MJR大手門タワーレジデンス

[ビギナーさん]

中央区に建設中の、ＭＪＲ大手門タワーレジデンスについて検討していますが、どう思われますか？皆さんのご意見をお聞かせください。

[2: 匿名さん]

毎日通勤で横を通っています。値段が気になりますね。
もう少し南側ならなお良いのですが。。

[3: 近隣住人]

中央区大手門というイメージとはかなり異なりますね。長浜市場の入口でパチンコやラブホが徒歩1分。 小学校も隣のようだし いろいろ便利なのは確かなようです 公表価格は相場の厳しさをおりこんでか かなり魅力的です。 タワーマンションが近くに3棟あります。 このマンション開発会社は百道といい変わった場所での開発が得意なようですね 開発販売の成功を祈ります。

[4: 物件検討中]

今住んでいるところから近く、とても気になってます。
マンション購入経験がなく不安な気持ちがあるのですがMJRシリーズの評判などはどのような感じでしょうか？
価格は中央区にしては魅力的だなと思っております。

[5: 物件比較中さん]

大きなチラシが入っていたので直接現地に見にいったら大手門というより長浜・港に近くパチンコやラーメン屋のすぐそばでした。だだ中央区のマンションにしてはすごく安いのが気になります。あとは南側にはすぐ側にマンションがあるので低層階は日当たりがきになりますね。

[6: 物件検討中]

わたしも日当たりは気になるところです。やはり、低層階では日当たりよくないですかね？？

[7: ビギナーさん]

以前、長浜通り沿いに住んでいたんだけど、やはり車の音が気になりますねぇ～

[8: 物件検討中]

この物件が今のところ一番気になるのですが、日当たりと騒音ばかりは住んでからしかわからないですよね･･･｡
今港に住んでいるのである程度の騒音は覚悟ですが

どなたか、モデルルーム見学行かれた方おられますか？行かれた方がおられましたら、感想を聞かせてください。宜しくお願いします

[9: 匿名さん]

大手門まで近く小学校もすぐです｡高層南向きであれば騒音環境も気にならないと思います。南向きなら花火大会みられそう。 公表価格は魅力的ですね｡

[10: 購入検討中さん]

施工会社が倒産した？危ない？と聞きましたが、購入者にはどのようなデメリットがあるのでしょうか？

[11: 匿名さん]

ございません。ご安心を。

[12: 購入検討中さん]

販売は中止されたのでしょうか？新築分譲マンションのサイトすべてから削除されてるみたいですが･･･。

[13: 物件比較中さん]

施工会社の倒産前は、結構営業担当者からの連絡が週末にありましたが、倒産後の今週末は連絡がありませんでした。この物件を検討対象にしていたのに・・・
施工が途中で止まることでのデメリットって、やはり大きいのでしょうか？どなたか詳しい方、教えてください。

[14: 物件比較中さん]

施工会社が倒産というか、破産するそうですね・・・。
きっと今は別の引継ぎ先を見つけるために大変なんでしょうね。お値段的にも魅力的だったんですけど、どれくらい工事中断の期間が開くのか？それによるリスクがどのくらいなのか、今後も検討するつもりですが、やっぱり気になります！

[15: 周辺住民さん]

施工会社が、九鉄工業に決まった？らしいですね。

九鉄工業ってJRの関連会社で、レールをひいたりする会社？
マンションって造ってましたっけ？

[16: 匿名さん]

工事が止まってる間の剥き出しの鉄骨とかそのままで
大丈夫なんですかね？
錆とか気になるんだけど。

[17: 匿名さん]

６月１日より工事開始とのこと。
九鉄工業はマンションも社宅も造っています。

[18: 匿名さん]

建築再開しました？

[19: ビギナーさん]

小中学校の評判とかはいかがでしょうか？
営業のかたは人気はあるほうとおっしゃっていましたが・・・。
入居されるかたは一人住まいの人がおおくなるのでしょうか。
子供が少ないとちょっと寂しいなあと思いました。

[20: 匿名さん]

