ザ・熊本タワー

[購入検討中さん]

物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

[586: 匿名]

やっぱり最低だなここ おばちゃん暇なんだろうな～

[587: 匿名]

駅前がどんどん変わっていきそうで楽しみです！
時々新幹線に乗るんですけど、駅に停車するときに窓から見える景色の中にはタワーマンションが！
やっぱり駅前にタワーマンションは必須ですよね～
熊本駅にもタワーマンションが建ってくれて、一市民としても嬉しいです！

[588: サラリーマンさん]

>>587
そうそう外観やら周辺インフラも含めると、やはりタワーマンションに暮らしてみたいですよ。
数年前に他のマンションを買ってしまって手遅れなので、入居する方はうらやましい限りです。

[589: 匿名さん]

すごく迷ってます。
タワーも一戸建ても四千万円クラスまではローンが組めるので、どちらにしようかと・・・
でもタワーなら二千万円台クラスの部屋でいいんですよね。
売る時のことを考えたらやっぱりタワーの方がいいですかね。

[590: 匿名]

家なら土地が残りますよ〜

[591: 匿名さん]

５９０さん、ありがとうございます

そうなんですよね〜
土地ですよね・・・
でも悲しいかな中心地に近いと土地代の方が上物より高くついてしまって、ショボい家になるくらいならマンションの方がいいのかなと。
権利の共有権で自分の物にならないのはわかってるんですけどね^_^;

[592: 匿名さん]

タワーを購入しても車を持たない人もいると思いますが、そういう人たちはタワーパーキングの積立修繕費とか管理費は払わなくていいんですよね？？

[593: 契約済みさん]

当然そうだと思います。私は近くで月極め駐車場を、と思ってますが、相場はどれぐらいでしょうかね。月1～1.5万ぐらいでしょうか？

[594: 匿名さん]

少し前までは一万もしなかったのではないでしょうか？
でも例のごとく再開発のどさくさで賃料も上がるかもしれないですね。
それはそうと、新幹線口のお寒い光景は開通までには整備されるのかしらと地元ながら心配です。
あと田崎橋のあの意味のわからない迂回路は開通してもあのままなんでしょうかね？
本当に無駄ですよね、あの道路は。時間がかかってしかたないし渋滞するし、できれば通りたくないです・・・

[595: 匿名]

田崎橋の迂回路は、在来線の高架化が終わるまでの仮設道路で、工事が終われば直線道路になります。
平成30年頃ですが（汗）

[596: 契約済みさん]

ＮＯ．593さま、月極め駐車場は、早めに探された方がいいですよ。
去年の9月位に、不動産屋さんが、（タワーに住まれる人が、結構、探されてますよ）って
言われてたので、間近だったら、近くには、満車でないかもです。

[597: 匿名]

駐車場も分譲になっているとききましたが、どんなメリット・デメリットがあるのですか？

[598: 購入検討中さん]

当然分譲で駐車場の権利を買うことになりますので、固定資産税も掛かってきます。２００万近くで買っても月８０００円の駐車場代は痛いところですが、雨の日の移動、通勤（毎日の事）、お子様や家族の急な病気などの事を考えると近い方がいいのでしょうが・・・。お金か利便性かはその方それぞれの価値観や環境にもよるとは思いますが。いずれにせよ５５件分の駐車場は足りないので、他で探す他ないと思います。今どれくらい残っているのでしょうか・・・。分譲でもパレットがその時一番上に自分の車がある場合は４、５分掛かります。なので、雨風気にならないのであれば５分圏内で探されてみても良いかとは思いますが。ご検討なさってください。

[599: 契約済みさん]

やはり！分譲でも買われてた方が、良いと思います。
将来、賃貸や、売ったりする時も、今の熊本では、駐車場付と、駐車場なしでは、賃貸率や、売買率も変わってくると思うし
ご自分のマンションから、見えてなかったら、防犯上、車の事が少しは、気になる生活を送らなければならないし
どちらにしても、お金がかかるのなら、分譲をおすすめします。

[600: 匿名]

昨日チラシが入ってたけど
売れないから配ってるのかな?

