熊本のマンション事情を知りたいです。

[匿名さん]

初めて投稿します。
今、福岡市内に住んでいるのですが、近々、熊本に転勤になるのでこの際、マンションを購入しようと思っている者です。
仕事で、熊本には行く機会が多いのですが、最近、マンションが建ち並んで（福岡以上？）いるのを見かけるのですが・・・どこを選べばいいかわかりません。本社が福岡(天神)ですから交通機関(特に高速バス)便利な所がいいのですが・・・市内でもいいのですが、なるべくなら静かなところがいいもので・・・
何卒、よい情報あればよろしくお願い致します。

[543: 地元不動産業者さん]

アルファステイツ錦が丘７割近く埋まったみたいです

[544: ビギナーさん]

↑だからなに？

[545: 匿名さん]

↑
だからなに？

[546: ビギナーさん]

ちょっと閑散としてきたので揚げます。
マンションは立地といいます。
新築、中古、計画のあるなし関係なしに、熊本でココにマンションがあったら買いたいという地域場所は何処ですか？

[547: 地元不動産業者さん]

こんにちは

お久しぶりです。

No.546さんの言われるようにﾏﾝｼｮﾝは立地と私も思います。
しかし、熊本でココにﾏﾝｼｮﾝがあったらと言うのは難しいですね。

ご存知の通り、熊本は繁華街を中心に東西南北にｱﾘｱが分かれています。
ｴﾘｱにこだわりのない人であればやはり中心に近ければよしでしょう。
しかし、中心にちかければ価格に反映して来るので頭が痛いところです。
（水前寺、大江、新屋敷、九品寺が当てはまるか）

私事ですみません。
場所はあまりこだわりがありまあせん。
通勤がｽﾑｰｽﾞに行って、買い物も近くにある物件・・・
そして、お手ごろ感の価格・・・

今、中心より少し南西に住んでいるので、東の事はあまり詳しくありません。
しかし、仕事柄、東にもの行くのでなんとなくわかってはいるのですが
住むなら西部か南部かと・・・
理由は、2011年には新幹線も開通して線路が高架（在来線は2024年？）になると
車の流れも変わるので少しは良くなるのではと期待しています。
（東部ほどではないですが・・・）

結論ですが、これからの地域発展を期待して西部、南部方面であればと思っています。

[548: 匿名さん]

これから新幹線が開通したら間違いなく
５７号線エリアが発展するでしょう。

[549: ビギナーさん]

546で書きました。
どこが発展するかというものではなく、マンションの立地を議論できたらと思います。
戸建ではなく、マンションだとどの立地なのかということです。
失礼を承知で書きますと、豊肥線より南部や水前寺より東部は戸建でもいいのかなと思っております。
ですので57号線界隈ですと戸建が買えるものと思っております。
如何でしょうか？

[550: 不動産購入勉強中さん]

マンションは水前寺、大江、新屋敷、九品寺でしょう。
東部地区は厳しいのでは・・・・
東部地区で今後新築マンションの話は少ないかな？？
西部、南部は・・・・

[551: いつか買いたいさん]

菅原町のエイルマンション建設予定地がいいです。中心部にも近く住宅街で静かだし、学校、買い物、交通の便も
よさそうだし。
でも建設予定はないみたいです。いつかどこかのデベさんが建設されるのを楽しみに、気長に待つことにします。

[552: 地元不動産業者さん]

こんばんは

マンション立地ですか・・・
そうなるとNo.550さんが言われた水前寺、大江、新屋敷、九品寺でしょう。
このエリアは人気です。
それ以外はどこも一緒かと・・・
でもデべさんはどこも買えないのが現状かと・・・


No.551さん
菅原町は戸建が一番ですよ。
近くでフローレンスさんがあれだけ(2棟)値下げして1年間売れなかったですから
相当価格を抑えて出さないと売れないと思いますよ。
だから撤退したのは正解かも・・・
〇建ホームさん買わないかなぁ～
でも一騒動して手に入れた土地だから高いか～

[553: ビギナーさん]

サーパス新町のモデルルームＯＰＥＮのチラシがはいってました。
なかなかグレードは高そうですが
立地的にどうなんでしょう？

中心地から無意味に近いといえば近い
遠いといえば遠い。　とても微妙な位置です。

また買い物の便はすごく悪いと宣言できます。
中規模のスーパーが皆無というのも
悲しすぎます。

新幹線開通したら
沿線上ということで
うるさそうだし・・・。

このマンションのメリットを知りたいです。

[554: 地元不動産業者さん]

