MJR大手門タワーレジデンス

[ビギナーさん]

中央区に建設中の、ＭＪＲ大手門タワーレジデンスについて検討していますが、どう思われますか？皆さんのご意見をお聞かせください。

[62: 匿名さん]

HPを見ると残12戸に減ってる。6000万台も無くなってる。
この御時世、まずまずの販売状況では。
他のMJR物件と比べると、ちょっと苦戦しているけどね。

[63: 匿名]

ここは立地悪過ぎ。大濠地区周辺に良いマンションできるから、こんなとこ買う人いる？ここよりウェリス大濠公園が断然良いと思いますが。

[64: 匿名さん]

人の価値観、それぞれ。天神への利便性は良いと思います。

[65: 匿名さん]

中古扱いでホームズというサイトに９４と１１０平米の部屋が出ている。値段は新築と変わっていないような？
色々大変だね。

[66: 匿名さん]

公示価格を見ると、天神に近づくと高くなっているので、ここの場所とか長浜は、
もっと評価されても良いと思うけどね。

[67: 周辺住民さん]

やばいね！！

[68: 匿名さん]

１８戸→残１１戸、順調とは言えないが３月入居可物件の利もあり減ってきました。
空港線沿線徒歩８分(赤坂へは１０分)で、天神に比較的近いため、
将来を考えると実は良い場所だったりして。
あと１５年も経過すれば、福岡市も人口減に突入。できる限り都心に住むのが、鉄則になりますね。

[69: 匿名さん]

>>68
人口減になると、何故都心がいいのですか？

[70: 匿名さん]

都心は、人が集まるから、スラム化のリスクが低い。
エリアが過疎化してくると、スーパーの閉店や、バスの廃線は、あっと言う間。
場合によっては、鉄道の廃線もあり得る時代に突入。
マンションは、共同住宅。人が住まなくなれば、
維持管理も困難になる。

[71: 匿名さん]

値引きしているのかな？

[72: 匿名さん]

ここの場所、確かに公示価格から考えると割安な物件かも知れません。
ＭＪＲは、値引きしないようですが、竣工後ある程度経過で、家具付きや諸経費の
サービスはあるようです。
このところ販売戸数が減り、残１０戸のなっていますから、直接現地を訪問されるのが
良いと思います。

[73: 匿名さん]

子供がいると、ここは、どうしても候補から外れる。
すのこ校区かと思っていたら、なんと舞鶴校区。しかも立替のため、大名小に通わなくてはいけないなんて、びっくり仰天。
営業さんも売りにくいだろうなぁ・・・

[74: 匿名]

竣工前に売り切らなかったのが失敗だったね。
いま住んでる賃貸より低い天井、大きい梁。
操作中、雨に濡れる機械式立体駐車場…。
図面だけ見てたら、間違って買ってしまうとこだった。

[75: 匿名]

確かに。安いものにはそれなりの理由がある。買わなくて本当に良かった。

[76: 匿名さん]

階高３０００以下の物件がゴロゴロする中、
階高３０１０～３１１０確保している物件だから、安物ではない。
天井スペースが２００あり、見かけの天井高さが低くなっているだけ。
高層マンションの梁は、当然大きくなります。

[77: 匿名]

でもパチンコ屋の前だし、地下鉄遠いし、地区的に良くないし、大濠公園が見えないし、明らかに資材やタイルは安物だし、全く高級感ないし、外のベンチは意味不明で住民は絶対利用しないし、何か全て？？？のマンションですね。売れる訳ないな。

[78: 匿名さん]

もう５６戸売れています。天神に近い点を評価されたのでしょう。
地下鉄に遠いと言っても、大濠公園駅まで８分／赤坂駅まで１０分。
空港線１０分以内は、悪くないと思いますが。

[79: 匿名]

タイルの価格大半は、面積で決まるの素焼き風やレンガ風で値差は、ほとんど無し。
デザイン性を重視するか、耐久性を重視するかの話。
タイルを貼らず、吹きつけ塗装を多用している物件より、ここはマシ。

[80: 匿名さん]

大濠公園は下層階以外は見えますよ。嘘書かないで！タイレスよりマシ。

[81: サラリーマンさん]

内廊下は、高級仕様。階高も３メートル以上確保しており、仕様は良いと思うが。

[82: 匿名]

