MJR大手門タワーレジデンス

[ビギナーさん]

中央区に建設中の、ＭＪＲ大手門タワーレジデンスについて検討していますが、どう思われますか？皆さんのご意見をお聞かせください。

[71: 匿名さん]

値引きしているのかな？

[72: 匿名さん]

ここの場所、確かに公示価格から考えると割安な物件かも知れません。
ＭＪＲは、値引きしないようですが、竣工後ある程度経過で、家具付きや諸経費の
サービスはあるようです。
このところ販売戸数が減り、残１０戸のなっていますから、直接現地を訪問されるのが
良いと思います。

[73: 匿名さん]

子供がいると、ここは、どうしても候補から外れる。
すのこ校区かと思っていたら、なんと舞鶴校区。しかも立替のため、大名小に通わなくてはいけないなんて、びっくり仰天。
営業さんも売りにくいだろうなぁ・・・

[74: 匿名]

竣工前に売り切らなかったのが失敗だったね。
いま住んでる賃貸より低い天井、大きい梁。
操作中、雨に濡れる機械式立体駐車場…。
図面だけ見てたら、間違って買ってしまうとこだった。

[75: 匿名]

確かに。安いものにはそれなりの理由がある。買わなくて本当に良かった。

[76: 匿名さん]

階高３０００以下の物件がゴロゴロする中、
階高３０１０～３１１０確保している物件だから、安物ではない。
天井スペースが２００あり、見かけの天井高さが低くなっているだけ。
高層マンションの梁は、当然大きくなります。

[77: 匿名]

でもパチンコ屋の前だし、地下鉄遠いし、地区的に良くないし、大濠公園が見えないし、明らかに資材やタイルは安物だし、全く高級感ないし、外のベンチは意味不明で住民は絶対利用しないし、何か全て？？？のマンションですね。売れる訳ないな。

[78: 匿名さん]

もう５６戸売れています。天神に近い点を評価されたのでしょう。
地下鉄に遠いと言っても、大濠公園駅まで８分／赤坂駅まで１０分。
空港線１０分以内は、悪くないと思いますが。

[79: 匿名]

タイルの価格大半は、面積で決まるの素焼き風やレンガ風で値差は、ほとんど無し。
デザイン性を重視するか、耐久性を重視するかの話。
タイルを貼らず、吹きつけ塗装を多用している物件より、ここはマシ。

[80: 匿名さん]

大濠公園は下層階以外は見えますよ。嘘書かないで！タイレスよりマシ。

[81: サラリーマンさん]

内廊下は、高級仕様。階高も３メートル以上確保しており、仕様は良いと思うが。

[82: 匿名]

外廊下は賃貸みたいで恥ずかしい。内廊下はホテルみたいで、外部からのプライバシーも守られます。

[83: 匿名さん]

内廊下は、評価するけど、あの梁はものすごいよね。もう少しなんとかならなかったのかなぁ。

[84: 匿名]

>76
見かけの天井高がダメだって言ってるんじゃん。
他に階高も天井高もちゃんと確保されてるマンションはいくらでもあるんだし。

[85: 匿名]

買った人達は価格が安いと間違った判断をしたのでしょう。あまりマンションに通暁していない人は一瞬安いと感違っちゃうかもね。ＭＪＲもこんなに売れないとは思わなかったのでは？

[86: 匿名]

ウェリス大濠公園と比べるとここがいかにダメか分かるな。コストパフォーマンスから言えばウェリス大濠公園がここ数年の中でトップクラスのマンションですね。

[87: 匿名さん]

↑MJRとウェリスを比べて、ウェリスを購入するのは分かるし、自分もそうだけど・・・MJRのスレでウェリス絶賛はやめた方がいい。これじゃ、2011と同じになっちゃうから。

[88: 匿名さん]

階高が３ｍ以上確保されているマンションはあるけど、
グランドメゾンを筆頭に、非常に高いよ。
ここのＭＪＲ、階高３ｍ以上＋内廊下で、コストパフォーマンスは良い
部類。
だけど、ウェリス大濠公園は、確かにもっとがんばっていると思う。
買えた方は、とても得をされましたね。

[89: 匿名さん]

