ザ・熊本タワー

[購入検討中さん]

物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

[626: 契約済みさん]

九州新幹線熊本駅開業まであと２１０日
熊本タワー，森都心、政令市移行まで約５７０日
まだ先は長いけど、駅周辺の工事の移りかわりを
カメラに記録を収めて将来見比べるのを楽しみに
しています。

[627: 匿名]

半数近くはキャッシュ？ホントですか？
本当なら恐いです。
どう考えても一般人じゃないでしょ？

[628: 匿名さん]

現金で買われる方、このマンションに限らずけっこういらっしゃるみたいですよ！
一般の方だからこそ、コツコツと貯金していて、ここぞという時に出されるんじゃないでしょうか？
ローンを長年払う方がしんどいし、利息もバカになりませんものね。
人生設計をきちんとしているというだけで、別にｺﾜｲ方ばかりということではないと思います。
意外とみなさん持ってるんですよ、きっと。
という私はローン組ですが^_^;

[629: 匿名さん]

それから６２６さん
同感です！
本当に楽しみですよね(^O^)

ところで、商業施設のスーパーはどこが入るんでしょうね？

個人的には鶴屋系のフーディーワンを希望しておりますが・・・

[630: 匿名]

マンション購入には、実際の価格意外にも諸費用が１００万～２００万位はするでしょう。
明記されてる金額以上の支払いをキャッシュ払いできる
一般人がそんなにたくさんいるなんてビックリです！

[631: 匿名さん]

そうなんです。
この諸費用がクセ者で、ローンに組み込めないものですから、私のようなチープなローン組には頭が痛いところです。
ただ、契約金として原則一割を払わないといけませんので、それを諸費用として充当するようにはなっています。
それから、毎月のローン返済とは別に管理費と修繕積立と、駐車場を契約された方は毎月の駐車場代と管理費が発生します。
ですので、キャッシュで買われた方でも毎月の固定費はかかるんですけどね。
いまは県外に住んでいて、竣工後に合わせて熊本に戻って、という方もいらっしゃるみたいですよ。
東京のマンションに比べたらタワーなんて安いよくらいの感覚の方々が多いのかもしれませんね。
うらやましいです^_^;

[632: 匿名]

鮮度市場がお似合いよ〜

[633: 契約済みさん]

諸費用もローンに組めます。銀行によってと物件によって違うかもしれませんが大手の銀行で
提携ローンはほぼ可能でので聞いてみられては。。
ちなみにうちは一般人ですがキャッシュ買いです。また知人のケースでは健康上の理由で子供を
持つのをあきらめた代わりに、40歳台なのに現金が意外にたまっていたといって他都市のタワー
マンションを現金で買っていました。

[634: 匿名さん]

６３３さん、ありがとうございます。

そうですか、銀行によって賄える範囲が違うのかもしれないですね。
私の場合は銀行ではなく住友不動産販売が提携しているモーゲージなので、建物本体価格までしかフラットが買い上げてもらえないみたいです。
来年の確定申告後に別の銀行のすまいるパッケージに挑戦してみてもいいかなとは思ってます。
まだ竣工まで時間がありますので、いろいろリサーチしてみますね。
ありがとうございました。

それにしてもキャッシュ書いとはうらやましいです〜

ほら、やっぱりいらっしゃいますでしょo(^-^)o

[635: 契約済みさん]

こんにちは、初めて投稿します。一応、契約はしましたが、まだ悩んでいます。熊本タワーは、構想段階ではもっと規模の大きい計画だった事は、どのくらいの方が知っているのでしょうか？全国区のデパートが参入したり、まだ熊本には無いアパレルが参入したりと、青写真ではもっと大規模な計画だったみたいです。地場のデベロッパーの方から2年ほど前にお聞きしました。その計画を、反対し現行の規模に縮小したのはみなさんお察しのところです。私が、悩んでいるのは、何十年住めるのだろうか？です。超高層マンションは、歴史が浅いので何年間は安心といった裏づけがありません。私は、阪神淡路大震災を経験していますが、地震で倒れたビル郡や、９・１１の超高層ビルがあんなにもろく崩れて行く様を考えると、少しだけ慎重になってしまいます。ただ、立地に関してはこんなに良いところは、もうないと思います。ちなみに、〇屋系列のフー〇ーワンが入るのは賛成ではありません。最近質が落ちています。そこで働く社員の方が、言われているので間違いないと思います。

[636: 契約済みさん]

私は、ハローディがいいですね。

[637: 匿名さん]

