熊本のマンション事情を知りたいです。

[匿名さん]

初めて投稿します。
今、福岡市内に住んでいるのですが、近々、熊本に転勤になるのでこの際、マンションを購入しようと思っている者です。
仕事で、熊本には行く機会が多いのですが、最近、マンションが建ち並んで（福岡以上？）いるのを見かけるのですが・・・どこを選べばいいかわかりません。本社が福岡(天神)ですから交通機関(特に高速バス)便利な所がいいのですが・・・市内でもいいのですが、なるべくなら静かなところがいいもので・・・
何卒、よい情報あればよろしくお願い致します。

[203: ビギナーさん]

白川公園南側の建設中の物件を車中からちら見してきました。
マンション名に水道町とついていました。
あと、ファミリーさんの物件で南熊本にできるそうですね。

>202さん
サブプライムはどこがどう関わってくるのか素人としてはわからないことですけど、
供給過剰は、どうでも良くないと思いますよ。
立地などで目ぼしい物件は決まってしまうでしょうけど、やはり値段交渉には有利かと。
大手では「値引はしない」と言っていても、オプション付けたり、キャンペーンで電化製品が
貰えたり、現金キャッシュバックだったり、モニター制度だったり、何かしらの
形で値引は行われます。
まぁ、選べないより選べるって良いですよね。

[204: ビギナーさん]

>サブプライムはどこがどう関わってくるのか素人としてはわからないことですけど、
すみません。読み返してて、誤解を生むような失礼な文言でしたので補足させて頂きます。

サブプライムはどこがどう関わってくるのか素人の私としてはわからないことですけど、

ということで、素人というのは私のことです。

[205: マンション投資家さん]

↑↑↑↑↑
この様な表現をされる方が　『素人』とはおもいませんけど・・。

[206: ビギナーさん]

南熊本駅のすぐ近くに最近建っているマンションは、どこで売ってるんですか？

[207: 匿名さん]

お久しぶりです。
熊本のマンション事情を知りたいと最初に投稿したものです。
あれからパソコンが壊れて、新しく購入も出来ず(嫁さんからの禁止令)
やっとの事で購入し、その間に武蔵ヶ丘のマンション(ファミリーさん)を購入しました。(してしまったが正解ですが・・・)
嫁さんの一方的な希望で購入した次第です。
もちろん、仕事も熊本に転勤になりました。これで、落ち着いて仕事できます。

その間、サイトは全く見られず（サイト名忘れ）、やっとの事で見つけました。
しかし、熊本ってマンションがこんなに多いなんて知りませんでした。
武蔵ヶ丘はマンションが少ないのでなんとなく安心です。

お陰でいいマンションに入居（ＧＷごろ）します。
本来ならあれこれと質問したかったのですが、結局、嫁さん主導で決まったもんですから皆さんの意見がどこまで聞き入られたか・・・

また、なにかあったら書き込みしたいと思います。

では、また

[208: ビギナーさん]

>147さん
古いコメントにレスです。
>大江六丁目の日本郵政公社熊本レクリエーションセンター跡地
モデルルームらしきものができていました。

>205さん
いえいえ、住宅とは無縁の一介のサラリーマンでございます。
数年前にマンション購入をきっかけにマンション＆住宅情報収集が趣味になりました。

>206さん
南熊本駅の南側に建設中で、こちらはファミリーさんです。

>207さん
マンションのご購入おめでとうございます。
これから内覧会、引越し、総会とイベントが続きますね。
また新しい情報がありましたら書込み待ってます。白川二件目はプレミスト白川公園に決定したようですね。
熊本城北側、厚生年金会館跡地をアンピールの新栄住宅が購入しました。
2,3棟のマンションを建設予定だとか。

[209: まこたん]

エイルマンション買いました　五月末が鍵渡しなので楽しみです　他の新築マンションはIHだったりしますがエイルマンションはガスレンジです　そういうので価格も少しひびくのかなと思います

[210: ビギナーさん]

＞まこたんさん

おめでとうございます。
熊本駅東ですね。
金消会はお済ですか？
そろそろ内覧会でしょうか。
火災保険は決めましたか？
実際に部屋に入れるというと楽しみですね。
家具がないから広く感じたり、モデルルームほど豪華でないんで寂しく感じたりするでしょう。
オール電化だと電力会社からリベートが来たりしますんで、どうなんでしょうね。
ウエストとイーストでは管理組合は違うんでしょうか？

[211: まこたん]

管理組合は棟によって違うみたいです　火災保険は必ず入らないといけないのですか？費用が無料のは入ったのですが←生命保険みたいですが　来週内覧会です　チェックするポイントがあれば教えて頂きたいです

[212: ビギナーさん]

