熊本のマンション事情を知りたいです。

[匿名さん]

初めて投稿します。
今、福岡市内に住んでいるのですが、近々、熊本に転勤になるのでこの際、マンションを購入しようと思っている者です。
仕事で、熊本には行く機会が多いのですが、最近、マンションが建ち並んで（福岡以上？）いるのを見かけるのですが・・・どこを選べばいいかわかりません。本社が福岡(天神)ですから交通機関(特に高速バス)便利な所がいいのですが・・・市内でもいいのですが、なるべくなら静かなところがいいもので・・・
何卒、よい情報あればよろしくお願い致します。

[162: 不動産購入勉強中さん]

ありがとうございます。この前お祭り行ってきました。実物見学したら欲しくなりますね。

[163: 九州すまい探検隊]

ファーネストアクアヴィラ保田窪の取材レポートです。ご参考ください。

http://www.sumai-tankentai.com/family/hotakubo/hotakubo.html

熊本市内の物件では

オーセントスクエア保田窪
http://www.sumai-tankentai.com/nikken/hotakubo/hotakubo.html

ファーネスト武蔵ヶ丘
http://www.sumai-tankentai.com/family/musashi/musashi.html

フェスティオ九品寺アヴァンタージュ
http://www.sumai-tankentai.com/festio/kuhonji/kuhonji.html

フェスティオ健軍東ヴィルパセオ
http://www.sumai-tankentai.com/festio/kengun/kengun.html

を取材してます。少しでも参考になれば幸いです。

[164: 通りすがり]

レポーターの日高隊員!かわいぃ〜!!
すみません、マンションには関係ないけど気になったので＾＾\

[165: 匿名さん]

大和さんの物件はいいですよね、ハウスメーカーさんならではの気遣いも随所にありますしね、おめでとうございます、羨ましい・・・私もあと１年社宅で我慢すりゃよかったです・・・(笑）
そんな申込予定さんに朗報？です、ちなみに、イオンの出店計画はまだ完全に頓挫したわけではありませんよ。渋滞の問題も確かにありましょうが、予定地近隣住民の方々には熊本市の不許可という決定に不満のある方もかなり多いと聞きます。確かに熊本市東部地区は同西部地区に比べ開発が立ち後れているのも事実ですからね、計画を縮小した上での再申請は十分にあり得るそうですよ、それまで熊本市は不許可てな訳には行かないのでは？（進出予定地の地権者さんから聞いた話ですが）

[166: 匿名さん]

大和さんのはよいですか？ほんとうによいか解りますか？
マンション購入の決めては立地、価格、間取り、デベロッパーの信用度、他だと思います。
話は変わりますが、今私は福岡に住んでいます。知り合いの人が白川公園近くに土地があり、賃貸マンションの計画をしています。２ＬＤＫ、１ＬＤＫいくらだったら借りたいか教えて下さい。
賃貸の良さはそこが嫌になったらいつでも引っ越せる事、買ってしまたらそうは行きません。
デベロッパーの利益はどのくらいあるか知っていますか？、以前は原価の5割（公租公課、宣伝費、他経費含んで）でした。今は知りませんがあまり変わらないと思います。
コーポラティブハウスは皆さんご存知だと思いますが、その方法であれば自分の希望する間取りが安く手に入ると思います。

[167: サラリーマンさん]

166さんこんにちは。
白川公園近くですか、3号線が近くなので、騒音と排気が気になりますね。
警察署が近いというのは心強いのですが。
デベの利益ですが、利益がわからない人は原価もわからないのでしょうから、原価の5割と言ってもわからないですよ。
できれば売価の○○割って言った方がわかり易いです。
借り入れの時2割を頭金で用意しますので、8割が実際の価値で、2割がデベの利益かなと思っています。

[168: 匿名さん]

