ザ・熊本タワー

[購入検討中さん]

物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

[151: 物件比較中さん]

>>144

2000万台でそれなりの広さありますか？HP上では詳細が明らかでないので、モデルルームに行かないとわからない
んですかねぇ？電話攻撃すごいらしいのが鬱陶しい・・・

[152: 匿名さん]

2000万円でそれなりの　広ささると思います

[153: 匿名]

私も値段のわりに広さ・収納はあると感じました。

[154: 匿名さん]

今時、タワーでガスってありえない・・・
間取りも変な感じ・・・

[155: 匿名さん]

タワーガス
マドリヘン

子供か！！

[156: 匿名]

業者だろ(-。-)y-~

[157: 物件比較中さん]

現在は残り３０戸ほどですので、選択肢が少ないと思いますが、販売当初の価格表では

西側の２ＬＤＫの部屋は１８Ｆ～３１Ｆまで２０００万円台になっています。

また、１０Ｆ～１７Ｆまでは１０００万円台になっていますので、

西側の部屋はお得なような気がしますが。

３Ｆ～１７Ｆには東、南側でも３ＬＤＫで２０００万円台が多いようです。

[158: 物件比較中さん]

>>157

「タワーマンション」という響きからくる印象と違って安い部屋もあるんですねー。かなり設備グレードに差をつけているのかな？

[159: 物件比較中さん]

同じ階のほぼ同じ広さの部屋で、しかも同じグレードなのに、

方角によって１０００万円以上も価格差がある場合もあるようです。

[160: 物件比較中さん]

西側は花岡山など緑がみえていいですね。夏の西日が気になる人には向かないけど
お値段からするとお買い得ではないかな。

[161: 契約済みさん]

オール電化に住んだことがありますがガスのほうがいいです。
料理がおいしい。床暖房、エアコンもガスって快適です。
ま、人それぞれでしょうけど。

[162: 匿名]

126>あなた契約者さんですか？それとも業者？マナー違反というのは随分失礼な言い方ですね。私はこの物件を真剣に検討しましたが売り主は不安だし地権者の問題はご自分でお調べになればわかるけどかなり厳しいですよ。今までなんであんなに駅前がさびれてあたのか考えてみてください。

[163: 匿名]

私は126さんではありませんが、126さんの意見…特に失礼だとは思いませんが。むしろ失礼なのは122さんあなたでは？
『買わなくて正解』なんて言い方…もう契約された方の事を考慮すべきです。正解か不正解は第三者が決めることではありません、

[164: 周辺住民さん]

駅前のどこがさびれているのでしょうか。

どんな状態がさびれているのでしょうか。

またさびれていない場所はどこでしょうか。

[165: 匿名さん]

お疲れ様です（朝４時半のコメントご苦労様です）

⊂二二二（　＾ω＾）二⊃ブーン

[166: ビギナーさん]

162さんの「さびれている」とは、他の都市の駅前とくらべてって事ではないでしょうか？
または、アーケード街とくらべてってところでは？

折角の駅前なのにっ!という感情からきた言葉かも…
(違ったらスミマセン)


あと、売主に不安があると　なにが問題なんでしょうか？
否定しているワケではなく　よくわからないのですが…

完成を待たずに　売主が破綻したとして、途中で工事が止まり
そのまま放置状態になったりする事への懸念ですか？

完成した後でも、建物に関して大きな欠陥が発覚した場合の
責任問題ですか？

でも、穴吹は　なんとかやっていませんか？
経営状況をあまり重視しないのは　甘いですかねぇ。。。

[167: 匿名]

穴吹は破綻発表からマンションの契約キャンセルが多少でたみたいですよ、、
潰れないにこしたことはないのでは

[168: ビギナーさん]

なるほど
キャンセルが出て　売れ残れば価値は下がるでしょうしね。
そういう事なりですかね？皆さんが　懸念されているのは。

167さんのおっしゃる通り、潰れないにこした事はナイですね。
タワーが　完売しなければ
駅前は繁栄しない気がするので　重要なのかもしれないし。

現在、穴吹の物件を購入して　住んでいる方々は
なにか困る事、あるのでしょうか？

[169: 匿名]

肯定的＆否定的な意見がいろいろ出ていますが、
購入する方もしない方も、駅前の開発はみんなが願っていることだと思います。
これから政令指定都市になろうとしている街なのに、これだけさびれている駅は他にはないですよ。
私はずっと熊本育ちだったので、他の都市が駅を中心に拡がっていること知らなかったんですが、
いろんな街に行ってみて、熊本は特別おかしいんだって気づきました。（遅すぎです）
今では遊びに来た友人を案内するのが恥ずかしいくらいです。