[601: 匿名さん]

売れなくても普通に配りますよ。

[602: 匿名]

キャンセルがいっぱいだから

[603: サラリーマンさん]

入ってたチラシみたけど、低層階は他の安めのマンションと変わらないですね。
中層階は間取りもいいけど、4千万台半ば・・・手がでません。

[604: 通りすがり]

やっぱり人気のあるマンションだけあって、投稿が多いですね。

しかも悪口や品の無い投稿が多いですね。

契約済の方や検討中の方はこんな掲示板、利用しない方がいいですよ。

何か知りたい時は自分の目や耳で直接確認した方が良いでしょうね。

[605: ↑]

必死だね（プッ）

[606: 匿名さん]

相変わらず貧乏人のねたみ投稿が多いね。銀行ローンの審査に落ちまくっている貧乏人or多重債務者は掲示板に来るべからず。

[607: 匿名]

６０６ 馬鹿じゃねぇか、それに人気のマンションじゃねぇよ、本当の事知らないで凄いと言ってるアホをからかうのは面白いね

[608: 匿名]

大和システムに恨みのある人が多いって事。だから潰れるんだろ

[609: 匿名さん]

やっぱり、一戸建てはやめて熊本タワーにします。
セキュリティ面でも安心だし、高層階から毎日外を眺められるのが気持ち良さそうですo(^-^)o

[610: 匿名さん]

６０７の思う、人気のマンションを教えてください
（県外とか無しよ）

[611: 匿名]

607じゃないけど
新参のパレストでしょ〜
今回躊躇して買えなかった自分が情けない…
第三弾パレストがあれば即狙います！

[612: 匿名さん]

やあ、607、あんたみたいな低俗な輩はこの掲示板に来るなと言っているのだが。
別にこのマンション、特別人気があるわけではないが、あんたにはとうてい手が
届かないってこと。からかうだけならもう来んなよ、と言ってもまた来るかな。

[613: 匿名]

607に問う
キミの知る本当の事とは、一体何を知っているというのか、
あまり無責任なことを書くものではない。

[614: 匿名]

熊本タワーとか別に何のステイタスもありませんよ。熊本大水害で無数の死者が累積された土地ですから。本当に熊本の事を理解している人はあの土地に住まないと思います。

[615: 匿名さん]

スレチですまんが、611は立地などは関係ないのか？
パレストならどこでもいいのか？
DAXは田舎にしか建てないようだが。

[616: 匿名]

田舎って訳ではないと思いますけど、完売した「平成」「光の森」の二つの物件の辺りは
どんどんお店や病院等が増えていて、住環境はばっちりの場所だと思います。
その辺りをダックスは考えてるんじゃないかな？
大和や穴吹などの大手と同じ事やってたって、意味ないわけだし
経営戦略って言うか、見事だなぁって感心します。

実は私も平成パレストの購入を考えていたんですが、見つけた時には殆どうまっていて、
希望の間取りのところが空いてなかったのであきらめました。
次のパレストが計画されてたら～とねらっていますが、
そんな計画ないみたいです(>_<)
私の場合、総戸数が５０戸くらいのマンションを考えています。
個々で生活スタイルや価値観も誓うわけですし、
タワーに魅力を感じる方はタワーでいい訳であって、
購入された方が不愉快になるような書き込みはどうかと思いますけど･･･

[617: 匿名]

財力ない、本気で買う気のない奴、批判するんじゃあないよ！土俵外で騒ぐな！土俵ないに上がれ奴許す ！土俵

[618: 匿名]

土俵に上がれる奴許す！マァ～正論ですね！ちなみに私、買いました！もちろん気に入りました。なんたって夜景は素晴らしいしも買えるし最高！

[619: 匿名]

№617へ
ホントに残念な方！

[620: 匿名さん]

あらら、ちょっと荒れてきましたね。
別にステイタスとか関係なく、完成したタワーが駅前にどーんとそびえ立ってたら単純に
おーっ、すごいでっかいマンションが建ってるなあって
普通の感覚の人なら感心するんじゃないですかね？
現に駅前の東横インですら高いホテル建てたなって思いましたけど。
それよりはるかに高いんですよ、眺めも良さそうだし、気持ち良さそうじゃないですか〜。
どうしてムキになって批判する必要があるのかわからないですねぇ

[621: 匿名]

617さんて騒ぐなとか許すとか高飛車に言わせてますけど、
ご自分は土俵の上にいらっしゃるそうなので、つまりはタワーの購入者？
618さんも土俵の云々は正論だと言われるし、
タワーってなんだか品のない入居者が多いようですね！

[622: 匿名さん]

まあまあ、この際は品の良し悪しは関係ないでしょ。
タワーを買える財力があって、楽しみにしてる人たちが関係ない外野にクダクダと言われる筋合いないないから土俵に上がれない人はしゃしゃり出るなってことですよ。
批判しかできない妬みしか言えない人の方がよっぽど品がないですよ

[623: 匿名]

この掲示板は買った人しかこれないんですね！
わかりました〜

[624: 契約済み]

っつか、ほとんど在庫ないようだし、住民板作った方が建設的じゃね？

[625: 匿名さん]