167のサラリーマンさんへ
さっそくの回答ありがとうございます。
白川公園近くで白川よりで騒音、排気ガスも気にならない場所ですけれど２ＬＤＫ15万で借り手はあるでしょうか？福岡市内のある程度便利がよい土地でその価格はざらですが、熊本の事情が解りません、皆さん教えて下さい。
また福岡は最近外資系のファンドで賃貸マンション建設ラッシュです。私のいる限り１千戸は建設中です。それも私もよくは知りませんが信託受益権を利用した方法で投資しているようです。
　デベの利益の件ですが、私も実際は事は解らないのですが、分譲マンションの事業をやるにあたって、デベが判断する目安として、売値が150万/坪（３ＬＤＫ：７０㎡（21坪）21×150＝3150万円）で売りに出しているマンションの原価は100万/坪です。３ＬＤＫ70㎡、原価2100万円を利益、リスクその他を含めて（100万×1，5＝150万）3150万円で売出していると思います。あくまでも目安なので経費が少なくて済む地元デベと大手デベとは違うとは思いますが、
その内訳は建設費+土地代（容積率100%当たりの値段、容積率400%で土地代が200万であれば50万/坪の土地費）ほぼ間違いないと思います。
私がコーポラティブハウスをお奨めするのはそこにあります。しかし実際マンションを買いたい人たちが集まって組合をつくり、土地取得から設計、施工業者の選定等、大変なエネルギーを要するでしょうが、1戸建住宅を建てる感覚で気の合った同士であれば楽しいのでは、東京周辺は結構やっているようです。熊本もその辺に詳しい熊大の先生がいらしゃると思いましたが、、
以上

[169: サラリーマンさん]

168>
2LDKで15万ですか。
熊本ではまだ高いように感じます。
分譲マンションの賃貸でも15万はしないんじゃないですか。
(うちに来たチラシを拝読)
3LDKサイズで2LDKなら妥当かもしれませんが、熊本ではちょっと贅沢かな。
さらに、タイミング悪く抗争事件がおきてしまいました。

[170: まるこ]

うちは8年前に大江にマンションを購入しました。

小学校の前で利便性よりも、こどもの安全を重視した結果です。

こどもが小さい時は登下校の安全性が一番気になると思います。帰りの時間を調べて送り迎えするなんて嫌でしょう？部活が始まったり、歩道もなく交通量が多い辺りに住んでいる方は大変だなあと、よく思いました。

また、以外と親も学校行事などで学校に行く事が多いので近いといいですよ。特にあなどれないのが運動会。ちょくちょく帰れて疲れをとったり・・・。6年間ですから長いです。

うちは小学生がいなくなったので、住み替えも考えていますが、小学校近くで1階庭付き４LDKは大正解だったと思います。　不動産は利便性重視で物件をみますが、住人の安全まで考えてはくれていない気がします。

[171: サラリーマンさん]

皆さん、やはり検討する場所は今住んでいる所の近くを希望しますか？
マンションがたくさんありすぎて私は場所選びで苦戦してます。。。

[172: 周辺住民さん]

水前寺にまた新しいマンションが発売されましたね！
マンションの建設ラッシュは凄い勢いですが、売れてるのかな〜？

[173: ビギナーさん]

お子さんがいらっしゃると小学校の近くを検討されるのでしょうけど、私はそこまで重要視しませんね。
マンション買ってから小学校に用があるのは長くても６年程度ですよね。
それより仕事場に近いか、仕事場に行く交通機関の便利の良いところを狙ってます。
小学校の近くだと、子供の甲高い声がうるさい、運動場の砂埃が舞うと聞きました。
水前寺の新しいマンションのホームページ見ました。
チラシでは一部屋一部屋が広いなって思ってたんですけど、基本間取りはやはり普通でした。立地はいいんですけど、他では食指が動きませんでした。
会員登録しないと見れないんで、１時間ほどだけ会員になったんですけど、後日早速電話かかってきました。

[175: ビギナーさん]

