熊本のマンション事情を知りたいです。

[匿名さん]

初めて投稿します。
今、福岡市内に住んでいるのですが、近々、熊本に転勤になるのでこの際、マンションを購入しようと思っている者です。
仕事で、熊本には行く機会が多いのですが、最近、マンションが建ち並んで（福岡以上？）いるのを見かけるのですが・・・どこを選べばいいかわかりません。本社が福岡(天神)ですから交通機関(特に高速バス)便利な所がいいのですが・・・市内でもいいのですが、なるべくなら静かなところがいいもので・・・
何卒、よい情報あればよろしくお願い致します。

[703: ご近所さん]

菅原町のは「エイルマンション白山通り」で決まったみたいです。
「エイルマンション熊本駅東Ⅱゼクシオ」と併せてＷプロジェクトと
名付けてありました。
http://www.eir.co.jp/kumamoto-w-project/

[704: 周辺住民さん]

あの場所は「駅東」ではなく五福でしょう？

「白山通り」も、通りに面してはいないので、
無理がある！とツッコミたくなる名前ですね。

[705: 購入前向き検討中]

サーパスシティ大江イーストスクエア、9月12日から建物内ﾓﾃﾞﾙﾙｰﾑが見れるようになるようです。
立地は気に入っているので、実際の部屋を見に行ってみようと思います。

[706: ビギナーさん]

エイルマンションに続き、アルファステイツも頑張っているようです。
立地には疑問ですが。

[707: よそ者さん]

熊本で住居を決めるなら南部地区は止めた方が賢明です。交通の便は悪い（市営バスに見放された）。
住民のガラは悪い。根性が捻じ曲がっている。学校はロクでもない。小学校じゃ全校集会では体育館の床に正座
させられますよ。中学校じゃ体罰は当たり前。そんな環境で育った子供は将来廃人同様になるでしょう。
何せ○暴事務所が多い地域ですから。その○暴が地域の有力者なんですよ。
熊本で家を建てたい、マンションを借りたい・買いたいならば大江・黒髪・白山エリアはお勧めです。
少し遠いけど帯山や錦が丘あたりもお買い得でしょう。もう少し広い家やマンションをお求めならば
楠・武蔵丘あたりがいいでしょう。

[708: 購入検討中さん]

スカイアークスはどうですか？マンション購入を考えるのは初めてで何に気をつけるべきか等に詳しくありません。既に購入された方はどの位の値引きやサービスがありましたか。購入されなかった方も決め手になった理由等があれば教えていただけますでしょうか。

[709: 匿名さん]

①内装（ドアノブ、クロス、フローリング、建具）の品質。
②管理費
③初め修繕積立金が安すぎると30年後の大規模修繕に不足して入居者にその分しわ寄せ（一括負担など）がくる。
④立地（駅近、ＢＫ、医療機関、なにより教育機関）
⑤周辺地域で同じような３、４ＬＤＫマンションの賃貸相場（この値段が今後将来の売却時に収益力の高い
か低いマンションになるかを左右する。）
購入金額が同じ２８００万だとしても立地次第で売値は相当違うはずです。賃貸としての価値があれば
中古価格も当然高くなります。ずっと住むのなら関係ない話ですけど。
⑥住宅ローン提携の金融機関はどこか？　デベ提携優遇幅は何％ですか？
（例：メガＢＫや信託は？デベ優遇金利で全期間△１．５％ｏｒ△１．６％が店頭金利から可能か？など）
⑦できればスケルトンインフィルな構造のほうが修繕しやすい。

値引き率は同じマンションでも高層階のほうがもともと乗ってる利幅が大きいので値引き率は上がります。
（某九州以外の破たん懸念デベの販売資料の実物全入居者の値引き額を拝見！）
ですから他マンションとの比較はできないです。単純に何百万引いたなんて話はあるでしょうが。

マンション選びは間取りやエントランスのカッコなどみてくればっかり目がいきますが住んでのちの資金繰り
や売却時の値段も重要です。
ちなみにスカイアークスの立地なら④⑤はＯＫですね。近所に住んでいますが毎年、春は県外・国外から転勤族がどっとやってきます、まぁそれだけ人口流入が多い地域ですから。

