熊本のマンション事情を知りたいです。

[匿名さん]

初めて投稿します。
今、福岡市内に住んでいるのですが、近々、熊本に転勤になるのでこの際、マンションを購入しようと思っている者です。
仕事で、熊本には行く機会が多いのですが、最近、マンションが建ち並んで（福岡以上？）いるのを見かけるのですが・・・どこを選べばいいかわかりません。本社が福岡(天神)ですから交通機関(特に高速バス)便利な所がいいのですが・・・市内でもいいのですが、なるべくなら静かなところがいいもので・・・
何卒、よい情報あればよろしくお願い致します。

[162: 不動産購入勉強中さん]

ありがとうございます。この前お祭り行ってきました。実物見学したら欲しくなりますね。

[163: 九州すまい探検隊]

ファーネストアクアヴィラ保田窪の取材レポートです。ご参考ください。

http://www.sumai-tankentai.com/family/hotakubo/hotakubo.html

熊本市内の物件では

オーセントスクエア保田窪
http://www.sumai-tankentai.com/nikken/hotakubo/hotakubo.html

ファーネスト武蔵ヶ丘
http://www.sumai-tankentai.com/family/musashi/musashi.html

フェスティオ九品寺アヴァンタージュ
http://www.sumai-tankentai.com/festio/kuhonji/kuhonji.html

フェスティオ健軍東ヴィルパセオ
http://www.sumai-tankentai.com/festio/kengun/kengun.html

を取材してます。少しでも参考になれば幸いです。

[164: 通りすがり]

レポーターの日高隊員!かわいぃ〜!!
すみません、マンションには関係ないけど気になったので＾＾\

[165: 匿名さん]

大和さんの物件はいいですよね、ハウスメーカーさんならではの気遣いも随所にありますしね、おめでとうございます、羨ましい・・・私もあと１年社宅で我慢すりゃよかったです・・・(笑）
そんな申込予定さんに朗報？です、ちなみに、イオンの出店計画はまだ完全に頓挫したわけではありませんよ。渋滞の問題も確かにありましょうが、予定地近隣住民の方々には熊本市の不許可という決定に不満のある方もかなり多いと聞きます。確かに熊本市東部地区は同西部地区に比べ開発が立ち後れているのも事実ですからね、計画を縮小した上での再申請は十分にあり得るそうですよ、それまで熊本市は不許可てな訳には行かないのでは？（進出予定地の地権者さんから聞いた話ですが）

[166: 匿名さん]

大和さんのはよいですか？ほんとうによいか解りますか？
マンション購入の決めては立地、価格、間取り、デベロッパーの信用度、他だと思います。
話は変わりますが、今私は福岡に住んでいます。知り合いの人が白川公園近くに土地があり、賃貸マンションの計画をしています。２ＬＤＫ、１ＬＤＫいくらだったら借りたいか教えて下さい。
賃貸の良さはそこが嫌になったらいつでも引っ越せる事、買ってしまたらそうは行きません。
デベロッパーの利益はどのくらいあるか知っていますか？、以前は原価の5割（公租公課、宣伝費、他経費含んで）でした。今は知りませんがあまり変わらないと思います。
コーポラティブハウスは皆さんご存知だと思いますが、その方法であれば自分の希望する間取りが安く手に入ると思います。

[167: サラリーマンさん]

166さんこんにちは。
白川公園近くですか、3号線が近くなので、騒音と排気が気になりますね。
警察署が近いというのは心強いのですが。
デベの利益ですが、利益がわからない人は原価もわからないのでしょうから、原価の5割と言ってもわからないですよ。
できれば売価の○○割って言った方がわかり易いです。
借り入れの時2割を頭金で用意しますので、8割が実際の価値で、2割がデベの利益かなと思っています。

[168: 匿名さん]

167のサラリーマンさんへ
さっそくの回答ありがとうございます。
白川公園近くで白川よりで騒音、排気ガスも気にならない場所ですけれど２ＬＤＫ15万で借り手はあるでしょうか？福岡市内のある程度便利がよい土地でその価格はざらですが、熊本の事情が解りません、皆さん教えて下さい。
また福岡は最近外資系のファンドで賃貸マンション建設ラッシュです。私のいる限り１千戸は建設中です。それも私もよくは知りませんが信託受益権を利用した方法で投資しているようです。
　デベの利益の件ですが、私も実際は事は解らないのですが、分譲マンションの事業をやるにあたって、デベが判断する目安として、売値が150万/坪（３ＬＤＫ：７０㎡（21坪）21×150＝3150万円）で売りに出しているマンションの原価は100万/坪です。３ＬＤＫ70㎡、原価2100万円を利益、リスクその他を含めて（100万×1，5＝150万）3150万円で売出していると思います。あくまでも目安なので経費が少なくて済む地元デベと大手デベとは違うとは思いますが、
その内訳は建設費+土地代（容積率100%当たりの値段、容積率400%で土地代が200万であれば50万/坪の土地費）ほぼ間違いないと思います。
私がコーポラティブハウスをお奨めするのはそこにあります。しかし実際マンションを買いたい人たちが集まって組合をつくり、土地取得から設計、施工業者の選定等、大変なエネルギーを要するでしょうが、1戸建住宅を建てる感覚で気の合った同士であれば楽しいのでは、東京周辺は結構やっているようです。熊本もその辺に詳しい熊大の先生がいらしゃると思いましたが、、
以上

[169: サラリーマンさん]

168>
2LDKで15万ですか。
熊本ではまだ高いように感じます。
分譲マンションの賃貸でも15万はしないんじゃないですか。
(うちに来たチラシを拝読)
3LDKサイズで2LDKなら妥当かもしれませんが、熊本ではちょっと贅沢かな。
さらに、タイミング悪く抗争事件がおきてしまいました。

[170: まるこ]

うちは8年前に大江にマンションを購入しました。

小学校の前で利便性よりも、こどもの安全を重視した結果です。

こどもが小さい時は登下校の安全性が一番気になると思います。帰りの時間を調べて送り迎えするなんて嫌でしょう？部活が始まったり、歩道もなく交通量が多い辺りに住んでいる方は大変だなあと、よく思いました。

また、以外と親も学校行事などで学校に行く事が多いので近いといいですよ。特にあなどれないのが運動会。ちょくちょく帰れて疲れをとったり・・・。6年間ですから長いです。

うちは小学生がいなくなったので、住み替えも考えていますが、小学校近くで1階庭付き４LDKは大正解だったと思います。　不動産は利便性重視で物件をみますが、住人の安全まで考えてはくれていない気がします。

[171: サラリーマンさん]

皆さん、やはり検討する場所は今住んでいる所の近くを希望しますか？
マンションがたくさんありすぎて私は場所選びで苦戦してます。。。

[172: 周辺住民さん]

水前寺にまた新しいマンションが発売されましたね！
マンションの建設ラッシュは凄い勢いですが、売れてるのかな〜？

[173: ビギナーさん]

お子さんがいらっしゃると小学校の近くを検討されるのでしょうけど、私はそこまで重要視しませんね。
マンション買ってから小学校に用があるのは長くても６年程度ですよね。
それより仕事場に近いか、仕事場に行く交通機関の便利の良いところを狙ってます。
小学校の近くだと、子供の甲高い声がうるさい、運動場の砂埃が舞うと聞きました。
水前寺の新しいマンションのホームページ見ました。
チラシでは一部屋一部屋が広いなって思ってたんですけど、基本間取りはやはり普通でした。立地はいいんですけど、他では食指が動きませんでした。
会員登録しないと見れないんで、１時間ほどだけ会員になったんですけど、後日早速電話かかってきました。