熊本市で販売されている物件の一覧。
まだあったら追加してください。

2007年7月 ファーネストアクアビラ保田窪
2007年9月 D'グラディア水前寺レイガ
2007年9月 アルフィーネ水前寺
2007年10月 フローレンス五福グランドアーク
2007年11月 ベスタ帯山
2007年11月 エイルマンション帯山東アルファス
2008年1月 サーパス県立劇場前
2008年2月 コアマンション長嶺南レクシア
2008年2月 コアマンション辛島公園ゼクシス
2008年2月 フローレンス九品寺グランドアーク
2008年2月 フローレンス白山通りグランドアーク
2008年3月 D'グランセ白川公園
2008年3月 オーヴィジョン新屋敷EXE
2008年3月 ファーネスト武蔵ヶ丘
2008年4月 サーパスはません通り
2008年5月 プレミアムステージ京町台
2008年5月 エイルマンション熊本駅東ロゼア
2008年6月 アルフィーネ大江コンフォート
2008年9月 サーパス尾ノ上
2009年2月 スカイアークス水前寺公園

[176: マンション投資家さん]

しかし、熊本は物件多いですね〜
在庫抱えるデベさん増えますね・・・大丈夫ですか？
確か福岡のデベさんが、熊本城の近くに広い土地を購入したとか？
当分控えないのでしょうか？
熊本はそんなに魅力的なところですかね〜？

[177: ビギナーさん]

追加して並び替えました。
年月は完成予定月です。
既に竣工済みのものは完成月です。

2007年3月 D’クラディア尾ノ上
2007年7月 ファーネストアクアビラ保田窪
2007年9月 D'グラディア水前寺レイガ
2007年9月 アルフィーネ水前寺
2007年9月 D’クラディア長嶺南
2007年9月 フェスティオ九品寺アヴァンタージュ
2007年10月 フローレンス五福グランドアーク
2007年11月 エイルマンション帯山東アルファス
2007年11月 ベスタ帯山
2008年1月 サーパス県立劇場前
2008年1月 D’クラディア九品寺
2008年2月 コアマンション辛島公園ゼクシス
2008年2月 コアマンション長嶺南レクシア
2008年2月 フローレンス九品寺グランドアーク
2008年2月 フローレンス白山通りグランドアーク
2008年3月 D'グランセ白川公園
2008年3月 オーヴィジョン新屋敷EXE
2008年3月 ファーネスト武蔵ヶ丘
2008年4月 サーパスはません通り
2008年5月 エイルマンション熊本駅東ロゼア
2008年5月 プレミアムステージ京町台
2008年5月 D’グランセ熊本 ザ・レジデンス
2008年6月 アルフィーネ大江コンフォート
2008年8月 D’クラディア上熊本マークタワー
2008年9月 サーパス尾ノ上
2009年1月 フェスティオ上熊本リバーサイドスクエア
2009年2月 スカイアークス水前寺公園

[178: 親父]

Ｄ’クラディア長嶺南を購入し入居しました。誠実な営業担当者の方々に信頼感も高く安心して購入できました。入居後の感想として、静かで便利な住環境と交通の便の良さ、また子供の教育環境も良く、立地条件は格段に満足しています。今度、高速リムジンバスも国体道路を走る予定だとかで益々便利になりますね。買い物や食事、銀行・郵便局、病院等、全てが徒歩圏内でとても便利です。更に、太陽の陽差しもサンサンと部屋に入りますので、健康かつ静かで快適です。今は、ほんとうに購入して良かったと実感しています。駐車場も１台目は無料だから家計も助かります。さぁ明日もローン返済のため、しっかり働くぞ！かけがえのない家族のため！

[179: 契約済みさん]

横からすみません（▽≦；）懇親会とはどのようなものなんですかね？入居の時に近所の方には上と下と同じ階にご挨拶と粗品を持っていくつもりですが入居済みの方はどのようなものを持っていかれましたか？

[180: 住まいに詳しい人]

熊本市内でのマンション購入は割高と思います。

[181: ビギナーさん]

