熊本のマンション事情を知りたいです。

[匿名さん]

初めて投稿します。
今、福岡市内に住んでいるのですが、近々、熊本に転勤になるのでこの際、マンションを購入しようと思っている者です。
仕事で、熊本には行く機会が多いのですが、最近、マンションが建ち並んで（福岡以上？）いるのを見かけるのですが・・・どこを選べばいいかわかりません。本社が福岡(天神)ですから交通機関(特に高速バス)便利な所がいいのですが・・・市内でもいいのですが、なるべくなら静かなところがいいもので・・・
何卒、よい情報あればよろしくお願い致します。

[142: 購入検討中さん]

128＆132です。
駐車場の件は、ここで細かいことを書いても仕方ないので省略しましたが、問題ないです。
無事契約と相成りそうです。
転勤決まって、買おうと思いはじめて3週間くらい？速攻でした。

私が買ったところのは一切宣伝はなく、不動産情報系サイトにも雑誌にもなく、自社のHPに載せていただけでした。新聞の折込くらいはあったのかもしれませんが。
モデルルームも完成後の構内で、買うほうとしては実物を見られるほうがありがたいですね。
というか、でかい買い物だけにそうじゃないと買う決意できないです。

場所的に江津湖の花火見えるなーなんて思ってたら、あれってなくなったんですね。
残念。

[143: マンション投資家さん]

142さん
おめでとうございます。
よかったですね〜いくつか候補があった中を選んだのですね。
確かに高額な買い物ですからね。

さて、江津湖の花火大会は2年前から熊本城(藤崎台球場)へ移りました。
丁度、江津湖にかかっている橋の拡張工事があり、そのときに移ったのです。
どこのマンションか分かりませんか、熊本城が見えたらラッキーですね。

[144: １０７です]

どうもみなさま、お久しぶりです。
辛島町のコアを見に行って参りました。免震構造というのがあったのか、値段はちょっと高めかなと思います。
（３LDK74㎡で2480万円から、４LDK89㎡で3070万円からでした）
あと、場所柄なんでしょうけれども、駐車場代が平置き23000円、立体式16000円
（辛島町あたりの月極の相場ぐらい）で、結構しましたね。
場所が中心街で交通センターにアクセスしやすい、目の前が小学校など利便性はとても高いですね。
ただ、間取り変更、床・壁紙など内装のバリエーション変更などの自由度が少ない（フローリングの色が明るい感じ
だったので落ちついた色に変えたかったのですが、営業の方は出来ないといいました）
サッシがペアガラスでないなど、不満を感じました。
個人的には、長期修繕計画書が１２年しか立てていないのに、びっくりしました。
長期修繕計画見せて下さい、といったら１２年しか書いてないコピーを見せられて、ちょっと不安になりましたねー。
ただ、利便性はほんとピカ１！小学校の校区や、中学校がやや遠いこと（藤園中）、そっちのスジの事務所が近辺に多い事
を気にしないなら、いい所にあるなぁと改めて感じました。

[145: マンション投資家さん]

おはようございます。
私もモデル見に行きました。
私は市内中心地にしては、価格は安いなぁ〜と思いました。
学校、ショッピングetcなかなか環境いいと思いました。電車通りですがあまり気にならないと思います。
確かに間取り変更、床・壁紙など内装のバリエーション変更などの自由度が少ないのは、マイナスポイントですね。これでは、高額商品を買うのに自分の意見が反映されないのはいただけないですね。
私も、ペアサッシでなかったのは不満ですね。これも価格を抑えるためのコストダウンの中なのでしょうね〜全体的にバランスはいいのですが、細かく見るとあちこちダメだしがありました。
素人からするといいんでしょうね〜しかし、購買層がファミリーが少ないと思うので、その辺はいかがなものかと・・・
私的には賃貸としても高く貸せるので、候補の一つです。

[146: 近所をよく知らない人]

