MJR大手門タワーレジデンス

[ビギナーさん]

中央区に建設中の、ＭＪＲ大手門タワーレジデンスについて検討していますが、どう思われますか？皆さんのご意見をお聞かせください。

[101: 匿名さん]

やっぱりグランドメゾンじゃないと満足できないな。ＭＪＲのマンションなんて考えられないよ。

[102: 匿名]

うわぉ！信者が出たぁ〜

閉店ガラガラ…

[103: 匿名さん]

ぼったくりを許容するのであればどうぞ、ＧＭへ。
実績を申しますと、ＭＪＲは竣工前完売、ＧＭは売れ残り多数。大幅値引きにより、ＧＭの初期購入者は本当に気の毒ですね。
ＧＭ購入者、ここに出張る必要は、ないよ。

[104: 匿名さん]

ＧＭとＭＪＲだと、同等の条件で、ＧＭが２割高い。福岡市に、これを許容できる富裕層がいないんだよ。
だからＧＭは、売れ残り、ＭＪＲは完売。これが実態。
見かけの天井高さなど、微々たる項目。市場ニーズに合致した物件を提供したデベが勝利するんだな。

[105: 匿名さん]

売出時ＧＭ購入した方々、あとで２割も値引きされたら本当にかわいそうです。まあ、高取が典型ですが、
２割引きでないと売れないようなぼったくり分譲価格だからね。
ＭＪＲは、堅実。ポリシーが確固としているからね。室見や藤崎は、定価販売、余裕で竣工前の完売だよ。
見かけの天井高さなんて、コストパフォーマンスの観点ではまったく問題無し。市場実績が、その根拠。

[106: 匿名さん]

ＧＭはそうとう各地で売れ残っているので、バカ高い部屋を購入して在庫削減に貢献してちょ。

因みにシーリングファン付き照明やシャンデリアは器具高さがあるので、リビングが吹き抜けになっているメゾネットじゃないと映えないよ。

天井高２６００ｍｍ位迄であれば、大塚家具などで販売している器具高さを抑えたタイプじゃないと、照明域が限定され、部屋とのバランスも取れないよ。

[107: 匿名さん]

ＭＪＲは、良い意味で経済設計。だから、大半の｢物件は、完成前に完売。
ここは、発売タイミングがちょっと悪かったけど、見直されていますね。

[108: 匿名さん]

少なくとも、サンリヤン／アーバンパレス／グランフォーレ等と比べて、ＭＪＲが劣っている項目は皆無ですな。実績から、地元デベではＮＯ．１です。販売実績が、その根拠。

[109: 匿名さん]

ここも、あと６戸。
ここ以外のＭＪＲは、すべて竣工のかなり前に完売していますね。
書込み内容より、販売実績が信用できると思います。

[110: 匿名さん]

ふっふっ、ただ安いだけのマンション。買った人は大後悔だろな。リセールバリューなし、賃貸弱そう。

[111: 匿名さん]

グランドメゾン、高いし業者と癒着との噂もありますね。良い物件が出なくなった訳だわね。

[112: 匿名さん]

＞＞１１０
公示価格を見てコメントしたら。勉強不足。

[113: 匿名さん]

この近辺、天神に近く、地価は高いんだよね。調べてわかりました。

[114: 匿名さん]

ここって、案外人気があるんですね。
ちょっと売れただけで、これだけの書込みがあるのだから。
本日一日だけで、かなり盛り上がりましたね。

[115: 匿名]

レクサスよりもカローラが沢山売れるのと同じでしょ。
売れたから良い物件とは単純には言えないな。

まあ、この物件は売れてなくて、ここまでズルズルと…

[116: 匿名さん]

売れる要素なし。

[117: 匿名さん]

確かに実績ありますよね。ほとんどが竣工前完売ですし！
福岡ではMJRに敵うデベはないってことでしょう。
実際購入後も満足してるってことでしょうか。

[118: 匿名]

価格で決める人もいる。
一方で、天井高でやめる人もいる。
私は、待ってる間、雨に濡れる機械式立体駐車場が嫌でした。

[119: 他MJR購入者]

だいたい価格も違うグランドメゾンと比べることが間違っているかと思いますが。
別にカローラだっていいじゃない。ライフスタイルみんな人それぞれ。
まだ竣工してない物件ですが、私はそこそこお手頃なMJRで満足しています。天井高は気になりませんでした。

[120: 匿名さん]

