熊本のマンション事情を知りたいです。

[匿名さん]

初めて投稿します。
今、福岡市内に住んでいるのですが、近々、熊本に転勤になるのでこの際、マンションを購入しようと思っている者です。
仕事で、熊本には行く機会が多いのですが、最近、マンションが建ち並んで（福岡以上？）いるのを見かけるのですが・・・どこを選べばいいかわかりません。本社が福岡(天神)ですから交通機関(特に高速バス)便利な所がいいのですが・・・市内でもいいのですが、なるべくなら静かなところがいいもので・・・
何卒、よい情報あればよろしくお願い致します。

[102: 近所をよく知る人]

>98さん
新水前寺駅側にアドバンスとかいうのが予定されていますね。
立地から言って2LDKなどの若者向けと予想しますが。

[103: 購入検討中さん]

９２＆９５&９８です。
皆様、情報提供、ありがとうございます。既に入手している情報も有りましたが、穴吹興産やフローレンス九品寺他、新たな情報をお教え頂いたことに感謝致します。
早速、更なる詳細情報を入手し、検討させて頂きたいと思います。

今後とも、宜しくお願い致します。

[104: マンション投資家さん]

新水前寺駅そばの物件は、原興産さんの物件ですね。
あそこは昨年の11月から看板があがっていましが、いまだに着工していません。
やはり、建築費高騰により事業計画がうまくいかないのかと思っていますが・・・
確か39戸で10階だったと思います。
あそこは、交通も便がいいし、買い物もあるし、何かといいと思いますよ。
ただ、小学校は出水小なので遠いのが痛いですかね。
水前寺公園そばで、多々良さんが販売していますが、あそこは間取りが悪いので苦戦しているのでしょうね〜
九品寺の矢緒企画(フェスティオ)もいいんではないですか？
でも、4,000万台がなかったような〜

[105: マンション投資家さん]

↑社名間違えていました。
原興産　→　原弘産　でした。
誠に申し訳ありませんでしたm(__)m

[106: 近所をよく知る人]

本山になにやらツインタワーの建設予定があるとか、エイルで。
15階でタワーですか。
市営バスの本山車庫の近くですね。
私的には市電電停側がいいですな。

[107: 匿名さん]

みなさんに質問です。マンションを購入する際、構造や工法などは大きいですか？
たとえばスケルトンインフィル工法とか、鉄筋の構造など比較されていますか？
広さでは、やはりフローレンスとかエイルが価格からするとかなりお得ではありますけれども、ダイワの工法やホルムアルデヒド対策などを見ると、割高なダイワはしっかりしているように思っていて、どっちがいいのかなと悩んでいます。

[108: マンション投資家さん]

おひさしぶりです。
私はあまり構造にはこだわりはありません。
例の事件以来、構造計算も厳しくなると聴いていますので、以前よりかは安心しています。
よって、構造はそれほど比較にはしてません。
広さと価格ですが、これはなんとも言いようがないですね。
ダイワさん以外は割安感があります(ダイワさんが高すぎてそう見えるのか？)が〜

No.106さん
本山のはエイルマンションです。
２棟で213戸ですからね〜タワーとは呼べないと思いますよ。
東西に分かれていますから、市電電停は白川越えないといけないので、西側の建物の事ですね〜
ひとつ質問なんですが、そこはオール電化ですかね・・・？
確か、エイルさんは最近オール電化の物件が多いみたいですので。

[109: 近所をよく知る人]

107さん
私は立地が第一でしょうか。
なかでも市電電停そばがいいですね。
歩いて2分以内ならいいですね。
だから、市電が延伸されることを強く望みます。
広島なみにいろんなところに市電で行けるといいですね。
第二にデベでしょうか。（ブランドものに弱いのかな）
質としてはダイワさんがいいのでしょうけど、値段も高いですが。
普段生活する分にはブランドなんかより広い方がよかったりします。
収納なんかも広さに左右されることになりますよね。
でも、何度も買うようなものではないので、後悔のないようにしたいです。

108さん
私も雑誌で拝見しただけですので詳しくはわかりません。
http://www.kumamoto-keizai.co.jp/content/asp/week/week.asp?PageID=3&am...
書き方が悪かったようで、ごめんなさい。
今回のエイルさんは市営バスの本山車庫近くで便利そうですが、私としては市電電停のそばの他のマンションがいいです。
という意味でした。
産業道路や白山通りや浜線にも市電が通らないかなっと思っているくらい市電好きです。
市電の環状線があっても良さそうですけどね。
あ、そういえば浜線にサーパスができますね。

[110: マンション投資家さん]