ファミリーさんのむさしプラザの横のマンションはまだあるんですか？
情報誌とかチェックしてるんですが、ぜんぜん出ないんですけど…
早く行っておけばよかった。。。

[182: ビギナーさん]

>178さん
こんにちわ。
満足できる物件のご購入だったようでおめでとうございます。
第一回総会もそろそろあると思いますが、現在の修繕積立プランと管理会社が考える修繕積立プランの提示もあるかと思います。
すぐには値上がりしないと思いますが、駐車場値上がりの覚悟も必要かと思います。

>179さん
こんいちわ。
懇親会といものは恐らく管理会社（又は管理組合）主催の親睦を深める集まりではないでしょうか？

花見などを企画しているのはよく聞きます。
管理組合員を対象にした集まりですね。

私の新居の時は特に挨拶はしませんでした。
が、引越しで何度も出たり入ったりしていると、お会いしますので、その時にお互いよろしくねで済ませておりました。
中古の時は上下左右に洗剤もって行きましたね。

>180さん
確かに、マンション購入時には近隣の戸建も調べる必要がありますね。
すぐ近くに同価格帯で戸建物件買えたりしますね。
でも、世の中には戸建は面倒と思われる方もいらっしゃいますので、そこは好き好きと言うことで。

>181さん
ファーネスト武蔵ヶ丘は只今二期分譲中です。たぶん。
物件によって広告宣伝費をどう使うか、使わないかいろいろです。
興味がおありでしたら、待ってては遅いですよ。
資料請求すれば郵送してくれます。
この会社はしつこい電話攻勢はなかったです。
この辺りは光の森に近いので、その辺の戸建もプランも調べたらいいですよ。

[183: ビギナーさん]

>176さん
熊本だけでなく、札幌や関東でも供給過剰なようです。
調べるとまだ他にもありそうですけど。
この状況がどんどん進むとどのような連鎖が起きるのか興味のあるところです。

熊本城の近くって、ホテル廃業地でしょうか。

[184: ビギナーさん]

追加しました。
年月は完成予定月です。
既に竣工済みのものは完成月です。
検索続けてたら、結構即入居物件も残っていましたが、
新築とは、入居なく一年未満のものを指すとの事なので、
一年経過したら外そうと思います。

2007年3月 D’クラディア尾ノ上
2007年3月 オーセントスクエア保田窪
2007年7月 ファーネストアクアビラ保田窪
2007年9月 D'グラディア水前寺レイガ
2007年9月 アルフィーネ水前寺
2007年9月 D’クラディア長嶺南
2007年9月 フェスティオ九品寺アヴァンタージュ
2007年9月 風流街浪漫館
2007年10月 フローレンス五福グランドアーク
2007年11月 エイルマンション帯山東アルファス
2007年11月 ベスタ帯山
2007年12月 アルカサール・アルバ代継橋
2008年1月 サーパス県立劇場前
2008年1月 D’クラディア九品寺
2008年2月 コアマンション辛島公園ゼクシス
2008年2月 コアマンション長嶺南レクシア
2008年2月 フローレンス九品寺グランドアーク
2008年2月 フローレンス白山通りグランドアーク
2008年3月 D'グランセ白川公園
2008年3月 オーヴィジョン新屋敷EXE
2008年3月 ファーネスト武蔵ヶ丘
2008年4月 サーパスはません通り
2008年5月 エイルマンション熊本駅東ロゼア
2008年5月 プレミアムステージ京町台
2008年5月 D’グランセ熊本 ザ・レジデンス
2008年6月 アルフィーネ大江コンフォート
2008年6月 ラフィーネ帯山
2008年8月 D’クラディア上熊本マークタワー
2008年9月 サーパス尾ノ上
2009年1月 フェスティオ上熊本リバーサイドスクエア
2009年2月 スカイアークス水前寺公園
2009年3月 フェスティオ保田窪フォレストスクエア