>117
実績がある？
ならば尚更、この物件は恥ずかしいよね。
これだけ長く売れ残っているってことは、市場から評価されていない証拠。

[121: 匿名さん]

ＭＪＲ大手門は、竣工後約半年経過で、残６戸。既に６０戸販売済みであり、昨今の社会情勢を考慮すると客観的にかなりマシな部類。
他のＭＪＲ物件に比べ、売行きがパッとしないだけの話。桜坂・室見・藤崎・春日・新宮、すべて竣工のかなり前に完売済みだからね。
市場には、竣工後１年以上経過し値引き中なのに完売していないもっと恥ずかしい物件が、沢山ありますよ。例えば、グランドメゾン高取やグランドメゾン高宮邸やグランドサンリヤン大濠など。
パークシェイプやヴァークスやネクサス藤崎スクエアも完売こそしましたが、値引きプラス２年近くや２年以上費やしたし。

[122: 物件比較中さん]

営業努力が足りない？？

[123: 匿名]

良いものなら売れて当然。
売れないものを売るのが真の営業マン。
頑張ってね！

[124: 匿名]

ファイト！オー！

[125: 物件比較中さん]

もっと汗かかなきゃね。

[126: 買い換え検討中]

他のMJRは竣工前完売が多いのに、この物件はなんで苦戦してるんかな？

[127: 匿名さん]

そら現地を見たら子連れは買いたくなくなるわな。

[128: 匿名]

チラシ凄く最近入っています。ラストスパートですか？

[129: 匿名さん]

久しぶりに見たら天井高２４００なのを、正当化する書き込みがあってびっくり。
私は、現地ＭＲ見て、天井の低さにびっくりして却下しました。
部屋が狭いと、天井高が低いほうが良いって？
どこで吹き込まれた営業トークでしょうか。
部屋を見て素直に「息苦しい！」って感じましたよ。
アレで適切な天井高だなんて考えられない！
売れなくても仕方が無いね。

[130: 匿名]

目くそハナクソW 自慢なら2500なんて言うなよ。せめて2800で更に折り上げ天井なら他貶していいよ！

[131: 匿名]

健闘を祈る！

[132: 匿名さん]

ここってまだウダウダ売ってたんですね。

[133: 匿名さん]

ええ、だから２９００のマンション買いましたよ。

[134: 匿名さん]

リビングの天井高さにこだわる方は、２５００だけど高価なグランドメゾンでも選んで下さい。
福岡市の物件のリビングの見かけの天井高さは、２４００が一般的。高額所得者ばかりじゃないからね。
一例ですが、見かけの天井高さより階高が重要。リビング以外の部屋は、天井が高いと逆に狭く感じると
書いてあります。どの不動産の本も、同じような内容ですよ。
http://blog.leben-style.jp/article/guide/200802.html

[135: 匿名]

↑だからそれが不動産業者の営業トークなんじゃない？
実際に６畳前後の部屋で見て、2400じゃ圧迫感がありました。慣れなんでしょうが、そんなのに慣れたくない。
あなたが貼ってるリンクには寝室は高過ぎはだめ、トイレ・キッチンの天井高が低いほうがいいって書いてあるだけでしょ。やっぱリビングと子供部屋は圧迫感があったら嫌だね。

別にグランドメゾンじゃなくても、二重天井二重床で天井高2500ぐらい他にもいくらでもありますよ。

[136: 匿名さん]

逆に営業トークに侵食されていると思います。貼り付けてあるのは、住設メーカーの掲載内容なので、客観的で信用できます。
寝室は、どの本を読んでも２４００で十分。ＧＭだって、物件よってはリビングより低くしています。不動産の本を読んだら。

[137: 匿名さん]

一度、２５００以上の物件に住んじゃうと２４００にはダウングレードでできないってことだよね。

[138: 匿名]

>133
ここ数年で市内で2900の物件なんて一件しか知らないなぁ…
特定されちゃいますよ〜！

[139: 匿名さん]

２９００って一体どこですか？

[140: 匿名さん]

こちらは市場の前のにぎやかな場所ですね
ここにすむ人はどういった人が多いのでしょうか

[141: 匿名]

>138
どこ2900って？
私も知りたーい

[142: 匿名さん]

メゾネットに住んでいるので、２４００も２５００も目くそ鼻くその争いに聞こえる。２５００で自慢するなよＷ

[143: 匿名]

