ザ・熊本タワー

[購入検討中さん]

物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

[224: 匿名]

No.223さんの言われるように「竣工してまだこんなに残ってたのって感じになる」のか、それともNo.222さんがパビリオンで聞いてこられたように「早ければ夏ごろには完売するかもしれない」のか、とにかく皆さんの注目度が１番高い物件のようですね。

[225: 周辺住民さん]

熊本駅前の市電の軌道を歩道側に寄せるサイドリザベーション

工事が終わって、２６日から新軌道での運航が始まりました。

さらに軌道に芝生を敷く工事が６月に始まり、８月末ごろ完成するそうです。

ザ熊本タワーを含んだ駅前東A地区の施設の骨組みも少しずつ

姿を現してきました。確実に駅前も変わりつつあります。

駅周辺に住んでいる者としては、日々変わりつつある駅前を眺めながら

将来どんな姿になるのか想像するだけでもワクワクしてきます。

熊本駅前の再開発がすべてうまくいくように心から祈っています。

[226: 土地勘無しさん]

No.223さんの情報の根拠が知りたいですね。

今日現在、残りは何戸ですか？

正確な情報をお願いします。

[227: 購入検討中さん]

２週間程前にパビリオンに行った時は、商談中の物件も１０戸程ありましたので、現在残りがどれくらいに

なっているかは、パビリオンに尋ねた方が正確にわかると思います。

[228: 匿名さん]

業者は本当の事言わないし、よく売れてるように見せるのはこの業界では当たり前
しかし竣工なんて来年１２月なんだからそれまでには完売するんじゃないの

[229: 匿名]

竣工まで絶対に完売しません、このてのマンションは発売と同日に1ヶ月で完売しないとやはり失敗のケースが多いです。後は大幅の値引きで売り切るしかないです。

[230: 匿名]

竣工まで完売するかどうかはお楽しみということで皆さんで温かく見守りましょう。

２２５さんがおっしゃるように、この駅前の再開発が順調に進んで、駅前が元気に

なってほしいものです。

[231: 申込予定さん]

私は正直、一戸建て派で、自分の思い描く理想の家を建てたいと思っていましたので、熊本タワーに関しては、

お～、熊本もがんばりよるね～、くらいの認識で、自分には関係のないものだと思っていました。


確かに県民の皆さんのおっしゃる通り、他のどの都市に比べてもあそこまで駅前が栄えていない都市も珍しいですから・・・


なので、タワーが出来て、駅前が少しでも活性化するのはとても喜ばしいことだと思っておりました。

そして先日、たまたまパビリオンに寄らせていただいて、その力の入れようにちょっとびっくりしました。

価格も思った以上に安いし、あら、これならちょっと買っちゃおうかな、という気持ちになりました。

一戸建てというのは、猫を飼っているものですから、そのコたちが喜ぶ造りにしたいなあという気持ちからで、私はひとり暮らしなので、実はそこまで大きな家を必要としている訳ではなかったのです。

正直、私も熊本弁でいう　わさもんですから、タワーの魅力を感じてはいたのですよね。

今　まだ高層階で手頃な値段の気に入った間取りがいくつか残っているみたいでしたので、試しにローンの事前審査を申し込んだところ、ＯＫの返事がいただけたので、一戸建てから一気にタワーへ気持ちが動いています。

これだけ高い場所からの眺めなら、猫も喜んでくれるかなあ・・なんて飼い主の一方的な思い込みですが、

あとは、熊本タワーに住んでいるというステイタス感も得られて(気持ち上のあくまで本人が、ですけど・・・)、付加価値もかなりあるというおトク感からすると安い買い物だと思います。

初めての投稿で、長文失礼いたしました＾＾；

[232: 契約済みさん]