６３５さん、こんにちわ。

なるほど、青写真ではもっと規模が大きかったであろうことは容易に想像できます。
駅南側の買収した土地に全部の合同庁舎が入る予定だったのを民○党さんがストップをかけてしまったため、出来上がった建物どうするのよ・・・という有様ですしね。
始発駅で終点でもある田崎橋駅をせっかく立派に作ったのに誰が利用するの？という雰囲気ですものね。
タワーの用地買収においても、地権者の方と折り合いがつかず、強制執行されたことは気の毒に思いますが、いち県民としては、失礼だけど古くさい建物が駅前に目につくよりはインフラもなされた立派な商業ビルがある方が県民としては誇らしいと思ってしまうのはエゴでしょうか。

阪神の地震を経験されたとのこと、大変な思いをされましたね。
あれ以降という訳でもないのでしょうが、一般家屋にしても、特に巨大な高層ビル、マンションに至っては、当時とはくらべものにならないくらいの耐震、免震技術は格段に向上しているそうですよ。
熊本は阿蘇があるので、というかプレートの上にある土地ですから地震はしょっちゅうですけど、小出しに揺れてる分、大きいのはめったにないのではないかと。希望的観測ですけど。
でも、地震にしても火事にしても事故にしても、災害に合う時は合ってしまうものですよね。
きっと大丈夫ですよ！
耐震偽装なんてこともありましたが、今回のプロジェクトは熊本市が全国、いやもっと大袈裟に言えば、海外の人に向けても自慢できるものを作りあげるはずなので、一緒に楽しみに待ちましょう！

あら、フー○ィーワンはダメですか？
かといってキ○○ニ○が来てくれますかね・・・・

[638: 匿名さん]

すいません６３４ですが

キャッシュ書い＝×
キャッシュ買い＝○

の間違いでした。
ごめんなさい

[639: 匿名]

来ませんよ、マイナスになるの目に見えてますもん、ローンに追われ手前の鮮度市場で買い物して帰りますもん！駐車場を契約しないくらいですからねぇ〜可哀想に…

[640: 匿名さん]

６３６さん、私もハロー○イはいいと思います。なかなかの品揃えですよね〜

えーと、６３９さんはご自分のことをおっしゃってるのでしょ？
どうも鮮度市場がお好きなようですが、車がないと不便ですよね〜、ほんとカワイソ・・・

[641: 匿名さん]

定刻に自宅に居れる人は宅配という手もあるよ。
自分で選ぶ楽しみは無くなるけど。

ハローグリーンエブリーが出来ても嬉しいな。

スレチですみません。

[642: 匿名さん]

そうですね、宅配というテもありましたね。ウチは猫がいますので、キャットフードとか猫砂は宅配にしようと思ってたのでちょうどいいかもです。
ハローグリーンエ○リーもいいですね〜。
さらに欲を言えば２４時間営業だとうれしいですけど、治安的に難しいですかね？
駅ナカのコンビニのａｐは24時間営業でしたっけ？

[643: 匿名]

ところで売れ行きはどうなんでしょうか？完売という話はまだ聞きませんが。 キャンセルも出ているようですし。

[644: 匿名]

キャンセルしたら、最初に払った費用って戻ってこないんですか？

[645: 匿名さん]

キャンセルですか？
そういう方はいないと思いますよ。どうしてまだ出来上がってもいないのにキャンセルする必要があるんですか？
いまキャンセルしたところで払った手付金は戻ってこないのに意味がないでしょう？
本審査でローンが通らなかった方に手付金を返すローン特約というのはありますけど、自分の都合でキャンセルして何百万もみすみすドブに捨てる人はいないでしょう。

ちなみに売れ行きはパビリオンの定休日が増えたことでもお分かりのように、あと数戸で完売 という段階です。

[646: 匿名さん]

追記しますと、キャンセルキャンセルと言ってる方って
ひょっとして、一旦買いますと言って一週間くらい押さえておいた挙げ句、やっぱりやめますっていうパターンのことを言ってませんか？
それなら手付金もいらないし、カンタンにキャンセルできますからね。
それで騒いでるなら営業妨害もいいとこでしょう。

普通に買う意思があって、手付金を払った方がキャンセルすることは、よっぽどの理由がない限りないと思いますよ

[647: 匿名さん]

