ザ・熊本タワー

[購入検討中さん]

物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

[201: 契約済みさん]

>>200

日当たりがどこまで必要なのか、明るさがあれば日当たりはさほど必要でないのか、
などで階数と向きの許容範囲が出ると思います。
そして、向きのみならず間取りに大変左右されます。
高層マンションに住んだ経験では北向きの部屋でも角部屋でなくてもさえぎるものが
隣接していない立地ならば天空の光で日中は十分明るく蛍光灯などつけなくていいです。
低層マンションと比較すれば上層階は明るさの点でだいぶ有利です。
もっとも奥行きのある細い部屋では高層階であっても不利になります。
一方でたとえば東向きの部屋は朝はもちろん明るいですが、間取りがいわゆる「ようかん型」
だと日中光が届かず照明が必要になります。
わが家はマンション購入の際は、その物件においての全体的な眺望の好みを優先しています。
町が見える方向がいい、グリーンが見える方向にしよう、川の流れが眺められる方角、
遠くの山並みがリビングから見えるといいな、静かな方向がいいかななどなど。

[202: 匿名]

先日パビリオンに行ってきました。

設備などに対し価格は良心的だと思ったんですが、ランニングコストが高かったんで躊躇いました。
私のような一般リーマンからしたらローンを完済させた後のことを考えるとちょっときついです。
分譲駐車場まで入れると手が届きません。
安くても1,600,000。
駐車場代に修繕管理費を取るっていうのは‥立体型で便利だとは思いますが。

ランニングコストも今と同じとは限らないだろうし、固定資産税まで考えたら。

ただ資産価値は十分高いだろうし、周りにはペデストリアンデッキに隣接して商業施設、公益施設もできて非常に便利になるとは思います。

間取りはオプションも多かったですね。
欲を言えばオプションのない状態も見てみたかったです。
私が行った時点ではほぼ売れていました。
ファミリー層の間取りはほぼ埋まっていたし、2LDKや3LDKとかのプレミアムステージがいくつか残ってしました。
最上階の4戸も一部除いて3戸契約されていました。

このご時世この売れ行きは凄いことだと思います。
完成するまでに完売も近いかと。
それだけ需要があるのでしょうね。

熊本に住んでると駅ってまず利用することがないし、圧倒的にマイカー通勤が多いんで、これらを期に駅周辺が発展していくといいですね。

[203: 契約済みさん]

私は　方角は重視しませんでした。
北側購入者です。

確かに　高層階ではないので日当たりや眺望は
若干気になりましたが　私の生活スタイル的に
眺めがよくても　レースのカーテンを引いている
だろうし…
日が当たって　家具などが　やけるのであれば
明るいってくらいの光があればイイのかなぁ～…と。

まぁ、なにより金額的に北側でなくては
無理だったのですが…
建築場所の便利さ優先でしたね。

[205: 購入検討中さん]

先日、パビリオンで残りの１５戸ほどの価格表を見せてもらいました。

普通は北側の部屋が残るそうですが、ザ熊本タワーに関しては残りはほとんど南側でした。

確かに北側は熊本城や中心街はもちろん白川の流れや遠くに阿蘇の山並みも見渡すことができ、眺めは良さそうです。

おまけに北側の部屋の価格はどの方角の価格よりも格安になっているようです。

しかし日当たりを重視して、南側の部屋を好まれる方にとっては高層階から低層階までまだ選べるようですのでチャンスではないでしょうか。

間もなく最終分譲も始まるようですし、早ければ夏ごろには完売するかもしれないと言われていました。

[206: 購入検討中さん]

購入検討しているものです。小学校の校区は緩衝地区のようですが、ここからの通学で小学校の評判など、情報があればお願いします。<m(__)m>

[207: 土地勘無しさん]

熊本市が政令指定都市になりますが
タワーはなに区になりますか？

[208: 匿名さん]

熊本駅がある春日は中央にある区ではなく、
西部に位置する区に入るのではないでしょうか。

[209: 匿名さん]

>>206

この掲示板の前の方に何人かの方から情報が出ていますよ。

[210: サラリーマンさん]

夕暮れ時の夕日に映える熊本城なんてみたら最高じゃないですか？このマンションの眺望はいいかも。欲しくなりました。

[211: 購入経験者さん]

他県人ですが、熊本の人って、本当に熊本城が好きですね。
でも、この物件から見える熊本城の大きさって？

うちのマンションも、「熊本城が見える」が売り文句になっていましたが
そこは西向きだったので、阿蘇の山並みが見える方を購入しました。

[212: 匿名さん]