231さん
はじめまして。素敵な内容の投稿ですね。私もペットを買っているのでお友達が
増えたような嬉しい気持ちです。（喜ぶのは早すぎ・・笑）。
住宅にしろ、暮らしのいろんな事、心の中で漠然と抱いていた願望がふとしたきっかけ
で顕在化して、思いがけない展開に自分の気持ちが進んでいって行動してしまう事が
わたしもときどきあります。そういうのって行き当たりばったりに見えて実は自分の
本当の欲求だったりするところが人間っておもしろいですよね。
231さんのお宅のねこさんが231さんとごいっしょにのんびりと熊本タワーの上層階から
眺望を楽しんでおられる様子がイメージできてこちらまでほんわかした気持ちになり
ました。住みはじめたら子供つながりならぬペットつながりで、水辺ひろばでのひなた
ぼっこや散策を通して自然とマンション内の新しいお友達が増えていくのが楽しみです。

[233: ビギナーさん]

住宅ローンの審査は、物件完成まで有効なんですか？

リストラとかあっても大丈夫なんでしょうか？

[234: 匿名]

勿論無理です
本契約時職場に電話確認等があります

[235: 申込み予定]

２３２さん、思いがけないメールでうれしかったです！

ウチのコは、外を眺めたり、時々近所をパトロールしたりしています。とにかく散歩が大好きで、毎日飛び回っています。

マンションの下に坪井川の水辺広場ができるとのことで、毎朝ねこを連れてお散歩したいな〜、なんて（照れ）。

マンションが完成して、赤い首輪をした三毛猫を連れた女性が坪井川の水辺広場にいるのを見かけたら、２３２さん、ぜひ声をかけてみてくださいね！
よろしくお願いしますo(^-^)o

あと、２３３さんですが、事前審査はあくまで現時点のという前提のもとですから、現状維持が基本のようです。
例えば、クレジットやローンの延滞などがあれば、審査にひっかかってくるでしょうし、とにかく本審査までのご自分のクレジットヒストリーを大切になさることが肝要だと思われます。リストラなどの場合でも、それまでの給与明細も所得証明も取れるでしょうし、申し込み時点で働いていらっしゃれば問題はないのではないでしょうか？

そのあたりもパビリオンのスタッフの方に聞いていただければ親切に教えてくださると思いますヨ

２３１より

[236: ビギナーさん]

233です

クレジット云々は自己責任ですが…

リストラによる、賃金カットなどの不可抗力の事例はどうなるんでしょうか…

知人は、年収が下がったため、希望金額の借入ができなかったって言ってました

[237: 申込み予定]

231です。

年収による返済負担率というものが決められていて、年収いくらで何％までなら返せる金額、というものですが、結局は本審査の時点での収入がいくらかで いくら借りられるのかが決まるようですね。

これはあくまで単純な計算ですが、例えば年収400万の方だと30％以下の年間返済率が120万以内くらいまでなら大丈夫だったのではないかと思います。
それを超えてしまうと、借入額も変わってくるので、もしかしたらその知人の方は返済負担率をオーバーしてしまう、ということで借入希望額が借りられなかったのではないでしょうか？

詳しい話がわからないので、一般論みたいになってしまってすみません。

[238: 匿名]

なんか匂いますね



営業乙

[239: 申込み予定]

231です。

あの、238の方、匂うとか営業乙って何なんですか？

ずいぶん失礼ですよね。

人生において一生に一度あるかないかの高い買い物に対して、自分の借り入れ可能額や返済能力を知っておくのは当然の知識ではないかと思いますけど。

私は正直に言いますけど、事前審査でまさかローンが通るとは思っていなかったんですよ！

前に一戸建てを、という話をしましたが、自営業で、営業年数が少ないからと某２大地銀では２年後にどうぞ、みたいに審査すらしてもらえなくて、すごく悔しい思いをしていたから、えっ、こんな私でも買えるの？！って、ものすごくうれしくて、じゃあ決めちゃおうかなってことで今月中に契約の段取りになっていたのに…

やっぱりどこにでもいるんですね、悪意を持ってる人って…

悲しいです

[240: 周辺住民さん]

ここのコミュではいろいろな書き込みがありますので相手にしない方がいいですよ。

購入される方は入居後にマンション住民の方々と素敵な交流をされてください。

そして地域住民の方々とも仲良くお願いします。

[241: 契約済みさん]

