熊本のマンション事情を知りたいです。

[匿名さん]

初めて投稿します。
今、福岡市内に住んでいるのですが、近々、熊本に転勤になるのでこの際、マンションを購入しようと思っている者です。
仕事で、熊本には行く機会が多いのですが、最近、マンションが建ち並んで（福岡以上？）いるのを見かけるのですが・・・どこを選べばいいかわかりません。本社が福岡(天神)ですから交通機関(特に高速バス)便利な所がいいのですが・・・市内でもいいのですが、なるべくなら静かなところがいいもので・・・
何卒、よい情報あればよろしくお願い致します。

[162: 不動産購入勉強中さん]

ありがとうございます。この前お祭り行ってきました。実物見学したら欲しくなりますね。

[163: 九州すまい探検隊]

ファーネストアクアヴィラ保田窪の取材レポートです。ご参考ください。

http://www.sumai-tankentai.com/family/hotakubo/hotakubo.html

熊本市内の物件では

オーセントスクエア保田窪
http://www.sumai-tankentai.com/nikken/hotakubo/hotakubo.html

ファーネスト武蔵ヶ丘
http://www.sumai-tankentai.com/family/musashi/musashi.html

フェスティオ九品寺アヴァンタージュ
http://www.sumai-tankentai.com/festio/kuhonji/kuhonji.html

フェスティオ健軍東ヴィルパセオ
http://www.sumai-tankentai.com/festio/kengun/kengun.html

を取材してます。少しでも参考になれば幸いです。

[164: 通りすがり]

レポーターの日高隊員!かわいぃ〜!!
すみません、マンションには関係ないけど気になったので＾＾\

[165: 匿名さん]

大和さんの物件はいいですよね、ハウスメーカーさんならではの気遣いも随所にありますしね、おめでとうございます、羨ましい・・・私もあと１年社宅で我慢すりゃよかったです・・・(笑）
そんな申込予定さんに朗報？です、ちなみに、イオンの出店計画はまだ完全に頓挫したわけではありませんよ。渋滞の問題も確かにありましょうが、予定地近隣住民の方々には熊本市の不許可という決定に不満のある方もかなり多いと聞きます。確かに熊本市東部地区は同西部地区に比べ開発が立ち後れているのも事実ですからね、計画を縮小した上での再申請は十分にあり得るそうですよ、それまで熊本市は不許可てな訳には行かないのでは？（進出予定地の地権者さんから聞いた話ですが）

[166: 匿名さん]

大和さんのはよいですか？ほんとうによいか解りますか？
マンション購入の決めては立地、価格、間取り、デベロッパーの信用度、他だと思います。
話は変わりますが、今私は福岡に住んでいます。知り合いの人が白川公園近くに土地があり、賃貸マンションの計画をしています。２ＬＤＫ、１ＬＤＫいくらだったら借りたいか教えて下さい。
賃貸の良さはそこが嫌になったらいつでも引っ越せる事、買ってしまたらそうは行きません。
デベロッパーの利益はどのくらいあるか知っていますか？、以前は原価の5割（公租公課、宣伝費、他経費含んで）でした。今は知りませんがあまり変わらないと思います。
コーポラティブハウスは皆さんご存知だと思いますが、その方法であれば自分の希望する間取りが安く手に入ると思います。

[167: サラリーマンさん]

166さんこんにちは。
白川公園近くですか、3号線が近くなので、騒音と排気が気になりますね。
警察署が近いというのは心強いのですが。
デベの利益ですが、利益がわからない人は原価もわからないのでしょうから、原価の5割と言ってもわからないですよ。
できれば売価の○○割って言った方がわかり易いです。
借り入れの時2割を頭金で用意しますので、8割が実際の価値で、2割がデベの利益かなと思っています。

[168: 匿名さん]