小中学校は、とてもじゃないけど評判いいとは言えないでしょ。

むしろ逆なんじゃ。

何を根拠に人気があるなんて言うんでしょうかね。

[21: 匿名さん]

売れてますか？

[22: 匿名さん]

グランドサンリアン大濠公園タワーに比べると利便性もいいしお買い得感はありますね。

[23: 物件比較中さん]

はじめまして。
この物件は、販売が一旦中止になったりしていてかはわかりませんが
価格設定も低いので、気になっていますが、学区が、、、。
この校区、残念ながら某福祉関係施設があったりして微妙ですよね。

このマンションのデメリット、メリットはいかがなものでしょうか？

それぐらい売れているのかも気になります。

どなたかわかる方がいらっしゃいましたらお願いいたします。

[24: 匿名さん]

舞鶴中学校って悪いんですか？

[25: 物件比較中さん]

小中共に小規模校の為、数年後すのこ、大名小辺りと統合され小中連携校になると聞きました。
室見を検討した際に大手門についても質問しましたが｢大手門は利便性は良いが子育て世帯には向いてない｣と営業の方に言われました。

[26: 匿名]

>>23
某福祉関係施設って？

[27: 匿名]

私もよくわかりませんが？

[28: 匿名さん]

子供の通所施設のことですか？
何が嫌なの？

[29: 匿名]

千早よりいいですよ〜

[30: 匿名]

福岡は私立校がなさすぎ。経済的な問題もあり私立がマーケットとして成立してない。校区、学区ばかり気にするのはなんか不幸な気がする。しょせん貧乏が多い地方都市の限界。いつかは校区論議がなくなることを期待したい。

[31: 匿名さん]

↑地方都市を批判するなら、住むなよ。転勤とか理由にスンナよ。

[32: 匿名さん]

>30
左遷で福岡に住みついたのですか？
住めば都ですよ。
福岡の私学に行かせなくても関東、関西の私学に行かせれば良いですし。

[33: 匿名さん]

自分の子供が公立落ちたからブーブー言ってんじゃない。

[34: 匿名]

公立落ちたらどこ行くんだ？
小中学校の話だよな？
タイプミスか？俺が文盲なのか？

[35: 匿名さん]

福岡は高校にも校区があって、特に西方面は進学校の選択肢が少ないから

[36: 匿名さん]

竣工前に結構売れちゃったね

[37: 匿名]

販売戸数１７戸は正確な残りなの？ 第三期は、最終期でなく未だ売りに出されていない
分は含まれていないのでは？

[38: 匿名]

期分けしているところからして…

[39: 匿名]

残りは何戸くらいですか？

[40: 匿名さん]

なにここ。終わってる。。。

[41: 周辺住民さん]

子供が住む環境ではないですよね。

駅が遠い、ラブホテルが近くにある、
大きな道路に面している。

近くに住んでいますが早く離れたいですよ。

[42: 匿名]

場所は別にして、上層階110㎡はゆとりがありますね。
インナーバルコニーというのも面白そう。

最上階２戸は各々億ションですか？

[43: 匿名]

新聞の折り込みチラシが入ってました。最上階ペントハウスの海側の値段は
６６５０万円。良い点はずばり１５３㎡の広さ、オーシャンビュー。
難点は大濠の花火が見えないこと、洗面が２ボウルではないこと。

大濠公園側もほぼお同じ位の広さと思われますが、値段は不明です。
７～８０００万円と推測します。

億ションではないので、早めに売れるのでは？

[44: 住まいに詳しい人]

億ション？

面積ひろいからそうなるんだよ

体育館暗い広けりゃどんな場所でも億ションだよな

ハクション

[45: 匿名]

風邪引いたかＷ　もう少し建設的な意見を書こうね。広さだけは後で買えないからな。　ここのペントはトイレも

来客用がないなど、基本思想に欠けているね。　どうせ床暖もないんだろうから

床材を天然石にして、サウナ室を作るなど全面的に施工すれば、億ションに価格は届くよ。

[46: 匿名さん]

