熊本のマンション事情を知りたいです。

[匿名さん]

初めて投稿します。
今、福岡市内に住んでいるのですが、近々、熊本に転勤になるのでこの際、マンションを購入しようと思っている者です。
仕事で、熊本には行く機会が多いのですが、最近、マンションが建ち並んで（福岡以上？）いるのを見かけるのですが・・・どこを選べばいいかわかりません。本社が福岡(天神)ですから交通機関(特に高速バス)便利な所がいいのですが・・・市内でもいいのですが、なるべくなら静かなところがいいもので・・・
何卒、よい情報あればよろしくお願い致します。

[503: 匿名]

水前寺レイガの情報ありませんか？ 再販されるのですか？

[504: ビギナーさん]

なんでファーネスト南熊本は売れ残ってるんですか？
なにか問題があるのでしょうか？

[505: 裏事情]

何年か前に目の前の踏み切りで自○した人がいるから・・・・・

[506: いつか買いたいさん]

>>505
参考にさせて頂きます。

アルファステイツ錦が丘もあまり売れてないようですが、
理由があるのでしょうか？

[507: 裏事情]

たしか５階建てで景色もない・・・東バイパスに出る時に熊工の交差点でかなりの渋滞をしますよ（特に雨の時に）
あの付近だけでの生活を考えている人以外はおススメできません

[508: ビギナーさん]

ファーネスト南熊本
自室でならともかく、近所で自○ですか...
そこまで気にする人は賃貸にしといたほうがいいですよ。

最初の値段設定が高過ぎた。
駅近だけど、線路渡らないと改札通れない。
よって電車、踏切がうるさい。
それと屋上専用テラスは快適そうですが、フェンス低過ぎに感じます。
間取りも...
買いたいなら普段の足で現地を見に行ったらいいですよ。

アルファステイツは....
買いたい気持ちがあるから506さんは聞かれていると思いますが、
私の食指はまったく動きません。ごめんなさい。

今のご時世売れているマンション探す方が苦労すると思います。
でも他人が大変なときが買い時だったりもします。
中古を含めご検討された方が良いかと思います。

[509: 近所をよく知る人]

錦が丘でマンション販売は、１０年ぶりらしいですが、
アルファステイツの場所は暗いし不便ですよ

ｐ.ｓ
近くのサーパス尾ノ上が完売したから売れないのかな？

[510: 地元不動産業者さん]

こんにちは

ﾌｧｰﾈｽﾄ南熊本についてですが、最近、お客様を紹介した(契約されました)時の話を致します。

今、残戸数は10戸（3月は13戸以上は売れたとか・・・）
確かに当初は売れていなかったそうですが、理由は周辺の値引きが大きくお客様を取られていたそうです。
価格設定が高いからだけではないみたいです。
2月末にﾁﾗｼを大々的に出して3月だけで13戸以上売れているそうです。
やはり価格が下がったのが一番の要因だそうです。それと、ﾁﾗｼ効果だそうです。
他社さんのﾁﾗｼは2戸とか数が少なかったのですが、まとめて出したのは初めてだったみたいで・・・

ＪＲに関してですが、音に関してはやはり気になる方は購入していないそうです。
しかし、それでも購入されている方はいますが、気にしていないそうです。
慣れてしまうので一時の事みたいですね。それよりも、価格が安いのからだそうです。
また、改札口の件ですが、昔、私も調べた事あるのですが南口構想があったそうです。
地域住民の要望もあったのですが、ＪＲ側が利用者数が少ないのと予算的に厳しいのが理由だそうです。
よって、先行的に購入してしまった市は結局「公園」として計画を変更したそうです。
購入者でＪＲを利用している人は殆どいないとか・・・福岡ならまだ知らず
熊本はＪＲ利用は少ないですから、あまり気にしていない様子

〇殺に関しては、私も知らなかったです。
しかし、No.508さんの言われるように近隣ですから気にしないでいいのでは？
踏切あるところ、往々にしてよくある話ですからね。


ｱﾙﾌｧｽﾃｲﾂ錦ヶ丘は、No.507さんが言われる景色を考えるとﾏｲﾅｽ感はありますね。
南側は一番気になるところですからね～となると、低層階は厳しいかと
場所的には静かでいいのでしょうが、目立たないところなので、賃貸と思われたら悲しいとろこですが・・・
それに、これだけ回りが値下げして販売しているので、苦戦は必死
ｻｰﾊﾟｽ尾ﾉ上が終わっても、お客様は結局"価格"と思っているでしょうから、値下げしないと・・・
でも、その値下げの"仕方"はﾌｧｰﾈｽﾄさんみたいな事が一番かと

入居している方には迷惑な話でしょうが、潰れてしまっては意味ないのでここは企業さんの英断を待つしかないでしょうか？

また、これはどこの物件も共通かとおもうのですが、ﾛｰﾝの審査が厳しくなっているので
買いたいけど買えないのも原因か・・・
でも、借金しているとほとんどだめなんですよね。

次の市内の販売は、新町（ｻｰﾊﾟｽさん）ですね。
さて、どう販売していくか・・・

[511: 匿名さん]

〇ーパスマンションについて

購入予定の方々へこのマンションはやめたほうがいいのでは！社内の連絡体制駄目です、たぶん入居しても不満たくさん出ますよ。一流とか親切と親身じゃないです、いつも場当たり的です。

[512: ビギナーさん]

地元不動産やさんのお話　大変参考になりました。

それとー　匿名さんの○ーパスマンションについての意見は
まるで小学生以下ですね。
意見にもなってません。
マンション売るほうの問題ばかり掘り下げられてますが
買うほうの資質ってのも問われてもいいかと思います。

