ザ・熊本タワー

[購入検討中さん]

物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

[142: 物件比較中さん]

私がパビリオンでもらった価格表によると東西南北の部屋によってもかなり価格が違うようです。
例えば８Ｆの東南側の３ＬＤＫの部屋と３３Ｆの西側の３ＬＤＫの部屋はほぼ同じ価格になっています。
建物全体を見ても階の高低だけでなく方角によっても価格はばらばらのようです。

[143: 買いたいけど買えない人]

5000万？

[144: ご近所さん]

2000万円台（3000万円以下）でそれなりの広さの間取りがあるから食わず嫌いしないでほかと比較して
みるのもいいかも。

[145: 匿名]

大江や水前寺で新しく建設予定ありませんかねぇ〜

[146: 買いたいけど買えない人]

僕は東の方がが好きです。
買い物便利だし、高速近いし。

大江は意外と買い物が不便ですね！
水前寺も丁目によりますが？？？？

[147: サラリーマンさん]

熊本に引っ越ししてきた転勤族の家族って大江・水前寺・出水になぜか住んでます。
夜飲んでも中心部からタクシー代が安かったり、子供の進学塾もたくさんあるし、買い物も便利だとか
理由ありそうです。

ところでこの熊本タワーを家族で住むために買った方ってどこに魅かれたのでしょうか？

[148: 買いたいけど買えない人]

買い物は不便と思いますが

[149: 買いたいけど買えない人]

すみません。
水前寺の　　　　　を買った同僚が買い物は不便と言ってました。
よく分かりませんが、グーグール地図で検索してもあまりスーパーやホームセンターなどがない様な気がします。
ガソリンスタンドも？

最近はインターネットで安いスーパーも検索できるので、ややイカガカナと思います。
郊外の方が庶民に優しいお店がいっぱいあると思います。

[150: 匿名]

ﾀﾜｰは隣の棟の地下にスーパーがはいると聞きましたが…橋わたれば生鮮市場もありますよ〜

[151: 物件比較中さん]

>>144

2000万台でそれなりの広さありますか？HP上では詳細が明らかでないので、モデルルームに行かないとわからない
んですかねぇ？電話攻撃すごいらしいのが鬱陶しい・・・

[152: 匿名さん]

2000万円でそれなりの　広ささると思います

[153: 匿名]

私も値段のわりに広さ・収納はあると感じました。

[154: 匿名さん]

今時、タワーでガスってありえない・・・
間取りも変な感じ・・・

[155: 匿名さん]

タワーガス
マドリヘン

子供か！！

[156: 匿名]

業者だろ(-。-)y-~

[157: 物件比較中さん]

現在は残り３０戸ほどですので、選択肢が少ないと思いますが、販売当初の価格表では

西側の２ＬＤＫの部屋は１８Ｆ～３１Ｆまで２０００万円台になっています。

また、１０Ｆ～１７Ｆまでは１０００万円台になっていますので、

西側の部屋はお得なような気がしますが。

３Ｆ～１７Ｆには東、南側でも３ＬＤＫで２０００万円台が多いようです。

[158: 物件比較中さん]

>>157

「タワーマンション」という響きからくる印象と違って安い部屋もあるんですねー。かなり設備グレードに差をつけているのかな？

[159: 物件比較中さん]

同じ階のほぼ同じ広さの部屋で、しかも同じグレードなのに、

方角によって１０００万円以上も価格差がある場合もあるようです。

[160: 物件比較中さん]

西側は花岡山など緑がみえていいですね。夏の西日が気になる人には向かないけど
お値段からするとお買い得ではないかな。

[161: 契約済みさん]

オール電化に住んだことがありますがガスのほうがいいです。
料理がおいしい。床暖房、エアコンもガスって快適です。
ま、人それぞれでしょうけど。

[162: 匿名]

126>あなた契約者さんですか？それとも業者？マナー違反というのは随分失礼な言い方ですね。私はこの物件を真剣に検討しましたが売り主は不安だし地権者の問題はご自分でお調べになればわかるけどかなり厳しいですよ。今までなんであんなに駅前がさびれてあたのか考えてみてください。

[163: 匿名]

私は126さんではありませんが、126さんの意見…特に失礼だとは思いませんが。むしろ失礼なのは122さんあなたでは？
『買わなくて正解』なんて言い方…もう契約された方の事を考慮すべきです。正解か不正解は第三者が決めることではありません、