外廊下は賃貸みたいで恥ずかしい。内廊下はホテルみたいで、外部からのプライバシーも守られます。

[83: 匿名さん]

内廊下は、評価するけど、あの梁はものすごいよね。もう少しなんとかならなかったのかなぁ。

[84: 匿名]

>76
見かけの天井高がダメだって言ってるんじゃん。
他に階高も天井高もちゃんと確保されてるマンションはいくらでもあるんだし。

[85: 匿名]

買った人達は価格が安いと間違った判断をしたのでしょう。あまりマンションに通暁していない人は一瞬安いと感違っちゃうかもね。ＭＪＲもこんなに売れないとは思わなかったのでは？

[86: 匿名]

ウェリス大濠公園と比べるとここがいかにダメか分かるな。コストパフォーマンスから言えばウェリス大濠公園がここ数年の中でトップクラスのマンションですね。

[87: 匿名さん]

↑MJRとウェリスを比べて、ウェリスを購入するのは分かるし、自分もそうだけど・・・MJRのスレでウェリス絶賛はやめた方がいい。これじゃ、2011と同じになっちゃうから。

[88: 匿名さん]

階高が３ｍ以上確保されているマンションはあるけど、
グランドメゾンを筆頭に、非常に高いよ。
ここのＭＪＲ、階高３ｍ以上＋内廊下で、コストパフォーマンスは良い
部類。
だけど、ウェリス大濠公園は、確かにもっとがんばっていると思う。
買えた方は、とても得をされましたね。

[89: 匿名さん]

この前立地を初めて見ました。長浜ラーメンマニアにはたまらんなｗ
中学以下の子供がいる家庭が考えるマンションじゃないですね。
魚市場の匂いは大丈夫だろうか？

[90: 匿名]

>88
え？
ここ階高３メートル以上あるの？
最上階の部屋を見に行ったとき、天井高2400でビックリ。梁もすごくあったし。スゴい圧迫感で、速攻切りました。
あれは最上階だけだったのかなー。

[91: 匿名]

今は1割引き位？　もっとかな？　物件動き出しましたからね・・・

[92: 匿名さん]

公式HPより、二重天井部１３５～２３５＋二重床部２００＋スラブ厚２７５。仮に見かけの天井高さが２４００だと、階高は３０１０～３１１０となりますね。
中梁のスパン面積は、広く見ても５０㎡くらいなので、遮音面でのスラブ厚も全く問題ないレベル。ただし、中梁の数が多い分、梁が目立つようですね。

[93: 匿名]

2400って相当、圧迫感ありますね。部屋も狭く感じます。
賃貸でも2500だったりするのに。
今まで2400の部屋に住んで慣れてる人じゃないと息が詰まるかも。

[94: 匿名さん]

キッチンを除いたＬＤが１５帖レベルだと、見かけの天井高さ２４００以上あれば十分。空調の効率の問題もありますし。２０帖以上だと、バランス的に２５００位欲しいですが。
８帖以下の部屋だと、２２００より高いと逆に狭く感じます。人間の感覚とは、そういうもの。これらのことは、不動産の本にも書いてあります。
重要なのは、見かけの天井高さではなく、遮音性と可変性に大きく影響を与える二重天井＋二重床の構造と、階高。一番建築コストに影響するのも、階高。３ｍ確保できていれば、高級の部類。
直床で階高が３ｍ以下なのに、天井高さが２５００ありますって見せかけだけの、賃貸のような物件もありますから、要注意。
ＧＭは、どの物件でも階高３ｍを確保しているようですが、他は２．９６ｍや２．９１ｍという物件がゴロゴロ。
具体例ですが、ライオンズ百道は、階高３ｍ確保していましたが、見かけの天井高さ２４００。でも、人気がありきっちり１３０戸くらい完売しています。

[95: 匿名さん]

いつの間にか、残６邸になってる。
ＭＪＲは、ここより後に発売した室見／藤崎／南鹿児島／長崎／春日／新宮は、すべて竣工前完売。
あっという間に完売したウェリス大濠が、９１平米で２Ｆ約￥４，０００万／３Ｆ約￥４，２００万
だったことから比較すると、ここも相当安いと思う。
ＭＪＲは、値引きしないらしいけど、昨今の売行きから予想するに、サービスはいっぱいあるんじゃないの。