どうも、このスレでヘンに煽られて心配なさる方がいらっしゃるようですが、本当に心配で、聞きたいことがあるのなら、パビリオンの方に直接聞いた方がいいと思いますよ。契約された方も無用な心配するだけ損です。
このスレの悪口を信じるのか、販売代理のきちんとした営業の方に聞くのか、言うまでもないと思います。
いろいろたたかれていますけど、完成まであと一年以上あって残り数戸というのは、販売する側としては文句のつけようがない売れ行きでしょう。
それに意味のわからない中傷をするのは妬みでしかないし、みっともないですよ。
現に売れているんですから、何を言ってもヒガミにしか聞こえません。
ですから契約された方も相手にしない方がいいですよ

[648: ご近所さん]

気に入った人が買って、気に入らない人は買わない、でいいんじゃない？
なんだかこのスレッド、お互いにみっともないよ。
もっと有意義な情報交換したらいいのに。
私は熊本在住でマンション派ではないので一軒家を建築中ですが、駅周辺の寂れ具合がマンションをランドマークとして周辺地域が発展したらと願っております。
熊本はウォーターフロントの拡がりが全くないので。
がんばれ熊本！明日は花火大会を楽しみましょう！

[649: 匿名さん]

それは失礼しました。

こちらがどんなに真面目な意見交換していても関係ない方々にヤユされるのがこういうところの宿命ですからしかたありません。

駅近くに新築されるとはうらやましい話です。

一戸建ては一戸建ての、
マンションにはマンションの良さがありますから、くらべるべくもないでしょうが、

いずれにしても街の景観を彩るファクターであることは間違いないと思います。

[650: 契約済みさん]

キャンセルですが、私が購入した時は最上階は４戸のうち
１戸が空いていたのですが、現在２戸が空いていますよね。

雲の上の話しなので心配はしていませんが
すごい金額をドブに捨てる方がいるんだなぁ～と
驚きました。

[651: 匿名さん]

あらら、最上階のキャンセルですか？ それはすごいですね。
なんともったいない・・・
私が月曜に行った時は相変わらず一戸だけ残ってましたが、また買われた方がいたんでしょうか？
その一戸にその下の階の方が間取り変更して移動しようかというお話があるそうで、そうしていただけたら助かりますと販売の方がおっしゃっていましたが、みなさんお金もちですね。
同じタワーでも格が違いますね〜

[652: 匿名]

このｽﾚって批判的な事を書くと物凄く叩かれるんですね。妬みとかそういうのはないと思いますけど…購入検討していますが住民の質が不安要因です。

[653: 匿名]

このスレではいまはマシな方ですよ。
最初からのカキコミ見て言ってますか？
ものすごくヒドイ荒れようで削除されたくらいなんですから。住民の質っておっしゃいますが、ご自分のマンションのあることないこと書かれて反論したのではなく擁護するのは当然でしょう。それを叩くとか言われるのはステレオタイプすぎじゃないですか。
住民どうのは関係ないでしょう？
ご自分がそれ程立派な方ならつまらないカキコミはしないんじゃないですか？
気に入らないなら他にもマンションありますからそちらを買ったらいかがですか？
あなたの方の質の問題では？

[654: 匿名]

それからご心配なさらなくてもマンション内ですれ違うことすらないと思いますけど。
別に学校じゃあるまいし、
言うことがくだらない。

ということを書くとまた叩かれると言うんでしょうね。

もうほとんど売れちゃってますから買えないかもしれないですよ！

[655: 匿名]

６５２さん住民の質って・・・

あなたは一体何様？

上から目線なら
売れ残ってる最上階買ってから
言えばわかるけど

迷うなら買わない方がいい。
どこのマンションだっていざこざはあるんだから

[656: 匿名]

田舎のタワーマンション怖いのでやめておきます。

[657: 匿名]

冷やかしはご遠慮くださいm(__)m

[658: 匿名]

あのね 何回言ってもわからない人ですね、ここの販売会社は手付金１０万でも、販売しているんですよ、大金ではないでしょ？わざわざ竣工前に潰れた物件を買いますか？そっちのほうが大金をどぶに捨てるんじゃ？すぐに凄い批判が来るけど買って満足しているならいいんじゃ

[659: 匿名さん]

あんたの言うことが正しい。大和システムはいい加減な会社で親の大和にも見捨てられた。
関係者・購入者がいくら批判しようとも検討者には知る権利がある。

[660: 匿名]

１０万か知らんが大金だと思うがね
シロートはそんなんどうでもいいんではないのか？

実際に売れてるんだから承知で買ってるんだからいいじゃん

別に同業者とかじゃないなら個人的感情で批判する方が
おかしいと思うのだが。
なんか恨みでもあんの？

[661: 匿名]

みんなこわい。。

[662: 匿名さん]

》660
何が言いたいのか、よくわからん。

[663: ご近所さん]