購入するわけではないけど、タワーにはがんばってもらいたいです。
確か去年の秋ぐらいから、会社が破綻しても住んでる人は困らないようになる
何とかって保険が適用されるようになったって聞いてるし、
熊本市が関わっている物件だから、きっと大丈夫ですよ！

[170: 匿名]

瑕疵ですね

[171: 周辺住民さん]

来年３月の九州新幹線鹿児島ルート全線開業、

２年後の政令指定都市移行と大きなイベントが続きますので、

このチャンスを生かして、熊本駅前も生まれ変わることを

県民の一人として応援していきたいですね。

[172: 匿名]

私は高いビルがたくさんあって、車や人混みで溢れている駅前より、
広い空間のある熊本駅の方が、なんだかほっとした気分になれて大好きです。

あと少し周辺にいろいろなショップが増えたらいいなと思います。

[173: 近所をよく知る人]

>169

駅前に繁華街が広がっていようが離れたところにあろうがそれぞれの個性です。
そんなことで友人に恥ずかしいとかいう感覚は私は全くありません。そんな
ことで良し悪しを評価する友人はいないですし。
また世界的に見ても町の歴史的な発展の過程で鉄道の駅を中心に街づくりした都市と
そうでない都市があります。今では車社会なので駅中心の繁華街形成やショッピング
エリアづくりにはあまり意味を感じません。
熊本駅周辺は熊本駅周辺の個性を持っていればいいので、たとえば今回の再開発で
新幹線熊本駅西口の新バスターミナルから観光地へのバス発着などが楽しみだし
知人に熊本においでといえるプランの展開です。

[174: 周辺住民さん]

162さんが言われるように、熊本ほどの都市でこんなに駅前がさびれてる所はないと思いますよ。
別に繁華街がなくてもよいですが、あの当たりは田舎の風情もないですからね～
私の知り合いは、転勤で熊本に来て、駅に降りた時に子どもさんがショックうけたって、言ってましたよ。
これを機会にどうにかしなきゃならんでしょう？

駅前はその街の第一印象を決めるような場所でもあるわけですから
是非今度のタワーマンションを含めた開発で、観光で来られる方にもいい印象を与えることが出来る駅前に変わって欲しいと思いますよ。

[175: マンコミュファンさん]

合同庁舎の移転がキーポイントですね

[176: 周辺住民さん]

すでに再開発が始まっているわけですから

今までの駅前のことよりこれからの駅前の

発展をみんなで応援していこうではありませんか。

この駅周辺の再開発事業は道路整備等を含めると

これから長い年月をかけて行われますので

長い目で温かく応援してあげてください。

[177: ビギナーさん]

確かに！今からですよね。

１０年後とか２０年後とか長いスパンで　応援していくの、賛成です。

このタワーマンションに住むとか住まないとか、自分の事も…ですが、
住まないにしても、熊本駅周辺が発展するのは楽しみです!

[178: マンコミュファンさん]

田舎の人は暖かいねー

[179: 契約済みさん]

既に契約済みの者です。

ようやく基礎工事も終わったようで、１階部分が建ち上がりつつあり、完成まで期待が膨らみます。（２年後ですが）

そんな中、見積もりにある固定資産税（見込み額）が、えらいこっちゃ高く感じたのですが、普通あんなものなのでしょうか？

躯体の構造がしっかりしているほど高くなるものでしょうから、安けりゃいいってものでもないでしょうが、
毎年支払うものとなると、相当な負担になるのではないかと心配です。

他所と比較するにも類似物件が無いので、一般的な？タワーマンションって
どれぐらいの評価になるのかご存知の方がいれば教えてください。
（新屋敷レガリアの３LDKで１０数万/年と聞きましたが、規模が違うしなぁ）

あと、バカ高い分譲駐車場はパスしましたので、近くに月極Ｐが確保できるかどうかも心配の種ですが、
仮にも政令市（予定）の新幹線発着駅前で、易々と駐車場が確保できる状況になってたらなってたで
そりゃ如何なモノか、というジレンマもあるんですけどねｗ

[180: 購入検討中さん]

確かに分譲駐車場は高い・・
だけど、利便性を考えればいたしかたないか・・
契約してしまえばどうしようもないだろうし・・

[182: 匿名さん]

ここの固定資産税の見込み額ってどれくらいですか？

[183: 購入検討中さん]

間取りによりけりでしょうが、年20万以上みたいですよ。

[184: 匿名さん]