新外でしょうか、尾ノ上でしょうか、
サーパスの看板が立っていました。
近々発表になるのでしょうね。

[147: 近所をよく知る人]

大江六丁目の日本郵政公社熊本レクリエーションセンター跡地を、
穴吹工務店に三十一億円売却と熊日にのってましたね。
図書館裏で熊高近く、水前寺駅や味噌天神からも遠くなく良い場所です。
どんなのができるか楽しみですが、我が家から阿蘇が見えなくなると困ります。

[148: 購入検討中さん]

以前から気になっていたマンションに売却が出ました。新築分譲時は即日完売だった（？）と言われ、殆ど売却は無かったのに・・・。でもこのマンション、先日自殺した大臣の自宅マンション。もしかすると・・・・。良い物件なので気になっています。参考まで。http://used.realestate.yahoo.co.jp/bin/cdetail?rps=4&pf=43&md=...

[149: マンション投資家さん]

お久しぶりです。
No.147さん
穴吹工務店の購入された物件は、どうやら反対運動が起こるそうですよ。もともと、開新高校が購入予定をしていたそうですが、何故か穴吹工務店になったのでいろんな関係各所から、邪魔が入ると思いますよ〜
あれはどう考えても開新高校が購入して、新校舎を建てるのが一番ですからね〜あそこに、15階なんかが建ったらそれこそ阿蘇とかは見えなくなりますよね〜

それより、新聞記事にあった郵政局裏の物件が楽しみです。
あそこは、賃貸にしてもいいし、分譲でもいいし・・・どちらにしても投資家には美味しい物件です。

[150: 購入検討中さん]

市内中心に検討している35歳の者です。これからいろいろ見て回りたいと思っていますが、値引きやサービス情報をご存知の方いらっしゃったらおしえてください！他の方も知りたがっている情報ではないでしょうか？

[151: 福岡在住]

熊本インターの近くでマンションを考えてます。何か良い情報があれば教えて下さい。

[152: 購入検討中さん]

花立付近（新空港通り）に新しいマンションが出来ています。イオンが出来れば、この辺を検討したいと思っています。
九州最大規模のイオンは出来るのでしょうか？

[153: 福岡在住]

ちなみに何ていうマンションですか？できれば転勤族のため３LDKで2000万円以下が良いのですが・・・。

[154: 買い換え検討中]

熊本市内であれば、地元のデベロッパーで「誠伸住宅」の「シティライフシリーズ」がいい感じかな〜と思いました。「シティライフ月出」を見に行きましたが、あまり知名度もない割(県外から転勤してきので？)に金額は他社の安価な物件と比べて高いし、否定的な見方をしてましたが、モデル内に「オプション」のシールがほぼなく、多くが標準装備！となっておりモデルとの差異がほとんどないのを考えると、若干の割高感もなるほど納得！でした、実際に入居してみなきゃ解らないけど、建物もいい仕事をされてる感じでしたよ。結局は事情があって、買い換えは断念・・・
安値につられてモデルにいくとモデルはオプションだらけで結局は高くつく様なデベと比べると非常に良心的だなぁ〜と感じました。将来的な「資産価値」を考えるなら「ダイワハウス」等と比べると今一歩かもしれませんが・・・・

[155: 福岡在住]

買い替え検討中様へ
ご意見ありがとうございます。モデルルームを見に行った時そこまで注意して見学したことはなかったです。モデルルームに見学に行く際は色々なことを勉強していかないといけないですね。

[156: いつか買いたいさん]

市中心部で、今回の大雨で冠水又はそれに近い被害が出たところはありましたか？
地階を利用する機械式駐車場はこういう対処はされているんでしょうか？

[157: マンション投資家さん]

花立のイオンは、結局、熊本市が許可を出さないので建たないです。
確かに、あそこに出来たら車の渋滞は必死
空港に行く道だから、難しいと思います。

[158: 申込予定さん]