[175: ビギナーさん]

熊本市で販売されている物件の一覧。
まだあったら追加してください。

2007年7月 ファーネストアクアビラ保田窪
2007年9月 D'グラディア水前寺レイガ
2007年9月 アルフィーネ水前寺
2007年10月 フローレンス五福グランドアーク
2007年11月 ベスタ帯山
2007年11月 エイルマンション帯山東アルファス
2008年1月 サーパス県立劇場前
2008年2月 コアマンション長嶺南レクシア
2008年2月 コアマンション辛島公園ゼクシス
2008年2月 フローレンス九品寺グランドアーク
2008年2月 フローレンス白山通りグランドアーク
2008年3月 D'グランセ白川公園
2008年3月 オーヴィジョン新屋敷EXE
2008年3月 ファーネスト武蔵ヶ丘
2008年4月 サーパスはません通り
2008年5月 プレミアムステージ京町台
2008年5月 エイルマンション熊本駅東ロゼア
2008年6月 アルフィーネ大江コンフォート
2008年9月 サーパス尾ノ上
2009年2月 スカイアークス水前寺公園

[176: マンション投資家さん]

しかし、熊本は物件多いですね〜
在庫抱えるデベさん増えますね・・・大丈夫ですか？
確か福岡のデベさんが、熊本城の近くに広い土地を購入したとか？
当分控えないのでしょうか？
熊本はそんなに魅力的なところですかね〜？

[177: ビギナーさん]

追加して並び替えました。
年月は完成予定月です。
既に竣工済みのものは完成月です。

2007年3月 D’クラディア尾ノ上
2007年7月 ファーネストアクアビラ保田窪
2007年9月 D'グラディア水前寺レイガ
2007年9月 アルフィーネ水前寺
2007年9月 D’クラディア長嶺南
2007年9月 フェスティオ九品寺アヴァンタージュ
2007年10月 フローレンス五福グランドアーク
2007年11月 エイルマンション帯山東アルファス
2007年11月 ベスタ帯山
2008年1月 サーパス県立劇場前
2008年1月 D’クラディア九品寺
2008年2月 コアマンション辛島公園ゼクシス
2008年2月 コアマンション長嶺南レクシア
2008年2月 フローレンス九品寺グランドアーク
2008年2月 フローレンス白山通りグランドアーク
2008年3月 D'グランセ白川公園
2008年3月 オーヴィジョン新屋敷EXE
2008年3月 ファーネスト武蔵ヶ丘
2008年4月 サーパスはません通り
2008年5月 エイルマンション熊本駅東ロゼア
2008年5月 プレミアムステージ京町台
2008年5月 D’グランセ熊本 ザ・レジデンス
2008年6月 アルフィーネ大江コンフォート
2008年8月 D’クラディア上熊本マークタワー
2008年9月 サーパス尾ノ上
2009年1月 フェスティオ上熊本リバーサイドスクエア
2009年2月 スカイアークス水前寺公園

[178: 親父]

Ｄ’クラディア長嶺南を購入し入居しました。誠実な営業担当者の方々に信頼感も高く安心して購入できました。入居後の感想として、静かで便利な住環境と交通の便の良さ、また子供の教育環境も良く、立地条件は格段に満足しています。今度、高速リムジンバスも国体道路を走る予定だとかで益々便利になりますね。買い物や食事、銀行・郵便局、病院等、全てが徒歩圏内でとても便利です。更に、太陽の陽差しもサンサンと部屋に入りますので、健康かつ静かで快適です。今は、ほんとうに購入して良かったと実感しています。駐車場も１台目は無料だから家計も助かります。さぁ明日もローン返済のため、しっかり働くぞ！かけがえのない家族のため！

[179: 契約済みさん]

横からすみません（▽≦；）懇親会とはどのようなものなんですかね？入居の時に近所の方には上と下と同じ階にご挨拶と粗品を持っていくつもりですが入居済みの方はどのようなものを持っていかれましたか？

[180: 住まいに詳しい人]

熊本市内でのマンション購入は割高と思います。

[181: ビギナーさん]

ファミリーさんのむさしプラザの横のマンションはまだあるんですか？
情報誌とかチェックしてるんですが、ぜんぜん出ないんですけど…
早く行っておけばよかった。。。

[182: ビギナーさん]

>178さん
こんにちわ。
満足できる物件のご購入だったようでおめでとうございます。
第一回総会もそろそろあると思いますが、現在の修繕積立プランと管理会社が考える修繕積立プランの提示もあるかと思います。
すぐには値上がりしないと思いますが、駐車場値上がりの覚悟も必要かと思います。

>179さん
こんいちわ。
懇親会といものは恐らく管理会社（又は管理組合）主催の親睦を深める集まりではないでしょうか？

花見などを企画しているのはよく聞きます。
管理組合員を対象にした集まりですね。

私の新居の時は特に挨拶はしませんでした。
が、引越しで何度も出たり入ったりしていると、お会いしますので、その時にお互いよろしくねで済ませておりました。
中古の時は上下左右に洗剤もって行きましたね。

>180さん
確かに、マンション購入時には近隣の戸建も調べる必要がありますね。
すぐ近くに同価格帯で戸建物件買えたりしますね。
でも、世の中には戸建は面倒と思われる方もいらっしゃいますので、そこは好き好きと言うことで。

>181さん
ファーネスト武蔵ヶ丘は只今二期分譲中です。たぶん。
物件によって広告宣伝費をどう使うか、使わないかいろいろです。
興味がおありでしたら、待ってては遅いですよ。
資料請求すれば郵送してくれます。
この会社はしつこい電話攻勢はなかったです。
この辺りは光の森に近いので、その辺の戸建もプランも調べたらいいですよ。

[183: ビギナーさん]

>176さん
熊本だけでなく、札幌や関東でも供給過剰なようです。
調べるとまだ他にもありそうですけど。
この状況がどんどん進むとどのような連鎖が起きるのか興味のあるところです。

熊本城の近くって、ホテル廃業地でしょうか。

[184: ビギナーさん]

追加しました。
年月は完成予定月です。
既に竣工済みのものは完成月です。
検索続けてたら、結構即入居物件も残っていましたが、
新築とは、入居なく一年未満のものを指すとの事なので、
一年経過したら外そうと思います。

2007年3月 D’クラディア尾ノ上
2007年3月 オーセントスクエア保田窪
2007年7月 ファーネストアクアビラ保田窪
2007年9月 D'グラディア水前寺レイガ
2007年9月 アルフィーネ水前寺
2007年9月 D’クラディア長嶺南
2007年9月 フェスティオ九品寺アヴァンタージュ
2007年9月 風流街浪漫館
2007年10月 フローレンス五福グランドアーク
2007年11月 エイルマンション帯山東アルファス
2007年11月 ベスタ帯山
2007年12月 アルカサール・アルバ代継橋
2008年1月 サーパス県立劇場前
2008年1月 D’クラディア九品寺
2008年2月 コアマンション辛島公園ゼクシス
2008年2月 コアマンション長嶺南レクシア
2008年2月 フローレンス九品寺グランドアーク
2008年2月 フローレンス白山通りグランドアーク
2008年3月 D'グランセ白川公園
2008年3月 オーヴィジョン新屋敷EXE
2008年3月 ファーネスト武蔵ヶ丘
2008年4月 サーパスはません通り
2008年5月 エイルマンション熊本駅東ロゼア
2008年5月 プレミアムステージ京町台
2008年5月 D’グランセ熊本 ザ・レジデンス
2008年6月 アルフィーネ大江コンフォート
2008年6月 ラフィーネ帯山
2008年8月 D’クラディア上熊本マークタワー
2008年9月 サーパス尾ノ上
2009年1月 フェスティオ上熊本リバーサイドスクエア
2009年2月 スカイアークス水前寺公園
2009年3月 フェスティオ保田窪フォレストスクエア