減税期間過ぎたらすごいことになりそう。

[185: 契約済みさん]

固定資産税…
考えてませんでしたヾ(゜Д゜)ノ

どんだけ　簡単に契約したのかぁ（´+ω+`）…

取得税とは違って　毎年かかるんですょねぇ。。。
まぁ　今更ジタバタしてもしょうがない♪

[186: 匿名さん]

タワマンの固定資産税はずば抜けてますからね。タワマンの数十年後なんてほぼ前例がないから、将来修繕費用が数倍になることも計算しとかないと軽く破産できます。

[187: 物件比較中さん]

各物件の長期修繕計画を入手することが重要ですね。後は、管理コスト削減・節約のために、必要な管理費用、なくても困らない管理費用、不要な費用と仕分けし、管理会社と話し合う。また、適宜の時期に第三者から管理状況について監査を受ける。こうして、コントロールできない費用以外をコスト意識を持ち、周知し共有することが重要かと。

[188: 契約済みさん]

No.185です
長期修繕計画、入手しました。
５年おきに軽く修繕し３０年目にて大修繕の計画です。

まぁ、タワーマンションではなくても
そんなものかなぁ～と思いますが、こればかりは
タワー万シュンの３０年後の前例がナイので・・・

[189: 契約済みさん]

購入予定者です。

周辺地理に詳しい方にお尋ねしたいのですが、タワー周辺でマッサージが上手いとこを探しています。
肩凝りが非常に酷いので・・・

よろしくお願いします。

[190: 契約済みさん]

知人が「ザ・熊本タワー」の近くに住んでいて、ときどき工事の状況を伝えてくれます。
土日もなく工事が進んでいて2階部分が立ち上がっているとか、もっとも2週間近く前の話なので
さらに進行しているかな。新幹線開通までも1年をきりましたし、ほんとにマンションが建って
いくのが楽しみです。

[191: 契約済みさん]

私の家からは　おそらく１０階程度になれば
見えると思います。

現在は見えない為、多分　あのビルとあのビルの間くらいに
見えてくるのかな？と予想して　楽しみにしています。

[192: ご近所さん]

HPで見ると残り２１戸になったようですね。

[193: 周辺住民さん]

>>189

マッサージは知りませんけど、　呉服町電停近くにある太田はり灸院が定評が
あります。ここで治療を受けて五十肩が治ったとか、ひざの痛みが取れたなど
と近所の人たちがよく話しています。189さんも肩こりに効果が出るといいですね。

[194: 物件比較中さん]

熊本タワーに入る金融機関とスーパーがどこなのか、決まっているのでしょうか？

[195: 匿名さん]

銀行は少なくとも肥後銀行＝現在仮店舗で営業中＝が入るそうです。
スーパーは鶴屋ストアの予定だそうです。

[196: 周辺住民さん]

>>193

加納はり灸院もあります。マッサージはもみ返しや癖になるといいますけど
針灸は体質改善もかねる療法なので肩こりにはとってもいいのではないでしょうか。

[197: 契約済みさん]

銀行は　肥後だと思いますが
鶴屋ストアは　まだはっきりしないと聞いています。

店舗などは　来年、新幹線が開通してから
入るのかどうか検討するのではないでしょうか。。。

[198: 契約済み]

担当が異動されてしまいました。
残り軒数も少なくなったからということなんでしょうが、寂しす。

[199: 契約済みさん]

ザ熊本タワーの建築場所の赤いクレーンが、白川にかかる橋を通るとき
よく見えますね。長六橋や泰平橋やもっと上流の橋からでも見えるので
熊本タワーからの白川の眺めもかなり広範囲に見渡せそうで楽しみなのと
夜に白川沿いを通ったら川面にうつるオレンジ色の灯火が優しくきれい
でした。

[200: 購入検討中さん]

契約された方に質問です。
南西側の物件を検討していますが、眺望に関してはどう思いますか？担当の方の話では、熊本城がみえる、通常ではあとから売れる北東側がさきに売れてしまっているようですが。
皆さんは、契約時に方角などはなにを重視されたでしょうか？
眺望、日当たりなど、ひとそれぞれとは思いますが（*^_^*）タワーマンションって、高層階は日当たりの考え方はふつうとちがうんでしょうか？

[201: 契約済みさん]