みなさん初めまして。
家賃を払いつづけるよりはとマンションを探し始めて１年あまり。
D'クラディア長嶺南で契約しました（ローンの審査がまだですが）。
探すにあたっては東エリアが中心ですがいろいろ回りました。
間取りと場所と価格が見合ったら、あとは営業マンの人柄かもしれません。
向こうも営業でしょうけど、この人から買いたいなというのは確かにありましたね。

花立てのジャスコ計画が頓挫してしまったのは非常に残念ですが、
東エリアならフェスティオとかオーセントスクエア（家具付き２２０万！）とかも、
なかなかいい条件で残っているかもしれません。今週末にでもぜひ。
そのかわりこっち（東エリア）から市街地に通勤する場合は、７時頃出社するか、
それなりに通勤に時間を覚悟しないといけないかもです。

[159: 近所をよく知る人]

>158
申込予定さん、ご契約おめでとうございます。
いろいろ考えて決められたことだと思いますが、引越しするまでまだまだありますので、気が抜けませんよ。
大和ハウスは良い買い物だと思います。
私も市中心部で、低層で探しておりますが、なかなか難しいですね。

[160: 不動産購入勉強中さん]

現在東部でマンション検討してます。大和ハウス等は聞いたことありますがファーネストって知ってます？西原と武蔵ヶ丘にもあるみたいですが。

[161: 買いたいけど買えない人]

熊本出身の社長さんが福岡で経営されている会社ですね。
http://www.farnest.co.jp/
ネットって便利ですね。
このスレ以外にもファーネストのお話があったようですよ。

[162: 不動産購入勉強中さん]

ありがとうございます。この前お祭り行ってきました。実物見学したら欲しくなりますね。

[163: 九州すまい探検隊]

ファーネストアクアヴィラ保田窪の取材レポートです。ご参考ください。

http://www.sumai-tankentai.com/family/hotakubo/hotakubo.html

熊本市内の物件では

オーセントスクエア保田窪
http://www.sumai-tankentai.com/nikken/hotakubo/hotakubo.html

ファーネスト武蔵ヶ丘
http://www.sumai-tankentai.com/family/musashi/musashi.html

フェスティオ九品寺アヴァンタージュ
http://www.sumai-tankentai.com/festio/kuhonji/kuhonji.html

フェスティオ健軍東ヴィルパセオ
http://www.sumai-tankentai.com/festio/kengun/kengun.html

を取材してます。少しでも参考になれば幸いです。

[164: 通りすがり]

レポーターの日高隊員!かわいぃ〜!!
すみません、マンションには関係ないけど気になったので＾＾\

[165: 匿名さん]

大和さんの物件はいいですよね、ハウスメーカーさんならではの気遣いも随所にありますしね、おめでとうございます、羨ましい・・・私もあと１年社宅で我慢すりゃよかったです・・・(笑）
そんな申込予定さんに朗報？です、ちなみに、イオンの出店計画はまだ完全に頓挫したわけではありませんよ。渋滞の問題も確かにありましょうが、予定地近隣住民の方々には熊本市の不許可という決定に不満のある方もかなり多いと聞きます。確かに熊本市東部地区は同西部地区に比べ開発が立ち後れているのも事実ですからね、計画を縮小した上での再申請は十分にあり得るそうですよ、それまで熊本市は不許可てな訳には行かないのでは？（進出予定地の地権者さんから聞いた話ですが）

[166: 匿名さん]

大和さんのはよいですか？ほんとうによいか解りますか？
マンション購入の決めては立地、価格、間取り、デベロッパーの信用度、他だと思います。
話は変わりますが、今私は福岡に住んでいます。知り合いの人が白川公園近くに土地があり、賃貸マンションの計画をしています。２ＬＤＫ、１ＬＤＫいくらだったら借りたいか教えて下さい。
賃貸の良さはそこが嫌になったらいつでも引っ越せる事、買ってしまたらそうは行きません。
デベロッパーの利益はどのくらいあるか知っていますか？、以前は原価の5割（公租公課、宣伝費、他経費含んで）でした。今は知りませんがあまり変わらないと思います。
コーポラティブハウスは皆さんご存知だと思いますが、その方法であれば自分の希望する間取りが安く手に入ると思います。