メゾネットって、フラットに全てが揃ってるというマンションのメリットが無くなるから敬遠する人も多いんですよ。

[144: 匿名]

↑確かに。
タワマンの最上階に住んでた両親は階段が嫌になって引っ越しました。
お風呂・洗濯機がメゾネット二階、キッチンが一階で母は数年前から愚痴ってました。
マンションのメゾネット用階段は、戸建ての普通の階段より少しだけ急だから、老人には大変みたい。

[145: 匿名]

>142
で？
吹き抜け部分じゃない部屋の天井高はいくつなの？

[146: 匿名]

そうだねえ、どこかの営業がメゾネットは階段がどうこう言っていたなあ。お金かけて水回りを一階に集約すればよいのに。昔の物件はそれもできないのかな？

[147: 匿名]

>146
昔の物件とは限りませんよ。
グランドメゾン百道浜オーシャン&フォレストの最上階メゾネットは、一階にキッチン、二階に風呂&洗濯機。それなのに物干しバルコニーは一階なの。
完全な動線設計ミスだと思うけど、営業マンは「浴室乾燥機を使うこと前提なので、物干し金具は飾りです」だって。
階段の一番下は石だし…。
売れ残るはずです。
そう遠くない老後を考えて却下しました。

[148: 匿名]

グランドメゾンのメゾネットはダメみたいだね。

[149: 匿名]

マンション内で、教室開いて営業してるのは、規約に違反しないの？
不特定多数の人が出入りするのは気分良くないです。

[150: 匿名さん]

やっと残り２戸、桜坂の大きな看板も外したので、もうすぐ完売でしょうか？

[151: 匿名はん]

メゾネットは生活がやっとの年寄り向き。
リビング以外で様々な雰囲気楽しめる時間とゆとりのある人はOK!
メゾネットは高いからなー。
良い立地で戸建て以上に広いから仕方ないけど。

[152: 匿名はん]

今まではタワーの最上階や低層でも高級物件に限られたメゾネットですが、ありきたりの間取りに飽きたおしゃれな人の需要が高まっています。
事実小倉界隈だけでも10以上あるんじゃないかな？
これからまた流行るんじゃない？てかもう流行りみたいね。

[153: 物件比較中さん]

ここ、販売がかなり長いですね。中古？

[154: 物件比較中さん]

なぜあんなに狭いの広いのが欲しい、最低でも１２０平米は

[155: 物件比較中さん]

今、どれぐらい値引きしてくれるんですかね～。黒門Ⅱと比較したいと思ってますが。

[156: 住民さんＡ]

値引き気になります。

[157: 物件比較中さん]

値引きは今どれくらいされているか知っている方いませんかぁ？

400万円引いてくれるって噂を聞いたんですが・・・。

[158: 匿名さん]

軽く引くのでは？

[159: 入居済み住民さん]

事実でしょうか？

[160: 物件比較中さん]

軽くと言われますと、もっといけますかねぇ？

600万くらいしてもらえば、土台に乗るんだけどなぁ。。。

[161: 匿名さん]

えっ

ここもう完売してるみたいですよ。

[162: 匿名さん]

今月上旬に、最終一邸商談会という案内が出てましたが、売れたんですね。
竣工１年。随分掛かりましたね。ＭＪＲの中では問題児だったですね。

[163: 匿名さん]

連投失礼ｗ
書き込んだ直後に、この掲示板のバーナー広告に、この物件が！
「ＬＡＳＴ　ＳＡＬＥ　１００万円分サービス実施中」
ホントに売れたのかな・・・。

[164: 匿名さん]

リーマンショック前の仕込みで、リーマンショック前後の販売物件ですから、ある程度はこうなってもやむを得ないでしょう。大半、竣工後２年くらいかかっていますから。ヴァークス、パークシェイプ、ＧＭ高取など。サンリヤン大濠にいたっては、まだ完売していないようですし。これらの中では、マシな方だと思います。
確かに、大半竣工前に完売するＭＪＲの中では、苦戦が目立ちましたね。

[165: 匿名]

確か、施工会社が途中で倒産し、変わりましたよね。
それも影響したか？

[166: 匿名さん]

現地に完売の案内板がありましたよ。

[167: 購入検討中さん]

販売担当さん、お疲れ様でしたね。

[168: 匿名さん]

ＨＰも、クローズされていました。完売、おめでとうございます。

[169: 匿名さん]

"新築" のうちに売り切ったみたいですね
完売おめ〜