博多勤務 ＪＲ鹿児島本線で住みやすい場所

[不動産購入勉強中さん]

はじめまして、小学生１人と親の３人家族です。
福岡に最近引越して半年ほどになります。福岡の事はご近所程度しか知りません。
こちらのマンション掲示板にスレをたてさせてもらってよいのか悩みましたが相談にのっていただけたらと思います。

住宅購入に向けてマンション・戸建を検討し、最近は田舎でも戸建にしようか、という話になっております。
勤務先は博多です。福岡はバスの利用が多いと聞いてますが帰宅時間も遅い為、バス通勤はあまり考えておりません。
西鉄は天神と聞いてますので、ＪＲ鹿児島本線　　博多～二日市　もしくは　博多～古賀　を考えてます。

低予算もあり、快速など止まる駅もありますが普通駅になるかと思います。
私もネットで見たり、現地に行ったりと探してはいるのですが・・・・・
ほどよく田舎で環境の良いお勧めの駅、町名、を教えて下さい。
宜しくお願い致します。

[22: 匿名さん]

価値観は人それぞれ。駅前の狭いマンションより、多少郊外でも静かで広い戸建てを求める人もいるよ。

[23: 匿名さん]

宗像市の東郷駅がいいよ。鹿児島線の快速で座って通勤できます
自由が丘あたりに区画の広い注文中古が安く出てます

宗像高校をはじめ教育水準が高い地域です

[24: 匿名さん]

スレ主さんの考えてらしゃる地域で一言。

ゆたか線の朝の通勤は、時間帯によっては長者原あたりからは乗れないくらいに満員で、
以前須恵に住んでて長者原乗換えをしていた頃はひどい目に遭ってました。
長者原は人口が増えているようですから余計ですね。

なので個人的には、電車の乗り継ぎなども考えて、
ししぶ・下府 ＞ 舞松原・土井 ＞ 長者原 ＞ 志免・須恵
ですね。

[25: 匿名さん]

私もファミリーで一戸建を郊外で希望しています。今は夫婦二人で南福岡の分譲マンション暮らしなのですが、子供が生まれたら売却して引越しを考えてます。このスレ大変役に立ってます。マンションは価格改訂で随分安くなりましたが、戸建てはそこまで無いですよね。上の方推薦の宗像は正直気になりました。自分の年収（650万）だと建売になるでしょうから、広々開放感の家は無理ですね。やはり今のマンションに住み続けるしか無いんでしょうか？確かにマンションはセキュリティと利便性は良いんですけどねえ。

[26: 匿名さん]

福岡市郊外でも、JR駅から徒歩圏内の新築一戸建は見つかったとしても、間違いなく高いでしょう。乗り換え無しのパークアンドライドで、駅から車で10分以内位のエリアで探してみてはいかがでしょうか。宗像、新宮、古賀、粕屋、篠栗など。

[27: 匿名さん]

>>23
自由ヶ丘の最寄駅は赤間駅です。
東郷ならば日の里になります。

赤間駅も快速＆特急停車駅な上に普通と快速の連絡駅でもあります。
宗像市で考えるならば、東郷よりは赤間の方が便利だと思います。
ゆめタウンやくりえいと宗像という複合商業施設も近くにあって便利です。

[28: 匿名さん]

私はNo17さんの意見に賛同いたします。それで質問ですが、MJR千早でも西側鉄道側（防音サッシ）なら2000万代でありますがどう考えますか？

[29: 匿名さん]

そんな騒々しくて、狭っ苦しいマンションには住めません。

[30: 匿名さん]

No29です。私は客観的に考察できるNo17さんNo21さんの意見を聞きたいのです。

[31: 匿名さん]

ここは不動産鑑定のスレではないよ。

[32: 匿名さん]

スレ主さんが>>11で買い換え予定無し、一戸建て、第一希望が「長者原」だが価格が高すぎると書いているのに
その直後に>>12、>>14、>>17　…それらのレスは不動産鑑定における一般論としては一理あるかもしれないが、
話が噛み合っていない。
だから>>13、>>16、>>20の様なレスが付く。