[185: マンション投資家さん]

＞183さん
確かに供給過剰ですが、人口密度は違いますからね〜
熊本城裏の土地は、結婚式場みたいですよ。

そういえば、以前、新聞に穴吹工務店は大江で土地を購入したと記事が掲載されて
いたのですが、あれはどうなっているのでしょうか？
気になります。

武蔵ヶ丘のファーネストマンションは、先日訪問したら残り4戸になっていましたよ。
いや〜営業の人もビックリしていました。
場所いいですからね〜まだ、工事中ですが完売しそうですね。
たしか、近くの２つのマンションのひとつは相当残っていましたよ。
投資家としては、値段が下がるのを期待したいです。

[186: 購入検討中さん]

今日の新聞に穴吹工務店（県劇）の広告がありました。確か、もう無くなったと聞いたお部屋の間取りでした。キャンセルでも出たのでしょうか？
この前見学したマンションの方が言ってましたが、今はこれから始まるマンションの名簿集めをしてるのではないかと言われてましたよ。
同業の方が知っていましたので、大江にも多分建つんでしょうね。

[187: マンション投資家さん]

＞186さん
そうですか〜ありがとうございます。
確か広い敷地でしたとおもうので、相当大きい建物になるのでしょうね〜
まだ先の話でしょうからのんびり販売になるのを待ちます。

[188: ビギナーさん]

熊本のマンション市場は、通常人口の１％として65万都市だと年間供給650戸が通常のキャパと考えられる。しかし、現在の熊本市のマンション市場は、完成在庫・新築供給・デベロッパーのストックまで合せると2000戸以上の供給数になっており、完全な供給過多におちいています。この状況は市場の需要と供給のバランスが崩れており、今後は供給の調整をするか、収益物件として販売するかでしょうかね。

[189: マンション投資家さん]

そうですか〜熊本はそんなに供給過剰ですか・・・納得です。
しかし、サブプライム問題もあり格安の物件が出てきてもおかしくないですから、掘り出しの物件が出回ってくるでしょうね。
しかし、供給の調整はしないといけないのはわかっていても、業績など考えると限度ありますからね〜だからといって規模の大きいのを一度に取得するのも、販売に影響すると思われるので、企業も大変ですね。それに収益物件もファンドさんはどうやら資金繰り大変みたいで、当分は大手さん以外は手をつけられないみたですね。

[190: ビギナーさん]

マンション投資家さんは、詳しいですね。
そこで、お伺いですが、今後の経過は、特殊物件を除くと、大半のものは値段が下がると言うことでしょうか。
サブプライム問題は、こんな地方の熊本でも影響してくるのでしょうか。
先日、ご婦人方の集まりで話題になったそうです。新築予定のマンションのモデルルームを訪ねたら、済のゴム印がごくわずかであったそうです。

[191: いつか買いたいさん]

>No.181さん

ファミリーのファーネスト武蔵ヶ丘は
見学レポートが『九州すまい探検隊』に載っていましたよ。
他にも熊本の物件が載っていましたので、
ご参考にされてみてはいかがですか？資料請求もできるし、
このサイトを見てモデルルームへ行くと、商品券ももらえるみたいです。

[192: マンション投資家さん]

＞No.190さん
一度、価格を発表しているなら値段が下がるという事は、よっぽど売れていない証拠ですからね〜
それに価格を下げたとは、世間体にいい印象はなくなりまからあまり表にはでないと思います。
サブプライム問題は、私達投資家にとっても影響大です。
もうどれだけ損害が出たことか・・・当分、大きな物件を購入できなくなっています。しかし、価格が下がってきていると聴くので、本来ならば今が"買い"なんですけどね〜

済のゴム印が少ないですか〜どこの物件でしょうね・・・この時期まぁまぁ〜売れている所もありますからね。

[193: 匿名さん]

