熊本のマンション事情を知りたいです。

[匿名さん]

初めて投稿します。
今、福岡市内に住んでいるのですが、近々、熊本に転勤になるのでこの際、マンションを購入しようと思っている者です。
仕事で、熊本には行く機会が多いのですが、最近、マンションが建ち並んで（福岡以上？）いるのを見かけるのですが・・・どこを選べばいいかわかりません。本社が福岡(天神)ですから交通機関(特に高速バス)便利な所がいいのですが・・・市内でもいいのですが、なるべくなら静かなところがいいもので・・・
何卒、よい情報あればよろしくお願い致します。

[683: 入居済み住民さん]

>>677さん
あまり気になさる必要はないと思いますよ。
納得して購入している人は、差額を「早くから住めていることに対する代価」
「確実に物件を手に入れるための代価」と認識していると思います。
そこで不満が出るということは、そもそも、購入した時点での購入した値段に納得がいかないのに、
無理して購入してしまった場合なのかなと思います。
他人と比較して得とか損とか考えると、どうもそういう傾向になりがちですから、
ご自身で、自分にあったマンションを納得して購入されるのをおススメします！
自分がいい！と思うマンションを買うことで、いい買い物したなあと思えるのが一番ですよね。
よい物件に会えるといいですね。

[684: 購入検討中さん]

サーパス大江イーストスクエアの購入を検討しています。
営業さんと話しても価格交渉の余地はまったくありません。
やはり値引きゼロ定価販売でしょうか。
資金的に厳しい面があり、悩んでいます。

[685: ビギナーさん]

>684
押して駄目なら引いてみな。
欲しいって顔に書いてあるんじゃね？
すぐには完売しないから、安心して他物件も見て周れ。
この際中古も範囲に入れといた方がいいぞ。（買う買わないは別にして）

[686: ビギナーさん]

>684へ追記
資金的に厳しいなら、今のご時世、無理しちゃいけないな。
デベも厳しいんだろうけど、購入者も厳しいよね。

[687: 入居済み住民さん]

>684さんへ

とりあえず応募してみてください。
入居後、最大300万円キャッシュバックされます。
【九州地区】サマーキャッシュバックキャンペーン
　http://www.384.co.jp/cam/kyusyu/

あと、条件を満たせば変動金利ですが1.375％という お得な
金利で借り入れできるローンもありますので、あわせて
ご検討ください。
　熊本ファミリー銀行 住宅ローン
　http://www.kf-bank.jp/loan/home_yugu.html

[688: 物件比較中さん]

現在、スカイアークス水前寺公園99㎡タイプとDクラディア水前寺レイガ89㎡タイプ（再販中）のいずれかの購入を検討中のものです。
今までの投稿も読ませてもらい勉強中ですが、それぞれ見学に行ってきましたがご意見等を伺いたいと思い初めて投稿します。

スカイアークス水前寺公園はかなりの値引きをされます。最初から５００万円その後は電話でさらに値引きをされます。また、今現在140世帯のうち３分の１ほどが売れ残っているため、やはり今後が気になるところです。
また、物件の仕様は素人目にはよくわかりませんでしたが、収納は多かったように感じました。（10㎡も違うので当たり前かもしれませんが・・・）

Dクラディア水前寺レイガは、大和ハウスの物件であるということをプラスに感じておりますが、リビングが変形型（長方形でない）のためデッドスペースが多く実際の間取りより使い勝手が悪く狭く感じるのでは？と思ったしだいです。
また、収納がほとんどなかったのも気になりました。

販売価格は両方とも、約3100万円ほどです。両物件とも一長一短あると思いますが、見学に行かれた方等おられましたらご意見をお願いします。

[689: 匿名さん]

人に聞いてまで考えなくてもスカイアークス水前寺公園が良いならいいんじゃない！　
買えば！！

[690: 近所をよく知る人]

No.688 by 物件比較中さんへ

当該物件はみてはいないので客観的コメントはできないのですが、内装なんかは大和ハウスの健軍の
自衛隊のすぐ近くの物件を現地で見てその良さを感じました。大和で3100万はお得かも。ﾚｲｶﾞってたしか
4000万台ばっかりだったと思いますけど。当時まず高いって第一印象でした、その他のデベに比べて
まず1000万高いって思ってました。

フローリングの質感やドアノブの重厚感なんかは大和ハウスの物件は良かった、◎ーパスマンション
とかはよく見ると10年ぐらいで剥がれそうなプリント地の建具だったり安っぽいフローリングだったかな。
あくまでも私の印象ですけど。スカイアークス水前寺公園がどうかは存じません。

両方とも利便性はとても良いので、快適な生活かと思います。近くに食事をするところも沢山あるので
暮らしていて不自由なことはないです。

あと修繕積立金や駐車場代や管理費なんかはどうでしょうか？長期できちんと修繕積立金なんかは
積まれる計画かどうかなんて私の場合、積立金計画書も見せてもらっていました。金額の上昇具合なんか
も比較してみてました。

