ザ・熊本タワー

[購入検討中さん]

物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

[266: 申込予定さん]

やっぱり気になるんですね(^-^)

ねこが窓から飛び出してもベランダと柵というものがありますので落ちることはないと思われます。ご忠告ありがとうございます。

わざわざ見に来るとは言ってませんよ〜。見えるというのは結局見るってことでは？

あら、そろそろ荒らしに来たかな？

[267: 購入検討中さん]

これまで比較検討するのに参考になるコメントが多かったのですが、

個人的なやり取りが増えてきましたので、しばらく様子を見てから、

また、参考になる情報を得ようと思います。

[268: 申込予定さん]

はい。すみません。

私もそろそろ荒れて来そうな気配を感じますので、しばらく様子を見守ることにします。

245さんも悪口を言ってくるのは他業者かヒガミですよって言ってましたし。

せっかく発展的な意見を言ってもわやくちゃにされてしまうのでしらけてしまいます。

だいたいウチのねこのことなんか言われる筋合いないですし。
いやな悪意を感じます。

子供じゃないんですから・・・。

[269: 匿名]

サクの隙間やそこのベランダはアクリル板だから猫だったら下の隙間から落ちるぞ

[271: 匿名]

猫を連れて散歩？珍しい

[272: 匿名]

こんな住民が住む所は怖い怖い ちょっとタワーの欠点を言っただけなねに、お～こわ～

[273: 匿名]

ＩＤ見れば自演してるの管理人さんはわかるみたいですからあまり熱くならない方が・・・。
つまらないコミュになってきましたね

[274: 物件検討中さん]

272さんは何を言いたいのでしょうか？

欠点とは何ですか？

誤字がちょっと気になりました

[275: 物件比較中さん]

マンション購入を考えておられる方にお聞きしたいのですが、購入するにあたって、ポイントとなる部分はどこでしょうか？

売主とか、ブランドとか、間取りだったりセキュリティだったり、もちろん場所もポイントでしょうが、子供さんがいれば学校に近いのも見逃せない部分ですよね？

いろんな意見がおありでしょうが、そこにずっと住むことを考えたらなんとなくどこにも決められないような気がするのですが・・・。

考えすぎかもしれませんね

[276: 契約済みさん]

たしかに、契約前は悩みましたし、いろいろ調べたりしました。でも結局は、なにを優先順位とするかでしょうね～。すべての希望を満たすマンションはないですから。私の場合、玄関・内廊下でベランダに面する部分がひろく明るい、JRで福岡に出やすい、飲食街や街中と適度に離れている、などが選んだポイントでした。間取りや収納なども重要だと思いますが、間取りは3種類のなかで選択可能でしたので、ゆっくり決めようと思います。また、子供の成長や、家族構成により、さきざき間取り変更も可能ですので、間取りはあまり気にしませんでした。専有面積をどれぐらいのものにするか、のほうが大事かな、と思います。

[277: 購入経験者さん]

ＪＲ鹿児島線を使って通勤していましたが、熊本駅を降りて夜中の10時台に路面電車待って市内に帰宅する人って本当に少ないですよね。まぁ週末の金曜日なんかでも数人です。冬なんてＪＲの構内で路面電車が来るまで待ってました。（大多数は熊本駅から豊肥線の方に歩いて行ってしまいますし。）
購入検討の方は一度平日の夜の駅周辺をご覧になってみては？あまりの閑散さにビックリです。
独身で博多や鹿児島に将来新幹線通勤するとかいう人ならいいのかもしれませんが。
ファミリィーで選ぶ場所としてはあの値段で住むのなら、医職住学の環境の整った大江・水前寺あたりで選んだほうが無難では？

[278: 物件比較中さん]

267さん、277さん、貴重な意見をありがとうございます。

そうですね、夫婦だけの子供のいない世帯で通勤が福岡や鹿児島方面へ通う方なら気に入った間取りさえあれば文句なくタワーを選ばれるでしょうね。
実際に福岡へ通勤が便利だからと契約されている方も多いらしいです。
子供さんも春日小と五福小とどちらでも通えるそうですし、環境的にそこまで悪くはないのかなと思います。
277さんの夜10時台の市電の話はすごく哀愁（ごめんなさい！）を感じてしまいました。
なるほど・・・。
それを考えると駅前直結の熊本タワーは駅に着いたと同時にただいま！という気持ちでいいかもしれないですね。