サブプライム問題ですか、基本的には分譲マンションに関しては大きな影響は与えてはいませんよ、影響しているのは不動産投資ファンドなどの賃貸物件を一棟買いして利回りを投資家に分配する会社が物件取得に係る資金を金融機関から調達しにくくなっている位です。マンションデベロッパーは土地の仕入れ費用を銀行で調達する程度で、建築コストは施工業者に立て替えさせるため、サブプライム問題はあんまりではないかと思いますが、デベロッパーによっては一棟売りする為の物件を取得したがサブプライム問題によりファンド資金が動かない為に買い手を見付けられず経営を圧迫している所もあるのかなぁ？（ないとは思いますが）現在、熊本市内に於いて分譲マンションの販売価格が下がって来ているのは、①郊外型の物件が多くなった＝安くなければ売れない、②現状は完全に供給過多であり、基本的な住まいとしての機能を落とさぬ程度に仕様を落とす、オプションを増やし、標準仕様を減らす事で販売価格を安くして他社に対抗するといった所ではないでしょうか？尚、販売価格は安くなっていますが、建築基準法の改正により、構造に関して強度の不足等は有り得ないでしょう。

[194: 匿名さん]

NO190さんへ

私は、サブプライム問題はこれから熊本でも多少なりとも影響出てくると思います。190さんがお考えのように不動産投資ファンド特にレジデンス系のリートだとファイナンスが付きにくく増資もできず厳しい状況が続くと思いますが、地方の金融機関でも直接ではないと思いますがRMBSやCMBSに投資している金融機関もあり、また、リートの投資口にも地方の金融機関が投資していると聞きます。だから、少なくとも今後地方の金融機関が損をだしている状況があると仮定したら、個人の住宅ローンの審査は今より一段と厳しくなると思います。そうなると郊外型といわず熊本の住宅全般の販売に影響がでるのかな？

[195: 匿名さん]

上記訂正

190さんがお考えのようにではなく193さんの間違いでした。すみません。

いい忘れですけど、金融機関によるファイナンスは、個人の住宅ローンの審査だけでなく不動産ファクターに対してのシンジケートローンの審査もかなり厳しいと思いますのデベも資金繰りが厳しくなっていると思います。マンション用地を仕込でも事業化できない物件がでてきて更地が増えるのかな？

[196: ビギナーさん]

>188さん
年間供給のキャパって、65万都市の１％だと、6500戸になりませんか？
0.１％の間違いかな。

供給過剰について、熊本以外で、九州内を調べてみましたが、やはり熊本はダントツで余ってますね。
なんだかマンション価格の下落を狙ってるんじゃないかと思われるほどです。
でも他県でも余っている共通のデベも見つけました。内緒ですけど。

[197: ビギナーさん]

更新しました。

2007年3月 D’クラディア尾ノ上
2007年3月 オーセントスクエア保田窪
2007年7月 ファーネストアクアビラ保田窪
2007年8月 シティライフ保田窪
2007年9月 D'グラディア水前寺レイガ
2007年9月 アルフィーネ水前寺
2007年9月 D’クラディア長嶺南
2007年9月 フェスティオ九品寺アヴァンタージュ
2007年9月 風流街浪漫館
2007年10月 フローレンス五福グランドアーク
2007年11月 ベスタ帯山
2007年12月 アルカサール・アルバ代継橋
2008年1月 D’クラディア九品寺
2008年2月 コアマンション辛島公園ゼクシス
2008年2月 コアマンション長嶺南レクシア
2008年2月 フローレンス九品寺グランドアーク
2008年2月 フローレンス白山通りグランドアーク
2008年3月 D'グランセ白川公園
2008年3月 オーヴィジョン新屋敷EXE
2008年3月 ファーネスト武蔵ヶ丘
2008年4月 サーパスはません通り
2008年5月 エイルマンション熊本駅東ロゼア
2008年5月 プレミアムステージ京町台
2008年5月 D’グランセ熊本 ザ・レジデンス
2008年6月 アルフィーネ大江コンフォート
2008年6月 ラフィーネ帯山
2008年8月 D’クラディア上熊本マークタワー
2008年9月 サーパス尾ノ上
2009年1月 フェスティオ上熊本リバーサイドスクエア
2009年2月 スカイアークス水前寺公園
2009年3月 フェスティオ保田窪フォレストスクエア
2009年10月 グランドオーク上熊本