[691: 匿名さん]

688さんへ
私もいろいろモデルルームを回ったり、各掲示板を見たりしましたが、ダイワハウスはどうかな～と思います。ダイワの掲示板見ていると、後悔してます～って方が多いですよ。ダイワブランドと言いますが、見せかけだけでほんとに品質がいいの？って気がしています。いい点と言えば、価格が高いので、住んでいらっしゃる方の生活レベルは高そう～上品な方が多いですよね。水前寺スカイアークにも行ったことがありますが、営業の方が大阪弁で商売って感じでしたね～それはともかくとして、一階フロアの隅に、スリッパが乱雑に山積みされてるのを見て、こんな業者には任せられないって思ったのを覚えています。電車通りに面していて、交通の便はいいかと思いますが、窓を開けるとけっこううるさかったですよ。･･･個人的には大通りに面したところはどうかと思います。やっぱり水前寺方面でお探しなのでしょうか？先日行った上熊本の九電が建ててるマンションがよかったですよ！でも尋ねたら、値引きはしてないって言ってましたが･･･ともかく最終的にはほかの人の意見よりも、これだってご自分が思われて物件に巡り会えることだと思います。大きな買い物なので、迷っているうちは買われない方がいいのでは･･･

[692: ビギナーさん]

691さんの言い方を拝借すると、上熊本の物件も見せ方がうまいということになるんですか?
そう考えると、どこも変わらないですね

[693: 物件比較中さん]

№690さんへ
確かに将来を考えるとダイワハウスが良いかとは思いますが・・・
スカイアークス水前寺の修繕計画書は10年？20年？で500円ぐらいの値上げだったかと思います。これには不安を感じました。

№691さんへ
そうですよね。大きな大きな買い物なんですよね。慌てて購入する必要はありませんよね。
納得いくまでもう少しゆっくり考えて見ます。

690さん・691さん
ありがとうございました。

[694: 役員さんに聞いたのですが]

小学校は平成２４年に計画が早くなったようです。
校区は田迎小学校の校区のみで、今の所日吉東や春竹小学校は、
校区の都合で編入されないようです。
現在、出仲間の緩衝地区の話し合いが行われているようです。

[695: 入居済み住民さん]

マンションの評価の一つに、「居住者層」があると思います。
「管理費」他、滞納者の多いマンション、「競売」の出たマンション、マンションの価値、急降下ですよね。
偏見かもしれませんが、安く購入できるマンションは滞納者が出易い見たいです。
短期間に住み替えるなら兎も角、自分が購入しようとしているマンションの居住者層について、可能な限り調べる事をお勧め致します。

[696: 匿名さん]

№694さん
お尋ねです～それって新設校が田迎小校区にできるってことですか？
パレスト平成さくらハウスを購入予定なんですが、小学校が遠いのが気になっていたので･･･
違う意味だったらすみません

[697: ご近所さん]

>>696さんへ

こないだ代行のおばちゃんから聞いた話では、
託麻中学校が移転して　その跡に田迎小学校が
移るということでした。（本当かは分かりませんが）

[698: 匿名さん]

>>695さん

>「競売」の出たマンション、マンションの価値、急降下ですよね

急降下しませんよ、毎月毎月何件もマンションが競売はでてますが、それでマンション価格が急降下したら
多くのマンションが安く買えるじゃないですか。

[699: 社宅住まいさん]

建設途中で中断した保田窪のマンションは、販売決まったらしいね。
斜め前に建ってる、シティ○イフ保田窪は、そろそろ腹決めないと、
また売る時期逃すんじゃないかな？

[700: 不動産購入勉強中さん]

熊本タワーは、220の内120くらいを会員限定で分譲に出して、うち90くらいは分譲できたみたい・・・
高層階のほうはほとんど売れちゃってる。金持ちはすごいね。
お値段は10-15階90平米南向き3LDKとかで3000万くらい。
建物は戸田建設が建てて、色々と新しい技術が入っているようだから安心度は高いと思ったが、
熊本駅近くにすむメリットが・・・ある人にはとてもいいんだろうけど。
小学校区とかの問題はあるね。

[701: いつか買いたいさん]

No551です。
菅原町のエイルマンション建設予定地に、紅白のテントが建っていたので
確認すると、マンション建設が始まるそうです。呉服町のは建設が始まっているし
これからが楽しみです。

地元不動産業者さんへ
＞菅原町のは、相当価格を抑えて出さないと売れないと思いますよ。

それはデベさん側の考えで、一般消費者は菅原町のような住宅地のマンションは
安く買える、と素直に喜ぶものです。

[702: 契約済みさん]

>700
>小学校区とかの問題はあるね。

春日小の他、五福小学校にも通える緩衝地区です。五福小は
伝統もあり中学は藤園ですから個人的には良いと思います。