[710: 購入検討中さん]

709さん

③、⑥、⑦ついては全然無知です。
購入についてはまだまだ考えないといけないみたいですね。
ご回答ありがとうございました。

[711: ビギナーさん]

708さんへ
既に物件を決めての相談のようですが、とにかく回れる物件全てを回って見たほうがいいと思います。
いろいろ情報も教えてくれますし、逆に疑問も出てくるでしょう。
同じ質問をぶつけても返ってくる答えが一つとは限りません。
基本的に後発が有利ではありますが、立地によりメリットもデメリットになりかねません。
またモデルルームが購入物件と同タイプとは限りませんので、しっかり予算と購入対象の間取りと勘案しながらまわってください。

[712: 匿名さん]

高速バスのバス停で選ぶならやはり県庁前・帯山中学前・武蔵丘あたりがベストでしょう。
福岡（天神・博多駅並びに福岡空港）方面のバスは上記の停留所に停まりますし一番速いスーパーノンストップ便
は武蔵丘を出たら天神（場合によっては博多駅に先に停まる例もあり）まで停まりませんから。
特に帯山・武蔵丘地区はお勧め出来ます。このエリアは小学校は熊本では珍しい私服の小学校がほとんどで
中学も校則は南部地区よりは比較的緩やかです。ましてや南部地区のT小学校のように全校集会で床に正座させる
事はありません。武蔵丘地区は熊本市街地からは少々遠いですが街並みは整然としてますし、買い物も便利です。
地元の生粋の熊本人は少なく、ヨソ者でも安心して暮らせると思います。
列車を利用して博多に行く事が多いようであれば値はかなり張るでしょうけど水前寺エリアがいいと思います。
JR水前寺駅には博多直通の特急列車が停車します。早く博多に行きたいならばこのエリアは自信もって勧めます。

[713: 匿名]

大和ハウス工業の水前寺の熊本ザレジデンスはどうですか？

[714: 不動産購入勉強中さん]

>>712
新幹線きても、特急有明が残るとおもってるの？本気で？

[715: 匿名さん]

水前寺に住んでいます。新幹線きたら特急は鹿児島本線自体で廃止になるのではないでしょうか？
ただし快速や準快速など名称を変えて残るのではないでしょうか？
まさか光の森から博多まで各駅停車まで存続なんてありえないでしょ。


ＪＲのこと詳しい方、情報をお待ちいたします、教えてください。

[716: 周辺住民さん]

708さん

私も水前寺のマンション居住者です。
スカイアークスをご検討中ですか。近所には713さんが書かれましたダイワのレジデンスもありますし、
再販中のレイガもあります。（近所の者の意見としては、一番のお勧めはレイガと思います。）

元々スカイアークスより遥かな高額物件ですが、かなりの値下中ですし、居住者層も良いみたいですし･･･。

[717: 購入検討中さん]

＞７１６さん
ありがとうございます。
レイガの情報はどちらかに載ってますでしょうか？（suumoなどの住宅情報誌には全く載せられてないみたいなのです。）直接行ってみるのがいいのかもしれないですね。場所もよくわからないものでこれから調べて検討してみたいと思います。

[718: ご近所さん]

レイガは完売したようですよ。

[719: ビギナーさん]

レイガ
http://new.realestate.yahoo.co.jp/mansion/09/dtl/00032232/

[720: 購入前向き検討中]

ｻｰﾊﾟｽ大江ｲｰｽﾄｽｸｴｱの現地ﾓﾃﾞﾙﾙｰﾑ行ってきました。
ｴﾝﾄﾗﾝｽがきれいで立派でした。部屋は特に可もなく不可もなくまあまあといった感じでした。南向きの建物はほとんど売却済でしたが東向きのほうは、まだ少し残ってました。立地は良いですね。

[721: 購入検討中さん]

レイガを再販している会社のサイトに完売のお知らせがありました。
早く見に行けばよかったです。

[722: 通りすがり]

近くをウロウロしてますが、レジデンスにしたらどうですか？

雰囲気いい感じしますけど