うちのマンションからも熊本城が見えますが、とても小さい！
ここの物件は、熊本城までの直線距離が、うちの約２倍あります。
あまり期待はされないほうが…老爺心ですが。

[213: ご近所さん]

熊本駅からほど近い花岡山頂上からでも熊本城はよく見えます。
花岡山からの熊本城が大きいとは思いませんが小さいとも思いません。
自分を含め熊本の人たちは心の中に熊本城があるので、物理的な大きさ
にこだわらずに自分の描く熊本城が目に映ると思いますよ。
それから、熊本市内から良く見える山として金峰山がありますが
距離が近づいたからと言って大きくならず少し遠くからの方が
大きく見えたリします。ですから風景のサイズは単純に直線距離に
反比例しないと思われます。

[214: 匿名さん]

私は少し遠くから、ビルや街並みの中にそびえ立つ熊本城が大好きです。

特に夜ライトアップされた熊本城をザ熊本タワーから見たら、

街並みのネオンの中にきれいに浮かび上がってすてきでしょうね。

一度でいいから、ザ熊本タワーが完成したら、最上階から眺めてみたいものです。

[215: サラリーマンさん]

２１０です。
上空から見た感じで熊本タワーが見えるのかな。城郭なんか見えたりして最高にカッコよか！

日本最強の城たい！

[216: 物件比較中さん]

ちょっと変な間取りが多いような気もしました。
間取り変更ができればよい間取りになりそうなものもありそうです。
皆さんはどの間取りがベストだとお考えでしょうか。

[217: 契約済みさん]

熊本城は、日本のみならず世界的な名城と思っています。
もちろん日本の名城といわれるほかのお城にもすばらしいものがあります。
わたしはヨーロッパの名城といわれる西洋式のお城も旅して回りましたが
自分のお城の美観は熊本城から来ていると思います。
あるときイギリスのウエールズを列車で通っていて車窓から見えてきた
あるお城に一目ぼれしとっさに列車を降りて見学に行きましたが城を
きれいかねえ、かっこよか、と思うときは熊本城を眺めて湧き上がる気持ち
と共通しています。
ザ熊本タワーで購入した部屋の向きでは熊本城は見えませんが、１１階以上
ぐらいであればエレベーターホールから見えるので、ときどき見にいくのが
楽しみです。

[218: 物件比較中さん]

間取りは家族構成によって何を望むかが変わってきますので、一概によい間取りとはないと思います。
要は住むにあたり必要となる項目の優先順位を決めることが大切かと思います。

ちなみに、私は方角、ＬＤＫの広さ及び形状、各部屋が独立、玄関先の収納、などに重点をおき南向きの95㎡くらい(面積はっきりと覚えていません)を検討しました。

[219: 物件比較中さん]

218さんのおっしゃるとおり最適な間取りというのは、家族構成や個々人の生活スタイル等々により、変わってくるものと思います。しかしながら、基本的に変な（ダメな）間取りというものもあると思います。要すれば、作り手の住む人への思いが込められているかということだと思いますが・・
私は知識として以下の本等を参考にマンション巡りをしています。

ただ、熊本タワーの駅近という立地は他には出てこないだろうなと感じています。


●現役・三井不動産グループ社員が書いた！　「ダメマンション」を買ってはいけない

●http://madori.seesaa.net/

[220: 高層階購入者]

今日このスレに気づいて最初から見て見ました。

私も購入者です

残り戸数が少なくなったからでしょうか、書き込みの内容が以前より前向き・期待感に満ちた内容ですね。

入居時に２歳になる子どもがいます。近い将来一緒に遊んでくれるお友達のパパママもどうぞよろしくお願いします。

これから入居まで皆さまとの情報交換楽しみにしています。

[221: 匿名]

ここのデベは売れてなくても売れてるとごまかすから気をつけた方がいいですよ。竣工してまだこんなに残ってたのって感じになるでしょう。

[222: 購入検討中さん]

先日、パビリオンに行って残りの販売物件をすべて見せてもらいましたが、残りはあと１５戸ほどになっていました。

間もなく最終分譲も始まるようですし、早ければ夏ごろには完売するかもしれないと言われていました。

[223: 匿名]

それが、嘘なんですよね～竣工後に分かります

[224: 匿名]

No.223さんの言われるように「竣工してまだこんなに残ってたのって感じになる」のか、それともNo.222さんがパビリオンで聞いてこられたように「早ければ夏ごろには完売するかもしれない」のか、とにかく皆さんの注目度が１番高い物件のようですね。

[225: 周辺住民さん]