わたしは、駅周辺の再開発が計画どおりうまくいってくれることを願うばかりです。新幹線の駅舎はほぼ完成していますが、現在の駅もはやくきれいになればいいですね～。タワーの下に入るのは鶴屋ストアーできまってるんでしょうか？

[242: 申込み予定さん]

231です

240さん、241さん、ありがとうございます(^-^)

私も今まではひとごとだった駅前再開発でしたが、自分も同じく住民になるんだ、と思ったら もうひとごとではないんですよね！

そんな計画は失敗するだの、売主がどうだから売れないだの売れ残るだの、いろんな中傷するカキコミも見ましたが、そんなの余計なお世話ですよね。

熊本タワーを買いたい方や、買われた方は、マンションの事情などすべてを受け止めて、納得されて契約されるのでしょうから、それを赤の他人にとやかく言われることはないのです。

かくいう私も一戸建ての魅力よりも、熊本タワーの方を選んだクチですから、一戸建てよりもあまりある魅力が熊本タワーにはあったということです。
あとは最終的にどちらの間取りで契約しようかという段階なので…。

毎朝三毛猫連れて散歩するもん！

営業と思われるくらい説得力があったのかなと思うことにしときます。

ちなみに商業施設のスーパーは鶴屋のフーディーワンではないかということらしいですが、まだ確定ではないそうです。
鶴屋がテナント料に対してのロイヤリティでの折り合いがつかなければ他のスーパーになる可能性もあるというお話でした。

あとは金融機関が肥後銀行と第一信用金庫が入るそうです。

そのほかのテナントさんはまだこれからのようですョ

[243: 周辺住民さん]

人のカキコミにはあまり意見しない方がいいですよ。

それに対してまたいろいろと書き込まれるだけですから。

これからも駅周辺の再開発について前向きな意見をどんどん入れていきましょう。

[244: 申込み予定さん]

はい。ありがとうございます。

そうします！

いずれにしても、工事が着々と進んでいる状況を見るのはとてもワクワクしますね(^-^)

完成が待ち遠しいです

[245: 匿名]

悪い書き込みをする人は他業者かヒガミですよ〜
私は購入者ではないですが駅開発応援してます〜早く35階建て 完成するといいですね

[246: 入居予定さん]

商業施設の病院はどこ(何科)が入るのでしょうか？それも決まってないでしょうか？

[247: 申込み予定さん]

こんにちわ。

またパビリオン見学＆もうひとつの間取りの方の事前審査申し込みに行ってきました。

最初の事前審査したものより少し広くて高くなるので、もう一度審査をということでしたが、収入的にも問題ないので大丈夫でしょうと言われてホッとしましたが、こればかりはわかりませんものね。

いくら事前審査でＯＫが出ても本審査が絶対に通りますよということは言えないですもんね。


でも住宅支援機構のフラット３５Ｓは、国が国民の住宅供給のために推奨する商品で、しかも１０年間は固定金利から１％も優遇してくれるという、うれしい商品ですよね。

とはいえ民間の金融機関はもっと金利が安いのとかもあって、魅力的な商品も多いですが、変動金利はなかなかにリスクも高く、世の中の金融情勢にかなりのアンテナを張っていないと思いがけない金利上昇もありますから…

なんてなことを書いてると、また営業乙とか言われそうですが、消費者として少し勉強不足では？ と思う人がいるのもまた事実で。
私もまだまだ勉強が足りないと思いますもん。

住宅ローンは、組んでしまったらおしまい、じゃいけないんですよ〜。
余裕のある時に少しずつでも繰り上げ返済をしていくとかすれば総支払い額が何百万円も違ってくることだってありますからね(^-^)

最近、毎日のように駅前を通りますが、少しずつ、少しずつですが確実に変わっていっていますね。

今の駅舎も安藤忠雄さんデザインのオシャレな駅舎に変わるそうだし、そんな世界の大建築家に頼むくらいの予算があったんかい！
と、突っ込むのはやめて、熊本市がいかにこのプロジェクトに心血を注いでいるかの方を評価しましょう(^o^)