駅近駅近と言っているが、
スレ主さんの勤務地が、たまたま博多（駅前？）であるからJR沿線の駅近希望、というのであって、
もし勤務地が百道浜なら、自宅～天神～都市高～百道浜を直通で結ぶ西鉄バス沿線も有力だし、
福岡インター近くの運送会社や大型商業施設なら車通勤だろうから、通勤に関する限り駅近は関係ない。
サラリーマンは皆、電車で都心に通勤するとは限らないし、
ましてや高校・大学は郊外に立地するものも多い。

非日常の買い物ならともかく、日常の買い物には駅近は関係ない。
例えば、春日原駅と柚須駅近くにはサティがあるが、
下大利駅前の商店街はさびれ、大野城駅前に到ってはコンビニ一軒あるだけ。
いまどき各個人にとって有用な商業施設は駅前にあるとは限らない。
日常の買い物の利便性は、自宅と商業施設との距離やアクセスの問題であって、自宅と駅との距離は直接関係ない。
日常の買い物ですら、わさわざ電車に乗って出かけるなら別ですが。

スレ主さんに限らず、ライフスタイルは人それぞれであって、
その人に駅近マンションが適しているかとは限らないし、
その人が駅近マンションを気に入るとも限らない。
「駅近物件は資産価値が高い」と不動産屋がどれだけ勧めても、スレ主さんにとって価値ある不動産でなければ意味がない。

「不動産屋にとって駅近物件の取引は、利幅が高いという点で魅力的だ。」>>17の要旨はそれだけ。

スレ主さんは駅近でも低予算でほどよく田舎で環境の良い立地をお探しなんでしょ？
>>6-8、>>22-27のようなレスを返すのが適切でしょう。

[33: 匿名さん]

No32さんみたいに、人の意見に上から目線で論じてもかまいませんが、あなたの意見を聞かせてください。わたしは色々な意見が聞けて楽しみにしてましたが‥

[34: 不動産購入勉強中さん]

スレ主です。ご意見ありがとうございます。
マンションに関してあまり勉強していないのでレスは出来ませんが、マンション側のご意見も大変参考になる部分はあります。

自分で汗をかいてください、と >>No.21 不動産経営者さんが言われる通りです。

こちらに引っ越す前から探し始め、最初は市内で買える範囲のマンション・建売を見学、見学とみてまわったのですが　場所が良ければぎゅうぎゅうの土地＋建物・・・・土地が広ければ建物悪し・・・と　当時の我が家の希望に当てはまるものは1軒か2軒、　即断できればよかったのですがなぜか出来ませんでした。
これもご縁がなかったのだと諦め現在に至ります。
大体ではありますが　資金面、土地の広さ、建物、も固まりつつあります。建売から注文になる事も予測しています。
両親や親類関係がこちらに居れば　土地の場所もこだわりをもって探す事もできると思いますが・・・・

宗像（赤間・東郷）も程よく田舎で環境的にも住みやすそうな所なのですが、帰宅時間が遅い時は車で通勤する事も多々あり、負担が無い程度であればいいのですが・・・
駅近くといってもマンションのような利便性を求めてはいませんので、徒歩20分内、30分だと自転車、も考えてます。

皆さんのレスも拝見し、もう少し頑張ろうという気持ちになりましたので　本日は不動産やさんに足を運んでアドバイスを受けてみます。
またお知らせ致します。

[35: 匿名さん]

駅近くで低価格の一戸建をお探しなら、東福間はどうですか？駅から徒歩5分～10分で2000万円位の物件をいくつかありました。ただ郊外の分、車はどうしても必要ですが。急がれないなら福間駅前はどうでしょう？快速で博多駅まで20分で行けますし、海あり山あり自然がいっぱいですよ。今駅前は、大開発中です。

[36: 匿名さん]

子どもがいるんだし、どうせ痛むから中古がいいよ。
東区の青葉台・香椎台・美和台・鷹見台あたりでも2500位であるから

[37: 匿名さん]

