熊本のマンション事情を知りたいです。

[匿名さん]

初めて投稿します。
今、福岡市内に住んでいるのですが、近々、熊本に転勤になるのでこの際、マンションを購入しようと思っている者です。
仕事で、熊本には行く機会が多いのですが、最近、マンションが建ち並んで（福岡以上？）いるのを見かけるのですが・・・どこを選べばいいかわかりません。本社が福岡(天神)ですから交通機関(特に高速バス)便利な所がいいのですが・・・市内でもいいのですが、なるべくなら静かなところがいいもので・・・
何卒、よい情報あればよろしくお願い致します。

[343: ビギナーさん]

書き込みも賑わってきたところで再あげします。
いくつか新情報がありますが、それより売れ残り情報の方が多いですね。
矢緒企画さんの物件が消滅するかと思っておりましたが、地元不動産業者さん
などで引き継がれているようです。詳細は不明ですが、再掲載してます。
他、一部再販も含まれます。

2007年3月 D’クラディア尾ノ上
2007年3月 オーセントスクエア保田窪
2007年8月 シティライフ保田窪
2007年9月 D'グラディア水前寺レイガ
2007年9月 フェスティオ九品寺アヴァンタージュ
2007年9月 風流街浪漫館
2007年11月 ベスタ帯山
2007年12月 アルカサール・アルバ代継橋
2008年2月 フローレンス九品寺グランドアーク
2008年2月 フローレンス白山通りグランドアーク
2008年3月 オーヴィジョン新屋敷EXE
2008年3月 ファーネスト武蔵ヶ丘
2008年4月 サーパスはません通り
2008年5月 プレミアムステージ京町台
2008年5月 D’グランセ熊本 ザ・レジデンス
2008年6月 アルフィーネ大江コンフォート
2008年6月 ラフィーネ帯山
2008年8月 D’クラディア上熊本マークタワー
2008年9月 サーパス尾ノ上
2008年9月 ファーネスト南熊本ステーションマーク
2008年11月 プレミスト白川公園
2009年1月 フェスティオ上熊本リバーサイドスクエア
2009年2月 スカイアークス水前寺公園
2009年3月 フェスティオ保田窪フォレストスクエア
2009年3月 アルファステイツ錦ヶ丘
2009年5月 アルファステイツ新屋敷
2009年8月 サーパスシティ大江イーストスクエア
2009年10月 グランドオーク上熊本
2009年10月 パレスト平成さくらハウス
2009年12月 サーパス新町一丁目
未定 アンピール熊本城付近
未定 エイルマンション 呉服町付近

[344: ご近所さん]

↑の方、何か意味がありますか？
全く盛り下がってるんですけど・・・

[345: 購入検討中さん]

アルカサールアルバ代継橋を見に行ったのですが、４LDKの空きがかなりたくさんありました。街からも近いし広さも内装も特に悪くないのに、なぜ売れてないのでしょうか？何か問題でもあるのでしょうか？何かご存知の方いらっしゃいますか？特別問題なければ購入も検討しようかと思うのですが、あまりにも残っているのでちょっと心配になりました。かなり安くまけてくれるのであれば
買いなのでしょうか？

[346: 素人]

少し前に議論になっていましたので、過去のコメントを読んでみてください。個人的には購入はお勧めしません。

[347: 申込予定さん]

唐突にすみません。

平成のサンリブ近くに建設中の、パレスト平成さくらハウスについての情報をお知りの方いらっしゃいませんか？？
周辺マンションから建設反対もされているみたいですが。
それから熊本では聞きなれないダックスさんはどう評価されているのでしょう？

よろしくお願い致します。

[348: 匿名さん]

もともと販売代理の会社ですよ。
グリーンマンションっていうマンションの販売代理していて、最近は自社で作って売ってます。

まあ地場の会社ですね。

いまだに、ガツガツやってるじゃぁないすっか

[349: 地元不動産業者さん]

おはようございます。

No.348さん

平成で販売している業者さん"ダックス"さんは、"地場"ではないですよ。福岡ですよ。
熊本のデべさんはあの"誠伸住宅"さんです。

工事が始まって反対運動の垂れ幕はなくなりましたよ。
観念したのでいしょうかね・・・

熊本は今後、販売する物件が未定(予定はあるけど延期ばかりみたいですよ)ですから
購入をしようとする人にとっては、選択枠がなくなっていくんですね。
まぁ〜デべさんからすると体力勝負でしょうけど・・・