[167: サラリーマンさん]

166さんこんにちは。
白川公園近くですか、3号線が近くなので、騒音と排気が気になりますね。
警察署が近いというのは心強いのですが。
デベの利益ですが、利益がわからない人は原価もわからないのでしょうから、原価の5割と言ってもわからないですよ。
できれば売価の○○割って言った方がわかり易いです。
借り入れの時2割を頭金で用意しますので、8割が実際の価値で、2割がデベの利益かなと思っています。

[168: 匿名さん]

167のサラリーマンさんへ
さっそくの回答ありがとうございます。
白川公園近くで白川よりで騒音、排気ガスも気にならない場所ですけれど２ＬＤＫ15万で借り手はあるでしょうか？福岡市内のある程度便利がよい土地でその価格はざらですが、熊本の事情が解りません、皆さん教えて下さい。
また福岡は最近外資系のファンドで賃貸マンション建設ラッシュです。私のいる限り１千戸は建設中です。それも私もよくは知りませんが信託受益権を利用した方法で投資しているようです。
　デベの利益の件ですが、私も実際は事は解らないのですが、分譲マンションの事業をやるにあたって、デベが判断する目安として、売値が150万/坪（３ＬＤＫ：７０㎡（21坪）21×150＝3150万円）で売りに出しているマンションの原価は100万/坪です。３ＬＤＫ70㎡、原価2100万円を利益、リスクその他を含めて（100万×1，5＝150万）3150万円で売出していると思います。あくまでも目安なので経費が少なくて済む地元デベと大手デベとは違うとは思いますが、
その内訳は建設費+土地代（容積率100%当たりの値段、容積率400%で土地代が200万であれば50万/坪の土地費）ほぼ間違いないと思います。
私がコーポラティブハウスをお奨めするのはそこにあります。しかし実際マンションを買いたい人たちが集まって組合をつくり、土地取得から設計、施工業者の選定等、大変なエネルギーを要するでしょうが、1戸建住宅を建てる感覚で気の合った同士であれば楽しいのでは、東京周辺は結構やっているようです。熊本もその辺に詳しい熊大の先生がいらしゃると思いましたが、、
以上

[169: サラリーマンさん]

168>
2LDKで15万ですか。
熊本ではまだ高いように感じます。
分譲マンションの賃貸でも15万はしないんじゃないですか。
(うちに来たチラシを拝読)
3LDKサイズで2LDKなら妥当かもしれませんが、熊本ではちょっと贅沢かな。
さらに、タイミング悪く抗争事件がおきてしまいました。

[170: まるこ]

うちは8年前に大江にマンションを購入しました。

小学校の前で利便性よりも、こどもの安全を重視した結果です。

こどもが小さい時は登下校の安全性が一番気になると思います。帰りの時間を調べて送り迎えするなんて嫌でしょう？部活が始まったり、歩道もなく交通量が多い辺りに住んでいる方は大変だなあと、よく思いました。

また、以外と親も学校行事などで学校に行く事が多いので近いといいですよ。特にあなどれないのが運動会。ちょくちょく帰れて疲れをとったり・・・。6年間ですから長いです。

うちは小学生がいなくなったので、住み替えも考えていますが、小学校近くで1階庭付き４LDKは大正解だったと思います。　不動産は利便性重視で物件をみますが、住人の安全まで考えてはくれていない気がします。

[171: サラリーマンさん]

皆さん、やはり検討する場所は今住んでいる所の近くを希望しますか？
マンションがたくさんありすぎて私は場所選びで苦戦してます。。。

[172: 周辺住民さん]

水前寺にまた新しいマンションが発売されましたね！
マンションの建設ラッシュは凄い勢いですが、売れてるのかな〜？

[173: ビギナーさん]

