熊本のマンション事情を知りたいです。

[匿名さん]

初めて投稿します。
今、福岡市内に住んでいるのですが、近々、熊本に転勤になるのでこの際、マンションを購入しようと思っている者です。
仕事で、熊本には行く機会が多いのですが、最近、マンションが建ち並んで（福岡以上？）いるのを見かけるのですが・・・どこを選べばいいかわかりません。本社が福岡(天神)ですから交通機関(特に高速バス)便利な所がいいのですが・・・市内でもいいのですが、なるべくなら静かなところがいいもので・・・
何卒、よい情報あればよろしくお願い致します。

[223: 検討中さん]

大和の物件見に行ってみます。
ありがとうございました！

[224: 匿名さん]

ビギナーさんは不動産関係者ですね、辞めましょうよ荒らしは。

[225: ビギナーさん]

ビギナーさんの名前で投稿しております。
荒らしに思われたのでしたら失礼しました。
私は不動産に興味はありますが、不動産業とは関係ございません。
せっかく住人と称される方がおいでになられたのですから熊本マンションの販売促進に繋がればと思い投稿してしまいました。

私自身はマンション購入済みの者で、購入を考え出して3ヶ月ほどで契約してしまったので、衝動買いしたなと反省しております。
これから購入予定の皆様にはそういったことのないように、微力ながら助言できたらと思っております。

なんで駐車場代が不安かと申せば、D長嶺南では駐車場代１台目は0円です。
これもネットで検索すればすぐに出てくると思いますが、0円を期待されて購入しても、
管理組合ですぐに値上げも考えられます。
「俺が買った時は0円てゆーとった」と管理組合に言われてもどうしようもないです。
車を使用しない人、2台以上お持ちの人いらっしゃると思いますが、そういった不公平感も出てきます。
また駐車場代は管理費に組み込まれますが、余剰分は修繕積立金に振替られますので、
皆さんの資産保持にも使われます。
もし今から購入を検討されるのであれば将来駐車場代はあがると覚悟の上ご検討下さい。
ま、駐車場代でこのマンションは嫌だと言うことはないと思いますけど。
只今大和ハウスさんでは50万円諸費用バックアップキャンペーンをされているようですね。

ほとんどがネットで集めた知識で述べておりますので間違いも多々あるかと思います。
その時はご指摘下さい。
またこんな奴に指摘するのも嫌だという方は右上の×[削除依頼]で削除を依頼することも可能です。不快に感じられましたら何れかの方法でお願いします。

[226: 購入経験者さん]

私は昨年秋から大和のマンションに住んでいますが立地も含めてかなり快適な生活を過ごしています。満足しています。
ただ、新築が売れ残っている現状を見ると自分のマンションの資産価値が下がっていっているようで恐いですね。

YAHOO不動産で中古物件を見たら、上通などにも優良物件が多数出ているので、今思えば「もう少し待ってから中古物件にすればよかったかな？」とも少しだけ思っています。500万円くらいの差があったかなあ？中身を見ないと何ともいえませんが。

やはり、高い買い物は慎重に行わないといけませんね。
でも、私は満足してます。

[227: ビギナーさん]

こんにちは２２６さん。
ダイワさんは値引を原則行わないので、資産価値としては変わらないって見方もできるかもしれません。
完売でも安易に値引に応じるところが資産価値を落としているようにも見えます。
確かに中古の方が間違いが無く確実ですね。
マンションは欲しいけど好きな立地に空きはできそうにない場合は、中古がいいかもしれません。

話は変わりますが、マンション投資家さんへ。
キャンセル物件情報が入りました。
どの物件かは載せない方がいいかと思いまして、ヒントだけ。
完成から一年経つと早く完売したいですよね。

[228: 購入検討中さん]

サーパス大江イーストスクエアの購入を検討しています。ただ大規模マンションということと、今後ウエストスクエアも建設予定ということで相当の大型マンション（団地？）になるということと、立地がいいこともありますが、かなり高めの価格設定と聞いています。そろそろ販売開始ということもあり、どうしようか悩んでいます。何かいいアドバイスをいただけたら幸いです。よろしくおねがいいいたします。

[229: 匿名さん]