[185: マンション投資家さん]

＞183さん
確かに供給過剰ですが、人口密度は違いますからね〜
熊本城裏の土地は、結婚式場みたいですよ。

そういえば、以前、新聞に穴吹工務店は大江で土地を購入したと記事が掲載されて
いたのですが、あれはどうなっているのでしょうか？
気になります。

武蔵ヶ丘のファーネストマンションは、先日訪問したら残り4戸になっていましたよ。
いや〜営業の人もビックリしていました。
場所いいですからね〜まだ、工事中ですが完売しそうですね。
たしか、近くの２つのマンションのひとつは相当残っていましたよ。
投資家としては、値段が下がるのを期待したいです。

[186: 購入検討中さん]

今日の新聞に穴吹工務店（県劇）の広告がありました。確か、もう無くなったと聞いたお部屋の間取りでした。キャンセルでも出たのでしょうか？
この前見学したマンションの方が言ってましたが、今はこれから始まるマンションの名簿集めをしてるのではないかと言われてましたよ。
同業の方が知っていましたので、大江にも多分建つんでしょうね。

[187: マンション投資家さん]

＞186さん
そうですか〜ありがとうございます。
確か広い敷地でしたとおもうので、相当大きい建物になるのでしょうね〜
まだ先の話でしょうからのんびり販売になるのを待ちます。

[188: ビギナーさん]

熊本のマンション市場は、通常人口の１％として65万都市だと年間供給650戸が通常のキャパと考えられる。しかし、現在の熊本市のマンション市場は、完成在庫・新築供給・デベロッパーのストックまで合せると2000戸以上の供給数になっており、完全な供給過多におちいています。この状況は市場の需要と供給のバランスが崩れており、今後は供給の調整をするか、収益物件として販売するかでしょうかね。

[189: マンション投資家さん]

そうですか〜熊本はそんなに供給過剰ですか・・・納得です。
しかし、サブプライム問題もあり格安の物件が出てきてもおかしくないですから、掘り出しの物件が出回ってくるでしょうね。
しかし、供給の調整はしないといけないのはわかっていても、業績など考えると限度ありますからね〜だからといって規模の大きいのを一度に取得するのも、販売に影響すると思われるので、企業も大変ですね。それに収益物件もファンドさんはどうやら資金繰り大変みたいで、当分は大手さん以外は手をつけられないみたですね。

[190: ビギナーさん]

マンション投資家さんは、詳しいですね。
そこで、お伺いですが、今後の経過は、特殊物件を除くと、大半のものは値段が下がると言うことでしょうか。
サブプライム問題は、こんな地方の熊本でも影響してくるのでしょうか。
先日、ご婦人方の集まりで話題になったそうです。新築予定のマンションのモデルルームを訪ねたら、済のゴム印がごくわずかであったそうです。

[191: いつか買いたいさん]

>No.181さん

ファミリーのファーネスト武蔵ヶ丘は
見学レポートが『九州すまい探検隊』に載っていましたよ。
他にも熊本の物件が載っていましたので、
ご参考にされてみてはいかがですか？資料請求もできるし、
このサイトを見てモデルルームへ行くと、商品券ももらえるみたいです。

[192: マンション投資家さん]

＞No.190さん
一度、価格を発表しているなら値段が下がるという事は、よっぽど売れていない証拠ですからね〜
それに価格を下げたとは、世間体にいい印象はなくなりまからあまり表にはでないと思います。
サブプライム問題は、私達投資家にとっても影響大です。
もうどれだけ損害が出たことか・・・当分、大きな物件を購入できなくなっています。しかし、価格が下がってきていると聴くので、本来ならば今が"買い"なんですけどね〜

済のゴム印が少ないですか〜どこの物件でしょうね・・・この時期まぁまぁ〜売れている所もありますからね。

[193: 匿名さん]

サブプライム問題ですか、基本的には分譲マンションに関しては大きな影響は与えてはいませんよ、影響しているのは不動産投資ファンドなどの賃貸物件を一棟買いして利回りを投資家に分配する会社が物件取得に係る資金を金融機関から調達しにくくなっている位です。マンションデベロッパーは土地の仕入れ費用を銀行で調達する程度で、建築コストは施工業者に立て替えさせるため、サブプライム問題はあんまりではないかと思いますが、デベロッパーによっては一棟売りする為の物件を取得したがサブプライム問題によりファンド資金が動かない為に買い手を見付けられず経営を圧迫している所もあるのかなぁ？（ないとは思いますが）現在、熊本市内に於いて分譲マンションの販売価格が下がって来ているのは、①郊外型の物件が多くなった＝安くなければ売れない、②現状は完全に供給過多であり、基本的な住まいとしての機能を落とさぬ程度に仕様を落とす、オプションを増やし、標準仕様を減らす事で販売価格を安くして他社に対抗するといった所ではないでしょうか？尚、販売価格は安くなっていますが、建築基準法の改正により、構造に関して強度の不足等は有り得ないでしょう。

[194: 匿名さん]

NO190さんへ

私は、サブプライム問題はこれから熊本でも多少なりとも影響出てくると思います。190さんがお考えのように不動産投資ファンド特にレジデンス系のリートだとファイナンスが付きにくく増資もできず厳しい状況が続くと思いますが、地方の金融機関でも直接ではないと思いますがRMBSやCMBSに投資している金融機関もあり、また、リートの投資口にも地方の金融機関が投資していると聞きます。だから、少なくとも今後地方の金融機関が損をだしている状況があると仮定したら、個人の住宅ローンの審査は今より一段と厳しくなると思います。そうなると郊外型といわず熊本の住宅全般の販売に影響がでるのかな？

[195: 匿名さん]

上記訂正

190さんがお考えのようにではなく193さんの間違いでした。すみません。

いい忘れですけど、金融機関によるファイナンスは、個人の住宅ローンの審査だけでなく不動産ファクターに対してのシンジケートローンの審査もかなり厳しいと思いますのデベも資金繰りが厳しくなっていると思います。マンション用地を仕込でも事業化できない物件がでてきて更地が増えるのかな？

[196: ビギナーさん]

>188さん
年間供給のキャパって、65万都市の１％だと、6500戸になりませんか？
0.１％の間違いかな。

供給過剰について、熊本以外で、九州内を調べてみましたが、やはり熊本はダントツで余ってますね。
なんだかマンション価格の下落を狙ってるんじゃないかと思われるほどです。
でも他県でも余っている共通のデベも見つけました。内緒ですけど。

[197: ビギナーさん]

更新しました。

2007年3月 D’クラディア尾ノ上
2007年3月 オーセントスクエア保田窪
2007年7月 ファーネストアクアビラ保田窪
2007年8月 シティライフ保田窪
2007年9月 D'グラディア水前寺レイガ
2007年9月 アルフィーネ水前寺
2007年9月 D’クラディア長嶺南
2007年9月 フェスティオ九品寺アヴァンタージュ
2007年9月 風流街浪漫館
2007年10月 フローレンス五福グランドアーク
2007年11月 ベスタ帯山
2007年12月 アルカサール・アルバ代継橋
2008年1月 D’クラディア九品寺
2008年2月 コアマンション辛島公園ゼクシス
2008年2月 コアマンション長嶺南レクシア
2008年2月 フローレンス九品寺グランドアーク
2008年2月 フローレンス白山通りグランドアーク
2008年3月 D'グランセ白川公園
2008年3月 オーヴィジョン新屋敷EXE
2008年3月 ファーネスト武蔵ヶ丘
2008年4月 サーパスはません通り
2008年5月 エイルマンション熊本駅東ロゼア
2008年5月 プレミアムステージ京町台
2008年5月 D’グランセ熊本 ザ・レジデンス
2008年6月 アルフィーネ大江コンフォート
2008年6月 ラフィーネ帯山
2008年8月 D’クラディア上熊本マークタワー
2008年9月 サーパス尾ノ上
2009年1月 フェスティオ上熊本リバーサイドスクエア
2009年2月 スカイアークス水前寺公園
2009年3月 フェスティオ保田窪フォレストスクエア
2009年10月 グランドオーク上熊本