勤務先が市内で、子供の環境が第一というならやっぱり文教区と言われる場所でないと、と譲れない部分かもしれないですし。
優先順位はそれぞれのご家庭で全く違うでしょうから。

私もよく考えて決めたいと思います。
ありがとうございました。

[281: 物件比較中さん]

五福町、でいいんですかね？

のエイルマンションは一千万円台からとお手頃な価格設定になっていますね。

オール電化ということですが、ＩＨヒーターってどうですか？

わたしはガスしか使ったことがないので、ちょっと不安で。
使い慣れると便利よという話も聞きますが、どうですか？

[282: 物件比較中]

あと、水前寺のＤ’グランセはめちゃめちゃ高いですね！

それだけ高級マンションということなんでしょうが、恐れ多い感じがしました・・・。

みなさん、あちこち見学に行かれているのですか？

場所か、物件の雰囲気とか高級感とか、家探しも結婚もよく縁だとかいいますしね。

あまり焦らない方がいいのかもしれませんが、いい人もいい物件も早く売れてしまうといいますから・・・。

ここだ！ ここにしよう！ って決め手はみなさんどういったところだったんでしょうか？

[283: 匿名]

立地かなぁ。将来貸したり売ったりするかもしれないので。
もう一つ候補にしていた物件は、夜行ってみると、
１人で歩くには怖いくらい暗かったので、
すんなり却下となりました。

[284: 購入経験者さん]

No.282 by 物件比較中 2010-05-17 23:06
あと、水前寺のＤ’グランセはめちゃめちゃ高いですね！

あの周辺では２５００～３５００が平均相場では。（地場中堅ゼネコン）
大和ハウスのマンションはその値段に１０００～１５００万ぐらい乗せた値段でしょうね。
ただしタワーはもっとむちゃくちゃ高いはずです。近所のダイワの水前寺のレイガでも４０００万円台でしたから。
たぶん住み心地はレイガもＤ’グランセもたいして変わらないと思いますよ。
やっぱりタワーは高いですよね。まぁ一種のブランドだったりするからですかね。


今は新築マンションの供給量が少ないので選択肢は少ないとおもいます。
むしろ築浅の中古マンションもたまに出ています。ダイワハウスの大江？のタワーマンションとか
昔中古で出ていました。築２，３年で1000万ぐらいドーンと値段下がってますのでそういった物件を狙ってみるのも
お買い得かなとも思いますけど。

[285: 物件比較中さん]

283さん、284さん、詳しい情報をありがとうございます。

多分2007年だったと思いますが、マンション建設ラッシュで、あまりに建てすぎて需要が供給に追い付かないという異常な事態だったそうです。

その頃、保田窪近辺でマンションを探していたことがありまして、地場企業はもちろん、福岡や県外からの販売会社の営業の方はみなさん売れなくてどうしようもないと嘆いていたのを思い出しました。

毎日のようにそれこそ価格をドーンと下げたチラシが郵便受けに入っていて、家具から何から付けますから買ってください！！ という涙ぐましい努力をされていました。

ハッキリ言って惨敗です、と言われていた営業の方の言葉がせつなかったです。
幸い、そのマンションは努力の甲斐もあって全戸完売したようで、きっと営業の方も無事妻子の待つ福岡に帰れたことでしょう。

なかなかいいマンションだったんですが、主人がイマイチ気に入らなかったようで断念したんですけど・・・。

新屋敷のマンションも素敵だなと思いましたが、営業の方が横柄な態度だったのでやめました。

帯山のマンションと、大江のニコニコドーの跡地かな？にできたマンションはまだ残っているのでしょうか。場所も悪くはなかったと思いましたが・・・。

Ｄ’グランセはびっくり値段ですが、見に行くだけ行ってみようかな。プレミスト白川公園も見てみようかなと思います。

現地に行かれたことのある方、感想を教えていただけるとありがたいです。

[286: 入居済み住民さん]

新屋敷のＯマンションは、私も見学に行きましたが営業の態度がデカイと感じました。
あの地区では一番早く建ったので、売りやすかったのかもしれませんが。

今、大江、水前寺で残っているのは、大和系かサーパス系でしょう。
街への利便性、ほどよい閑静さ、文教区だから変な商業施設もないというのが
この地区が好まれる理由なんでしょうが、
大和系は、値下げしてもまだ高いし、なにより方角がイマイチ。
サーパスの県劇前は、未入居の１階の物件がまだあるのでは？