結局、契約している人は批判的な意見を言われると不愉快なので、過剰に反発をし、購入していない人は無責任に批判しているだけでしょ？
契約した人は批判的な意見を聞き流せば言いだけじゃないかな？
それを自分で不安があるので余計に反発するから荒れる。
不動産なんて自分の判断で良ければ購入するし、自分に合わなければ購入しないだけの話。
だから掲示板の特性上、無責任な意見に購入者が必要以上に反発するのがおかしい。
くだらないと思う意見には無視しておけばもっと有意義な情報交換になるんじゃない？反発すれば荒れるだけでしょ？

[664: 匿名]

>658
ウソ書いちゃ、ダメよ～、
通報されちゃうよ～。

[665: 契約済みさん]

６６４

本当ですよ～
私がそうです

[666: 匿名]

お金は人を選ばないから。
使う人がどんなんでも金は金だよね〜

アホらし

[667: 匿名さん]

購入した人になぜ熊本タワーに決めたのか
購入しなかった人に、なぜやめたのか
キャンセルした人になぜキャンセルしたのかを
ききたい…
イイところは、カタログ見たり営業担当に
聞けばいいのだが
悪い話はなかなか聞けないので、
このレスは私にとっていいですよ！

殆どは　あ～こんな風に思う人もいるんだなぁってくらいで
とらえて読んでいますけど。

[668: 匿名]

>665
わかります、かまって欲しいんですよね。
うらやましいんですよね。

あと、絶対、契約した人じゃないよね。

[669: ご近所さん]

購入検討後に断念した者です。理由は、
１．物件価格、駐車場、管理費のトータルでやはり
他の物件に比べてランニングコストが高い。
２．熊本では風が南北方向に抜けるケースが多いが、
内廊下なので南北のどちらかが完全に塞がって自然の
風を入れたい私には不向き。
３．バルコニー、窓等の透明部分は当然のことながら汚
れますのである程度の清掃が必要ですが、上階は風も強
く、水もジャバジャバ使える環境ではありませんので、
結構大変。
４．生活レベルの違う多様(過ぎる)人の集まりでの組合
運営が不安
などですが、要はなぜ「熊本タワー」に住みたいのかを
よく考えてみると、イメージ先行だったかなということ
でした。
これだけの規模なので必ず「賃貸」がでます。どうして
も住んでみたい人は、借りて、住みたいときだけ住んで
みるのも手では？

[670: No.667です]

669さん　ありがとうございます。

このスレで私の聞きたい意見が聞けてうれしいです。

内容にも　なるほど！と思いました。
組合運営の件は頭になかったのですが確かに
そうですねぇ～

風通りはちょっと考えましたが
私は妥協できるかなぁ～と　思っています。

私がなぜ熊本タワーなのかと考えると
まず、場所です。
駅前ということではなく実家にも近く、
主人の仕事場には　程よく近く…

[671: 契約済みさん]

＞なぜ熊本タワーに決めたのか

私の場合、先ずは立地ですね。
県内や九州内の異動もあるし、出張も多いので、新幹線やＪＲ各線、路線バス等の発着駅に直結というのは代え難いです。
子供が将来、県外の学校に通うことになっても、「通学」も選択肢になりますし。

また、補助金が入っているお陰で価格も思ったより安く、下層階に関していえば他所の物件より割安感があるぐらいでした。（さすがに中～高層階は戸建て以上の価格なので手が出ませんでしたが）

また、商業施設や医療施設、金融機関、図書館等が同じ敷地内に集約されるというのも、長い目でみれば価格以上の付加価値があるかな、と。

それと私的事情として、将来的に実家に戻る可能性があるので、売却や賃貸に出しやすい所というのが条件でしたので、その点では現時点で最も値下がりしにくい物件かと判断しました。（現に路線化は県内の地点で唯一上がっていますし）

確かにランニングコストの高さや駐車場の少なさ、管理組合（凄い格差社会になりそう）について若干不安もありますが(ﾟｰﾟ;A

私なりに色々検討した結果としてはこんな感じでした。

[672: 匿名]

本当なんだって 詐欺会社だぜここ

[673: 匿名]

良く考えてごらん潰れた所がつくっているマンションなんだぜ、どんな事になるか分かるだろ、手抜きになる確率が相当高いな。ちゃんとした物が出来るのをお祈りします。

[674: 匿名]

出来上がったら、傾いてたりして、でもそのほうが欠陥タワーだって全国から見に人が集まるかもよ。再開発成功、万歳

[675: 匿名]

ふぅん。
それで？