＞まこたんさん
棟によって管理組合が違うのですね。
その場合の土地共有比率とかどうなっているんでしょうね。
隣の棟の敷地への往来もできるようになっているかと思いますが、その際のチェーンゲートの扱い、リモコンの配布の制限なども確認しておいた方がいいでしょう。
A棟では管理組合員全員へ配布、B棟では管理規約改訂して、駐車場契約車へ配布となったりしたらセキュリティ面で差が出てくることになりますね。
あと、防犯カメラの画像閲覧は所属管理組合内のみ可能か隣も可能かとか。
何かあったときには見られるほうが都合がいいですけど、隣であっても見られたくないという人もいるでしょうし。管理規約に明記されているかとは思いますが。
ゴミ捨て場はそれぞれ別にあるのでしょうか？

火災保険の加入は任意ですが、確実に加入しておいた方がいい保険です。
生命保険と仰っているのは団信ですか？万が一世帯主が亡くなられた場合などに残債を補償するものですね。
それとは違って、火災や地震など災害を補償するものです。
住宅ローン契約と同時に銀行で加入を義務付けられる場合もあります。
お済でなければ、デベや管理会社、銀行などでも加入できますし、ご自身の生命保険担当者やお勤めの会社で加入できる場合もあるので相談されてもいいですよ。
鍵の受渡時に開始できるようにしておいたほうが良いかと思います。
鍵引渡し前の火災はデベが補償しますが、鍵引渡し後は所有者の責任になります。

私も最初の内覧会では、損をしないように何をチェックしないといけないのかと、気になったものです。
多いのは壁紙の傷や汚れでしょうか。
補修の度に違うところを破いて行ったりされぬよう配慮してもらいたいですね。
動かせるものは動かして、開けられるところは開けて確認。
納入製品の確認は事前に頂戴しているパンフレットなどと比較。（型番や機能など）
できれば営業と一緒に回れば、設備担当者に言い難いことも行っていただけることでしょう。
ですが、内覧会終了後も対応してくれますので、引越日などと考慮のうえ進めればいいのではないかと思います。
家具のない状態は引渡しから引越しまでの期間だけですので、記念の写真やビデオで撮影しとくのも良いかと思います。
あと棟内モデルルームがあったら今のうちに見とくのも面白いですよ。
将来の所有者より前に見ることになりますんで。
インテリアなどの参考にもなります。
何にせよ楽しみですね。私もお邪魔したい気分です。

[213: まこたん]

丁寧な説明ありがとうございます　火災保険加入したほうがいいのですね　ゴミ捨て場は二ヶ所あるみたいでゲートの鍵は一応うちは2コ頼んでます　車は一台です　棟内モデルルーム見れたら参考に見たいです　うちが契約したとき残りがすでに4部屋だったので、そういう場合にもモデルルーム作るんでしょうか

[214: 周辺住民さん]

来年に熊本城の隣の社会保険事務所跡にアンピールがマンション建てるみたいですね。

[215: ビギナーさん]

新発表物件は多くありませんが、レスが流れて久しいので再度掲載します。

2007年3月 D’クラディア尾ノ上
2007年3月 オーセントスクエア保田窪
2007年7月 ファーネストアクアビラ保田窪
2007年8月 シティライフ保田窪
2007年9月 D'グラディア水前寺レイガ
2007年9月 アルフィーネ水前寺
2007年9月 D’クラディア長嶺南
2007年9月 フェスティオ九品寺アヴァンタージュ
2007年9月 風流街浪漫館
2007年10月 フローレンス五福グランドアーク
2007年11月 ベスタ帯山
2007年12月 アルカサール・アルバ代継橋
2008年1月 D’クラディア九品寺
2008年2月 コアマンション辛島公園ゼクシス
2008年2月 コアマンション長嶺南レクシア
2008年2月 フローレンス九品寺グランドアーク
2008年2月 フローレンス白山通りグランドアーク
2008年3月 D'グランセ白川公園
2008年3月 オーヴィジョン新屋敷EXE
2008年3月 ファーネスト武蔵ヶ丘
2008年4月 サーパスはません通り
2008年5月 エイルマンション熊本駅東ロゼア
2008年5月 プレミアムステージ京町台
2008年5月 D’グランセ熊本 ザ・レジデンス
2008年6月 アルフィーネ大江コンフォート
2008年6月 ラフィーネ帯山
2008年8月 D’クラディア上熊本マークタワー
2008年9月 サーパス尾ノ上
2008年9月 ファーネスト南熊本ステーションマーク
2008年11月 プレミスト白川公園
2009年1月 フェスティオ上熊本リバーサイドスクエア
2009年2月 スカイアークス水前寺公園
2009年3月 フェスティオ保田窪フォレストスクエア
2009年10月 グランドオーク上熊本
未定 アンピール熊本城付近
未定 エイルマンション 呉服町付近