帯山、保田窪地区の物件は、相当残ってるようです。
営業さんも、大変でしょう。

[287: 物件比較中さん]

余談ですが、私は今仕事で東京に来ています。

そこで感じたのは、熊本初のタワーマンション級の物件がゴロゴロ建っていて、３０階とか４０階なんて当たり前で、全然高層マンションに感じなくなっているのが不思議です。

そういえば、もう４、５年ほど前になりますか、ゴールドクレストという会社が４０階建てのタワーマンションを建ててる最中で、レインボーブリッジが見える品川のその場所としても当時では２０００〜３０００万円台からという破格の値段で、もちろん一億円超えの部屋もありましたが、なかなかに心惹かれるものがありました。ロケーションはバッチリでしたし、今の品川港湾地区や天王洲アイル近辺のようにまだ高層マンション群がそんなに建っていなくて、熊本に帰る予定がなかったら、もしかしてアーバンライフを満喫していたかもしれませんね、なんて。

でも今東京の高層マンションなんてとてもじゃないですが手が出ないでしょうね。

ちなみに熱海のリゾートマンションは古い物件だと１００万円ぐらいからあるそうですよ。かなり古いですけど。

新築だと安くても２０００万円台から４０００万円台で、天然温泉着きというのが魅力的ではあります。ホテルの大浴場並みに男湯女湯と入れ替わって、貸し切り風呂もありました。

でも個人的にはたまにしか来られないのだったら買うよりいろんなホテルや旅館を楽しんだ方がいいのかなと。ゆっくり余生を楽しむならリゾートマンションもいいかもしれないですね。
リゾートマンションは景色も値段に含まれているみたいでした。

そのあたりを考えたらたしかに熊本タワーはお買い得な物件かもしれないなと思いました。

帰ったらまたマンションめぐりをしてみようと思います。

[288: 匿名]

東京やリゾートマンションと比べても意味ないでしょ

[289: 匿名さん]

熊本のマンションは実需ですから。東京の山手線管内のマンションと比較するのはナンセンスでしょ。

東京ってホントの都民って少ないでしょ。

[290: 匿名]

ナンセンスって・・・（笑）
単なる情報にケチつける方がナンセンスだと思う。
住民がいっぱいいて値段は高いけど需要があるからそれだけマンションが建ってるってことを言いたいだけなんじゃないの？
だいたいホントの都民が少ないから何なの？

今どきナンセンスって・・・ぷっ

[291: 匿名]

あんまり悪口書いてるとまた消されますよ

[292: 物件比較中さん]

実際に住むマンションを探している者としては首都圏なんかのマンション情報も気になるものですよ。

意味がないとは思いません。

それにしても想像通り４０００万円以下のマンションがほとんどないというのもすごいですね。

東京は便利だけど不便も多くて、いま暮らせるかと言ったらもう暮らせないです。

東京はたまに来るからすごいな〜と思いますが、住むのにはやっぱり熊本がいいですね！

帰ったらＤ’グランセとプレミスト白川公園の見学に行ってみます。

[293: 匿名]

実際にお住まいの方で、ウチのマンションはいいよ、気に入っているよという方がいらっしゃいましたら教えていただけませんか？

[294: 匿名]

東京のマンションは気になりません、比べようがない

[295: 匿名]

保田窪のシティライフはどうしてたくさん売れ残っているのでしょうか。
場所が悪いのでしょうか？

何かあるのかと思ってしまいます・・・・

[296: 匿名さん]

グランドオーク上熊本

気に入っているよ

[297: 匿名]

パレスト平成さくらハウス

気に入ってません・・・残念です。

[298: 匿名]

入居者の方ですか？

以前、大絶賛の書き込みを見たことがありますが、人それぞれってことなんでしょうか？

[299: 匿名]

グランドオーク上熊本ですか。以前近くの上熊本のコアマンションに賃貸で借りてましたけど、私もいいなと思いました。駅もスーパーも薬局も近いし、住み心地が良さそうです。

パレスト平成さくらハウスですか？
気に入らないのはどういった点でしょうか？
もしよかったら教えてください。
それにしてもマンション選びってやっぱり難しいですね。

豪華に飾られたモデルルームで気に入って買ったら、だいぶイメージが違ったりとか・・・。

そういえば熊本タワーの７０００万円の方のモデルルームは同じ仕様にするとなると１２００万円かかるそうですよ！ あれはちょっとやり過ぎな感じがしますね。
庶民には手がでません(>_<)

