ザ・熊本タワー

[購入検討中さん]

物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

[626: 契約済みさん]

九州新幹線熊本駅開業まであと２１０日
熊本タワー，森都心、政令市移行まで約５７０日
まだ先は長いけど、駅周辺の工事の移りかわりを
カメラに記録を収めて将来見比べるのを楽しみに
しています。

[627: 匿名]

半数近くはキャッシュ？ホントですか？
本当なら恐いです。
どう考えても一般人じゃないでしょ？

[628: 匿名さん]

現金で買われる方、このマンションに限らずけっこういらっしゃるみたいですよ！
一般の方だからこそ、コツコツと貯金していて、ここぞという時に出されるんじゃないでしょうか？
ローンを長年払う方がしんどいし、利息もバカになりませんものね。
人生設計をきちんとしているというだけで、別にｺﾜｲ方ばかりということではないと思います。
意外とみなさん持ってるんですよ、きっと。
という私はローン組ですが^_^;

[629: 匿名さん]

それから６２６さん
同感です！
本当に楽しみですよね(^O^)

ところで、商業施設のスーパーはどこが入るんでしょうね？

個人的には鶴屋系のフーディーワンを希望しておりますが・・・

[630: 匿名]

マンション購入には、実際の価格意外にも諸費用が１００万～２００万位はするでしょう。
明記されてる金額以上の支払いをキャッシュ払いできる
一般人がそんなにたくさんいるなんてビックリです！

[631: 匿名さん]

そうなんです。
この諸費用がクセ者で、ローンに組み込めないものですから、私のようなチープなローン組には頭が痛いところです。
ただ、契約金として原則一割を払わないといけませんので、それを諸費用として充当するようにはなっています。
それから、毎月のローン返済とは別に管理費と修繕積立と、駐車場を契約された方は毎月の駐車場代と管理費が発生します。
ですので、キャッシュで買われた方でも毎月の固定費はかかるんですけどね。
いまは県外に住んでいて、竣工後に合わせて熊本に戻って、という方もいらっしゃるみたいですよ。
東京のマンションに比べたらタワーなんて安いよくらいの感覚の方々が多いのかもしれませんね。
うらやましいです^_^;

[632: 匿名]

鮮度市場がお似合いよ〜

[633: 契約済みさん]

諸費用もローンに組めます。銀行によってと物件によって違うかもしれませんが大手の銀行で
提携ローンはほぼ可能でので聞いてみられては。。
ちなみにうちは一般人ですがキャッシュ買いです。また知人のケースでは健康上の理由で子供を
持つのをあきらめた代わりに、40歳台なのに現金が意外にたまっていたといって他都市のタワー
マンションを現金で買っていました。

[634: 匿名さん]

６３３さん、ありがとうございます。

そうですか、銀行によって賄える範囲が違うのかもしれないですね。
私の場合は銀行ではなく住友不動産販売が提携しているモーゲージなので、建物本体価格までしかフラットが買い上げてもらえないみたいです。
来年の確定申告後に別の銀行のすまいるパッケージに挑戦してみてもいいかなとは思ってます。
まだ竣工まで時間がありますので、いろいろリサーチしてみますね。
ありがとうございました。

それにしてもキャッシュ書いとはうらやましいです〜

ほら、やっぱりいらっしゃいますでしょo(^-^)o

[635: 契約済みさん]

こんにちは、初めて投稿します。一応、契約はしましたが、まだ悩んでいます。熊本タワーは、構想段階ではもっと規模の大きい計画だった事は、どのくらいの方が知っているのでしょうか？全国区のデパートが参入したり、まだ熊本には無いアパレルが参入したりと、青写真ではもっと大規模な計画だったみたいです。地場のデベロッパーの方から2年ほど前にお聞きしました。その計画を、反対し現行の規模に縮小したのはみなさんお察しのところです。私が、悩んでいるのは、何十年住めるのだろうか？です。超高層マンションは、歴史が浅いので何年間は安心といった裏づけがありません。私は、阪神淡路大震災を経験していますが、地震で倒れたビル郡や、９・１１の超高層ビルがあんなにもろく崩れて行く様を考えると、少しだけ慎重になってしまいます。ただ、立地に関してはこんなに良いところは、もうないと思います。ちなみに、〇屋系列のフー〇ーワンが入るのは賛成ではありません。最近質が落ちています。そこで働く社員の方が、言われているので間違いないと思います。