市電の件ですが、熊本は広島と比べると短い路線ですね。
広島ほど市民に染みとおっている路線ではないのですが、やはり、市民の足となっているのは確かです。路線延長の件は、計画はあります。しかし、現実となるとなかなかすぐには・・・といったところです。また、そのような事ですから環状線なんて夢の夢です。
さて、エイルの記事ありがとうございます。
早速、参考にさせて頂きました。しかし、タワーと書いてありますが、形状はまったく違います。
記者さんが書いたのですから仕方ないです。以前、この書き込みでタワーの定義として一時期書き込みがあったのですが、結局、タワーの定義はありませんでした。
第一、熊本で15階建ては多いので、タワーと付くマンションが乱立してることになりますからね〜
ところで、市電電停のマンションがいいとの事
広島ほどではないのでしょうが、熊本で販売中(近々発売)の物件は章栄不動産さんが2物件、作州商事1物件、多々良1物件、ユニカ1物件、があります。
そのなかで、章栄不動産さんの物件が何故か人気ないみたいです。あっ多々良さんもでした。
熊本は市電側を敬遠されるのですかね〜あの振動とかを嫌うとか・・・私はあまり気にならないのですがね〜
浜線沿いのサーパスさんの物件は、交差点側ですからね・・・確かにゆめタウンがあり、中央病院ありと生活に便利なのはわかるのですが、最後は価格が決め手なんですかね〜
投資家としては興味ある所ですが、交通渋滞の場所で排ガス関係もあり洗濯物が汚れたり、車の出入りも気になるし、子供達の遊び場(まさかゆめタウンではね・・・)がないのもマイナスですかね〜
しかし、なぜ、マンション業者さんは熊本駅方面もしくは南部にマンションを建てないのでしょうか？東部と比べると不人気だからですか？
とにかく、私はエイルさんの物件は興味があります。

[111: 近所をよく知る人]

市内中心部に所在する大手企業や官公庁にお勤めの方は率先して公共交通で通勤すべきなんですけどね。
総合庁舎が熊本駅南に移転することも契機と考え、市電の路線を田崎橋で終点とせず、延伸を検討すべきと思います。
ま、市電はこのくらいにして、ツインタワーと称しているのは記事で、物件詳細にはタワーという表記はないようですね。
熊本駅東口の開発の行方も気になるところですね。
>熊本は市電側を敬遠されるのですかね
路線に面する側が東や西、北であればよいかなと思ってます。面しない部屋を確保できそうなので。
南側が路線だと常に音が気になるのかなと。
浜線のサーパスは遠過ぎで主となるバス路線も外れていますよね。
どちらかというと旧浜線がバスの主路線になるかと思いますので、なんでこの土地を買っちゃったのかなと思ってます。仰る様に車の往来も多いですよね。せめて一本細い道に入っていたらまだましかも。
あ、ベストのマンションが帯山にできるんですね。
これも東部ですね。
以前、とあるモデルルームに行ったときに熊本市の人口重心点なるものを見せてもらったのですが、年々東に移動しているようですね。
市電の終点健軍や県庁、国体道路、空港などでバスの便もいいですし、東へ東へと向かっているんでしょうね。
もう少し交通の便がよければ春日、花園、出水など近くてよさそうなんですけどね。
益城との合併の可能性がなく、富合と合併が進むのであれば、市として南方面への投資も必要かと思います。

[112: 周辺住民さん]

市電は音と言うよりは振動だと思いますよ

[113: 匿]

お久しぶりです。
本日、平山温泉に入りに行ったついでに、武蔵ヶ丘のモデルに夕方行ってきました。
資料もらってたので、営業マンさんの話しを聴くのも話が早かったです。
しかし、4LDｋを希望すると少し価格が高く、支払が厳しくなるのでこれからかみさんと相談です。
営業マンさんは昨日から本格的に販売始めたと、言っていたのですがもういくつか契約？(赤い花が付いていました)されていた部屋がありました。
よっぽど人気ある物件なんでしょうか？
その辺知っていらっしゃる方いたら教えてもらえれば嬉しいです。参考にさせて頂きます。
ん〜それに今回、第1期分譲とか言われていました。あれって何か意味あるのですか？
早く押さえておかないといけないのかと思いまして〜
2期分譲の時期は未定と言ってました。
かみさんは気にっていました。(商品券もらったのですが、友達にあげるそです)
今度は、友達と行くって言ったり・・・
これから本格的になるのかな〜まだ、転勤の話も出ていないしなぁ〜(^_^;)

[114: １０７です]

みなさん、ご意見ありがとうございました。やはり立地というのは大きいようですね。
みなさんのご意見を窺ってから考えているのですが、私は今の所、上熊本の大和を考えています。