そういえば、大和ハウスの白川公園の近くの南側ににまた別の建物らしきもの大和ハウスが建築中なんですけど、なにかご存知の方いらっしゃいますか？駐車場とかでしょうか。

[198: ビギナーさん]

>No.197 さんへ

＞大和ハウスの白川公園の近くの南側ににまた別の建物らしきもの大和ハウスが建築中なんですけど、なにかご存知の方いらっしゃいますか？駐車場とかでしょうか。

上記の件は、市の建築指導課によるとまた、大和ハウスが分譲マンションを建設しているみたいです。
D'グランセ白川公園が今月竣工するらしいですけど他のDシリーズ同様にかなり価格が高くてまだ、半分も成約していないそうです。また、このD'グランセ白川公園は真南に分譲マンションが建設中ですけど日当たり等が心配ですね。それと、駐車場が１００％確保していないというのも問題だと思います。私だったら、お城の下にできる、福岡の会社のマンションの方が場所的にいいと思います。

[199: 匿名さん]

ＮＯ．１９４さんへ

ＮＯ．１９０です、確かに問題が問題だけに、住宅ローンの審査は厳しくなるのかもしれませんね失礼しました。
私としては現在の熊本に於ける販売価格の割安感が決してサブプライム問題に起因する物ではない事、割安な価格設定が構造等には影響していない事を言いたかったのです。
安価であるという事は用地を安く調達し、それなりに仕様等の減額を図っての物であり、サブプライム問題により販売価格が下がっているというのはちょっと違うのではないだろうか？投資という観点からみれば今の分譲マンションの割安感に過度の期待を持たない方が良いのでは？とも思っていますが如何でしょうか？

[200: マンション投資家さん]

お久しぶりです。
＞１８９さん
大和ハウスの白川公園南側の建物は、大和ハウスです。
確か以前、坪200万で購入したと聴きました。
いよいよ販売するのですね。
まぁ〜大和さんは高額所得者の名簿があるだろうから、完売しますよ。
それに2号サンさん用に与える事もできるかな？（前例あり！）

＞１９９さん
販売価格の割安感は、熊本県の年収を考えると250〜300万が多いので、このクラスのマンションを購入してもらうには2500万が限界かと・・・だから、今は、どんなに安く土地を購入しても建築費が高騰して割高になっています。
あとは、事業主さんの利益をどこまで削るか・・・我慢するかにかかっていると思われます。

サブプライム問題かはわかりませんが、土地を購入して計画までして結局建築/販売しないで売りに出している事業主もいると聴きますからね〜
私も分譲マンションの割安感は持たないほうがいいと思います。

[201: ビギナーさん]

>198さん、200さん
情報ありがとうございます。
また分譲マンションなんですね。
ほんと大和ハウスは強気ですね。

[202: 物件比較中さん]

熊本のマンション業界ってそんなに大変なのですね。。みなさんの情報はとても参考になるのですが　私たちみたいに家を買おうかな〜って純粋に考えている者からすれば　サブプライムだとか供給過剰だとか・・・どうでもいいです。　たくさんの物から選べる選択肢が増えて　どんどん建ててくださいって感じです。　よく資産価値がいい悪い、投資的にもいわれる方もいらっしゃいますが　家族で楽しく快適に住める家だったら関係ないですもんね。　マンションを何件か持ってても別に投資にもなりませんし、私の場合、節税にだってなりません（ビルごと買うなら別ですが）

[203: ビギナーさん]