[96: 匿名]

>94
何だかんだいっても2400は低いなぁ〜。
リビングにシーリングファンとか付けたら手が当たる位の高さだよ。

[97: 匿名さん]

ある仕様の項目一点を見て、そう思えばパスすれば良いだけの話。
建築法で、２２００以上あれば部屋と見なされる。２４００で、十分とされている。
２５００が良かったら、それなりの価格アップになるが、GMか財閥系の物件を選べば。
見かけの天井高さは、まずは住居面積がゆったりしないと、あまり関係がないこと。

[98: 匿名]

＞95
あと６戸か…
完売間近かな？

いや…道のりは長いかな？

[99: 匿名さん]

MJRってここに限らず２４００なんですかね？
参考までに他の物件見に行きましたが、余裕のない造りだなぁと思ってしまいました。

[100: 匿名さん]

パークプレシャス以外は、大半２４００－２４５０だと思いますよ。
だけど、ここ以外すべて竣工前に完売していますが。部屋の広さに対して、割安感があるからでしょう。要するにコストパフォーマンス。
ちなみに、地場デベの物件も大半が２４００。それより天井が高い場合は、直床濃厚。
それがイヤな方は、どうぞバカ高いグランドメゾンを。

[101: 匿名さん]

やっぱりグランドメゾンじゃないと満足できないな。ＭＪＲのマンションなんて考えられないよ。

[102: 匿名]

うわぉ！信者が出たぁ〜

閉店ガラガラ…

[103: 匿名さん]

ぼったくりを許容するのであればどうぞ、ＧＭへ。
実績を申しますと、ＭＪＲは竣工前完売、ＧＭは売れ残り多数。大幅値引きにより、ＧＭの初期購入者は本当に気の毒ですね。
ＧＭ購入者、ここに出張る必要は、ないよ。

[104: 匿名さん]

ＧＭとＭＪＲだと、同等の条件で、ＧＭが２割高い。福岡市に、これを許容できる富裕層がいないんだよ。
だからＧＭは、売れ残り、ＭＪＲは完売。これが実態。
見かけの天井高さなど、微々たる項目。市場ニーズに合致した物件を提供したデベが勝利するんだな。

[105: 匿名さん]

売出時ＧＭ購入した方々、あとで２割も値引きされたら本当にかわいそうです。まあ、高取が典型ですが、
２割引きでないと売れないようなぼったくり分譲価格だからね。
ＭＪＲは、堅実。ポリシーが確固としているからね。室見や藤崎は、定価販売、余裕で竣工前の完売だよ。
見かけの天井高さなんて、コストパフォーマンスの観点ではまったく問題無し。市場実績が、その根拠。

[106: 匿名さん]

ＧＭはそうとう各地で売れ残っているので、バカ高い部屋を購入して在庫削減に貢献してちょ。

因みにシーリングファン付き照明やシャンデリアは器具高さがあるので、リビングが吹き抜けになっているメゾネットじゃないと映えないよ。

天井高２６００ｍｍ位迄であれば、大塚家具などで販売している器具高さを抑えたタイプじゃないと、照明域が限定され、部屋とのバランスも取れないよ。

[107: 匿名さん]

ＭＪＲは、良い意味で経済設計。だから、大半の｢物件は、完成前に完売。
ここは、発売タイミングがちょっと悪かったけど、見直されていますね。

[108: 匿名さん]

少なくとも、サンリヤン／アーバンパレス／グランフォーレ等と比べて、ＭＪＲが劣っている項目は皆無ですな。実績から、地元デベではＮＯ．１です。販売実績が、その根拠。

[109: 匿名さん]

ここも、あと６戸。
ここ以外のＭＪＲは、すべて竣工のかなり前に完売していますね。
書込み内容より、販売実績が信用できると思います。

[110: 匿名さん]

ふっふっ、ただ安いだけのマンション。買った人は大後悔だろな。リセールバリューなし、賃貸弱そう。

[111: 匿名さん]

グランドメゾン、高いし業者と癒着との噂もありますね。良い物件が出なくなった訳だわね。

[112: 匿名さん]

＞＞１１０
公示価格を見てコメントしたら。勉強不足。

[113: 匿名さん]

この近辺、天神に近く、地価は高いんだよね。調べてわかりました。

[114: 匿名さん]