ところで、商業施設の病院は、どうやら無難に内科や小児科のようですよ。病院というか、クリニック、ですね。そのあたりが妥当なところじゃないでしょうか。

個人的にはもし入るのが鶴屋のスーパーだったら24時間営業してくれたらいいのになあ〜、なんて思います。無理かな？

いまタワーパーキングの骨組みと、マンションの４階部分まであたりが出来ているみたいですね。

完成は来年の年末頃ということで、本当に楽しみですね！

周辺住民の皆さまもどうぞ仲良くしてくださいね(#^.^#)

[248: 匿名]

タワーは住むには住みにくいです。隣との壁の構造とかご存知なのでしょうかコンクリートじゃなくボードのみです。軽量化のためです。それに夜になると下の公園で若者が集まったりで、スケボーされたりしたら最悪です。この状況でもマンションの方々の公園じゃないから何も言えません。

[249: 契約済みさん]

まあ、タワーの弊害もあるかもしれませんが、100パーセント希望がかなうマンションなんてなかなか見つからないし、皆さん利点や弊害など考慮のうえで契約してると思いますから、あまり後ろ向きなことは言われたくないです・・・。いまや都会へ行くとタワーマンションは珍しくなく、好みの問題だとおもいます。私も最初、マンションと一戸建てで迷いましたが、妻がマンションを強く希望し、決めました。（*^_^*）

[250: 申込み予定さん]

あら。

ではお聞きしますが、248さんはパビリオンを見学に行かれて、テクノロジーガイドなどを吟味されての発言ということでよろしいのですか？

壁の厚さとおっしゃいましたが、では何センチのボード？！
を使って、隣との距離はどのくらいで、スパンの長さはどのくらいですか？
それから上下階とのピッチですね、どのくらいあって、階層のワンフロアの天井の高さも何メートルあるのかもご存知ですよね？
それでおっしゃっているとしたらあまりにタワーを馬鹿にしすぎてますね。
ご自分のお住まいを基準にされすぎなのでは？？

匿名さんのところはよっぽど治安が悪いのですね。
お気の毒です…

[251: 申込み予定さん]

あ、それから、

下の公園でスケボーって…

タワーの下は緑地公園なのにどうやってスケボーするんですか？
それとも、それはペデストリアンデッキのことですかね？？
いずれにしてもなんか、辛島公園みたいなのと間違ってませんか？

匿名さん、その考えはあまりにステレオタイプすぎですよ！

べつに若い人たちが集まったっていいじゃないですか。
その若い人たちが、ここってすげえマンションだよな、オレもいつか住みたいぜってな話をしてるかもしれないとしたら夢があるじゃないですか。

熊本といえば、あぁ、あの駅前にすげータワーマンションがあるとこだよなって言われるようになったらうれしいことですもん(^-^)

まあ、住みたい人は勝手に住むんですから、外野の方はそっとしておいてくださいよ。
お願いします…

[252: 周辺住民さん]

まあ人それぞれ考え方が違いますから、それぞれの意見も１つの意見として聞いておけばいいと思います。

熊本タワーに関心を持っていらっしゃる方がそれだけたくさんいらっしゃるということで、

今後の駅周辺の進展を楽しみに待ちましょう。

[253: 申込予定さん]

あぁ、いけない。　ごめんなさい。

周辺住民さんや、246さんのように応援してくださる方々がいるのだから、心ない人のことは相手にしないようにしようと思っていたのに・・・。

でも、249さんも一戸建てと迷っていらしたのにタワーに決められたとのこと、奥様の希望を叶えてあげられたりしている素敵なご主人様なのに、そんな風に言われてしまってはたまらないです。

どこかの安普請の賃貸マンションと一緒にしないでいただきたいものです。

何度も言いますが、私もかわいい猫たちのために一戸建てを建てるつもりでしたが、何しろひとり暮らしでしょ、
建物の管理を果たしてこのずぼらな私ができるのかを危惧していて、けっこう迷っていたんです。