[164: 周辺住民さん]

駅前のどこがさびれているのでしょうか。

どんな状態がさびれているのでしょうか。

またさびれていない場所はどこでしょうか。

[165: 匿名さん]

お疲れ様です（朝４時半のコメントご苦労様です）

⊂二二二（　＾ω＾）二⊃ブーン

[166: ビギナーさん]

162さんの「さびれている」とは、他の都市の駅前とくらべてって事ではないでしょうか？
または、アーケード街とくらべてってところでは？

折角の駅前なのにっ!という感情からきた言葉かも…
(違ったらスミマセン)


あと、売主に不安があると　なにが問題なんでしょうか？
否定しているワケではなく　よくわからないのですが…

完成を待たずに　売主が破綻したとして、途中で工事が止まり
そのまま放置状態になったりする事への懸念ですか？

完成した後でも、建物に関して大きな欠陥が発覚した場合の
責任問題ですか？

でも、穴吹は　なんとかやっていませんか？
経営状況をあまり重視しないのは　甘いですかねぇ。。。

[167: 匿名]

穴吹は破綻発表からマンションの契約キャンセルが多少でたみたいですよ、、
潰れないにこしたことはないのでは

[168: ビギナーさん]

なるほど
キャンセルが出て　売れ残れば価値は下がるでしょうしね。
そういう事なりですかね？皆さんが　懸念されているのは。

167さんのおっしゃる通り、潰れないにこした事はナイですね。
タワーが　完売しなければ
駅前は繁栄しない気がするので　重要なのかもしれないし。

現在、穴吹の物件を購入して　住んでいる方々は
なにか困る事、あるのでしょうか？

[169: 匿名]

肯定的＆否定的な意見がいろいろ出ていますが、
購入する方もしない方も、駅前の開発はみんなが願っていることだと思います。
これから政令指定都市になろうとしている街なのに、これだけさびれている駅は他にはないですよ。
私はずっと熊本育ちだったので、他の都市が駅を中心に拡がっていること知らなかったんですが、
いろんな街に行ってみて、熊本は特別おかしいんだって気づきました。（遅すぎです）
今では遊びに来た友人を案内するのが恥ずかしいくらいです。

購入するわけではないけど、タワーにはがんばってもらいたいです。
確か去年の秋ぐらいから、会社が破綻しても住んでる人は困らないようになる
何とかって保険が適用されるようになったって聞いてるし、
熊本市が関わっている物件だから、きっと大丈夫ですよ！

[170: 匿名]

瑕疵ですね

[171: 周辺住民さん]

来年３月の九州新幹線鹿児島ルート全線開業、

２年後の政令指定都市移行と大きなイベントが続きますので、

このチャンスを生かして、熊本駅前も生まれ変わることを

県民の一人として応援していきたいですね。

[172: 匿名]

私は高いビルがたくさんあって、車や人混みで溢れている駅前より、
広い空間のある熊本駅の方が、なんだかほっとした気分になれて大好きです。

あと少し周辺にいろいろなショップが増えたらいいなと思います。

[173: 近所をよく知る人]

>169

駅前に繁華街が広がっていようが離れたところにあろうがそれぞれの個性です。
そんなことで友人に恥ずかしいとかいう感覚は私は全くありません。そんな
ことで良し悪しを評価する友人はいないですし。
また世界的に見ても町の歴史的な発展の過程で鉄道の駅を中心に街づくりした都市と
そうでない都市があります。今では車社会なので駅中心の繁華街形成やショッピング
エリアづくりにはあまり意味を感じません。
熊本駅周辺は熊本駅周辺の個性を持っていればいいので、たとえば今回の再開発で
新幹線熊本駅西口の新バスターミナルから観光地へのバス発着などが楽しみだし
知人に熊本においでといえるプランの展開です。

[174: 周辺住民さん]

162さんが言われるように、熊本ほどの都市でこんなに駅前がさびれてる所はないと思いますよ。
別に繁華街がなくてもよいですが、あの当たりは田舎の風情もないですからね～
私の知り合いは、転勤で熊本に来て、駅に降りた時に子どもさんがショックうけたって、言ってましたよ。
これを機会にどうにかしなきゃならんでしょう？

駅前はその街の第一印象を決めるような場所でもあるわけですから
是非今度のタワーマンションを含めた開発で、観光で来られる方にもいい印象を与えることが出来る駅前に変わって欲しいと思いますよ。