熊本駅前の市電の軌道を歩道側に寄せるサイドリザベーション

工事が終わって、２６日から新軌道での運航が始まりました。

さらに軌道に芝生を敷く工事が６月に始まり、８月末ごろ完成するそうです。

ザ熊本タワーを含んだ駅前東A地区の施設の骨組みも少しずつ

姿を現してきました。確実に駅前も変わりつつあります。

駅周辺に住んでいる者としては、日々変わりつつある駅前を眺めながら

将来どんな姿になるのか想像するだけでもワクワクしてきます。

熊本駅前の再開発がすべてうまくいくように心から祈っています。

[226: 土地勘無しさん]

No.223さんの情報の根拠が知りたいですね。

今日現在、残りは何戸ですか？

正確な情報をお願いします。

[227: 購入検討中さん]

２週間程前にパビリオンに行った時は、商談中の物件も１０戸程ありましたので、現在残りがどれくらいに

なっているかは、パビリオンに尋ねた方が正確にわかると思います。

[228: 匿名さん]

業者は本当の事言わないし、よく売れてるように見せるのはこの業界では当たり前
しかし竣工なんて来年１２月なんだからそれまでには完売するんじゃないの

[229: 匿名]

竣工まで絶対に完売しません、このてのマンションは発売と同日に1ヶ月で完売しないとやはり失敗のケースが多いです。後は大幅の値引きで売り切るしかないです。

[230: 匿名]

竣工まで完売するかどうかはお楽しみということで皆さんで温かく見守りましょう。

２２５さんがおっしゃるように、この駅前の再開発が順調に進んで、駅前が元気に

なってほしいものです。

[231: 申込予定さん]

私は正直、一戸建て派で、自分の思い描く理想の家を建てたいと思っていましたので、熊本タワーに関しては、

お～、熊本もがんばりよるね～、くらいの認識で、自分には関係のないものだと思っていました。


確かに県民の皆さんのおっしゃる通り、他のどの都市に比べてもあそこまで駅前が栄えていない都市も珍しいですから・・・


なので、タワーが出来て、駅前が少しでも活性化するのはとても喜ばしいことだと思っておりました。

そして先日、たまたまパビリオンに寄らせていただいて、その力の入れようにちょっとびっくりしました。

価格も思った以上に安いし、あら、これならちょっと買っちゃおうかな、という気持ちになりました。

一戸建てというのは、猫を飼っているものですから、そのコたちが喜ぶ造りにしたいなあという気持ちからで、私はひとり暮らしなので、実はそこまで大きな家を必要としている訳ではなかったのです。

正直、私も熊本弁でいう　わさもんですから、タワーの魅力を感じてはいたのですよね。

今　まだ高層階で手頃な値段の気に入った間取りがいくつか残っているみたいでしたので、試しにローンの事前審査を申し込んだところ、ＯＫの返事がいただけたので、一戸建てから一気にタワーへ気持ちが動いています。

これだけ高い場所からの眺めなら、猫も喜んでくれるかなあ・・なんて飼い主の一方的な思い込みですが、

あとは、熊本タワーに住んでいるというステイタス感も得られて(気持ち上のあくまで本人が、ですけど・・・)、付加価値もかなりあるというおトク感からすると安い買い物だと思います。

初めての投稿で、長文失礼いたしました＾＾；

[232: 契約済みさん]

231さん
はじめまして。素敵な内容の投稿ですね。私もペットを買っているのでお友達が
増えたような嬉しい気持ちです。（喜ぶのは早すぎ・・笑）。
住宅にしろ、暮らしのいろんな事、心の中で漠然と抱いていた願望がふとしたきっかけ
で顕在化して、思いがけない展開に自分の気持ちが進んでいって行動してしまう事が
わたしもときどきあります。そういうのって行き当たりばったりに見えて実は自分の
本当の欲求だったりするところが人間っておもしろいですよね。
231さんのお宅のねこさんが231さんとごいっしょにのんびりと熊本タワーの上層階から
眺望を楽しんでおられる様子がイメージできてこちらまでほんわかした気持ちになり
ました。住みはじめたら子供つながりならぬペットつながりで、水辺ひろばでのひなた
ぼっこや散策を通して自然とマンション内の新しいお友達が増えていくのが楽しみです。

[233: ビギナーさん]

住宅ローンの審査は、物件完成まで有効なんですか？

リストラとかあっても大丈夫なんでしょうか？

[234: 匿名]

勿論無理です
本契約時職場に電話確認等があります

[235: 申込み予定]

