熊本のマンション事情を知りたいです。

[匿名さん]

初めて投稿します。
今、福岡市内に住んでいるのですが、近々、熊本に転勤になるのでこの際、マンションを購入しようと思っている者です。
仕事で、熊本には行く機会が多いのですが、最近、マンションが建ち並んで（福岡以上？）いるのを見かけるのですが・・・どこを選べばいいかわかりません。本社が福岡(天神)ですから交通機関(特に高速バス)便利な所がいいのですが・・・市内でもいいのですが、なるべくなら静かなところがいいもので・・・
何卒、よい情報あればよろしくお願い致します。

[243: ビギナーさん]

>242さん
答えを知っているわけではございませんが、私なりの解釈を。
1.完成からまだ半年未満。
最近の熊本の物件では完成時完売はほとんどありません。
良く売れているところでも、半年後に完売、多くが一年を目処に完売となっています。
他の状況と比べてあまり差はないと思われます。
まだまだこれからとも言えますね。
2.高額物件＆維持費も高額。
一般サラリーマンからしたら2000万円代が望ましいのでしょうが、
販売対象としてもっと上の層を狙っているんでしょうね。
上は億ション、設備は立派なのでしょうけど、手が届かないです。
でもそれ言い出したらコンセプトから何から変わっちゃいますもんね。
3.間取り。
好みがあるのでしょうけど、あまり好きではないですね。
タワーの宿命なのかな。
無理に部屋数を多くしているようで、リビングが狭い。
もっとお金出せる人はリフォームも視野に入れているのでしょうけど。
4.立地がそこまでいいとは思えない。
まぁ、地名としては良い方ですよね。
でも、メインの通りからは川を挟んで外れています。
だから騒がしくないというメリットもあるんでしょうか。
うるさくて嫌な人も多いのですが、私としては市電電停に近いほうがいいな。
バスより市電の方が定時性に優れているし。
5.同タイプ他マンションでも空きが。
先に完成している熊本タワーの方でも売りが出てますよね。
熊本にこのタイプのマンションを維持できる人が減ってきているんでしょうかね。
6.簡単には値引かない。
高所得者層を狙っているからか、簡単には値引に応じません。
半年や一年などでキャンペーンやまたはキャンセル住居が狙い目かも知れません。
もしそんなお得な物件が出たとしても、値引かないと買えない人は固定資産税はいくらになるか等確認しておいた方がいいでしょう。

[244: 検討者さん]

ビギナーさんありがとうございます。なんとなく理解できました。でも大和ハウス工業のマンションは格好よく憧れますね。駐車場みても高級車ばっかりですね。特に水前寺レイガは！熊本ザレジデンスの建物は大江にたる熊本タワーよりもなんか造りががっしりしてるように思うのですが構造工法は違うのですか？あと大和さんのDグランセとかクラディアとかグラフォートとか何が違うのですか？

[245: 入居済み住民さん]

＞No.244 さん

＞大和さんのDグランセとかクラディアとかグラフォートとか何が違うのですか？
　　
　　　　↓

http://www.daiwahouse.co.jp/mansion/concept/

以前、大江タワーを購入して住んでましたが隣戸間の壁が乾式工法だったのでお隣さんの生活音が気になり引越しました。私のように購入後に後悔しないように営業マンにきちんと説明してもらったらどうですか？
　でも営業マンが本当のことを説明するかは？ですけど。

購入後、音のクレームのことで大和はなにも対処してくれなかったですのでもし、大和のマンションを検討しているのなら友人や知人で大和の入居されている方に実際の生活音に関して相談したらいいと思います。

[246: 検討者さん]

245さんありがとうございます。タワーマンション型は乾式工法になるのは仕方ないみたいですね。重量の問題もあるとかでコンクリートの壁は厳しいみたいですね！実際この工法の大和ハウス工業のマンションは熊本タワーしかないんでしょうか？

[247: 大和ハウス入居者]

大和ハウスの一入居者ですが、隣家の生活音は全く聞こえず、遮音性には
優れてると関心しております。ご参考までに。

[248: 検討者さん]

ちなみにタワーの入居者さんですか？

[249: マンション投資家さん]

こんにちは

先日の知り合いの業者さんから聴いたのですが大江のタワーは、最近、売却が出始めているとか〜確か最上階に近くで6,000万のチラシ見せられました。

原因はわからないですが、よく言われているのが、エレベーター(何機？)がなかなか下りてこなくて10分以上待ったりする事もあるとか・・・なるほど〜そうなると、なかなか外に出たくなくなりますよね〜まぁ〜３・４階ならまだしも10階以上は階段なんて考えられないし・・・

やはり構造は普通のＲＣ造に限りますよ。

だから、階数は15階まで、将来南側に建物が建たない、買い物が便利な物件を探しますね。
それに＞243さんが書かれていた”固定資産税”は確かに気をつけないとですね。高額マンションになると高くなるからなぁ〜せめて10万までですね。

[250: 匿名さん]

固定資産税は当初軽減処置があったはず？

[251: 購入検討者さん]

今大○ハウスかサー○スで分譲マンションの購入を検討してます。場所は水前寺大江付近がいいなと思ってます。水前寺レイガは高額なので対象外です。金額は3000万〜3500万ぐらいが限度です。三人家族で子供はまだ小学生です。物件はいくつかあるのもわかっていますがきめられない状態です。オススメの物件とか教えて下さい。大○ハウス工業穴○工務店のマンションに実際入居しておられる方又購入された方アドバイスお願いします。

[252: 入居済み住民さん]

251さん

私も昨年、水前寺のダイワのマンション(中古)を購入しました。
築３年程度ですが、環境(ロケーション、居住者層)、間取り、造り等、結構満足しています。
ところで水前寺、大江地区で３０００〜３５００万程度の中古物件をお探しと言うことですが、
４ＬＤＫでもかなりの高物件が有ると思います。
特にお勧めできるのが以下の物件（Ｄクラディア水前寺レジデンス）です。
変な新築より満足度は高いと思いますが・・・。

http://used.realestate.yahoo.co.jp/bin/cdetail?rps=4&pf=43&md=...