>>200

日当たりがどこまで必要なのか、明るさがあれば日当たりはさほど必要でないのか、
などで階数と向きの許容範囲が出ると思います。
そして、向きのみならず間取りに大変左右されます。
高層マンションに住んだ経験では北向きの部屋でも角部屋でなくてもさえぎるものが
隣接していない立地ならば天空の光で日中は十分明るく蛍光灯などつけなくていいです。
低層マンションと比較すれば上層階は明るさの点でだいぶ有利です。
もっとも奥行きのある細い部屋では高層階であっても不利になります。
一方でたとえば東向きの部屋は朝はもちろん明るいですが、間取りがいわゆる「ようかん型」
だと日中光が届かず照明が必要になります。
わが家はマンション購入の際は、その物件においての全体的な眺望の好みを優先しています。
町が見える方向がいい、グリーンが見える方向にしよう、川の流れが眺められる方角、
遠くの山並みがリビングから見えるといいな、静かな方向がいいかななどなど。

[202: 匿名]

先日パビリオンに行ってきました。

設備などに対し価格は良心的だと思ったんですが、ランニングコストが高かったんで躊躇いました。
私のような一般リーマンからしたらローンを完済させた後のことを考えるとちょっときついです。
分譲駐車場まで入れると手が届きません。
安くても1,600,000。
駐車場代に修繕管理費を取るっていうのは‥立体型で便利だとは思いますが。

ランニングコストも今と同じとは限らないだろうし、固定資産税まで考えたら。

ただ資産価値は十分高いだろうし、周りにはペデストリアンデッキに隣接して商業施設、公益施設もできて非常に便利になるとは思います。

間取りはオプションも多かったですね。
欲を言えばオプションのない状態も見てみたかったです。
私が行った時点ではほぼ売れていました。
ファミリー層の間取りはほぼ埋まっていたし、2LDKや3LDKとかのプレミアムステージがいくつか残ってしました。
最上階の4戸も一部除いて3戸契約されていました。

このご時世この売れ行きは凄いことだと思います。
完成するまでに完売も近いかと。
それだけ需要があるのでしょうね。

熊本に住んでると駅ってまず利用することがないし、圧倒的にマイカー通勤が多いんで、これらを期に駅周辺が発展していくといいですね。

[203: 契約済みさん]

私は　方角は重視しませんでした。
北側購入者です。

確かに　高層階ではないので日当たりや眺望は
若干気になりましたが　私の生活スタイル的に
眺めがよくても　レースのカーテンを引いている
だろうし…
日が当たって　家具などが　やけるのであれば
明るいってくらいの光があればイイのかなぁ～…と。

まぁ、なにより金額的に北側でなくては
無理だったのですが…
建築場所の便利さ優先でしたね。

[205: 購入検討中さん]

先日、パビリオンで残りの１５戸ほどの価格表を見せてもらいました。

普通は北側の部屋が残るそうですが、ザ熊本タワーに関しては残りはほとんど南側でした。

確かに北側は熊本城や中心街はもちろん白川の流れや遠くに阿蘇の山並みも見渡すことができ、眺めは良さそうです。

おまけに北側の部屋の価格はどの方角の価格よりも格安になっているようです。

しかし日当たりを重視して、南側の部屋を好まれる方にとっては高層階から低層階までまだ選べるようですのでチャンスではないでしょうか。

間もなく最終分譲も始まるようですし、早ければ夏ごろには完売するかもしれないと言われていました。

[206: 購入検討中さん]

購入検討しているものです。小学校の校区は緩衝地区のようですが、ここからの通学で小学校の評判など、情報があればお願いします。<m(__)m>

[207: 土地勘無しさん]

熊本市が政令指定都市になりますが
タワーはなに区になりますか？

[208: 匿名さん]

熊本駅がある春日は中央にある区ではなく、
西部に位置する区に入るのではないでしょうか。

[209: 匿名さん]

>>206

この掲示板の前の方に何人かの方から情報が出ていますよ。

[210: サラリーマンさん]

夕暮れ時の夕日に映える熊本城なんてみたら最高じゃないですか？このマンションの眺望はいいかも。欲しくなりました。

[211: 購入経験者さん]

他県人ですが、熊本の人って、本当に熊本城が好きですね。
でも、この物件から見える熊本城の大きさって？

うちのマンションも、「熊本城が見える」が売り文句になっていましたが
そこは西向きだったので、阿蘇の山並みが見える方を購入しました。

[212: 匿名さん]

うちのマンションからも熊本城が見えますが、とても小さい！
ここの物件は、熊本城までの直線距離が、うちの約２倍あります。
あまり期待はされないほうが…老爺心ですが。

[213: ご近所さん]