白川公園南側の建設中の物件を車中からちら見してきました。
マンション名に水道町とついていました。
あと、ファミリーさんの物件で南熊本にできるそうですね。

>202さん
サブプライムはどこがどう関わってくるのか素人としてはわからないことですけど、
供給過剰は、どうでも良くないと思いますよ。
立地などで目ぼしい物件は決まってしまうでしょうけど、やはり値段交渉には有利かと。
大手では「値引はしない」と言っていても、オプション付けたり、キャンペーンで電化製品が
貰えたり、現金キャッシュバックだったり、モニター制度だったり、何かしらの
形で値引は行われます。
まぁ、選べないより選べるって良いですよね。

[204: ビギナーさん]

>サブプライムはどこがどう関わってくるのか素人としてはわからないことですけど、
すみません。読み返してて、誤解を生むような失礼な文言でしたので補足させて頂きます。

サブプライムはどこがどう関わってくるのか素人の私としてはわからないことですけど、

ということで、素人というのは私のことです。

[205: マンション投資家さん]

↑↑↑↑↑
この様な表現をされる方が　『素人』とはおもいませんけど・・。

[206: ビギナーさん]

南熊本駅のすぐ近くに最近建っているマンションは、どこで売ってるんですか？

[207: 匿名さん]

お久しぶりです。
熊本のマンション事情を知りたいと最初に投稿したものです。
あれからパソコンが壊れて、新しく購入も出来ず(嫁さんからの禁止令)
やっとの事で購入し、その間に武蔵ヶ丘のマンション(ファミリーさん)を購入しました。(してしまったが正解ですが・・・)
嫁さんの一方的な希望で購入した次第です。
もちろん、仕事も熊本に転勤になりました。これで、落ち着いて仕事できます。

その間、サイトは全く見られず（サイト名忘れ）、やっとの事で見つけました。
しかし、熊本ってマンションがこんなに多いなんて知りませんでした。
武蔵ヶ丘はマンションが少ないのでなんとなく安心です。

お陰でいいマンションに入居（ＧＷごろ）します。
本来ならあれこれと質問したかったのですが、結局、嫁さん主導で決まったもんですから皆さんの意見がどこまで聞き入られたか・・・

また、なにかあったら書き込みしたいと思います。

では、また

[208: ビギナーさん]

>147さん
古いコメントにレスです。
>大江六丁目の日本郵政公社熊本レクリエーションセンター跡地
モデルルームらしきものができていました。

>205さん
いえいえ、住宅とは無縁の一介のサラリーマンでございます。
数年前にマンション購入をきっかけにマンション＆住宅情報収集が趣味になりました。

>206さん
南熊本駅の南側に建設中で、こちらはファミリーさんです。

>207さん
マンションのご購入おめでとうございます。
これから内覧会、引越し、総会とイベントが続きますね。
また新しい情報がありましたら書込み待ってます。白川二件目はプレミスト白川公園に決定したようですね。
熊本城北側、厚生年金会館跡地をアンピールの新栄住宅が購入しました。
2,3棟のマンションを建設予定だとか。

[209: まこたん]

エイルマンション買いました　五月末が鍵渡しなので楽しみです　他の新築マンションはIHだったりしますがエイルマンションはガスレンジです　そういうので価格も少しひびくのかなと思います

[210: ビギナーさん]

＞まこたんさん

おめでとうございます。
熊本駅東ですね。
金消会はお済ですか？
そろそろ内覧会でしょうか。
火災保険は決めましたか？
実際に部屋に入れるというと楽しみですね。
家具がないから広く感じたり、モデルルームほど豪華でないんで寂しく感じたりするでしょう。
オール電化だと電力会社からリベートが来たりしますんで、どうなんでしょうね。
ウエストとイーストでは管理組合は違うんでしょうか？

[211: まこたん]

管理組合は棟によって違うみたいです　火災保険は必ず入らないといけないのですか？費用が無料のは入ったのですが←生命保険みたいですが　来週内覧会です　チェックするポイントがあれば教えて頂きたいです