No.343さん
物件リストがありましたが
2009年1月 フェスティオ上熊本リバーサイドスクエア
は只今、工事ストップしています。（破産してずっと・・・）
竣工は未定になりますよね。
保田窪の物件は工事していますが・・・

[350: 入居済み住民さん]

フェスティオの保田窪の物件、ゼネコンの今井建設が引き継いで工事していますね。
でも完成後の販売は超不安です。バイパスを挟んだ「誠心」の物件、１年以上経つのに、まだ一割も売れていませんので。

今熊本は不景気のどん底。大手不動産会社の日経地所、存命はあと２〜３日みたいですしね。

[351: ご近所さん]

あれっ？なんかもう逝ったんじゃ？
たしか今日。
明日にはわかるかも。

[352: 地元不動産業者さん]

こんばんは

昨日、日経地所は自己破産しました。本日、従業員は解雇だそうです。
社長さんたちとは連絡が取れないと、新聞記者が嘆いていました。
よって新聞（地元）には月曜日かと・・・まだ裏が取れていないので月曜日の掲載は微妙・・・

熊本もいよいよ影響が出てきました。
今月末まであと一ついくという噂もありますね・・・
とにかく、不動産業界は安心できないです。

でも、よく考えたら、チャンスなんですよね〜管理物件を増やすチャンスなんですよ。
不謹慎かもしれないですが、この厳しいなか生き残っていくにはえり好みしてる暇ないです。

No.350さん
保田窪の施工会社は「今井産業」です。
また、「誠伸住宅」です。（ここは破産しないんですよね・・・）
ここは、まだ４戸しか売れていないとか・・・福岡の販売代理（飛田の物件を販売している業者）が入っているみたいですが、苦戦していますね。

[353: ご近所さん]

↑全部アズマシティ開発に管理が替わるのでは？
なんか寂しくなりますね。

[354: 周辺住民さんー３]

NO,349さん
工事が始まって反対運動の垂れ幕はなくなりましたよ。
観念したのでいしょうかね・・・

観念したのではなく、工事協定を締結するために、
管理組合が出した条件をのむ見返りに、
垂れ幕を下ろせ・・・だったそうですよ。

NO,347さん

　ダックスさんの情報は、大分で何棟か販売されていますので、
　大分のマンション事情で検索されますと、
　去年からの販売、入居までの話がいくつかでますよ。

　あの近所は、ほとんどの土地が、建築協定に入っていますので、
　５階以上の建物は、なかったのでいい環境でしたのに・・残念！！！

　物件も高いが、その後の、固定資産税も高いそうだから、
　あの近辺を購入できる人は、余裕があるのでしょうね。うらやましい、！！
　
　でも、さくらハウス・・狭くないですか、
　バルコニーが広くても・・・・・

[355: 入居済み住民さん]

352さんへ


「今月末にもう一ついく噂」の会社は、外資ファンドを多用した「コ▲ギ」ですよね。
噂は良く聞きますが、政治的圧力もあり、ゴルフ場売却などの事業縮小で乗り切れるとの噂も・・・。どうなんでしょうねぇ。

もし「コ▲ギ」がいったら、管理物件は？？ 結局、「明▲」の一人勝ち？？

いずれにしても、熊本の不動産業界は大嵐ですね。

[356: 地元不動産業者さん]

おはようございます。

朝からオーナーからの電話が鳴っぱなしで・・・大変です。
今、一息ついているところです。
多分、不動産屋はどこも大変だと思いますよ。

No.354さん
そうですか〜工事協定を結んだんですか。
まぁ〜よくある事ですね。

実は、あの地域は建築協定があるのですが、そこの地主だけは協定に入らなかったそうです。
だから、あの地域にはいくつか協定に入っていない土地があるそうです。しかし、まとまった土地はわずかとか。