熊本駅からほど近い花岡山頂上からでも熊本城はよく見えます。
花岡山からの熊本城が大きいとは思いませんが小さいとも思いません。
自分を含め熊本の人たちは心の中に熊本城があるので、物理的な大きさ
にこだわらずに自分の描く熊本城が目に映ると思いますよ。
それから、熊本市内から良く見える山として金峰山がありますが
距離が近づいたからと言って大きくならず少し遠くからの方が
大きく見えたリします。ですから風景のサイズは単純に直線距離に
反比例しないと思われます。

[214: 匿名さん]

私は少し遠くから、ビルや街並みの中にそびえ立つ熊本城が大好きです。

特に夜ライトアップされた熊本城をザ熊本タワーから見たら、

街並みのネオンの中にきれいに浮かび上がってすてきでしょうね。

一度でいいから、ザ熊本タワーが完成したら、最上階から眺めてみたいものです。

[215: サラリーマンさん]

２１０です。
上空から見た感じで熊本タワーが見えるのかな。城郭なんか見えたりして最高にカッコよか！

日本最強の城たい！

[216: 物件比較中さん]

ちょっと変な間取りが多いような気もしました。
間取り変更ができればよい間取りになりそうなものもありそうです。
皆さんはどの間取りがベストだとお考えでしょうか。

[217: 契約済みさん]

熊本城は、日本のみならず世界的な名城と思っています。
もちろん日本の名城といわれるほかのお城にもすばらしいものがあります。
わたしはヨーロッパの名城といわれる西洋式のお城も旅して回りましたが
自分のお城の美観は熊本城から来ていると思います。
あるときイギリスのウエールズを列車で通っていて車窓から見えてきた
あるお城に一目ぼれしとっさに列車を降りて見学に行きましたが城を
きれいかねえ、かっこよか、と思うときは熊本城を眺めて湧き上がる気持ち
と共通しています。
ザ熊本タワーで購入した部屋の向きでは熊本城は見えませんが、１１階以上
ぐらいであればエレベーターホールから見えるので、ときどき見にいくのが
楽しみです。

[218: 物件比較中さん]

間取りは家族構成によって何を望むかが変わってきますので、一概によい間取りとはないと思います。
要は住むにあたり必要となる項目の優先順位を決めることが大切かと思います。

ちなみに、私は方角、ＬＤＫの広さ及び形状、各部屋が独立、玄関先の収納、などに重点をおき南向きの95㎡くらい(面積はっきりと覚えていません)を検討しました。

[219: 物件比較中さん]

218さんのおっしゃるとおり最適な間取りというのは、家族構成や個々人の生活スタイル等々により、変わってくるものと思います。しかしながら、基本的に変な（ダメな）間取りというものもあると思います。要すれば、作り手の住む人への思いが込められているかということだと思いますが・・
私は知識として以下の本等を参考にマンション巡りをしています。

ただ、熊本タワーの駅近という立地は他には出てこないだろうなと感じています。


●現役・三井不動産グループ社員が書いた！　「ダメマンション」を買ってはいけない

●http://madori.seesaa.net/

[220: 高層階購入者]

今日このスレに気づいて最初から見て見ました。

私も購入者です

残り戸数が少なくなったからでしょうか、書き込みの内容が以前より前向き・期待感に満ちた内容ですね。

入居時に２歳になる子どもがいます。近い将来一緒に遊んでくれるお友達のパパママもどうぞよろしくお願いします。

これから入居まで皆さまとの情報交換楽しみにしています。

[221: 匿名]

ここのデベは売れてなくても売れてるとごまかすから気をつけた方がいいですよ。竣工してまだこんなに残ってたのって感じになるでしょう。

[222: 購入検討中さん]

先日、パビリオンに行って残りの販売物件をすべて見せてもらいましたが、残りはあと１５戸ほどになっていました。

間もなく最終分譲も始まるようですし、早ければ夏ごろには完売するかもしれないと言われていました。

[223: 匿名]

それが、嘘なんですよね～竣工後に分かります

[224: 匿名]

No.223さんの言われるように「竣工してまだこんなに残ってたのって感じになる」のか、それともNo.222さんがパビリオンで聞いてこられたように「早ければ夏ごろには完売するかもしれない」のか、とにかく皆さんの注目度が１番高い物件のようですね。

[225: 周辺住民さん]