お子さんがいらっしゃると小学校の近くを検討されるのでしょうけど、私はそこまで重要視しませんね。
マンション買ってから小学校に用があるのは長くても６年程度ですよね。
それより仕事場に近いか、仕事場に行く交通機関の便利の良いところを狙ってます。
小学校の近くだと、子供の甲高い声がうるさい、運動場の砂埃が舞うと聞きました。
水前寺の新しいマンションのホームページ見ました。
チラシでは一部屋一部屋が広いなって思ってたんですけど、基本間取りはやはり普通でした。立地はいいんですけど、他では食指が動きませんでした。
会員登録しないと見れないんで、１時間ほどだけ会員になったんですけど、後日早速電話かかってきました。

[175: ビギナーさん]

熊本市で販売されている物件の一覧。
まだあったら追加してください。

2007年7月 ファーネストアクアビラ保田窪
2007年9月 D'グラディア水前寺レイガ
2007年9月 アルフィーネ水前寺
2007年10月 フローレンス五福グランドアーク
2007年11月 ベスタ帯山
2007年11月 エイルマンション帯山東アルファス
2008年1月 サーパス県立劇場前
2008年2月 コアマンション長嶺南レクシア
2008年2月 コアマンション辛島公園ゼクシス
2008年2月 フローレンス九品寺グランドアーク
2008年2月 フローレンス白山通りグランドアーク
2008年3月 D'グランセ白川公園
2008年3月 オーヴィジョン新屋敷EXE
2008年3月 ファーネスト武蔵ヶ丘
2008年4月 サーパスはません通り
2008年5月 プレミアムステージ京町台
2008年5月 エイルマンション熊本駅東ロゼア
2008年6月 アルフィーネ大江コンフォート
2008年9月 サーパス尾ノ上
2009年2月 スカイアークス水前寺公園

[176: マンション投資家さん]

しかし、熊本は物件多いですね〜
在庫抱えるデベさん増えますね・・・大丈夫ですか？
確か福岡のデベさんが、熊本城の近くに広い土地を購入したとか？
当分控えないのでしょうか？
熊本はそんなに魅力的なところですかね〜？

[177: ビギナーさん]

追加して並び替えました。
年月は完成予定月です。
既に竣工済みのものは完成月です。

2007年3月 D’クラディア尾ノ上
2007年7月 ファーネストアクアビラ保田窪
2007年9月 D'グラディア水前寺レイガ
2007年9月 アルフィーネ水前寺
2007年9月 D’クラディア長嶺南
2007年9月 フェスティオ九品寺アヴァンタージュ
2007年10月 フローレンス五福グランドアーク
2007年11月 エイルマンション帯山東アルファス
2007年11月 ベスタ帯山
2008年1月 サーパス県立劇場前
2008年1月 D’クラディア九品寺
2008年2月 コアマンション辛島公園ゼクシス
2008年2月 コアマンション長嶺南レクシア
2008年2月 フローレンス九品寺グランドアーク
2008年2月 フローレンス白山通りグランドアーク
2008年3月 D'グランセ白川公園
2008年3月 オーヴィジョン新屋敷EXE
2008年3月 ファーネスト武蔵ヶ丘
2008年4月 サーパスはません通り
2008年5月 エイルマンション熊本駅東ロゼア
2008年5月 プレミアムステージ京町台
2008年5月 D’グランセ熊本 ザ・レジデンス
2008年6月 アルフィーネ大江コンフォート
2008年8月 D’クラディア上熊本マークタワー
2008年9月 サーパス尾ノ上
2009年1月 フェスティオ上熊本リバーサイドスクエア
2009年2月 スカイアークス水前寺公園

[178: 親父]