はい。
もうほとんど売れちゃってますね！
ただ問題は竣工後の本審査で落ちる可能性がある方もいるかもしれないですが、一割もないと思います。
半数近くの方はキャッシュで買われてるそうですし、竣工前でこれだけ売れてるのは成功例といっていいでしょうね。
とりあえず売主というか熊本市にはきちんと全額払えるそうですし、一体誰が熊本市の税金を投入してるなんて言ってたんでしょうね。
知ったかぶりは恥ずかしいですよね！
後は住民と管理組合がきちんとしていれば問題ないですよ。
仮に共同体のどこかが撤退してもそれを補うシステムもありますから、心配なさらなくていいと思いますよ〜

[626: 契約済みさん]

九州新幹線熊本駅開業まであと２１０日
熊本タワー，森都心、政令市移行まで約５７０日
まだ先は長いけど、駅周辺の工事の移りかわりを
カメラに記録を収めて将来見比べるのを楽しみに
しています。

[627: 匿名]

半数近くはキャッシュ？ホントですか？
本当なら恐いです。
どう考えても一般人じゃないでしょ？

[628: 匿名さん]

現金で買われる方、このマンションに限らずけっこういらっしゃるみたいですよ！
一般の方だからこそ、コツコツと貯金していて、ここぞという時に出されるんじゃないでしょうか？
ローンを長年払う方がしんどいし、利息もバカになりませんものね。
人生設計をきちんとしているというだけで、別にｺﾜｲ方ばかりということではないと思います。
意外とみなさん持ってるんですよ、きっと。
という私はローン組ですが^_^;

[629: 匿名さん]

それから６２６さん
同感です！
本当に楽しみですよね(^O^)

ところで、商業施設のスーパーはどこが入るんでしょうね？

個人的には鶴屋系のフーディーワンを希望しておりますが・・・

[630: 匿名]

マンション購入には、実際の価格意外にも諸費用が１００万～２００万位はするでしょう。
明記されてる金額以上の支払いをキャッシュ払いできる
一般人がそんなにたくさんいるなんてビックリです！

[631: 匿名さん]

そうなんです。
この諸費用がクセ者で、ローンに組み込めないものですから、私のようなチープなローン組には頭が痛いところです。
ただ、契約金として原則一割を払わないといけませんので、それを諸費用として充当するようにはなっています。
それから、毎月のローン返済とは別に管理費と修繕積立と、駐車場を契約された方は毎月の駐車場代と管理費が発生します。
ですので、キャッシュで買われた方でも毎月の固定費はかかるんですけどね。
いまは県外に住んでいて、竣工後に合わせて熊本に戻って、という方もいらっしゃるみたいですよ。
東京のマンションに比べたらタワーなんて安いよくらいの感覚の方々が多いのかもしれませんね。
うらやましいです^_^;

[632: 匿名]

鮮度市場がお似合いよ〜

[633: 契約済みさん]

諸費用もローンに組めます。銀行によってと物件によって違うかもしれませんが大手の銀行で
提携ローンはほぼ可能でので聞いてみられては。。
ちなみにうちは一般人ですがキャッシュ買いです。また知人のケースでは健康上の理由で子供を
持つのをあきらめた代わりに、40歳台なのに現金が意外にたまっていたといって他都市のタワー
マンションを現金で買っていました。

[634: 匿名さん]

６３３さん、ありがとうございます。

そうですか、銀行によって賄える範囲が違うのかもしれないですね。
私の場合は銀行ではなく住友不動産販売が提携しているモーゲージなので、建物本体価格までしかフラットが買い上げてもらえないみたいです。
来年の確定申告後に別の銀行のすまいるパッケージに挑戦してみてもいいかなとは思ってます。
まだ竣工まで時間がありますので、いろいろリサーチしてみますね。
ありがとうございました。

それにしてもキャッシュ書いとはうらやましいです〜

ほら、やっぱりいらっしゃいますでしょo(^-^)o

[635: 契約済みさん]

こんにちは、初めて投稿します。一応、契約はしましたが、まだ悩んでいます。熊本タワーは、構想段階ではもっと規模の大きい計画だった事は、どのくらいの方が知っているのでしょうか？全国区のデパートが参入したり、まだ熊本には無いアパレルが参入したりと、青写真ではもっと大規模な計画だったみたいです。地場のデベロッパーの方から2年ほど前にお聞きしました。その計画を、反対し現行の規模に縮小したのはみなさんお察しのところです。私が、悩んでいるのは、何十年住めるのだろうか？です。超高層マンションは、歴史が浅いので何年間は安心といった裏づけがありません。私は、阪神淡路大震災を経験していますが、地震で倒れたビル郡や、９・１１の超高層ビルがあんなにもろく崩れて行く様を考えると、少しだけ慎重になってしまいます。ただ、立地に関してはこんなに良いところは、もうないと思います。ちなみに、〇屋系列のフー〇ーワンが入るのは賛成ではありません。最近質が落ちています。そこで働く社員の方が、言われているので間違いないと思います。