熊本駅前の市電の軌道を歩道側に寄せるサイドリザベーション

工事が終わって、２６日から新軌道での運航が始まりました。

さらに軌道に芝生を敷く工事が６月に始まり、８月末ごろ完成するそうです。

ザ熊本タワーを含んだ駅前東A地区の施設の骨組みも少しずつ

姿を現してきました。確実に駅前も変わりつつあります。

駅周辺に住んでいる者としては、日々変わりつつある駅前を眺めながら

将来どんな姿になるのか想像するだけでもワクワクしてきます。

熊本駅前の再開発がすべてうまくいくように心から祈っています。

[226: 土地勘無しさん]

No.223さんの情報の根拠が知りたいですね。

今日現在、残りは何戸ですか？

正確な情報をお願いします。

[227: 購入検討中さん]

２週間程前にパビリオンに行った時は、商談中の物件も１０戸程ありましたので、現在残りがどれくらいに

なっているかは、パビリオンに尋ねた方が正確にわかると思います。

[228: 匿名さん]

業者は本当の事言わないし、よく売れてるように見せるのはこの業界では当たり前
しかし竣工なんて来年１２月なんだからそれまでには完売するんじゃないの

[229: 匿名]

竣工まで絶対に完売しません、このてのマンションは発売と同日に1ヶ月で完売しないとやはり失敗のケースが多いです。後は大幅の値引きで売り切るしかないです。

[230: 匿名]

竣工まで完売するかどうかはお楽しみということで皆さんで温かく見守りましょう。

２２５さんがおっしゃるように、この駅前の再開発が順調に進んで、駅前が元気に

なってほしいものです。

[231: 申込予定さん]

私は正直、一戸建て派で、自分の思い描く理想の家を建てたいと思っていましたので、熊本タワーに関しては、

お～、熊本もがんばりよるね～、くらいの認識で、自分には関係のないものだと思っていました。


確かに県民の皆さんのおっしゃる通り、他のどの都市に比べてもあそこまで駅前が栄えていない都市も珍しいですから・・・


なので、タワーが出来て、駅前が少しでも活性化するのはとても喜ばしいことだと思っておりました。

そして先日、たまたまパビリオンに寄らせていただいて、その力の入れようにちょっとびっくりしました。

価格も思った以上に安いし、あら、これならちょっと買っちゃおうかな、という気持ちになりました。

一戸建てというのは、猫を飼っているものですから、そのコたちが喜ぶ造りにしたいなあという気持ちからで、私はひとり暮らしなので、実はそこまで大きな家を必要としている訳ではなかったのです。

正直、私も熊本弁でいう　わさもんですから、タワーの魅力を感じてはいたのですよね。

今　まだ高層階で手頃な値段の気に入った間取りがいくつか残っているみたいでしたので、試しにローンの事前審査を申し込んだところ、ＯＫの返事がいただけたので、一戸建てから一気にタワーへ気持ちが動いています。

これだけ高い場所からの眺めなら、猫も喜んでくれるかなあ・・なんて飼い主の一方的な思い込みですが、

あとは、熊本タワーに住んでいるというステイタス感も得られて(気持ち上のあくまで本人が、ですけど・・・)、付加価値もかなりあるというおトク感からすると安い買い物だと思います。

初めての投稿で、長文失礼いたしました＾＾；

[232: 契約済みさん]

231さん
はじめまして。素敵な内容の投稿ですね。私もペットを買っているのでお友達が
増えたような嬉しい気持ちです。（喜ぶのは早すぎ・・笑）。
住宅にしろ、暮らしのいろんな事、心の中で漠然と抱いていた願望がふとしたきっかけ
で顕在化して、思いがけない展開に自分の気持ちが進んでいって行動してしまう事が
わたしもときどきあります。そういうのって行き当たりばったりに見えて実は自分の
本当の欲求だったりするところが人間っておもしろいですよね。
231さんのお宅のねこさんが231さんとごいっしょにのんびりと熊本タワーの上層階から
眺望を楽しんでおられる様子がイメージできてこちらまでほんわかした気持ちになり
ました。住みはじめたら子供つながりならぬペットつながりで、水辺ひろばでのひなた
ぼっこや散策を通して自然とマンション内の新しいお友達が増えていくのが楽しみです。

[233: ビギナーさん]

住宅ローンの審査は、物件完成まで有効なんですか？

リストラとかあっても大丈夫なんでしょうか？

[234: 匿名]

勿論無理です
本契約時職場に電話確認等があります

[235: 申込み予定]