あの〜発想がそもそも間違っています。ＭＪＲの安売り・安無精マンションのテッペン取ったど〜って喜ぶ奴なんていませんよ。ユニクロなんだからＭＪＲは。ペントハウスなんて売れるわけない。コンセプトと身の程をよく考えろよ。

[47: 匿名]

あのねー。喜べないだろうから、自分が気に入ったように施工するんだよ。

ただし、ＧＭでもパーク〇〇であっても、あの場所には興味はないけど。

今はブランド比較ではなく個別物件の比較だよ。気に入った場所で、許せるＴＴＬ
価格であれば、判断する時代だよ。

[48: サラリーマンさん]

俺はナンバーワンがいちばんうまいと思うんだけど

[49: 匿名]

というか、ここの最上階は施工するしかないだろう。広さは申し分ないんだから
後は設備仕様内装。　ブ〇が大整形手術をするように生まれ変わればいいんだよ。

[50: サラリーマンさん]

場所がね・・・。ここで大手門って言われてもね・・・。

[51: 匿名]

毎日ラーメン食べて、飲み屋お姉ちゃんを眺めるには最高の場所だぜ。

[52: 匿名さん]

もうちょっと駅から近かったら、候補にしてたが・・・・・

[53: 匿名さん]

MJRとしては珍しく失敗したマンション
ちょっと調子に乗って作ったら見事にこけちゃいましたね

[54: 匿名さん]

新聞折り込みチラシが最近こまめに入っています。
どの位、値引いているのか？　広めの部屋で、稼ごうという見え見えの
値付けだからね。

[55: 近所をよく知る人]

最近よく広告みますが、２年以上販売してませんか？厳しいのかな。

[56: 匿名]

早く色々プロモーション方法を考えて、赤坂２町目(けやき通り)の販売に注力しましょう。

[57: 匿名さん]

やっぱり場所ですか？他になにか売れない原因とかあるのでしょうか？ご存知の方は、教えてください。

[58: 匿名さん]

場所が悪い割に高いってこと。気づけよ。

[59: 匿名]

最上階見に行ったけど、天井高が2400ってのがダメだった。
広いだけで安普請。

[60: 匿名さん]

まだ竣工して半年も経過していないから、マシな方じゃない。
内廊下で、全角部屋。各部屋２面の広いバルコニーは、評価できると思うけど。
駅からちょっと離れている分、もうちょっと価格をがんばる必要があったのでは。

[61: 匿名さん]

誰も買わないでしょ。こんなとこ。ここで高い金払うんだったら、ウェリス大濠公園を買うよ。

[62: 匿名さん]

HPを見ると残12戸に減ってる。6000万台も無くなってる。
この御時世、まずまずの販売状況では。
他のMJR物件と比べると、ちょっと苦戦しているけどね。

[63: 匿名]

ここは立地悪過ぎ。大濠地区周辺に良いマンションできるから、こんなとこ買う人いる？ここよりウェリス大濠公園が断然良いと思いますが。

[64: 匿名さん]

人の価値観、それぞれ。天神への利便性は良いと思います。

[65: 匿名さん]

中古扱いでホームズというサイトに９４と１１０平米の部屋が出ている。値段は新築と変わっていないような？
色々大変だね。

[66: 匿名さん]

公示価格を見ると、天神に近づくと高くなっているので、ここの場所とか長浜は、
もっと評価されても良いと思うけどね。

[67: 周辺住民さん]

やばいね！！

[68: 匿名さん]

１８戸→残１１戸、順調とは言えないが３月入居可物件の利もあり減ってきました。
空港線沿線徒歩８分(赤坂へは１０分)で、天神に比較的近いため、
将来を考えると実は良い場所だったりして。
あと１５年も経過すれば、福岡市も人口減に突入。できる限り都心に住むのが、鉄則になりますね。

[69: 匿名さん]

>>68
人口減になると、何故都心がいいのですか？

[70: 匿名さん]

都心は、人が集まるから、スラム化のリスクが低い。
エリアが過疎化してくると、スーパーの閉店や、バスの廃線は、あっと言う間。
場合によっては、鉄道の廃線もあり得る時代に突入。
マンションは、共同住宅。人が住まなくなれば、
維持管理も困難になる。