[513: ビギナーさん]

南熊本、熊本は車文化なので駅を利用する人は少ないですよね。
510さん、南口構想というのがあったのですね。
たしかに駅南側が不自然だなと思っていました。
豊肥本線の熊本-竜田口間は駅数を倍に増やし、駅間の距離を400mくらいにして、都市間交通から近所の買い物の足へ変換したら利用客も増えるのになと思っています。
新水前寺の改築に合わせて乗換えも便利になるし、乗客の思考も昔に比べたら変わってきていると思うんだけどな。
せっかくの軌道が都市隔絶の障害になっているのは勿体無い。

[514: 地元不動産業者さん]

こんにちは

No.512さん

＞買うほうの資質ってのも問われてもいいかと思います。

これには同感です。
意外とこれが売れていない理由の一つで、ボディーブローのように効いているかもです。

前にも書きましたが、紹介した人の時にファーネストさんが嘆いていました。
今回、価格を下げて来場者が増えたのはよかったそうですが
初めてマンション見学する人や、資金計画も考えてなくてマンションを買えると思って来場する人が多かったそうで
詳しく説明したりヒアリングすると借金が大量にあったりと時間ばっかりかかって、成約にいたらない確率が高かったと・・・
なんとかそこをクリアーしても最後の砦の「銀行の査定」であえなく撃沈・・・
だそうです。
だから、業者さんからの紹介などがすんなりと行ってよかったと・・・

そういえば、私も同感な気がしています。
似たような人が多かったような・・・

自分の事をわかっている人少ないんですね。


No.513さん

＞豊肥本線の熊本-竜田口間は駅数を倍に増やし、駅間の距離を400mくらいにして、都市間交通から近所の買い物の足へ変換したら利用客も増えるのになと思っています。

これに関しては、近所の買い物でJRを利用する考えはないかと・・・
いい例が「平成駅」です。
20年前？に出来たのですが、閑散極まりない利用・・・あれだけ周りにはショッピングもあり、住宅もあるのですが、利用者は・・・
実は自動車だけではなく、自転車で商品別に買い物をして回っているそうですよ。
だから駅が出来ても利用者は皆無に等しいかと残念です。

それをよく知っているのが悲しいかなJRなんですよね・・・

さて次のマンションの用地仕入れはどこの会社でどこの場所なんでしょうね？

[515: 物件比較中さん]

初めてマンション見学する人や、資金計画も考えてなくてマンションを買えると思って来場する人が多かったそうで
詳しく説明したりヒアリングすると借金が大量にあったりと時間ばっかりかかって、成約にいたらない確率が高かったと・・・

こんな事で嘆くなんてデベの資質も疑われますね････
逆に確実に買えますって人しか来るなと言ってる様なものですね

０ーパスマンションについての意見だって
検討してる方にとっては参考になると思います

[516: 匿名さん]

５１１です。
No.515 by 物件比較中さん、ありがとう。

自分も二年前にフローレンスマンションを初めは冷やかしに見に行って、
マンションが欲しくなり、税金面や年齢や教育問題など本格的に考え始めダイワハウス、フェスティオ、
サーパスなどなど１０棟ぐらい本気になって見て回ってました。
最後は大手ＨＭの戸建４５００万を買ってますが。
持家奨励の給料加算手当があるので２５００万位のローンは気にならなかった。

自分の会社の周りのひともＨＭへの初めての訪問時はわざと汚い普段着でいき、営業マンの態度をみるといってた方もいました。大手ＨＭ：業界２位）の営業マンの態度にあからさまにお客じゃないよって態度が出ていたらしい。
財閥系木造大手ＨＭ：の社員は最初のアンケートの名前も聞かなかったらしい。
結局、初訪から最後まで終始態度の変わらなかった営業マンの某大手ＨＭ？に決定していました。

いいお客様は、決してお金持ちでもなく、派手でもなく、服装も質素にして、車も地味なでも頭金はしっかりためていて、ローンを完済する力のある家庭です。

そんな方を見極わめて、夢を語り、その気にさせ買う気にさせるのもデベやＨＭの営業マンの力です。
初めから本気で買う気になってる人なんてあまりいないんじゃないの？

最後に０ーパスマンションについてのことは、体験談ですので。

[517: サラリーマンさん]

売り手と買い手の考え方は一致しないでしょうね

[518: 賃貸住まいさん]

賃貸に住んでますが、マンション購入検討中です
ﾌｧｰﾈｽﾄ南熊本のページを見て驚きました。
スーパーの特売みたいですね。
やっぱり売れないから安売りしてるんでしょうか？
他のマンションでもﾌｧｰﾈｽﾄ南熊本みたいな値下げはあるのでしょうか？
水前寺近辺ではないですかね？
あるとしたら人気なさそうなｱﾙﾌｧｽﾃｲﾂ錦ヶ丘くらいですか？

[519: 地元不動産業者]

錦が丘は、売れ行きボチボチいいみたいですよ

お客さんが気に入って、中古から新築へシフトされました

[520: 匿名さん]

↑　アルファステイツのデベ？

[521: 購入検討中さん]

＞＞５１９
アルファステイツ錦が丘の購入検討中です
見学に行って来たのですが、順調に売れているようで
６月末までの完売を目指しているようです。
もう少し待ってみようと思うのですが、
値引きは期待出来ないでしょうか？

[522: 契約済みさん]

>521さん

値引き交渉しなかったのですか？
値引きしてくれますよ。