そういえば、大和ハウスの白川公園の近くの南側ににまた別の建物らしきもの大和ハウスが建築中なんですけど、なにかご存知の方いらっしゃいますか？駐車場とかでしょうか。

[198: ビギナーさん]

>No.197 さんへ

＞大和ハウスの白川公園の近くの南側ににまた別の建物らしきもの大和ハウスが建築中なんですけど、なにかご存知の方いらっしゃいますか？駐車場とかでしょうか。

上記の件は、市の建築指導課によるとまた、大和ハウスが分譲マンションを建設しているみたいです。
D'グランセ白川公園が今月竣工するらしいですけど他のDシリーズ同様にかなり価格が高くてまだ、半分も成約していないそうです。また、このD'グランセ白川公園は真南に分譲マンションが建設中ですけど日当たり等が心配ですね。それと、駐車場が１００％確保していないというのも問題だと思います。私だったら、お城の下にできる、福岡の会社のマンションの方が場所的にいいと思います。

[199: 匿名さん]

ＮＯ．１９４さんへ

ＮＯ．１９０です、確かに問題が問題だけに、住宅ローンの審査は厳しくなるのかもしれませんね失礼しました。
私としては現在の熊本に於ける販売価格の割安感が決してサブプライム問題に起因する物ではない事、割安な価格設定が構造等には影響していない事を言いたかったのです。
安価であるという事は用地を安く調達し、それなりに仕様等の減額を図っての物であり、サブプライム問題により販売価格が下がっているというのはちょっと違うのではないだろうか？投資という観点からみれば今の分譲マンションの割安感に過度の期待を持たない方が良いのでは？とも思っていますが如何でしょうか？

[200: マンション投資家さん]

お久しぶりです。
＞１８９さん
大和ハウスの白川公園南側の建物は、大和ハウスです。
確か以前、坪200万で購入したと聴きました。
いよいよ販売するのですね。
まぁ〜大和さんは高額所得者の名簿があるだろうから、完売しますよ。
それに2号サンさん用に与える事もできるかな？（前例あり！）

＞１９９さん
販売価格の割安感は、熊本県の年収を考えると250〜300万が多いので、このクラスのマンションを購入してもらうには2500万が限界かと・・・だから、今は、どんなに安く土地を購入しても建築費が高騰して割高になっています。
あとは、事業主さんの利益をどこまで削るか・・・我慢するかにかかっていると思われます。

サブプライム問題かはわかりませんが、土地を購入して計画までして結局建築/販売しないで売りに出している事業主もいると聴きますからね〜
私も分譲マンションの割安感は持たないほうがいいと思います。

[201: ビギナーさん]

>198さん、200さん
情報ありがとうございます。
また分譲マンションなんですね。
ほんと大和ハウスは強気ですね。

[202: 物件比較中さん]

熊本のマンション業界ってそんなに大変なのですね。。みなさんの情報はとても参考になるのですが　私たちみたいに家を買おうかな〜って純粋に考えている者からすれば　サブプライムだとか供給過剰だとか・・・どうでもいいです。　たくさんの物から選べる選択肢が増えて　どんどん建ててくださいって感じです。　よく資産価値がいい悪い、投資的にもいわれる方もいらっしゃいますが　家族で楽しく快適に住める家だったら関係ないですもんね。　マンションを何件か持ってても別に投資にもなりませんし、私の場合、節税にだってなりません（ビルごと買うなら別ですが）

[203: ビギナーさん]

白川公園南側の建設中の物件を車中からちら見してきました。
マンション名に水道町とついていました。
あと、ファミリーさんの物件で南熊本にできるそうですね。

>202さん
サブプライムはどこがどう関わってくるのか素人としてはわからないことですけど、
供給過剰は、どうでも良くないと思いますよ。
立地などで目ぼしい物件は決まってしまうでしょうけど、やはり値段交渉には有利かと。
大手では「値引はしない」と言っていても、オプション付けたり、キャンペーンで電化製品が
貰えたり、現金キャッシュバックだったり、モニター制度だったり、何かしらの
形で値引は行われます。
まぁ、選べないより選べるって良いですよね。

[204: ビギナーさん]

>サブプライムはどこがどう関わってくるのか素人としてはわからないことですけど、
すみません。読み返してて、誤解を生むような失礼な文言でしたので補足させて頂きます。

サブプライムはどこがどう関わってくるのか素人の私としてはわからないことですけど、

ということで、素人というのは私のことです。

[205: マンション投資家さん]

↑↑↑↑↑
この様な表現をされる方が　『素人』とはおもいませんけど・・。

[206: ビギナーさん]

南熊本駅のすぐ近くに最近建っているマンションは、どこで売ってるんですか？

[207: 匿名さん]

お久しぶりです。
熊本のマンション事情を知りたいと最初に投稿したものです。
あれからパソコンが壊れて、新しく購入も出来ず(嫁さんからの禁止令)
やっとの事で購入し、その間に武蔵ヶ丘のマンション(ファミリーさん)を購入しました。(してしまったが正解ですが・・・)
嫁さんの一方的な希望で購入した次第です。
もちろん、仕事も熊本に転勤になりました。これで、落ち着いて仕事できます。

その間、サイトは全く見られず（サイト名忘れ）、やっとの事で見つけました。
しかし、熊本ってマンションがこんなに多いなんて知りませんでした。
武蔵ヶ丘はマンションが少ないのでなんとなく安心です。

お陰でいいマンションに入居（ＧＷごろ）します。
本来ならあれこれと質問したかったのですが、結局、嫁さん主導で決まったもんですから皆さんの意見がどこまで聞き入られたか・・・

また、なにかあったら書き込みしたいと思います。

では、また

[208: ビギナーさん]

>147さん
古いコメントにレスです。
>大江六丁目の日本郵政公社熊本レクリエーションセンター跡地
モデルルームらしきものができていました。

>205さん
いえいえ、住宅とは無縁の一介のサラリーマンでございます。
数年前にマンション購入をきっかけにマンション＆住宅情報収集が趣味になりました。

>206さん
南熊本駅の南側に建設中で、こちらはファミリーさんです。

>207さん
マンションのご購入おめでとうございます。
これから内覧会、引越し、総会とイベントが続きますね。
また新しい情報がありましたら書込み待ってます。白川二件目はプレミスト白川公園に決定したようですね。
熊本城北側、厚生年金会館跡地をアンピールの新栄住宅が購入しました。
2,3棟のマンションを建設予定だとか。

[209: まこたん]

エイルマンション買いました　五月末が鍵渡しなので楽しみです　他の新築マンションはIHだったりしますがエイルマンションはガスレンジです　そういうので価格も少しひびくのかなと思います

[210: ビギナーさん]