[300: 購入経験者さん]

パレスト平成住人ですが、毎日快適に暮らしていますよ。
でもここは完売しているので、参考になりませんよね？

私の場合、購入するまでにかなりの数のMDを回りましたが、
内容（主にドアや床材等の建材）と価格とが見合っているかどうかで判断しました。
ドアや床材等、申し分ありません。大変満足しています。

価格が高ければ内容がいいのは当たり前ですが、水前寺のDシリーズのタワー等、
内容に比べてあまりに価格が高すぎる感がしました。

個人的見解ですが、テレビのCMで役所こうじさんのダイワマンをみて、
さらに購入する気がなくなってしまいました。
役所さんも好きな俳優だったのに、がっかりしています。
でもこれはあくまで個人的意見ですので、ごめんなさい！
その前に、価格が高くて手が出ないというのが正直なところかな？

またあまり総戸数も50戸程度という範囲内で探しました。
うるさくなるとたまりませんから･･･
防音もバッチリで、殆ど音がしません。

平成の次の購入を考えてもいいな～と思ったのが上熊本グランドオークでしたが、
場所が生活圏でないので見合わせました。
上熊本方面でお探しなら、いい物件だと思います。
高級感もあって、平成より高かったように記憶しています。
でも平成と同じ時期に売り出していたので、もう残っていないのでは？

長々となってすみません。
とにかく299さんがおっしゃる通り、人それそれと言うことでしょうね。

[301: 購入経験者さん]

300です。
ここって熊本タワーのスレでしたね。
投稿直後に気がつきました。
関係ないこと言ってすみません。

熊本タワーもいろいろ言われてますが、個人的にはとても楽しみにしています。
実際出来上がったら、あの辺りの光景が一変しますよ。
出来上がるのが楽しみです(^_^)

[302: 匿名]

すみません、こちらこそ、タワーと関係ないマンションの話ばかりしてました。物件比較中だったもので・・・。

それに、タワーを楽しみにしてるというコメントに対してすごく悪意のある書き込みがあったりして、少し荒れ気味だったんですよね。
あまりにひどいのは削除されたみたいですけど、悪口を書くスレではないのに、単純にタワーの話もできないような有様でしたので・・・。

駅前再開発にしろ、桜の馬場、桜町、花畑町再開発も熊本を盛り上げる一環として熊本市ががんばってるのに水をさされる書き込みがひどかったんですよ。
もし書き込みしてたのが同じ市民だったらあまりに情けない話だと思いまして。

いい意味で発展して、街全体が活性化するのはとてもいいことだと思うんですけどね。

そうとは思わない人がいるのもわかりますが、そこに明らかな悪意を持った書き込みを書くというのはルール違反ではないかと・・・・。

それでしばらく話が別のマンションの話になってたんだと思います。

でもいろんなマンションの話が聞けてためになってますよ！

[303: 契約済みさん]

時々ですが熊本駅前を通るたびにマンションや周辺の工事計画が地道に進んで
いて嬉しい気持ちになります。あと2年近くこの経過を楽しめるという気持ちと
もっと早く出来上がって欲しいなあという待ち遠しさが同居しています！

[304: 物件比較中さん]

それは確かに楽しみですよね！

どこにするかはまだ決めかねている身ではありますが、駅前を通るたびに少しずつの変化が見られてうれしい気持ちになったりもします。

契約を済まされていらっしゃるのならばなおさらですね！
ワクワクドキドキといった感じですよね(^-^)

私もやっぱりタワーにしようかな〜(#^.^#)

[305: 入居済み住民さん]

ここは確か設備がおよそ３ランクに分かれてましたよね。上層階ががランクが高いわけだけど、そこだと「タワー」
というブランド感を差し引くと割高かな。まだ残っているかどうかはしりませんが、北向きの部屋はかなり2000万台もあったので、そこだとお得かも。

[306: 物件比較中さん]

