ザ・熊本タワー

[購入検討中さん]

物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

[102: 契約済みさん]

>区が違っても緩衝地区のままであればいいのですが

行政に対して、区割後の様々な事について市民の意見を提出できるのでは
ないでしょうか。早い方がいいですね。
私は現在県外なのですぐ行動できないのですが、この兼に限らず
今後の為に調べてみたいと思っています。

[103: 契約済みさん]

熊本駅周辺のことがよくわかりませんので、お尋ねします。

駅周辺でお薦めの飲食店やショップがありましたら教えていただけないでしょうか。

[104: 契約済みさん]

＞１０３の続きで申し訳ありませんが、よかったら駅周辺のお薦めの観光スポットも教えていただけないでしょうか。

[105: 匿名]

有名な黒亭位ですかね
二本木って独特な雰囲気で
怖いですよね
今の所駅周辺は残念な寂れた場所です

[106: 匿名さん]

駅周辺は、再開発真っ盛りってこともあって焼け野原みたくなってますがｗ
二本木界隈に足を延ばすと結構美味しい店がありますよ。

黒亭は定番として、対面のそば屋東庵（卵でとじない極厚ロースのかつ丼が絶品）。
黒亭の行列に耐えられない人は、ちょい先のラーメン屋「埼陽軒」も美味いです（個人的にはこっちが好き）
黒亭手前の天ぷら屋「天重」も美味。
焼肉なら、精肉店直営の「本丸」。タレが独特で、５Aクラスの極柔肉がありえない安さで食べられます。
馬肉料理専門店の「天国」も、財布に余裕があれば押さえておきたいですね。
あと深夜営業のラーメン店「やまと」（最近駅よりに移転しました）の「揚げ餃子」。ビール何杯でもいけます。
白川橋を超えて本山方面に歩いたとこにある広島風お好み焼き「廣」。
目立たない店ですが、シソとにんにくが隠し味の本格的な広島風お好み焼きが美味いです。

観光スポットは、熊本の夜景鑑賞の定番、花岡山。
名所旧跡では北岡神社、北岡自然公園。
新町・古町もレトロな建物が点在し、散策向き。

あとは「しろめぐりん」で熊本城周辺観光をお勧めします。

[107: 契約済みさん]

いろいろとお薦めスポットを教えていただきありがとうございます。ぜひ一度訪れてみたいと思います。

これから駅周辺には新しいスポットも増えてくると思いますが。前から地元に愛されているスポットも一緒になって駅周辺がにぎやかになっていくのを期待しています。

今は工事ばっかりですが、徐々に変わっていく街並みを楽しみたいと思っています。

[108: 匿名さん]

錆びれてたからこそ、新しいものが誕生できます。これからが楽しみですね。

[109: 購入検討中さん]

母とモデルルーム？に見に行きました。
母がすごく気に入っていたので購入を検討しています。
ですが、売主の経営状態が悪く、そこが不安に思ってます。

ただ、営業さんに販売状況を書類で見せてもらいましたが、8割程度売れてました。
買った皆さんに聞きたいのですが、そういう売主の経営状態の悪さは気にされないのでしょうか？
私は不動産を購入したことがありませんので、心配いらないよという情報があれば教えてください。
特に、森ビル・住友不動産は売主に何かあったら責任を負うのかどうかという点を教えて
いただければ助かります。

ちなみに売主の経営状態につきましては、調べた所以下のような状態でしたので不安に思いました。
ジョイントコーポレーション　会社更生法申請中？ホームページで調べました。
大和システム　22年3月期3Qの決算で、債務超過寸前(純資産500万円)　ホームページで調べました。
セイキョウホーム　2009年7月の決算で、債務超過　日経gooで調べました。

[110: 匿名さん]

>↑109

ここで聞くような内容でなく、営業に直接尋ねるべき事。
だからここでは誰も答えていない。

[111: 物件比較中さん]

購入された方はいろいろと検討されて、そういったことも承知の上で購入されていると思います。

お母さんが大変気に入られているようですので、もう一度営業の方によく尋ねられてみてはいかがでしょうか。

[112: 購入検討中さん]