ここって、案外人気があるんですね。
ちょっと売れただけで、これだけの書込みがあるのだから。
本日一日だけで、かなり盛り上がりましたね。

[115: 匿名]

レクサスよりもカローラが沢山売れるのと同じでしょ。
売れたから良い物件とは単純には言えないな。

まあ、この物件は売れてなくて、ここまでズルズルと…

[116: 匿名さん]

売れる要素なし。

[117: 匿名さん]

確かに実績ありますよね。ほとんどが竣工前完売ですし！
福岡ではMJRに敵うデベはないってことでしょう。
実際購入後も満足してるってことでしょうか。

[118: 匿名]

価格で決める人もいる。
一方で、天井高でやめる人もいる。
私は、待ってる間、雨に濡れる機械式立体駐車場が嫌でした。

[119: 他MJR購入者]

だいたい価格も違うグランドメゾンと比べることが間違っているかと思いますが。
別にカローラだっていいじゃない。ライフスタイルみんな人それぞれ。
まだ竣工してない物件ですが、私はそこそこお手頃なMJRで満足しています。天井高は気になりませんでした。

[120: 匿名さん]

>117
実績がある？
ならば尚更、この物件は恥ずかしいよね。
これだけ長く売れ残っているってことは、市場から評価されていない証拠。

[121: 匿名さん]

ＭＪＲ大手門は、竣工後約半年経過で、残６戸。既に６０戸販売済みであり、昨今の社会情勢を考慮すると客観的にかなりマシな部類。
他のＭＪＲ物件に比べ、売行きがパッとしないだけの話。桜坂・室見・藤崎・春日・新宮、すべて竣工のかなり前に完売済みだからね。
市場には、竣工後１年以上経過し値引き中なのに完売していないもっと恥ずかしい物件が、沢山ありますよ。例えば、グランドメゾン高取やグランドメゾン高宮邸やグランドサンリヤン大濠など。
パークシェイプやヴァークスやネクサス藤崎スクエアも完売こそしましたが、値引きプラス２年近くや２年以上費やしたし。

[122: 物件比較中さん]

営業努力が足りない？？

[123: 匿名]

良いものなら売れて当然。
売れないものを売るのが真の営業マン。
頑張ってね！

[124: 匿名]

ファイト！オー！

[125: 物件比較中さん]

もっと汗かかなきゃね。

[126: 買い換え検討中]

他のMJRは竣工前完売が多いのに、この物件はなんで苦戦してるんかな？

[127: 匿名さん]

そら現地を見たら子連れは買いたくなくなるわな。

[128: 匿名]

チラシ凄く最近入っています。ラストスパートですか？

[129: 匿名さん]

久しぶりに見たら天井高２４００なのを、正当化する書き込みがあってびっくり。
私は、現地ＭＲ見て、天井の低さにびっくりして却下しました。
部屋が狭いと、天井高が低いほうが良いって？
どこで吹き込まれた営業トークでしょうか。
部屋を見て素直に「息苦しい！」って感じましたよ。
アレで適切な天井高だなんて考えられない！
売れなくても仕方が無いね。

[130: 匿名]

目くそハナクソW 自慢なら2500なんて言うなよ。せめて2800で更に折り上げ天井なら他貶していいよ！

[131: 匿名]

健闘を祈る！

[132: 匿名さん]

ここってまだウダウダ売ってたんですね。

[133: 匿名さん]

ええ、だから２９００のマンション買いましたよ。

[134: 匿名さん]

リビングの天井高さにこだわる方は、２５００だけど高価なグランドメゾンでも選んで下さい。
福岡市の物件のリビングの見かけの天井高さは、２４００が一般的。高額所得者ばかりじゃないからね。
一例ですが、見かけの天井高さより階高が重要。リビング以外の部屋は、天井が高いと逆に狭く感じると
書いてあります。どの不動産の本も、同じような内容ですよ。
http://blog.leben-style.jp/article/guide/200802.html

[135: 匿名]

↑だからそれが不動産業者の営業トークなんじゃない？
実際に６畳前後の部屋で見て、2400じゃ圧迫感がありました。慣れなんでしょうが、そんなのに慣れたくない。
あなたが貼ってるリンクには寝室は高過ぎはだめ、トイレ・キッチンの天井高が低いほうがいいって書いてあるだけでしょ。やっぱリビングと子供部屋は圧迫感があったら嫌だね。