はい。

305さんのおっしゃる通りグレードの違いによってキッチンなど設備の色やモノのセレクトが変わってきます。

そろそろ契約された方々のオプション選考会のようなものが始まっているのではないでしょうか？

昨年の今頃に早々と契約された方がパビリオンに来たのは一年ぶりだよ〜と言いながら２階のモデルルームに上がっていくのを見かけましたから。

下の階からスーペリア、プレミアム、エグゼクティブとあって、スーペリアの空いている部屋は標準タイプやプラン１だか何かの仕様で決まってしまったとか。

プレミアムより上の階は仕様もプラン変更もまだ受け付けているそうです。

１４階の西向きでしたか、５５ｍ2の２ＬＤＫで１８３０万円というお買い得物件もありましたが売れちゃいました。
東向きは全戸完売らしいです。
あと残っているのはプレミアムフロアの西向きと南向きの中部屋と角部屋の２０００万円台、３０００万円台、４０００万円台の部屋がいくつかあったんじゃないでしょうか？

最上階はスーパーエグゼクティブフロアで、１億円の部屋が一戸残ってました。１億円で確か１４１ｍ2もあるのに１ＬＤＫって・・・。
エグゼクティブフロアの３４階か３３階あたりのモデルルームと同じ部屋の７０００万円の部屋も１戸残ってたと思います。

３１階から上のエグゼクティブ フロアは認証キーのようなものがないとエレベーターが止まらないらしいです。同じマンションでありながら、３０階までは自由に行き来できるのに、３１階から上には行けないなんてすごいセキュリティシステムですよね。福岡にあった昔のシーホークがそんなシステムでした。 部屋の先端はオールガラス張りのジャグジー付きバスルームで、海が一望できて素敵な部屋でしたよ♪
あっ、関係なかったですね。

・・・と、やたらと詳しく長々と書いてるとまたなんか匂いますね、営業乙とか書かれちゃうんですよね〜。
こっちは買う気があるから真剣に見てるし、覚えたこととか営業の人に聞いたことを書いてるだけなんですけどね・・・。

それはそうと、高層階からの眺望は想像以上にすごいでしょうね。
これからどんどんタワーが姿を現してくるごとに楽しみが増してきそうですね。
眺望も値段に含まれていると思ったらお得なのかもしれないですよ？？

なんて。

また長々とすみませんでした。

[307: 物件比較中さん]

タワーも選択肢に入れて、検討中なんですが、
タワーってお洗濯物が飛んでいったりしたらアウトですよね？
実際に生活した場合を考えたとき
お洗濯物干してる光景がイメージできなくって・・・

変な事書いてすみません

[308: 物件比較中さん]

あ、それって私も気になったので営業の人に聞いてみたんです。
そうしたら、やっぱりタワーの景観を壊さないようにということで、普通の住宅やマンションのように外から見える位置に物干し竿を吊せないようになっていて、さらにリビングからの眺望も邪魔しないように、ベランダの柵、ありますよね、その下のガラス？の内側に竿を掛けるバーが、個室側に設けてあるそうですよ。中部屋のベランダの柵のガラス？なのかな、はうっすらと緑色なんですよ。ちなみに角部屋は黒っぽいんですって。
なぜかというと、外から見たタワーの全貌イメージが熊本城をモチーフにしているからだそうです。
パビリオンにタワー全体の模型があるんですけど、それを見たら納得です(^o^)

風についてですが、いわゆるビル風というのは東京とかの都心部のように高層マンションやビルが密集しているから起きる現象のようで、熊本タワーに関して言えば、そういう突風のような強い風はないのではないかしらと。ただやっぱり高層階は多少は風が強いのかな？と思います。
なので、洗濯物が飛んで行かないようにしっかり洗濯バサミなどで固定して干しましょう！
個人的に私は洗濯物を干すという作業がものすごく面倒臭くて嫌いなので、全部洗濯機にやってもらってます。ドラム式洗濯乾燥機、いいですよ〜。
ふんわり仕上がりますし。
私、干すのは嫌いなんですけどたたむのは大好きなんです♪

めっちゃ個人的意見ですみません(#^.^#)

[309: 物件比較中さん]

308さん、ありがとうございます！
タワーの生活にも憧れはあるのですが、
私の場合、お洗濯物やお布団干すのが大好きなので、タワーでの生活はちょっとためらってしまいます。
お日様のにおいがするお布団に寝るのが何よりの幸せ～な私なので･･･

どうでもいいことのようですが、毎日の事なので、真剣に悩んでいます。
う～ん、タワーの魅力も捨てがたいです。

[310: 匿名さん]