２３２さん、思いがけないメールでうれしかったです！

ウチのコは、外を眺めたり、時々近所をパトロールしたりしています。とにかく散歩が大好きで、毎日飛び回っています。

マンションの下に坪井川の水辺広場ができるとのことで、毎朝ねこを連れてお散歩したいな〜、なんて（照れ）。

マンションが完成して、赤い首輪をした三毛猫を連れた女性が坪井川の水辺広場にいるのを見かけたら、２３２さん、ぜひ声をかけてみてくださいね！
よろしくお願いしますo(^-^)o

あと、２３３さんですが、事前審査はあくまで現時点のという前提のもとですから、現状維持が基本のようです。
例えば、クレジットやローンの延滞などがあれば、審査にひっかかってくるでしょうし、とにかく本審査までのご自分のクレジットヒストリーを大切になさることが肝要だと思われます。リストラなどの場合でも、それまでの給与明細も所得証明も取れるでしょうし、申し込み時点で働いていらっしゃれば問題はないのではないでしょうか？

そのあたりもパビリオンのスタッフの方に聞いていただければ親切に教えてくださると思いますヨ

２３１より

[236: ビギナーさん]

233です

クレジット云々は自己責任ですが…

リストラによる、賃金カットなどの不可抗力の事例はどうなるんでしょうか…

知人は、年収が下がったため、希望金額の借入ができなかったって言ってました

[237: 申込み予定]

231です。

年収による返済負担率というものが決められていて、年収いくらで何％までなら返せる金額、というものですが、結局は本審査の時点での収入がいくらかで いくら借りられるのかが決まるようですね。

これはあくまで単純な計算ですが、例えば年収400万の方だと30％以下の年間返済率が120万以内くらいまでなら大丈夫だったのではないかと思います。
それを超えてしまうと、借入額も変わってくるので、もしかしたらその知人の方は返済負担率をオーバーしてしまう、ということで借入希望額が借りられなかったのではないでしょうか？

詳しい話がわからないので、一般論みたいになってしまってすみません。

[238: 匿名]

なんか匂いますね



営業乙

[239: 申込み予定]

231です。

あの、238の方、匂うとか営業乙って何なんですか？

ずいぶん失礼ですよね。

人生において一生に一度あるかないかの高い買い物に対して、自分の借り入れ可能額や返済能力を知っておくのは当然の知識ではないかと思いますけど。

私は正直に言いますけど、事前審査でまさかローンが通るとは思っていなかったんですよ！

前に一戸建てを、という話をしましたが、自営業で、営業年数が少ないからと某２大地銀では２年後にどうぞ、みたいに審査すらしてもらえなくて、すごく悔しい思いをしていたから、えっ、こんな私でも買えるの？！って、ものすごくうれしくて、じゃあ決めちゃおうかなってことで今月中に契約の段取りになっていたのに…

やっぱりどこにでもいるんですね、悪意を持ってる人って…

悲しいです

[240: 周辺住民さん]

ここのコミュではいろいろな書き込みがありますので相手にしない方がいいですよ。

購入される方は入居後にマンション住民の方々と素敵な交流をされてください。

そして地域住民の方々とも仲良くお願いします。

[241: 契約済みさん]

わたしは、駅周辺の再開発が計画どおりうまくいってくれることを願うばかりです。新幹線の駅舎はほぼ完成していますが、現在の駅もはやくきれいになればいいですね～。タワーの下に入るのは鶴屋ストアーできまってるんでしょうか？

[242: 申込み予定さん]

231です

240さん、241さん、ありがとうございます(^-^)

私も今まではひとごとだった駅前再開発でしたが、自分も同じく住民になるんだ、と思ったら もうひとごとではないんですよね！

そんな計画は失敗するだの、売主がどうだから売れないだの売れ残るだの、いろんな中傷するカキコミも見ましたが、そんなの余計なお世話ですよね。

熊本タワーを買いたい方や、買われた方は、マンションの事情などすべてを受け止めて、納得されて契約されるのでしょうから、それを赤の他人にとやかく言われることはないのです。

かくいう私も一戸建ての魅力よりも、熊本タワーの方を選んだクチですから、一戸建てよりもあまりある魅力が熊本タワーにはあったということです。
あとは最終的にどちらの間取りで契約しようかという段階なので…。

毎朝三毛猫連れて散歩するもん！

営業と思われるくらい説得力があったのかなと思うことにしときます。

ちなみに商業施設のスーパーは鶴屋のフーディーワンではないかということらしいですが、まだ確定ではないそうです。
鶴屋がテナント料に対してのロイヤリティでの折り合いがつかなければ他のスーパーになる可能性もあるというお話でした。

あとは金融機関が肥後銀行と第一信用金庫が入るそうです。

そのほかのテナントさんはまだこれからのようですョ

[243: 周辺住民さん]