＞まこたんさん

おめでとうございます。
熊本駅東ですね。
金消会はお済ですか？
そろそろ内覧会でしょうか。
火災保険は決めましたか？
実際に部屋に入れるというと楽しみですね。
家具がないから広く感じたり、モデルルームほど豪華でないんで寂しく感じたりするでしょう。
オール電化だと電力会社からリベートが来たりしますんで、どうなんでしょうね。
ウエストとイーストでは管理組合は違うんでしょうか？

[211: まこたん]

管理組合は棟によって違うみたいです　火災保険は必ず入らないといけないのですか？費用が無料のは入ったのですが←生命保険みたいですが　来週内覧会です　チェックするポイントがあれば教えて頂きたいです

[212: ビギナーさん]

＞まこたんさん
棟によって管理組合が違うのですね。
その場合の土地共有比率とかどうなっているんでしょうね。
隣の棟の敷地への往来もできるようになっているかと思いますが、その際のチェーンゲートの扱い、リモコンの配布の制限なども確認しておいた方がいいでしょう。
A棟では管理組合員全員へ配布、B棟では管理規約改訂して、駐車場契約車へ配布となったりしたらセキュリティ面で差が出てくることになりますね。
あと、防犯カメラの画像閲覧は所属管理組合内のみ可能か隣も可能かとか。
何かあったときには見られるほうが都合がいいですけど、隣であっても見られたくないという人もいるでしょうし。管理規約に明記されているかとは思いますが。
ゴミ捨て場はそれぞれ別にあるのでしょうか？

火災保険の加入は任意ですが、確実に加入しておいた方がいい保険です。
生命保険と仰っているのは団信ですか？万が一世帯主が亡くなられた場合などに残債を補償するものですね。
それとは違って、火災や地震など災害を補償するものです。
住宅ローン契約と同時に銀行で加入を義務付けられる場合もあります。
お済でなければ、デベや管理会社、銀行などでも加入できますし、ご自身の生命保険担当者やお勤めの会社で加入できる場合もあるので相談されてもいいですよ。
鍵の受渡時に開始できるようにしておいたほうが良いかと思います。
鍵引渡し前の火災はデベが補償しますが、鍵引渡し後は所有者の責任になります。

私も最初の内覧会では、損をしないように何をチェックしないといけないのかと、気になったものです。
多いのは壁紙の傷や汚れでしょうか。
補修の度に違うところを破いて行ったりされぬよう配慮してもらいたいですね。
動かせるものは動かして、開けられるところは開けて確認。
納入製品の確認は事前に頂戴しているパンフレットなどと比較。（型番や機能など）
できれば営業と一緒に回れば、設備担当者に言い難いことも行っていただけることでしょう。
ですが、内覧会終了後も対応してくれますので、引越日などと考慮のうえ進めればいいのではないかと思います。
家具のない状態は引渡しから引越しまでの期間だけですので、記念の写真やビデオで撮影しとくのも良いかと思います。
あと棟内モデルルームがあったら今のうちに見とくのも面白いですよ。
将来の所有者より前に見ることになりますんで。
インテリアなどの参考にもなります。
何にせよ楽しみですね。私もお邪魔したい気分です。

[213: まこたん]

丁寧な説明ありがとうございます　火災保険加入したほうがいいのですね　ゴミ捨て場は二ヶ所あるみたいでゲートの鍵は一応うちは2コ頼んでます　車は一台です　棟内モデルルーム見れたら参考に見たいです　うちが契約したとき残りがすでに4部屋だったので、そういう場合にもモデルルーム作るんでしょうか

[214: 周辺住民さん]

来年に熊本城の隣の社会保険事務所跡にアンピールがマンション建てるみたいですね。

[215: ビギナーさん]

新発表物件は多くありませんが、レスが流れて久しいので再度掲載します。

2007年3月 D’クラディア尾ノ上
2007年3月 オーセントスクエア保田窪
2007年7月 ファーネストアクアビラ保田窪
2007年8月 シティライフ保田窪
2007年9月 D'グラディア水前寺レイガ
2007年9月 アルフィーネ水前寺
2007年9月 D’クラディア長嶺南
2007年9月 フェスティオ九品寺アヴァンタージュ
2007年9月 風流街浪漫館
2007年10月 フローレンス五福グランドアーク
2007年11月 ベスタ帯山
2007年12月 アルカサール・アルバ代継橋
2008年1月 D’クラディア九品寺
2008年2月 コアマンション辛島公園ゼクシス
2008年2月 コアマンション長嶺南レクシア
2008年2月 フローレンス九品寺グランドアーク
2008年2月 フローレンス白山通りグランドアーク
2008年3月 D'グランセ白川公園
2008年3月 オーヴィジョン新屋敷EXE
2008年3月 ファーネスト武蔵ヶ丘
2008年4月 サーパスはません通り
2008年5月 エイルマンション熊本駅東ロゼア
2008年5月 プレミアムステージ京町台
2008年5月 D’グランセ熊本 ザ・レジデンス
2008年6月 アルフィーネ大江コンフォート
2008年6月 ラフィーネ帯山
2008年8月 D’クラディア上熊本マークタワー
2008年9月 サーパス尾ノ上
2008年9月 ファーネスト南熊本ステーションマーク
2008年11月 プレミスト白川公園
2009年1月 フェスティオ上熊本リバーサイドスクエア
2009年2月 スカイアークス水前寺公園
2009年3月 フェスティオ保田窪フォレストスクエア
2009年10月 グランドオーク上熊本
未定 アンピール熊本城付近
未定 エイルマンション 呉服町付近

[216: マンション投資家さん]

お久しぶりです。
矢緒企画さんが自己破産されましたが、今後、矢緒企画さんの売れ残った物件が売りに出されると思うのですが・・・結構安く売られるんでしょうね〜と、いう事は今より安く販売するって事ですよね？
情報あったら教えて頂ければ幸いです。
でも、弁護士が絡むと時間かかるんですかね・・・

[217: ビギナーさん]

完成から一年経過物件は削除しました。

2007年8月 シティライフ保田窪
2007年9月 D'グラディア水前寺レイガ
2007年9月 アルフィーネ水前寺
2007年9月 D’クラディア長嶺南
2007年9月 風流街浪漫館
2007年10月 フローレンス五福グランドアーク
2007年11月 ベスタ帯山
2007年12月 アルカサール・アルバ代継橋
2008年1月 D’クラディア九品寺
2008年2月 コアマンション辛島公園ゼクシス
2008年2月 コアマンション長嶺南レクシア
2008年2月 フローレンス九品寺グランドアーク
2008年2月 フローレンス白山通りグランドアーク
2008年3月 オーヴィジョン新屋敷EXE
2008年3月 ファーネスト武蔵ヶ丘
2008年4月 サーパスはません通り
2008年5月 エイルマンション熊本駅東ロゼア
2008年5月 プレミアムステージ京町台
2008年5月 D’グランセ熊本 ザ・レジデンス
2008年6月 アルフィーネ大江コンフォート
2008年6月 ラフィーネ帯山
2008年8月 D’クラディア上熊本マークタワー
2008年9月 サーパス尾ノ上
2008年9月 ファーネスト南熊本ステーションマーク
2008年11月 プレミスト白川公園
2009年2月 スカイアークス水前寺公園
2009年5月 アルファステイツ新屋敷
2009年8月 サーパスシティ大江イーストスクエア
2009年10月 グランドオーク上熊本
未定 アンピール熊本城付近
未定 エイルマンション 呉服町付近

多々良さんに続き、矢緒企画さん残念でした。
売れ残りが続くと、デベの倒産もまだ続くのではないかと不安になることと思います。
実際の建物とあわせて、デベの体力も考慮にご検討下さい。
完売となって、このリストから外れた物件のなかでも、キャンセルが出て売りに出ているものもあります。