>>308
ビル風は高層ビル群の間を通る風じゃないよ。
熊本タワーでも強風は吹くよ。
メカニズムは、ビルに当たる風が吹き下ろされて発生するから、風を受ける面積の大きい熊本タワーなどのタワーマンションの１階外周は天気の悪い日など強風は必ず吹きます。雨の日は傘は差せないこともあるよ。
営業に騙されないようご注意を！

嘘かホントかはご自分で確認されてどうですか。ＪＲに乗れば福岡の方にタワーマンションは同じような条件であるはずです。

それと高層階でも毎日風が強いわけじゃないよ。無風に近い日もあるよ。

[311: 買いたいけど買えない人]

あの～、洗濯物の話してるのに、そういうの、どうでもいいのでは？

ビル風ってビルとビルの間を突風のように抜ける風のことを言うんですよ。知らないんですか？
都会に住んでる人なら当たり前に知ってますけどね。

どうしてしらけることをわざわざ書き込むんですかね～。
営業にだまされるなとか・・・
雨の日に洗濯物は干さないでしょ！


確かに、お日様に干したお布団はいいにおいですよね！
内側にしか干せないみたいですけど、それでも天気のいい日ならふかふかになるかもですよ？

パビリオンには行かれましたか？
一度モデルルームを見られて検討されてみてはいかがでしょうか？

ちなみに私は営業ではありませんよ。
事情があって、買うつもりだったのに買えなくなったかわいそうなタワーのファンです（泣）

[312: 匿名さん]

某百科事典で調べてみたら・・・

http://ja.wikipedia.org/wiki/%E3%83%93%E3%83%AB%E9%A2%A8

無知すぎて・・・

[313: 匿名くん]

310さんの言ってる事はもっともですね、その通りだと思います。311さんはおかしいね、ちょっとヒステリーじゃないです

[314: 匿名]

ビル風の説明は>>310が正解。
>>311は高層ビル街ではビル風とビル風が重なって酷くなっていることが、ビル風そのものだと思われているようですね。

>>310もその前の話の流れを補足されて説明されているだけなのにね、知らないんですかとまで言われ…

無知とは恐ろしい

[315: 契約済みさん]

あのね、だから洗濯物の話だって言ってるじゃないですか。

なにムキになってるの？

そういうケチをつける人、どうせ男性でしょ。　自分で洗濯して外に干したことあるのかしら？
そこのところが主婦には切実な問題なんだから、外野は黙っててくださいよ。

いちいち言うことがくだらない・・・

書き込む人間のレベルの低さを感じます。

[316: 匿名]

>なにムキになってるの？

100人中100人があなたのほうがムキになっているというと思いますよ。

あんまりレベルの低さとか、くだらない等言わないほうがあなた自身にもよろしいかと。

>>308でビル風について触れられてますし、そもそもの貴殿の認識が違ったわけですからね。

今の調子だと>>313の内容通りでしょうね。

[317: 匿名さん]

クイズ100人に聞きました？
昔流行りましたｗ

⊂二二二（　＾ω＾）二⊃ブーン

[318: 匿名さん]

レベルの低いツッコミだな(゜o゜)＼(-_-)

[319: 匿名さん]

流れから判断すると
311=315っぽいけど、

>>315さんは、どこか別の物件を契約されたんでしょうか？

それなら安心できるけど。
こんな自己中で流れを読めない方と一緒のマンションかと思うと
ゾッとしてましたので。

[321: 匿名さん]

つまらないスレですね

[322: 物件比較中さん]

とうとう大和システムがＡＤＲ申請となりましたね。
建築自体には影響はないと思いますが、契約主体であるため、アフターフォローには何らかの影響がでるかもしれませんね。契約上は、売主が更に他社に対してアフターフォローを含めた管理を管理会社へ委託することとなっていたと思います。よって、誰が管理会社を牽制するのでしょうかね。

[323: 匿名]

やっぱり？
水前寺のスカイアークを見に行ったときに
怪しい会社だな～って思いました。

[324: 契約済みさん]

　大和システムどうなるんですかね
このまま破たんしたら建設中断になったりしないでしょうか
資金調達も厳しくなるでしょうから熊本市が融資とかするんですかね

[326: 匿名]

素人ながらも、熊本市ってどうしてあんな会社に仕事依頼するの？
って不思議でした。（依頼って言う表現は変かな？）

多分、お役所仕事で、大和システムの実情なんて調べてないんでしょうね～

[327: 契約済みさん]