人のカキコミにはあまり意見しない方がいいですよ。

それに対してまたいろいろと書き込まれるだけですから。

これからも駅周辺の再開発について前向きな意見をどんどん入れていきましょう。

[244: 申込み予定さん]

はい。ありがとうございます。

そうします！

いずれにしても、工事が着々と進んでいる状況を見るのはとてもワクワクしますね(^-^)

完成が待ち遠しいです

[245: 匿名]

悪い書き込みをする人は他業者かヒガミですよ〜
私は購入者ではないですが駅開発応援してます〜早く35階建て 完成するといいですね

[246: 入居予定さん]

商業施設の病院はどこ(何科)が入るのでしょうか？それも決まってないでしょうか？

[247: 申込み予定さん]

こんにちわ。

またパビリオン見学＆もうひとつの間取りの方の事前審査申し込みに行ってきました。

最初の事前審査したものより少し広くて高くなるので、もう一度審査をということでしたが、収入的にも問題ないので大丈夫でしょうと言われてホッとしましたが、こればかりはわかりませんものね。

いくら事前審査でＯＫが出ても本審査が絶対に通りますよということは言えないですもんね。


でも住宅支援機構のフラット３５Ｓは、国が国民の住宅供給のために推奨する商品で、しかも１０年間は固定金利から１％も優遇してくれるという、うれしい商品ですよね。

とはいえ民間の金融機関はもっと金利が安いのとかもあって、魅力的な商品も多いですが、変動金利はなかなかにリスクも高く、世の中の金融情勢にかなりのアンテナを張っていないと思いがけない金利上昇もありますから…

なんてなことを書いてると、また営業乙とか言われそうですが、消費者として少し勉強不足では？ と思う人がいるのもまた事実で。
私もまだまだ勉強が足りないと思いますもん。

住宅ローンは、組んでしまったらおしまい、じゃいけないんですよ〜。
余裕のある時に少しずつでも繰り上げ返済をしていくとかすれば総支払い額が何百万円も違ってくることだってありますからね(^-^)

最近、毎日のように駅前を通りますが、少しずつ、少しずつですが確実に変わっていっていますね。

今の駅舎も安藤忠雄さんデザインのオシャレな駅舎に変わるそうだし、そんな世界の大建築家に頼むくらいの予算があったんかい！
と、突っ込むのはやめて、熊本市がいかにこのプロジェクトに心血を注いでいるかの方を評価しましょう(^o^)


ところで、商業施設の病院は、どうやら無難に内科や小児科のようですよ。病院というか、クリニック、ですね。そのあたりが妥当なところじゃないでしょうか。

個人的にはもし入るのが鶴屋のスーパーだったら24時間営業してくれたらいいのになあ〜、なんて思います。無理かな？

いまタワーパーキングの骨組みと、マンションの４階部分まであたりが出来ているみたいですね。

完成は来年の年末頃ということで、本当に楽しみですね！

周辺住民の皆さまもどうぞ仲良くしてくださいね(#^.^#)

[248: 匿名]

タワーは住むには住みにくいです。隣との壁の構造とかご存知なのでしょうかコンクリートじゃなくボードのみです。軽量化のためです。それに夜になると下の公園で若者が集まったりで、スケボーされたりしたら最悪です。この状況でもマンションの方々の公園じゃないから何も言えません。

[249: 契約済みさん]

まあ、タワーの弊害もあるかもしれませんが、100パーセント希望がかなうマンションなんてなかなか見つからないし、皆さん利点や弊害など考慮のうえで契約してると思いますから、あまり後ろ向きなことは言われたくないです・・・。いまや都会へ行くとタワーマンションは珍しくなく、好みの問題だとおもいます。私も最初、マンションと一戸建てで迷いましたが、妻がマンションを強く希望し、決めました。（*^_^*）

[250: 申込み予定さん]

あら。

ではお聞きしますが、248さんはパビリオンを見学に行かれて、テクノロジーガイドなどを吟味されての発言ということでよろしいのですか？

壁の厚さとおっしゃいましたが、では何センチのボード？！
を使って、隣との距離はどのくらいで、スパンの長さはどのくらいですか？
それから上下階とのピッチですね、どのくらいあって、階層のワンフロアの天井の高さも何メートルあるのかもご存知ですよね？
それでおっしゃっているとしたらあまりにタワーを馬鹿にしすぎてますね。
ご自分のお住まいを基準にされすぎなのでは？？

匿名さんのところはよっぽど治安が悪いのですね。
お気の毒です…