[71: 匿名さん]

値引きしているのかな？

[72: 匿名さん]

ここの場所、確かに公示価格から考えると割安な物件かも知れません。
ＭＪＲは、値引きしないようですが、竣工後ある程度経過で、家具付きや諸経費の
サービスはあるようです。
このところ販売戸数が減り、残１０戸のなっていますから、直接現地を訪問されるのが
良いと思います。

[73: 匿名さん]

子供がいると、ここは、どうしても候補から外れる。
すのこ校区かと思っていたら、なんと舞鶴校区。しかも立替のため、大名小に通わなくてはいけないなんて、びっくり仰天。
営業さんも売りにくいだろうなぁ・・・

[74: 匿名]

竣工前に売り切らなかったのが失敗だったね。
いま住んでる賃貸より低い天井、大きい梁。
操作中、雨に濡れる機械式立体駐車場…。
図面だけ見てたら、間違って買ってしまうとこだった。

[75: 匿名]

確かに。安いものにはそれなりの理由がある。買わなくて本当に良かった。

[76: 匿名さん]

階高３０００以下の物件がゴロゴロする中、
階高３０１０～３１１０確保している物件だから、安物ではない。
天井スペースが２００あり、見かけの天井高さが低くなっているだけ。
高層マンションの梁は、当然大きくなります。

[77: 匿名]

でもパチンコ屋の前だし、地下鉄遠いし、地区的に良くないし、大濠公園が見えないし、明らかに資材やタイルは安物だし、全く高級感ないし、外のベンチは意味不明で住民は絶対利用しないし、何か全て？？？のマンションですね。売れる訳ないな。

[78: 匿名さん]

もう５６戸売れています。天神に近い点を評価されたのでしょう。
地下鉄に遠いと言っても、大濠公園駅まで８分／赤坂駅まで１０分。
空港線１０分以内は、悪くないと思いますが。

[79: 匿名]

タイルの価格大半は、面積で決まるの素焼き風やレンガ風で値差は、ほとんど無し。
デザイン性を重視するか、耐久性を重視するかの話。
タイルを貼らず、吹きつけ塗装を多用している物件より、ここはマシ。

[80: 匿名さん]

大濠公園は下層階以外は見えますよ。嘘書かないで！タイレスよりマシ。

[81: サラリーマンさん]

内廊下は、高級仕様。階高も３メートル以上確保しており、仕様は良いと思うが。

[82: 匿名]

外廊下は賃貸みたいで恥ずかしい。内廊下はホテルみたいで、外部からのプライバシーも守られます。

[83: 匿名さん]

内廊下は、評価するけど、あの梁はものすごいよね。もう少しなんとかならなかったのかなぁ。

[84: 匿名]

>76
見かけの天井高がダメだって言ってるんじゃん。
他に階高も天井高もちゃんと確保されてるマンションはいくらでもあるんだし。

[85: 匿名]

買った人達は価格が安いと間違った判断をしたのでしょう。あまりマンションに通暁していない人は一瞬安いと感違っちゃうかもね。ＭＪＲもこんなに売れないとは思わなかったのでは？

[86: 匿名]

ウェリス大濠公園と比べるとここがいかにダメか分かるな。コストパフォーマンスから言えばウェリス大濠公園がここ数年の中でトップクラスのマンションですね。

[87: 匿名さん]

↑MJRとウェリスを比べて、ウェリスを購入するのは分かるし、自分もそうだけど・・・MJRのスレでウェリス絶賛はやめた方がいい。これじゃ、2011と同じになっちゃうから。

[88: 匿名さん]

階高が３ｍ以上確保されているマンションはあるけど、
グランドメゾンを筆頭に、非常に高いよ。
ここのＭＪＲ、階高３ｍ以上＋内廊下で、コストパフォーマンスは良い
部類。
だけど、ウェリス大濠公園は、確かにもっとがんばっていると思う。
買えた方は、とても得をされましたね。