167のサラリーマンさんへ
さっそくの回答ありがとうございます。
白川公園近くで白川よりで騒音、排気ガスも気にならない場所ですけれど２ＬＤＫ15万で借り手はあるでしょうか？福岡市内のある程度便利がよい土地でその価格はざらですが、熊本の事情が解りません、皆さん教えて下さい。
また福岡は最近外資系のファンドで賃貸マンション建設ラッシュです。私のいる限り１千戸は建設中です。それも私もよくは知りませんが信託受益権を利用した方法で投資しているようです。
　デベの利益の件ですが、私も実際は事は解らないのですが、分譲マンションの事業をやるにあたって、デベが判断する目安として、売値が150万/坪（３ＬＤＫ：７０㎡（21坪）21×150＝3150万円）で売りに出しているマンションの原価は100万/坪です。３ＬＤＫ70㎡、原価2100万円を利益、リスクその他を含めて（100万×1，5＝150万）3150万円で売出していると思います。あくまでも目安なので経費が少なくて済む地元デベと大手デベとは違うとは思いますが、
その内訳は建設費+土地代（容積率100%当たりの値段、容積率400%で土地代が200万であれば50万/坪の土地費）ほぼ間違いないと思います。
私がコーポラティブハウスをお奨めするのはそこにあります。しかし実際マンションを買いたい人たちが集まって組合をつくり、土地取得から設計、施工業者の選定等、大変なエネルギーを要するでしょうが、1戸建住宅を建てる感覚で気の合った同士であれば楽しいのでは、東京周辺は結構やっているようです。熊本もその辺に詳しい熊大の先生がいらしゃると思いましたが、、
以上

[169: サラリーマンさん]

168>
2LDKで15万ですか。
熊本ではまだ高いように感じます。
分譲マンションの賃貸でも15万はしないんじゃないですか。
(うちに来たチラシを拝読)
3LDKサイズで2LDKなら妥当かもしれませんが、熊本ではちょっと贅沢かな。
さらに、タイミング悪く抗争事件がおきてしまいました。

[170: まるこ]

うちは8年前に大江にマンションを購入しました。

小学校の前で利便性よりも、こどもの安全を重視した結果です。

こどもが小さい時は登下校の安全性が一番気になると思います。帰りの時間を調べて送り迎えするなんて嫌でしょう？部活が始まったり、歩道もなく交通量が多い辺りに住んでいる方は大変だなあと、よく思いました。

また、以外と親も学校行事などで学校に行く事が多いので近いといいですよ。特にあなどれないのが運動会。ちょくちょく帰れて疲れをとったり・・・。6年間ですから長いです。

うちは小学生がいなくなったので、住み替えも考えていますが、小学校近くで1階庭付き４LDKは大正解だったと思います。　不動産は利便性重視で物件をみますが、住人の安全まで考えてはくれていない気がします。

[171: サラリーマンさん]

皆さん、やはり検討する場所は今住んでいる所の近くを希望しますか？
マンションがたくさんありすぎて私は場所選びで苦戦してます。。。

[172: 周辺住民さん]

水前寺にまた新しいマンションが発売されましたね！
マンションの建設ラッシュは凄い勢いですが、売れてるのかな〜？

[173: ビギナーさん]

お子さんがいらっしゃると小学校の近くを検討されるのでしょうけど、私はそこまで重要視しませんね。
マンション買ってから小学校に用があるのは長くても６年程度ですよね。
それより仕事場に近いか、仕事場に行く交通機関の便利の良いところを狙ってます。
小学校の近くだと、子供の甲高い声がうるさい、運動場の砂埃が舞うと聞きました。
水前寺の新しいマンションのホームページ見ました。
チラシでは一部屋一部屋が広いなって思ってたんですけど、基本間取りはやはり普通でした。立地はいいんですけど、他では食指が動きませんでした。
会員登録しないと見れないんで、１時間ほどだけ会員になったんですけど、後日早速電話かかってきました。

[175: ビギナーさん]

熊本市で販売されている物件の一覧。
まだあったら追加してください。

2007年7月 ファーネストアクアビラ保田窪
2007年9月 D'グラディア水前寺レイガ
2007年9月 アルフィーネ水前寺
2007年10月 フローレンス五福グランドアーク
2007年11月 ベスタ帯山
2007年11月 エイルマンション帯山東アルファス
2008年1月 サーパス県立劇場前
2008年2月 コアマンション長嶺南レクシア
2008年2月 コアマンション辛島公園ゼクシス
2008年2月 フローレンス九品寺グランドアーク
2008年2月 フローレンス白山通りグランドアーク
2008年3月 D'グランセ白川公園
2008年3月 オーヴィジョン新屋敷EXE
2008年3月 ファーネスト武蔵ヶ丘
2008年4月 サーパスはません通り
2008年5月 プレミアムステージ京町台
2008年5月 エイルマンション熊本駅東ロゼア
2008年6月 アルフィーネ大江コンフォート
2008年9月 サーパス尾ノ上
2009年2月 スカイアークス水前寺公園

[176: マンション投資家さん]