[218: マンション投資家さん]

お久しぶりです。
最近、水前寺のアルフィーネ水前寺という物件が、安く販売されていたと聴いたのですが・・・

もし、近々、安く出る物件(出そうな物件も)があれば教えてもらえないでしょうか？
これからは、安くでる物件がでそうな気がして〜

あっそれと今後販売されそうな物件もあれば教えてください。

[219: ビギナーさん]

こんにちは。
お久しぶりです。
一年以上経った物件は一覧から削除していましたが、
どれが値引しているとかは不明ですが、それら一年以上の物件が有力でしょうね。
それ以上の情報は聞かないですね。
既知物件のチラシはよく入るのですが。

[220: 入居済み住民さん]

ダイワハウスのＤクラディア長嶺南の住人です。
皆様に一言、申し述べたくこの場に書き込みさせて頂きました。
これから購入しようとお考えの皆様、ぜひとも、当長嶺南のマンションを
お奨め致します。別にダイワハウスの社員でもありません。
一住人として、広く皆様にこの快適かつ便利なマンションを流布せずには
いられなくなり書き込みしました。
まずは、体感・実感してみてください。
決して、後悔はしませんよ。

[221: ビギナーさん]

勇気をもっての実物件名での投稿ありがとうございます。
お奨めされるということはまだ在庫がいくつかおありですね。
2戸くらい残っているのでしょうか？
ダイワハウスさんは値引には応じない会社と思いますが、
値段だけでなく、どういった点が具体的にお奨めなのでしょう？
体感・実感とはモデルルームに行って見て！ってことでしょうか？
購入を踏みとどまる方の理由としては、モデルルームに行ったけど解消できない不安があるのだと思います。
そういった不安を220さんが解消できればいいですね。

ところで購入予定ではないのですが、私が感ずる不安としては駐車場代です。
今のところ、駐車場代の値上げは議題にはあがっていませんか？

[222: 物件比較中さん]

ダイワの白川公園近くの物件を見に行きました。
街にも近いし公園も目の前で良かったんですが、隣りが墓地でした・・・
早めに現地に見に行って環境を確かめて良かったです。
別に心霊現象が怖いとかはないんですけど、なんとなく嫌なので検討対象から外しました。

[223: 検討中さん]

大和の物件見に行ってみます。
ありがとうございました！

[224: 匿名さん]

ビギナーさんは不動産関係者ですね、辞めましょうよ荒らしは。

[225: ビギナーさん]

ビギナーさんの名前で投稿しております。
荒らしに思われたのでしたら失礼しました。
私は不動産に興味はありますが、不動産業とは関係ございません。
せっかく住人と称される方がおいでになられたのですから熊本マンションの販売促進に繋がればと思い投稿してしまいました。

私自身はマンション購入済みの者で、購入を考え出して3ヶ月ほどで契約してしまったので、衝動買いしたなと反省しております。
これから購入予定の皆様にはそういったことのないように、微力ながら助言できたらと思っております。

なんで駐車場代が不安かと申せば、D長嶺南では駐車場代１台目は0円です。
これもネットで検索すればすぐに出てくると思いますが、0円を期待されて購入しても、
管理組合ですぐに値上げも考えられます。
「俺が買った時は0円てゆーとった」と管理組合に言われてもどうしようもないです。
車を使用しない人、2台以上お持ちの人いらっしゃると思いますが、そういった不公平感も出てきます。
また駐車場代は管理費に組み込まれますが、余剰分は修繕積立金に振替られますので、
皆さんの資産保持にも使われます。
もし今から購入を検討されるのであれば将来駐車場代はあがると覚悟の上ご検討下さい。
ま、駐車場代でこのマンションは嫌だと言うことはないと思いますけど。
只今大和ハウスさんでは50万円諸費用バックアップキャンペーンをされているようですね。

ほとんどがネットで集めた知識で述べておりますので間違いも多々あるかと思います。
その時はご指摘下さい。
またこんな奴に指摘するのも嫌だという方は右上の×[削除依頼]で削除を依頼することも可能です。不快に感じられましたら何れかの方法でお願いします。

[226: 購入経験者さん]

私は昨年秋から大和のマンションに住んでいますが立地も含めてかなり快適な生活を過ごしています。満足しています。
ただ、新築が売れ残っている現状を見ると自分のマンションの資産価値が下がっていっているようで恐いですね。

YAHOO不動産で中古物件を見たら、上通などにも優良物件が多数出ているので、今思えば「もう少し待ってから中古物件にすればよかったかな？」とも少しだけ思っています。500万円くらいの差があったかなあ？中身を見ないと何ともいえませんが。

やはり、高い買い物は慎重に行わないといけませんね。
でも、私は満足してます。

[227: ビギナーさん]

こんにちは２２６さん。
ダイワさんは値引を原則行わないので、資産価値としては変わらないって見方もできるかもしれません。
完売でも安易に値引に応じるところが資産価値を落としているようにも見えます。
確かに中古の方が間違いが無く確実ですね。
マンションは欲しいけど好きな立地に空きはできそうにない場合は、中古がいいかもしれません。

話は変わりますが、マンション投資家さんへ。
キャンセル物件情報が入りました。
どの物件かは載せない方がいいかと思いまして、ヒントだけ。
完成から一年経つと早く完売したいですよね。

[228: 購入検討中さん]

サーパス大江イーストスクエアの購入を検討しています。ただ大規模マンションということと、今後ウエストスクエアも建設予定ということで相当の大型マンション（団地？）になるということと、立地がいいこともありますが、かなり高めの価格設定と聞いています。そろそろ販売開始ということもあり、どうしようか悩んでいます。何かいいアドバイスをいただけたら幸いです。よろしくおねがいいいたします。

[229: 匿名さん]

２２８さんへ
こういったご時世ですから、焦らず完成するのを確認してから申し込みなり、手付け打つなり
した方がいいかと思います。
万が一、建築中に父さんしたらどうします？
個人的見解ですが、これだけ急激に増えたマンションをそんなに焦って買わなくてもいいような
気がするんですけどね。
よっぽど、利便性が高い築年数が浅い程度の良い中古見つけた方がいいと思いますが。

[230: 匿名さん]

福岡の大和ハウスさんのマンションを見に行きましたが１０％以上値引きを最初に言われました。
熊本では引かないんですか？
ゼネコンがりんかい日産建設でしたが、民事再生法の随分前の段階だったのでその影響ではないと思います。

[231: 購入検討中さん]

229さん、アドバイスありがとうございます。入居時期まで１年くらい余裕がありますので築浅、未入居など、中古も含めて考えてみたいと思います。

サーパス大江は、場所的には、学校も含めて利便性の高い物件だとは思っており、それが検討している大きな理由です。また、早めに決めると、床やドアの色などを自分で指定できたりもするので、魅力ではあります。また子どもが小さいので低層階（その上安い）を考えたりもしますので悩ましいところではあります。

最終的に妻が中古でもいいというかどうかが一番の問題？だったりするわけですけど。

[232: 匿名さん]

購入検討中さん、好き勝手な事ばかり言ってすいません。
確かにご家族の意見も尊重しないといけないですよね。
ただ、妥協出来る出来ない、の線引きを明確にされていく必要もあり、
中々ベストな物件見付けるの難しいですよね・・・特に新築は色んな勧誘や営業トーク
もありあますから。
私自身、現在サーパスに住んでるんですけど、やはり言われてる様にうちも子供が小さく
走り回る状況を考えて、１階が駐車場になっている２階を探したり、環境や学校、利便性を
考えて行く内に、条件が合う中古が有りましたので、それをを買いました。
初めは私の妻も新築にこだわっていましたが、当時３・４年前は今のように新築マンションが
乱立していた訳じゃなかったので、妻の気持ちも、中古への切り替えが早かったと思います。
後は、前オーナー様のセンスと使い方によっては同じマンションの中古でも、全く印象が違う
と思いますので、物件によっては新築以上の付加価値が付いた良いマンションも有ると思います。
焦らず頑張って下さい。