　大和システムが同じく事業主の　
ザ・広島タワーのコミュニティが荒れてます。
この物件は以前からいろいろあったみたいですね
入居が近い物件なので契約者の方は大変でしょう

[331: 匿名さん]

会社の同僚がここを購入した、と喜んでいたのに・・・大和システム破綻が入居後何か影響及ぼしますかね？？
詳しい方、ご教示いただければ幸いです。

[333: 物件比較中さん]

この物件は売主が3社ですが、そのうち2社が会社更生法、ＡＤＲ申請という事態になりました。なお、広島タワーは大和システムのみです。もう1社あるということが安心材料になるとはいえませんが、言えるのは入居後のアフターフォローがしっかりとした対応がとられないおそれがあることですかね。組合の役割がより重要になるかと。
後は、売主としての施工管理がきちんとなされるのかということでしょう。まぁタワーは、一定の技術力を持った建設会社が建築するでしょうからそんなに心配はしなくてよいのかもしれません。
施工主は熊本市ですから、建築中断は熊本市が破綻しない限り可能性は低いのではないでしょうか。

[335: マンコミュファンさん]

熊本市が破綻すれば熊本市には住みたくないですね。
そもそも新幹線開通後の支出計画の見込みが甘いような市だと先行きが思いやられますが。
やはり財政健全なところがよいでしょう。不交付団体である東京ですかね。

[336: 匿名]

購入した人、ついこないだまで自慢してたのにどうしたんですか？資産価値半分になっちゃいましたね。

[337: 匿名さん]

購入した方や契約した方への誹謗・中傷はやめてください。

[338: 匿名]

あまり影響はないですよ。
心配されなくてもいいと思いますけど･･･

購入された皆さんの気持ちを考えたスレであってほしいです。

[341: 匿名]

購入された方はお気の毒ですが大和システムは許せない会社だ

[342: 匿名]

水前寺のスカイアークも大和システムでしたよね？
一時期、購入しようかと真剣に考えましたが、
営業の人達みてたら恐くなって止めました。
１階フロアの角の方にスリッパが山積みしてあって、
無神経な会社だな～って思ったのを覚えています。
関西弁で愛想はよかったんですが、かなり怪しかったです。

[344: 購入検討中さん]

キャンセルしたら、預けた一時金は戻ってきますか？

[345: 匿名]

戻ってきません。取り戻すにはかなりの労力と時間がかかります。熊本で今販売してるマンションでは九電不動産以外はどこも余裕がなく潰れてもおかしくない会社です。

【一部テキストを削除しました。管理人】

[347: 匿名さん]

あらまあ、大変なことになってますね

高見の見物ですか

買いたくても買えない人たちのやっかみにしか聞こえませんなあ

[348: 匿名さん]

熊本タワー大変のようですね。駅前は工事が盛んですが、熊本タワー、ドバイのマンションみたいに廃墟状態にならないと良いのですが・・・。熊本市住民より

[351: 申込予定さん]

色々状況変化がありますが、以下の理由から購入する決断に至りました。購入予定の方々よろしくお願いします。
①職場への通勤が楽なこと、②転勤がＪＲ線駅近であること、③附属小学校への通学が比較的楽であること、④思ったより安かったこと、⑤事業主が倒産した場合でも2年間は戸田建設が実施すること、また、住宅瑕疵担保責任により10年間は保証されること（但し、躯体部分）⑥子供が独立したところで売却・賃貸し、夫婦二人で適当な広さの戸建て住宅を購入する予定であること、⑦これは今後次第で不明確だが消費税アップ前であること（家具等にも影響が・・）、⑧事業主が熊本市であり、熊本市が倒産しない限り建築中断の可能性は低いこと、⑨本都市計画に国、県、市からの補助金、出資がなされること、等々。

[352: 申込予定さん]

⑤について、捕捉。戸田建設実施については、施工後2年間の不具合が発生した場合のことです。マンションについては、約2年で保証が切れるものが大半です。

[353: 契約済みさん]

文書が来ましたね。大和のADR申請にかかわらずマンションの建設スケジュールや
引渡しが予定通りであること、その他。追って大和から直接詳しい説明がくるとのことだし
概して心配は払拭されよかったです。

[354: 契約済みさん]

