熊本のマンション事情を知りたいです。

[匿名さん]

初めて投稿します。
今、福岡市内に住んでいるのですが、近々、熊本に転勤になるのでこの際、マンションを購入しようと思っている者です。
仕事で、熊本には行く機会が多いのですが、最近、マンションが建ち並んで（福岡以上？）いるのを見かけるのですが・・・どこを選べばいいかわかりません。本社が福岡(天神)ですから交通機関(特に高速バス)便利な所がいいのですが・・・市内でもいいのですが、なるべくなら静かなところがいいもので・・・
何卒、よい情報あればよろしくお願い致します。

[122: マンション投資家さん]

最近、1台駐車場無料というのが多く見れますが、あれって管理費に反映していると思いますが・・・
確か、管理費が無料の物件と比べると少し高いと思うのですが、私の思う違いですか？
みなさんどのように思われますか？

[123: 購入検討中さん]

少なくとも今熊本で駐車場１台目無料の物件に限れば、管理費がその金額分位高いということはないですね。管理費は他の物件とトントンだと思います。
まあ、他の地域の物件はどうかわかりませんけどね

[124: 買い換え検討中]

機械式駐車場とかであれば、１台目無料になってれば、どこからメンテナンス費用を捻出するかを考えれば、どこか無理をしているか、直ぐに値上げがあるやも知れませんよ、修繕積立計画等も良く聞いて置くべきだと思います、全般的に当初高い修繕積立金の所はある程度値上げせずに運営できてる見たいですが、私の所は翌年直ぐに値上げが議題にあがってましたね

[125: マンコミュファンさん]

エイル帯山東アルファスをご存知ですか？
駐車場代は無料ですが、そっくりそのまま管理費に乗ってますよ。
昔のシティライフさんの販売手段もそうでしたよね。
駐車場代無料は、良い宣伝文句になりますが、将来的な修繕計画を考慮してない場合が多く、委託を受けた管理会社はどこも困ってましたよ。
まぁ、グループ内の管理会社であれば、親会社の意向に逆らうことはできませんケドね。

オール電化の場合は、給湯器とＩＨの耐用年数も考えないと後で後悔しますよ。

[126: 住まいに詳しい人]

それは言えますね、修繕積立金は基本的に共用部分なので、給湯器の交換は個人負担です、ただ、ガスの給湯器も同じ事なんですけどね。共用部分の維持費がかかるものについては修繕積立計画を良く聞き、どの時点で交換予定かを把握する必要がありますね、単純に機械式と平地ではメンテナンス費用と交換費が全く支出的に違いますから

[127: マンション投資家さん]

やはりそうでしたか〜
ありがとうございます。今はいいですが、将来の事を考えていかないといけないのですね。
しかし、初めて買われる方は、なかなかそこまでは頭が働かないですからね。
それより、カーテンをなににするか、テレビのサイズは？とか、食器棚はどこに配置するかで精一杯ですからね〜
これからは、よくその辺も確認しながら吟味していきたいと思います。
しかし、熊本はマンションが多すぎです。
大きなお世話かもしれませんが、在庫あまるのではと心配しています。
私達は安く手に入れば、高く貸せるのでいいのですがね(^^ゞ

[128: 購入検討中さん]

熊本市内で「屋内」「平置き」で「2台駐車可能」なマンションを探しています。
屋内○○円、とか平置きor機械式、程度はHPや雑誌でも書かれているのですが、3つ満たすかどうかまでは問い合わせたり資料を取り寄せたりしてみないと判明せず、また、2台区画を持つ物件というだけで選択肢が少なそうなので、もしご存知でしたら新築中古問わず教えてください。

[129: 不動産購入勉強中さん]

>128
熊本市内で「屋内」「平置き」で「2台駐車可能」なマンションが
あっても、そこが空いてるかは問い合わせをしてみないとわかりませんよ。
キャンセルで空いたなんてこともあるから、片っ端から問い合わせたほうが
いいですよ。
私も市内でマンションを中古も含めかなり見ましたが、平置き2台はありますが、
2台屋内並列は無かったです。

[130: いつか買いたいさん]

>128
都心部になればなるほど２台駐車は難しいと思います、機械式を利用して台数確保がやっとの状況みたいですね、あれば非常に貴重だと思いますし、無いに等しいと思います。２台駐車を必ず取っている所はそれなりにコンセプトを持っているでしょうから、以前２台駐車を分譲した会社の新しい物件や中古を聞いてみるのもいいかもです。中心部は皆無で平置きであれば最高と考えるべきでしょう

[131: 周辺住民さん]

東バイパス通ってたら、帯山のＮＴＴの隣でもマンション工事始まってました。ラフィーネという、またも新規ブランド。あのあたりの東バイパス沿線はマンションラッシュですね。
ひとごとながらちょっと心配なのは、暴走族とパトカーのおっかけっこがうるさくないかということです。というか、バイパスから少し離れたところにある我が家でも深夜は結構響きます。
最近のマンションは防音性能が高いから大丈夫なのかな。だとするとちょっとうらやましい。住み替え検討しようかしら・・・。

[132: 購入検討中さん]

128です。
ありがとうございます。
屋内並列２台１区画の空きがある建設中のマンションは１つ見つけました。
それと、分譲中で、１戸１台ですが＋１台融通すると言ってくれるところが１つありました。
厳しそうなところに２件出てきたので、早速明日熊本へ飛び日帰りでその２件内覧します。（今東京で、地元が熊本です）
ちなみに両方とも131さんにタイムリーな東バイパス沿いで、前者はちょっと騒がしそうかな・・・・と思ってます。
今は賃貸ワンルームマンションで、これも地下P付きで選んだくらいなので、屋根付Pは譲れないのです。。。
条件が厳しいですが、他には今のワンルームに望んだような設備、日当たり、周辺環境、といった月並みな条件しかないので、あまり迷わなくていいかもしれません。見て回って、あれいいなあ、これいいなあ、って膨らませてもキリがないですしね。