[233: マンション投資家さん]

no.227さん
ありがとうございます。
最近、熊本は在庫率が高いと聞いていましたし、昨今のデベロッパー倒産、破産、民事再生を連日報道されていましたので、とうとう動き出したかと思っています。

水前寺で10戸以上の物件が出て、600万以上の値引きをしていると聴きました。これからこのような物件が出るかと、情報収集に密にしていかないといけないと思い始めています。

しかし、最近、熊本は大型物件が目白押しみたいですが、大丈夫ですか？
まだ、在庫抱えている業者さんがいるみたいですが・・・まぁ〜私達みたいなものからすると嬉しい限りですが。その中で、書き込みにもあるサーパス大江は価格が公表されていないのですが・・・もう販売始まって時間たっていますが何故価格を公表しないのですか？

場所はいいんでしょうけど、高く買ったのでしょうか？

何はともあれ、完成1年経つキャンセル物件ですか〜保田窪、帯山、本莊・・・ですか？
だんだん売れ残り感覚がいがめないのですが・・・

[234: ビギナーさん]

>230さん
そうなんですね。
もう少し教えていただけるならば、竣工前後何ヶ月ほどでのだったのでしょうか？
教えていただけると幸いです。

私自身交渉したわけではないのですが、知人からの感触として、熊本では高額物件が他にないためと思われます。

>233、マンション投資家さん
福岡でも販売率は半分ほどみたいですね。
熊本の実数値はわかりませんが、同じような感じでしょうか？
素人目に見ると心配なのですが、半分の販売率でも大丈夫なんですかね。

[235: ご近所さん]

熊本は終わってるな・・・
全く光が見えない。
駅前再開発なんて、市民は他人事・・・自分の事で必死。
人口が増える見込み無いのに、あちこちにマンション、マンション・・・
なんか最近うんざりする。
地域密着のスーパー跡地にマンションしか建ってない。
歩きのお年寄りがかわいそうだ。
近所も喜ぶマンション計画出来なかったのかな！デベさん！
デベさんが倒産しても、同情出来ないよ。

[236: 購入経験者さん]

最近サーパスの中古マンションを購入したものです。大江もいいですが、新屋敷周辺も環境やいろいろな施設が近くにありお勧めです。値段も交渉で少し下げてもらえました。

[237: 購入検討中さん]

情報ありがとうございます。
新築、中古あまりこだわりませんが、全体的に近頃のマンションは新築でも
安めのような気がします。また値引きなどもあるようなので新築か中古かも
悩むところです。
以前、知人のマンションを見せてもらいに行きましたが、５年経つとさすが
にそれなりの汚れ、生活感がありました。
（もちろん中古販売の場合は、綺麗に掃除してから引き渡しとは思いますが。）

希望の地域や階、間取りであれば、中古＆リフォームなどでの購入も考えてみたいと思います。

[238: 検討者さん]

水前寺の大和ハウスのマンションどうですか？二つあると思いますけど。

[239: マンション投資家さん]

本日、久しぶりに熊本（日曜日から二泊）に行って参りました。

熊本城の本丸御殿、馬刺し、お祭り（ボシタ祭り）見たりと有意義な旅行？視察？でした。
やはり馬刺しは採最高でしたよ。
今回、知り合いの業者といろんなところ案内してもらいついでに情報も頂いたりと・・・

熊本は、凄いことになってるんですね。
このサイトに見ていて、現地に行かないとわからないものもありますね。

水前寺の3割引き？の物件見た(外からですが・・・)のですが、水前寺は乱立していますね〜そこに大和ハウスさん2棟もありました。小型タワー18階は売れているのですか？やはり水前寺は購入する気になりませんでした。

特に、熊本駅は再開発していて、これからの地域でしょうけどあまりにも殺風景な地域でした。泊まったホテル（熊本駅すぐの東横イン28階！！！）は夜はあまりにも酷い・・・飲み行くのに繁華街までタクシーか市電ですからね〜あれはなんとかならないのでしょうか？新駅は間に合うでしょうけど他は新幹線の開業に間に合わないような気がするのですが〜

ここで質問です。
マンションが熊本市内繁華街から南〜西？ないんですよね？？？あれは何故ですか？

熊本は、新規物件が少なくなりつつあって来年度以降の物件は数えるほどしかなないって、知り合い業者は言っていましたが・・・本当ですか？車で案内されたのは熊本市内全体は無理なので、市内中心ばかり(少し東？もいったかな？)でしたが・・・熊本の住宅情報誌（無料）には完売した物件あり、建築中の物件（水前寺公園の近く）など戸数多い物件もありますね。

こんなに多く残っていると再販はどうなのでしょうか？
再販ならば水前寺みたいに安くなるのであれば、美味しいかなぁ〜と思っています。

知り合いは、最近は土地の情報がさっぱりなくてやばいって言っていました。地道にやっていいるそうで、一発狙いは出来ないそうです。やはり、地方にもサブプライム関係の影響(今年の2月から・・・)が出ているそうで繁華街にも空き地ありました。結局、融資が付かないと意味ないですかね〜私も最近、銀行さんの対応の変化には少しは感じていたのですが・・・貸す額が額ですから仕方ないですか。

その中で、作州商事さん(熊本駅近くにありましたね)とあなぶき興産さんが元気がいいとの事
今後、2社の情報を集めていい物件ならば検討してみようかと思っています。
また、他の元気がいい業者(こんな時期に元気？な業者はないですかね？)さんあったら教えて下さい。

もちろん、再販されそうな物件情報あればよろしくお願い致します。

[240: 匿名さん]

水前寺の三割引きの物件ってどこなんですか？ もし本当なら検討したいです。

[241: マンション投資家さん]

240さん
私も検討したかったんですが、水前寺の物件は完売していましたよ。
熊本に限らず今後このような物件が出るのが楽しみです。

[242: 検討者さん]

大和ハウス工業の水前寺の熊本ザレジデンスは半分位在庫が残っているみたいなんですがなぜですか？教えて下さい。

[243: ビギナーさん]

>242さん
答えを知っているわけではございませんが、私なりの解釈を。
1.完成からまだ半年未満。
最近の熊本の物件では完成時完売はほとんどありません。
良く売れているところでも、半年後に完売、多くが一年を目処に完売となっています。
他の状況と比べてあまり差はないと思われます。
まだまだこれからとも言えますね。
2.高額物件＆維持費も高額。
一般サラリーマンからしたら2000万円代が望ましいのでしょうが、
販売対象としてもっと上の層を狙っているんでしょうね。
上は億ション、設備は立派なのでしょうけど、手が届かないです。
でもそれ言い出したらコンセプトから何から変わっちゃいますもんね。
3.間取り。
好みがあるのでしょうけど、あまり好きではないですね。
タワーの宿命なのかな。
無理に部屋数を多くしているようで、リビングが狭い。
もっとお金出せる人はリフォームも視野に入れているのでしょうけど。
4.立地がそこまでいいとは思えない。
まぁ、地名としては良い方ですよね。
でも、メインの通りからは川を挟んで外れています。
だから騒がしくないというメリットもあるんでしょうか。
うるさくて嫌な人も多いのですが、私としては市電電停に近いほうがいいな。
バスより市電の方が定時性に優れているし。
5.同タイプ他マンションでも空きが。
先に完成している熊本タワーの方でも売りが出てますよね。
熊本にこのタイプのマンションを維持できる人が減ってきているんでしょうかね。
6.簡単には値引かない。
高所得者層を狙っているからか、簡単には値引に応じません。
半年や一年などでキャンペーンやまたはキャンセル住居が狙い目かも知れません。
もしそんなお得な物件が出たとしても、値引かないと買えない人は固定資産税はいくらになるか等確認しておいた方がいいでしょう。