[216: マンション投資家さん]

お久しぶりです。
矢緒企画さんが自己破産されましたが、今後、矢緒企画さんの売れ残った物件が売りに出されると思うのですが・・・結構安く売られるんでしょうね〜と、いう事は今より安く販売するって事ですよね？
情報あったら教えて頂ければ幸いです。
でも、弁護士が絡むと時間かかるんですかね・・・

[217: ビギナーさん]

完成から一年経過物件は削除しました。

2007年8月 シティライフ保田窪
2007年9月 D'グラディア水前寺レイガ
2007年9月 アルフィーネ水前寺
2007年9月 D’クラディア長嶺南
2007年9月 風流街浪漫館
2007年10月 フローレンス五福グランドアーク
2007年11月 ベスタ帯山
2007年12月 アルカサール・アルバ代継橋
2008年1月 D’クラディア九品寺
2008年2月 コアマンション辛島公園ゼクシス
2008年2月 コアマンション長嶺南レクシア
2008年2月 フローレンス九品寺グランドアーク
2008年2月 フローレンス白山通りグランドアーク
2008年3月 オーヴィジョン新屋敷EXE
2008年3月 ファーネスト武蔵ヶ丘
2008年4月 サーパスはません通り
2008年5月 エイルマンション熊本駅東ロゼア
2008年5月 プレミアムステージ京町台
2008年5月 D’グランセ熊本 ザ・レジデンス
2008年6月 アルフィーネ大江コンフォート
2008年6月 ラフィーネ帯山
2008年8月 D’クラディア上熊本マークタワー
2008年9月 サーパス尾ノ上
2008年9月 ファーネスト南熊本ステーションマーク
2008年11月 プレミスト白川公園
2009年2月 スカイアークス水前寺公園
2009年5月 アルファステイツ新屋敷
2009年8月 サーパスシティ大江イーストスクエア
2009年10月 グランドオーク上熊本
未定 アンピール熊本城付近
未定 エイルマンション 呉服町付近

多々良さんに続き、矢緒企画さん残念でした。
売れ残りが続くと、デベの倒産もまだ続くのではないかと不安になることと思います。
実際の建物とあわせて、デベの体力も考慮にご検討下さい。
完売となって、このリストから外れた物件のなかでも、キャンセルが出て売りに出ているものもあります。

[218: マンション投資家さん]

お久しぶりです。
最近、水前寺のアルフィーネ水前寺という物件が、安く販売されていたと聴いたのですが・・・

もし、近々、安く出る物件(出そうな物件も)があれば教えてもらえないでしょうか？
これからは、安くでる物件がでそうな気がして〜

あっそれと今後販売されそうな物件もあれば教えてください。

[219: ビギナーさん]

こんにちは。
お久しぶりです。
一年以上経った物件は一覧から削除していましたが、
どれが値引しているとかは不明ですが、それら一年以上の物件が有力でしょうね。
それ以上の情報は聞かないですね。
既知物件のチラシはよく入るのですが。

[220: 入居済み住民さん]

ダイワハウスのＤクラディア長嶺南の住人です。
皆様に一言、申し述べたくこの場に書き込みさせて頂きました。
これから購入しようとお考えの皆様、ぜひとも、当長嶺南のマンションを
お奨め致します。別にダイワハウスの社員でもありません。
一住人として、広く皆様にこの快適かつ便利なマンションを流布せずには
いられなくなり書き込みしました。
まずは、体感・実感してみてください。
決して、後悔はしませんよ。

[221: ビギナーさん]

勇気をもっての実物件名での投稿ありがとうございます。
お奨めされるということはまだ在庫がいくつかおありですね。
2戸くらい残っているのでしょうか？
ダイワハウスさんは値引には応じない会社と思いますが、
値段だけでなく、どういった点が具体的にお奨めなのでしょう？
体感・実感とはモデルルームに行って見て！ってことでしょうか？
購入を踏みとどまる方の理由としては、モデルルームに行ったけど解消できない不安があるのだと思います。
そういった不安を220さんが解消できればいいですね。

ところで購入予定ではないのですが、私が感ずる不安としては駐車場代です。
今のところ、駐車場代の値上げは議題にはあがっていませんか？

[222: 物件比較中さん]

ダイワの白川公園近くの物件を見に行きました。
街にも近いし公園も目の前で良かったんですが、隣りが墓地でした・・・
早めに現地に見に行って環境を確かめて良かったです。
別に心霊現象が怖いとかはないんですけど、なんとなく嫌なので検討対象から外しました。