２２８さんへ
こういったご時世ですから、焦らず完成するのを確認してから申し込みなり、手付け打つなり
した方がいいかと思います。
万が一、建築中に父さんしたらどうします？
個人的見解ですが、これだけ急激に増えたマンションをそんなに焦って買わなくてもいいような
気がするんですけどね。
よっぽど、利便性が高い築年数が浅い程度の良い中古見つけた方がいいと思いますが。

[230: 匿名さん]

福岡の大和ハウスさんのマンションを見に行きましたが１０％以上値引きを最初に言われました。
熊本では引かないんですか？
ゼネコンがりんかい日産建設でしたが、民事再生法の随分前の段階だったのでその影響ではないと思います。

[231: 購入検討中さん]

229さん、アドバイスありがとうございます。入居時期まで１年くらい余裕がありますので築浅、未入居など、中古も含めて考えてみたいと思います。

サーパス大江は、場所的には、学校も含めて利便性の高い物件だとは思っており、それが検討している大きな理由です。また、早めに決めると、床やドアの色などを自分で指定できたりもするので、魅力ではあります。また子どもが小さいので低層階（その上安い）を考えたりもしますので悩ましいところではあります。

最終的に妻が中古でもいいというかどうかが一番の問題？だったりするわけですけど。

[232: 匿名さん]

購入検討中さん、好き勝手な事ばかり言ってすいません。
確かにご家族の意見も尊重しないといけないですよね。
ただ、妥協出来る出来ない、の線引きを明確にされていく必要もあり、
中々ベストな物件見付けるの難しいですよね・・・特に新築は色んな勧誘や営業トーク
もありあますから。
私自身、現在サーパスに住んでるんですけど、やはり言われてる様にうちも子供が小さく
走り回る状況を考えて、１階が駐車場になっている２階を探したり、環境や学校、利便性を
考えて行く内に、条件が合う中古が有りましたので、それをを買いました。
初めは私の妻も新築にこだわっていましたが、当時３・４年前は今のように新築マンションが
乱立していた訳じゃなかったので、妻の気持ちも、中古への切り替えが早かったと思います。
後は、前オーナー様のセンスと使い方によっては同じマンションの中古でも、全く印象が違う
と思いますので、物件によっては新築以上の付加価値が付いた良いマンションも有ると思います。
焦らず頑張って下さい。

[233: マンション投資家さん]

no.227さん
ありがとうございます。
最近、熊本は在庫率が高いと聞いていましたし、昨今のデベロッパー倒産、破産、民事再生を連日報道されていましたので、とうとう動き出したかと思っています。

水前寺で10戸以上の物件が出て、600万以上の値引きをしていると聴きました。これからこのような物件が出るかと、情報収集に密にしていかないといけないと思い始めています。

しかし、最近、熊本は大型物件が目白押しみたいですが、大丈夫ですか？
まだ、在庫抱えている業者さんがいるみたいですが・・・まぁ〜私達みたいなものからすると嬉しい限りですが。その中で、書き込みにもあるサーパス大江は価格が公表されていないのですが・・・もう販売始まって時間たっていますが何故価格を公表しないのですか？

場所はいいんでしょうけど、高く買ったのでしょうか？

何はともあれ、完成1年経つキャンセル物件ですか〜保田窪、帯山、本莊・・・ですか？
だんだん売れ残り感覚がいがめないのですが・・・

[234: ビギナーさん]

>230さん
そうなんですね。
もう少し教えていただけるならば、竣工前後何ヶ月ほどでのだったのでしょうか？
教えていただけると幸いです。

私自身交渉したわけではないのですが、知人からの感触として、熊本では高額物件が他にないためと思われます。

>233、マンション投資家さん
福岡でも販売率は半分ほどみたいですね。
熊本の実数値はわかりませんが、同じような感じでしょうか？
素人目に見ると心配なのですが、半分の販売率でも大丈夫なんですかね。

[235: ご近所さん]

熊本は終わってるな・・・
全く光が見えない。
駅前再開発なんて、市民は他人事・・・自分の事で必死。
人口が増える見込み無いのに、あちこちにマンション、マンション・・・
なんか最近うんざりする。
地域密着のスーパー跡地にマンションしか建ってない。
歩きのお年寄りがかわいそうだ。
近所も喜ぶマンション計画出来なかったのかな！デベさん！
デベさんが倒産しても、同情出来ないよ。