[244: 検討者さん]

ビギナーさんありがとうございます。なんとなく理解できました。でも大和ハウス工業のマンションは格好よく憧れますね。駐車場みても高級車ばっかりですね。特に水前寺レイガは！熊本ザレジデンスの建物は大江にたる熊本タワーよりもなんか造りががっしりしてるように思うのですが構造工法は違うのですか？あと大和さんのDグランセとかクラディアとかグラフォートとか何が違うのですか？

[245: 入居済み住民さん]

＞No.244 さん

＞大和さんのDグランセとかクラディアとかグラフォートとか何が違うのですか？
　　
　　　　↓

http://www.daiwahouse.co.jp/mansion/concept/

以前、大江タワーを購入して住んでましたが隣戸間の壁が乾式工法だったのでお隣さんの生活音が気になり引越しました。私のように購入後に後悔しないように営業マンにきちんと説明してもらったらどうですか？
　でも営業マンが本当のことを説明するかは？ですけど。

購入後、音のクレームのことで大和はなにも対処してくれなかったですのでもし、大和のマンションを検討しているのなら友人や知人で大和の入居されている方に実際の生活音に関して相談したらいいと思います。

[246: 検討者さん]

245さんありがとうございます。タワーマンション型は乾式工法になるのは仕方ないみたいですね。重量の問題もあるとかでコンクリートの壁は厳しいみたいですね！実際この工法の大和ハウス工業のマンションは熊本タワーしかないんでしょうか？

[247: 大和ハウス入居者]

大和ハウスの一入居者ですが、隣家の生活音は全く聞こえず、遮音性には
優れてると関心しております。ご参考までに。

[248: 検討者さん]

ちなみにタワーの入居者さんですか？

[249: マンション投資家さん]

こんにちは

先日の知り合いの業者さんから聴いたのですが大江のタワーは、最近、売却が出始めているとか〜確か最上階に近くで6,000万のチラシ見せられました。

原因はわからないですが、よく言われているのが、エレベーター(何機？)がなかなか下りてこなくて10分以上待ったりする事もあるとか・・・なるほど〜そうなると、なかなか外に出たくなくなりますよね〜まぁ〜３・４階ならまだしも10階以上は階段なんて考えられないし・・・

やはり構造は普通のＲＣ造に限りますよ。

だから、階数は15階まで、将来南側に建物が建たない、買い物が便利な物件を探しますね。
それに＞243さんが書かれていた”固定資産税”は確かに気をつけないとですね。高額マンションになると高くなるからなぁ〜せめて10万までですね。

[250: 匿名さん]

固定資産税は当初軽減処置があったはず？

[251: 購入検討者さん]

今大○ハウスかサー○スで分譲マンションの購入を検討してます。場所は水前寺大江付近がいいなと思ってます。水前寺レイガは高額なので対象外です。金額は3000万〜3500万ぐらいが限度です。三人家族で子供はまだ小学生です。物件はいくつかあるのもわかっていますがきめられない状態です。オススメの物件とか教えて下さい。大○ハウス工業穴○工務店のマンションに実際入居しておられる方又購入された方アドバイスお願いします。

[252: 入居済み住民さん]

251さん

私も昨年、水前寺のダイワのマンション(中古)を購入しました。
築３年程度ですが、環境(ロケーション、居住者層)、間取り、造り等、結構満足しています。
ところで水前寺、大江地区で３０００〜３５００万程度の中古物件をお探しと言うことですが、
４ＬＤＫでもかなりの高物件が有ると思います。
特にお勧めできるのが以下の物件（Ｄクラディア水前寺レジデンス）です。
変な新築より満足度は高いと思いますが・・・。

http://used.realestate.yahoo.co.jp/bin/cdetail?rps=4&pf=43&md=...

[253: 購入検討者さん]

252さん情報提供ありがとうございます。中古は家族が嫌だといっています。あと変な新築ってどんなのですか？大和ハウス工業と穴吹に変な新築物件があるのですか？

[254: 入居済み住民さん]

２５３さん

「変なマンション」、言葉足らずで申し訳ありません。
「価格と物件価値のバランスの悪いマンション」を意図したつもりでした。

穴吹の新築物件（未入居）であれば、以下があります。１階でも良ければお徳かもしれません。

http://used.realestate.yahoo.co.jp/bin/cdetail?rps=4&pf=43&md=...

[255: 入居済み住民さん]

すいません。誤字でした。

（誤）お徳
（正）お得

[256: 匿名さん]

熊本市内の小学校 中学校 の校区で教育環境 生活環境がより優れている校区を教えてください？

[257: 入居済み住民さん]

熊本市内の小学校 中学校 の校区で教育環境 生活環境がより優れている校区を教えてください？
↑
・白川小学校、大江小学校⇒白川中学校
・帯山小学校、帯山西小学校、託麻原小学校⇒帯山中学校
・出水小学校⇒出水中学校　
以上は良いと思われますが・・・・？

[258: 匿名さん]

出水地区はどうよいのですか？

[259: ビギナーさん]

学校区について私も詳細を伺いたいです。
上記の学校区については良く話では聞きます。
が、どういった点が優れているのでしょうか？
教育設備が充実しているのでしょうか？
優秀な先生がいらっしゃるのでしょうか？
地域住民の方の意識が高いのでしょうか？
詳細を聞くことで、現状が優れているのか、恒久的に優れているのか、などの判断ができます。
白川、帯山いずれも交通量の多い地域のようですが、通学に関しては安心できますでしょうか？

宜しくお願いします。

[260: 周辺住民さん]

↑そういう事は、自分自身でリサーチすべき事だと思うんだけど・・・
最近の熊本でのマンション事情を書いて行こうよ。

[261: 匿名さん]

＞熊本市内の小学校 中学校 の校区で教育環境 生活環境がより優れている校区を教えてください

人気の理由（私の推測です。）

①白川・②出水中：①②共に歴史が戦前からあり、エリア①：新屋敷、大江、九品寺②：水前寺出水、神水、国府等であり、総じて熊本では住宅価格が高い。昔からの土地成金が多い。エリートサラリーマン等（地銀H銀行）の社宅、国家・地方公務員等の官舎が多かった。←今は、社宅・官舎跡地がマンションになっています。

③帯山中：歴史は戦後出水中からの分校である。県内最大の生徒数。エリア：渡鹿、保田窪、水前寺の一部、帯山地区とエリアがかなり広い。熊本のベットタウンであるため人口が多く渡鹿には国家公務員の大官舎がある。

教育設備の充実、優秀な先生がいるか？地域住民の方の意識が高いのとの問いがあるが、これらは、どこも同じではないかしょうか？
優秀な教師にあたるか、あたらないかは地方でも都会でも運によるのでそのようなことで学校は選ぶのはどうかな。

逆に付属小・付属中や中高一貫校になった宇土とか面白いのではないですか？
しかし、マンション選びは長期スパンで考えないと子供の教育機関や施設を重視してしまうと客観的に不動産の価値を見出せなくなりますよ。

私が重視するのでしたら私なりに換金価値が高い物件にしますね。