Ｄ’クラディア長嶺南を購入し入居しました。誠実な営業担当者の方々に信頼感も高く安心して購入できました。入居後の感想として、静かで便利な住環境と交通の便の良さ、また子供の教育環境も良く、立地条件は格段に満足しています。今度、高速リムジンバスも国体道路を走る予定だとかで益々便利になりますね。買い物や食事、銀行・郵便局、病院等、全てが徒歩圏内でとても便利です。更に、太陽の陽差しもサンサンと部屋に入りますので、健康かつ静かで快適です。今は、ほんとうに購入して良かったと実感しています。駐車場も１台目は無料だから家計も助かります。さぁ明日もローン返済のため、しっかり働くぞ！かけがえのない家族のため！

[179: 契約済みさん]

横からすみません（▽≦；）懇親会とはどのようなものなんですかね？入居の時に近所の方には上と下と同じ階にご挨拶と粗品を持っていくつもりですが入居済みの方はどのようなものを持っていかれましたか？

[180: 住まいに詳しい人]

熊本市内でのマンション購入は割高と思います。

[181: ビギナーさん]

ファミリーさんのむさしプラザの横のマンションはまだあるんですか？
情報誌とかチェックしてるんですが、ぜんぜん出ないんですけど…
早く行っておけばよかった。。。

[182: ビギナーさん]

>178さん
こんにちわ。
満足できる物件のご購入だったようでおめでとうございます。
第一回総会もそろそろあると思いますが、現在の修繕積立プランと管理会社が考える修繕積立プランの提示もあるかと思います。
すぐには値上がりしないと思いますが、駐車場値上がりの覚悟も必要かと思います。

>179さん
こんいちわ。
懇親会といものは恐らく管理会社（又は管理組合）主催の親睦を深める集まりではないでしょうか？

花見などを企画しているのはよく聞きます。
管理組合員を対象にした集まりですね。

私の新居の時は特に挨拶はしませんでした。
が、引越しで何度も出たり入ったりしていると、お会いしますので、その時にお互いよろしくねで済ませておりました。
中古の時は上下左右に洗剤もって行きましたね。

>180さん
確かに、マンション購入時には近隣の戸建も調べる必要がありますね。
すぐ近くに同価格帯で戸建物件買えたりしますね。
でも、世の中には戸建は面倒と思われる方もいらっしゃいますので、そこは好き好きと言うことで。

>181さん
ファーネスト武蔵ヶ丘は只今二期分譲中です。たぶん。
物件によって広告宣伝費をどう使うか、使わないかいろいろです。
興味がおありでしたら、待ってては遅いですよ。
資料請求すれば郵送してくれます。
この会社はしつこい電話攻勢はなかったです。
この辺りは光の森に近いので、その辺の戸建もプランも調べたらいいですよ。

[183: ビギナーさん]

>176さん
熊本だけでなく、札幌や関東でも供給過剰なようです。
調べるとまだ他にもありそうですけど。
この状況がどんどん進むとどのような連鎖が起きるのか興味のあるところです。

熊本城の近くって、ホテル廃業地でしょうか。

[184: ビギナーさん]

追加しました。
年月は完成予定月です。
既に竣工済みのものは完成月です。
検索続けてたら、結構即入居物件も残っていましたが、
新築とは、入居なく一年未満のものを指すとの事なので、
一年経過したら外そうと思います。

2007年3月 D’クラディア尾ノ上
2007年3月 オーセントスクエア保田窪
2007年7月 ファーネストアクアビラ保田窪
2007年9月 D'グラディア水前寺レイガ
2007年9月 アルフィーネ水前寺
2007年9月 D’クラディア長嶺南
2007年9月 フェスティオ九品寺アヴァンタージュ
2007年9月 風流街浪漫館
2007年10月 フローレンス五福グランドアーク
2007年11月 エイルマンション帯山東アルファス
2007年11月 ベスタ帯山
2007年12月 アルカサール・アルバ代継橋
2008年1月 サーパス県立劇場前
2008年1月 D’クラディア九品寺
2008年2月 コアマンション辛島公園ゼクシス
2008年2月 コアマンション長嶺南レクシア
2008年2月 フローレンス九品寺グランドアーク
2008年2月 フローレンス白山通りグランドアーク
2008年3月 D'グランセ白川公園
2008年3月 オーヴィジョン新屋敷EXE
2008年3月 ファーネスト武蔵ヶ丘
2008年4月 サーパスはません通り
2008年5月 エイルマンション熊本駅東ロゼア
2008年5月 プレミアムステージ京町台
2008年5月 D’グランセ熊本 ザ・レジデンス
2008年6月 アルフィーネ大江コンフォート
2008年6月 ラフィーネ帯山
2008年8月 D’クラディア上熊本マークタワー
2008年9月 サーパス尾ノ上
2009年1月 フェスティオ上熊本リバーサイドスクエア
2009年2月 スカイアークス水前寺公園
2009年3月 フェスティオ保田窪フォレストスクエア