[133: 管理組合理事経験者]

>128
普通、分譲マンションであれば、そう融通が利くと言うのは考えられませんよ、以前私が買ったマンションで、もめた場合の事ですが、営業マンが良いですよと言って確保したつもりが、管理規約を見ると運営は管理組合になるため、原則１戸に１台のため、２台目の駐車場については公示をして抽選になりました、当然確保できてると思っていた方は、クレームを言ったが、本人と営業マン（売主）と管理組合とで、言った言わないの話になりトラブッタ事があります。そこは良く聞くなり、管理規約を読んでおいた方が良いかと思いますよ、各社各様に規約はあるので用心にこした事はないと思われます

[134: 近所をよく知る人]

>132
133さんが言われるように、もともと2台が借りられるところなら良いですが、空いているから融通できるというのは、元の権利者が返してって言ったら、返さなきゃいけなくなりますよ。
私も以前雨漏りする車だったんで、屋根付き車庫に憧れます。
それと131さんが言われるようにバイパス沿いは交通量も多いため、騒音が気になります。
が、もともと気になる場所ですので、十分対策されているかと思います。（要確認）
逆に離れているから、対策できていなくてうるさいということもあります。

[135: 匿]

お久しぶりです。
久しぶりの平日の休みが取れたのでのんびりしています。
しばらく見ていない間に、書き込みが凄いですね〜いろいろと参考になります。
私の方は、武蔵ヶ丘で決まりなんですが、転勤話が結局延期になりどうにもならない状態に陥りました。
高速バスで通勤は、出来なくはないのですが帰りがマチマチで・・・
11時に帰り、6時にはまたバスに乗る・・・こんな事は出来ないので、営業の人には事情説明しました。営業の人曰く、今、第1期分譲中なので、次回、第2期分譲終了までに決めて頂けたらよろしいですよ。といわれました。常に連絡は取り合える状態は出来ましたので、何とか転勤出来るように、社内営業をしないといけなくなりました。
ところで、もう武蔵ヶ丘周辺にはマンション建たないのでしょうね〜
買ってからもっといいところにマンションが建ったら、ガッカリですからね・・・
もし、そのような情報ありましたらよろしくお願い致します。

[136: 購入検討中さん]

CMでみたのですが、熊本駅のそば（本山？）にエイルマンションができるみたいですね！近隣の環境等詳しい方いらっしゃいますか？

[137: ご近所さん]

3月に、引越し(世安の交差点近く)をしたものです。
周辺は結構静かで、熊本駅前再開発で3年後が楽しみです。
あそこは何もない地域ですから、どのようなテナントが来るか楽しみです。
周辺(私の周りも)はコンビニ(近くて熊本駅ampm)がなく、買い物(生鮮市場、エース本山)も夜は早く閉まるし、食べ物屋もないし・・・住むだけならいいのですが・・・
買い物関係は全て車で行かないといけないので、不便ですね。
とにかく、熊本駅再開発にかかっています。
しかし、エイルさんはCMしていますね〜また、安い価格だからお客さん多いだろうな〜

[138: １３６の購入検討中さん]

そうですか〜。これから期待できる地域って事ですよね！とりあえずMR行ってみようかな(^^ゞ

[139: １０７です]

どうもおひさしぶりです。
私ではなく、知り合いの人なんですが、エイルを見に行ったそうです。そしたら一番安い価格帯のところは完売といわれたとか。ほかのマンションを見に行っても、安い価格帯が売れ行きがいいらしいので、ある意味熊本って景気がまだよくないのかな、なんて思います。大和の苦戦も、やはりモノが良くても高いってのが原因なんだろうな、なんて思いました。

[140: 買い換え検討中]

エイルマンションのテレビCMをしょっちゅう見ますが、あれだけやればCMの放映料が何千万円もかかるって聞きました。
宣伝費が高いということは価格に反映されて高くなるはずが、逆に安くなっている
というか安すぎる気がしますがなにか、からくりがあるんですか？
建築関係の友達に聞いても、戸数が多くて土地を安く仕入れたにしても建築費も高くなって、あそこまで安くできるのは興味があると言っていました。

[141: マンション投資家さん]

お久しぶりです。
140さんへ
からくりと言いいますか・・・そこまでの大げさな事ではないのですが〜
エイルさんが安いのは、ズバリ土地の購入が安いからです。通常の半分ぐらいみたいですからね〜
しかし、最近の建築費高騰で、本当はもっと販売価格やすくなっていたはずです。
また、メーカーと共同開発をしているので、いくつかの備品関係も通常のマンションよりかは安く仕入れているので、あそこまで安く販売が出来ているのです。しかし、安くした分安っぽく見えるのは仕方ないです・・・
ま〜エイルさんは建築費は厳しいですからね〜なかなか業者さんも付いていくのやっとみたいです。
私達からすると、この手の安くて便利なマンションが出来てくれると助かります。

139さんへ
熊本は相変わらず景気は良くないですよ。
新幹線関係は少しは潤うのでしょうが、残るは熊本駅再開発です。
それに、安い物件はすぐに売れます。所得層が低いから仕方ないのです。
だから、安いのが売れたらその後が大変なんですよ。

あっMRはホストは住んでいるみたいな部屋ですよ・・・
これ知り合いの娘さんの感想です。