[636: 契約済みさん]

私は、ハローディがいいですね。

[637: 匿名さん]

６３５さん、こんにちわ。

なるほど、青写真ではもっと規模が大きかったであろうことは容易に想像できます。
駅南側の買収した土地に全部の合同庁舎が入る予定だったのを民○党さんがストップをかけてしまったため、出来上がった建物どうするのよ・・・という有様ですしね。
始発駅で終点でもある田崎橋駅をせっかく立派に作ったのに誰が利用するの？という雰囲気ですものね。
タワーの用地買収においても、地権者の方と折り合いがつかず、強制執行されたことは気の毒に思いますが、いち県民としては、失礼だけど古くさい建物が駅前に目につくよりはインフラもなされた立派な商業ビルがある方が県民としては誇らしいと思ってしまうのはエゴでしょうか。

阪神の地震を経験されたとのこと、大変な思いをされましたね。
あれ以降という訳でもないのでしょうが、一般家屋にしても、特に巨大な高層ビル、マンションに至っては、当時とはくらべものにならないくらいの耐震、免震技術は格段に向上しているそうですよ。
熊本は阿蘇があるので、というかプレートの上にある土地ですから地震はしょっちゅうですけど、小出しに揺れてる分、大きいのはめったにないのではないかと。希望的観測ですけど。
でも、地震にしても火事にしても事故にしても、災害に合う時は合ってしまうものですよね。
きっと大丈夫ですよ！
耐震偽装なんてこともありましたが、今回のプロジェクトは熊本市が全国、いやもっと大袈裟に言えば、海外の人に向けても自慢できるものを作りあげるはずなので、一緒に楽しみに待ちましょう！

あら、フー○ィーワンはダメですか？
かといってキ○○ニ○が来てくれますかね・・・・

[638: 匿名さん]

すいません６３４ですが

キャッシュ書い＝×
キャッシュ買い＝○

の間違いでした。
ごめんなさい

[639: 匿名]

来ませんよ、マイナスになるの目に見えてますもん、ローンに追われ手前の鮮度市場で買い物して帰りますもん！駐車場を契約しないくらいですからねぇ〜可哀想に…

[640: 匿名さん]

６３６さん、私もハロー○イはいいと思います。なかなかの品揃えですよね〜

えーと、６３９さんはご自分のことをおっしゃってるのでしょ？
どうも鮮度市場がお好きなようですが、車がないと不便ですよね〜、ほんとカワイソ・・・

[641: 匿名さん]

定刻に自宅に居れる人は宅配という手もあるよ。
自分で選ぶ楽しみは無くなるけど。

ハローグリーンエブリーが出来ても嬉しいな。

スレチですみません。

[642: 匿名さん]

そうですね、宅配というテもありましたね。ウチは猫がいますので、キャットフードとか猫砂は宅配にしようと思ってたのでちょうどいいかもです。
ハローグリーンエ○リーもいいですね〜。
さらに欲を言えば２４時間営業だとうれしいですけど、治安的に難しいですかね？
駅ナカのコンビニのａｐは24時間営業でしたっけ？

[643: 匿名]

ところで売れ行きはどうなんでしょうか？完売という話はまだ聞きませんが。 キャンセルも出ているようですし。

[644: 匿名]

キャンセルしたら、最初に払った費用って戻ってこないんですか？

[645: 匿名さん]

キャンセルですか？
そういう方はいないと思いますよ。どうしてまだ出来上がってもいないのにキャンセルする必要があるんですか？
いまキャンセルしたところで払った手付金は戻ってこないのに意味がないでしょう？
本審査でローンが通らなかった方に手付金を返すローン特約というのはありますけど、自分の都合でキャンセルして何百万もみすみすドブに捨てる人はいないでしょう。

ちなみに売れ行きはパビリオンの定休日が増えたことでもお分かりのように、あと数戸で完売 という段階です。