売主が倒産しても作っているのは戸田建設なので、マンションの躯体には影響はないと思います。

リスクはあるのでしょうが、それ以上に駅前再開発に魅力を感じていますので、このまま購入します。

[358: 県外人]

この程度の規模 価格で
優越感に浸れるなんて
熊本の方は幸せですね…

[359: 契約済みさん]

はい、しあわせです。
なにも優越感に浸っているからしあわせなんではなくて
自分自身のライフスタイルにあった住まいを納得して入手した
からしあわせなんです。

[360: 申込み予定さん]

はい！
わたしもそう思います。

決して優越感などではなく、自分のライフスタイルに合った住まいがたまたまタワーだっただけであって、心ない方々に悪意ある言葉を言われる筋合いではないと思います。

いずれにしても駅前再開発が楽しみであることに間違いないんですから(^o^)

[362: 申込予定さん]

熊本都市計画事業熊本駅前東Ａ地区第二種市街地再開発事業施行条例（平成17年9月30日条例第71号）第8条（費用の負担）によれば、事業に要する費用は、次に掲げるものをもって充てるほか、市が負担する。
（１）都市再開発法（以下、法）第56条の2第1項に規定する特定事業参加者の負担金、（２）法第121条第1項の規定による公共施設管理者の負担金、（３）法第122条第2項の規定による補助金、（４）その他の負担金又は補助金
とあります。
特定事業参加者の定義については、第6条に、大和システム、セイキョウホーム、ジョイント･コーポレーション、森ビル都市企画、とあります。
よって、本条例によれば、資金の出し手は複数存在するようです。ちなみに負担金については、条例の最後に別表として記載してあり、さらに上記4社及び熊本市のと負担金契約書を参照する必要があるようです。なお、負担金の納付タイミングについても記載があります。
民間企業としては、熊本市が施行主であるため（熊本市が破綻しない限り）、いわゆるとりっぱぐれがない分、信用リスクが軽減されているものと思います。今は民間会社みずからの信用リスクが大変なことになってますが・・気になるのは流動性（資金繰り）の問題で、この問題にどのように対応しているのか気になります。（熊本市に聞いてわかるかな？）
　

[363: 申込予定さん]

以前北海道だったでしょうか、のどこかの市（忘れてしまいました、ごめんなさい）が破綻しましたよね？
比べたら申し訳ないですが、そこの市と違うのは熊本市は、地場企業の通信販売系会社の大手がいくつか全国区になっていてそれなりの税収もあるでしょうし、何より郷土愛の強い土地柄ですから、もしも仮に破綻しそうな事態になったとしても、市民一丸でそうはさせない努力をするはずだと信じたいです。
確かに熊本から離れたことのある人たちから見たら（自分も含めてですが）多少視野が狭いかな？ と思われる場面もあったりしますが、街全体が発展していくのを心良く思わない市民はいないのではないのかなとも思いたいです。
自然を破壊してまで開発する必要はないと思いますが、さすがに新幹線が通る玄関口の熊本駅があれだけ寂れたままだったららやっぱり一市民としては恥ずかしい気持ちがありましたから、今の駅前再開発はうれしいことだと思います。
熊本市が流用している資金については、どのような考えなのか正直わからないですけど、伊達に政令指定都市化をスローガンに掲げているのではない以上、何らかの目算があって再開発事業を進めているのではないのでしょうか？

[364: 申込予定さん]

あらら、すみません。
玄関口の熊本駅前があれだけ寂れたままだったら、の間違いです。

あ、それから。

何事にでもアンチテーゼを唱えたがる方々はいるでしょうが、ただやみくもに悪意のある言葉を投げつらうだけではなく、なぜそう思うのかを理論的に投稿していただきたいと思います。
ここはまるで鬱憤晴らしのようにいろんな悪口を書き込むスレッドではありません。
人が人生に一度あるかないかの大きな買い物になるかもしれない住宅を買おうかという決断をしようとしている人たちへの言葉の暴力や侮辱をすることは慎んでいただきたいと思います。

[365: 契約済みさん]

こんにちは、今週末、部屋の打ち合わせに行きますが、その前に顧問弁護士と打ち合わせします。契約書類などは、法律と同じで言葉の解釈によって、右往左往しますから。行政も絡んでいるのですから、きちんとした説明があって良いと思いますが・・・。熊本市も何のコメントもありませんね。残念です!