熊本のマンション事情を知りたいです。

[匿名さん]

初めて投稿します。
今、福岡市内に住んでいるのですが、近々、熊本に転勤になるのでこの際、マンションを購入しようと思っている者です。
仕事で、熊本には行く機会が多いのですが、最近、マンションが建ち並んで（福岡以上？）いるのを見かけるのですが・・・どこを選べばいいかわかりません。本社が福岡(天神)ですから交通機関(特に高速バス)便利な所がいいのですが・・・市内でもいいのですが、なるべくなら静かなところがいいもので・・・
何卒、よい情報あればよろしくお願い致します。

[383: ご近所さん]

仕事に関しては接客業ですので、今まで以上に誠意ある接客を試みています。

私生活では、近所の八百屋さんやお肉屋さんで買い物しています。

すいません、私はこれぐらいしかしていませんが、

３８２さん、あなたの構想を教えて下さい。

お願いします。

[384: 匿名さん]

誠○住宅の水前寺駅前の物件、出来上がって２年以上も経つのにかなりの空室があるのはなぜ？（いまだに紅白の垂れ幕がある）
立地的には県内・市内屈指の場所のはずでは？
通りから見上げるとカーテンのかかってない部屋が何室もある。
以前のスレにあった様に、やはり造り（一昔前の造り）と価格（値引き幅が狭い）が原因？

[385: 匿名さん]

>384さん
あそこはいいと思いますよ。
ただし賃貸でね。
自分で買うんなら収支を考えて原価交渉。

問題とされているのは施工会社と仰るように造りでしょうか。

[386: 教えて]

来年賃貸を借りようと思ってますが景気の悪化で不動産が倒産したりしてるみたいですがここはやめたがいいとかいう不動産はありますか？

[387: 匿名さん]

>385さん

施工会社って民事再生中かつ熊本から撤退予定の志〇組ですよね？
まさか何年か前に大騒動となった耐〇〇装の可能性があるとかですか？
２年何ヶ月か前に竣工の物件って、その可能性があるんですか？

質問ばかりですみません。

[388: ご近所さん]

誠○住宅って、頑張ってるよね。
ここは危ないって話聞かないしな、どこも厳しいと思うけど。

[389: 匿名さん]

>387さん
そうです。志多組ってだけです。
心配な人は心配かなと思って。
施工会社が万が一でも誠伸さんがカバーしてくれるでしょうから気にならなければ問題ないです。
耐震偽装とかはないですよ。
気になるなら管理組合か管理会社に尋ねたらいいですよ。

[390: 周辺住民さん]

誠○住宅の水前寺駅前の物件
↑
水前寺駅前ですが、分譲としては如何でしょうか。賃貸としては魅力ありますが。
当方、小市民ですが、あの物件に長期住宅ローンを組んでまで住みたいとは思いません。
それにゼネコンだけでなく、デベの誠○住宅も経営が苦しそうですし。（有名ですよね）
敢えてこの物件を選ぶ理由、ありますかねぇ？？

[391: 匿名さん]

いえ、よくあの近辺に仕事で訪れるものですから。
建設中→竣工→築１年→築２年→築３年目と、ずっと販売中。
ここ１年内竣工の物件ならいざ知らず、２年以上前の物件であんなに残があるのは
なんでかな？と思いまして。
３年ぐらい前から売ってるはずですよね？
その頃って不動産は好景気だったはずでは？と。

[392: 匿名さん]

私の記憶では水前寺のマンションは１０年くらい前から完売まで竣工後１年以上かかってるような物件が多い気がしますが


なぜ水前寺に建てるのか不思議です

[393: 周辺住民さん]

No.392 by 匿名さん　2008/12/10(水) 13:02

なぜ水前寺に建てるのか不思議です

答え）
利便性と学区。　　あとブランドイメージ。

利便性⇒特急停車駅近い、バス、路面電車近い、スーパー、コンビニ、銀行、郵便局、医療機関が徒歩１０分。
学区⇒熊高、済々高、第一、第二、真和など　　進学塾多数。

[394: 地元不動産業者さん]

おはようございます。
お久しぶりです。

No.393の追加回答
熊本と言えば”阿蘇””水前寺公園”が全国区なので”ブランドイメージ”が強いです。
もうひとつ”新屋敷”もブランドイメージが高いですが、土地の価格が高いのでなかなか物件が・・・

地元でも水前寺はもう飽和過ぎると判断してます。
しかし、県外から来る業者さんはやはり”ブランドイメージ”で求めて来るみたいです。
仕方ないですね。

誠伸さんは値引きが周りと比べると低すぎるので、相当厳しいと思います。
また、社長のご意向もあるので仕方ないですよね。営業の人も大変ではないでしょうか？

水前寺駅前の物件に関しては、建物の向きが西向きあので、もろに西日をうけるので熊本は西日に対して敏感なところもあるのでその辺も影響があるかと・・・しかし、最終的には価格でしょうか？それと、機械式駐車場ですね。これは商業エリアは仕方ないのですが・・・それに一家に２台所有率が高くなっているので、他で借りようとすると駐車料金が高いエリアは躊躇しますね。

No.390さんが言われていた賃貸ならばいいと思いますよ。（今から募集すると企業向けにいいと思います。しかし、昨今の不況でどうなるか・・・）

また、投資向けとかならいいのではないでしょうか？
熊本は車重視ですから駅はあまり重視しません。首都圏は駅中心に物件選びをしてますから首都圏向けにもいいのではないでしょうか？

[395: 通りすがり]

あなぶきが八代の本町にアルファステイツ建設に
とりかかってましたが。
先週まで大型クレーン入ってガンガン工事してたんですが、
今朝前を通りかかったら、でかでかと「売り地　穴吹興産」の
看板。重機もすべて引き揚げてあるし。どういうことでしょう？

[396: 土建や]

それは、たぶんボウリング調査やっただけですよ。

工事始めてたわけじゃないと思うな。

その土地、買ってはみたものの『売れんわ』って
思ったんでしょう。

よくある事です。

[397: 通りすがり]

＞土建やさん
ほんとですか！？
八代市では初の認定分譲マンション！とか言ってたから
てっきり本決まりなのかと…
工事も基礎の打ち込みっぽかったし…

でも、「売り地」の看板が出たってことは、もう
穴吹はやりませんよってことでほぼ間違いないでしょう
ね。いやぁびっくりしました。

[398: 匿名さん]

あなぶき、弱気になったの？

九州は売れてないの？

[399: たく]

八代の看板の面積みたら６０坪くらいて書いてましたよ。
工事現場の人に聞いたら土地の一部と言ってました。

[400: 物件比較中さん]

また穴吹か！　リッチな財閥系や野村は九州へは来ないのかな？

[401: 購入検討中さん]

なんだか熊本の新規物件の情報も少なくなってきましたね
やはり少し前の状況が異常だったんでしょうか
私ももともと県外出身なので、水前寺のブランドイメージが
イマイチわかりませんでした、がなんとなく上の説明で理解出来ました
現在マンションをこの地域で検討しています
ただ水前寺近辺のマンションの部屋は、かなり余り気味ではないですか？
ここ最近完売した物件ありますか？
同地区でのマンション事情について教えて下さい

[402: 匿名さん]

水前寺のマンションでいいのは大和ハウス工業のニ物件と大江の穴吹ぐらいしかないですよ。予算がわからないから答えようがないです401さん。