[185: マンション投資家さん]

＞183さん
確かに供給過剰ですが、人口密度は違いますからね〜
熊本城裏の土地は、結婚式場みたいですよ。

そういえば、以前、新聞に穴吹工務店は大江で土地を購入したと記事が掲載されて
いたのですが、あれはどうなっているのでしょうか？
気になります。

武蔵ヶ丘のファーネストマンションは、先日訪問したら残り4戸になっていましたよ。
いや〜営業の人もビックリしていました。
場所いいですからね〜まだ、工事中ですが完売しそうですね。
たしか、近くの２つのマンションのひとつは相当残っていましたよ。
投資家としては、値段が下がるのを期待したいです。

[186: 購入検討中さん]

今日の新聞に穴吹工務店（県劇）の広告がありました。確か、もう無くなったと聞いたお部屋の間取りでした。キャンセルでも出たのでしょうか？
この前見学したマンションの方が言ってましたが、今はこれから始まるマンションの名簿集めをしてるのではないかと言われてましたよ。
同業の方が知っていましたので、大江にも多分建つんでしょうね。

[187: マンション投資家さん]

＞186さん
そうですか〜ありがとうございます。
確か広い敷地でしたとおもうので、相当大きい建物になるのでしょうね〜
まだ先の話でしょうからのんびり販売になるのを待ちます。

[188: ビギナーさん]

熊本のマンション市場は、通常人口の１％として65万都市だと年間供給650戸が通常のキャパと考えられる。しかし、現在の熊本市のマンション市場は、完成在庫・新築供給・デベロッパーのストックまで合せると2000戸以上の供給数になっており、完全な供給過多におちいています。この状況は市場の需要と供給のバランスが崩れており、今後は供給の調整をするか、収益物件として販売するかでしょうかね。

[189: マンション投資家さん]

そうですか〜熊本はそんなに供給過剰ですか・・・納得です。
しかし、サブプライム問題もあり格安の物件が出てきてもおかしくないですから、掘り出しの物件が出回ってくるでしょうね。
しかし、供給の調整はしないといけないのはわかっていても、業績など考えると限度ありますからね〜だからといって規模の大きいのを一度に取得するのも、販売に影響すると思われるので、企業も大変ですね。それに収益物件もファンドさんはどうやら資金繰り大変みたいで、当分は大手さん以外は手をつけられないみたですね。

[190: ビギナーさん]

マンション投資家さんは、詳しいですね。
そこで、お伺いですが、今後の経過は、特殊物件を除くと、大半のものは値段が下がると言うことでしょうか。
サブプライム問題は、こんな地方の熊本でも影響してくるのでしょうか。
先日、ご婦人方の集まりで話題になったそうです。新築予定のマンションのモデルルームを訪ねたら、済のゴム印がごくわずかであったそうです。

[191: いつか買いたいさん]

>No.181さん

ファミリーのファーネスト武蔵ヶ丘は
見学レポートが『九州すまい探検隊』に載っていましたよ。
他にも熊本の物件が載っていましたので、
ご参考にされてみてはいかがですか？資料請求もできるし、
このサイトを見てモデルルームへ行くと、商品券ももらえるみたいです。