター近くなので交通センターにより近い物件がいいです。
通勤は車or自転車を考えてます。
なので交通センターまでの距離が第一優先かな。

[337: 入居済みさん]

熊本では水道町 新屋敷 水前寺 大江 じゃないとあまりマンションの意味がないとか！まず水道町は中心部まで徒歩圏内ですけど買い物は車じゃないと鶴屋ぐらいしかないですね。お金持ちのセカンドハウスが多いみたいです。新屋敷は市電で中心部まで二駅ですから通勤には便利ですね！水前寺 大江は学校も熊本では人気の出水校区 白川校区なので教育機関 買い物 交通機関 生活環境 は総合的に１番ですね。市電に加えJR水前寺駅とかは親戚とか友人が県外から訪ねてくるときとかは便利かと！あとマンション購入する場合鉄則は経済雑誌に書いてありましたけど売主と販売会社と施工会社が一部上場企業だと安心だとか！特に施工会社はよく調べたがいいとか書いてありました。熊本では大和ハウス工業 西○建設のコラボが理想的みたいです。

[338: 地元不動産業者さん]

こんにちは
先日、地元新聞にマンション販売事情が掲載されていまいたが、相当厳しいみたいですね。

No.336さん
熊本は交通機関利用するより、車がメインの生活です。（特に郊外の場合）
また、通勤重視と見受けしましたが価格は上限いくらまででしょうか？ご希望のエリア(新屋敷、大江、水前寺)だと価格が高くなるので支払いが問題ないならいいのですが・・・
しかし、通勤＝交通センター近くで車or自転車でお考えとの事
車通勤されるとなるとご希望エリアでは近すぎですね。ご希望アリアならば車以外の市電、バス、自転車通勤をお薦めいたします。（会社によっては定期代とかの支給があるのでは？それをどうつかおうと自由だったりする場合がありますが）
また、No.337さんが言われる教育期間、買い物、生活環境などの総合的には1番ですよ。その代わり価格に反映します。(大江だけは買い物がほかと比べると不便)

交通センター中心に考えると、販売している物件は少ないですが、エリア希望と反対側ですが新町に穴吹工務店さんが来年販売します。あとは、水道町に大和ハウスさん、新屋敷・大江にあなぶき興産、穴吹工務店、アネシスホームさん、水前寺は大和ハウスさん・・・がありますが、自転車通勤も考えると、九品寺のフローレンス。南熊本のファミリーがあります。

No.337さんが言われる施工会社の件は確かによく調べた方がいいですね。
大和ハウスさんと穴吹工務店以外の事業主は施工会社が一定していませんので！
しかし、一部上場でも危ない場合（新井組、真柄建設）がありますからやはり安心できないですね。
そうなると、穴吹工務店さんがいいのかなぁ〜安全、安心を考えると少し高くてもって思います。

[339: 匿名さん]

高校まで熊本県民でした。
大学で上京し、就職、結婚。
たま〜に帰省するんですけど、熊本のマンション増えてますね。
九州学院の近くのタワーマンションとか、びっくりしました。（九学が共学になってる事にもおどろきました・・遅っ、でしょ。）

今、東京の山手線沿線のタワーマンションを検討中で、８０００万くらいの予算なんですけど、７０平米クラスしか買えません。（涙）
１億出したって、１００平米とか無理。
ここを見てて、なんだか夢のような話でうらやましいです！！！
熊本に帰りたい〜〜〜。
東京の物価には本当に疲れます・・・。

私は幼稚園から中学まで付属だったんですが、友達の多くは上通り、下通りの自社ビルの上に住んでたり、開業医さんで出水あたりに大きな戸建があったり、って感じでしたね。

[340: 匿名さん]

339さん、東京では不動産は買うもんじゃないですよ。
便利のいいところに賃貸借りて、老後に田舎に帰ればいいじゃないですか。
まさか年取っても東京暮らしですか？
上通り、下通りが住み心地いいかはわかりませんよ。
海外移住される方もいらっしゃいますけど、日本の田舎がいいと思いますよ。
まだ日本同士が文化のギャップが少ない。

[341: 近所をよく知る人]

339さん、東京では不動産は買うもんじゃないですよ。No.340 by 匿名さんに同感。　


　広島市、福岡市、千葉県柏市、埼玉県与野市（古い）、世田谷区１年、兵庫県西宮市
　大阪府など　大学や　転勤でいろんなところに住みました。
　最後に熊本市内に住んで水前寺で購入。

　日本橋、新宿にも通勤していました。東京は地価がが高いため、お店の料理もまずいし、
　教育は私学が中心でお金がかかる。ゴルフも高いしスポーツにもお金がかかる。
　
　今はインターネットもあるし情報はどこにいても地方でも手に入る。
　
　熊本は水もおいしいし、魚もお肉もおいしい。もう少しすれば新幹線もできる、高速代も
　１０００円になり、買い物も遊びも簡単に福岡市内にいけるようになる。

　あえて大金を出してまで都内に住む理由はないように思います。

[342: 匿名さん]

３３９です。
そうですね、東京は疲れます。
大学で上京し、就職するまでは「東京最高！！熊本みたいな田舎を脱出できてラッキー！！」
くらいに思っていたんですが、結婚し、しっかり腰を据えて住もうと考えると、
本当に住みづらい。
実は私は上通り商店街に生まれ育ち、熊本といっても街の中しかしらず、
大人になってから改めて熊本の懐の深さというか、おもしろさがわかってきました。
高校生までは車も使えず、行動範囲が狭かったですからね。

東京で、今小学生の息子は中学受験を控え遅くまで塾通い。
幼稚園の時に少しだけ海外駐在をした経験から、
小さい頃はインターナショナルスクールに通っていましたが、学費が高いのと、
セミリンガルになる可能性があり断念。
色々と悩み、子供にも無理をかけてしまいました。
熊本だったら、迷いなく母校に入れただろうな、熊大付属くらいしか選択肢がないんですから・・。
選択肢がない方が迷わなくていい時もありますね。

水も食べ物もおいしいし、住居費も安上がりだし、
リタイヤしたら熊本に帰るものいいかも、と思っています。
今は・・・主人も私もサラリーマンなので無理ですが。