職場に近いのは練兵のコアとかフローレンスで、最初はここらへんを考えてました。
共働きで、二人とも徒歩で会社に行けるというのが魅力でした。
ただ、五福、練兵はやはりスジの方々が多いという事実と、あと家族よりは一人暮らしなど
構成の違う方々が多そうという理由と、やはりフローレンスは構造上、大和にやはり劣るようなので
（高校時代の友人に運良く構造のプロで、大手ゼネコン勤務のやつにアドバイスをしてもらいました）
若干高めですが、大和にしようかと思ってます。ただ隣がパチンコ屋さんということと、
前の道路が５mと災害時に不安ではあります。
エイルも駅に近いですから、関心もありますが、やはり福岡の噂が怖いですし、私は考えないでおこうかな
と思ってます。
そういえば、駅前の開発が森ビルに決定、しかも３０階以上の高層マンションの計画らしいですね。
どっちにしろ、私には買えないでしょうけれども。しかし悩むものですね、家を買うという事は。

[115: マンション投資家さん]

おはようございます。
114さんへ
そうですか〜上熊本をお考えですか。
パチンコ屋も確かに気になるところですが、住めば都で慣れていい所に思いますよ。
それと、熊本駅の再開発は県外にいるとわからないので、早速、知り合いに頼んで資料もらいました。ありがとうございます。
しかし、3年後ですか〜熊本駅はこれで少しは活気付く事でしょうね〜
ん〜私としては"森ビル"というブランド名にはひかれますね。どんな商業施設が入るか楽しみですね。
コレを起爆剤にして、南部もしくは西部方面も基盤整備が進みマンションが建てばいいですね。

[116: 周辺住民さん]

匿さんお久しぶりです。前に武蔵丘の情報を話したものです。私もモデルルームに見に行きましたがかなり売れてましたね・・・。かみさんもファーネストマンションは聞き慣れないみたいでしたので福岡のファーネストマンションを家族で見に行きました。福岡では現在3件マンションを販売中みたいでどれも完売間近でした。福岡では販売は順調みたいです。営業の方もとても親切で勉強になりました。第一期分譲は話題性のあるマンションが福岡でも多くしているみたいですよ。福岡の大和もやっているみたいです。事前にマンションに問合せが多いマンションが行なっているみたいですよ。

[117: 購入検討中さん]

Ｄクラディア長嶺南についてですが、みなさんのこの物件に対する評価はいかがなものでしょうか？

オール電化＆駐車場1台無料でランニングコストが安く、月々の「ローン＋諸費用＋光熱費」の支払はやや物件金額の安い地場マンションとあまり変わらないようです。立地は他の物件よりもやや郊外になりますが、個人的には車があるので気にはなりません。

週末にモデルルームに行ってきたのですが、広告を出している割にはお客さんが少なかったように感じます。私個人としてはダイワのほかの物件には予算的に手が出ないので非常に興味深く感じています。

[118: 購入検討中さん]

Ｄクラディア長嶺南ですが、価格は発表になったのでしょうか？　あまり高価格の設定しないと思いますが・・・。
ダイワの物件は最近販売不調で、完成済みの「帯山」（残り２戸？）、「尾の上」（残り１０+α）などは売れ残りですので、１割以上の値引きをしているとの噂もあります。長嶺南がお気に入りなら兎も角、低価格で「帯山」、「尾の上」を攻めると言う手段も有りかと思いますが・・・。

実は私も、水前寺レイガの値引き拡大を待っているところです（^^）

[119: 購入検討中さん]

＞118
117です。価格出てますよ3LDKが2420万円〜ですよ。車を2台所有している我が家としてはこの物件の1台無料＆長嶺の駐車場相場（約5000円）はかなり魅力的です。オール電化で光熱費も抑えられそうですしね

[120: 匿]

周辺住民さん
ありがとうございます。ファミリーは福岡に本社があるのですね(HPにて確認)。結構、広範囲に営業展開している会社なんですね。福岡の物件は見に行った事ないです。
武蔵ヶ丘はそんに人気ある物件なのですか？営業の人もしばらくは、あの周辺にはマンションは出来ないだろ〜と話していました。(光の森には将来建つかもしれないとは言ってましたが・・・)
かみさんは、友達と連絡を取り合って情報交換しているみたいです。まさか、同じマンションに住むって事かなぁ・・・と、いらん心配しています。

[121: 周辺住民さん]

匿さん
どこも一緒ですね。私はかみさんから友達がマンション買ったからうちも買ってって言われ検討を始めたんで、今は話が勝手に進み一人のけものです（笑）ただ色々見学した中で考えたのですが、武蔵ヶ丘から離れる事ができなくなりそうです。かみさんの友達が武蔵ヶ丘で以前購入してますので私は結局かみさんのいいなりになりそうですね。