17です。反響があったので、私なりの意見を書く。スレ主さんはかなり具体的にご自身のライフスタイルを絞れてきたようなので、もう一息でしょう。ただ主張を通すが、博多勤務であれば、郊外一戸建てであれ博多まで通勤20～30分程度の駅近であることが資産形成上有利であることは間違いない。予算もあろうが、ここは一つ頑張っていただきたい。理由は簡単。人生プランに置いてライフスタイル変更は必定だからだ。住み替えの可能性や換金性の道を自ら閉ざすのは愚かしい。老後まで住み続けるにせよ、セキュリティと利便性を求めマンションに住み替えるにせよ、高齢者専用施設に入るにせよ、不動産鑑定の一般常識に照らし、資産性、流動性を考慮するのは、様々なデータが示す生活リスクが高い今後の日本社会をリアルに想像すれば、自ずとご理解いただけると思っている。また、厳しい雇用環境の中、ローンを抱えながら、進学や老後資金を蓄え、少しでも余裕を感じる生活を送るには、高額の不動産購入をどうクリアするかに掛かっている。賃貸の選択肢もあろうが、転勤リスクが無いなら、団信加入の安心と低金利、住宅減税の天祐で購入はまず正解。銀行借り入れも35年返済が可能な30代であれば大丈夫。あとは、①どれだけ資産価値が高い不動産を②どう安く取得するか。①は総合的に通勤利便性が良い鹿児島線沿い。出来れば周辺環境、校区を考慮。さらに天神終着の西鉄利用可であれば鉄板。②は誰かも書いていた通り価格交渉と業者の徹底活用、お勧めは中古市場。全て当たり前だが、この当たり前をスルーしてブランドなど無駄な付加価値に大金を叩く人間がいかに多いか。これらの理由で東区千早か春日大野城を推薦した。32の意見についてはコメントする気も起きないが、駅近物件の取引は不動産屋にとって利幅が高いのではなく、売主にとって有利の間違い。不動産屋の利幅は変わらない。スレ主のことを考えると、ミスが少ない不動産購入を勧めるのが１番親身と思い、レスを返したつもりだったので些か心外だ。スレ主が百道やインター近くに勤務なら別のアドバイスをするまで。博多天神は九州のオフィス集積で、どう考えてもアクセスが良い郊外ならば分母ニーズも高い。例えスレ主の勤務先が百道やインター付近に変わって引越しが与儀なくなっても、ニーズが高く売り抜けたり、賃貸が付きやすい駅前駅近が良いだろうことが何故理解できないのか。その反対は難しい。簡単なことだ。これだって立派なライフプランの変更と言える。スレ主は博多勤務というのはある意味条件が良いし、もちろん郊外でなく市内希望なら地下鉄沿線を勧める。それも空港線＞七隈線。さらに突っ込むとビジネス街としての百道は鉄道インフラがないぶん、オフィス集積としても博多天神に競争力で劣る。あくまで九州福岡のビジネスの中心は博多天神でこの流れを覆すは今の段階で不可能なのは明白。買い物に関しても、日常であれば24時間スーパーや病院、郵便局、役所があれば問題なかろう。非日常？の買い物は週末に百貨店やモールに出掛ければ良い訳だし、ネットショッピングの需要も増加の一途。それよりも大型整備公園がある立地の方が高齢化社会は避けて通れず、必ず子育てや健康管理上価値がある。私が勧めたエリアにあるアイランドシティ中央公園や春日公園がそれ。また、千早や春日大野城は地域整備が進んでいる。香椎千早と春日原～下大利の将来性も考え合わせて勧めさせてもらったまで。以上、これらのエリアを推薦理由をご理解いただければうれしい。最後にMJR千早の質問に関しては、西向でもなるべく高層階で主要バルコニーがロータリー側なら買って良し。昼過ぎには日も差し込み、防音サッシなら生活環境のベースは大丈夫。あとは出来るだけ価格を抑える努力のみ。ただロイヤルアーク跡のマンションや周辺中古もしっかり検討した上での話。無駄な資金を使わぬように。

[38: 匿名さん]

>>37
そんな誰でも思い付くようなことは、最終的に価格に織り込まれますよ。
不動産を言い値で買う人はいませんし、いまどき新築でも価格は交渉します。
未来がわかるなら世界の征服者になれますね（笑

[39: 匿名さん]

不動産屋かマンションオタクによる都会志向の価値観の押しつけに過ぎない。

[40: 匿名さん]

＞３７さん

人に読ませたいなら改行は必須ですよ！
書き込みをわけてでも。
仕事のメールだったら怒られるよ。

[41: 匿名さん]

>>37

その通りだと思う。