No.355さん
コ▲ギに関して、この噂は何度も浮上しては沈んでいたのですが、今度ばかりはとは思います。
確かにオーナー？は県議も努めているので”政治的圧力”？がどこまで効くか・・・
今回は事業縮小のレベルでないですから〜のんびりとしていられないですからね。スピードが早く追いついていないのが現状です。だから判断を誤るとおしまいです。

明▲に関して一人勝ちはないです。（表向きはいいように見えますが・・・）
実は、明▲も資金繰りには苦慮していると、明▲に近い人が社長とゴルフをした時に嘆いていたと言っていました。人事ではないですからね〜

これから熊本の不動産業界は戦国時代です。
管理物件の奪い合いですね。

この状況、またお知らせいたします。

[357: 入居済み住民さん]

コ▲ギ、明▲、共に厳しそうですね。友達がコ▲ギで働いているので、何とか乗り切れるのを祈るばかりです。でもコ▲ギ、明▲が逝ってしまった場合、何処が管理物件争奪戦に勝つのでしょうか？全国規模の会社の新規参入？　それともアズマシティ等の中間勢力？　既存全国規模会社のハウスメイト？？　大穴の大学生協？？

[358: 匿名さん]

熊本は、銀行もそうだし地場の業者ばっかで、この際、大手の不動産会社とか福岡の不動産会社が熊本に進出してくればいいと思う。

その事で、地場不動産会社ももっと頑張ればいいとおもうし。

[359: 購入検討中さんしろうと医ああああああsw亜ウェtあああｄｇｆたｔ112あああだだｄふぁあ]

初めて投稿します。
平成さくら★の購入を検討しています・・・。地域的に南部及び西部方面を希望しており、南熊本駅のマンションやはませんのマンションも比較しているのですが、何せ平成さくら★の販売状況がすでに6割突破していたので、正直あせっています。みなさまのご意見をお聞かせいただけないでしょうか。よろしくお願いいたします。

[360: 購入検討中]

359です。投稿者名がおかしな名前になってしまいました。画面上で表示されていなかったのですが・・・。別にふざけているわけではありませんので追記させていただきました。

[361: ご近所さん]

358番さん、あなたは熊本の方ですか？

このような最悪の経済状況で、大手や県外の不動産が来たらいいと思うんですか？

これ以上熊本の企業を、経済を困惑させたいんですか？

競争が激しくなり、薄利多売を繰り返し地場の建設業や不動産業だけではなく、

地域密着の商店、小売店が減少していくのは良い事だというんですか？

高齢者が増えるばかりか、支給される年金は減り、今まで徒歩で買い物できた商店が

無くなり、わざわざタクシーで買い物に行く事がいいのでしょうか？

大手や県外の企業は熊本県に対して納税されてますか？

私も358番さんと同じ考えでしたが、県民として地域活性化をもう一度考えるべき

じゃないんでしょうか。

恐らく、大手や県外の企業も今は進出出来る余裕のある会社は少ないと思いますが。

[362: 入居済み住民さん]

＞No.355さんへ

「コ▲ギ」については悪いウワサが先行しすぎてる
ように思います。

＞外資ファンドを多用
おそらく外資ファンドに物件を仲介しただけだと思います。
「不動産証券化事業」
http://www.kosugi-f.com/guid/securities.html
「証券化ネットワーク株式会社」
http://www.netgakkou.com/iwafund1-zentai.html

現在存在するＳＰＣは１つだけのようですし。
「九州財務局届出特定目的会社一覧表」
http://www.mof-kyu.go.jp/kinyu/goal-company.html

家賃保証をやっている関係で、「明▲」の方がヤバイと
言ってるひとがいました。
http://www.meiwa-f.com/invest/ssl/index.html
取引のある大証2部上場の原弘産も大変らしいですし。
http://www.kumamoto-keizai.co.jp/content/asp/dejikame/dejikame_detail....

＞No.357さんへ
明▲の後はどこかのアパマンショップの会社が引き継ぐのでは
ないでしょうか？県内の明▲以外の２社が無理なら県外からでしょう。

＞No.358さんへ
福岡も大変そうです。地場不動産大手でジャスダック上場のディックスクロキが
民事再生手続開始の申立てしてます。負債総額は約181億円です。
http://www.data-max.co.jp/2008/11/post_3448.html