おはようございます。

No.553さん
いよいよｻｰﾊﾟｽ新町は始まりましたか。

立地的には悪くないと思います。
中心地に近いですし、静かな方ですからね～
駐車場は立体駐車場なんでしょうね・・・
ﾊﾞﾙｺﾆｰの向きは東側？

そうですね～新町、五福ｴﾘｱは買い物が不便な地域で
これといったｽｰﾊﾟｰがないのがﾈｯｸになっています。
唯一ｽｰﾊﾟｰ(ﾆｺﾆｺ堂)があったのですが、今、賃貸ﾏﾝｼｮﾝを建設中で
そこの1階に入る予定になっていますが・・・

それと新幹線の沿線上ではないですよ？
鹿児島本線より300Ｍ入っていて市電よりも約100Ｍ中に入っています。

ﾒﾘｯﾄですか・・・
市内中心地に近い・・・だけ？

[555: 匿名さん]

〇ーパスなんてやめたほうがいい。
〇〇工務店の社員は失礼なかたがおおい。絶対にやめた方がいい。
知識が全くなく不勉強すぎます、ただ売るだけ。作って売って作って売ってその繰り返しです。
お客様なんて思っていません。たんなる自分のノルマ達成の金づるぐらいにしか思っていません。
しょせん四国の業者です、九州のマンション業者がいいよ。

数千万の金払うんだからもっと勉強しろよ！なぁ！
財閥系や大手じゃないんだからブランドにあぐらかくんじゃねーよ。まぁそれも今じゃ逆イメージだけどな！

〇ーパスは内装もよく見ると安っぽいし。九州地場のアルフィーネマンションとかの方がよほど高級感のある内装
や充実の設備ではるかに良心的で社員も親切でした。

[556: 検討中]

アルフィーネ大江とアルファスティツ新屋敷の情報を教えてください。

アルフィーネは構造がアルファスティツは産業道路沿いなので騒音が気になるのですが…

[557: ご近所さん]

アルフィーネ、小串建設（今はアルシス？）さんの物件ですね。
今のマンション購入時、小串さんの物件も検討しました。
販売員の態度、作りの真面目さに魅かれ契約寸前まで行きましたが、
「順梁工法」のデメリットが気になり購入をやめました。結局、ダイワを購入しましたが･･･。

アルファステイツ新屋敷、価格は安いですね。ただ間取、騒音、排気ガスは気になりますね。

[558: ビギナーさん]

立地としては電車通り沿いは如何ですか？
健軍から体育館前まではちょっと遠い感じがしますので、
田崎橋から慶徳校前、蔚山町から西辛島町あたりは如何でしょう。
でも、すっかり立ち尽くした感は否めないかな。
熊本では新路線はないかな。

[559: 物件比較中さん]

パレスト平成さくらハウスで構造見学会があるらしいですね
購入してなくても見学できるんですかね？
建設中の工事現場は見た事ないので見てみたいし
購入者にとってはありがたいですよね！

[560: ビギナーさん]

>559さん
その情報はどちらから？

新町サーパスのチラシが入ってました。
間取りにがっかり。
最近稀に見る最悪の間取りです。
良いと思うからチラシに載せているんでしょうけど、
なんでポーチに入って曲がって玄関なんでしょう。
曲がったところに不審者が潜んでいたらどうします？
共用廊下に面した部屋も多いし。はぁ。

[561: 物件比較中さん]

No.560さん
DAXさんのHPにでてました
http://www.dax-jp.com/

初めからサー〇スには期待してませんが
そんなに最悪なんですか･･･
正直サー〇スが何故売れるかわかりません

[562: ビギナーさん]

>561さん
DAXのHP確認しました。
この書き方からですと、マンションギャラリーに問合せれば、既契約者及び、見込み客向けのようです。
ですので、お問合せしてみては如何でしょうか？
ただし、素人でどこまで見極められるかというところがあるかと思います。
地目が田圃なので気になられる人が多いんでしょうね。
質問力、大切です。

新町サーパス。
ちょっと言い過ぎた感がございます。
熊本のマンションはどれも売れて欲しいので厳しい言葉になってしまいました。
申し訳ありません。
ただ、デベとしては土地購入は多少致し方ない部分があるかと思いますが、間取りに関しては関与できる部分が大きいと思うので、魅力的な間取りにして欲しかった。というのが正直なところです。