それに対してタワーの防犯面では文句ないですし、何と言っても眺めの良さ！
これが決め手かもしれません。ねこは高いところからの眺めが大好きですから＾＾

そしてやっぱり一番はこんな私でも熊本タワーが買えるということ！
これに尽きます。

だから仕事ももっともっとがんばろうってモチベーションが上がってくるんです。
本当に楽しみですから・・・。

ですからどうぞ、しずかに見守ってやっていただけませんでしょうか？
お願いします・・・・。

[254: 申込予定さん]

またまたごめんなさい。

246さんもですが、245さんの間違いでした。

みなさん、熊本タワーを応援してくださってありがとうございます！

本当にいろんな意味で注目度の高いマンションですね！

[256: 匿名]

緑地っていっても舗装されるから。

[257: 匿名さん]

私はまず来年の秋頃、熊本タワーに隣接して完成する

熊本市運営の「情報交流施設」が楽しみです。

特に「情報図書館」では、観覧や貸出サービス、

インターネットサービス等が提供されますので、

ぜひ行ってみたいです。

また、「多目的ホール」（約５００席）もできますので、

様々なイベントも催されるのではないかと期待してます。

[258: 匿名]

来年の４月の九州新幹線全線開通を機に徐々に周辺の施設が完成していき、２０１２年４月の政令指定都市移行と熊本市民の一人として、ワクワクしながら熊本市の発展を見守っています。

[259: 申込予定さん]

257さん、私も楽しみです！

熊本に観光に来た方にまず立ち寄ってもらって、熊本の観光名所などを案内したりするサービスも行うそうですよ。

多目的ホールもいいですよね！

ちょっとしたコンサートなどを気軽に見られるというのも魅力です＾＾

興味ないと言ってる人も結局気になってるから見たり書き込みしたりしてるんでしょうに・・・。

ゥン、素直じゃないなぁ。

でもタワーが出来たらきっと見に来るはずだ～＾＾

[261: 匿名]

猫は窓から飛び出ますから、お気をつけ下さい

[262: 匿名]

人の意見は聞き流しましょう。

[263: 匿名]

熊本タワーについて前向きに興味のある人の意見について書き込みましょう。

[264: 匿名]

どんな意見でもいいと思うのですが、現実の意見で

[265: 物件比較中さん]

熊本タワーが気に入っている人もいれば

あまり気に入っていない人もいますので、

人の意見は意見として聞くだけにすればよいと思います。

私自身は物件比較中ですのでいろいろな意見を参考にするだけで、

別に人の書き込みは気になりませんし、意見する気もありません。

[266: 申込予定さん]

やっぱり気になるんですね(^-^)

ねこが窓から飛び出してもベランダと柵というものがありますので落ちることはないと思われます。ご忠告ありがとうございます。

わざわざ見に来るとは言ってませんよ〜。見えるというのは結局見るってことでは？

あら、そろそろ荒らしに来たかな？

[267: 購入検討中さん]

これまで比較検討するのに参考になるコメントが多かったのですが、

個人的なやり取りが増えてきましたので、しばらく様子を見てから、

また、参考になる情報を得ようと思います。

[268: 申込予定さん]

はい。すみません。

私もそろそろ荒れて来そうな気配を感じますので、しばらく様子を見守ることにします。

245さんも悪口を言ってくるのは他業者かヒガミですよって言ってましたし。

せっかく発展的な意見を言ってもわやくちゃにされてしまうのでしらけてしまいます。

だいたいウチのねこのことなんか言われる筋合いないですし。
いやな悪意を感じます。

子供じゃないんですから・・・。

[269: 匿名]

サクの隙間やそこのベランダはアクリル板だから猫だったら下の隙間から落ちるぞ

[271: 匿名]

猫を連れて散歩？珍しい

[272: 匿名]

こんな住民が住む所は怖い怖い ちょっとタワーの欠点を言っただけなねに、お～こわ～

[273: 匿名]

ＩＤ見れば自演してるの管理人さんはわかるみたいですからあまり熱くならない方が・・・。
つまらないコミュになってきましたね