しかし、熊本は物件多いですね〜
在庫抱えるデベさん増えますね・・・大丈夫ですか？
確か福岡のデベさんが、熊本城の近くに広い土地を購入したとか？
当分控えないのでしょうか？
熊本はそんなに魅力的なところですかね〜？

[177: ビギナーさん]

追加して並び替えました。
年月は完成予定月です。
既に竣工済みのものは完成月です。

2007年3月 D’クラディア尾ノ上
2007年7月 ファーネストアクアビラ保田窪
2007年9月 D'グラディア水前寺レイガ
2007年9月 アルフィーネ水前寺
2007年9月 D’クラディア長嶺南
2007年9月 フェスティオ九品寺アヴァンタージュ
2007年10月 フローレンス五福グランドアーク
2007年11月 エイルマンション帯山東アルファス
2007年11月 ベスタ帯山
2008年1月 サーパス県立劇場前
2008年1月 D’クラディア九品寺
2008年2月 コアマンション辛島公園ゼクシス
2008年2月 コアマンション長嶺南レクシア
2008年2月 フローレンス九品寺グランドアーク
2008年2月 フローレンス白山通りグランドアーク
2008年3月 D'グランセ白川公園
2008年3月 オーヴィジョン新屋敷EXE
2008年3月 ファーネスト武蔵ヶ丘
2008年4月 サーパスはません通り
2008年5月 エイルマンション熊本駅東ロゼア
2008年5月 プレミアムステージ京町台
2008年5月 D’グランセ熊本 ザ・レジデンス
2008年6月 アルフィーネ大江コンフォート
2008年8月 D’クラディア上熊本マークタワー
2008年9月 サーパス尾ノ上
2009年1月 フェスティオ上熊本リバーサイドスクエア
2009年2月 スカイアークス水前寺公園

[178: 親父]

Ｄ’クラディア長嶺南を購入し入居しました。誠実な営業担当者の方々に信頼感も高く安心して購入できました。入居後の感想として、静かで便利な住環境と交通の便の良さ、また子供の教育環境も良く、立地条件は格段に満足しています。今度、高速リムジンバスも国体道路を走る予定だとかで益々便利になりますね。買い物や食事、銀行・郵便局、病院等、全てが徒歩圏内でとても便利です。更に、太陽の陽差しもサンサンと部屋に入りますので、健康かつ静かで快適です。今は、ほんとうに購入して良かったと実感しています。駐車場も１台目は無料だから家計も助かります。さぁ明日もローン返済のため、しっかり働くぞ！かけがえのない家族のため！

[179: 契約済みさん]

横からすみません（▽≦；）懇親会とはどのようなものなんですかね？入居の時に近所の方には上と下と同じ階にご挨拶と粗品を持っていくつもりですが入居済みの方はどのようなものを持っていかれましたか？

[180: 住まいに詳しい人]

熊本市内でのマンション購入は割高と思います。

[181: ビギナーさん]

ファミリーさんのむさしプラザの横のマンションはまだあるんですか？
情報誌とかチェックしてるんですが、ぜんぜん出ないんですけど…
早く行っておけばよかった。。。

[182: ビギナーさん]

>178さん
こんにちわ。
満足できる物件のご購入だったようでおめでとうございます。
第一回総会もそろそろあると思いますが、現在の修繕積立プランと管理会社が考える修繕積立プランの提示もあるかと思います。
すぐには値上がりしないと思いますが、駐車場値上がりの覚悟も必要かと思います。

>179さん
こんいちわ。
懇親会といものは恐らく管理会社（又は管理組合）主催の親睦を深める集まりではないでしょうか？

花見などを企画しているのはよく聞きます。
管理組合員を対象にした集まりですね。

私の新居の時は特に挨拶はしませんでした。
が、引越しで何度も出たり入ったりしていると、お会いしますので、その時にお互いよろしくねで済ませておりました。
中古の時は上下左右に洗剤もって行きましたね。

>180さん
確かに、マンション購入時には近隣の戸建も調べる必要がありますね。
すぐ近くに同価格帯で戸建物件買えたりしますね。
でも、世の中には戸建は面倒と思われる方もいらっしゃいますので、そこは好き好きと言うことで。

>181さん
ファーネスト武蔵ヶ丘は只今二期分譲中です。たぶん。
物件によって広告宣伝費をどう使うか、使わないかいろいろです。
興味がおありでしたら、待ってては遅いですよ。
資料請求すれば郵送してくれます。
この会社はしつこい電話攻勢はなかったです。
この辺りは光の森に近いので、その辺の戸建もプランも調べたらいいですよ。