２３２さん、思いがけないメールでうれしかったです！

ウチのコは、外を眺めたり、時々近所をパトロールしたりしています。とにかく散歩が大好きで、毎日飛び回っています。

マンションの下に坪井川の水辺広場ができるとのことで、毎朝ねこを連れてお散歩したいな〜、なんて（照れ）。

マンションが完成して、赤い首輪をした三毛猫を連れた女性が坪井川の水辺広場にいるのを見かけたら、２３２さん、ぜひ声をかけてみてくださいね！
よろしくお願いしますo(^-^)o

あと、２３３さんですが、事前審査はあくまで現時点のという前提のもとですから、現状維持が基本のようです。
例えば、クレジットやローンの延滞などがあれば、審査にひっかかってくるでしょうし、とにかく本審査までのご自分のクレジットヒストリーを大切になさることが肝要だと思われます。リストラなどの場合でも、それまでの給与明細も所得証明も取れるでしょうし、申し込み時点で働いていらっしゃれば問題はないのではないでしょうか？

そのあたりもパビリオンのスタッフの方に聞いていただければ親切に教えてくださると思いますヨ

２３１より

[236: ビギナーさん]

233です

クレジット云々は自己責任ですが…

リストラによる、賃金カットなどの不可抗力の事例はどうなるんでしょうか…

知人は、年収が下がったため、希望金額の借入ができなかったって言ってました

[237: 申込み予定]

231です。

年収による返済負担率というものが決められていて、年収いくらで何％までなら返せる金額、というものですが、結局は本審査の時点での収入がいくらかで いくら借りられるのかが決まるようですね。

これはあくまで単純な計算ですが、例えば年収400万の方だと30％以下の年間返済率が120万以内くらいまでなら大丈夫だったのではないかと思います。
それを超えてしまうと、借入額も変わってくるので、もしかしたらその知人の方は返済負担率をオーバーしてしまう、ということで借入希望額が借りられなかったのではないでしょうか？

詳しい話がわからないので、一般論みたいになってしまってすみません。

[238: 匿名]

なんか匂いますね



営業乙

[239: 申込み予定]

231です。

あの、238の方、匂うとか営業乙って何なんですか？

ずいぶん失礼ですよね。

人生において一生に一度あるかないかの高い買い物に対して、自分の借り入れ可能額や返済能力を知っておくのは当然の知識ではないかと思いますけど。

私は正直に言いますけど、事前審査でまさかローンが通るとは思っていなかったんですよ！

前に一戸建てを、という話をしましたが、自営業で、営業年数が少ないからと某２大地銀では２年後にどうぞ、みたいに審査すらしてもらえなくて、すごく悔しい思いをしていたから、えっ、こんな私でも買えるの？！って、ものすごくうれしくて、じゃあ決めちゃおうかなってことで今月中に契約の段取りになっていたのに…

やっぱりどこにでもいるんですね、悪意を持ってる人って…

悲しいです

[240: 周辺住民さん]

ここのコミュではいろいろな書き込みがありますので相手にしない方がいいですよ。

購入される方は入居後にマンション住民の方々と素敵な交流をされてください。

そして地域住民の方々とも仲良くお願いします。

[241: 契約済みさん]

わたしは、駅周辺の再開発が計画どおりうまくいってくれることを願うばかりです。新幹線の駅舎はほぼ完成していますが、現在の駅もはやくきれいになればいいですね～。タワーの下に入るのは鶴屋ストアーできまってるんでしょうか？

[242: 申込み予定さん]

231です

240さん、241さん、ありがとうございます(^-^)

私も今まではひとごとだった駅前再開発でしたが、自分も同じく住民になるんだ、と思ったら もうひとごとではないんですよね！

そんな計画は失敗するだの、売主がどうだから売れないだの売れ残るだの、いろんな中傷するカキコミも見ましたが、そんなの余計なお世話ですよね。

熊本タワーを買いたい方や、買われた方は、マンションの事情などすべてを受け止めて、納得されて契約されるのでしょうから、それを赤の他人にとやかく言われることはないのです。

かくいう私も一戸建ての魅力よりも、熊本タワーの方を選んだクチですから、一戸建てよりもあまりある魅力が熊本タワーにはあったということです。
あとは最終的にどちらの間取りで契約しようかという段階なので…。

毎朝三毛猫連れて散歩するもん！

営業と思われるくらい説得力があったのかなと思うことにしときます。

ちなみに商業施設のスーパーは鶴屋のフーディーワンではないかということらしいですが、まだ確定ではないそうです。
鶴屋がテナント料に対してのロイヤリティでの折り合いがつかなければ他のスーパーになる可能性もあるというお話でした。