[89: 匿名さん]

この前立地を初めて見ました。長浜ラーメンマニアにはたまらんなｗ
中学以下の子供がいる家庭が考えるマンションじゃないですね。
魚市場の匂いは大丈夫だろうか？

[90: 匿名]

>88
え？
ここ階高３メートル以上あるの？
最上階の部屋を見に行ったとき、天井高2400でビックリ。梁もすごくあったし。スゴい圧迫感で、速攻切りました。
あれは最上階だけだったのかなー。

[91: 匿名]

今は1割引き位？　もっとかな？　物件動き出しましたからね・・・

[92: 匿名さん]

公式HPより、二重天井部１３５～２３５＋二重床部２００＋スラブ厚２７５。仮に見かけの天井高さが２４００だと、階高は３０１０～３１１０となりますね。
中梁のスパン面積は、広く見ても５０㎡くらいなので、遮音面でのスラブ厚も全く問題ないレベル。ただし、中梁の数が多い分、梁が目立つようですね。

[93: 匿名]

2400って相当、圧迫感ありますね。部屋も狭く感じます。
賃貸でも2500だったりするのに。
今まで2400の部屋に住んで慣れてる人じゃないと息が詰まるかも。

[94: 匿名さん]

キッチンを除いたＬＤが１５帖レベルだと、見かけの天井高さ２４００以上あれば十分。空調の効率の問題もありますし。２０帖以上だと、バランス的に２５００位欲しいですが。
８帖以下の部屋だと、２２００より高いと逆に狭く感じます。人間の感覚とは、そういうもの。これらのことは、不動産の本にも書いてあります。
重要なのは、見かけの天井高さではなく、遮音性と可変性に大きく影響を与える二重天井＋二重床の構造と、階高。一番建築コストに影響するのも、階高。３ｍ確保できていれば、高級の部類。
直床で階高が３ｍ以下なのに、天井高さが２５００ありますって見せかけだけの、賃貸のような物件もありますから、要注意。
ＧＭは、どの物件でも階高３ｍを確保しているようですが、他は２．９６ｍや２．９１ｍという物件がゴロゴロ。
具体例ですが、ライオンズ百道は、階高３ｍ確保していましたが、見かけの天井高さ２４００。でも、人気がありきっちり１３０戸くらい完売しています。

[95: 匿名さん]

いつの間にか、残６邸になってる。
ＭＪＲは、ここより後に発売した室見／藤崎／南鹿児島／長崎／春日／新宮は、すべて竣工前完売。
あっという間に完売したウェリス大濠が、９１平米で２Ｆ約￥４，０００万／３Ｆ約￥４，２００万
だったことから比較すると、ここも相当安いと思う。
ＭＪＲは、値引きしないらしいけど、昨今の売行きから予想するに、サービスはいっぱいあるんじゃないの。

[96: 匿名]

>94
何だかんだいっても2400は低いなぁ〜。
リビングにシーリングファンとか付けたら手が当たる位の高さだよ。

[97: 匿名さん]

ある仕様の項目一点を見て、そう思えばパスすれば良いだけの話。
建築法で、２２００以上あれば部屋と見なされる。２４００で、十分とされている。
２５００が良かったら、それなりの価格アップになるが、GMか財閥系の物件を選べば。
見かけの天井高さは、まずは住居面積がゆったりしないと、あまり関係がないこと。

[98: 匿名]

＞95
あと６戸か…
完売間近かな？

いや…道のりは長いかな？

[99: 匿名さん]

MJRってここに限らず２４００なんですかね？
参考までに他の物件見に行きましたが、余裕のない造りだなぁと思ってしまいました。

[100: 匿名さん]

パークプレシャス以外は、大半２４００－２４５０だと思いますよ。
だけど、ここ以外すべて竣工前に完売していますが。部屋の広さに対して、割安感があるからでしょう。要するにコストパフォーマンス。
ちなみに、地場デベの物件も大半が２４００。それより天井が高い場合は、直床濃厚。
それがイヤな方は、どうぞバカ高いグランドメゾンを。