この前立地を初めて見ました。長浜ラーメンマニアにはたまらんなｗ
中学以下の子供がいる家庭が考えるマンションじゃないですね。
魚市場の匂いは大丈夫だろうか？

[90: 匿名]

>88
え？
ここ階高３メートル以上あるの？
最上階の部屋を見に行ったとき、天井高2400でビックリ。梁もすごくあったし。スゴい圧迫感で、速攻切りました。
あれは最上階だけだったのかなー。

[91: 匿名]

今は1割引き位？　もっとかな？　物件動き出しましたからね・・・

[92: 匿名さん]

公式HPより、二重天井部１３５～２３５＋二重床部２００＋スラブ厚２７５。仮に見かけの天井高さが２４００だと、階高は３０１０～３１１０となりますね。
中梁のスパン面積は、広く見ても５０㎡くらいなので、遮音面でのスラブ厚も全く問題ないレベル。ただし、中梁の数が多い分、梁が目立つようですね。

[93: 匿名]

2400って相当、圧迫感ありますね。部屋も狭く感じます。
賃貸でも2500だったりするのに。
今まで2400の部屋に住んで慣れてる人じゃないと息が詰まるかも。

[94: 匿名さん]

キッチンを除いたＬＤが１５帖レベルだと、見かけの天井高さ２４００以上あれば十分。空調の効率の問題もありますし。２０帖以上だと、バランス的に２５００位欲しいですが。
８帖以下の部屋だと、２２００より高いと逆に狭く感じます。人間の感覚とは、そういうもの。これらのことは、不動産の本にも書いてあります。
重要なのは、見かけの天井高さではなく、遮音性と可変性に大きく影響を与える二重天井＋二重床の構造と、階高。一番建築コストに影響するのも、階高。３ｍ確保できていれば、高級の部類。
直床で階高が３ｍ以下なのに、天井高さが２５００ありますって見せかけだけの、賃貸のような物件もありますから、要注意。
ＧＭは、どの物件でも階高３ｍを確保しているようですが、他は２．９６ｍや２．９１ｍという物件がゴロゴロ。
具体例ですが、ライオンズ百道は、階高３ｍ確保していましたが、見かけの天井高さ２４００。でも、人気がありきっちり１３０戸くらい完売しています。

[95: 匿名さん]

いつの間にか、残６邸になってる。
ＭＪＲは、ここより後に発売した室見／藤崎／南鹿児島／長崎／春日／新宮は、すべて竣工前完売。
あっという間に完売したウェリス大濠が、９１平米で２Ｆ約￥４，０００万／３Ｆ約￥４，２００万
だったことから比較すると、ここも相当安いと思う。
ＭＪＲは、値引きしないらしいけど、昨今の売行きから予想するに、サービスはいっぱいあるんじゃないの。

[96: 匿名]

>94
何だかんだいっても2400は低いなぁ〜。
リビングにシーリングファンとか付けたら手が当たる位の高さだよ。

[97: 匿名さん]

ある仕様の項目一点を見て、そう思えばパスすれば良いだけの話。
建築法で、２２００以上あれば部屋と見なされる。２４００で、十分とされている。
２５００が良かったら、それなりの価格アップになるが、GMか財閥系の物件を選べば。
見かけの天井高さは、まずは住居面積がゆったりしないと、あまり関係がないこと。

[98: 匿名]

＞95
あと６戸か…
完売間近かな？

いや…道のりは長いかな？

[99: 匿名さん]

MJRってここに限らず２４００なんですかね？
参考までに他の物件見に行きましたが、余裕のない造りだなぁと思ってしまいました。

[100: 匿名さん]

パークプレシャス以外は、大半２４００－２４５０だと思いますよ。
だけど、ここ以外すべて竣工前に完売していますが。部屋の広さに対して、割安感があるからでしょう。要するにコストパフォーマンス。
ちなみに、地場デベの物件も大半が２４００。それより天井が高い場合は、直床濃厚。
それがイヤな方は、どうぞバカ高いグランドメゾンを。

[101: 匿名さん]

やっぱりグランドメゾンじゃないと満足できないな。ＭＪＲのマンションなんて考えられないよ。

[102: 匿名]