[253: 購入検討者さん]

252さん情報提供ありがとうございます。中古は家族が嫌だといっています。あと変な新築ってどんなのですか？大和ハウス工業と穴吹に変な新築物件があるのですか？

[254: 入居済み住民さん]

２５３さん

「変なマンション」、言葉足らずで申し訳ありません。
「価格と物件価値のバランスの悪いマンション」を意図したつもりでした。

穴吹の新築物件（未入居）であれば、以下があります。１階でも良ければお徳かもしれません。

http://used.realestate.yahoo.co.jp/bin/cdetail?rps=4&pf=43&md=...

[255: 入居済み住民さん]

すいません。誤字でした。

（誤）お徳
（正）お得

[256: 匿名さん]

熊本市内の小学校 中学校 の校区で教育環境 生活環境がより優れている校区を教えてください？

[257: 入居済み住民さん]

熊本市内の小学校 中学校 の校区で教育環境 生活環境がより優れている校区を教えてください？
↑
・白川小学校、大江小学校⇒白川中学校
・帯山小学校、帯山西小学校、託麻原小学校⇒帯山中学校
・出水小学校⇒出水中学校　
以上は良いと思われますが・・・・？

[258: 匿名さん]

出水地区はどうよいのですか？

[259: ビギナーさん]

学校区について私も詳細を伺いたいです。
上記の学校区については良く話では聞きます。
が、どういった点が優れているのでしょうか？
教育設備が充実しているのでしょうか？
優秀な先生がいらっしゃるのでしょうか？
地域住民の方の意識が高いのでしょうか？
詳細を聞くことで、現状が優れているのか、恒久的に優れているのか、などの判断ができます。
白川、帯山いずれも交通量の多い地域のようですが、通学に関しては安心できますでしょうか？

宜しくお願いします。

[260: 周辺住民さん]

↑そういう事は、自分自身でリサーチすべき事だと思うんだけど・・・
最近の熊本でのマンション事情を書いて行こうよ。

[261: 匿名さん]

＞熊本市内の小学校 中学校 の校区で教育環境 生活環境がより優れている校区を教えてください

人気の理由（私の推測です。）

①白川・②出水中：①②共に歴史が戦前からあり、エリア①：新屋敷、大江、九品寺②：水前寺出水、神水、国府等であり、総じて熊本では住宅価格が高い。昔からの土地成金が多い。エリートサラリーマン等（地銀H銀行）の社宅、国家・地方公務員等の官舎が多かった。←今は、社宅・官舎跡地がマンションになっています。

③帯山中：歴史は戦後出水中からの分校である。県内最大の生徒数。エリア：渡鹿、保田窪、水前寺の一部、帯山地区とエリアがかなり広い。熊本のベットタウンであるため人口が多く渡鹿には国家公務員の大官舎がある。

教育設備の充実、優秀な先生がいるか？地域住民の方の意識が高いのとの問いがあるが、これらは、どこも同じではないかしょうか？
優秀な教師にあたるか、あたらないかは地方でも都会でも運によるのでそのようなことで学校は選ぶのはどうかな。

逆に付属小・付属中や中高一貫校になった宇土とか面白いのではないですか？
しかし、マンション選びは長期スパンで考えないと子供の教育機関や施設を重視してしまうと客観的に不動産の価値を見出せなくなりますよ。

私が重視するのでしたら私なりに換金価値が高い物件にしますね。

[262: マンション投資家さん]

熊本の学校区に関しては、どこがいいとかないですよ。一長一短あります。（昔、熊本に住んでいたもので）
確かにNO.257さんが書かれた学校はいいとは思います。
NO.259さんは教育熱心な方と見受けられますが、教育設備、優秀な先生などだったら、付属小学校・中学校に行かせた方がよろしいかと。
熊本は、高校進学には敏感ですから。成人してそれがよくわかりました。何処の高校を出たかでその後の対応が違う場合があります。しかし、昨今、進学塾が多くなってきてますからそこまで真剣に考えなくてもよいかと思います。こどもはのびのび育てなきゃ。
交通量に関しては、安心して通学出来る所はないですよ。送り迎えするなら別ですが・・・
それに地域住民の方の意識の高さに関しては、偏見になるので差し控えますが、どの地域の住民も一生懸命ですよ。
結局、中学校はべつとして、小学校がどれだけ物件から近いか(遠いか)。これに限りますね。


ところで、会社の人から聴いたのですが、どこかで分譲マンション建設反対が出ているとか？
分譲マンション建設って結構敷地に余裕を持たせて建てるイメージがあるのですが(市内中心地は別として)、反対運動が起こるなんて、よっぽどの建て方をするのか、ただ単に住民が反対と言っているだけなのか、定かではないのですが、後になって住む人はいい気持ちしないだろうなぁ〜と思うのですが・・・
それでも、マンションは建設されるんですよね〜法律的には問題ないでしょうから。
熊本で、マンション建設反対とかの物件は過去あったのでしょうか？