あとは金融機関が肥後銀行と第一信用金庫が入るそうです。

そのほかのテナントさんはまだこれからのようですョ

[243: 周辺住民さん]

人のカキコミにはあまり意見しない方がいいですよ。

それに対してまたいろいろと書き込まれるだけですから。

これからも駅周辺の再開発について前向きな意見をどんどん入れていきましょう。

[244: 申込み予定さん]

はい。ありがとうございます。

そうします！

いずれにしても、工事が着々と進んでいる状況を見るのはとてもワクワクしますね(^-^)

完成が待ち遠しいです

[245: 匿名]

悪い書き込みをする人は他業者かヒガミですよ〜
私は購入者ではないですが駅開発応援してます〜早く35階建て 完成するといいですね

[246: 入居予定さん]

商業施設の病院はどこ(何科)が入るのでしょうか？それも決まってないでしょうか？

[247: 申込み予定さん]

こんにちわ。

またパビリオン見学＆もうひとつの間取りの方の事前審査申し込みに行ってきました。

最初の事前審査したものより少し広くて高くなるので、もう一度審査をということでしたが、収入的にも問題ないので大丈夫でしょうと言われてホッとしましたが、こればかりはわかりませんものね。

いくら事前審査でＯＫが出ても本審査が絶対に通りますよということは言えないですもんね。


でも住宅支援機構のフラット３５Ｓは、国が国民の住宅供給のために推奨する商品で、しかも１０年間は固定金利から１％も優遇してくれるという、うれしい商品ですよね。

とはいえ民間の金融機関はもっと金利が安いのとかもあって、魅力的な商品も多いですが、変動金利はなかなかにリスクも高く、世の中の金融情勢にかなりのアンテナを張っていないと思いがけない金利上昇もありますから…

なんてなことを書いてると、また営業乙とか言われそうですが、消費者として少し勉強不足では？ と思う人がいるのもまた事実で。
私もまだまだ勉強が足りないと思いますもん。

住宅ローンは、組んでしまったらおしまい、じゃいけないんですよ〜。
余裕のある時に少しずつでも繰り上げ返済をしていくとかすれば総支払い額が何百万円も違ってくることだってありますからね(^-^)

最近、毎日のように駅前を通りますが、少しずつ、少しずつですが確実に変わっていっていますね。

今の駅舎も安藤忠雄さんデザインのオシャレな駅舎に変わるそうだし、そんな世界の大建築家に頼むくらいの予算があったんかい！
と、突っ込むのはやめて、熊本市がいかにこのプロジェクトに心血を注いでいるかの方を評価しましょう(^o^)


ところで、商業施設の病院は、どうやら無難に内科や小児科のようですよ。病院というか、クリニック、ですね。そのあたりが妥当なところじゃないでしょうか。

個人的にはもし入るのが鶴屋のスーパーだったら24時間営業してくれたらいいのになあ〜、なんて思います。無理かな？

いまタワーパーキングの骨組みと、マンションの４階部分まであたりが出来ているみたいですね。

完成は来年の年末頃ということで、本当に楽しみですね！

周辺住民の皆さまもどうぞ仲良くしてくださいね(#^.^#)

[248: 匿名]

タワーは住むには住みにくいです。隣との壁の構造とかご存知なのでしょうかコンクリートじゃなくボードのみです。軽量化のためです。それに夜になると下の公園で若者が集まったりで、スケボーされたりしたら最悪です。この状況でもマンションの方々の公園じゃないから何も言えません。

[249: 契約済みさん]

まあ、タワーの弊害もあるかもしれませんが、100パーセント希望がかなうマンションなんてなかなか見つからないし、皆さん利点や弊害など考慮のうえで契約してると思いますから、あまり後ろ向きなことは言われたくないです・・・。いまや都会へ行くとタワーマンションは珍しくなく、好みの問題だとおもいます。私も最初、マンションと一戸建てで迷いましたが、妻がマンションを強く希望し、決めました。（*^_^*）

[250: 申込み予定さん]

あら。

ではお聞きしますが、248さんはパビリオンを見学に行かれて、テクノロジーガイドなどを吟味されての発言ということでよろしいのですか？

壁の厚さとおっしゃいましたが、では何センチのボード？！
を使って、隣との距離はどのくらいで、スパンの長さはどのくらいですか？
それから上下階とのピッチですね、どのくらいあって、階層のワンフロアの天井の高さも何メートルあるのかもご存知ですよね？
それでおっしゃっているとしたらあまりにタワーを馬鹿にしすぎてますね。
ご自分のお住まいを基準にされすぎなのでは？？

匿名さんのところはよっぽど治安が悪いのですね。
お気の毒です…