うわぉ！信者が出たぁ〜

閉店ガラガラ…

[103: 匿名さん]

ぼったくりを許容するのであればどうぞ、ＧＭへ。
実績を申しますと、ＭＪＲは竣工前完売、ＧＭは売れ残り多数。大幅値引きにより、ＧＭの初期購入者は本当に気の毒ですね。
ＧＭ購入者、ここに出張る必要は、ないよ。

[104: 匿名さん]

ＧＭとＭＪＲだと、同等の条件で、ＧＭが２割高い。福岡市に、これを許容できる富裕層がいないんだよ。
だからＧＭは、売れ残り、ＭＪＲは完売。これが実態。
見かけの天井高さなど、微々たる項目。市場ニーズに合致した物件を提供したデベが勝利するんだな。

[105: 匿名さん]

売出時ＧＭ購入した方々、あとで２割も値引きされたら本当にかわいそうです。まあ、高取が典型ですが、
２割引きでないと売れないようなぼったくり分譲価格だからね。
ＭＪＲは、堅実。ポリシーが確固としているからね。室見や藤崎は、定価販売、余裕で竣工前の完売だよ。
見かけの天井高さなんて、コストパフォーマンスの観点ではまったく問題無し。市場実績が、その根拠。

[106: 匿名さん]

ＧＭはそうとう各地で売れ残っているので、バカ高い部屋を購入して在庫削減に貢献してちょ。

因みにシーリングファン付き照明やシャンデリアは器具高さがあるので、リビングが吹き抜けになっているメゾネットじゃないと映えないよ。

天井高２６００ｍｍ位迄であれば、大塚家具などで販売している器具高さを抑えたタイプじゃないと、照明域が限定され、部屋とのバランスも取れないよ。

[107: 匿名さん]

ＭＪＲは、良い意味で経済設計。だから、大半の｢物件は、完成前に完売。
ここは、発売タイミングがちょっと悪かったけど、見直されていますね。

[108: 匿名さん]

少なくとも、サンリヤン／アーバンパレス／グランフォーレ等と比べて、ＭＪＲが劣っている項目は皆無ですな。実績から、地元デベではＮＯ．１です。販売実績が、その根拠。

[109: 匿名さん]

ここも、あと６戸。
ここ以外のＭＪＲは、すべて竣工のかなり前に完売していますね。
書込み内容より、販売実績が信用できると思います。

[110: 匿名さん]

ふっふっ、ただ安いだけのマンション。買った人は大後悔だろな。リセールバリューなし、賃貸弱そう。

[111: 匿名さん]

グランドメゾン、高いし業者と癒着との噂もありますね。良い物件が出なくなった訳だわね。

[112: 匿名さん]

＞＞１１０
公示価格を見てコメントしたら。勉強不足。

[113: 匿名さん]

この近辺、天神に近く、地価は高いんだよね。調べてわかりました。

[114: 匿名さん]

ここって、案外人気があるんですね。
ちょっと売れただけで、これだけの書込みがあるのだから。
本日一日だけで、かなり盛り上がりましたね。

[115: 匿名]

レクサスよりもカローラが沢山売れるのと同じでしょ。
売れたから良い物件とは単純には言えないな。

まあ、この物件は売れてなくて、ここまでズルズルと…

[116: 匿名さん]

売れる要素なし。

[117: 匿名さん]

確かに実績ありますよね。ほとんどが竣工前完売ですし！
福岡ではMJRに敵うデベはないってことでしょう。
実際購入後も満足してるってことでしょうか。

[118: 匿名]

価格で決める人もいる。
一方で、天井高でやめる人もいる。
私は、待ってる間、雨に濡れる機械式立体駐車場が嫌でした。

[119: 他MJR購入者]

だいたい価格も違うグランドメゾンと比べることが間違っているかと思いますが。
別にカローラだっていいじゃない。ライフスタイルみんな人それぞれ。
まだ竣工してない物件ですが、私はそこそこお手頃なMJRで満足しています。天井高は気になりませんでした。

[120: 匿名さん]

>117
実績がある？
ならば尚更、この物件は恥ずかしいよね。
これだけ長く売れ残っているってことは、市場から評価されていない証拠。