ザ・熊本タワー

[購入検討中さん]

物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

[42: 契約済みさん]

売れ残れば価格も下げると思いますが、完成がまだ先なので春くらい(販売から一年5月末から)にまで売れたらかなりのスピードと聞きました。正月も１５日間休業のはがきが来たぐらいでかなり好調のようですね。

[43: マンコミュファンさん]

売れ行きは分かりませんが？

物件が完成した後、売れ残れば価格を下げることもありますよ。
ただ、完成がまだ先ですし。
熊本市の再開発事業の一翼だし。
理由はいろいろあると思いますが、価格を下げることは現状はないと思います。

[44: 匿名さん]

現在第3期の販売中ですが、販売戸数が物件情報によると「販売戸数/総戸数： 16戸 / 225戸」となっていますので、残り１６戸で完売のようですね。このペースで行けば１年以内で完売ということになりそうですね。最近の新しいマンションでも必ず売れ残りがあるのに、完売したらすごいですね。ザ熊本タワーのどこにそんなに魅力があるのでしょうか？こんなに人気のあるザ熊本タワーのことをもっと知りたくなってきました。これまでにザ熊本タワーの購入を決められた方はどんなところが購入のポイントになったのかぜひ教えていただけないでしょうか。

[45: 匿名さん]

期分け分譲は、何期まであるかわからないのがポイントです

光の森は8期が始まりますよ( ￣ノ∇￣)￣-￣)

[46: 匿名さん]

残り16戸ということはあり得ないのでは？
正直言って、魅力がわかりません

[47: 匿名さん]

お疲れ様です（朝４時のコメントご苦労様です）

⊂二二二（　＾ω＾）二⊃ブーン

[48: 匿名さん]

ダイレクトメール来てました。
残り６０戸ほどあるようですよ。
１６戸というのは、あくまで第三期の分譲の件数って事なんですね。

[49: 匿名さん]

人気があるのは、将来の投資という面で人気もあるのでは？実際投資の方も多いようです。合同庁舎の方に貸すと言うのも聞きました。高い家賃でも会社持ちだと借りる方もいらっしゃるようで。。。今の不景気に分かりませんが、利便性から考えれば売れるのでしょうか？購入者は、５０代や老齢なかたが山を売ったり、同居の方も多いようです。　
今後開発がどう進むかが鍵となりそうです。

[50: 匿名さん]

私も利便性と価値で自分と子供の資産に残すのも考え購入しました。家は４軒目に納得のいく家に住めるのだといいますが、私も将来は賃貸にして一軒屋に住みたいと思っています。私は今どうしてもここに住まなければならない理由があるので・・・・。購入をお考えの方は、自分の将来設計をもう一度考え購入を決めてみてはどうでしょうか？車必須の方は駐車場の分譲料金も含めた価格も考えなければなりません。(分譲は今でも納得いきませんが・・・。)しかし噂ですがタワーマンションがあと２棟近隣に建つと聞きました。本当かなー？

[51: 契約済みさん]

営業さんの話では残り４０個くらいとのことでしたが、本当かな・・・

[52: 契約済みさん]

3ヶ月近く前に残り60戸位といってたので本当でしょう。

[53: サラリーマンさん]

分譲後の賃貸になるかな？？
二年前まで熊本駅を使って通勤していました。
夜の１１時ぐらいになると駅前も人通りがまばらで寂しく路面電車に乗ってました。たしかに通勤には便利なんでしょうが、駅前に住むといっても今の熊本駅前で教育や買い物・医療機関も含めて快適な住環境ができるのでしょうか。ピンときませんけど。
　
　うちの会社ではファミリー層の転勤族は環境の良い水前寺か大江周辺に集中してます。物件を選んでいる時間もないので不動産屋さんもとりあえず間違いのないこの周辺を押してきます。

　国の合同庁舎が建設予定ですが、国は東町に新官舎を建設中だったような気がしますけど。
国家公務員の給料で駅前のタワーのマンションは借りないでしょう。

　
　

[54: 匿名さん]

熊本駅周辺の再開発事業には大変興味があります。

平成23年春に九州新幹線が全線開通しますが、それに合わせて平成23年秋に駅前からペデストリアンデッキで直結する大型再開発ビル（Ａ棟）が完成し、平成24年春にはザ熊本タワー（Ｃ棟）への入居が始まり、さらに商業・業務施設（Ｂ棟）も完成します。

Ａ棟は市民が自由に利用できる熊本市情報交流施設として約500人を収容できるホールや、観光・郷土情報センター、情報図書館、ビジネス支援センターなどを備えた施設になる予定です。特に興味があるのが情報図書館です。熊本市運営の図書館の１つとしてインターネット等の最新の設備が備えられると思いますので、大人から子供まで、本の貸し出しはもちろん、様々なり利用価値があると思います。

Ｂ棟には医療施設を始め、様々なショップやカフェ、金融機関等も入ってくると聞いていますので、日常生活に必要なものが揃うような気がします。

さらにザ熊本タワーの東側を流れる坪井川岸を整備し、ウォーキングや。川を眺めながらの夕涼みなどが楽しめる、憩いの場が生まれる予定です。

これから徐々に変化していく熊本駅周辺がとても楽しみです。

[55: 近所をよく知る人]

>54

熊本市で生まれ育った自分は駅周辺のにぎやかだった頃も
知っているし、その後さびれてきた状況も見てきています。
新幹線開通や熊本タワー完成と共に駅の近くに新たな機能が
できるのがとても楽しみです。

[56: 匿名さん]

熊本駅がにぎやかだった頃はどんな様子だったのですか。
最近の熊本駅しか知りませんので、よかったら教えてください。

[57: 匿名さん]

熊本駅の東側だけでなく、西側もこれから閑静な住宅街として整備されていくと思います。

また熊本駅周辺の道路もこれから何十年もかけて整備されていく計画になっていますので、熊本駅周辺がきれいな街並みに生まれ変わるのが待ち遠しいです。

[58: 匿名さん]

上の方で実際投資の方も多いようでと書いてありますが、5000万の物件を月20万で貸しても利回り4.8％しか回らないのに本当に投資目的で買う人が要るのでしょうかね。

熊本初100ｍ超のタワーマンションですからうまく完売してほしいですけど

[59: 匿名さん]

すみません5000万円なんて有りませんでした、3000万円を12万円で貸した場合4.8％ですね

[60: 匿名さん]

熊本市電のＪＲ熊本駅前から田崎橋電停間で、軌道を歩道側に寄せるサイドリザベーション工事が進んでいます。
市街地緑化の一環として軌道敷には芝生を敷く計画で、７月にも熊本初の「緑のじゅうたん」軌道が完成するそうです。

また、熊本タワー周辺や坪井川岸沿いには植栽がなされ、Ｂ棟屋上も緑化されるなど、「森の都・水の都熊本」の名にふさわしい癒しの空間が生まれようとしています。

熊本駅周辺が変わっていく姿をわくわくしながら楽しみたいと思っています。

[61: 匿名さん]

昨年の地価の発表では熊本県内はどこも下がっていましたが。唯一熊本駅前だけは下がっていませんでした。

今後熊本駅周辺が開発されていけば、熊本タワーの資産価値も上がっていくような気がしますが、みなさんはどう思われますか。