　マンションの仕上がりについては、売主より施工会社・設計監理会社の業務遂行能力が重要です。もっと言えば、現場監督者の人間性（過去実績）などが重要です。アフターメンテナンス等については、売主が行うことになりますが、管理会社に委託（更に実施は再委託）する場合があります。
　いずれにせよ、そもそもなぜ売主が3社なのか、役割・責任分担はどうか、売主3社が破綻した場合の対応など不安な部分について、販売員の方に率直にお尋ねになるのが一番かと思います。なぜなら、遠慮が一番いけませんし、考えることはほぼほぼみんな同じなので、答えに窮することはないのではと思います。また、必要に応じて施工主である熊本市へお尋ねになるのもよいかと思います。
　個人的には、事業主・売主3社が破綻となれば、総合企画の森ビルが事業主・施工主になることもあるのではとも思います。

[113: 匿名]

利害関係が対立する営業に聞いても無駄だろ。
丸め込むに決まってるじゃん。

とらなくていいリスクはとらない。
これが一番だろ。

買った奴らはそこまで調べもしてない奴
が多いんだろな。金持ちでろくすっぽ
調べもしない奴は結構いるよ。

[114: 匿名]

理解できないのは、なぜこんなゴミ3会社を売り主にしたかだよ。

熊本市もなぜ黙ってるんだろうな。
熊本市が、3社に売却する際に100億超の金必要だろうけど、こんなうんこ会社がそんな金調達できるんかいな？別にこのうんこ3社は熊本市に本社があるわけでもないわけで、熊本市が特別便宜を図る必要性もない。

後、このうんこの信用補完する形で森・住友が名前を連ねてるけど、恐らく契約書なりで
何かあれば責任とるというのはないはず。
(住友は絶対ないな。)

うんこ3社が売り主なら売りづらくなるし、利益率も減るだろうから、本来森なり住友なりが売り主でよかったじゃん。
てめーは名前だけ貸してリスク負わずに
利益を得ようとしているのがうさんくさい。

[115: 匿名さん]

契約寸前までいきましたが、やっぱり売り主の経営状況が気になって、購入を見送りました。
気にするべきなのか。気にしなくても良いのか、素人なのでよくわからなくて･･･
危険回避です。

熊本市ってちゃんと調べてるんでしょうか？
行政って抜かりが多いですからね～

売り主の三社のことが気にならない方は、購入されてもいいのでは？

[116: ご近所さん]

熊本タワーの完成まであと約２年ありますので、これから景気が回復し、

熊本駅周辺の再開発が順調に進むことを願っています。

[117: 匿名]

来年３月は九州新幹線鹿児島ルート全線開業、２年後の４月には熊本市が政令指定都市になりますが、このチャンスを生かして熊本県が住みよいところになるように、これに関わる開発や事業がうまくいくように、県民の一人としても応援していきたいですね。

[118: 購入検討中さん]

営業電話がしつこいな。
二日に一回くらい電話がかかってくる。
あまりにもかかってくるから売れてないのかと思ったけどそうでもないのかな。
まだ見に行けてないけど東京からすると全然安いし買い急ぐ必要がないみたいだから
完成して手放す人間から買うのも手かなと考え中。
値下がりすることはあっても値上がりすることは絶対にないでしょうね。

[119: 匿名はん]

まだ見に行けてないのに、二日に一回くらい電話がかかってくる。
とは？

あなたの連絡先をどうやって知ったのか？不思議？

[120: 匿名さん]

パビリオン、見に行きました。

売主の経営状況に関しては　私は深くは考えなくて良いのではないかと
思っています。

もし３社が破綻したとなっても、もう進めなくてはならない状態だと
思うので　一時は止まるとしても完成はするのでは？
(あまいですか？)

仕上りについても結局　施工に大きく左右される事ですし
内装の仕上りなんて、監督の方や大工さんで　ほぼ決まりだと
思っています。



私の感覚だと熊本駅周辺の再開発がうまくいけば
『買って損はナイ』って感じでしょうか？
その物件自体が　値上がりする事はないでしょうが
再開発が好調に進み　廻りに次々と建設されるマンションが
高価格で売り出されれば…
１０年後くらいにニンマリできるでしょうね

反対に　なかなか再開発がうまくいかなければ…
今のままの状態で『ちょっと高い買い物だったな』と感じるでしょう。

結局　あの計画は再開発が成功するかしないかのバクチなのかもしれません。。。

[121: 匿名さん]

№120さんのおっしゃる通り、バクチではありますね。

駅前の開発はホントに楽しみですので、
バクチがうまくいくことを願ってます。
タワーにも是非完売してもらって、
さらに新たなマンションや商工施設ができてくれればと思います。
熊本タワーが駅前の暗いイメージを打破する一端になってくれると嬉しいです。