[236: 購入経験者さん]

最近サーパスの中古マンションを購入したものです。大江もいいですが、新屋敷周辺も環境やいろいろな施設が近くにありお勧めです。値段も交渉で少し下げてもらえました。

[237: 購入検討中さん]

情報ありがとうございます。
新築、中古あまりこだわりませんが、全体的に近頃のマンションは新築でも
安めのような気がします。また値引きなどもあるようなので新築か中古かも
悩むところです。
以前、知人のマンションを見せてもらいに行きましたが、５年経つとさすが
にそれなりの汚れ、生活感がありました。
（もちろん中古販売の場合は、綺麗に掃除してから引き渡しとは思いますが。）

希望の地域や階、間取りであれば、中古＆リフォームなどでの購入も考えてみたいと思います。

[238: 検討者さん]

水前寺の大和ハウスのマンションどうですか？二つあると思いますけど。

[239: マンション投資家さん]

本日、久しぶりに熊本（日曜日から二泊）に行って参りました。

熊本城の本丸御殿、馬刺し、お祭り（ボシタ祭り）見たりと有意義な旅行？視察？でした。
やはり馬刺しは採最高でしたよ。
今回、知り合いの業者といろんなところ案内してもらいついでに情報も頂いたりと・・・

熊本は、凄いことになってるんですね。
このサイトに見ていて、現地に行かないとわからないものもありますね。

水前寺の3割引き？の物件見た(外からですが・・・)のですが、水前寺は乱立していますね〜そこに大和ハウスさん2棟もありました。小型タワー18階は売れているのですか？やはり水前寺は購入する気になりませんでした。

特に、熊本駅は再開発していて、これからの地域でしょうけどあまりにも殺風景な地域でした。泊まったホテル（熊本駅すぐの東横イン28階！！！）は夜はあまりにも酷い・・・飲み行くのに繁華街までタクシーか市電ですからね〜あれはなんとかならないのでしょうか？新駅は間に合うでしょうけど他は新幹線の開業に間に合わないような気がするのですが〜

ここで質問です。
マンションが熊本市内繁華街から南〜西？ないんですよね？？？あれは何故ですか？

熊本は、新規物件が少なくなりつつあって来年度以降の物件は数えるほどしかなないって、知り合い業者は言っていましたが・・・本当ですか？車で案内されたのは熊本市内全体は無理なので、市内中心ばかり(少し東？もいったかな？)でしたが・・・熊本の住宅情報誌（無料）には完売した物件あり、建築中の物件（水前寺公園の近く）など戸数多い物件もありますね。

こんなに多く残っていると再販はどうなのでしょうか？
再販ならば水前寺みたいに安くなるのであれば、美味しいかなぁ〜と思っています。

知り合いは、最近は土地の情報がさっぱりなくてやばいって言っていました。地道にやっていいるそうで、一発狙いは出来ないそうです。やはり、地方にもサブプライム関係の影響(今年の2月から・・・)が出ているそうで繁華街にも空き地ありました。結局、融資が付かないと意味ないですかね〜私も最近、銀行さんの対応の変化には少しは感じていたのですが・・・貸す額が額ですから仕方ないですか。

その中で、作州商事さん(熊本駅近くにありましたね)とあなぶき興産さんが元気がいいとの事
今後、2社の情報を集めていい物件ならば検討してみようかと思っています。
また、他の元気がいい業者(こんな時期に元気？な業者はないですかね？)さんあったら教えて下さい。

もちろん、再販されそうな物件情報あればよろしくお願い致します。

[240: 匿名さん]

水前寺の三割引きの物件ってどこなんですか？ もし本当なら検討したいです。

[241: マンション投資家さん]

240さん
私も検討したかったんですが、水前寺の物件は完売していましたよ。
熊本に限らず今後このような物件が出るのが楽しみです。

[242: 検討者さん]

大和ハウス工業の水前寺の熊本ザレジデンスは半分位在庫が残っているみたいなんですがなぜですか？教えて下さい。