[175: マンコミュファンさん]

合同庁舎の移転がキーポイントですね

[176: 周辺住民さん]

すでに再開発が始まっているわけですから

今までの駅前のことよりこれからの駅前の

発展をみんなで応援していこうではありませんか。

この駅周辺の再開発事業は道路整備等を含めると

これから長い年月をかけて行われますので

長い目で温かく応援してあげてください。

[177: ビギナーさん]

確かに！今からですよね。

１０年後とか２０年後とか長いスパンで　応援していくの、賛成です。

このタワーマンションに住むとか住まないとか、自分の事も…ですが、
住まないにしても、熊本駅周辺が発展するのは楽しみです!

[178: マンコミュファンさん]

田舎の人は暖かいねー

[179: 契約済みさん]

既に契約済みの者です。

ようやく基礎工事も終わったようで、１階部分が建ち上がりつつあり、完成まで期待が膨らみます。（２年後ですが）

そんな中、見積もりにある固定資産税（見込み額）が、えらいこっちゃ高く感じたのですが、普通あんなものなのでしょうか？

躯体の構造がしっかりしているほど高くなるものでしょうから、安けりゃいいってものでもないでしょうが、
毎年支払うものとなると、相当な負担になるのではないかと心配です。

他所と比較するにも類似物件が無いので、一般的な？タワーマンションって
どれぐらいの評価になるのかご存知の方がいれば教えてください。
（新屋敷レガリアの３LDKで１０数万/年と聞きましたが、規模が違うしなぁ）

あと、バカ高い分譲駐車場はパスしましたので、近くに月極Ｐが確保できるかどうかも心配の種ですが、
仮にも政令市（予定）の新幹線発着駅前で、易々と駐車場が確保できる状況になってたらなってたで
そりゃ如何なモノか、というジレンマもあるんですけどねｗ

[180: 購入検討中さん]

確かに分譲駐車場は高い・・
だけど、利便性を考えればいたしかたないか・・
契約してしまえばどうしようもないだろうし・・

[182: 匿名さん]

ここの固定資産税の見込み額ってどれくらいですか？

[183: 購入検討中さん]

間取りによりけりでしょうが、年20万以上みたいですよ。

[184: 匿名さん]

減税期間過ぎたらすごいことになりそう。

[185: 契約済みさん]

固定資産税…
考えてませんでしたヾ(゜Д゜)ノ

どんだけ　簡単に契約したのかぁ（´+ω+`）…

取得税とは違って　毎年かかるんですょねぇ。。。
まぁ　今更ジタバタしてもしょうがない♪

[186: 匿名さん]

タワマンの固定資産税はずば抜けてますからね。タワマンの数十年後なんてほぼ前例がないから、将来修繕費用が数倍になることも計算しとかないと軽く破産できます。

[187: 物件比較中さん]

各物件の長期修繕計画を入手することが重要ですね。後は、管理コスト削減・節約のために、必要な管理費用、なくても困らない管理費用、不要な費用と仕分けし、管理会社と話し合う。また、適宜の時期に第三者から管理状況について監査を受ける。こうして、コントロールできない費用以外をコスト意識を持ち、周知し共有することが重要かと。

[188: 契約済みさん]

No.185です
長期修繕計画、入手しました。
５年おきに軽く修繕し３０年目にて大修繕の計画です。

まぁ、タワーマンションではなくても
そんなものかなぁ～と思いますが、こればかりは
タワー万シュンの３０年後の前例がナイので・・・

[189: 契約済みさん]

購入予定者です。

周辺地理に詳しい方にお尋ねしたいのですが、タワー周辺でマッサージが上手いとこを探しています。
肩凝りが非常に酷いので・・・

よろしくお願いします。

[190: 契約済みさん]

知人が「ザ・熊本タワー」の近くに住んでいて、ときどき工事の状況を伝えてくれます。
土日もなく工事が進んでいて2階部分が立ち上がっているとか、もっとも2週間近く前の話なので
さらに進行しているかな。新幹線開通までも1年をきりましたし、ほんとにマンションが建って
いくのが楽しみです。

[191: 契約済みさん]

私の家からは　おそらく１０階程度になれば
見えると思います。

現在は見えない為、多分　あのビルとあのビルの間くらいに
見えてくるのかな？と予想して　楽しみにしています。