別にグランドメゾンじゃなくても、二重天井二重床で天井高2500ぐらい他にもいくらでもありますよ。

[136: 匿名さん]

逆に営業トークに侵食されていると思います。貼り付けてあるのは、住設メーカーの掲載内容なので、客観的で信用できます。
寝室は、どの本を読んでも２４００で十分。ＧＭだって、物件よってはリビングより低くしています。不動産の本を読んだら。

[137: 匿名さん]

一度、２５００以上の物件に住んじゃうと２４００にはダウングレードでできないってことだよね。

[138: 匿名]

>133
ここ数年で市内で2900の物件なんて一件しか知らないなぁ…
特定されちゃいますよ〜！

[139: 匿名さん]

２９００って一体どこですか？

[140: 匿名さん]

こちらは市場の前のにぎやかな場所ですね
ここにすむ人はどういった人が多いのでしょうか

[141: 匿名]

>138
どこ2900って？
私も知りたーい

[142: 匿名さん]

メゾネットに住んでいるので、２４００も２５００も目くそ鼻くその争いに聞こえる。２５００で自慢するなよＷ

[143: 匿名]

メゾネットって、フラットに全てが揃ってるというマンションのメリットが無くなるから敬遠する人も多いんですよ。

[144: 匿名]

↑確かに。
タワマンの最上階に住んでた両親は階段が嫌になって引っ越しました。
お風呂・洗濯機がメゾネット二階、キッチンが一階で母は数年前から愚痴ってました。
マンションのメゾネット用階段は、戸建ての普通の階段より少しだけ急だから、老人には大変みたい。

[145: 匿名]

>142
で？
吹き抜け部分じゃない部屋の天井高はいくつなの？

[146: 匿名]

そうだねえ、どこかの営業がメゾネットは階段がどうこう言っていたなあ。お金かけて水回りを一階に集約すればよいのに。昔の物件はそれもできないのかな？

[147: 匿名]

>146
昔の物件とは限りませんよ。
グランドメゾン百道浜オーシャン&フォレストの最上階メゾネットは、一階にキッチン、二階に風呂&洗濯機。それなのに物干しバルコニーは一階なの。
完全な動線設計ミスだと思うけど、営業マンは「浴室乾燥機を使うこと前提なので、物干し金具は飾りです」だって。
階段の一番下は石だし…。
売れ残るはずです。
そう遠くない老後を考えて却下しました。

[148: 匿名]

グランドメゾンのメゾネットはダメみたいだね。

[149: 匿名]

マンション内で、教室開いて営業してるのは、規約に違反しないの？
不特定多数の人が出入りするのは気分良くないです。

[150: 匿名さん]

やっと残り２戸、桜坂の大きな看板も外したので、もうすぐ完売でしょうか？

[151: 匿名はん]

メゾネットは生活がやっとの年寄り向き。
リビング以外で様々な雰囲気楽しめる時間とゆとりのある人はOK!
メゾネットは高いからなー。
良い立地で戸建て以上に広いから仕方ないけど。

[152: 匿名はん]

今まではタワーの最上階や低層でも高級物件に限られたメゾネットですが、ありきたりの間取りに飽きたおしゃれな人の需要が高まっています。
事実小倉界隈だけでも10以上あるんじゃないかな？
これからまた流行るんじゃない？てかもう流行りみたいね。

[153: 物件比較中さん]

ここ、販売がかなり長いですね。中古？

[154: 物件比較中さん]

なぜあんなに狭いの広いのが欲しい、最低でも１２０平米は

[155: 物件比較中さん]

今、どれぐらい値引きしてくれるんですかね～。黒門Ⅱと比較したいと思ってますが。

[156: 住民さんＡ]

値引き気になります。

[157: 物件比較中さん]

値引きは今どれくらいされているか知っている方いませんかぁ？

400万円引いてくれるって噂を聞いたんですが・・・。

[158: 匿名さん]

軽く引くのでは？

[159: 入居済み住民さん]

事実でしょうか？

[160: 物件比較中さん]

軽くと言われますと、もっといけますかねぇ？

600万くらいしてもらえば、土台に乗るんだけどなぁ。。。

[161: 匿名さん]

えっ

ここもう完売してるみたいですよ。